S T A T U T OSIEDLE MŁODYCH

Transkrypt

1 S T A T U T SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ OSIEDLE MŁODYCH W POZNANIU Z DNIA R. TEKST JEDNOLITY sporządzony w oparciu o Uchwałę nr 28/2006 Zebrania Przedstawicieli z dnia roku z uwzględnieniem zmian wprowadzonych Uchwałą nr 9/2003 Zebrania Przedstawicieli z dnia roku, Uchwałą nr 3/2006 Zebrania Przedstawicieli z dnia roku, Uchwałą nr 2/2007 Zebrania Przedstawicieli z dnia roku, Uchwałą nr 10/2010 Walnego Zgromadzenia z dnia roku oraz Uchwałą nr 4/2013 Walnego Zgromadzenia z dnia roku. STATUT W BRZMIENIU OBEJMUJĄCYM ZMIANY WPROWADZONE UCHWAŁĄ nr 4/2018 WALNEGO ZGROMADZENIA Z DNIA roku

2 SPIS TREŚCI: STRONA I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 3 II. WPISOWE I UDZIAŁY 5 III. WKŁADY MIESZKANIOWE I BUDOWLANE 6 IV. CZŁONKOWIE 7 A. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW 12 B. USTANIE CZŁONKOSTWA 17 C. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE 19 V. PRAWO DO LOKALU 21 A. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO 22 B. WYGAŚNIĘCIE SPÓŁDZIELCZEGO LOKATORSKIEGO PRAWA DO LOKALU 27 C. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU 34 D. WYGAŚNIĘCIE WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU 36 E. PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI 39 F. WYNAJEM I SPRZEDAŻ LOKALI 43 G. ODBIÓR LOKALU 43 H. ZAMIANA MIESZKAŃ 44 I. GARAŻE 45 VI. REMONTY BUDYNKÓW 46 VII. VIII. ROZLICZENIA Z TYTUŁU DODATKOWEGO WYPOSAŻENIA LOKALU 46 TERMINY ROZLICZENIA UDZIAŁÓW I WKŁADÓW Z TYTUŁU SPÓŁDZIELCZEGO PRAWA DO LOKALU 46 IX. UŻYWANIE LOKALI 47 X. OPŁATY ZA UŻYWANIE LOKALI 48 XI. ORGANA SPÓŁDZIELNI 53 A 1. WALNE ZGROMADZENIE 54 A. ZEBRANIE PRZEDSTAWICIELI 66 B. RADA NADZORCZA 67 C. ZARZĄD 72 D. PRZEPISY WSPÓLNE DLA ZARZĄDU I RADY 75 E. ZEBRANIA GRUP CZŁONKOWSKICH 75 F. RADA OSIEDLA 76 XII. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI 80 XIII. PRZEPISY KOŃCOWE 83 2

3 I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 1. Nazwa Spółdzielni brzmi: Spółdzielnia Mieszkaniowa Osiedle Młodych w Poznaniu, zwana dalej Spółdzielnią. 2. Spółdzielnia działa w oparciu o przepisy ustawy Prawo spółdzielcze, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, innych ustaw oraz zarejestrowanego statutu Siedzibą Spółdzielni jest miasto Poznań. 2. Spółdzielnia działa na terenie Rzeczypospolitej Polskiej. 3. Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony. 3 Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1) działalność związana z obsługą rynku nieruchomości wykonywana na zlecenie, w tym zarządzanie nieruchomościami na zlecenie (68.3.), 2) kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek (68.2.), 3) wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi (68.1.), 4) realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków (41.10.Z.), 5) roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych (41.20.Z.), 3

4 6) roboty związane z budową dróg i autostrad (42.11.Z.), 7) rozbiórka i przygotowanie terenu pod budowę (43.1.), 8) wykonywanie instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych i pozostałych instalacji budowlanych (43.2.), 9) wykonywanie robót budowlanych wykończeniowych (43.3.), 10) pozostałe specjalistyczne roboty budowlane (43.9.), 11) obiekty noclegowe turystyczne i miejsca krótkotrwałego zakwaterowania, w tym organizowanie wypoczynku dla dzieci i młodzieży w okresie wakacji zimowych i letnich w formie obozowisk, kolonii i półkolonii oraz innych zajęć prowadzonych w tym czasie przez stanicę, osiedlowe domy kultury i inne placówki kulturalno oświatowe i sportowo rekreacyjne (55.2.), 12) działalność usługowa związana z zagospodarowaniem terenów zieleni (81.3.), 13) działalność twórcza związana z kulturą i rozrywką, w tym działalność obiektów kulturalnych (90.0.), 14) działalność związana ze sportem (93.1.), 15) działalność ochroniarska (80.1) i detektywistyczna (80.3). 2. Powyższy przedmiot działalności, o której mowa w ust. 1, Spółdzielnia realizuje poprzez: 1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do lokali mieszkalnych w tych budynkach, w tym również przy zaangażowaniu środków finansowych z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, 1 1 ) (skreślony), 2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych, 3) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów, 4

