UCHWAŁA NR XXXV/336/2014 RADY GMINY CZORSZTYN. z dnia 28 sierpnia 2014 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XXXV/336/2014 RADY GMINY CZORSZTYN z dnia 28 sierpnia 2014 r. w sprawie zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości Gminy Czorsztyn oraz ich wydzierżawiania lub wynajmu na okres dłuższy niż trzy lata. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 9 lit. a i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990r. samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2013 r., poz. 594 z późn. zm.) oraz art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (j.t. Dz. U. z 2014 r., poz. 518 z późn. zm.), Rada Gminy Czorsztyn uchwala co następuje: 1. Ustala się zasady nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości Gminy Czorsztyn, oraz ich wydzierżawiania lub wynajmu na okres dłuższy niż trzy lata, w brzmieniu określonym w załączniku do niniejszej uchwały. 2. Wejście w życie niniejszej uchwały nie powoduje obowiązku dostosowania treści umów dotychczas obowiązujących. 3. Traci moc Uchwała Nr XXI/147/04 Rady Gminy Czorsztyn z/s w Maniowach z dnia 16 września 2004 r. w sprawie przyjęcia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości stanowiących mienie Gminy Czorsztyn oraz ich wydzierżawiania i wynajmowania na okres dłuższy niż 3 lata (t. j. Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego z 2013 r., poz. 555). 4. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Czorsztyn. 5. Uchwała wchodzi w życie po 14 dniach od dnia ogłoszenia w dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego. Przewodniczący Rady Gminy Czorsztyn Stanisław Chmiel Id: D7-E A36B-1AA7DDD732BC. Podpisany Strona 1

2 Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXXV/336/2014 Rady Gminy Czorsztyn z dnia 28 sierpnia 2014 r. Zasady nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości Gminy Czorsztyn oraz ich wydzierżawiania lub wynajmu na okres dłuższy niż trzy lata. 1. Ilekroć w uchwale mowa o: Rozdział 1. Postanowienia ogólne 1) ustawie należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (j.t. Dz. U. z 2014r., poz. 518 z późn. zm), 2) zasobie nieruchomości - należy przez to rozumieć nieruchomości, które stanowią przedmiot własności gminy i nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste, oraz nieruchomości będące przedmiotem użytkowania wieczystego gminy ; 3) zbywaniu albo nabywaniu nieruchomości - należy przez to rozumieć: a) dokonywanie czynności prawnych, na podstawie których następuje przeniesienie własności nieruchomości lub przeniesienie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej albo oddanie jej w użytkowanie wieczyste; zbycie prawa wieczystego użytkowania, zbycie udziałów we współwłasności lub w prawie użytkowania wieczystego, b) nabycie nieruchomości w drodze decyzji administracyjnych Wojewody i innych organów administracji publicznej, stosownie do przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (j.t. Dz. U. z 2014 r., poz. 518 z późn.zm.) oraz ustaw szczególnych. 4) obrocie nieruchomościami należy przez to rozumieć sprzedaż, zamianę, oddanie w użytkowanie wieczyste, najem lub dzierżawę, użyczenie, wnoszenie jako wkładu niepieniężnego (aportu) do spółek, a także obciążenie ograniczonymi prawami rzeczowymi, 5) wartości nieruchomości - należy przez to rozumieć wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości określoną przez rzeczoznawcę majątkowego; 6) jednostce organizacyjnej - należy przez to rozumieć państwową lub samorządową jednostkę organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej; 7) osobie