Regulamin obowiązków Spółdzielni i członków w zakresie szczegółowych zasad napraw wewnątrz lokali

Transkrypt

1 Załącznik nr 2 do uchwały Rady Nadzorczej nr 29/2013 z dnia 19 grudnia 2013 r. tekst jednolity po wprowadzeniu Aneksu nr 2 do Regulaminu Regulamin obowiązków Spółdzielni i członków w zakresie szczegółowych zasad napraw wewnątrz lokali Podstawa prawna: ustawa z dnia 15 grudnia 2000 o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jedn. Dz. U r. poz. 1222), ust. 10 Statutu Spółdzielni. 1 Regulamin niniejszy określa szczegółowe zasady napraw wewnątrz lokali w budynkach zarządzanych przez Spółdzielnie Mieszkaniowa Małopolska w Gorlicach, w dalszej części niniejszego Regulaminu zwanej Spółdzielnią Naprawami w rozumieniu niniejszego regulaminu są roboty remontowe (naprawy główne ibieżące) polegające na zapobieganiu skutkom zużycia elementów budynku i na utrzymaniu go we właściwym stanie technicznym określonym właściwymi przepisami oraz konserwacja polegająca na wykonywaniu robót mających na celu utrzymanie sprawności technicznej elementów budynku i wyposażenia wewnątrz lokali, wszczególności polegające na wymianie zużytych lub uszkodzonych urządzeń oraz elementów wykończenia i wyposażenia mieszkania. Za pomieszczenia wspólne rozumie się wszystkie pomieszczenia w budynku przeznaczone do wspólnego korzystania takie jak: klatki schodowe, korytarze piwniczne, suszarnie, wózkownie, pralnie, poddasza, itp. a także pomieszczenia techniczne (wodomierzy, węzłów c.o.) i inne. Ilekroć w niniejszym Regulaminie używa się określenia użytkownik należy przez to rozumieć: 1) członka Spółdzielni będącego właścicielem lokalu, 2) członka Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze (lokatorskie lub własnościowe) prawo do lokalu, 3) osobę niebędącą członkiem Spółdzielni będącą właścicielem lokalu, 4) osobę niebędącą członkiem Spółdzielni której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, 5) skreślony, 6) osobę używającą lokal na podstawie innego niż najem tytułu prawnego,

2 7) osoby zamieszkujące W lokalu Wraz z osobami o których mowa W punktach Podstawowy zakres obowiązków Spółdzielni w dziedzinie napraw wewnątrz lokali obejmuje naprawy i wymiany: 1) wewnętrznej instalacji wodociągowej do zaworu przed wodomierzem w lokalu, a tam gdzie nie ma wodomierza do pierwszego zaworu włącznie, 2) instalacji gazowej do zaworów (włącznie) przed urządzeniami odbiorczymi, 3) instalacji centralnego ogrzewania, 4) instalacji kanalizacyjnej, ograniczonej jedynie do pionów kanalizacyjnych i podłączeń przechodzących przez stropy, wraz z kratką ściekową, 5) instalacji elektrycznej do tablicy bezpiecznikowej w lokalu, 6) naprawy przewodów kominowych, spalinowych i wentylacyjnych.. Spółdzielnia może rozszerzyć swoje obowiązki odnośnie napraw i wymian wewnątrz lokalu poza zakres określony w ust. 1, o ile uzyska na ten cel dodatkowe środki finansowe. Decyzję w sprawie rozszerzenia obowiązków Spółdzielni w zakresie napraw w przypadku uzyskania przez Spółdzielnię dodatkowych środków finansowych podejmuje Zarząd Spółdzielni po uzyskaniu zgody Rady Nadzorczej.. Obowiązkiem Spółdzielni jest naprawa oddawczych skrzynek pocztowych, zainstalowanych przez Spółdzielnię zgodnie z Prawem pocztowym. Naprawa pomieszczeń wspólnych i ogólnie dostępnych jest obowiązkiem Spółdzielni.. Koszt remontów zaliczonych do obowiązków Spółdzielni finansowany jest z funduszu remontowego nieruchomości, w której wykonywany jest remont. 4. Naprawy wewnątrz lokalu nie zaliczone do obowiązków Spółdzielni obciążają użytkowników lokali.. Jako szczególne obowiązki użytkownika w zakresie napraw wewnątrz lokalu uznaje się: a) naprawy i wymiany podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ścien-nych, okładzin ceramicznych, b) naprawy i wymiany okien i drzwi, c) naprawy urządzeń techniczno-sanitarnych w lokalu łącznie z wymianą tych urządzeń, d) naprawy przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów kanalizacyjnych zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności, e) malowanie lub tapetowanie ścian i sufitów oraz naprawę uszkodzonych tynków ścian i sufitów, f) malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych, w celu ich zabezpieczenia przed korozją, g) wymiana, naprawa i konserwacja instalacji elektrycznej wraz z osprzętem i zabezpieczeniem w mieszkaniu.. Użytkownikowi lokalu z uwagi na konieczność zachowania wymogów ustalonych

