3/2014 VO VNÚTRI ČASOPISU NÁJDETE PRIHLÁŠKU S PROGRAMOM

Transkrypt

1 3/2014 ROČNÍK 9 Vážené dámy, vážení páni, milí kolegovia, dovoľujeme si Vás pozvať na medzinárodnú Konferenciu TZB 2014, ktorá sa uskutoční júna 2014 v Ľubovnianskych Kúpeľoch. Konferencia je určená nielen pre autorizovaných projektantov a projektantov TZB, kúrenárske, vodárske a inštalatérske firmy, servisných technikov a pracovníkov stavebných bytových družstiev, správcovských spoločností, spoločenstiev vlastníkov a bytových hospodárstiev, odborníkov v oblasti TZB a príbuzných odborov, ale aj pre všetkých, ktorí sa radi dozvedia najnovšie informácie z týchto oblastí. Konferencia je zameraná na odborné informácie nielen z oblasti nových noriem STN a EN, ale aj na zaujímavosti a novinky popredných slovenských aj zahraničných výrobcov rôznych produktov a materiálov. VO VNÚTRI ČASOPISU NÁJDETE PRIHLÁŠKU S PROGRAMOM

2 NOVÉ, RÝCHLE A SPOĽAHLIVÉ RIEŠENIA s progresívnou technológiou kotvenia a zníženou plochou lepenia izolantu Sanácia nestabilného zateplenia Zateplenie na problémové podklady Zateplenie na zateplenie bez nutnosti demontáže pôvodného zatepľovacieho systému STOMIX Slovensko, s.r.o., Môťovská cesta 276, Zvolen tel.: , stomix@stomix.sk

3 l sporotel Uniká vám teplo domova? So zvýhodnenými úvermi na bytové domy môžete ušetriť na rekonštrukcii i na energiách.

4 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2014 Recenzovaný časopis pre profesionálne správcovské spoločnosti bytových aj nebytových priestorov, bytové hospodárstvo, stavebné bytové družstvá, spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov a orgány štátnej správy v oblasti bytového hospodárstva. Poskytuje najnovšie informácie o legislatívnych, technických a finančných riešeniach pre vlastníkov a nájomníkov bytových domov. Recenzovaný odborný časopis zaoberajúci sa správou bytových aj nebytových domov Periodicita: Dvojmesačník Ročník: Deviaty Vyšlo: Jún 2014 OBSAH 3/ MEDZINÁRODNÁ KONFERENCIA SPRÁVA BUDOV NA ZATEPLENÍ BYTOVÝCH DOMOV MÔŽETE VÝRAZNE UŠETRIŤ 12 MONTY PRO: KRITÉRIÁ NA VÝBER ZHOTOVITEĽA OBNOVY BYTOVÉHO DOMU 14 SÚŤAŽ NAJLEPŠIE OBNOVENÝ BYTOVÝ DOM PSS: BÝVAJTE LEPŠIE S ÚVEROM LEN ZA 1,59 % ROČNE 18 PODMIENKY PRE SPRÁVU BYTOV V HISTORICKÝCH STAVBÁCH 20 NA VAŠE OTÁZKY ODPOVEDÁ ZSaUN 21 VALNÉ ZHROMAŽDENIE ČLENOV ZDRUŽENIA SPRÁVCOV A UŽÍVATEĽOV NEHNUTEĽNOSTÍ 22 VPLYV TECHNICKÝCH ZARIADENÍ BUDOV NA STATIKU STAVEBNÝCH KONŠTRUKCIÍ 24 OCENENIA: NAJLEPŠIE OBNOVENÉ BYTOVÉ DOMY ZA ROK 2013 BOLI ODOVZDANÉ NA VÝSTAVE CONECO PREZIDENT VYMENOVAL 50 NOVÝCH VYSOKOŠKOLSKÝCH PROFESOROV: PROF. ING. ZUZANA VRANAYOVÁ PHD., JE JEDNOU Z NICH 26 EPS SR: EXPANDOVANÝ POLYSTYRÉN VPLYV PRÁVNYCH PREDPISOV NA JEHO POUŽITIE V STAVEBNÍCTVE ČASŤ SPRÁVCOVSKÉ BYTOVÉ DRUŽSTVO NA LEVOČSKEJ UL. KOŠICE IV OTVORILO PRE VLASTNÍKOV A UŽÍVATEĽOV NOVÉ KLIENTSKÉ CENTRUM 29 SÚČASNÝ STAV POZNATKOV TROJPLÁŠŤOVÝCH ŠIKMÝCH STRIECH TYPU E F, PRE OBYTNÉ BUDOVY 32 STOMIX: FINANČNÁ EFEKTIVITA SANÁCIE A ZDVOJOVANIA ETICS 34 ZSAUN: AKO SA VYVAROVAŤ NEDOPLATKOM V ROČNOM VYÚČTOVANÍ NÁKLADOV ZA SLUŽBY SPOJENÉ S UŽÍVANÍM BYTOV 36 IZOMATECH: REALIZÁCIE PLOCHÝCH STRIECH SYSTÉMAMI INDEX PROTHERMO A SOPRATHERM PIR 38 NA OTÁZKY Z KONFERENCIE SPRÁVA BUDOV 2014 ODPOVEDALA JUDR. JAROSLAVA ZÁNYIOVÁ 40 ZDRUŽENIE PRE PROPAGÁCIU OBNOVY BYTOVÝCH DOMOV: TÝŽDEŇ AKTIVÍT: OBNOVTE SI AJ VY SVOJ BYTOVÝ DOM 41 ROCKWOOL: PATENTOVANÉ ZATEPLENIE 42 TVORBA NOVÝCH PRIESTOROV NAD BYTOVÝMI STAVBAMI OBYTNÉ NADSTAVBY 44 ZÁKON O PODMIENKACH SPRÁVY BYTOVÝCH DOMOV 46 KONFERENCIA FM CAMP 2014 JE ZA NAMI 47 ODBORNÉ SYMPÓZIUM OBNOVA TECHNICKÉHO ZARIADENIA BYTOVÝCH DOMOV 48 REHAU FIRMA ČASOPISU SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV ZA ROK 2013 Vydáva: V.O.Č. SLOVAKIA, s.r.o. Vydavateľstvo odborných časopisov Školská 23, Košice IČO: Šéfredaktorka: doc. Ing. Danica Košičanová, PhD. Redakčná rada: RNDr. Ján Jankura Zdenka Jurčáková Ing. Anna Sedláková, PhD. Mgr. Vlasta Simonidesová Ing. Juraj Šmelík Ing. František Vranay Ing. Jiří Frýba doc. Ing. Pavel Svoboda, CSc. doc. Ing. František Kuda, CSc. doc. JUDr. Sergej Romža, PhD. Grafická úprava: Ing. Alena Ondrušová Tel.: Mobil: grafik@voc.sk Adresa redakcie: V.O.Č. SLOVAKIA, s.r.o. Školská 23, Košice Tel.: Fax: Mobil: voc@voc.sk Príjem inzercie: V.O.Č. SLOVAKIA, s.r.o. Školská 23, Košice Mobil: Tel.: a redakcia časopisu Registrácia časopisu povolená MK SR EV 3282/09 ISSN Nepredajné! Rozširovanie výhradne formou predplatného! Za vecné a gramatické nepresnosti redakcia časopisu neručí! 4

5 Stavba Auto Priemysel KANALIZÁCIA RAUPIANO PLUS S NAJVYŠŠOU PROTIHLUKOVOU OCHRANOU REHAU VÁŠ PARTNER PRE OBNOVU BYTOVÝCH DOMOV Poradenstvo pred realizáciou, obhliadky stavieb a spracovanie komplexnej ponuky Zorganizujeme výmenu rozvodov prostredníctvom certifikovaných montážnych partnerov Realizácia zahŕňa aj likvidáciu azbestu ako nebezpečného odpadu v zmysle platných právnych predpisov SR REHAU s.r.o., Kopčianska 82A, Bratislava, tel: , fax: , bratislava@rehau.com

6 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/ MEDZINÁRODNÁ KONFERENCIA SPRÁVA BUDOV 2014 Združenie správcov a užívateľov nehnuteľností zorganizovalo 3. medzinárodnú konferenciu Správa budov 2014 určenú pre správcov, bytové družstvá, SVB a širokú verejnosť užívateľov nehnuteľností. Vzhľadom na spokojnosť účastníkov minuloročnej konferencie sme sa opätovne podujali zorganizovať podobný typ konferencie, tentokrát na tri dni s jedným popoludním časovo vyhradeným pre diskusiu. Organizácia konferencie Tohoročná v poradí už 3. konferencia Správa budov sa uskutočnila v dňoch apríla Z kapacitných dôvodov sme sa rozhodli využiť priestory hotela Sorea v Ľubovnianskych kúpeľoch, nakoľko ubytovacia kapacita hotela je dostatočná a ponúka dostatok priestoru v konferenčnej miestnosti, ako aj samostatné priestory na občerstvenie a vzájomné stretnutia či konzultácie účastníkov. Konferenciu otvoril prezident ZSaUN Mgr. Eugen Kurimský Konferencie Správa budov 2014 sa zúčastnilo 250 účastníkov, čo je oproti minulému roku nárast počtu účastníkov. Z uvedeného počtu sme zaregistrovali 162 správcovských spoločností. Konferencia sa konala pod záštitou Ministra dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR. Jeho súhlas, ako aj prítomnosť prednášateľov z ministerstva boli garanciou, že 3. medzinárodná konferencia Správa budov 2014 bola na vysokej odbornej úrovni. Odbornými garantmi konferencie boli zástupcovia SvF TU Košice, Stavební fakulta ČVUT Praha a VŠB-TU Ostrava. Pri organizácii konferencie vypomáhali pracovníčky V.O.Č. Slovakia s.r.o. Mediálnu podporu taktiež zabezpečovala V.O.Č. Slovakia s.r.o. Týmto sa všetkým chceme srdečne poďakovať za ich spoluprácu a pomoc. Za podporu sa chceme poďakovať predovšetkým generálnym partnerom spoločnostiam SBERBANK a SLSP, ako aj ostatným partnerom konferencie. Pod vedením odborných garantov doc. Ing. Danice Košiča novej, PhD. zo SvF TU Košice a doc. Ing. Pavla Svobodu, CsC. zo Stavební fakulty ČVUT Praha a doc. Ing. Františka Kudu, Csc. z VŠB Ostrava bola konferencia rozdelená do 7 sekcií. Každú sekciu viedol jej vedúci a to nasledovne: I. FINANČNÉ POTREBY BYTOVÝCH DOMOV PRI KOMPLEXNEJ OBNOVE BUDOV (Mgr. Eugen Kurimský) II. LEGISLATÍVA V OBLASTI SPRÁVY BUDOV (Ing. Miloš Hajdin, MDVRR SR) III. PROBLEMATIKA TZB A JEJ ÚSKALIA V BYTOVÝCH DOMOCH (doc. Ing. Danica Košičanová, PhD.) Príhovor zástupcu generálneho partnera, riaditeľa Manažmentu retailovej obchodnej siete Sberbank Slovensko Ing. Norberta Strieženca Obsah konferencie Konferencia ponúkla účastníkom mimo finančných, technických a iných odborných noviniek aj kompletné informácie o pripravovanom zákone o podmienkach správy budov. Na konferencii bol v rozsiahlej diskusii široký priestor na pripomienkovanie tohto zákona. Účastníci mali jedinečnú príležitosť svojimi pripomienkami, poznámkami a myšlienkami sa spolupodieľať na tvorbe tohto zákona. V prednáškovom bloku o finančných riešeniach sa prezentovala aj Slovenská sporiteľňa 6

7 3/2014 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV IV. INOVATÍVNE TECHNICKÉ RIEŠENIA V BYTOVÝCH BUDOVÁCH (doc. Ing. Danica Košičanová, PhD.) V. DISKUSNÝ BLOK Z PRAXE K EXISTUJÚCIM PROBLÉMOM PRI VÝKONE SPRÁVY (Mgr. Eugen Kurimský) VI. ČINNOSTI SPOJENÉ S OBNOVOU BUDOV (Ing. Jiří Brda) VII. FACILITY MANAGEMENT AKO SPRÁVA BUDOV (doc. Ing. František Kuda, Csc.) V legislatívnej časti konferencie bol prednesený Zákon o podmienkach správy budov, tentoraz už v paragrafovom znení. Táto časť konferencie bola veľmi podnetná a zo strany účastníkov vysoko hodnotená. Zákon bol odprezentovaný pracovníkmi z MDVRR SR. Aj v kuloárnych priestoroch mali možnosť účastníci konferencie v neformálnej diskusii s pracovníkmi ministerstva vzniesť svoje pripomienky, podnety a myšlienky overené praxou. Snahou všetkých bolo, aby sa vytvoril zákon, ktorý by bol čo najlepší a čo najvhodnejší pri jeho aplikácii v bežnom živote správcov a užívateľov nehnuteľností. Ing. Miloš Hajdin prezentoval znenie plánovaného zákona o podmienkach správy Konferencie sa zúčastnili účastníci v hojnom počte Témy, ktoré boli prezentované, podľa slov účastníkov konferencie zaujali svojou odbornosťou. Vždy na záver sekcie mali účastníci možnosť diskutovať o odprednášaných témach. Všetky témy boli spracované do Zborníka konferencie Správa budov Účastníci konferencie Účastníkmi boli predstavitelia profesionálnych správcovských spoločností všetkých typov správy bytových domov a nebytových priestorov, zástupcovia spoločenstiev vlastníkov bytov, predsedovia a členovia stavebných a správcovských bytových družstiev, zástupcovia bytových hospodárstiev, správcovia vykonávajúci činnosť ako fyzické osoby. Konferencie sa zúčastnili aj samotní vlastníci bytov, pracovníci štátnej správy, ktorí majú na starosti agendu správy budov, stavebných konaní a pod. Konferencie sa zúčastnili aj predstavitelia a členovia Združení obdobného zamerania a členovia ZSaUN. Prvý deň konferencie bol venovaný prednáškam z oblasti finančných riešení pri komplexnej obnove bytových domov a legislatíve v oblasti správy budov. Účastníci získali najnovšie informácie o používaní zákona o ochrane osobných údajov (v podmienkach práce správcu BD a NP). Hneď v prvý deň bola veľká diskusia k otázkam aplikácie zákona o ochrane osobných údajov. Účastníci sa dozvedeli, že toho času je už vo vláde na prerokovanie novela tohto zákona. Mgr. Ondrej Zimen prezentoval pálčivú tematiku ochrany osobných údajov Druhý deň konferencie účastníkov zaujali v technickej časti prednášky, ktoré priniesli inovatívne technické riešenia v bytových domoch, ktoré v praxi môžu aplikovať správcovia pri svojej činnosti. Zaujala aj prednáška o konštrukčných riešeniach pri odstraňovaní plesní, ako aj výmena vnútorných rozvodov v bytových domoch. Zaujímavá bola aj prednáška o možnosti V oblasti TZB sa prezentovala aj spoločnosť Vaillant 7

