STATUT SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ JASNODWORSKA W WARSZAWIE

Transkrypt

1 STATUT SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ JASNODWORSKA W WARSZAWIE 1

2 SPIS TREŚCI POSTANOWIENIA OGÓLNE CZŁONKOWIE, ICH PRAWA I OBOWIĄZKI Członkostwo w Spółdzielni Prawa członków Spółdzielni Obowiązki członków Spółdzielni Ustanie członkostwa POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI I PRZEKSZTAŁCANIE TYTUŁÓW PRAWNYCH DO LOKALI Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego Prawo odrębnej własności lokalu Najem lokalu ZASADY ROZLICZEŃ WKŁADÓW MIESZKANIOWYCH I BUDOWLANYCH Zasady ogólne Wkłady mieszkaniowe Wkłady budowlane Rozliczenia w razie wygaśnięcia prawa do lokalu ROZLICZANIE KOSZTÓW ZARZĄDZANIA NIERUCHOMOŚCIĄ Opłaty za używanie lokali Podział napraw wewnątrz lokali na obciążające Spółdzielnię i użytkownika lokalu ORGANY SPÓŁDZIELNI Walne Zgromadzenie Zarząd Przepisy wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarządu GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI LUSTRACJA PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE

3 1. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 1. Nazwa Spółdzielni brzmi: Spółdzielnia Mieszkaniowa Jasnodworska, zwana dalej Spółdzielnią. 2. Siedzibą Spółdzielni jest miasto stołeczne Warszawa. 3. Spółdzielnia działa na terenie Warszawy. 4. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony. 5. Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie Statutu oraz: - ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze, - ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych, zwaną dalej ustawą, - innych ustaw Spółdzielnia jest dobrowolnym i samorządnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób o zmiennym składzie osobowym, które prowadzi wspólną działalność w interesie swoich członków. 2. Majątek Spółdzielni jest własnością członków Spółdzielni. 3. Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom i utrzymanie samodzielnych lokali mieszkalnych, a także lokali o innym przeznaczeniu oraz w miarę możliwości innych potrzeb wynikających z zamieszkiwania w spółdzielczym osiedlu. 4. Przez lokale o innym przeznaczeniu rozumie się: 1) lokale użytkowe, 2) garaże, 3) miejsca postojowe w halach garażowych Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1) wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi, 2) zarządzanie nieruchomościami wykonywane na zlecenie, 3) zagospodarowanie, kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek, 4) realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków, 5) roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych. 2. Powyższy przedmiot działalności Spółdzielnia realizuje poprzez: 1) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność Spółdzielni, 2) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność członków Spółdzielni, 3) zarządzanie nieruchomościami niestanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków, 4) wynajmowanie lokali 5) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, 6) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 3

4 7) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 8) nabywanie terenów potrzebnych Spółdzielni na własny użytek lub w użytkowanie wieczyste, 9) zagospodarowywanie terenów na potrzeby członków Spółdzielni. 4 Dla realizacji zadań określonych w 3 Spółdzielnia: 1) prowadzi działalność inwestycyjną w zakresie budownictwa mieszkaniowego, 2) zarządza nieruchomościami. 5 Spółdzielnia może zarządzać nieruchomością niestanowiącą jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielem) tej nieruchomości Spółdzielnia buduje lub nabywa budynki w celu sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, użytkowych, garaży i in. 2. Dopuszcza się możliwość sprzedaży lokali osobom nie będącym członkami spółdzielni. 3. Organem uprawnionym do określenia kryteriów organizacyjnych i finansowych podjęcia działalności, o której mowa w ust. 1 i 2 jest Walne Zgromadzenie. 2. CZŁONKOWIE, ICH PRAWA I OBOWIĄZKI 2.1. Członkostwo w Spółdzielni 7 1. Członkiem Spółdzielni jest osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych albo miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych, której: 1) przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego; 2) przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu; 3) przysługuje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego; 4) przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej "ekspektatywą własności" 2. Członkami Spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu przysługuje im wspólnie, albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu. Członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ekspektatywa własności. Osobie tej nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 3. Członkiem Spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem Spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. Warunkiem przyjęcia w poczet członków jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a jeżeli przystępujący 4