3 przepisami bhp, ppoż. i Prawa budowlanego, nie wolno bez uprzedniego pisemnego uzgodnienia ze Spółdzielnią Wyrażonego na piśmie dokonywać przeróbek W lokalach i częściach Wspólnych budynków, a W szczególności: a) Wykonywać prace remontowo-modernizacyjne związane z naruszeniem konstrukcji budynku, b) zakładać krat W oknach, logiach, balkonach, werandach przebudowywać i zabudowywać loggii i balkonów, Wyburzać lub ustawiać w innym miejscu ścian działowych, Wykuwać lub zamurowywać otworów okiennych, montować zadaszeń otworów okiennych i balkonów, c) przerabiać lub demontować instalacje Wodno-kanalizacyjne, gazowe elektryczne, centralnego ogrzewania i inne, d) instalować kabin natryskowych W łazienkach, e) instalować anten na zewnątrz budynków. Użytkownicy lokali są także obowiązani dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do Wspólnego użytku. Naprawy, remonty, przebudowy ścianek piwnic i ich wyposażenia (instalacja elektryczna, drzwi do pomieszczenia itp.), użytkownik jest obowiązany Wykonać na Własny koszt, a W przypadku przebudowy tych pomieszczeń uzyskać Warunki techniczne od Spółdzielni.. Gruz i inne pozostałości po robotach użytkownik obowiązany jest niezwłocznie usunąć na własny koszt i We własnym zakresie na wysypisko (nie przy śmietniku). Użytkownika obciąża koszt napraw polegających na usunięciu usterek Wyni-kłych z samowolnych przeróbek np. instalacji elektrycznej, gazowej, c. o., wodno-kanalizacyjnych lub innych urządzeń, do przeróbek których użytkownik nie był uprawniony.. Zakres obowiązków użytkowników lokali wynajmowanych określa umowa najmu.. W zakresie użytkowania budynków, lokali i instalacji Wewnętrznych użytkownika lokalu obowiązują przepisy określone Rozporządzeniem lvlinistra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dn r. W sprawie Warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. Nr 74, poz. 836 z póżn. zm.). Roboty remontowe związane z utrzymaniem balkonów i loggii W należytym stanie pozostają W obowiązku Spółdzielni, z wyjątkiem malowania balustrad, które należy do obowiązków użytkowników. Przed przystąpieniem do malowania balustrad użytkownicy zobowiązani są do uzgodnienia szczegółów z Administracją Osiedla. 5. W przypadku podejrzenia o Występowanie substancji toksycznych (np. ksylamitu) użytkownik zostaje zobowiązany do wystąpienia We Własnym zakresie do Państwo- Wego Wojewódzkiego Inspektora Sanitarnego, zwanego dalej Sanepidem, W celu Wykonania badań na obecność środków szkodliwych dla zdrowia.. Jeżeli przeprowadzone badanie potwierdzi w podłożu posadzki obecność związków szkodliwych dla zdrowia - Spółdzielnia zwraca koszty Wykonania badania na podsta- Wie przedłożonego rachunku/faktury. Podstawą do Wymiany podłoża pod posadzkami jest orzeczenie Sanepidu. Przed przystąpieniem do wykonania remontu podłoży, komisja powołana przez Kierownika Osiedla, sporządza protokół konieczności oraz ustala z użytkownikiem za-