8 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2014 prevádzkovania online monitoringu spotrieb energií v reálnych podmienkach pri správe budov. Hlavným cieľom konferencie bolo nájsť odpovede na otázky spojené so správou domu a nájsť čo najvhodnejšie riešenia. Otázky, ktoré sa vyzbierali vopred pred konferenciou, boli rozčlenené podľa sekcií a následne zaslané podľa obsahu právnikom; na Úrad pre ochranu osobných údajov; ŠFRB a časť otázok zodpovedala JUDr. Jaroslava Zányiová. Otázky a odpovede boli prehľadne odprezentované a účastníci ich aj sami dopĺňali na základe svojich skúseností z praxe. V diskusnom bloku k existujúcim aktuálnym problémom pri výkone správy sa rozprúdila živá diskusia. Na otázky z praxe správy budov a nehnuteľnosti v ostatnej časti diskusie odpovedala JUDr. Iveta Kohanová, ktorú dopĺňala Zdenka Jurčáková odborná konzultantka ZSaUN. V oblasti TZB sa prezentovala tiež spoločnosť ESM YZAMER Celé popoludnie druhého dňa konferencie bolo venované v diskusnom fóre existujúcim problémom z praxe. Na začiatku V. bloku vystúpila so svojou prednáškou Ing. Zuzana Petrášová zo ŠFRB o možnostiach financovania obnovy bytových budov. Nakoľko nový zákon je v platnosti od začiatku roka 2014, účastníci dostali fundované odpovede aj na svoje reálne otázky z praxe. V ďalšej časti V. sekcie sme sa venovali odpovediam na konkrétne otázky, ktoré zaslali účastníci konferencie vopred spolu s prihláškou na konferenciu. Možno konštatovať, že počet otázok sa počas diskusie zdvojnásobil. Posledný deň konferencie bol venovaný prednáškam s témami, ako sú praktické činnosti pri správe budov a záver konferencie bol venovaný bloku Facility management. SD Gelnica Najviac otázok bolo k aplikácii zákona 182/1993 v praxi a následne bolo množstvo otázok adresovaných pracovníkom z MDVRR SR k pripravovanému zákonu o podmienkach výkonu správy. Partneri konferencie Vo vestibule pred vchodom do prednáškovej miestnosti mali vymedzený priestor partneri konferencie, kde mali možnosť na stolíkoch rozložiť propagačné materiály, ako aj roll-up a týmto spôsobom prezentovať svoje spoločnosti. Počas prestávok účastníci mohli osloviť zástupcov firiem, bližšie sa dozvedieť Vyhodnotenie súťaže Najlepšie obnovený bytový dom za rok 2013 potrebné informácie o prezentujúcich sa firmách, resp. mohli diskutovať a konzultovať témy, ktoré ich zaujali v prednáškach prezentujúcich sa firiem. Na tematiku príspevkov zo ŠFRB odpovedala Ing. Zuzana Petrášová zo ŠFRB Konferencie sa zúčastnili poskytovatelia služieb z finančného sektora, zástupcovia bánk, stavebnej sporiteľne, ako aj firmy 8

9 3/2014 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV poskytujúce meranie a reguláciu, zariadenia pre bytové domy, ako sú výťahy, poštové schránky a pod. Taktiež svoje služby ponúkla firma, ktorá ponúka softvér pre správcov a svoju prácu Firmou roka 2013 časopisu Správca bytových domov sa stala firma REHAU predstavili poskytovatelia správcovských spoločností. Účastníci sa mohli dozvedieť o materiáloch, technológiách a pracovných postupoch pri komplexnej obnove bytových domov, opravách striech a tepelných zariadení, výmene kotlov. Problémové okruhy Môžeme konštatovať, že zosumarizovaním otázok a dotazníka považujú účastníci konferencie za najpálčivejšie nasledovné oblasti správy nehnuteľností, bytov a nebytových priestorov: Najväčší problém je nezáujem vlastníkov o riešenie otázok týkajúcich sa ich vlastníctva, stanoviť sankcie voči vlastníkom pri neplnení povinností. Správcovia majú problém s vymožiteľnosťou práva. Legislatíva ohľadom spravovania domov a NP nie je jednoznačná. Je potrebné zvýšiť právne vedomie vlastníkov bytov v súvislosti s ich povinnosťami. Zo strany vlastníkov je veľká ignorácia, zaviazať vlastníkov k zodpovednosti. Problémy s účasťou na schôdzach vlastníkov, penalizácia vlastníkov. Zjednotenie činností správcu, stanoviť spôsobilosť. Nerovnosť podmienok výkonu správy pre rôzne subjekty. Zrušiť zákon 182/1993 a nahradiť novým zákonom o bývaní. Stanoviť povinnosti správcu a vlastníkov pri revíziách, kontrolách a pod. Zjednodušiť proces zmeny správcu, upresniť podmienky, súpis dokumentácie. Diskusie prebiehali aj vo vestibule Vo viacerých prezentáciách bola riešená problematika zatepľovania a obnovy bytových domov info@pekstra.cz BALKÓNY LODŽIE ZÁBRADLIE STRIEŠKY POZRITE SI NOVÝ KATALÓG PEKSTRA tel.: Firma KACZER s.r.o. je výhradným zástupcom pre Slovenskú republiku. 9

10 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2014 Zjednodušiť proces pri stavebných konaniach, problémy so zasklievaním loggií, zmeny na fasádach, chýba stavebná polícia. Zaviazať vlastníkov k nahlasovaniu zmeny počtu osôb, zmeny v byte, sankcie. Riešenie neplatičov v dome. Stanoviť povinnosť obnovy bytového domu, minimálna tvorba FO. Riešiť jednoznačne definovanie povinností správcu a predsedov SVB, stanoviť sankcie. Vyváženosť medzi právami a povinnosťami správcu a vlastníkov bytov. V zákone presná a jednoznačná definícia pojmov, aby sme sa vyhli dvojakému výkladu. Právomoci správcu definovať pri zabezpečení odbornotechnickej prevádzky VTZ. Prijať opatrenia na zvýšenie autority správcov, predsedov SVB. Zjednotiť podmienky správy pre všetky subjekty a PO. Presne zadefinovať kompetencie správcu. Presná definícia povinností zástupcov vlastníkov bytov pri správe a ich právna zodpovednosť. Menšia ochrana neplatičov, väčšia vymožiteľnosť práva pri nedoplatkoch. Zadefinovať jednoznačné preberanie správy domu, zoznam povinnej dokumentácie. Definovať poplatok za správu vymedzenie pojmu aj v SVB. Upresniť pojmy, miesto a čas trvania písomného hlasovania. Problém vykonávania predsedu vo viacerých domoch. Stanoviť povinnosť zúčastniť sa na schôdzi 1x ročne alebo zabezpečiť splnomocnenie. Stanoviť režim v obecných bytoch postavených z prostriedkov ŠFRB. Pozitívna nálada pretrvávala počas celej konferencie Obrázky z prebiehajúcej živej diskusie Diskutované otázky Účastníci konferencie mali množstvo otázok a pripomienok k novému zákonu, ktoré by sme zhrnuli nasledovne: Najhlavnejším problémom, ktorý by mal riešiť nový zákon zo strany správcov je nezáujem vlastníkov bytov riešiť cez stanovenie sankcií povinností vlastníkov bytov a zvýšenie ich právneho vedomia, nielen správcovia a predsedovia SVB by mali mať stanovené povinnosti a sankcie, ale aj vlastníci bytov. Riešiť absenciu na schôdzach a zhromaždeniach vlastníkov bytov cez sanckie za neprítomnosť, aspoň jedenkrát v roku povinnosť zúčastniť sa na schôdzi. Zvýšiť odbornosť správcov a predsedov SVB, riešiť spôsobilosť. Závery konferencie Na základe potreby riešenia zosumarizovania pripomienok bolo dohodnuté, že sa z členov ZSaUN vytvorí pracovná komisia. Táto komisia spracuje všetky pripomienky z konferencie, od členov ZSauN a dohodne stretnutie pracovnú poradu s pracovníkmi MDVRR SR. Termín konania bol stanovený najneskôr do konca apríla. Pracovná porada sa konala dňa 16. apríla 2014 vo Zvolene. Postrehom a záverom z nej sa venujeme v samostatnom článku. Cieľ a poslanie konferencie boli naplnené. Účastníci veľmi kladne hodnotia konferenciu a veria, že sa opätovne stretnú na budúcoročnej konferencii. Snahou konferencie bolo rozprúdiť diskusiu ohľadom správy budov, zosumarizovať problémy a v námetoch a návrhoch prispieť k tvorbe nového zákona, ktorý by splnil očakávania správcov. Tým by sa prispelo k najvhodnejšiemu prostrediu pre skvalitnenie spravovania budov, úspešnú a príjemnejšiu prácu správcov. 10

11 3/2014 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV NA ZATEPLENÍ BYTOVÝCH DOMOV MÔŽETE VÝRAZNE UŠETRIŤ Každý rok pribúda na Slovensku mnoho zrekonštruovaných bytových domov. Vyzerajú ako nové a býva sa v nich bezpečnejšie a príjemnejšie. Po zateplení bytového domu obyčajne výrazne klesnú náklady na kúrenie a zníži sa počet porúch, ktoré sú v starých bytových domoch pomerne časté. Starať sa o ne je menej náročné a dá sa na tom veľa ušetriť. Úspora energií spravidla vykompenzuje mierne zvýšené mesačné príspevky do fondu opráv. Kde na to vziať Najvýhodnejším spôsobom financovania rekonštrukcie a modernizácie bytových domov je úver z banky. V Slovenskej sporiteľni je možné požičať si na opravu bytového domu až eur na každý byt. To väčšinou stačí na zateplenie, opravu fasády, odstránenie statických porúch domu, opravu strechy či iných nedostatkov. Splácať úver na rekonštrukciu sa dá aj bez navyšovania fondu prevádzky, údržby a opráv bytového domu. Tento úver má aj ďalšie výhody. Je administratívne nenáročný a rozhodnutie o úvere je možné od banky dostať už do 3 pracovných dní. Nezakladajú sa byty v bytovom dome, ale vinkuluje sa len poistné plnenie z poistenia bytového domu. Úver sa poskytuje bez záložného práva k pohľadávkam fondu opráv a bez vinkulácie prostriedkov na účte bytového domu. Je možné si vybrať z rôznych úrokových sadzieb. A až 10 % úveru je možné vynaložiť bez toho, aby bolo potrebné predložiť doklady o tom, na čo boli peniaze použité. Aj Slováci chcú bývať krajšie a lacnejšie Záujem o úver na rekonštrukciu bytových domov v Slovenskej sporiteľni, v najväčšej banke na Slovensku, z roka na rok rastie. Najviac bytových domov, ktorých rekonštrukciu prefinancovala, bolo v banskobystrickom a v bratislavskom regióne. Ku koncu minulého roka medziročne narástol počet spoločenstiev vlastníkov bytov s účtom v Slovenskej sporiteľni viac ako o desatinu. A tých, ktorým banka poskytla úver na rekonštrukciu, je tiež o tretinu viac. Ku koncu minulého roka dosiahol objem peňazí, ktoré Slovenská sporiteľňa požičala vlastníkom bytových domov, takmer 200 miliónov eur. Euromilióny na bytové domy Znížiť celkovú spotrebu energií do roku 2020 požadujú aj Európsky parlament a Rada Európy, až o celú pätinu oproti priemeru rokov 2001 až K tomu musí prispieť aj Slovensko. Dosiahnuť to chce aj zvýšením energetickej efektívnosti v budovách, najmä v bytových domoch. V Slovenskej sporiteľni je teraz možné získať úvery na rekonštrukciu bytových domov aj z úverovej linky Rozvojovej banky Rady Európy (CEB). Pri dosiahnutí minimálnej úspory energie 15 % je benefitom zvýhodnenie úrokovej sadzby o 0,35 % ročne. Uplatniť sa môže na polovicu plánovanej investície a platí pre úverové zmluvy podpísané do konca septembra tohto roka. Otvorte si SPORObusiness pre bytový dom a aktívne ho využívajte Prečo? Lebo získate zvýhodnené pásmové úročenie zostatku na účte, bez poplatku najčastejšie využívané transakcie v neobmedzenom počte a elektronické bankovníctvo, prostriedky pohotovo pripravené napríklad na splácanie úveru a tiež Databanking na prípravu, spracovanie a na exportovanie veľkého množstva platobných údajov. Za vedenie účtu neplatíte, ak je minimálny priemerný mesačný zostatok na účte nad 50 tisíc eur. Sporotel: ,

12 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2014 KRITÉRIÁ NA VÝBER ZHOTOVITEĽA OBNOVY BYTOVÉHO DOMU Prečo sa zaoberať určením kritérií pre výber zhotoviteľa pri obnove bytových domov? Ide o peniaze vlastníkov bytov, ktorí nemajú profesionálne skúsenosti s výberovými konaniami. Je to najväčšia investícia počas existencie bytového domu. Dobre stanovené kritériá dokážu ušetriť najväčšiu sumu peňazí a zabezpečiť dlhotrvajúcu kvalitu. Priehľadný proces výberu je základ úspechu celej obnovy a dobrých vzťahov všetkých zúčastnených. 2. Referencie Referencie Vám prezradia, v akej kvalite budete mať obnovu zhotovenú, aké budú vzťahy počas realizácie, či firma stavbu dokončí a odstráni prípadné reklamácie počas záručnej doby, či budú poctivo vyplatení všetci zúčastnení na obnove. Ktoré sú rozhodujúce kritériá pre výber zhotoviteľa? Kvalita cenovej ponuky 10 bodov Referencie 20 bodov Cena 60 bodov Zmluvné podmienky 10 bodov 1. Kvalita cenovej ponuky Kvalitu cenovej ponuky ako prvé kritérium uvádzam z dôvodu, že zvyčajne najlepšie vystihuje kvalitu technického zázemia firmy, ktoré je dôležité pre kvalitnú realizáciu. Dodržanie výkazu výmer 0 2 body Odporúčané zlepšenia a upozornenia na prípadné chyby odkonzultované s projektantom 0 2 body Obhliadka bytového domu 0 2 body Dodržiavanie sľúbených dohôd pri cenových ponukách 0 2 body Poskytnutá zľava je primeraná k výške cenovej ponuky 0 2 body 1. Dĺžka existencie firmy v nezmenenej podobe (odporúčame skontrolovať poľa ORSR) ak firma existuje menej ako je doba záruky (min 5 rokov) odpočet 10 bodov za každý rok nad 5 rokov existencie 1 bod 2. Počet podobných stavieb zrealizovaných za existenciu firmy (kontrola cez obrat firmy podelený cenou) 12

13 3/2014 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3. Firma vlastní certifikát kvality ISO body 4. Preverenie si referencií na konkrétnych vlastníkov cez telefónne čísla uvedené v referenciách, pozvanie na obhliadku stavby. 5. Priehľadnosť a serióznosť majiteľských štruktúr (či sa nemenia hlavní majitelia firmy a nie sú účastní vo firmách, ktoré sú v likvidácii, konkurzoch a reštrukturalizáciách) 0 2 body 3. Cena Pri cene je najdôležitejšie zrovnanie cenových ponúk, aby sa porovnávalo porovnateľné s porovnateľným. Prvým predpokladom je, aby všetci nacenili rovnaký výkaz výmer. Kvalitu materiálov je potrebné porovnávať z hľadiska životnosti jednotlivých konštrukcií a pozrieť sa na to z pohľadu budúcich 30 rokov. Kontrolu, či ponuka obsahuje všetky položky, odporúčame zveriť odborníkovi skúsenému v obnove (môže to byť stavebný dozor, projektant, správca). 4. Zmluvné podmienky Zmluvné podmienky zabezpečujú, aby sa správca a vlastníci bytov nedostali do problémov pri zlyhaní realizačnej firmy. Záruku firmy možno akceptovať len taký dlhý čas, ako je existencia firmy v súčasnej podobe. 1. Platobné podmienky ak firma požaduje zálohu odpočet - 10 bodov pri splatnosti 30 dní a zádržnom 5 % do kolaudácie 4 body 2. Dĺžka záruky 0 3 body 3. Doba realizácie 0 3 body 5. Dôvody na vylúčenie zo súťaže Na záver by som chcel uviesť zopár veľmi vážnych dôvodov, za ktoré treba vylúčiť firmu zo súťaže a mala by dostať zákaz zúčastňovať sa aj ďalších súťaží. Ponúknutie úplatku. Ohováranie konkurencie. Nezaplatené pohľadávky voči štátu. Konkurz, reštrukturalizácia. Výpočet kritéria na vyhodnotenie ponúk podľa ceny Maximálny počet bodov sa pridelí ponuke uchádzača s najnižšou zmluvnou cenou. Najnižšia cena 60 bodov Ponúknutá cena Záver Tieto kritériá vyhovujú väčšine realizovaných obnov bytových domov. Na začiatku je potrebné si s účastníkmi obnovy, čiže so správcom, výborom vlastníkov, projektantom a stavebným dozorom odkonzultovať, či nie je potrebné niektoré z kritérií upraviť podľa miestnych špecifík. MONTY Pro, spol. s r.o. Mierová 4, Bratislava Kancelária: Mlynské nivy 56, Bratislava tel.: 02/ mobil: montypro@montypro.sk