5 4) budowanie lub nabywanie budynków w celu sprzedaży lub wynajmowania znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu znajdujących się w tych budynkach, 5) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność Spółdzielni, ustanawianie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz lokalu o innym przeznaczeniu, a także odrębnej własności lokali mieszkalnych oraz lokali o innym przeznaczeniu, 6) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność członków Spółdzielni znajdujących się w zasobach Spółdzielni, 7) zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem lub współwłaścicielami tej nieruchomości, 8) prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej, 9) prowadzenie innej działalności gospodarczej związanej z realizacją celów Spółdzielni. II. WPISOWE I UDZIAŁY 5 1. Członek Spółdzielni, od dnia 9 września 2017 roku, nie wnosi wpisowego oraz udziałów. 2. Jeżeli udział został wniesiony przez członka Spółdzielni przed 9 września 2017 roku członek może żądać zwrotu wpłat dokonanych na udziały jedynie w przypadku ustania członkostwa w Spółdzielni, na podstawie pisemnego wniosku. 3. Udziały byłego członka wypłaca się w kwocie nominalnej w terminie 3 miesięcy od daty zatwierdzenia sprawozdania finansowego za rok, w którym członek przestał należeć do Spółdzielni pod warunkiem, że udziały nie zostaną przeznaczone na pokrycie strat Spółdzielni. 4. Wpisowe nie podlega zwrotowi. 5

6 III. WKŁADY MIESZKANIOWE I BUDOWLANE 6 1. Wkładem mieszkaniowym jest kwota wniesiona przez osobę ubiegającą się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego do Spółdzielni, według zasad określonych w Statucie i umowie o budowę lokalu, w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jej lokal, a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba ubiegająca się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest obowiązana uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal. 2. Wkładem budowlanym jest kwota wnoszona przez osobę ubiegającą się o ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu według zasad określonych w Statucie i umowie o budowę lokalu w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadającej na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba ta jest zobowiązana do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami. 3. Przez koszt budowy lokalu, o którym mowa w ust. 1 oraz 2, rozumie się część kosztów zadania inwestycyjnego przypadających na dany lokal. 4. Wkład (mieszkaniowy lub budowlany) może być wniesiony w formie zaliczki wpłaconej do Spółdzielni przed zamieszkaniem i rat płaconych po objęciu lokalu mieszkalnego. Wysokość wkładu i zaliczki na wkład oraz wysokość i terminy wpłat rat pozostałej części wkładu określa Zarząd w oparciu o postanowienia statutu i zasad uchwalonych przez Radę Nadzorczą. Decyzję w ww. sprawach doręcza się osobie zainteresowanej na piśmie. 6

7 5. W razie zbycia własnościowego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu przed wpłatą całego wkładu budowlanego, wszystkie raty wkładu stają się natychmiast wymagalne wraz z odsetkami obciążającymi dany lokal. Postanowienie to nie obowiązuje, gdy własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu przechodzi w drodze darowizny na zstępnych, wstępnych, przysposobionych i małżonka, a jeżeli prawo do lokalu objęte jest małżeńską wspólnością majątkową, również wtedy gdy przechodzi na zstępnych, przysposobionych i wstępnych współmałżonka. IV. CZŁONKOWIE 7 1. Członkiem spółdzielni jest osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych albo miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych: 1) której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego; 2) której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu; 3) której przysługuje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego; 4) której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane ekspektatywą własności"; 5) będąca założycielem Spółdzielni, z zastrzeżeniem 14 ust. 6 Statutu. 2. Członkami spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu przysługuje im wspólnie, albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu. 3. Członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, ekspektatywa własności lub będąca założycielem spółdzielni, z zastrzeżeniem 14 ust. 6 Statutu. Osobie tej nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 7