bliskiej - należy przez to rozumieć zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonka, osoby przysposabiające i przysposobione oraz osobę, która pozostaje ze zbywcą faktycznie we wspólnym pożyciu; 8) cele publiczne - należy przez to rozumieć cele wymienione w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (j.t. Dz. U. z 2014 r., poz. 518 z późn. zm.), 9) lokalu mieszkalnym - należy przez to rozumieć samodzielny lokal mieszkalny o którym mowa w art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (j.t Dz. U. z 2000 r. Nr 80 poz. 903 z późn. zm.) 10) lokalu użytkowym rozumie się przez to pomieszczenie przeznaczone przez wynajmującego lub wydzierżawiającego na cele inne niż mieszkalne, wyłącznie do prowadzenia działalności gospodarczej lub zawodowej. Id: D7-E A36B-1AA7DDD732BC. Podpisany Strona 1

3 11) podmiotach leczniczych należy przez to rozumieć podmioty lecznicze w rozumieniu ustawy z dnia 15 kwietnia 2011r. o działalności leczniczej (j.t. Dz. U. z 2013 r., poz. 217, z późn. zm.), w formie samodzielnych publicznych zakładów opieki zdrowotnej, których podmiotem tworzącym jest Gmina Czorsztyn oraz spółek kapitałowych utworzonych i prowadzonych przez Gminę Czorsztyn Nabywanie, zbywania i obciążanie nieruchomości oraz ich wydzierżawianie i najem winno odbywać się z zachowaniem szczególnej staranności w gospodarowaniu mieniem Gminy Czorsztyn, 2. Czynności, o których mowa w ust. 1, należy poprzedzić badaniem stanu prawnego nieruchomości, analizą rynku nieruchomości, a jeżeli istnieje potrzeba określenia wartości nieruchomości jej wyceną, 3. Z zastrzeżeniem ust. 4 nie dopuszcza się do obrotu na okres dłuższy niż trzy lata nieruchomości w przypadku; 1) toczącego się postępowania administracyjnego, a także sądowego dotyczącego prawidłowości nabycia nieruchomości przez Gminę Czorsztyn lub o zwrot nieruchomości, 2) istnienia roszczeń osób trzecich wynikających z kodeksu cywilnego i innych przepisów prawa. 4. W przypadku istnienia konieczności zlokalizowania na nieruchomości, których dotyczą zapisy ust. 3 na wniosek podmiotów realizujących inwestycje celu publicznego o charakterze liniowym rozumiane jako budowa i utrzymanie ciągów drenażowych, przewodów i urządzeń służących do przesyłania lub dystrybucji płynów, pary, gazów i energii elektrycznej, a także innych obiektów i urządzeń niezbędnych do korzystania z tych przewodów i urządzeń na okres powyżej trzech lat, dopuszcza się odpłatne obciążenie nieruchomości prawem użytkowania bez dodatkowej zgody Rady Gminy Czorsztyn. Obciążenie nieruchomości może nastąpić pod warunkiem zapewnienia jak najmniejszej ingerencji w granice nieruchomości gruntowej, tj. przeznaczenia jak najmniejszej powierzchni gruntu pod inwestycję i takiej jej lokalizacji w granicach działki, aby zminimalizować ewentualne przeszkody w dalszym dysponowaniu gruntem lub utratą jego wartości. 5. W przypadkach określonych w ust. 3, z zastrzeżeniem ust. 4, dopuszcza się użyczenie nieruchomości, lub oddanie jej w najem lub dzierżawę oraz obciążenie ograniczonymi prawami rzeczowymi na okres dłuższy niż trzy lata, wyłącznie za zgodą Rady Gminy Czorsztyn. 6. W sprawach nieuregulowanych do wyłącznej właściwości Rady Gminy Czorsztyn, nieruchomościami gospodaruje Wójt Gminy Czorsztyn. Rozdział 2. Nabywanie nieruchomości 3. Wyraża się zgodę Wójtowi Gminy Czorsztyn na nabywanie nieruchomości w drodze decyzji administracyjnych Wojewody i innych organów administracji publicznej oraz w drodze darowizny o której mowa w art. 13 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami bez względu na wartość i obszar nieruchomości, w szczególności w przypadkach określonych przez ustawę o gospodarce nieruchomościami i ustawy szczególne. 