5 jest osobą prawną - jej nazwę i siedzibę. Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w Spółdzielni. 4. Członkostwo w Spółdzielni powstaje z chwilą: 1) nabycia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego; 2) nabycia ekspektatywy własności; 3) zawarcia umowy nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu; 4) zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli członkostwo nie zostało nabyte wcześniej; 5) upływu terminu jednego roku, o którym mowa w 24 ust. 5 Statutu, w przypadkach przewidzianych w 24 ust. 3 Statutu, jeżeli przed upływem tego terminu jedna z osób, o których mowa w 24 Statutu, złożyła pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem pkt. 6; 6) prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd w postępowaniu nieprocesowym lub wyboru dokonanego przez Spółdzielnię, o których mowa w art. 24 ust. 5 Statutu, w przypadkach przewidzianych w 24 ust. 3 Statutu, jeżeli pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zgłosiła więcej niż jedna osoba 5. Przepisy 7 ust. od 1 do 3 Statutu stosuje się odpowiednio do osób, którym przysługuje prawo do garażu wolnostojącego lub do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego. 6. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż 12 miesięcy, wyboru dokonuje Spółdzielnia. Do czasu rozstrzygnięcia, o którym mowa w zdaniu drugim, lub wyboru, o którym mowa w zdaniu trzecim, osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności, mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu wykonywania uprawnień wynikających z członkostwa w Spółdzielni Zarząd prowadzi rejestr członków zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania, w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę, liczbę zadeklarowanych i wniesionych udziałów (dotyczy członków przyjętych przed 9 września 2017 r.), zmiany danych w tym zakresie, datę przyjęcia w poczet członków oraz datę ustania członkostwa. 2. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr Prawa członków Spółdzielni 9 1. Prawa wynikające z członkostwa w Spółdzielni są dla wszystkich członków równe. 2. Członkowi Spółdzielni przysługuje: 1) prawo wyborcze do organów Spółdzielni: a) bierne, b) czynne, o ile posiada pełną zdolność do czynności prawnych, 5

6 2) prawo brania czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością, 3) prawo udziału i głosowania podczas obrad Walnego Zgromadzenia, 4) prawo do otrzymania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia, 5) prawo żądania w trybie określonym w Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia, 6) prawo żądania w trybie określonym w Statucie zamieszczenia w porządku obrad Walnego Zgromadzenia oznaczonych spraw, 7) prawo do odwołania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał podjętych przez organy Spółdzielni, 8) prawo do zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa, z postanowieniami Statutu, dobrymi obyczajami lub godzących w interesy Spółdzielni albo mających na celu pokrzywdzenie jej członków, 9) prawo do nieodpłatnego otrzymania jednego egzemplarza obowiązującego Statutu i wszystkich regulaminów uchwalonych na jego podstawie, 10) prawo przeglądania i odpłatnego otrzymania kopii protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych, faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, a także uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, z zastrzeżeniem ust. 3, 4 i 5, 11) prawo do przeglądania rejestru członków Spółdzielni, a także własnych akt członkowskich, 12) prawo żądania rozpatrzenia przez właściwe organy Spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności, 13) prawo do zapoznania się z wnioskami lustracyjnymi i informacjami o stanie ich realizacji, 14) prawo do korzystania, wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi, ze wszystkich wspólnych pomieszczeń, urządzeń, usług i świadczeń Spółdzielni, 15) prawo zawarcia ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu w trybie określonym Statutem, 16) prawo zawarcia umowy o ustanowienie prawa do lokalu w trybie określonym Statutem, 17) prawo żądania zawarcia umowy o: a) przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, b) przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego i użytkowego, 18) prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz z pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów, 19) prawo wynajęcia lokalu, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo do lokalu, 20) prawo udziału w nadwyżce bilansowej stosownie do uchwały Walnego Zgromadzenia, 21) prawo do świadczeń Spółdzielni w zakresie statutowej działalności, 22) prawo do korzystania z innych praw określonych w przepisach prawa i Statucie. 3. Uprawnienia, przewidziane w ust. 2, nie obejmują treści protokołów obrad organów Spółdzielni, których ujawnienie naruszyłoby przepisy ustawy o ochronie danych osobowych albo tajemnicę handlową. 4. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona 6