4 kres prac remontowych, na podstawie którego sporządza kosztorys. 5. Kosztorys sporządza się na nośnikach cen wynikających z przetargów prze-prowadzanych przez Spółdzielnię W danym roku. 6. W przypadku dodatkowego wyposażenia mieszkania w: a) meble wbudowane (szafy wnękowe) - użytkownik zobowiązany jest do zdemontowania ich we własnym zakresie i na swój koszt, b) boazerię, tapety, terakotę - użytkownik zobowiązany jest do zdjęcia boazerii, zerwania tapet lub terakoty we własnym zakresie i na swój koszt, w celu umożliwienia koniecznego remontu podłoży posadzek. 7. Spółdzielnia nie ponosi kosztów robót posadzkarskich w zakresie wykonania nowych i rozbiórki starych posadzek oraz malowania mieszkania po wymianie podłoży. 8. Użytkownik mieszkania wykonujący wymianę podłoża we własnym zakresie otrzymuje zwrot kosztów zgodnie z wykonanym kosztorysem (ê 5 pkt 4). 9. Podstawą do wypłaty jest protokół odbioru wykonanych robót. 10.Spółdzielnia ma prawo do potrącenia swoich wierzytelności z tytułu opłat za użytkowanie lokalu z należnych użytkownikowi wypłat, o których mowa w ustępie 8 i 9 niniejszego paragrafu Zakres robót związanych z wymianą podłoża, które powinny być uwzględnione w kosztorysie (ê 5 pkt 4) to: 1) skucie podłoża cementowego, 2) zerwanie izolacji z papy, 3) rozebranie izolacji z płyty pilśniowej miękkiej, 4) usunięcie gruzu z remontowanego lokalu, 5) wywiezienie gruzu (na przeznaczone do tego celu wysypisko), 6) wykonanie izolacji przeciwwilgociowej z folii budowlanej z wywinięciem na ściany do wysokości górnej powierzchni podkładu cementowego, 7) wykonanie izolacji poziomej cieplnej-dźwiękochłonnej ze styropianu grubości 30 mm w lokalach znajdujących się na parterach oraz grubości 20 mm na pozostałych kondygnacjach, 8) wykonanie podłoża z zaprawy cementowej minimalnej grubości 40 mm. 2. Wydatki ponoszone przez Spółdzielnie na wymianę podłoży z powodu występowania substancji szkodliwych obciążają fundusz remontowy danej nieruchomości Naprawy wszelkich urządzeń, których konieczność wykonania powstała z winy użytkownika lub osób wraz z nim zamieszkałych obciążają użytkownika. 2. Jeżeli awaria, usterka lub inna szkoda w mieniu Spółdzielni, użytkowników lub osób trzecich powstała w wyniku dewastacji lub wandalizmu, Zarząd Spółdzielni obowiązanyjest podjąć działania w kierunku ustalenia osób winnych i obciążenia ich kosztami napraw. 8 Naprawa i konserwacja domofonów należy do obowiązków użytkowników chyba, że kon-

5 serwację za odpowiednią odpłatnością przejęła od użytkowników Spółdzielnia Naprawy Wewnątrz lokali zaliczone do obowiązków użytkownika mogą być wykonywane przez Spółdzielnię tylko za odpłatnością zainteresowanego użytkownika poza opłatami uiszczanymi za używanie lokalu. 2. Wysokość opłaty obciążającej użytkownika, termin jej płatności i inne warunki wykonania naprawy ustalają Spółdzielnia i użytkownik w stosownej umowie Użytkownik zobowiązany jest do niezwłocznego zawiadomienia Spółdzielni o wszelkich dostrzeżonych usterkach i awariach w szczególności powstałych w wyniku dewastacji i wandalizmu. 2. Spółdzielnia obowiązana jest prowadzić rejestr zgłoszeń o jakich mowa w ust Jeżeli zachodzi taka konieczność zarówno Spółdzielnia jak i użytkownicy obowiązani są do zawiadomienia odpowiednich służb, w szczególności Straży Pożarnej, pogotowia: ratunkowego, gazowego i energetycznego, Policji, Straży lvliejskiej itp W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody użytkownik jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub Straży Miejskiej. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy, do czasu przybycia tej osoby; z czynności tych sporządza się protokół. 2. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu użytkownik powinien także udostępnić Spółdzielni lokal w celu: a) dokonania okresowych przeglądów lokalu zgodnie z Prawem budowlanym, b) dokonania doraźnego przeglądu stanu technicznego wyposażenia lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, c) dokonania odczytów wodomierzy i podzielników kosztów c.o., d) zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających użytkownika. 3. Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego spółdzielnię lub przebudowy, spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu Osoby uprawnione na zlecenie Spółdzielni mają prawo kontrolować wykonywanie obowiązków przez użytkowników określonych w 4 niniejszego regulaminu. W razie stwierdzenia zaniedbań, szczególnie w zakresie nieszczelności odbiorników gazowych - Spółdzielnia wyznaczy termin ich usunięcia przez użytkownika, drogą zlecenia wykonania roboty przez odpowiedni i uprawniony do tego podmiot, po bezskutecznym