4. Poza przypadkami określonymi w 3 wyraża się zgodę Wójtowi Gminy Czorsztyn na nabywanie nieruchomości stanowiące własność lub pozostające w użytkowaniu wieczystym osób fizycznych lub prawnych w drodze umów kupna o powierzchni do 50 arów, a bez względu na powierzchnię w przypadku darowizny, zrzeczenia, nieodpłatnego przejęcia lub w innych formach przewidzianych prawem w związku z : 1) koniecznością realizacji zadań własnych Gminy przewidzianych w budżecie Gminy oraz zadań zleconych, 2) obowiązkami wynikającymi z ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz przepisów szczególnych, 3) potrzebami inwestycyjnymi, Id: D7-E A36B-1AA7DDD732BC. Podpisany Strona 2

4 4) scaleniem nieruchomości ich ponownym podziałem na działki gruntu, 5) tworzeniem gminnego zasobu nieruchomości na cele rozwojowe Gminy i zorganizowanej działalności inwestycyjnej oraz na realizacje budownictwa mieszkaniowego oraz związanych z tym budownictwem urządzeń infrastruktury technicznej, 6) realizacje innych celów publicznych. 5. Wyraża się zgodę Wójtowi Gminy Czorsztyn na nabywanie w drodze czynności prawnej nieruchomości i ograniczonych praw rzeczowych do wartości 120% średniej ceny kształtującej się w obrocie wolnorynkowym na te prawa Zgoda Rady Gminy Czorsztyn na nabycie nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego wymagalna jest w przypadku gdy: 1) wartość nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego przekracza w złotych równowartość ,00 zł (słownie: sto tysięcy złotych), 2) gdy nabycie następuje w drodze darowizny bądź pod innym nieodpłatnym tytułem, jeżeli nieruchomość obciążona jest ograniczonymi prawami rzeczowymi, innymi prawami osób trzecich, ciężarami lub obowiązkami, których wartość wynosi co najmniej 50% wartości nieruchomości nabywanej nie mniej niż ,00 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych), 3) jeżeli na nabycie nie zostały zabezpieczone środki w budżecie Gminy Czorsztyn, a za nabyciem przemawia ważny interes Gminy Czorsztyn. 2. W przypadku określonym w ust. 1 pkt 3 Wójt Gminy Czorsztyn przedstawia Radzie Gminy Czorsztyn projekt uchwały wraz z projektem zmian w budżecie. Rozdział 3. Zamiana Nieruchomości Zamianę nieruchomości dokonuje się w przypadkach uzasadnionych interesami Gminy Czorsztyn, a w szczególności: 1) koniecznością realizacji zadań własnych Gminy przewidzianych w budżecie Gminy oraz zadań zleconych, 2) obowiązkami wynikającymi z ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz przepisów szczególnych, 3) potrzebami inwestycyjnymi, 4) scaleniem nieruchomości ich ponownym podziałem na działki gruntu, 5) tworzeniem gminnego zasobu nieruchomości na cele rozwojowe Gminy i zorganizowanej działalności inwestycyjnej, na realizacje budownictwa mieszkaniowego oraz związanych z tym budownictwem urządzeń infrastruktury technicznej, 6) realizacje innych celów publicznych. 2. Zamiana nieruchomości dotyczy również zamiany własności na prawo użytkowania wieczystego lub prawa użytkowania wieczystego na własność, a także wzajemnej zamiany praw użytkowania wieczystego, jak również zamiany udziałów we współwłasności lub we współużytkowaniu wieczystym. 3. Wójt Gminy Czorsztyn dokonując zamiany nieruchomości bierze pod uwagę wartość nieruchomości określoną przez rzeczoznawcę majątkowego. W przypadku nierównej wartości zamienianych nieruchomości stosuje się dopłatę, której wysokość jest równa różnicy wartości zamienianych nieruchomości Zgody Rady Gminy Czorsztyn w formie uchwały wymaga : 1) zamiana nieruchomości o powierzchni przekraczającej 50 arów, Id: D7-E A36B-1AA7DDD732BC. Podpisany Strona 3