8 4. Członkostwo w Spółdzielni, z zastrzeżeniem ust. 6 i 10, powstaje z chwilą: 1) nabycia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego; 2) nabycia ekspektatywy własności; 3) zawarcia umowy nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu; 4) zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli członkostwo nie zostało nabyte wcześniej; 5) upływu terminu jednego roku, o którym mowa w 37 ust. 4 Statutu, w przypadkach przewidzianych w 37 ust. 1 i 3 Statutu, jeżeli przed upływem tego terminu jedna z osób, o których mowa w 37 ust. 1 lub 3 Statutu, złożyła pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem 7 ust. 4 pkt 6 Statutu; 6) prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd w postępowaniu nieprocesowym lub wyboru dokonanego przez Spółdzielnię, o których mowa w 37 ust. 4 Statutu, w przypadkach przewidzianych w 37 ust. 1 i 3 Statutu, jeżeli pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zgłosiła więcej niż jedna osoba; 7) wpisania Spółdzielni do Krajowego Rejestru Sądowego, w przypadku osób będących założycielami Spółdzielni. 5. Przepisy 7 ust. 1 i 3 Statutu stosuje się odpowiednio do osób, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub garażu wolnostojącego lub do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego. 6. Jeżeli okoliczności określone w 7 ust. 4 i ust. 5 Statutu nastąpiły przed 9 września 2017 roku, osoba niebędąca członkiem nabywa członkostwo w Spółdzielni z dniem 9 września 2017 roku. 7. Członek zobowiązany jest poinformować Spółdzielnię, w terminie 7 dni, o zaistnieniu okoliczności o których mowa w 7 ust. 1, 2, 3, 4 i 5 Statutu. 8

9 8. Osoba, o której mowa w 7 ust. 1, 2, 3 i 5 Statutu zobowiązana jest, w terminie 7 dni od zaistnienia okoliczności, o których mowa w 7 ust. 1, 2, 3 i 5 Statutu, do podania Spółdzielni, w formie pisemnej, danych w tym w szczególności: 1) imienia i nazwiska oraz adresu zamieszkania, a w przypadku osoby prawnej jej firmy i adresu siedziby; 2) adresu lokalu oraz rodzaju prawa do lokalu, z którym związane jest członkostwo; 3) adresu do korespondencji, jeżeli jest inny niż ten określony w punkcie 1); 4) PESEL osoby fizycznej lub NIP osoby prawnej; 5) imiona i nazwiska oraz daty urodzenia osób, zamieszkujących lub korzystających z lokalu, o którym mowa w punkcie 2); 6) numer telefonu oraz ewentualnie adres ; 7) osobę administrująca lokalem, jeżeli jest inna niż w punkcie 1). 9. W przypadku zmiany danych określonych w 7 ust. 8 Statutu, członek zobowiązany jest do poinformowania Spółdzielni o tym fakcie w terminie 14 dni od daty zaistnienia zmiany. 10. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo ekspektatywa własności należy do kilku osób, członkiem spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż 12 miesięcy, wyboru dokonuje Spółdzielnia. Do czasu rozstrzygnięcia, o którym mowa w zdaniu drugim, lub wyboru, o którym mowa w zdaniu trzecim osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo ekspektatywa własności, mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu wykonywania uprawnień wynikających z członkostwa w Spółdzielni. 11. Jeżeli prawo do lokalu, o którym mowa w 7 ust. 10 Statutu zostało nabyte przez osoby będące już członkami Spółdzielni, osoby te nie dokonują wyboru, o którym mowa w 7 ust. 10 Statutu i pozostają członkami Spółdzielni. 9

10 8 1. Członkiem Spółdzielni może być: 1) osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu; 2) najemca lokalu mieszkalnego, o którym mowa w 57 Statutu. 2. Właścicielowi lokalu lub najemcy, o których mowa w 8 ust. 1 Statutu, jeżeli nie są członkami Spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków. Spółdzielnia, z zastrzeżeniem 8 ust. 10 Statutu nie może odmówić przyjęcia w poczet członków Spółdzielni osób określonych w 8 ust. 1 Statutu. 3. Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w Spółdzielni. 4. Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest złożenie w formie pisemnej, pod rygorem nieważności, deklaracji członkowskiej. 5. Deklaracja powinna zawierać: 1) imię i nazwisko oraz adres zamieszkania, a w przypadku osoby prawnej jej firmę i adres siedziby; 2) adres lokalu oraz rodzaj prawa do lokalu, z którym związane jest członkostwo; 3) adres do korespondencji, jeżeli jest inny niż ten określony w punkcie 1); 4) PESEL osoby fizycznej oraz NIP osoby prawnej; 5) imiona i nazwiska oraz daty urodzenia osób zamieszkujących lub korzystających z lokalu, o którym mowa w punkcie 2); 6) numer telefonu oraz ewentualnie adres ; 7) osobę administrująca lokalem, jeżeli jest inna niż w punkcie 1). 6. Uchwałę o przyjęciu w poczet członków Spółdzielni podejmuje Zarząd w terminie 1 miesiąca od złożenia deklaracji. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji, podpisem dwóch członków Zarządu, lub osób przez Zarząd upoważnionych wraz z adnotacją o dacie przyjęcia w poczet członków. 7. Uchwała Zarządu Spółdzielni odmawiająca przyjęcia w poczet członków winna posiadać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie i terminie odwołania się od uchwały do Rady Nadzorczej Spółdzielni. 10