7 obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie i zawierać uzasadnienie. Członek, któremu odmówiono wydania żądanych dokumentów, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych dokumentów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy. 5. Wysokość i zasady opłat, o których mowa w ust. 2 pkt 10, określa Rada Nadzorcza Obowiązki członków Spółdzielni Obowiązki wynikające z członkostwa w Spółdzielni są dla wszystkich członków równe. 2. Członek Spółdzielni obowiązany jest: 1) przestrzegać przepisów prawa, postanowień Statutu i opartych na nich regulaminów, 2) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni oraz uczestniczyć w realizacji jej zadań statutowych, 3) uiszczać terminowo opłaty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz z pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów, 4) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu, 5) zawiadamiać Spółdzielnię o wynajęciu lub oddaniu w użytkowanie lokalu w przypadku zmiany sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części a także w przypadku gdy wynajęcie lub oddanie w użytkowanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, 6) udostępnić lokal i inne użytkowane pomieszczenia w celu kontroli sprawności zainstalowanych urządzeń pomiarowych oraz odczytu wskazań tych urządzeń, 7) na żądanie Spółdzielni, niezwłocznie udostępnić lokal i pomieszczenia przynależne do przeprowadzenia okresowych i doraźnych przeglądów stanu wyposażenia technicznego, ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, konserwacji i remontów, a zwłaszcza dla usunięcia awarii lub jej skutków wywołujących szkodę lub zagrażających bezpośrednio powstaniem szkody, 8) wnieść wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany, 9) przystąpić w wyznaczonym terminie do aktu notarialnego, dotyczącego ustanowienia odrębnej własności lokalu i pokryć związane z tym wydatki, 10) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej, 11) korzystać z lokalu zgodnie z przeznaczeniem i warunkami technicznymi określonymi przez Spółdzielnię, 12) uczestniczyć w zobowiązaniach Spółdzielni, w szczególności z tytułu spłaty kredytów i odsetek oraz środków własnych Spółdzielni przejściowo zaangażowanych w finansowanie przedsięwzięć inwestycyjnych, modernizacyjnych i remontowych, zgodnie z zasadami uchwalonymi przez Radę Nadzorczą, 13) wykonywać inne obowiązki określone w przepisach prawa i Statucie. 3. Przez udostępnienie lokalu i pomieszczeń przynależnych o którym mowa w ust. 2 pkt 6 rozumieć należy umożliwienie wejścia do lokalu lub pomieszczenia przynależnego oraz odsłonięcie miejsc w których znajdują są urządzenia pomiarowe. 4. Przez udostępnienie lokalu i pomieszczeń przynależnych o którym mowa w ust. 2 pkt 7 rozumieć należy umożliwienie wejścia do lokalu lub pomieszczenia przynależnego oraz 7

8 zdemontowanie osłon kanałów rurowych (szacht) lub powierzchni przeznaczonych dla instalacji budynku/lokalu w procesie technologicznym budowy budynku. 5. Przystąpienie do wprowadzenia zmian w układzie funkcjonalno-użytkowym lokalu lub pomieszczenia przynależnego, zmian konstrukcyjnych w tym wyburzania częściowego lub całkowitego istniejących ścian (także tzw. działowych), zmian w przebiegu instalacji stanowiącej wyposażenie lokalu oraz w przebiegu pionów instalacyjnych w lokalu wymaga zgody Spółdzielni. Zgoda Spółdzielni wydawana jest po przedstawieniu zakresu planowanych zmian o ile nie zagraża bezpieczeństwu. 6. W przypadku wykonywania przez użytkownika lokalu (członka Spółdzielni, właściciela lokalu / osobę posiadającą spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie będącą członkiem Spółdzielni) dodatkowego wyposażania i wykańczania lokalu, obowiązkowo należy zabezpieczyć dostęp do urządzeń pomiarowych i pionów instalacji budynku określonych w ust. 3 i 4 oraz dla realizacji przez Spółdzielnię obowiązków określonych w W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody w przypadku gdy osoba korzystająca z lokalu jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej także przy jej udziale. 2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy, do czasu przybycia tej osoby. Z czynności tych sporządza się protokół. 3. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu powinna także udostępnić Spółdzielni lokal w celu zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac związanych z usunięciem awarii lub skutków awarii obciążających członka Spółdzielni albo osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo właściciela lokalu niebędącego członkiem Spółdzielni. 4. Zastępcze wykonanie przez Spółdzielnię prac związanych z usunięciem awarii lub skutków awarii obciążających członka Spółdzielni albo osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo właściciela lokalu niebędącego członkiem Spółdzielni, następuje w przypadku uchylania się od tego obowiązku przez ww. osobę, a nie usunięcie awarii lub skutków awarii zagraża bezpieczeństwu innych mieszkańców nieruchomości lub konstrukcji budynku 12 Każdy z małżonków może samodzielnie wykonywać czynności zwykłego zarządu w zakresie spółdzielczego prawa do lokalu. Przy czynnościach przekraczających zakres zwykłego zarządu wymagana jest zgoda obojga małżonków Ustanie członkostwa Członkostwo w Spółdzielni ustaje w dniu: 1) wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego; 2) zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym prawie; 3) zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie; 4) zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie; 8