14 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2014 SÚŤAŽ NAJLEPŠIE OBNOVENÝ BYTOVÝ DOM 2013 Prvá stavebná sporiteľňa a. s., v spolupráci so Združením pre podporu obnovy bytových domov a vydavateľstvom odborných časopisov V.O.Č. SLOVAKIA zorganizovali 6. ročník súťaže o Najlepšie obnovený bytový dom. Cieľom tejto súťaže je poukázať na tých, ktorým záleží na kvalite svojho bývania a zároveň inšpirovať tých, ktorí sa chcú do komplexnej obnovy bytových domov pustiť v dohľadnom čase. Jednoznačnou motiváciou je úspora energií a vyšší komfort a kvalita bývania. Aj tohto roku sa do súťaže mohli prihlásiť spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov, stavebné bytové družstvá a správcovia bytových domov, ktorí sú klientmi PSS, a. s., a v roku 2013 dokončili realizáciu aspoň jednej zo súčastí celkovej obnovy bytového domu. Ceny sa odovzdávali v rámci medzinárodného veľtrhu CONECO v Bratislave. Kto sa mohol súťaže zúčastniť Účastníkmi súťaže sa mohli stať všetky prihlásené spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov (SVB), stavebné bytové družstvá (SBD) a správcovia bytových domov, ktorí sú klientmi PSS, a. s., a splnia podmienky súťaže. Vyhodnotenie Súťaž vyhodnocovala odborná hodnotiaca komisia zložená z odborníkov z radov STU Bratislava a zástupcov vyhlasovateľov súťaže, a to do Odborná hodnotiaca komisia hodnotila pomer výšky investície k dosiahnutým projektovaným úsporám, na základe nasledovných kritérií: a) kvalita prác, b) kvalita použitých materiálov, c) lehota výstavby, d) dosiahnutý stupeň energetických úspor vyjadrený energetickou triedou, na základe energetickej certifikácie, e) výsledné percento úspor energií po obnove. Súťažiaci Do tohtoročnej súťaže sa prihlásilo celkovo 25 súťažiacich bytových domov. Všetky súťažiace bytové domy splnili podmienky a boli zaradené do hlasovania. Vyhodnotenie splnenia podmienok a vyhlásenie víťazov súťaže bude dňa Slávnostné odovzdanie cien sa uskutočnilo v rámci stavebného veľtrhu CONECO Reportáž z odovzávania cien nájdete v tomto čísle. Zo súťažiacich boli ocenené tieto bytové domy: 1. miesto získal bytový dom č. 10 cena od PSS, a.s.: symbolický šek v hodnote 1 700,-EUR Bytový dom Hurbanova 139 Stará Turá Celkové náklady: ,87 zateplenie a obnova obvodového plášťa fasády inštalácia termostatických ventilov hydraulické vyregulovanie vykurovacej sústavy meranie spotreby tepla na vykurovanie a prípravu teplej vody rekonštrukcia balkónov a lodžií rekonštrukcia a obnova výťahov domové vstupy výmena a montáž okien zateplenie a izolácia strechy 44 % PREDPOKLADANÁ ÚSPORA ENERGIE 14

15 3/2014 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 2. miesto získal bytový dom č. 17 cena od PSS, a.s.: symbolický šek v hodnote 700,-EUR Celkové náklady: ,68 zateplenie a obnova obvodového plášťa fasády inštalácia termostatických ventilov hydraulické vyregulovanie vykurovacej sústavy rekonštrukcia balkónov a lodžií rekonštrukcia a obnova výťahov domové vstupy výmena a montáž okien Vlastníci bytov a nebytových priestorov M. Bela 4751/32, 34, 36, 38, 40 Piešťany 3. miesto získal bytový dom č. 1 cena od PSS, a.s.: symbolický šek v hodnote 350,-EUR Spoločenstvo vlastníkov bytov v bytovom dome DUNAJ, Ústecko Orlická ul Poprad Celkové náklady: ,28 50 % 50 % PREDPOKLADANÁ ÚSPORA ENERGIE zateplenie a obnova obvodového plášťa fasády rekonštrukcia balkónov a lodžií výmena a rekonštrukcia stúpačiek a spoločných rozvodov domové vstupy výmena a montáž okien zateplenie a izolácia striech 59,29 % PREDPOKLADANÁ ÚSPORA ENERGIE 15

16 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2014 Cenu Združenia pre podporu obnovy bytových domov: Multifunkčné zariadenie získal bytový dom č. 2 Celkové náklady: , 00 zateplenie a obnova obvodového plášťa fasády odstraňovanie systémových porúch a statických chýb hydraulické vyregulovanie vykurovacej sústavy meranie spotreby tepla na vykurovanie a prípravu teplej vody rekonštrukcia balkónov a lodžíí výmena a rekonštrukcia stúpačiek a spoločných rozvodov rekonštrukcia elektroinštalácie rekonštrukcia a obnova výťahov domové vstupy výmena a montáž okien zateplenie a izolácia strechy Bytový dom na ul. Tarasa Ševčenka 18 20, Prešov Bytový dom Botanická 7 11 Trnava Cenu V.O.Č. Slovakia s.r.o., ktoré je vydavateľom časopisu Správca bytových domov: Multifunkčné zariadenie získal bytový dom č. 7 Celkové náklady: % 52 % PREDPOKLADANÁ ÚSPORA ENERGIE zateplenie a obnova obvodového plášťa fasády rekonštrukcia balkónov a lodžíí výmena a rekonštrukcia stúpačiek a spoločných rozvodov domové vstupy výmena a montáž okien zateplenie a izolácia strechy 75 % PREDPOKLADANÁ ÚSPORA ENERGIE 16

17 3/2014 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV BÝVAJTE LEPŠIE S ÚVEROM LEN ZA 1,59 % ROČNE Ak v lete zainvestujete do komplexnej obnovy bytového domu, v zime ušetríte na kúrení. Vedia to všetci správcovia bytových domov. A prichádzajú na to aj obyvatelia týchto domov. Mimochodom, až polovica obyvateľov Slovenska žije v bytových domoch, z ktorých mnohé už nie sú v najlepšej kondícii. Približne tri štvrtiny z nich sú staršie ako 20 rokov. Je preto logické, že téma obnovy bytových domov si vyžaduje osobitnú pozornosť. Najpádnejší argument, prečo sa pustiť do obnovy bytového domu, je spoločný záujem vlastníkov bytov znížiť energetickú náročnosť svojho bývania a dosiahnuť úsporu pri platbách za energie. Na konkrétnych prípadoch našich klientov sme sa už neraz presvedčili, že pri zásadnej obnove bytového domu môže úspora dosiahnuť aj 50 % z pôvodných energetických nákladov. Známe sú tiež prípady, kedy sa úspory vyšplhali až na 65 %! Výsledkom je, že vlastníci bytov splácajú úver z úspor, ktoré dosiahli vďaka investícii do obnovy bytového domu. Pritom na vlastníkov bytov v obnovenom bytovom dome čakajú aj ďalšie benefity. Napríklad bývanie vo vynovených a krajších priestoroch, predĺženie životnosti bytového domu, zvýšenie trhovej hodnoty jednotlivých bytov, ale aj zlepšenie bezpečnosti, komfortu, teplotnej pohody a hygieny bývania. Ponuka, ktorá sa neodmieta Pravda, obnova bytového domu nie je lacná záležitosť. Vo väčšine prípadov je nevyhnutnosťou, aby vlastníci bytov dali hlavy dohromady. Jedno z najvýhodnejších a najčastejšie využívaných riešení je stavebné sporenie v Prvej stavebnej sporiteľni. Líder na slovenskom trhu stavebného sporenia v súčasnosti poskytuje úvery na obnovu bytových domov s úrokom len 1,59 % ročne. Zvýhodnená úroková sadzba platí nasledujúce dva roky od schválenia úveru. Po uplynutí 24 mesiacov sa úrok zmení na sadzbu bez zvýhodnenia od 4,49 % do 5,79 % ročne. Platí, že čím je výška úveru vyššia, tým nižší bude úrok úveru po uplynutí doby zvýhodnenia. Poskytnutie prostriedkov prostredníctvom úveru XXL konštant so zvýhodneným úrokom nie je podmienené predchádzajúcim sporením na účte stavebného sporenia. Doba jeho splatnosti môže byť až 30 rokov. Ponuka nie je objemovo obmedzená a prostredníctvom tohto úveru je možné financovať až 100 % plánovaných úprav v bytovom dome. Výška úveru závisí len od schopnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov tvoriť fond opráv tak, aby to stačilo na splácanie poskytnutého úveru. Alebo sa najprv pripravte Okrem okamžitého úveru na obnovu odporúčame využiť možnosť výhodne zhodnocovať prostriedky fondov bytového domu na účtoch stavebného sporenia. PSS, a. s., úročí vklady sporiteľov garantovaným úrokom až 2 % ročne počas celej doby trvania účtu zmluvy o stavebnom sporení. Spoločenstvá vlastníkov bytov majú nárok aj na štátnu prémiu. Na každé štyri byty v bytovom dome spravované spoločenstvom vlastníkov bytov pripadá jedna štátna prémia, maximálne 66,39 ročne. Po splnení podmienok získava právnická osoba zákonný nárok na stavebný úver s nízkym a tiež garantovaným úrokom už od 2,9 % ročne. PSS, a. s., poskytuje stavebné úvery až do výšky 50 tisíc aj bez skúmania bonity bytového domu. Náš tip Správne naplánovanie stavebných úprav a presné stanovenie ich ceny vyplýva z energetického posúdenia bytového domu. Prvá stavebná sporiteľňa ho záujemcom o obnovu poskytuje zdarma. Zvážte a dobre naplánujte Vďaka prostriedkom zo stavebného sporenia v Prvej stavebnej sporiteľni si vlastníci bytov môžu dovoliť aj zásadnú obnovu svojho bytového domu. Samotné zateplenie obvodových múrov domu totiž nestačí na dosiahnutie významnejších energetických úspor ani na celkové zvýšenie komfortu bývania. Súčasťou zásadnej obnovy bytového domu by malo byť: odstránenie systémových porúch a chýb v statike domu, výmena okien, vstupných brán, oprava schodísk, výťahov, spoločných priestorov, balkónov a lodžií, zateplenie obvodových múrov, oprava, zateplenie a zaizolovanie strechy, obnova izolácií v základoch a suteréne domu, vykonanie zmien v energetických systémoch (kúrenie a príprava teplej vody), výmena a izolovanie vnútorných energetických rozvodov, vyregulovanie vykurovacej sústavy, namontovanie termostatických ventilov na všetky radiátory. Viac informácií vám ochotne sprostredkujú obchodní zástupcovia Prvej stavebnej sporiteľne. Môžete nám tiež volať na číslo 02/ , alebo kliknite na stránku

18 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2014 PODMIENKY PRE SPRÁVU BYTOV V HISTORICKÝCH STAVBÁCH Ing. Miroslav Košičan, PhD., TU Košice, Stavebná fakulta, ÚTMS, Vysokoškolská 4, Košice miroslav.kosican@tuke.sk Príspevok je zameraný na dôležitú úlohu správcu bytových domov historických budov pri zabezpečení obnovy pamiatkovo chránených budov. Vieme, že do správnej agendy správcu budovy patria okrem iných objektov aj historické budovy, ktoré si vyžadujú v rámci obnovy prípadne rekonštrukcie, ale aj opráv prístup, ktorý musí byť uskutočňovaný okrem stavebného zákona aj v súlade najmä so zákonom NR SR č. 49 /2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu a ďalšími platnými predpismi. Úvod Dôležitou úlohou je stanoviť zámer a rozsah obnovy s dostatočným financovaním, uskutočniť pamiatkový prieskum príp. výskum a následne spracovanie projektovej dokumentácie pre dané využitie objektu s uplatnením vyhovujúcich stavebných konštrukcií. Pritom sa nesmie zabudnúť na návratnosť vložených finančných prostriedkov do predmetnej obnovy budovy. Aby bolo možné splniť zámer obnovy, je nevyhnutné prihliadať hlavne na podmienky pamiatkového úradu, ktorého cieľom je z dôvodu zachovania histórie objektu uviesť všetky stavebné prvky do pôvodného stavu na báze výlučne použitia prírodných materiálov. 1. Podmienky v stavebnom procese Pri historických budovách sa stretávame s ich obnovou, rekonštrukciou prípadne modernizáciou bytového fondu. Vychádzame z daného stavu, na ktorý bola budova určená pre jej využitie. V dnešných podmienkach nám nevyhovuje pôvodný účel ako bola napríklad zmena využitia objektov z justičného paláca na školské priestory v Košiciach a pod. pri mnohých iných budovách. V prípade, že facility managemet má v správe pamiatkovo chránený objekt a vznikne požiadavka na také stavebné úpravy, pre realizáciu ktorých je potrebné zabezpečiť vydanie stavebného povolenia, je potrebné nasledovné: Zistiť evidenciu pamiatkovo chránených objektov v štátnom zozname nehnuteľných kultúrnych pamiatok a pre ich užívanie, a hlavne pre vykonávanie stavebných úprav, na ktoré sa vzťahujú osobitné požiadavky uvedené v zákone o ochrane nehnuteľných pamiatok. Spravidla súčasný stav objektu, ktorý je zapísaný v štátnom zozname nehnuteľných kultúrnych pamiatok je známy, pretože pracovníci Úradu pamiatkovej správy, bývalého Štátneho pamiatkového ústavu, ktorý má svoje pracoviská po celom Slovensku, technický stav jednotlivých pamiatkovo chránených objektov pravidelne kontrolujú a s ich majiteľmi často komunikujú. Ustanovenie zákona o ochrane pamiatkovo chránených objektov ukladá ich majiteľom povinnosť dôsledne sa starať o ich dobrý technický stav. Ak stavebník, ktorý je vlastníkom takéhoto objektu, nie je preukázateľne schopný zabezpečiť financovanie potrebných stavebných prác pre zachovanie žiaducej kvality a technického stavu objektu, môže získať finančný príspevok zo zdrojov Ministerstva kultúry SR. Tento finančný príspevok stavebníkovi poskytuje štátny pamiatkový úrad na základe žiadosti stavebníka, ku ktorej je potrebné priložiť predpísané doklady. Projektová dokumentácia na rekonštrukciu, prípadne stavebné úpravy, nadstavbu a prístavbu objektu, ktorý je zapísaný do zoznamu nehnuteľných kultúrnych pamiatok, musí spĺňať niektoré osobitné požiadavky, bez ktorých pamiatkový úrad projektovú dokumentáciu neschváli. Predovšetkým je to nutnosť vykonania špecializovaných prieskumov zameraných na oblasti, v ktorých sa predpokladá zasahovanie stavebných prác. Podľa náročnosti objektu môže Krajský pamiatkový úrad nariadiť okrem uvedených prieskumov aj pamiatkový výskum. Zákonom č. 49/2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu sa zmenil systém evidencie pamiatkového fondu. Ústredný zoznam pamiatkového fondu sa člení na 4 registre: register hnuteľných kultúrnych pamiatok, register nehnuteľných kultúrnych pamiatok, register pamiatkových rezervácií, register pamiatkových zón. Podľa zákona NR SR č. 49 /2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu sa kultúrne pamiatky a národné kultúrne pamiatky zapísané v Ústrednom zozname kultúrnych pamiatok považujú za národné kultúrne pamiatky (NKP). 2. Základné kroky pri obnove historickej budovy Pred začatím obnovy historickej budovy facility management predloží krajskému pamiatkovému úradu (KPÚ) k žiadosti zámer obnovy. Podmienka predložiť zámer vopred je formulovaná s úmyslom vylúčiť prípravu takej obnovy, ktorá je nezlučiteľná s ochranou pamiatkových hodnôt. Plánované využitie musí zohľadňovať existujúcu kapacitu pamiatky a rešpektovať jej hodnoty. Vlastník spracuje žiadosť v zmysle 32 pamiatkového zákona. Zámer obnovy obsahuje: identifikačné údaje o kultúrnej pamiatke, majetkovoprávne údaje o kultúrnej pamiatke, plánované budúce využitie kultúrnej pamiatky (s ohľadom na jej kapacitu a hodnoty!) uvedenie predpokladaných zmien kultúrnej pamiatky. Kroky Krajského pamiatkového úradu (KPÚ) 1. KPÚ v rozhodnutí o zámere určí podmienky vykonania obnovy, kde uvedie: (KPÚ vedie správne konania a vydáva rozhodnutia v zmysle zákona č.71/1967 o správnom konaní) prípustnosť predpokladaných prác z hľadiska záujmov chránených zákonom, 18