11 8. Zarząd zawiadamia Zainteresowanego o podjętej uchwale w terminie 14 dni od jej podjęcia. 9. Odwołanie, o którym mowa w ust. 7, winno być rozpoznane przez Radę Nadzorczą w terminie 2 miesięcy od daty jego wniesienia. Od decyzji Rady Nadzorczej wydanej w tym trybie dalsze odwołanie nie przysługuje. 10. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo prawo najmu lokalu mieszkalnego, o którym mowa w 57 Statutu, należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż 12 miesięcy, wyboru dokonuje Spółdzielnia. Do czasu rozstrzygnięcia, o którym mowa w zdaniu drugim, lub wyboru, o którym mowa w zdaniu trzecim, osoby, którym przysługuje prawo odrębnej własności lokalu albo prawo najmu lokalu mieszkalnego o którym mowa w 57 Statutu, mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu wykonywania uprawnień wynikających z członkostwa w spółdzielni. 11. Jeżeli prawo do lokalu, o którym mowa w 8 ust. 10 Statutu zostało nabyte przez osoby będące już członkami Spółdzielni, osoby te nie dokonują wyboru, o którym mowa w 8 ust. 10 Statutu i pozostają członkami Spółdzielni. 9 Zarząd Spółdzielni prowadzi rejestr członków zawierający ich imiona i nazwiska, numer PESEL oraz miejsce zamieszkania (w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę), może też zawierać imiona i nazwiska oraz daty urodzenia osób zamieszkujących lub korzystających z lokalu, numer telefonu oraz ewentualnie adres , a także imię i nazwisko osoby administrującej lokalem, a także zawiera zmiany tych danych, datę przyjęcia w poczet członków oraz datę ustania członkostwa. 11

12 10 (skreślony) 11 Tryb przyjmowania w poczet członków, w zakresie określonym w 8 Statutu, ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. A. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW 12 Członkowi spółdzielni przysługuje: 1) prawo używania przez czas nie określony lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu uzyskanego na podstawie przydziału lub umowy, 1 1 ) (skreślony), 2) prawo żądania przeniesienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego, do którego przysługiwało mu spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, 3) prawo żądania przeniesienia odrębnej własności lokalu, do którego przysługiwało mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, w tym prawo do garażu lub miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, 4) prawo uzyskania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu zgodnie z zawartą w Spółdzielni umową o budowę tego lokalu, 5) prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich urządzeń i usług Spółdzielni, 6) prawo brania czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z działalnością Spółdzielni, 7) czynne i bierne prawo wyborcze, 12

13 8) prawo przeglądania w lokalu Spółdzielni rejestru członków oraz zaznajamiania się z uchwałami organów Spółdzielni, protokołami obrad organów Spółdzielni, protokołami lustracji, rocznymi sprawozdaniami finansowymi, umowami zawieranymi przez Spółdzielnię z osobami trzecimi na zasadach określonych przez Zarząd Spółdzielni. Zasady winny określać warunki techniczno organizacyjne związane z przeglądaniem wyżej wymienionych dokumentów. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy, 9) prawo do otrzymania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia, 10) prawo otrzymania odpisu obowiązującego Statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, na zasadach określonych przez Zarząd Spółdzielni. Spółdzielnia może odmówić sporządzenia kopii faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, stosując odpowiednio zasady określone w pkt 8) oraz art ustawy Prawo spółdzielcze. Koszty sporządzania odpisów i kopii tych dokumentów, z wyjątkiem Statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie Statutu, pokrywa członek Spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie. Koszty te określa Zarząd Spółdzielni, 11) prawo żądania kalkulacji wysokości opłat za używanie lokalu, 12) prawo zaskarżenia do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub statutu, 13

14 13) prawo odwołania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa oraz zasadności zmiany opłat, 14) prawo, zaskarżania do sądu wysokości zmiany opłat, 15) prawo osobistego składania wyjaśnień w sprawach na posiedzeniach organów rozpatrujących jego sprawę wskutek odwołania, 16) prawo do ujawnienia w księdze wieczystej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, 17) prawo do uzyskiwania zaświadczeń dotyczących zajmowanego lokalu. Opłaty dotyczące sporządzania odpisów oraz kopii dokumentów znajdujących się w aktach członkowskich pokrywa członek wnioskujący o ich wydanie, w wysokości określonej przez Zarząd Spółdzielni, 18) prawo do udziału w części Walnego Zgromadzenia oraz prawo do żądania w trybie przewidzianym w Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia oraz zamieszczenia w porządku obrad oznaczonych spraw, 19) prawo do korzystania na części Walnego Zgromadzenia na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek nie są uprawnione do zabierania głosu. 13 Członek obowiązany jest: 1) (skreślony), 2) wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany na pokrycie kosztów budowy lokalu określonego umową, 3) pokryć koszty związane z wyodrębnieniem własności lokalu przewidziane w przepisach odrębnych dla czynności podziału i wyodrębnienia własności nieruchomości, w tym koszty założenia księgi wieczystej i opłaty notarialne oraz inne wynikające z odrębnych przepisów, 4) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie mienia spółdzielczego i jego ochronę oraz utrzymywać swój lokal w należytym stanie, 14