9 5) wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, 6) śmierci członka, 7) ustania osoby prawnej. 2. Członkostwo w Spółdzielni ustaje także w przypadkach określonych w art ust. 1 i art. 26 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Do osób, które w następstwie tego utraciły członkostwo w Spółdzielni, przepisy art. 108b [Podział spółdzielni na mocy decyzji grupy członków spółdzielni] ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze dotyczące członków spółdzielni stosuje się odpowiednio. 3. Jeżeli członkowi przysługuje w Spółdzielni więcej niż jeden tytuł prawny do lokalu będący podstawą uzyskania członkostwa, utrata członkostwa następuje dopiero w przypadku utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali w ramach Spółdzielni Członek któremu przysługuje prawo odrębnej własności lokalu bądź prawo wymienione w 7 ust. 5 Statutu może wystąpić ze Spółdzielni w dowolnym czasie, za wypowiedzeniem dokonanym w formie pisemnej. 2. Okres wypowiedzenia wynosi 30 dni i rozpoczyna się od pierwszego dnia następnego miesiąca. Za zgodą stron okres wypowiedzenia może być skrócony. 3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć. 2. Osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej ustania. 3. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE 16 Od uchwały podjętej w sprawie między członkiem a Spółdzielnią członek może odwołać się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym Wnioski członków skierowane do Zarządu powinny być rozpatrzone w ciągu 30 dni od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie. 2. W razie odmownego załatwienia wniosku tak w całości jak i w części Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczenie członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie14 dni od dnia otrzymania odmowy. Jeżeli członek nie złoży odwołania we wskazanym terminie, uchwała Zarządu staje się ostateczna. 3. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 2 miesięcy od dnia wniesienia odwołania. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 4. Zarząd Spółdzielni obowiązany jest doręczyć odwołującemu się członkowi odpis uchwały organu wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia podjęcia uchwały. 9

10 18 1. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje prawo odwołania do Walnego Zgromadzenia członków w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Walne Zgromadzenie w ciągu 6 miesięcy od dnia wniesienia odwołania. 2. Uchwała Walnego Zgromadzenia członków jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 3. Zarząd Spółdzielni obowiązany jest doręczyć odwołującemu się członkowi odpis uchwały organu wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od daty jej podjęcia Wniesienie odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym powoduje zawieszenie biegu przedawnienia lub terminów zawitych do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. 2. Postanowienia Statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie ograniczają dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. 3. Członek Spółdzielni może: 1) zaskarżyć do sądu uchwałę z powodu jej sprzeczności z postanowieniami Statutu bądź dobrymi obyczajami lub godzącą w interesy Spółdzielni albo mającą na celu pokrzywdzenie członka, w terminie sześciu tygodni od daty podania informacji o jej podjęciu, lub 2) wystąpić o stwierdzenie nieważności uchwały w przypadku jej sprzeczności z postanowieniami ustaw, 4. Jeżeli wymagane jest doręczenie pisemnego zawiadomienia, termin, o którym mowa w ust.3 p.1, biegnie od daty doręczenia zawiadomienia zawierającego pouczenie o prawie zaskarżenia uchwały i o skutkach jego niezachowania. 5. Członek Spółdzielni nieobecny na Walnym Zgromadzeniu wnosi powództwo, w ciągu sześciu tygodni od daty powzięcia przez niego wiadomości o uchwale, nie później jednak niż przed upływem roku od daty odbycia Walnego Zgromadzenia. 6. Właściciel lokalu nie będący członkiem Spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu. Przepisy art. 42 Prawa spółdzielczego stosuje się odpowiednio. 4. TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI I PRZEKSZTAŁCANIE TYTUŁÓW PRAWNYCH DO LOKALI 20 Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia może: 1) ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, 2) ustanawiać na rzecz członków prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego lub lokalu o innym przeznaczeniu w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, 3) wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni. 10