19 3/2014 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV podmienky, za ktorých možno tieto práce pripravovať a vykonávať tak, aby sa kultúrna pamiatka neohrozila, nepoškodila alebo nezničila, či je možné pripravovať túto obnovu iba na základe osobitných výskumov a inej prípravnej a projektovej dokumentácie. 2. KPÚ vydá osobitné záväzné stanovisko o každej prípravnej, projektovej a výskumnej dokumentácii. (Projektovú dokumentáciu a každú jej zmenu v priebehu spracovania je vlastník povinný prerokovať s KPÚ.) 3. Vo všetkých druhoch ďalšieho konania (stavebné, územné, kolaudačné, o zmene stavby, o odstránení nehnuteľnosti atď.) rozhoduje stavebný úrad na základe záväzného stanoviska KPÚ. 4. V priebehu obnovy vykonáva KPÚ štátny pamiatkový dohľad. Zistené nedostatky oznámi stavebnému úradu. Ak ich následkom môže dôjsť k ohrozeniu, poškodeniu alebo zničeniu hodnôt pamiatky alebo pamiatkového územia, alebo ak ide o rozpor s vydaným rozhodnutím alebo záväzným stanoviskom, KPÚ rozhodnutím práce na obnove zastaví. ( 102 zák. č. 50/1976 Zb., 32 ods. 13 stavebného zákona). 5. Ak dôjde v priebehu prác k nepredvídanému nálezu, ten treba ohlásiť a práce, ktoré by mohli nález ohroziť, sa musia zastaviť až do vydania rozhodnutia KPÚ, ktorý rozhodne o postupe do troch pracovných dní od oznámenia nálezu. Poznámka: Podmienky sa týkajú celej nehnuteľnosti vrátane dispozičného riešenia, povrchov stien, klenieb, stropov a podláh, umelecko-remeselných výrobkov a výtvarných prvkov, strešnej krytiny, krovovej konštrukcie atď. podľa individuálnych pamiatkových hodnôt kultúrnej pamiatky. O tom, ktoré súčasti a prvky objektu prípadne nie sú predmetom pamiatkovej ochrany, rozhoduje KPÚ. Kroky vlastníka 1.a) Ak vlastník súhlasí s rozhodnutím, môže dať vypracovať prípravnú a projektovú dokumentáciu. 1.b) Ak vlastník nesúhlasí, postupuje podľa poučenia v rozhodnutí. 1.c) Zohľadní pri svojom zámere podmienky určené KPÚ a môže dať vypracovať prípravnú a projektovú dokumentáciu. 2. Zadá spracovanie výskumov a prípravnej a projektovej dokumentácie oprávneným osobám (podľa 32 ods. 8). 3. Spracovaný výskum a/alebo každú prípravnú a projektovú dokumentáciu predloží vlastník na vydanie záväzného stanoviska KPÚ. 4. Na základe rozhodnutia stavebného úradu o projekte vlastník môže začať realizovať obnovu. 5. Ak vlastník nesúhlasí s rozhodnutím, postupuje podľa poučenia v rozhodnutí. 6. Proti rozhodnutiu o zastavení prác sa vlastník môže odvolať, ale odvolanie nemá odkladný účinok, to znamená, že zastavenie prác sa musí vykonať. 7. Po skončení obnovy vlastník odovzdá 1 vyhotovenie dokumentácie realizovanej obnovy na KPÚ. 4. Záver Na základe uvedeného môžeme konštatovať, že za účelom zachovania pamiatkovo chráneného objektu je nevyhnutné dodržať stanovenú procedúru štátnou správou a samosprávou správcom budovy už pri zámere obnovy budovy. Príspevok je jedným z výstupov riešenia projektu VEGA 1/0748/11 Teoretická a experimentálna analýza sústav techniky prostredia v súvislosti s ich znečistením pri efektívnom využití obnoviteľných zdrojov. LITERATÚRA: [1] Zákon č. 49 /2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu v znení neskorších predpisov [2] Vyhláška Ministerstva kultúry SR č.16/2003 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon o ochrane pamiatkového fondu. [3] Zákon č. 200/1994 Z. z. o Komore reštaurátorov a o výkone reštaurátorskej činnosti jej členov [4] Zákon č. 138/1992 Zb. o autorizovaných architektoch a autorizovaných stavebných inžinieroch v znení neskorších predpisov [5] Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov. Ilustračné foto, net 19

20 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2014 NA VAŠE OTÁZKY ODPOVEDÁ Sme ako spoločenstvo povinní platiť obci poplatok za znečisťovanie ovzdušia. Minulý rok nám prvýkrát prišla výzva. Po splnení oznamovacej povinnosti nám bol určený poplatok 20, ktorý sme zaplatili. Prečo my ako bytové spoločenstvo (máme vlastnú plynovú kotolňu) máme nejakú povinnosť voči obecnému úradu a rodinné domy, ktoré niekedy omnoho viac znečisťujú ovzdušie ju nemajú? Aj malý znečisťovateľ ovzdušia je povinný uhradiť vyrubený poplatok za znečisťovanie. Tieto poplatky sú v každej obci, meste upravené príslušným VZN (všeobecné záväzné nariadenie). Zatiaľ podľa našich vedomostí nie každá obec alebo mesto si to v rámci VZN upravili, a preto niekde sa tento poplatok platí a inde nie. Vaša obec postupovala v zmysle zákona a prijatého VZN, preto ste povinní ako vlastník a prevádzkovateľ kotolne poplatok za znečistenie ovzdušia uhradiť. Keďže máme vlastnú kotolňu, vykuruje sa 11 zo 14 bytov. Slnečné byty majú záujem o merače tepla. Myslia si, že by menej platili, keby si pozatvárali radiátory. Ako by sa vyrátala cena tepla na byt? Ak sa vlastníci bytov nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov v dome dohodnú (vo vašom prípade nadpolovičná väčšina z 11) osadíte si merače PRVN na každé vykurovacie teleso vo vykurovaných bytoch z kotolne. Merače do všetkých bytov objedná spoločenstvo, ale náklad za zakúpenie a montáž si hradí každý vlastník, nakoľko merač je jeho vlastníctvo. Zároveň sa musíte dohodnúť, kto bude merače pravidelne odčítavať a kto spracuje vyúčtovanie (spravidla to zabezpečujú odborné firmy). Aj náklad na túto službu sa zúčtuje vlastníkovi. Pri tomto rozhodnutí si zároveň musíte určiť, akým pomerom budete v príslušnom roku náklady rozpočítavať 60/40, 50/50, to znamená napríklad 60 % nákladov na vykurovanú plochu a 40 % podľa meračov. Nový energetický zákon povinnosť osadenia PRVN ukladá od roku 2016 tam, kde ich doteraz vlastníci nemali. Pravdepodobne bude potrebné vymeniť čerpadlo v kotolni. Má to byť hradné z fondu opráv, alebo pripočítané k nákladom na teplo? Kotolňa je v spoluvlastníckom podiele všetkých vlastníkov bytov v dome, teda čerpadlo bude nákladom z fondu opráv a ako náklad rozpočíta sa na všetkých vlastníkov. V budúcom roku by sme chceli vymeniť sklobetónovú stenu, oslovila som už zopár firiem, ale len jedna z nich by mala záujem o realizáciu, no pri požiadavke na vyčíslenie ceny nám bola povedaná len orientačná cena. Nevieme, ako by sme mali postupovať, chceme presnejšie vyjadrenie. Ak si uvádzanú firmu vyberiete ako dodávateľa, musí vám urobiť presnú kalkuláciu a tá bude aj predmetom uzatvorenej zmluvy. Ak ide len o ponuku, zvyčajne firma neposkytuje presný údaj o cene z toho dôvodu, že nedošlo k zameraniu zákazky a z toho plynúcej následnej kalkulácii. Ako je to vlastne s daňovým priznaním? Minulý rok nám prišlo oznámenie z daňového úradu, ktoré je nejednoznačné... Keďže si dom spravujete sami ako spoločenstvo vlastníkov bytov, vždy musíte podávať daňové priznanie za príslušný rok. V obytnom dome je kotolňa. V byte nevykurujeme, ventily na radiátoroch sú úplne uzavreté. Merače tepla v byte nie sú namontované. Zaujímalo by nás, akou finančnou čiastkou máme prispieť na vykurovanie Spoločenstvu vlastníkov bytov. Rozpočítavanie množstva dodaného tepla za dodávku tepla na vykurovanie podľa podlahovej plochy bytu a nebytového priestoru pri centrálnom zásobovaní teplom (CZT) sa riadi 5 ods. 1 až 6 Vyhlášky ÚRSO č. 358/2009 Z. z., ktorou sa dopĺňa a mení vyhláška ÚRSO č. 630/2005 Z. z. Pri vlastnej kotolni v dome sa uvedenou vyhláškou neriadite, ale vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú podľa 14 zákona č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov. Vykurovaciu sústavu bytového domu je nutné vnímať ako spoločné technologické zariadenie domu 2 ods. 5 zákona o vlastníctve bytov. Každý nevykurovaný byt zo spoločnej vykurovacej sústavy narušuje tepelnú rovnováhu medzi jednotlivými bytmi. Teda váš nevykurovaný byt spôsobuje vyššiu spotrebu tepla bytov nad vami, pod vami, vedľa vás a spôsobuje nárast vyšších nákladov za dom. Vypnuté kúrenie v byte, žiaľ, nepostihuje žiadny zákon, a preto sa niektorí vlastníci chovajú nezodpovedne, nič im nehovorí prestup tepla a vykurovanie vlastného vypnutého bytu susedmi. Vlastníci bytov sú povinní pri výkone svojich práv dbať, aby sa v dome vytvorilo prostredie zabezpečujúce výkon práv ostatných vlastníkov bytov v dome. Spoločenstvo vlastníkov bytov vo vašom konkrétnom dome, kde ste vlastníkom bytu prijalo zásady, ako sa bude zabezpečovať prevádzka vlastnej kotolne a ako sa budú rozpočítavať náklady na vykurovanie, podľa týchto rozhodnutí musí spoločenstvo postupovať. Podľa nášho názoru by ste mali platiť náklady za vykurovanie v takej istej výške ako ostatní vlastníci, t.j. podľa celkovej podlahovej plochy bytu. Ventily na radiátoroch otvorte a byt aspoň temperujte, čím nebudete poškodzovať ostatných susedov v dome. Bývam v Prievidzi a náš predseda spoločenstva chce, aby sme dom zateplili. Nakoľko sa schôdze zúčastňuje málo účastníkov, tak má teraz chodiť po bytoch a písomne máme vyjadriť súhlas alebo nesúhlas. Ja by som aj bola za zateplenie, ale nie za tých podmienok, ako chce on. Máme zobrať úver cez Sberbank vo výške eur. Sme 50-ročný činžiak, ja som navrhovala, aby sme požiadali o úver ŠFRB, ale jemu a ani správcovi sa do toho nechce, lebo samozrejme sú s tým starosti. Tvrdí, že nemáme šancu, vraj to vybavovanie trvá aj 3 4 roky, hoci sa o to ani nepokúsil. V dome žije viac ako tretina dôchodcov, ktorí tomu nerozumejú, ďalším je to viac-menej jedno, každý chce mať pokoj, tak radšej podpíše. Nenachádzame ani podporu u správcu, ale myslím si, že má 20

21 3/2014 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV povinnosť poradiť predsedovi výhodnejšiu formu realizácie. Máme pocit,že náš správca okrem účtovnej evidencie nerobí pre nás nič. Viem, že zo zákona má aj správca povinnosť pomôcť pri vybavovaní a hlavne agende pre získanie úveru zo ŠFRB. Máte pravdu, že nie je správne, ak predseda SVB obchádza vlastníkov bytov a takto získava podpisy na prezenčnú listinu, ktorá sa prikladá k žiadosti o úver. Rozhodovanie o obnove bytového domu je veľmi závažná skutočnosť v bytovom dome. V zmysle zákona 182/1993 o vlastníctve bytov a NP v 14 odst. 3 je jasne napísané, že ak sa vlastníci rozhodujú o úvere a o jeho zabezpečení, rozhoduje sa hlasovaním na schôdzi vlastníkov bytov a NP v dome... Najprv mala byť schôdza vlastníkov bytov, kde by ste sa oboznámili so zámerom: čo sa bude realizovať, rozpočet, úver, zabezpečenie úveru, aká firma to bude realizovať, resp. kto ju bude z vlastníkov vyberať. Z takejto schôdze by mala byť zápisnica a uznesenie o hlasovaní. V prípade, že by nebola dostatočná účasť, nevedeli by ste sa dohodnúť, tak je tu forma písomného hlasovania 14 odst. 6, kde je presne stanovený spôsob písomného hlasovania. Ako predseda SVB by mal byť znalý zákona, tak isto aj správca. Pravdepodobne máte so správcom mandátnu zmluvu na výkon niektorých činností, pretože ako uvádzate máte SVB. V prípade podania žiadosti o úver zo ŠFRB je to možné, ale ako právny subjekt SVB ho podáva SVB. Pri podaní žiadosti o úver zo ŠFRB je potrebné postupovať podľa návodu zo stránky ŠFRB žiadosť a príloha k žiadosti. Prílohy potrebné doklady je potrebné tak isto kompletizovať aj pri podávaní žiadosti o úver. Úver zo ŠFRB je % úrokovo výhodnejší. 3/2014 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV VALNÉ ZHROMAŽDENIE ČLENOV ZDRUŽENIA SPRÁVCOV A UŽÍVATEĽOV NEHNUTEĽNOSTÍ Združenie správcov a užívateľov nehnuteľností vzniklo za účelom poradenstva a pomoci pri zabezpečovaní, čo najlepších podmienok pre život a bývanie vlastníkov bytov, NP v dome a užívateľov nehnuteľností. Je tu pre všetkých, ktorým nie je ich bytový dom ľahostajný. Združenie správcov a užívateľov nehnuteľností zorganizovalo 3. medzinárodnú konferenciu Správa budov 2014, ktorá sa konala v dňoch apríla 2014 v Ľubovnianskych kúpeľoch. Účastníkmi konferencie boli aj členovia Združenia. V rámci konferencie sa v prvý deň rokovania konalo Valné zhromaždenie Združenia správcov a užívateľov nehnuteľností. Najvyšším orgánom Združenia je Valné zhromaždenie Združenia, ktoré tvoria všetci riadni členovia Združenia, čestní členovia a pozvaní hostia. Valné zhromaždenie sa schádza najmenej raz ročne a zvoláva ho prezident Združenia. Pozvánku dostali všetci členovia, ktorí boli zaregistrovaní k 31. marcu Každý člen združenia má jeden hlas, čestní členovia a pozvaní hostia nehlasujú. Na prijatie uznesenia na Valnom zhromaždení je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny prítomných členov. Z dôvodu pracovného zaneprázdnenia sa Valného zhromaždenia nezúčastnili všetci členovia, niektorí zaslali overené splnomocnenia. Niektorí zástupcovia firiem, ktorí sú členovia ZSaUN a boli na konferencii, nemali na Valnom zhromaždení Združenia právoplatného zástupcu firmy, ktorý je registrovaný v Združení ako oprávnený jednať v mene firmy. Valné zhromaždenie Združenia si schválilo nasledovný program: 1. Správa o činnosti ZSaUN 2. Voľba pracovnej skupiny ZSaUN 3. Členské príspevky na r Programové ciele ZSaUN 5. Finančné hospodárenie ZSaUN 6. Diskusia Na Valnom zhromaždení združenia bola prerokovaná Správa o činnosti Združenia za rok 2013, v ktorej bola zhodnotená činnosť Združenia, stav členskej základne, kde bol konštatovaný jej nárast. Nakoľko na konferencii bol odprezentovaný Zákon o podmienkach správy budov a bolo množstvo pripomienok, tak sa prítomní členovia dohodli na vytvorení pracovnej skupiny, ktorá skompletizuje všetky pripomienky a dohodne stretnutie s pracovníkmi MDVRR SR. Prítomní členovia Združenia správcov a užívateľov nehnuteľností boli oboznámení predsedníctvom Združenia schválenou výškou členských príspevkov na rok V ďalšom bode programu prezident Združenia predniesol Programové ciele združenia na rok 2014 a oboznámil s finančným hospodárením Združenia v predchádzajúcom roku. Diskusia sa niesla v duchu upevnenia vzťahov členov Združenia a maximálnej propagácie Združenia. Členovia z Prievidze, Zvolena a Bratislavy ponúkli svoje priestory na konzultácie pre poradenskú činnosť Združenia. Členovia sa tiež uzniesli na organizácii seminárov pre nečlenov, pre malých správcov, SVB, užívateľov bytov a nehnuteľností. Všetci prítomní kladne hodnotili doterajšiu činnosť Združenia, ako aj organizáciu a hlavný cieľ konferencie Správa budov