15 5) stosować się do postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni oraz przestrzegać zasad współżycia społecznego, 6) (skreślony), 7) zawiadomić Spółdzielnię o zmianach danych określonych w 7 ust. 8 oraz 8 ust. 5 Statutu oraz danych mających wpływ na stosunki cywilnoprawne ze Spółdzielnią, 8) podać aktualną ilość osób wspólnie z członkiem zamieszkałych (lub zamieszkałych w lokalu) oraz ich dane (imię i nazwisko oraz datę urodzenia), a także zawiadomić o zmianie przeznaczenia lokalu mieszkalnego na cele niemieszkaniowe, 9) na żądanie Spółdzielni zezwolić na wstęp do lokalu ilekroć jest to niezbędne dla przeprowadzenia przeglądu, konserwacji, remontu lub usunięcia awarii a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje, 10) wnosić opłaty za używanie lokali zgodnie z postanowieniami Statutu, 11) uczestniczyć w zobowiązaniach Spółdzielni wobec osób trzecich, a w szczególności: (skreślony), poniesionych a nie zrefundowanych przez Skarb Państwa kosztów scalania i podziału nieruchomości, kosztów poniesionych z tytułu oznaczenia poszczególnych nieruchomości obejmujących budynek lub budynki, w których ustanowiono odrębną własność, wydatków poniesionych z tytułu zakupu gruntów, 12) uczestniczyć w kosztach eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej oraz w zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów poprzez uiszczanie opłat związanych z używaniem lokalu, 13) (skreślony), 15

16 14) w przypadku, gdy doręczanie korespondencji następuje za pośrednictwem poczty, a nie przez gospodarzy domu, na podstawie odrębnego, pisemnego oświadczenia osoby zainteresowanej, do pokrycia opłat z tego tytułu W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody osoba korzystająca z lokalu jest obwiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomoc straży pożarnej także przy jej udziale. 2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia tej osoby, z czynności tych sporządza się protokół. 3. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu powinna także udostępnić Spółdzielni lokal w celu: 1) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, 2) zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka Spółdzielni, albo osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo właściciela lokalu niebędącego członkiem Spółdzielni, 2) kontroli sprawności zainstalowanych urządzeń pomiarowych i podzielników kosztów oraz odczytu wskazań tych urządzeń, a także w celu przeprowadzenia dezynfekcji, dezynsekcji i deratyzacji. 4. Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego Spółdzielnię lub przebudowy, Spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. 5. (skreślony). 16

17 6. Jeżeli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku obowiązane są na żądanie i koszt Spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu, ściśle oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanych. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy. 7. W okresie używania lokalu zamiennego członek Spółdzielni, bądź osoba niebędąca członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo właściciel lokalu niebędący członkiem Spółdzielni wnosi opłaty jedynie za używanie tego lokalu. Opłaty za używanie lokalu zamiennego, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie mogą być wyższe niż opłaty za używanie lokalu dotychczasowego. 8. Osoby o których mowa w ust. 7 winny uzyskać akceptacją Zarządu w przypadku dokonywania prac remontowych w swoim lokalu zgodnie z wymogami prawa budowlanego. B. USTANIE CZŁONKOSTWA Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1) wystąpienia osoby będącej założycielem Spółdzielni albo właścicielem lokalu lub najemcą lokalu mieszkalnego, o którym mowa w 57 Statutu; 2) śmierci osoby fizycznej lub ustania osoby prawnej; 3) zaistnienia okoliczności, o których mowa w 14 ust. 2 Statutu; 4) likwidacji Spółdzielni. 2. Z zastrzeżeniem ust. 5, członkostwo w Spółdzielni ustaje z chwilą: 1) wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego; 2) zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym prawie; 3) zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie; 4) zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie; 17