5 2) zamiana nieruchomości o wartości przekraczającej w złotych równowartość ,00 zł (słownie: sto tysięcy złotych), 3) zamiana z którą wiąże się po stronie Gminy obowiązek dopłaty w wysokości co najmniej 50% wartości nieruchomości zamienianej ale więcej niż ,00 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych), 4) zamiana nieruchomości na nieruchomość obciążoną ograniczonymi prawami rzeczowymi, innymi prawami osób trzecich, ciężarami lub obowiązkami, których wartość wynosi co najmniej 50% wartości nieruchomości zamienianej ale więcej niż ,00 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych), 5) zamiana nieruchomości z którą wiąże się po stronie Gminy obowiązek dopłaty, jeżeli na dopłatę nie zostały zabezpieczone środki w budżecie Gminy Czorsztyn, a za zamianą przemawia ważny interes Gminy Czorsztyn. 2. W przypadku określonym w ust. 1 pkt 6 Wójt Gminy Czorsztyn przedstawia Radzie Gminy Czorsztyn projekt uchwały wraz z projektem zmian w budżecie. Rozdział 4. Zbywanie Nieruchomości 9. Zbycie nieruchomości następuje w drodze przetargu, chyba że niniejsza uchwała lub inne przepisy prawa stanowią inaczej. 10. Zbycie nieruchomości, której powierzchnia przekracza 50 arów, lub której wartość przekracza ,00 zł ( słownie: sto tysięcy złotych) wymaga zgody Rady Gminy Czorsztyn, wyrażonej w formie uchwały. 11. Wójt Gminy sprzedaje lub oddaje w użytkowanie nieruchomości stanowiące własność Gminy w drodze: 1) ustnego ograniczonego lub nieograniczonego przetargu, w celu uzyskania najwyższej ceny, 2) pisemnego ograniczonego lub nieograniczonego przetargu, w celu wybrania najkorzystniejszej oferty, 3) w drodze rokowań na zasadach określonych w art. 37, art. 39 ustawy o gospodarce nieruchomościami. 12. Wójt Gminy decyduje o formie przetargu w drodze zarządzenia. 13. Zbycie nieruchomości w drodze bezprzetargowej według zasad określonych w art. 37 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami albo na podstawie art. 151 i kodeksu cywilnego przekraczającej powierzchnię 10 arów wymaga zgody Rady Gminy Czorsztyn wyrażonej w formie uchwały. 14. Niezależnie od zgody Rady Gminy Czorsztyn wymaganej przez ustawę o gospodarce nieruchomościami i ustawy szczególne, zgody Rady Gminy wymaga: 1) zbycie nieruchomości związane z wyposażeniem w nieruchomości nowotworzonej osoby prawnej Gminy Czorsztyn, polegające na przeniesienie na rzecz tej osoby własności nieruchomości albo oddanie jej w użytkowanie wieczyste, a także przeniesienie własności nieruchomości jako majątku tworzonej fundacji, 2) zbycie nieruchomości związane z wniesieniem nieruchomości jako wkładu niepieniężnego (aportu) do spółek handlowych, w tym spółek będących podmiotami leczniczymi, 3) zbycie nieruchomości o przeznaczeniu oświatowym, opieki społecznej lub ochrony zdrowia Zawierając umowy użytkowania wieczystego Wójt Gminy Czorsztyn określa w szczególności cel zagospodarowania i sposób korzystania z nieruchomości oraz okres użytkowania. 2. Jeżeli sposób zagospodarowania nieruchomości polega na jej zabudowie, ustala się termin rozpoczęcia i zakończenia zabudowy. Id: D7-E A36B-1AA7DDD732BC. Podpisany Strona 4