11 4.1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje przez zawarcie umowy o ustanowienie tego prawa, mocą której to umowy Spółdzielnia zobowiązuje się oddać osobie lokal mieszkalny do używania przez czas nieoznaczony, a osoba zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i Statucie spółdzielni. 2. Umowa o której mowa w ust. 1 musi zostać zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji, może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków. 5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w niniejszym rozdziale. 6. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. 7. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie może być ustanowione na rzecz osoby prawnej. 8. Przepis ust. 3 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu mieszkaniowego. 9. Wynajmowanie lub oddanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 10. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu Osoba ubiegająca się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek Spółdzielni jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 2. Od chwili postawienia lokalu do dyspozycji członka uiszcza on opłaty o których mowa w 68 ust. 1 Statutu Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego: 1) spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami Spółdzielni, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami z zastrzeżeniem pkt. 2, 11

12 2) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile Spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, 3) spłaty zadłużenia z tytułu opłat za korzystanie z lokalu. 2. Koszty zawarcia umowy oraz koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają członka Spółdzielni, na rzecz którego dokonuje się przeniesienia własności lokalu Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. 2. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie zawiadamiają Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Do momentu zawiadomienia Spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, małżonkowie, których małżeństwo zostało rozwiązane przez rozwód lub unieważnione, odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w 68 ust. 1 Statutu. 3. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie śmierci uprawnionego lub w przypadkach, o których mowa w 25 Statutu, roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują jego osobom bliskim 4. Umowy, o których mowa w ust. 3, zawiera się na warunkach określonych w dotychczasowej umowie o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 5. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 3, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku pisemnego zapewnienia o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 3 zamieszkiwała z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. Jeżeli o roszczeniu rozstrzygał sąd, osoby, które pozostawały w sporze, niezwłocznie zawiadamiają o tym Spółdzielnię. Do momentu zawiadomienia Spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, osoby te odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w 68 ust. 1 Statutu W przypadku zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w 68 ust. 1 Statutu, za okres co najmniej 6 miesięcy, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie procesu żądać orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 2. Jeżeli podstawą żądania orzeczenia o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zaleganie z zapłatą opłat, o których mowa w 68 ust. 1 Statutu, nie można orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, jeżeli najpóźniej przed zamknięciem rozprawy przed sądem pierwszej instancji, a jeżeli wniesiono apelację - przed sądem drugiej instancji członek spółdzielni uiści wszystkie zaległe opłaty. 3. W przypadku, gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom wspólnie, sąd może orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków. 12

13 4. Z chwilą gdy orzeczenie sądu, o którym mowa w ust. 1 i 2, stanie się prawomocne, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa. W przypadku, o którym mowa w ust. 2, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków 5. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia, z zastrzeżeniem 24 ust. 3 i 26 ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu w sposób określony w Statucie oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu jest wpłata wartości rynkowej lokalu. Zasady przeprowadzenia przetargu określa Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni. 6. Spółdzielnia nie przenosi odrębnej własności lokalu, jeżeli: 1) osoba, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło, zgłosi roszczenie o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w przypadku, o którym mowa w 26; 2) osoba, o której mowa w 24 ust. 3 Statutu, zgłosi roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu. 7. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię zgodnie z postanowieniami regulaminu o którym mowa w ust 5 niniejszego paragrafu Statut. Warunkiem wypłaty jest opróżnienie lokalu. 8. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal: 1) części kosztów budowy będących zobowiązaniami Spółdzielni, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami z zastrzeżeniem pkt. 2, 2) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na lokal, o ile Spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, 3) spłaty zadłużenia z tytułu opłat za korzystanie z lokalu. 9. Koszty zawarcia umowy oraz koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają osobę, na rzecz której Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 10. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, gdy ten lokal nie podlega zbyciu w drodze przetargu na podstawie 24 ust. 3, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka spółdzielni z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami, o którym mowa w ust. 8 pkt 1). 11. W przypadku, o którym mowa w ust. 10, warunkiem zwrotu wartości wkładu mieszkaniowego albo jego części jest: 1) wniesienie wkładu mieszkaniowego przez osobę obejmującą lokal i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie; 2) opróżnienie lokalu, chyba że osoba zawierająca umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wyrazi pisemną zgodę na dokonanie wypłaty pomimo nieopróżnienia lokalu. 13