18 5) wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego; 6) rozwiązania umowy o budowę lokalu, o której mowa w 50 Statutu. 3. Członkostwo w Spółdzielni ustaje również w przypadku podjęcia, w trybie art ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, przez większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości uchwały, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. 4. Członkostwo w Spółdzielni ustaje także w przypadku wyodrębnienia w budynku lub budynkach położonych w obrębie jednej nieruchomości własności wszystkich lokali. Członkostwo w Spółdzielni ustaje z chwilą wyodrębnienia własności ostatniego lokalu w nieruchomości. 5. Jeżeli członkowi przysługuje w danej spółdzielni więcej niż jeden tytuł prawny do lokalu będący podstawą uzyskania członkostwa, utrata członkostwa następuje dopiero w przypadku utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali w ramach Spółdzielni. Przepis ten stosuje się odpowiednio do członka, który jest stroną umowy lub umów o budowę lokalu lub lokali. 6. Członkostwo osób będących założycielami spółdzielni ustaje, jeżeli w ciągu trzech lat od chwili wpisania Spółdzielni do Krajowego Rejestru Sądowego Spółdzielnia nie ustanowiła na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa odrębnej własności lokalu albo nie dojdzie do zawarcia umowy o budowę lokalu. 7. Członkowie Spółdzielni, którym w dniu 9 września 2017 roku nie przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu, którym nie przysługiwało roszczenie o ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu lub roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, tracą z tym dniem członkostwo w Spółdzielni. 18

19 15 1. Członek Spółdzielni, o którym mowa w 14 ust. 1 pkt. 1 Statutu, może wystąpić ze Spółdzielni za wypowiedzeniem złożonym na piśmie. 2. Okres wypowiedzenia wynosi 14 dni i rozpoczyna się z dniem złożenia Spółdzielni oświadczenia o wystąpieniu. Za porozumieniem stron okres wypowiedzenia może zostać skrócony. 3. Za datę wystąpienia, o którym mowa w ust. 1, uważa się dzień następny po upływie okresu wypowiedzenia. 4. (skreślony) (skreślone) 20 Członka Spółdzielni, który zmarł, Zarząd skreśla z rejestru członków ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć. Osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni Zarząd skreśla z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej ustania. C. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE Wnioski członków kierowane do Zarządu winny być rozpatrzone w ciągu 1 miesiąca. W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie wynikającej ze stosunku członkostwa lub zasadności zmiany opłat Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej. Odwołanie powinno zostać wniesione wciągu 14 dni od daty zawiadomienia o decyzji odmownej. 19

20 2. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie w ciągu 2 miesięcy od jego wniesienia, a następnie doręczyć odwołującemu w terminie 14 dni odpis uchwały wraz z uzasadnieniem. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w trybie odwoławczym dalsze odwołanie nie służy. 3. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje, w ciągu 14 dni od daty jej otrzymania na piśmie wraz z uzasadnieniem, odwołanie do Walnego Zgromadzenia. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. Odpis uchwały Walnego Zgromadzenia doręcza się odwołującemu członkowi w terminie 14 dni od jej podjęcia. 4. Uchwała Walnego Zgromadzenia sprzeczna z postanowieniami Statutu bądź dobrymi obyczajami lub godząca w interesy Spółdzielni albo mająca na celu pokrzywdzenie jej członka może być zaskarżona do sądu. Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia powinno być wniesione do sądu w ciągu sześciu tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia, a jeśli wnosi je członek nieobecny na takim Walnym Zgromadzeniu w ciągu sześciu tygodni od powzięcia przez członka wiadomości o uchwale, lecz nie później niż przed upływem 12 miesięcy od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia. 5. Organ Spółdzielni powołany do rozpatrzenia odwołania powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu, jeśli opóźnienie nie przekracza sześciu miesięcy, a odwołujący usprawiedliwi je wyjątkowymi okolicznościami. 6. Uchwały organów Spółdzielni, których doręczenie przewiduje Statut powinny być doręczane członkom pisemnie listami poleconymi lub za pokwitowaniem. 7. Spółdzielnia doręcza pisma członkom na adres ostatnio przez nich podany. Pisma zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu uważa się za doręczone prawidłowo. 20

21 8. W postępowaniu wewnątrzspółdzielczym rozpatrywane są sprawy ze stosunku członkostwa. Zasadą postępowania wewnątrzspółdzielczego jest dwuinstancyjność. Pierwszą instancją jest organ, który podjął decyzję w sprawie której dotyczy wniosek. 9. W wypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. 10. Postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie mogą ograniczać dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. V. PRAWO DO LOKALU 22 Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych swych członków, Spółdzielnia może w budynkach stanowiących jej własność lub współwłasność: 1) ustanawiać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, 2) ustanawiać prawo odrębnej własności lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, 3) wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i niemieszkalne, 4) ustanawiać spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego i niemieszkalnego. 21

22 A. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać osobie, na rzecz której ustanowione jest prawo, lokal mieszkalny do używania, a osoba ta zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy określony w 6 oraz uiszczać opłaty określone w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i w Statucie Spółdzielni. Szczegółowe zasady rozliczeń określają regulaminy uchwalone przez Radę Nadzorczą. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione na rzecz członka spółdzielni albo członka spółdzielni i jego małżonka. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 4. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności i dziedziczeniu wkładu mieszkaniowego. 5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między osobą ubiegającą się o ustanowienie tego prawa a Spółdzielnią umowy, o której mowa w ust. 1. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 6. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego dla lokalu mieszkalnego wybudowanego w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno budowalnego realizowanego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, może być ustanawiane wyłącznie na rzecz osób spełniających warunki o których mowa w art. 30 ust. 1 pkt. 1 i 3 tej ustawy. 22