6 3. W przypadku niedotrzymania przez użytkowania wieczystego warunków i terminów określonych umowa, Wójt Gminy Czorsztyn może żądać rozwiązania umowy użytkowania wieczystego przed upływem ustalonego okresu. Rozdział 5. Ceny, opłaty i rozliczenia za nieruchomości Wójt Gminy Czorsztyn w przypadku sprzedaży nieruchomości w drodze bezprzetargowej może w formie zarządzenia udzielić bonifikaty w wysokości do 30% wartości zbywanej nieruchomości, jeżeli nieruchomość jest sprzedawana: 1) osobom fizycznym i osobom prawnym, które prowadzą działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczo-rozwojową, wychowawczą, sportową lub turystyczną, na cele niezwiązane z działalnością zarobkową, a także organizacjom pożytku publicznego na cel prowadzonej działalności pożytku publicznego; 2) na rzecz Skarbu Państwa albo na rzecz jednostki samorządu terytorialnego; 3) kościołom i związkom wyznaniowym, mającym uregulowane stosunki z państwem, na cele działalności sakralnej; 2. Udzielenie bonifikaty w pozostałych przypadkach o których mowa w art. 68 ust. 1 i art. 68a ust.1 ustawy o gospodarce nieruchomościami wymaga zgody Rady Gminy Czorsztyn wyrażonej w formie uchwały Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze bezprzetargowej lub w drodze rokowań, o których mowa w art. 37 ust. 2 i 3 oraz w art. 39 ust. 2, może zostać rozłożona na raty, na czas nie dłuższy niż 10 lat. 2. Wierzytelność Gminy Czorsztyn w stosunku do nabywcy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu, w szczególności przez ustanowienie hipoteki. 3. Pierwsza rata nie może być niższa niż 30% ceny i podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości, a następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminach ustalonych przez strony w umowie. 4. Rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej wysokości odsetek ustawowych Wójt Gminy ustala opłaty z tytułu użytkowania wieczystego według następujących zasad: 1) Stawka procentowa pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 15 % ceny nieruchomości gruntowej ustalonej w przetargu lub w trybie bezprzetargowym za nieruchomości przeznaczone na działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczo-rozwojową, wychowawczą, sportową lub turystyczną, na cele niezwiązane z działalnością zarobkową, a także organizacjom pożytku publicznego na cel prowadzonej działalności pożytku publicznego; 2) W pozostałych przypadkach pierwsza opłata za oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste wynosi 25% ceny ustalonej w przetargu lub w trybie bezprzetargowym. 2. Wysokość stawek procentowych opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego jest uzależniona od określonego w umowie celu, na jaki nieruchomość gruntowa została oddana, i wynosi: 1) za nieruchomości gruntowe oddane na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, w tym ochrony przeciwpożarowej - 0,3 % ceny; 2) za nieruchomości gruntowe pod budowę obiektów sakralnych wraz z budynkami towarzyszącymi, plebanii w parafiach diecezjalnych i zakonnych, archiwów i muzeów diecezjalnych, seminariów duchownych, domów zakonnych oraz siedzib naczelnych władz kościołów i związków wyznaniowych - 0,3 % ceny; Id: D7-E A36B-1AA7DDD732BC. Podpisany Strona 5

7 3) za nieruchomości gruntowe na działalność charytatywną oraz na niezarobkową działalność: opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, wychowawczą, naukową lub badawczo-rozwojową - 0,3 % ceny; 4) za nieruchomości gruntowe oddane na cele rolne - 1 % ceny; 5) za nieruchomości gruntowe oddane na cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej i innych celów publicznych oraz działalność sportową - 1 % ceny; 6) za nieruchomości gruntowe na działalność turystyczną - 2 % ceny; 7) za pozostałe nieruchomości gruntowe - 3 % ceny. 3. Wójt Gminy może przed oddaniem nieruchomości w użytkowanie wieczyste podwyższyć stawkę procentową opłaty rocznej do wysokości 5% ceny nieruchomości, dla których stawka procentowa zgodnie z ustawą wynosi 2% i 3%. 