22 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2014 VPLYV TECHNICKÝCH ZARIADENÍ BUDOV NA STATIKU STAVEBNÝCH KONŠTRUKCIÍ doc. Ing. Danica Košičanová, prof. Ing. Zuzana Vranayová, CSc. Stavebná fakulta TU Košice Slovenské technické normy pre jednotlivé rozvody technických zariadení sa zaoberajú spôsobmi vedení potrubí v rôznych vrstvách stavebnej konštrukcie. 1. Úvod Profesie technických zariadení budov zdravotná technika, vykurovanie a vzduchotechnika často doslova prevŕtajú stavbu v základoch, stenách a podlahách. Rozvody uložené v nenosných priečkach stabilitu stavby ako celku určite neohrozujú. V dávnejších časoch sa priečky, ktoré boli opatrené zariaďovacími predmetmi dimenzovali na minimálnu hrúbku 150 mm. Táto hrúbka zabezpečovala možnosť vedenia tenkých rozvodov do miesta odberu a odtoku na stene. Takto vznikali empirické hrúbky stien, ktoré boli hodnotené často práve z estetického hľadiska. V príspevku sa zaoberáme známymi možnosťami, ako sa vyhnúť nepriaznivému vplyvu rozvodov na stavebnú konštrukciu, zároveň dávame na posúdenie odborníkom zo statických disciplín určité otázky na neznáme vplyvy rozvodov na statiku stavieb. 2. Inštalačné potrubia v budovách Inštalačné potrubia v murovaných budovách Voľne, pred múrom možno viesť spoločne zvislé aj ležaté vodovodné, kanalizačné a plynovodné potrubia. Do drážok vo vnútorných múroch možno ukladať spoločne všetky potrubia okrem plynovodného. Potrubia vedené v drážkach musia zostať aj po zakrytí voľné. Pri viacpodlažných budovách sa zvislé drážky v stropných konštrukciách prerušujú dobetónovaním. Odporúča sa opatriť drážky odoberateľnými krytmi. Do drážok sa nerobia kontrolné alebo montážne otvory. Na miestach, kde sú umiestnené regulačné armatúry alebo čistiace otvory sa osadzujú plechové dvierka. Drážky pre ležaté potrubia nesmú byť dlhé, pretože oslabujú prierez múru. Mimoriadne zaťažované piliere, pri ktorých bola zmenšená prierezová plocha drážkou sa majú staticky posúdiť. Prestupy cez stropy sa musia vyhnúť trámom a prievlakom. V monolitických železobetónových konštrukciách musia byť prestupy vyznačené už vo výkresoch tvaru Inštalačné potrubia v skeletových budovách Obvodové výplňové murivo a tenké priečky neumožňujú ukladať inštalačné potrubia do drážok. Zvislé rúry sa môžu viesť len vedľa vnútorných pilierov, prípadne pozdĺž priečok. Ukladanie potrubí vedľa pilierov sťažujú trámy a prievlaky, krížiace sa nad piliermi. Potrubia ich musia obchádzať alebo sa pre prestup potrubia vytvorí v nosníku medzera - nosník sa zdvojí. Treba rátať s tým, že niektoré piliere majú potom iné rozmery, čo môže byť z architektonického hľadiska nevhodné. Pri hríbovej konštrukcii je prakticky vylúčené vedenie zvislého potrubia pri stĺpoch, pretože by sa tým oslabili hlavice. Ležaté inštalačné potrubia (vrátane plynovodného) sa môžu umiestniť v zospodu prístupnom stropnom priestore medzi nosníkmi alebo zavesiť pod stropnou konštrukciou. Priestory s potrubiami sa môžu potom ľahko zakryť s ľahko odoberateľným podhľadom Inštalačné potrubia v montovaných budovách V panelových budovách možno viesť inštalácie dvojakým spôsobom: inštalačné potrubia sa zabudujú do panelov pri ich výrobe, pričom na stavbe pri montáži panelov sa potrubia spojujú (nie veľmi osvedčený spôsob), inštalačné potrubia sa vedú voľne po panelových konštrukciách. Drážky a otvory pre potrubia v múroch, pilieroch, stropoch a základoch podstatne zvyšujú prácnosť a ovplyvňujú technológiu stavebných prác, čo vplýva negatívne i na zvyšovanie stavebných nákladov. Voľne vedené inštalačné potrubia zasa vo väčšine prípadov prekážajú a sú vystavované nebezpečenstvu mechanického poškodzovania, pričom prevažne nepôsobia esteticky. Sústredením všetkých inštalačných potrubí do jednej trasy sa znižuje počet stykov so stavebnými konštrukciami. Potrubia poskytujú väčší prehľad pri ich ovládateľnosti v prevádzke a možnosti pohotového zásahu v prípade poruchy. Ide vlastne o radenie miestností so zdravotno-technickými predmetmi pozdĺž spoločnej deliacej steny alebo ich zoskupenie okolo spoločnej inštalačnej šachty tak, že celá skupina zariaďovacích predmetov z týchto miestností bude pripojená najkratšími možnými prípojkami na spoločný kanalizačný odpad, na jednu zvislú vetvu studenej a teplej vody, prípadne plynu. 3. Stavebnicové predstenové systémy Do začiatku 80-tych rokov boli na Slovensku vyvinuté viaceré druhy bytových jadier ako najvyššia forma inštalačného prefabrikátu. Tieto bytové jadrá nám dodnes kraľujú v bytových domoch, mnohí obyvatelia sa snažia ich vylepšiť, niekedy s lepšími, niekedy s horšími výsledkami Stručný prehľad doteraz používaných technológií Požiadavka sústreďovania inštalácií v horizontálnom a vertikálnom smere je známa od roku 1951 ako projektová smernica. Tomuto sa podriaďovala aj hromadná bytová výstavba založená na rozsiahlej typizácii. Vývoj prebiehal mnohými etapami, od inštalačnej chodby, šachty, kanála, medzistropu a ostatných foriem až po najvyššiu formu inštalačného prefabrikátu bytové jadro. Z konštrukčného hľadiska bytové jadro predstavuje: zostaviteľnú stavebnicovú súpravu, pozostávajúcu z inštalačného jadra a základných častí kuchynského a hygienického zariadenia bytu, vrátane priečok, skriňovú zostavu pozostávajúcu z dvoch priestorových dielcov: skrine WC, skrine kúpeľne, vrátane všetkých zdravotnotechnických zariadení a elektroinštalácie, monolitickú priestorovú bunku, riešenú ako tenkostenný, železobetónový prefabrikát s kompletným zdravotnotechnickým zariadením, vrátane elektroinštalácie, inštalačnú stavebnicu, zostavovanú z jednotlivých typizo-

23 3/2014 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV vaných prvkov tak, že z nich možno vytvárať dispozičné zostavy podľa želania projektanta. Je všeobecne známe, že bytové jadro uľahčovalo a urýchľovalo montáž priamo na stavbe. Postupom času sa bytové jadrá v našich panelákoch svojpomocne prestavujú, vyhadzujú sa ich jednotlivé súčasti a nahrádzajú sa tradičným materiálom - tehlou. Hoci tehla je najznámejší materiál pre tvorbu rekonštrukcií, má vysokú prácnosť a vyžaduje mokrý proces montáže. Pre zjednodušenie sa vyvinuli mnohé nové technologické postupy montáže Prehľad najnovších používaných technológií Nové technológie zo zahraničia optimálne riešia niektoré problémy s rekonštrukciami a umožňujú rýchlu montáž a čisté montážne procesy. Sekanie drážok v stene je zastaralé, investor s veľkou nevôľou sleduje padajúcu suť a prach, rovnako ako hluk. Využitie stavebnicových predstenových alebo samonosných systémov - to sú vývojové trendy v oblasti zdravotno-technických inštalácií smerujúce k sproduktívneniu a zjednodušeniu montážnej práce. Tieto stavebnicové systémy sú samonosné, neoslabujú pôvodnú stavbu montážnymi otvormi, majú relatívne malú hmotnosť a vysokú pevnosť. Inštalačné bloky umožňujú realizovať ľubovoľne usporiadanú zostavu zavesených zariaďovacích predmetov a výtokových armatúr pre vaňu a sprchový kút od malých kúpeľní a toaliet v bytoch (bytové jadrá) až po veľké hygienické zariadenia verejných budov. Každý zariaďovací predmet (WC misa, umývadlo, pisoár a bidet) má svoj inštalačný blok. Podľa prichytenia potrubia v inštalačnom bloku sa tieto rozdeľujú na dve skupiny: uzavreté inštalačné prvky, v ktorých sú elementy a potrubia inštalácií zaliate polyesterovým penobetónom, otvorené inštalačné systémy, ktorých konštrukcia sa využíva na fixovanie potrubia. a/ Uzavreté inštalačné prvky Výrobkom je inštalačné jadro vhodné pre všetky stenové systémy. Je možné ich kombinovať s dostupnými zdravotnými zariaďovacími predmetmi vane, sprchy, umývadlá, bidety a pod. Vyrábajú sa ako samonosné elementy z pozinkovaných profilov, stavebné bloky sú vyplnené nehorľavou izoláciou. Majú univerzálne možnosti osadenia, pričom staticky neovplyvňujú stenové systémy stavby. b/ Otvorené inštalačné systémy Otvorené inštalačné systémy je možné používať pred masívnymi stenami (betónové, alebo murované), stenami s oceľovou konštrukciou ako nenosné deliace steny. Vyrábajú sa stavebnicové inštalačné systémy pre suché stavebné technológie, ktoré navrhujú deliace steny, priestorové členenie a predstenové konštrukcie. Majú tiež univerzálne možnosti montáže s vlastným nosným systémom. Výhody a nevýhody inštalačných blokov Inštalácia pred stenou je v novostavbách, ale predovšetkým pri modernizácii starej zástavby výhodná alternatíva inštalácie tradičnou montážou. Obidve skupiny inštalačných blokov sú charakterizované týmito vlastnosťami: vyrábajú sa pre všetky bežne používané typy a druhy zariaďovacích predmetov, sú samonosné, možno ich využívať obojstranne, majú zabudované pripojovacie potrubia studenej vody, teplej úžitkovej vody (príp. cirkulácie TV), pripojovacie kanalizačné potrubie, kotviace elementy pre zariaďovacie predmety a na prichytenie bloku k stavebnej konštrukcii, všetky systémové komponenty sú v korózii odolnom prevedení, tepelná a protihluková izolácia, jednoduché vytváranie horizontálnych a vertikálnych vodotesných napojení podľa osvedčených technológií, ľahký transport, možnosť integrácie systémov ústredného vykurovania a elektroinštalácie, existujú bloky aj pre použitie v najmenších priestoroch (umožňujúce vybaviť plochu 1,6 m 2 sprchou a záchodom). Pri otvorených rámových inštalačných blokoch vystupujú do popredia ešte tieto výhody: odpadajú omietkárske a murárske práce, nevzniká nijaký stavebný odpad, je vylúčené šírenie hluku, nevzniká kontakt inštalácií so stavbou, racionalizácia projekčných prác, rýchla a presná montáž menej vyškolenými pracovníkmi, pekný interiér s novými úložnými priestormi. 4. Základové konštrukcie Základové konštrukcie ako jeden z dôležitých nosných prvkov stavebnej konštrukcie sú veľmi často oslabené prierazmi pre rozvod kanalizačného potrubia. Rozvody vody sú pri prechode nosnou stenou chránené oceľovou chráničkou, ale kanalizačné potrubia sú často už priamo na stavbe dodatočne vkladané medzi základy. Bežným otvorom pre kanalizačné potrubia je otvor 100/100 mm, 150/150 mm, 200/200 mm, alebo aj väčšie, v závislosti od dimenzie daného potrubia. Ďalším prípadom vhodným na zamyslenie je montážny otvor v základovej pätke, napr. o rozmeroch 150/150/300, kde sa uloží ležatá kanalizácia. Pre tieto prípady, keď je systém základov prevŕtaný kanalizačnými potrubiami sa vymyslel kanalizačný systém, ktorý umožňuje kanalizačné pätky a tvarovky zaliať do betónu a vytvoriť tak celistvý základový systém. Nevýhodou tohto systému je jeho vysoká cena a vo všeobecnosti ešte stále u nás platí, čo nevidieť, to ma netrápi. Pri základových konštrukciách sa natíska otázka, či práve takéto oslabenia základových konštrukcií nemôžu vplývať na sadanie stavby, na praskanie obvodových stien aj priečok. V starších stavbách sú prípady nefungujúcej kanalizácie, ktorá záhadne prestala fungovať, je potrebná rekonštrukcia, nové rozvody. 5. Záver Účelom príspevku bolo nastoliť otázku pôsobenia rozvodov technických zariadení budov na statiku stavby. Mnohé prípady riešení rozvodov napr. predstenovými systémami, či zaliatymi rozvodmi kanalizácie do základov vylepšujú statickú bilanciu stavebných konštrukcií. Sú však otázky, ktoré možno zaujímajú viacerých projektantov TZB. Napr.: Do akej hĺbky obvodového plášťa o hrúbke 38 cm nenaruším statiku zavedením zvislého (vodorovného) rozvodu TZB s min. rozmermi drážky 150/150 mm? 23

24 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2014 OCENENIA: NAJLEPŠIE OBNOVENÉ BYTOVÉ DOMY ZA ROK 2013 BOLI ODOVZDANÉ NA VÝSTAVE CONECO 2014 Prvá stavebná sporiteľňa, a. s., Združenie pre podporu obnovy bytových domov a vydavateľstvo odborných časopisov V.O.Č. Slovakia s.r.o., v časopise Správca bytových domov sú už dlhoročnými vyhlasovateľmi súťaže o Najlepšie obnovený bytový dom. Za rok 2013 boli ocenené finančnou odmenou od PSS, a.s., tri bytové domy, ktoré si prevzali cenu na výstave Coneco Rekapitulácia podmienok súťaže: Vyhlasovatelia súťaže Prvá stavebná sporiteľňa, a. s. (ďalej len PSS, a. s.), V. O. Č. Slovakia, s. r. o., vydavateľstvo odborných časopisov a Združenie pre podporu obnovy bytových domov aj tohto roku pokračovali v tradícii oceniť bytové domy, ktoré sa rozhodli v minulosti obnovovať svoj bytový dom. Tí, ktorí brali úver od PSS, a.s., sa mohli zapojiť do súťaže, ak splnili podmienky, ktoré ostali nezmenené: Účastníkmi súťaže sa mohli stať všetky prihlásené spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov (SVB), stavebné bytové družstvá (SBD) a správcovia bytových domov, ktorí sú klientmi PSS, a. s. a splnili podmienky súťaže. Hlavnou podmienkou bolo ukončenie realizácie aspoň jednej časti komplexnej obnovy bytového domu financovanej z úveru (medziúveru/stavebného úveru) z Prvej stavebnej sporiteľne, a. s., v termíne do Finančné ceny od PSS., a.s. Výhercami troch finančných výhier poskytnutých PSS, a. s., sa stali bytové domy, ktorým sa výhra pripísala na účet stavebného sporenia výhercu v PSS, a. s. Ocenenými sa stali tri bytové domy, ktoré odborná hodnotiaca komisia ohodnotila ako najlepšie obnovené bytové domy. Celková hodnota troch hlavných finančných výhier (1. až 3. miesto) činila Za najlepšie obnovené bytové domy v roku 2013 získali ceny nasledovní výhercovia: 1. miesto: získal bytový dom Vlastníkov bytov a nebytových priestorov Hurbanova 139, Stará Turá, v zastúpení spoločnosti TECHNOTUR s.r.o. Realizačnou firmou bola spoločnosť FOHAS, s.r.o., predpokladané úspory energií činili 44 %. 2. miesto: 700 získal bytový dom Vlastníkov bytov a nebytových priestorov M. Bella 4751/32-40 v Piešťanoch. Realizačnou 24