14 12. W przypadku, o którym mowa w ust. 11 pkt. 1, z wkładu mieszkaniowego potrąca się kwoty zaległych opłat, o których mowa w 68 ust 1 Statutu, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu. 13. Osoba zawierająca umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości, o której mowa w ust. 10, oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 14. Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z inną osobą przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna Osobie, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło z powodu nieuiszczania opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem jej lokalu lub eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, przysługuje roszczenie do Spółdzielni o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli spłaci spółdzielni całe zadłużenie wynikające z nieuiszczania tych opłat wraz z odsetkami. 2. Roszczenie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje tylko wtedy, jeżeli wcześniej nie został ustanowiony tytuł prawny do lokalu na rzecz innej osoby. Warunkiem ustanowienia przez Spółdzielnię tytułu prawnego do lokalu na rzecz innej osoby jest opróżnienie lokalu przez osobę, której spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasło. 27 Spółdzielnia w miarę możliwości realizuje wnioski swoich członków, którym przysługują spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych, o zamianę mieszkań będących przedmiotem tychże praw. Przez zamianę rozumie się ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w zamian za zrzeczenie się uprawnień do dotychczas zajmowanego lokalu i pozostawienia go do dyspozycji Spółdzielni. 28 Wydane przed dniem 24 kwietnia 2001 r. przydziały spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego mają moc umowy między Spółdzielnią a członkiem Spółdzielni o ustanowienie tego prawa. 29 Z osobą ubiegającą się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1) zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie, 2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 4) wielkość lokalu i pomieszczeń przynależnych, termin oddania lokalu do użytku oraz wysokość i terminy wpłat wkładu mieszkaniowego, 5) określenie warunków rozwiązania umowy o budowę. 14

15 4.2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jako ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne. 3. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dla swej ważności wymaga formy aktu notarialnego. 4. Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały ustanowione księgi wieczyste oraz dokonuje w nim adnotacji o ustanowieniu hipoteki. 5. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, z tym że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia. 2. W razie śmierci członka Spółdzielni, któremu przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, uprawniony spadkobierca powinien przedstawić Spółdzielni postanowienie Sądu o stwierdzenie nabycia spadku lub dowód wszczęcia postępowania o to stwierdzenie. Przez przedstawienie postanowienia Sądu rozumie się także przedstawienie aktu notarialnego poświadczenia dziedziczenia. 3. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. Pełnomocnik (przedstawiciel) uprawniony jest do udziału z prawem głosu w Walnym Zgromadzeniu Członków oraz ma bierne i czynne prawo wyborcze do Rady Nadzorczej. 4. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepisy ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio. 5. W przypadku przejścia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na współwłasność kilku osób członkiem Spółdzielni jest tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych stosuje się procedurę określoną w 7 ust 6 Statutu W razie wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, co może nastąpić jedynie na skutek zrzeczenia się tego prawa przez jego właściciela, Spółdzielnia obowiązana jest uiścić uprawnionemu wartość rynkową tego prawa. 2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku 15

16 gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu - potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami. 3. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust 1 i 2, nie może być wyższa od kwoty jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu. 4. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu. 5. Prawo odrębnej własności do lokalu, nabytego w sposób określony w ust. 1, Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy. Zasady przeprowadzenia przetargu określa Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni. 33 Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu. Umowę tę zawiera się po spełnieniu wymogów określonych w art ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka albo osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, osoby te obowiązane są do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności. 2. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu 35 W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą określonych w Statucie opłat za używanie lokalu, rażącego lub uporczywego wykraczania przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym przez osoby, do których należy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Zarząd na wniosek Rady Nadzorczej może wystąpić do Sądu w trybie procesu o sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Osobom, których lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego. 36 Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości. 37 Wydane przed dniem 24 kwietnia 2001 r. przydziały spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mają moc umowy między Spółdzielnią a członkiem Spółdzielni o ustanowienie tego prawa