4. Wójt Gminy może udzielić bonifikaty w wysokości do 30% od pierwszej opłaty lub/ i opłat rocznych, w stosunku do nieruchomości gruntowych oddanych: 1) na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, w tym ochrony przeciwpożarowej i na działalność charytatywną, - 30% bonifikaty, na niezarobkową działalność: opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, wychowawczą, naukową lub badawczo-rozwojową, - 20 % bonifikaty, 2) pod budowę obiektów sakralnych wraz z budynkami towarzyszącymi, plebanii w parafiach diecezjalnych i zakonnych, archiwów i muzeów diecezjalnych, seminariów duchownych, domów zakonnych oraz siedzib naczelnych władz kościołów i związków wyznaniowych - 10 % bonifikaty 3) na rzecz Skarbu Państwa albo na rzecz jednostki samorządu terytorialnego 20 % bonifikaty. Rozdział 6. Obciążenie nieruchomości Wyraża się zgodę Wójtowi Gminy na obciążanie nieruchomości stanowiących mienie Gminy, w przypadkach uzasadnionych interesem społecznym lub słusznym interesem strony, za wynagrodzeniem rekompensującym ograniczenie prawa poprzez: 1) oddanie nieruchomości w użytkowanie na okres do 10 lat, 2) ustanawianie służebności gruntowych i osobistych, 2. Do obciążenia nieruchomości użytkowaniem na okres dłuższy niż 10 lat, oddania jej w nieodpłatne użytkowanie, nieodpłatną służebność oraz do ustanowienia hipoteki konieczna jest zgoda Rady Gminy wyrażana w formie uchwały. 3. Wyraża się zgodę na odstąpienie od obowiązku przetargowego trybu zawarcia umów o ustanowieniu użytkowania i służebności gruntowych bądź osobistych: 1) ustanowienie prawa następuje dla potrzeb doprowadzenia lub odprowadzenia, wody, pary, prądu, gazu lub dla potrzeb budowy i utrzymania innych urządzeń przesyłowych, 2) ustanowienie prawa jest niezbędne dla poprawienia warunków zagospodarowania nieruchomości sąsiedniej, 3) ustanowienie prawa następuje na rzecz Skarbu Państwa, jednostki samorządu terytorialnego, komunalnej osoby prawnej, gminnej jednostki organizacyjnej nie posiadającej osobowości prawnej, instytucji kultury tworzonych, prowadzonych i łączonych przez Gminę Czorsztyn, 4) ustanowienie prawa następuje na rzecz kościołów i związków wyznaniowych, mających uregulowane stosunki z państwem, na cele działalności sakralnej, 5) ustanowienie prawa następuje na działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczo-rozwojową, wychowawczą, sportową lub turystyczną, na cele Id: D7-E A36B-1AA7DDD732BC. Podpisany Strona 6

8 niezwiązane z działalnością zarobkową, a także organizacjom pożytku publicznego na cel prowadzonej działalności pożytku publicznego; 6) ustanowienie prawa następuje na cele publiczne w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami. Rozdział 7. Dzierżawa i najem nieruchomości na okres przekraczający trzy lata Umowy dzierżawy i najmu mogą być zawierane wyłącznie na czas określony, nie dłuższy niż przewidywany okres nie wykorzystywania nieruchomości dla realizacji zadań Gminy Czorsztyn. 2. Zawarcie umów najmu i dzierżawy na czas oznaczony dłuższy niż 10 lat i na czas nieoznaczony wymaga zgody Rady Gminy wyrażonej w formie uchwały. 