23 24 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków. 2. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu. 3. Z osobą, której w wyniku podziału majątku wspólnego małżonków przypadła ekspektatywa przydziału lokalu na zasadach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, bądź w przypadku nabycia, dziedziczenia lub egzekucji przypadła ekspektatywa odrębnej własności lokalu, Spółdzielnia po przyjęciu w poczet członków zawiera odpowiednią umowę, nadając numer umowy zawartej z członkiem który ekspektatywę utracił (skreślony) 24 2 (skreślony) 24 3 (skreślony) Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu. 2. Niedopuszczalne jest przeniesienie przez Spółdzielnię na inną osobę własności lokalu mieszkalnego w budynku wybudowanym z udziałem środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. 23

24 26 1. Przeniesienie własności lokalu na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, może nastąpić po dokonaniu przez członka: 1) spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami Spółdzielni przez wniesienie wkładu mieszkaniowego, zgodnie z 27 ust. 2 pkt 1), w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami oraz z zakupem gruntu, z zastrzeżeniem pkt 2), 2) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile Spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, 3) spłaty zadłużenia, z tytułu opłat, o których mowa w Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1 oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu Z osobą ubiegającą się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta powinna zostać zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Umowa określa: 1) zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie, 2) zakres rzeczowy robót realizowanego zadania inwestycyjnego, który będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 24

25 3) zasady ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, w tym ich waloryzacji, 4) postanowienia określające wielkość lokalu, pomieszczeń przynależnych i termin oddania lokalu oraz termin i wysokość wpłat na wkład mieszkaniowy, 5) zobowiązanie Spółdzielni do zawarcia po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu oraz do oddania członkowi lokalu mieszkalnego do używania przez czas nieoznaczony, 6) zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu do zawarcia po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 28 (skreślony) Koszty budowy lokali mieszkalnych i wkładu mieszkaniowego ustala się dwuetapowo: 1) wstępnie przy podpisaniu umowy przez Spółdzielnię z członkiem o budowę spółdzielczego lokatorskiego lokalu, 2) ostatecznie po końcowym rozliczeniu zadania inwestycyjnego Członek uzyskujący spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie realizujący roszczenie w trybie 37 Statutu wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu należnego osobie uprawnionej z tytułu wygasłego prawa, zgodnie z 34 2 ust. 5 Statutu oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego ten lokal z tytułu zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 25

26 2. Członek uzyskujący spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie w związku z realizacją zamiany mieszkań wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu należnego osobie uprawnionej z tytułu wygasłego prawa, zgodnie z 34 2 ust. 5 Statutu oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego ten lokal z tytułu zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 3. (skreślony). 4. (skreślony). 5. Pozostałe osoby, uzyskujące w trybie 34 1 Statutu, prawo odrębnej własności lokalu, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługujące innej osobie, wnoszą wkład budowlany w kwocie odpowiadającej wartości lokalu ustalonej w wyniku przetargu. 6. W przypadkach określonych w 30 ust. 1 2 Statutu, w związku z uzyskaniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, członkowie nie mają obowiązku spłaty na rzecz Spółdzielni nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na dany lokal. 31 (skreślony) Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości Spółdzielni nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie Spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się w prawo najmu podlegające przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. 26

27 2. W przypadku nabycia prawa do gruntu wraz z prawem własności znajdującego się na nim budynku albo udziałem we współwłasności tego budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową, osoby, którym przysługują spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych w tym budynku albo roszczenia o ustanowienie takiego prawa, stają się członkami tej spółdzielni, a spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub roszczenie o ustanowienie takiego prawa przysługuje w stosunku do spółdzielni, która nabyła prawo do gruntu wraz z prawem własności budynku lub udziałem we współwłasności budynku. 3. Jednocześnie ustają stosunki członkostwa w spółdzielni, której prawo do gruntu wraz z prawem własności znajdującego się na nim budynku albo udziałem we współwłasności tego budynku zostało zbyte. 33 Jeżeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustali dla siebie odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do tego lokalu. B. WYGAŚNIĘCIE SPÓŁDZIELCZEGO LOKATORSKIEGO PRAWA DO LOKALU Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą: 1) śmierci osoby, której przysługiwało prawo do lokalu, chyba że prawo przysługiwało wspólnie małżonkom; 2) prawomocnego orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu prawa do lokalu; 3) zrzeczenia się prawa do lokalu. 27