25 3/2014 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV firmou bola spoločnosť E RAN Slovakia s.r.o., predpokladané úspory energií činili 50 %. 3. miesto: 350 získal bytový dom Vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome DUNAJ, Ústecko Orlická ul. 2345, Poprad. Realizačnou firmou bola spoločnosť MEDUX, s.r.o., predpokladané úspory energií činili 59 %. Vecné ceny Okrem finančných cien od PSS., a.s., poskytlo vecnú cenu aj Združenie pre podporu obnovy bytových domov. Za V. O. Č. SLOVAKIA, s. r. o. získal cenu ten bytový dom, ktorý získal najväčší počet hlasov od čitateľov časopisu Správca bytových domov buď vo forme hlasovacích lístkov (písomne) alebo elektronicky hlasovaním na Na všetkých portáloch aj boli zverejnené podmienky súťaže. Odovzdanie cien Vyhodnotenie splnenia podmienok a vyhlásenie víťazov súťaže sa uskutočnilo už tradične v rámci stavebného veľtrhu CONECO Tri hlavné finančné výhry boli na veľtrhu CONECO odovzdané formou symbolického šeku a diplomu. Následne PSS, a. s., pripísala finančné výhry na účet stavebného sporenia výherných bytových domov. Odovzdávania cien oceneným bytovým domom sa zúčastnili zástupcovia vyhlasovateľov: za PSS, a.s., Ing. Miloš Blanárik, za ZpOBD prof. Ing. Dušan Petráš, PhD., a za V.O.Č. Slovakia Mgr. Eugen Kurimský. Výhercom úprimne blahoželáme! 3/2014 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV PREZIDENT VYMENOVAL 50 NOVÝCH VYSOKOŠKOLSKÝCH PROFESOROV: PROF. ING. ZUZANA VRANAYOVÁ PHD., JE JEDNOU Z NICH Prof. Ing. Zuzana Vranayová, PhD., je nielen súčasnou prodekankou Stavebnej fakulty Technickej univerzity v Košiciach, ale je aj dlhoročnou členkou redakčnej rady a spolupracovníčkou pri edičných prácach ako v našich časopisoch, tak aj pri tvorbe učebníc a Zborníkov. Je autorkou mnohých odborných článkov, skvelou organizátorkou, zodpovedným a láskavým človekom... Zuzka, k Tvojmu životnému úspechu a vymenovaniu Ti v mene nášho kolektívu, ako aj v mene svojom, úprimne blahoželáme, prajeme množstvo zdravia a síl ako v práci, tak aj v súkromnom živote! E. Kurimský Od pondelka, 26. mája 2014, pribudlo na vysokých školách 50 nových profesorov. Vymenoval ich prezident SR Ivan Gašparovič v Prezidentskom paláci. Je pre nás cťou, že za vysokoškolského profesora bola vymenovaná aj dlhoročná spolupracovníčka Vydavateľstva odborných časopisov - Prof. Ing. Zuzana Vranayová, PhD. K menovaniu jej úprimne blahoželáme! Profesori sú kľúčovou kategóriou vysokoškolských učiteľov. Na nich sa viažu práva garantovať vysokoškolské študijné programy. Sú soľou a korením v živote každej vysokej školy. Dnešný deň preto nie je sviatkom len pre vás, ale aj pre vaše alma mater, prihovoril sa prezident prítomným. Zároveň chce veriť, že rapídne sa zvyšujúci počet docentov a profesorov je nielen o generačnej výmene, ale aj o procese zvyšovania kvality vysokoškolského vzdelávania. Podľa neho Slovensko nesmie rezignovať na svoj vlastný vývoj a prísť o konkurencieschopnosť voči iným krajinám. Ako dodal, vymenovaní profesori na seba prebrali zodpovednosť za formovanie profesionálnej a čiastočne aj životnej kariéry mladých ľudí. Budúcnosť vysokého školstva je o úzkom prepojení s praktickým životom. Musíme pružnejšie reagovať na meniace sa potreby a požiadavky spoločnosti, podnikateľských subjektov na trhu práce. Realizátormi týchto požiadaviek ste aj vy, zdôraznila hlava štátu. Zdroj: TASR 25

26 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2014 EXPANDOVANÝ POLYSTYRÉN VPLYV PRÁVNYCH PREDPISOV NA JEHO POUŽITIE V STAVEBNÍCTVE časť 2. Zlepšenie energetickej hospodárnosti budov sa zabezpečuje počas navrhovania (spracovania projektovej dokumentácie) a výstavby alebo významnej obnovy budov a tak vytvára predpoklady na zníženie skutočnej spotreby energie počas užívania budovy. Celý proces zlepšovania energetickej hospodárnosti budov (EHB) je možné popísať ako proces 5E, t.j. Expandovaný polystyrén Etics Energia Ekonomika Emisie. Proces zlepšovania energetickej hospodárnosti budov 5 E Medzi tepelnoizolačné výrobky, ktoré sa používajú na zlepšenie tepelnoizolačných vlastností patrí aj expandovaný (penový) polystyrén (1E), ktorý je najrozšírenejším komponentom používaným vo vonkajších tepelnoizolačných kontaktných systémoch ETICS (2E). Zlepšením tepelno-technických vlastností stavebných konštrukcií, ktorými sa uskutočňujú tepelné straty sa dosiahne zníženie potreby energie (3E) v budove. Efektívna tepelná ochrana priaznivo ovplyvní skutočnú spotrebu (tepla) energie na vykurovanie pri užívaní ktorejkoľvek kategórie budovy (bytový dom, rodinný dom, administratívna budova, škola a pod a tým aj náklady na užívanie budovy, teda ekonomiku (4E) budovy. V konečnom dôsledku to má dopad na zníženie potreby energetického nosiča (paliva) a následne zníženie spotreby primárnej energie ovplyvní zníženie emisií (5E) skleníkových plynov (najmä CO 2 ) a bude to mať priaznivý environmentálny dopad. V tomto článku uvedieme z procesu zlepšovania EHB jeho ďalšie súčasti Etics Energia Ekonomika Emisie. 2E Vonkajší tepelnoizolačný kontaktný systém (ETICS) ETICS je priamo na stavbe zabudovaná zostava z priemysel ne zhotovených výrobkov dodávaná výrobcom ETICS. Naj roz šírenejším komponentom používaným vo vonkajších tepelnoizolačných kontaktných systémoch ETICS, je expandovaný (penový) polystyrén tuhá penová plastová hmota so štruktúrou uzavretých buniek vyplnených vzduchom vyrábaná lisovaním perál alebo guľôčok z expandovaného polystyrénu. Ďalšími komponentami sú výrobky na lepiacu, výstužnú resp. základnú a na povrchovú vrstvu, tepelnoizolačná vrstva v našom prípade expandovaný (penový) polystyrén, mechanické kotviace prvky, výstužná mriežka a príslušenstvo. ETICS sa uplatňuje najmä pri významnej obnove budov, čo predstavuje stavebné úpravy existujúcej budovy, ktorými sa vykonáva zásah do jej obalovej konštrukcie v rozsahu viac ako 25 % jej plochy najmä zateplením obvodového a strešného plášťa a výmenou pôvodných otvorových výplní. Z uvedených komponentov ETICS iba tepelnoizolačná vrstva zabezpečuje splnenie požiadaviek na tepelnú ochranu podľa STN : 2012 stanovených pre rôzne úrovne výstavby nových a významne obnovovaných budov, s určenými termínmi začiatku ich platnosti. Nadväzne na hodnotu súčiniteľa tepelnej vodivosti EPS sa stanoví jeho potrebná hrúbka. Požiadavky na stavebné konštrukcie, ktoré by mali splniť nové budovy, ale aj významne obnovené od 1. januára 2013 a taktiež odporúčané požiadavky, ktoré budú platiť ako normalizované (požadované) po 31. decembri 2015 stanovujú revidované tepelnotechnické normy. Stanovujú tiež cieľové odporúčané požiadavky, ktorých platnosť ako normalizovaných má byť po 31. decembri Uvedené požiadavky sú stanovené v revidovaných normách: STN Tepelná ochrana budov. Tepelnotechnické vlastnosti stavebných konštrukcií a budov. Časť 2: Funkčné vlastnosti STN Tepelná ochrana budov. Tepelnotechnické vlastnosti stavebných konštrukcií a budov. Časť 3: Vlastnosti prostredí a stavebných výrobkov. Hrúbka EPS v ETICS pri zatepľovanom obvodovom plášti má byť od 1. januára 2013 v závislosti od tepelnotechnickej kvality pôvodnej stavebnej konštrukcie (to znamená v závislosti na období výstavby pôvodnej budovy) 80 mm (EPS sivý) až 100 mm (EPS biely). Pre zabezpečenie úrovne ultranízkoenergetickej výstavby od bude potrebná vrstva tepelnej izolácie s hrúbkou 130 mm (EPS sivý) až 170 mm (EPS biely) a pre dosiahnutie úrovne cieľových hodnôt od pre budovy s takmer nulovou potrebou energie bude potrebná vrstva tepelnej izolácie s hrúbkou 200 mm (EPS sivý) až 250 mm (EPS biely). Hrúbka tepelnej izolácie EPS závisí od skutočnej tepelnotechnickej kvality obvodového plášťa, v zásade vymedzenej v danom čase platnými tepelnotechnickými normami. 3E Znižovanie potreby (tepla) energie Cieľom zmeny úrovne tepelnej ochrany stavebných konštrukcií je zníženie tepelných strát s dopadom na zníženie potreby tepla na vykurovanie, resp. potreby energie na vykurovanie. Objektivizované hodnotenie sa vykonáva podľa zákona o energetickej hospodárnosti budov v rámci spracovania projektovej dokumentácie na stavebné povolenie projektovým energetickým hodnotením. Výpočtom sa potom stanovuje potreba tepla na vykurovanie. Nové budovy spĺňajú minimálnu požiadavku na energetickú hospodárnosť ak primárna energia je nižšia ako horná hranica energetickej triedy B. Od je minimálnou požiadavkou horná hranica energetickej triedy A1 a od horná hranica energetickej triedy A0. 4E Zlepšovanie ekonomiky užívania budov Vplyvom tepelnej ochrany vyžadujúcej zlepšenie tepelnoizolačných vlastností jednotlivých stavebných konštrukcií sa zabezpečuje zníženie potreby tepla na vykurovanie. Nákladovo optimálnymi hodnotami tepelnoizolačných vlastností sú práve tie hodnoty, ktoré sa požadujú od Zvýšenie nákladov napr. na ETICS súvisí so zvýšením hrúbky EPS, predĺžením rozperných kotiev, dopravnými nákladmi a nákladmi na manipuláciu. Úspory sú dané príslušným znížením nákladov na spotrebované množstvo paliva. 26

27 3/2014 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 5E Znižovanie emisií skleníkových plynov CO 2 Zníženie celkovej dodanej energie má priaznivý dopad na zníženie emisií CO 2.Od potreby tepelnej energie v budove sa odpočíta tepelná energia potrebná na vykurovanie, chladenie a prípravu teplej vody z obnoviteľných zdrojov v budove alebo v jej blízkosti a elektrická energia z obnoviteľných zdrojov v budove alebo v jej blízkosti. Energia z obnoviteľných zdrojov nezaťažuje prostredie skleníkovými plynmi. Osvedčením o implementácii procesu zlepšovania energetickej hospodárnosti budov je energetický certifikát, ktorý uvádza hodnotenie potreby tepla na vykurovanie a zaradenie do energetických tried podľa potreby energie pre jednotlivé miesta spotreby energie, ale aj podľa potreby energie budovy. Splnenie požiadaviek na EHB sa potvrdzuje zatriedením podľa globálneho ukazovateľa primárnej energie. Energetickým certifikátom sa potvrdzuje kvalita návrhu podľa projektovej dokumentácie a kvalita zhotovenia uskutočnená výstavbou novej budovy alebo významnou obnovou existujúcej budovy. Zabezpečenie energetického certifikátu je povinnosťou vlastníka budovy alebo v jeho zastúpení správcu, spoločenstva vlastníkov, bytového družstva a pod. POUŽITÉ MATERIÁLY: [1] Informačný list EPS. Vplyv právnych predpisov na použitie EPS v stavebníctve, TSÚS n.o Bratislava, november 2013 [2] Nákladovo optimálne úrovne minimálnych požiadaviek na energetickú hospodárnosť budov a prvkov budov, máj 2013, podľa smernice č. 2010/31/EÚ o energetickej hospodárnosti budov a Delegovanom nariadení Komisie (EÚ) č. 244/2012 zo 16. januára 2012, Časť 02, Balíčky opatrení Združenie EPS SR Fraňa Mojtu 23, Nitra, tel.: e mail: info@epssr.sk, 3/2014 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV SPRÁVCOVSKÉ BYTOVÉ DRUŽSTVO NA LEVOČSKEJ UL. KOŠICE IV OTVORILO PRE VLASTNÍKOV A UŽÍVATEĽOV NOVÉ KLIENTSKÉ CENTRUM V našom časopise radi predstavujeme správcov, ktorí aktívne prispievajú ku zvyšovaniu úrovne služieb pre svojich klientov vlastníkov bytov. Služby, ktoré správcovia poskytujú, sú v nemalej miere meradlom spokojnosti vlastníkov. Tá sa neskôr odzrkadlí v stabilnom partnerstve, ktoré je charakterizované vzájomným korektným vzťahom medzi poskytovateľom a užívateľom správcovských služieb. Na dôvody, ktoré viedli Správcovské bytové družstvo k investícii do klientského centra sme sa opýtali JUDr. Márie Lőrinczovej, riaditeľky a prokuristky SBD IV v Košiciach. Pani riaditeľka, môžete nám charakterizovať Vaše SBD? Naše správcovské bytové družstvo je v súčastnosti štandardným správcom a podnikateľským subjektom, ktorý poskytuje správcovské služby občanom na vysokej profesionálnej úrovni a vo väčšom rozsahu a kvalite ako mnohí malí správcovia. Pričom cena služieb je porovnateľná. Svoju činnosť vykonáva v súlade sa zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov č. 182/1993 Z.z. v znení zmien a doplnkov a ďalšej platnej legislatívy v SR. Chceli by sme tým zmeniť názor niektorých občanov, že bytové družstva sú akýmsi prežitkom tejto doby. Aké princípy fungujú vo Vašom SBD? Pokiaľ sa jedná o členský princíp, ten sa vzťahuje len na členov družstva, ktorí tvoria našu členskú základňu a v stanovách družstva sú presne upravené práva a povinnosti členov a orgánov družstva. Pokiaľ sa jedná o poskytovanie správcovských služieb, tieto sa vťahujú v zmysle zákona na všetkých, ktorí sú v našej správe teda ako na členov družstva, tak aj na vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Čo Vás viedlo k rozhodnutiu vytvoriť klientské centrum? Naše správcovské bytové družstvo, ktoré spravuje bytov sa rozhodlo otvoriť klientské centrum, pretože už dlhší čas sme robili prieskum, v ktorom sme zistili, že doterajší spôsob vybavovania klientov nebol postačujúci. Tým, že stránkové hodiny boli len 3x týždenne aj to nie celý deň, niektorí klienti nemali možnosť vybaviť si svoje záležitosti k svojej spokojnosti. Komu bude teda toto klientské centrum slúžiť? 27