6 upływie terminu zgłosi ten fakt zakładowi gazowniczemu, celem odcięcia dopływu gazu do tego lokalu.. Przepisy ust. 1 stosuje się odpowiednio do instalacji elektrycznej i przewodów kominowych w przypadku zagrożenia dla użytkowników budynku.. Spółdzielnia obowiązana jest do dokonywania przeglądów i kontroli zgodnie z Prawem budowlanym.. Kontrole o których mowa powinny być dokonywane, przez osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności i stosowne kwalifikacje określone odpowiednimi przepisami. W przypadku stwierdzenia przez uprawniony podmiot niespełniania właściwego ciągu instalacji spalinowej i wentylacyjnej Spółdzielnia może żądać udostępnienia lokalu w celu wykonania robót zapewniających pracę instalacji zgodnie zobowiązującymi przepisami. 50. Na Wniosek użytkownika lokalu, w którym został stwierdzony ciąg kominowy słaby lub jego brak Spółdzielnia zleca montaż systemu dopływu powietrza - nawiewników powietrza w oknach, napowietrzaka w ścianach, lub innego zaleconego w opracowanej ekspertyzie technicznej systemu dopływu powietrza. lvlontaż systemu dopływu powietrza wykonywany jest na zlecenie Spółdzielni. Wydatki poniesione przez Spółdzielnię związane z montażem systemu dopływu powietrza obciążają fundusz remontowy nieruchomości, w której położony jest lokal. 5b. Po wymianie stolarki okiennej na okna z nawiewnikami, lub wykonania przez użytkownika lokalu montażu nawiewników we własnym zakresie; zrealizowanych po wejściu w życie rozporządzenia V inistra Infrastruktury z dnia 6 listopada 2008 roku zmieniającego rozporządzenie w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 201, poz z póżn. zm.) Spółdzielnia wypłaca użytkownikom tych lokali rekompensatę z tytułu poniesionych kosztów montażu nawiewników w wysokości ustalonej przez Spółdzielnię warunkiem wypłaty jest uprzednia zgoda Spółdzielni na wymianę stolarki i montaż nawiewników oraz odbiór robót przez inspektora technicznego Spółdzielni, powyższe koszty obciążają fundusz remontowy nieruchomości budynkowej. Paragraf 5 ust 9. stosuje się odpowiednio. 13 W przypadku instalowania przez użytkownika kabin prysznicowych Spółdzielnia obowiązana jest pouczyć użytkownika o warunkach bezpiecznego korzystania z kabin i zagrożeniach wynikających z ich używania. 14 W zakresie nieuregulowanym w niniejszym Regulaminie stosuje się odpowiednio: a) powszechnie obowiązujące przepisy prawne, w szczególności przepisy Prawa budowlanego i wydanych na jego podstawie przepisów wykonawczych, ustawy o ochronie praw lokatorów (w zakresie najemców lokali mieszkalnych), Kodeksu cywilnego, ustawę z dnia r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity: Dz.U. z 2013 r., poz. 1222), ustawę z dn r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gmi-

7 ny i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz.U. z 2005 r. nr 31, poz. 266 z późn. zmianami), d) ustawę z dnia r. o Własności lokali (tekst jednolity: Dz.U. z 2000 r., nr 80, poz. 903, z późn. zmianami), e) rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dn r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych Dz. U. Nr 74, poz. 836 z późn. zmianami), f) Statut Spółdzielni, g) Regulamin porządku domowego i współżycia mieszkańców, h) Regulamin użytkowania pomieszczeń piwnicznych, wspólnych oraz klatek schodowych. 15 Z dniem wejścia w życie niniejszego Regulaminu traci moc obowiązującą Regulamin obowiązków Spółdzielni i członków w zakresie szczegółowych zasad napraw wewnątrz lokali zatwierdzony uchwałą Rady Nadzorczej Spółdzielni Nr 19/2010 z dnia 26 kwietnia 2010 r. Tekstjednolity Regulaminu przyjęty uchwałą Rady Nadzorczej Spółdzielni Nr 29/2013 z dnia 19 grudnia 2013 r i obowiązuje od dnia przyjęcia. 16 PRZEWODNÍCZ CY,f RADY NA'. Rc EJ ;ŜEKHHARZ Š'ADY mh' Spóldzlšln'i Mlesz niowej Spółdzlel 'Miaszkšnifn,MałopqłslłY:w. orllcach ýęflxdaißpolskřnw Oi'lßl'gżęçƒ, "ła wut. r v _ ;J l / /Ĺ//lā "(-ĆjĹĄĹ/r//z mgrane t'zr an. otwiisława 'źmak S

8