28 2. Spółdzielnia może w trybie procesu żądać orzeczenia przez Sąd o wygaśnięciu lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w przypadku: 1) powstania zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w 72 Statutu, za okres co najmniej 6 miesięcy; 2) rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu; 3) niewłaściwego zachowania się osoby korzystającej z lokalu, czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym. 3. Jeżeli podstawą żądania orzeczenia o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zaleganie z zapłatą opłat, o których mowa 72 Statutu, nie można orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, jeżeli najpóźniej przed zamknięciem rozprawy przed sądem pierwszej instancji, a jeżeli wniesiono apelację - przed sądem drugiej instancji członek Spółdzielni uiści wszystkie zaległe opłaty. 4. W przypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom wspólnie, sąd może orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków. 5. Z chwilą gdy orzeczenie sądu, o którym mowa w ust. 2 i 3, stanie się prawomocne, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa. W przypadku, o którym mowa w ust. 4, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków. 6. Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje wywodzą od członka, obowiązane są do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy od wygaśnięcia prawa i do przekazania lokalu Spółdzielni. Spółdzielnia nie ma obowiązku dostarczenia innego lokalu. 28

29 W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia, z zastrzeżeniem 37 i 38 Statutu, ogłasza, nie później niż w ciągu trzech miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu. Szczegółowe zasady przetargu określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. 2. Zawiadomienie o przetargu zamieszcza się na stronie internetowej Spółdzielni oraz przez publikację ogłoszenia w jednym z lokalnych dzienników. 3. Przetarg może zostać unieważniony przez Spółdzielnię na każdym etapie postępowania, bez podania przyczyny oraz bez prawa dochodzenia jakichkolwiek roszczeń przez jego uczestników. 4. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu jest wpłata wartości rynkowej lokalu określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. 5. Spółdzielnia nie przenosi odrębnej własności lokalu, jeżeli: 1) osoba, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło, zgłosi roszczenie o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w przypadku o którym mowa w 38 Statutu; 2) osoba, o której mowa w 37 Statutu zgłosi roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu, o którym mowa w Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w 27 ust. 2 pkt 1), w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. 29

30 Spółdzielnia potrąca również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w 72, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu. Spółdzielnia może potrącić z wkładu mieszkaniowego również inne wymagalne wierzytelności względem osoby lub osób uprawnionych do wkładu. 3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 4. Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 1, jest opróżnienie lokalu. 5. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, gdy ten lokal nie podlega zbyciu w drodze przetargu na podstawie 34 1 Statutu, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka spółdzielni z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami, o których mowa w 6 ust. 1 Statutu. 6. W przypadku o którym mowa w ust. 5 warunkiem zwrotu wartości wkładu mieszkaniowego albo jego części jest: 1) wniesienie wkładu mieszkaniowego przez członka Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie; 2) opróżnienie lokalu, chyba że członek spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wyrazi pisemną zgodę na dokonanie wypłaty pomimo nieopróżnienia lokalu. 30

31 7. W przypadku, o którym mowa w ust. 6, z wkładu mieszkaniowego potrąca się kwoty zaległych opłat, o których mowa w 72 Statutu, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu. Spółdzielnia może potrącić z wkładu mieszkaniowego również inne wymagalne wierzytelności względem osoby lub osób uprawnionych do wkładu. 8. Członek Spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości, o której mowa w ust. 5 oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy lokalu wraz z odsetkami. 9. Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z inną osobą przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu jest nieważna. 10. Zasady dotyczące rozliczania wkładu mieszkaniowego, określone w 34 2 ust. 5 7 Statutu, stosuje się odpowiednio do spółdzielczych zamian lokali, o których mowa w Statutu Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. 2. (skreślony). 3. Postanowienie to nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie zawiadamiają Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 31

32 2. Do momentu zawiadomienia Spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, małżonkowie, których małżeństwo zostało rozwiązane przez rozwód lub unieważnione, odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w 72 Statutu W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie śmierci uprawnionego lub w przypadkach określonych w 34 Statutu, roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują jego osobom bliskim. 2. Umowę, o której mowa w ust. 1, zawiera się na warunkach określonych w dotychczasowej umowie o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 3. W przypadku śmierci osoby, o której mowa w 27 Statutu, w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których mowa w ust. 1, które miały wspólnie z osobą, o której mowa w 27 Statutu zamieszkać w tym lokalu, przysługuje roszczenie o zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. 4. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 i 3, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku pisemnego zapewnienia o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 zamieszkiwała z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. Jeżeli o roszczeniu rozstrzygał sąd, osoby, które pozostawały w sporze, niezwłocznie zawiadamiają o tym Spółdzielnię. Do momentu zawiadomienia Spółdzielni o tym komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, osoby te odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w 72 Statutu. 32