28 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2014 Veríme, že novootvorené klientské centrum bude prínosom ako pre nás, tak bude hlavne slúžiť pre spokojnosť našich klientov: ktorí pracujú v podobnej sfére ako my, t.j. poskytujú služby a teda máme rovnako stránkové hodiny, ktorí majú možnosť opustiť pracovisko len počas obedňajšej prestávky (ale práve vtedy mali doteraz aj naši pracovníci obedňajšiu prestávku), ktorí pracujú mimo Košíc (keďže poobede sme mali stránkové hodiny len v stredu), ktorí byt zdedili, resp. majú záujem kúpiť si byt v Košiciach a nie sú priamo z Košíc (nepostačovali len tri stránkové dni aj to v obmedzených hodinách), ktorí majú rôzne iné dôvody či už osobné (napr. potreba doprovodu) alebo služobné, prečo im nevyhovovali doterajšie stránkové hodiny. bytu spoločných priestorov v dome, vybavenie poistných udalostí a ďalšie služby spojené s užívaním bytu. Aby sa klienti nemuseli trápiť vypisovaním žiadostí a formulárov, vybaví to za nich pracovník klientského centra tým, že žiadosti vypíše sám, alebo pomôže pri ich vyplňovaní. To, ako veríme, ocenia hlavne starší vlastníci. Aké budú teda stránkové hodiny po novom? Klientské centrum sme otvorili za účelom poskytovania rozšírených služieb pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov tak, aby si mohli vybaviť záležitosti spojené s užívaním, resp. údržbou bytu každý pracovný deň takto: pondelok, utorok, štvrtok od 8.00 hod do hod. streda od 8.00 hod hod. piatok od 8.00 hod hod. Snažili sme sa, aby nové priestory klientského centra navodili atmosféru pokoja. V klientskom centre bude pracovať celkom 5 pracovníkov a počas vyúčtovania zálohových platieb za poskytované služby spojené s užívaním bytu bude KC posilnené ešte o jedného pracovníka. Ako budú zabezpečené služby pre zástupcov vlastníkov? Služby, ktoré budeme poskytovať pre zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov sme rozšírili taktiež o vytvorenie pošty na recepcii klientského centra, kde budú maž zástupcovia vlastníkov svoju uloženú poštu. Pre pružnosť riešenia problémov technického charakteru pracovník klientského centra vyhotoví pre zástupcu vlastníkov bytov a nebytových priestorov tlačivá podľa požiadaviek na práce v spoločných priestoroch. Pokiaľ sa bude jednať o zákazku do 500,-, pracovník vyhotoví ihneď aj objednávku pre zhotoviteľa podľa požiadavky zástupcu vlastníka. Ako bude vyzerať poskytovanie Vašich rozšírených služieb pre vlastníkov v reále? Našim cieľom je zvýšenie dôrazu na osobný prístup a komunikáciu s klientom. Po príchode do klientského centra pracovníčka na recepcii usmerní klienta a poučí ho podľa jeho potrieb a požiadaviek, aké doklady sú potrebné k riešeniu jeho problému alebo požiadavky, aby klient nemusel chodiť inam. Ak je to potrebné, urobí pracovníčka zákazníkovi fotokópie dokladov potrebných k žiadostí. Aby naše služby boli pružnejšie, rozhodli sme sa v centre poskytovať takmer všetky služby ktoré poskytujeme. Klient tam môže riešiť problémy súvisiace s užívaním bytu, zmenou vlastníka, s predpisom úhrad za užívanie bytu a poskytované služby, zmenu počtu osôb v byte, prenájom bytu, vyúčtovanie zálohových platieb, prehlásenia o pohľadávkach pri zmene vlastníka, oprava a údržba Naši pracovníci napomôžu pri plánovaní schôdzí vlastníkov bytov a NP v dome a pri vyhotovovaní pozvánky na schôdze, ďalej sa napríklad postarajú o zabezpečenie písomného hlasovania. V neposlednom rade pracovníci KC prostredníctvom SMS správ oznámia zástupcom vlastníkov bytov a NP rôzne udalosti napr. odstávky vody, resp. kúrenia, rôzne podujatia súvisiace so správou a pod. Čo na záver? Čas ukáže potrebu na poskytnutie ďalších služieb, ktoré budú požadované samotnými vlastníkmi bytov, ako aj zástupcami vlastníkov bytov a NP. Novootvorené klientské centrum má ambíciu slúžiť predovšetkým pre našich klientov. Budeme sa usilovať o to, aby boli naši klienti s poskytovanými službami v nových priestoroch spokojní. K tomuto cieľu praje aj redakcia časopisu mnoho úspechov! 28

29 3/2014 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV SÚČASNÝ STAV POZNATKOV TROJPLÁŠŤOVÝCH ŠIKMÝCH STRIECH TYPU E F, PRE OBYTNÉ BUDOVY Ing. Stanislav Tóth, PhD., Technická univerzita v Košiciach Stavebná fakulta, Ústav pozemného staviteľstva, ul. Vysokoškolská č. 4, Košice Na strešnú konštrukciu podkroví a nadstavieb pôsobia vnútorné i vonkajšie klimatické faktory, ktoré ovplyvňujú jej celkový režim. Predmetom návrhu strešnej konštrukcie je v priestoroch podkrovia vytvoriť požadované podmienky, ktoré pozostávajú z dosiahnutia optimálnej kvality vnútorného prostredia počas zimného, prechodného ale i letného obdobia, ktorá zodpovedá požiadavkám užívateľov týchto priestorov. Šikmý strešný plášť je potrebné navrhovať ako celok, celé súvrstvie od vnútorných povrchových vrstiev až po strešnú krytinu, so zreteľom na dané klimatické podmienky a už spomínané vnútorné prostredie. 1. Úvod Pri návrhu strešného plášťa musíme pristupovať profesionálne, lebo improvizácia sa spravidla nevypláca. V každom prípade je potrebné dodržiavať overené riešenia pre celé súvrstvie šikmého strešného plášťa a rešpektovať požiadavky a kritériá pre dané konštrukčné riešenia. Podľa zostavy strešného plášťa šikmé a strmé strechy rozdeľujeme na jednoplášťové, dvojplášťové a trojplášťové. Predmetom príspevku sú alternatívne riešenia trojplášťových šikmých a strmých striech. 2. Zásady riešenia trojplášťových striech typu E, F Šikmé a strmé trojplášťové strechy sú veľmi rozšírené pri budovaní podkrovných priestorov. Riešenia patria medzi náročné varianty, ktoré zabezpečujú vysokú hydroizolačnú bezpečnosť a spĺňajú aj požiadavky stavebnej fyziky. Charakteristickým znakom trojplášťových striech sú dve vetrané vzduchové vrstvy deliace strešný plášť na dolný (časť strešného plášťa umiestneného pod vetranou vzduchovou vrstvou zo strany interiéru), stredný plášť (časť strešného plášťa umiestneného medzi vetranými vzduchovými vrstvami) a horný plášť (časť strešného plášťa umiestneného nad vetranou vzduchovou vrstvou, zo strany exteriéru). Skladba strešného plášťa má následné usporiadanie: hlavný hydroizolačný systém (krytina), nosná konštrukcia horného plášťa, vetraná vzduchová vrstva, poistný, pomocný hydroizolačný systém, nosná konštrukcia stredného plášťa, vetraná vzduchová vrstva, tepelnoizolačná vrstva, parotesná vrstva (parotesná zábrana), podhľadová vrstva, nosná strešná konštrukcia. Obr. 1 Trojplášťová šikmá a strmá strecha s riešením úprav a odvetrania pri odkvape a pri hrebeni [2]. V mieste odkvapu a hrebeňa sa musia obe vzduchové vrstvy trojplášťovej strechy napojiť na vonkajšie ovzdušie privádzajúcimi a odvádzajúcimi otvormi, a to najvýhodnejšie pomocou priebežných štrbín Obr. 1. Z konštrukčného hľadiska rozdeľujeme krytiny na: skladané ( z asfaltovaných šindľov, zo škridiel, z vláknitocementových prvkov, z plechu a transparentná skladaná krytina), povlakové (z asfaltovaných pásov, fólií atď.) vzájomne kombinované. Skladaná krytina je vytvorená z plošných alebo tvarovaných dielcov spájaných presahom na drážku alebo lišty. Povlaková krytina je vodotesná krytina vytvorená z pásov bezšvových, fóliových, kombinovaných a iných hydroizolačných povlakov. Skladané krytiny v porovnaní s povlakovými sú prácnejšie, ale trvanlivejšie, nepotrebujú tak častú údržbu ako povlakové krytiny. Riešenie skladby a odporúčaných návrhov konštrukčných detailov súvisiacich so strechou s použitím skladanej krytiny z plechu na lišty je na Obr. 1 a 2. Skladaná krytina z plechu je vyhotovená z rovinných plošných prvkov spájaných jednoduchými, prípadne dvojitými stojatými a ležatými drážkami. Zabezpečuje nepriepustnosť pre vodu sklonom, tvarovaním spojov jednotlivých prvkov tabúľ alebo presahom. Pri hydrostatickom tlaku vodu prepúšťa. Len pri špeciálnych úpravách tvarovaných spojov vodu pri hydrostatickom tlaku neprepúšťa. Na Obr. 3 je skladba strechy s použitím skladanej krytiny z betónovej škridly a riešenia najčastejšie sa vyskytujúcich odporúčaných návrhov konštrukcií detailov súvisiacich so strechou. Riešenie detailov musí zabezpečiť dostatočnú ochranu pred nežiaducou penetráciou vody. Skladaná krytina z betónovej škridly je vyhotovená z tvarovaných plošných prvkov spájaných presahom a na drážky. Zabezpečuje nepriepustnosť pre vodu sklonom, presahom a tvarovaním spojov jednotlivých prvkov škridiel. Pri hydrostatickom tlaku vodu prepúšťa. Betónová škridla sa vyrába z portlandského cementu, piesku, pigmentov oxidov železa a vody. Betónové škridle získavajú svoju počiatočnú tvrdosť vo vytvrdzovacej komore. 3. Alternatívne riešenia trojplášťových striech 3.1. Trojplášťová strecha typ E Trojplášťová šikmá a strmá strecha je s tepelnoizolačnou vrstvou medzi a pod krokvami v dolnom plášti, s parotesnou vrstvou v dolnom plášti, s poistnou hydroizolačnou vrstvou v strednom 29

30 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2014 plášti a so skladanou krytinou z plechu na lišty v hornom plášti. Medzi dolným a stredným plášťom je uzavretá vzduchová vrstva nevetraná a medzi stredným a horným plášťom je vetraná vzduchová vrstva Obr. 2. Medzi dolným a stredným plášťom môže byť i vetraná vzduchová vrstva Obr. 1. Obr. 2 Skladba trojplášťovej šikmej a strmej strechy, typ E s rezom v smere spádu a kolmo na spád strechy. 1 krytina (hlavná hydroizolačná vrstva), 3 latovanie kolmo na odkvap, 4 debnenie (nosná konštrukcia vrstvy), 5 poistná hydroizolačná vrstva, 6 vetraná vzduchová vrstva, 7 tepelnoizolačná vrstva, 8 nevetraná vzduchová vrstva, 9 parotesná vrstva (parotesná zábrana), 10 podhľadová vrstva, 11 nosná strešná konštrukcia. Skladba trojplášťovej strechy: a) horný plášť súvrstvie skladanej krytiny z plechu na lišty, nosná vrstva horného plášťa; b) vetraná vzduchová vrstva c) stredný plášť poistná hydroizolačná vrstva; d) nevetraná uzavretá vzduchová vrstva e) dolný plášť tepelnoizolačná vrstva, parotesná vrstva (parotesná zábrana), podhľadová vrstva, nosná strešná konštrukcia je zabudovaná v strešnom plášti. Konštrukčné zásady: 1. Z hľadiska ustáleného teplotného stavu musí tepelný odpor zebezpečovať dolný strešný plášť. 2. Tepelnoizolačná vrstva má stálu alebo nestálu geometriu tvaru ale minimálne v dvoch vrstvách. 3. Tepelnoizolačná vrstva sa navrhuje v jednej vrstve stálej geometrie tvaru a druhá vrstva môže byť aj z materiálu nestálej geometrie tvaru, t.j. rohoží z minerálnych vlákien. 4. Vzduchová vrstva medzi horným a stredným plášťom musí byť napojená na vonkajšie prostredie a musí byť dostatočne prevetrávaná. 5. Z hľadiska priepustnosti vodných pár musí skladba obsahovať na povrchu dolného plášťa zo strany interiéru nad podhľadovou vrstvou parotesnú vrstvu s dostatočným difúznym odporom zabezpečujúcim priaznivý vlhkostný režim. 6. Vrstvy v skladbe strešného plášťa s vyšším difúznym odporom sa ukladajú z interiérovej strany. Difúzny odpor musí klesať smerom do exteriéru, čím sa vytvorí výhodnejší difúzny režim. 7. Stredný plášť tvorí pomocná a poistná hydroizolačná vrstva, ktorá musí byť účinne priepustná pre vodnú paru, t.j. môže mať nízky difúzny odpor. 8. Kondenzácia vodnej pary sa v konštrukcii strešného plášťa nepripúšťa. 9. V mieste nosnej strešnej konštrukcie (krokvy) je súčiniteľ prechodu tepla k (W.m -2.K -1 ) takmer 1,5 násobne vyšší ako v charakteristickom reze strešného plášťa. Vplyv nosnej strešnej konštrukcie znižuje tepelnoizolačné vlastnosti celého strešného plášťa. 10. Pri konštrukcii strešného plášťa bez parotesnej zábrany alebo s nedostatočnou parotesnou zábranou dochádza v konštrukcii strešného plášťa ku kondenzácii vodnej pary v mieste tepelnej izolácie alebo v nosnej strešnej konštrukcii. Skondenzovaná vodná para má nepriaznivý vplyv na tepelnú izoláciu i nosnú strešnú konštrukciu a spôsobuje ich degradáciu a časom i stratu funkčnosti. 11. Vplyv paropriepustnej vrstvy na tepelný odpor alebo súčiniteľ prechodu tepla je nulový. 12. Použitím parotesnej zábrany s odrazivým povrchom (hliníková fólia) sa znížia tepelné straty, čím sa zníži aj energetická náročnosť podkrovia alebo nadstavby Trojplášťová strecha typ F Trojplášťová šikmá a strmá strecha je s tepelnoizolačnou vrstvou nachádzajúcou sa nad nosnou konštrukciou strechy ktorá je zo železobetónu alebo ľahčeného betónu medzi dištančnými krokvami v dolnom plášti, s parotesnou vrstvou v dolnom plášti, s poistnou hydroizolačnou vrstvou v strednom plášti a so skladanou škridlovou krytinou v hornom plášti. Medzi dolným a stredným plášťom je uzavretá vzduchová vrstva nevetraná a medzi stredným a horným plášťom je vetraná vzduchová vrstva. Skladba trojplášťovej strechy: a) horný plášť skladaná krytina (škridla), nosná vrstva horného plášťa; b) vetraná vzduchová vrstva c) stredný plášť poistná hydroizolačná vrstva, nosná vrstva stredného plášťa; d) nevetraná uzavretá vzduchová vrstva e) dolný plášť tepelnoizolačná vrstva, parotesná vrstva (parotesná zábrana), nosná strešná konštrukcia zo železobetónu alebo ľahčeného betónu, dištančné krokvy zabudované v strešnom plášti. Konštrukčné zásady: 1. Z hľadiska ustáleného teplotného stavu musí tepelný odpor zabezpečovať dolný strešný plášť. 2. Tepelnoizolačná vrstva má stálu alebo nestálu geometriu tvaru. 3. Tepelnoizolačná vrstva sa navrhuje z jednej alebo dvoch vrstiev rohoží z minerálnych vlákien alebo platní. 4. Vzduchová vrstva medzi horným a stredným plášťom musí byť napojená na vonkajšie prostredie a musí byť dostatočne prevetrávaná. 5. Z hľadiska priepustnosti vodných pár musí skladba obsahovať na povrchu nosnej strešnej konštrukcie strechy parotesnú vrstvu s dostatočným difúznym odporom zabezpečujúcim priaznivý vlhkostný režim. 6. Vrstvy v skladbe strešného plášťa s vyšším difúznym odporom sa ukladajú z interiérovej strany. Difúzny odpor musí klesať smerom do exteriéru, čím sa vytvorí výhodnejší difúzny režim. 7. Zo strany vetranej hornej vzduchovej vrstvy musí skladba strešného plášťa obsahovať na povrchu stredného plášťa vrstvu, ktorá musí byť účinne priepustná pre vodnú paru, t.j. musí mať vysoký difúzny odpor. 30