17 1. W wypadkach, gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię. 2. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 1, Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego 39 Postanowienia Statutu określone w stosuje się odpowiednio do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego Prawo odrębnej własności lokalu Na pisemne żądanie osoby bądź członka Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze lokatorskie lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia obowiązana jest zawrzeć z tą osobą umowę o przeniesienie własności lokalu. 2. Wnioski o przeniesienie własności lokalu powinny być rozpatrzone przez Zarząd nie później niż 6 miesięcy od daty ich wpływu do Spółdzielni. 3. Prawo do wyodrębnionej własności lokalu powstaje, gdy między osobą fizyczną bądź prawną a Spółdzielnią zostanie zawarta umowa notarialna o nabycie tego prawa. 4. Przez podpisanie umowy właściciel lokalu przyjmuje zobowiązanie do uczestnictwa w kosztach ponoszonych przez Spółdzielnię, na eksploatację i utrzymanie: 1) danej nieruchomości w części przypadającej na jego lokal, 2) nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, 3) nieruchomości wspólnej, 4) działalności Spółdzielni w części przypadającej na dany lokal. 5. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić tylko na podstawie aktu notarialnego. 6. Przez umowę o ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego Spółdzielnia przenosi prawo do samodzielnego lokalu mieszkalnego, pomieszczenia przynależnego oraz udział w nieruchomości wspólnej, na zasadach zawartych w uchwale Zarządu Spółdzielni określającej przedmiot odrębnej własności lokali w danej nieruchomości. 7. Warunkiem skuteczności umowy jest uzupełnienie wkładu budowlanego. 8. Koszty prac przygotowawczych niezbędnych przy przeniesieniu własności lokalu oraz koszty zawarcia notarialnej umowy przeniesienia własności lokalu, założenie księgi wieczystej i wpisu do księgi ponosi wnioskodawca. 9. Przeniesienie własności lokalu nie wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia przyzwalającej na zbycie nieruchomości. 10. Odrębna własność lokalu jest zbywalna, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 41 Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni jest tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych stosuje się procedurę określona w 7 ust 6 Statutu

18 1. Z osobą ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1) zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie odrębnej własności lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie, 2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych, 5) określenie warunków rozwiązania umowy o budowę. 2. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 3 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania. Po upływie tego terminu roszczenie Spółdzielni o uzupełnienie wkładu budowlanego wygasa Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w 42, powstaje ekspektatywa własności. Ekspektatywa własności jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Nabycie ekspektatywy własności obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część. 3. Umowa zbycia ekspektatywy własności powinna być zawarta w formie aktu notarialnego Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez Spółdzielnię lub osobę, o której mowa w 42 ust Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy osoba, o której mowa w 42 ust. 1, lub jej następca prawny, z przyczyn leżących po ich stronie, nie dotrzymali tych warunków umowy określonych w 42 ust. 1 pkt 1 i 5, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione. 3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca, chyba że strony postanowią w umowie inaczej. 45 Przeniesienie własności lokalu na rzecz członka nie wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia zezwalającej na zbycie nieruchomości Spółdzielnia ustanawia na rzecz osoby, o której mowa w 42 ust. 1, albo nabywcy ekspektatywy własności odrębną własność lokalu, w terminie 2 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie - w terminie 2 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. 2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez osobę, o której mowa w 42 ust. 1, które wspólnie z nią ubiegają się o ustanowienie takiego prawa. 18

19 47 1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi osobami, które ubiegają się o ustanowienie takiego prawa, wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa. 2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust Właściciel lokalu nie będący członkiem Spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu. Przepisy 82 Statutu stosuje się odpowiednio. 49 Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w obrębie danej nieruchomości może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego Większość właścicieli lokali w nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w danej nieruchomości, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o własności lokali. 2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących członkom Spółdzielni spółdzielczych praw do lokali. 3. Z chwilą ustania członkostwa właściciel lokalu staje się współwłaścicielem środków zgromadzonych na funduszu remontowym, o którym mowa w 103 ust 1 pkt 4 Statutu, w wysokości odpowiadającej przypadającemu na ten lokal udziałowi we współwłasności nieruchomości wspólnej. Wysokość tego udziału ustala się na podstawie ewidencji i rozliczenia wpływów i wydatków funduszu remontowego, o których mowa w art. 4 ust. 4 1 pkt 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, według stanu na dzień ustania członkostwa. 4. Przepis ust. 3 stosuje się odpowiednio do właściciela lokalu, który nie był członkiem spółdzielni. 5. Spółdzielnia w przypadkach, o których mowa w ust. 1 lub w art. 26 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, niezwłocznie rozlicza z właścicielami lokali zaewidencjonowane wpływy i wydatki funduszu remontowego oraz pozostałe nakłady na remonty nieruchomości. 6. Od dnia powstania wspólnoty mieszkaniowej właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonym budynku lub osiedlu na podstawie zawartej ze Spółdzielnią umowy