3. Wyraża się zgodę Wójtowi Gminy Czorsztyn na wydzierżawienie na rzecz dotychczasowego dzierżawcy nieruchomości przeznaczonej na cele rolnicze, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat strony zawierają kolejną umowę, której przedmiotem jest ta sama nieruchomość, jeżeli dzierżawca wywiązał się z postanowień umowy i innych zobowiązań w stosunku do Gminy Czorsztyn i złożył wniosek przed jej wygaśnięciem Nieruchomość na okres powyżej 3 lat jest wydzierżawiana lub wynajmowana w drodze przetargu z zastrzeżeniem ust Nieruchomość jest wydzierżawiana lub wynajmowana w drodze bezprzetargowej, jeżeli: 1) jest wydzierżawiana lub wynajmowana na rzecz Skarbu Państwa, jednostki samorządu terytorialnego, komunalnej osoby prawnej, gminnej jednostki organizacyjnej nie posiadającej osobowości prawnej, instytucji kultury tworzonych, prowadzonych i łączonych przez Gminę Czorsztyn, 2) jest wydzierżawiana lub wynajmowana na rzecz kościołów i związków wyznaniowych, mających uregulowane stosunki z państwem, na cele działalności sakralnej, 3) przedmiotem dzierżawy jest nieruchomość lub jej część, niezbędna do poprawienia warunków zagospodarowania nieruchomości sąsiedniej, 4) nieruchomość jest wydzierżawiana lub wynajmowana na działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczo-rozwojową, wychowawczą, sportową lub turystyczną, na cele niezwiązane z działalnością zarobkową, a także organizacjom pożytku publicznego na cel prowadzonej działalności pożytku publicznego; 5) nieruchomość jest wydzierżawiana lub wynajmowana na cele publiczne w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, 6) nieruchomość jest wydzierżawiana lub wynajmowana na rzecz dotychczasowego dzierżawcy lub najemcy, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat strony zawierają kolejna umowę, której przedmiotem jest ta sama nieruchomość, jeżeli dzierżawca lub najemca wywiązał się z postanowień umowy i innych zobowiązań w stosunku do Gminy Czorsztyn W przypadku, gdy postępowanie przetargowe zakończy się wynikiem negatywnym, wydzierżawienie lub najem nieruchomości może być dokonane bez organizowania kolejnego przetargu w drodze negocjacji. 2. Wydzierżawienie lub najem na okres powyżej 3 lat bez uprzedniego przetargu z zastrzeżeniem 21 ust. 2 wymaga każdorazowo zgody Rady Gminy. 3. Dotychczasowemu dzierżawcy lub najemcy oraz jego spadkobiercom lub następcom prawnym w wyniku sukcesji generalnej, przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy na dalszy okres, jeżeli przed jej wygaśnięciem złożą pisemną ofertę, jednakże pod warunkiem, że wywiązywali się z postanowień umowy i innych zobowiązań w stosunku do Gminy Czorsztyn - o ile nie będzie to kolidowało z interesami gminy. Id: D7-E A36B-1AA7DDD732BC. Podpisany Strona 7

9 4. Pierwszeństwo, o którym mowa w ust. 3 przestaje obowiązywać w wypadku przeznaczenia lokalu lub nieruchomości do zbycia Wójt Gminy przed przeznaczeniem nieruchomości do dzierżawy lub najmu wydaje zarządzenie określające zasady przetargu, stawki czynszu oraz zasady ich aktualizacji. 2. Ustalone stawki będą stanowiły: 1) cenę wywoławcza do przetargu, 2) podstawę do aktualizacji stawki czynszu dzierżawy i najmu do umów już zawartych, 3) stawkę bazową czynszu przy bezprzetargowym oddaniu nieruchomości w dzierżawę i najem oraz w sytuacjach określonych w 22 ust Z przetargu na dzierżawę i najem nieruchomości wyklucza się osoby zalegające z wszelkimi opłatami wobec Gminy Czorsztyn. Rozdział 8. Przepisy końcowe 25. Do czasu podjęcia przez Radę Gminy Czorsztyn odrębnej uchwały, zbywanie lokali mieszkalnych nie oddanych w najem, usytuowanych w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Gminy Czorsztyn wraz z ustanowieniem prawa użytkowania wieczystego lub współwłasności odpowiedniej części nieruchomości wspólnej, następuje na zasadach określonych niniejszą uchwałą. 26. Wójt Gminy Czorsztyn składa Radzie Gminy sprawozdanie z realizacji niniejszej uchwały raz w roku: do 1 marca za rok poprzedni. Id: D7-E A36B-1AA7DDD732BC. Podpisany Strona 8