31 3/2014 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV Obr. 3 Skladba trojplášťovej šikmej a strmej strechy, typ F s rezom v smere spádu a kolmo na spád strechy. 1 krytina (hlavná hydroizolačná vrstva), 2 latovanie rovnobežné s odkvapom (nosná konštrukcia vrstvy), 3 latovanie kolmo na odkvap, 4 debnenie (nosná konštrukcia vrstvy), 5 poistná hydroizolačná vrstva, 7 tepelnoizolačná vrstva, 9 parotesná vrstva (parotesná zábrana), 11 nosná strešná konštrukcia, 12 vnútorná omietka. 8. Kondenzácia vodnej pary sa v konštrukcii strešného plášťa nepripúšťa. 9. Pri konštrukcii strešného plášťa bez parotesnej zábrany alebo s nedostatočnou parotesnou zábranou dochádza v konštrukcii strešného plášťa ku kondenzácii vodnej pary v mieste tepelnej izolácie alebo v nosnej strešnej konštrukcii. Skondenzovaná vodná para má nepriaznivý vplyv na tepelnú izoláciu i nosnú strešnú konštrukciu a spôsobuje ich degradáciu a časom i stratu funkčnosti. 10. Vplyv paropriepustnej vrstvy na tepelný odpor alebo súčiniteľ prechodu tepla je nulový. Trojplášťové šikmé a strmé strechy typu E a F z hľadiska stavebnej tepelnej techniky pri správne navrhnutej a zrealizovanej poistnej hydroizolačnej vrstvy účinne prepúšťajúcu vodnú paru v strednom plášti majú režim dvojplášťovej strechy [2]. 4. Záver Príspevok rozoberá alternatívne riešenia trojplášťovej strechy pre obytné podkrovia typu E a F. Ďalšie alternatívne riešenia zostáv dvojplášťovej a trojplášťovej strechy pre obytné podkrovia budú uvedené a analyzované v nasledujúcom článku. Strešný plášť trojplášťovej strechy pri obytných podkroviach a nadstavbách musíme navrhnúť tak, aby spoľahlivo a bez defektov slúžil počas celej predpokladanej životnosti. Pri návrhu skladby strešného plášťa sa nesústredíme len na materiálové charakteristiky konštrukcií (fyzikálne alebo statické), ale predovšetkým na správne umiestnenie jednotlivých vrstiev strešného plášťa. Správny návrh skladby strešného plášťa u podkroví a nadstavieb závisí od vhodne zvoleného sklonu strechy, druhu nosnej konštrukcie, mechanického namáhania, vlastností vrstiev z hľadiska tepelnotechnických a hydroizolačných, od parametrov vonkajšieho a vnútorného prostredia a od požiadaviek a kritérií uvedených pri jednotlivých alternatívach. Príspevok vyplýva z riešenia grantového projektu VEGA číslo 1/1060/11. Recenzoval: Ing. Jaroslav Vojtuš, PhD. LITERATÚRA: [1] HÁJEK, V. NOVOTNÝ, M. PAVLÍKOVÁ, M. STIBŮRKOVÁ, B. TYWONIAK, J.: Pracujeme na střeše. Sobotáles, Praha [2] OLÁH, J.: Strešné plášte podkroví a nadstavieb. Jaga group, Bratislava [3] OLÁH, J.- MIKULÁŠ, M.- MIKULÁŠOVÁ, D.: Šikmé strechy. Jaga group, Bratislava [4] KALOUSEK M.: Solar gains in passive house. Solution of Green Roof Structures in V4 Countries. TU Košice, 2010, p , ISBN [5] A. SEDLÁKOVÁ, J. VOJTUŠ, E. KRÍDLOVÁ BURDOVÁ.: Environmental assessment and material solutions of a residential model design concept for research. In: Visnik Nacionaľnogo universitetu Ľvivska politechnika : teorija i praktika budivnictva. No. 756 (2013), p ISSN [7] A. SEDLÁKOVÁ, J. VOJTUŠ, E. KRÍDLOVÁ BURDOVÁ.: Design concept of building constructions, environmental assessment and material solutions. In: Budownictwo o zoptymalizowanym potencjale energetycznym. No. 1(9) (2012), p ISSN [8] VYPARINA M. TOMKO, M. TÓTH, S.: Životnosť a opotrebovanie budov v znaleckej praxi. ŽU v Žiline, [9] ZOZULÁK, M.: Numerické riešenie osadenia okennej konštrukcie v mieste parapetu In: Seminár doktorandov 2014 : v odbore : Pozemné stavby : zborník príspevkov : 6. ročník : Košice, 14. ferbruár Košice : TU, 2014 S ISBN [10] ZOZULÁK, M., KATUNSKÝ, D.: Experimentálne meranie teploty v parapete. Tepelná ochrana budov, 1/2014, s [11] ČULÁKOVÁ, M. - VILČEKOVÁ, S. KATUNSKÁ, J. - KRÍDLOVÁ BURDOVÁ, E.: Multi-Criteria Analysis of Material Selection in order to Reduce Environmental Impacts. In: Chemical Engineering Transactions. Vol. 35 (2013), p ISSN [12] STN Navrhovanie drevených stavebných konštrukcií. [13] STN Navrhovanie striech, Základné ustanovenia ( ), 06/2005. [14] STN /O1: Navrhovanie striech, Základné ustanovenia ( ), 09/2005. Ilustračné foto, net 31

32 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2014 FINANČNÁ EFEKTIVITA SANÁCIE A ZDVOJOVANIA ETICS Od roku 1992 sa stále viac používa spôsob zvýšenia tepelno-technických parametrov obvodových stien budov pomocou vonkajších kontaktných zatepľovacích systémov (medzinárodne uznávaná skratka ETICS). ETICS sú využívané pri rekonštruk ciách a novostavbách všetkých typov objektov, teda bytových či rodinných domov, objektov občianskej vybavenosti, výrobných alebo administratívnych priestorov. V kontaktných zatepľovacích systémoch sa viac používa ako izolant expandovaný polystyrén (EPS) než minerálna vlna (MW). Približne % budov zateplených kontaktným zatepľovacím systémom je izolovaných práve prostredníctvom EPS. Žiaľ, napriek neustálemu zvyšovaniu požiadaviek na kvalitu realizácie a používaných materiálov je potrebné konštatovať, že mnoho aplikácií kontaktných zatepľovacích systémov vykazuje závažné poruchy, ktoré majú nepriaznivý vplyv na celkovú kondíciu stavby. Odstránenie porúch býva veľmi náročné, a preto je vhodné sa zamerať na ich ekonomickú stránku. Každá sanácia nedostatkov, ktorá nezníži energetickú náročnosť budovy na vykurovanie je v podstate investične nenávratnou. Mnohé bytové domy uvažujú o riešení opravy pomocou prídavnej izolácie. Takéto zdvojenie ETICS je výhodné najmä v prípade, že pôvodný zatepľovací systém je nestabilný a je potrebné riešiť jeho bezpečnosť i za cenu prípadnej demontáže. Pre ukážku ekonomického porovnania výhodnosti zdvojenia zatepľovacieho systému pred jeho demontážou sme zvolili aplikáciu zdvojenia ETICS na bytovom dome v českom Žďáru nad Sázavou. Priebeh opravy Tab. 1 Náklady spojené demontážou a novým ETICS Cena demontáže ETICS PRACOVNÁ OPERÁCIA MJ MNOŽSTVO CENA ZA JEDNOTKU SPRESNENIE MNOŽSTVA CENA ZA MNOŽSTVO Prenájom lešenia m ,04 / deň 2 dni 58,40 Odstránenie izolácia (demontáž pôvodného ETICS) m , ,60 Presun hmôt t 12 8,40 100,80 Odvoz odpadu na skládku (kontajner 10 m 3 ) ks 5 27,69 5 kont./20 km/1,38 138,46 Deponácia odpadu na skládke t 11 74,07 814,81 Očistenie a príprava podkladu m ,23 898,46 Podnáter EH kg 36 5,00 0,05 kg/m 2 180,00 Realizácia podnáteru m ,38 279,08 Cena za demontáž 3 944,62 Cena nového ETICS PRODUKT MJ MNOŽSTVO CENA ZA JEDNOTKU MNOŽSTVO NA m 2 CENA ZA MNOŽSTVO Lepidlo (40 % lepenej plochy) kg ,25 4,5 821,25 Izolant EPS 140 mm m 2 766,5 4,90 1, ,85 Tanierové kotvy ks , ,40 Zátka EPS ks , ,80 Výstužná tkanina m ,53 1,15 447,55 Stierkový tmel kg , ,80 Medzináter kg 146 1,50 0,25 219,00 Silikónová omietka kg ,20 3, ,20 Cena na nový ETICS 9 944,85 Celková cena za demontáž a nový ETICS ,

33 3/2014 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV Tab. 2 Náklady spojené so zdvojením zatepľovacieho systému Cena pri zdvojení ETICS PRODUKT MJ MNOŽSTVO CENA ZA JEDNOTKU MNOŽSTVO NA m 2 CENA ZA MNOŽSTVO Spiral Anksys pre servisné ukotvenie ks 365 1,00 0,5 365,00 Lepidlo (20 % plochy) kg ,25 2,5 456,25 Izolant EPS 80 mm m 2 766,5 3,00 1, ,50 Spiral Anksys na konečné kotvenie ks , ,00 Výstužná tkanina m ,53 1,15 447,55 Stierkový tmel kg , ,80 Medzináter kg 146 1,50 0,25 219,00 Silikónová omietka kg ,20 3, ,20 Celková cena za zdvojenie systému ,30 Objekt bol už sčasti zateplený v roku 2002 (plocha 730 m 2 ) a cca 1450 m 2 plochy bolo nezateplených. Na ploche 730 m2 bolo realizované zdvojenie systému prostredníctvom STX.THERM SANA. STX.THERM SANA je systém od spoločnosti STOMIX primárne určený na sanáciu a zdvojenie nestabilných ETICS, ktorý využíva injektované kotvenie Spiral Anksys a je overený na šmykové zaťaženie spôsobené hmotnosťou nestabilného ETICS. Samotná realizácia zdvojenia zatepľovacieho systému prebiehala od mája do júla Uvedené tabuľky zobrazujú komparáciu medzi demontážou pôvodného ETICS s montážou nového systému a jeho zdvojenia prostredníctvom STX.THERM SANA. Výpočet ceny demontáže bol realizovaný prostredníctvom rozpočtového programu a vybrané ceny stavebných prác sú zhodné alebo charakterom najvhodnejšie pre pracovné úkony spojené s demontážou zatepľovacieho systému. Pre výpočet nákladov s odvozom a uložením zmesového odpadu boli využité ceny miestnej spoločnosti, ktorá sa zaoberá likvidáciou odpadu v uvedenom regióne. Pre kalkuláciu cien ETICS bola využitá cenová hladina z ponúk pre zákazky s plochou m 2. Rovnaké ceny komponentov kontaktného zatepľovacieho systému sú použité v oboch porovnávaných variantoch. Pri porovnaní oboch variantov je viditeľné, že v tomto konkrétnom prípade sa ušetrilo 2 072,17 z cien bez DPH, čo znamená úsporu 15 % nákladov na komponenty ETICS a práce súvisiace s demontážou pôvodného zatepľovacieho systému. V prepočte k ploche, ktorá tvorila 730 m 2, je úspora 2,84 /m 2. Na záver je potrebné konštatovať, že úspory pri zdvojení zatepľovacieho systému v porovnaní s variantom demontáže ETICS nie sú zanedbateľné, napriek tomu, že injektované kotvenie je na rozdiel od štandardného mechanického kotvenia obvykle cenovo náročnejšie. Výsledná podoba domu 33

34 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2014 AKO SA VYVAROVAŤ NEDOPLATKOM V ROČNOM VYÚČTOVANÍ NÁKLADOV ZA SLUŽBY SPOJENÉ S UŽÍVANÍM BYTOV V minulom čísle nášho časopisu sme venovali pozornosť tomu, ako je možné reklamovať ročné vyúčtovanie. V tomto článku by sme radi upozornili užívateľov bytov ako predísť sklamaniu z ročného vyúčtovania. V zmysle zákona 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov je správca alebo spoločenstvo povinné vykonať vyúčtovanie úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory a to najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka a predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov. Orientovať sa v ňom nie je vôbec jednoduché. Pri prezeraní si ročného vyúčtovania za byt bývajú mnohí majitelia bytov prekvapení vysokým nedoplatkom. Aké má vlastník možnosti riešenia alebo ako má takémuto prekvapeniu predísť. V otázkach a odpovediach spolu nájdeme na to odpoveď. Ktoré položky sú najviac problémové vo vyúčtovaní a ako si ich má vlastník bytu skontrolovať, čo s čím porovnávať a čo zohľadňovať? Pri ročnom vyúčtovaní zálohových platieb spojených s bývaním si vlastník bytu a NP musí skontrolovať najmä: počet osôb, plochu vykurovaného bytu + podiel plochy vykurovaných spoločných priestorov, stav meračov teplej a studenej vody, stav odpočtu PRVN a odsúhlasený koeficient rozpočítavania nákladov na vykurovanie, rozúčtovanie jednotlivých služieb, ktoré sú uvedené v Zmluve o spoločenstve alebo v Zmluve o výkone správy. Nemôže byť rozúčtovaný náklad napríklad na energiu spoločných priestorov na počet bytov, ak je v zmluve odsúhlasené rozúčtovanie na počet osôb. Najproblémovejšou položkou je náklad na vykurovanie a teplú vodu, ktorý tvorí až 60 % vyúčtovateľných nákladov spojených s bývaním. Namerané množstvo dodaného tepla na vykurovanie cena tvorí celkový náklad za dom. Ten sa rozdeľuje na fixné a variabilné náklady. Celková vykurovaná plocha v dome a namerané dodané množstvo tepla je výsledkom spotreby tepla na m 2 vykurovanej plochy. Túto mernú jednotku si vlastník vynásobí vykurovanou plochou svojho bytu a podielu na SP. To je príklad kontroly vlastníka pri nákladoch na vykurovanie tam, kde nie sú osadené PRVN a náklady sa rozpočítavajú na vykurovanú plochu. Pri rozpočítavaní nákladov za vykurovanie podľa pomerových rozdeľovačov vykurovacích nákladov (PRVN) si vlastník skontroluje náklad podľa odsúhlaseného koeficientu rozpočítavania napríklad 50/50, to znamená, že 50 % nákladov sa rozpočíta podľa vykurovanej plochy a 50 % nákladov podľa nameraných hodnôt jednotlivých meračov na radiátoroch. Dvojzložková cena dodaného tepla robí pri kontrole najviac problémov, pretože vlastník si nevie skontrolovať správnosť fixných a variabilných nákladov, uvádzaný údaj napríklad regulačného príkonu v kw a namerané množstvo tepla v kwh je tiež problémom, prehľadnejšie a menej komplikované boli údaje uvádzane v GJ. Čo všetko by mal vlastník bytu skontrolovať, či priebežne kontrolovať, aby ho vo vyúčtovaní neprekvapil vysoký nedoplatok? Z čoho vlastne vzniká vysoký nedoplatok pri ročnom vyúčtovaní? Dôvodom môžu byť zle nastavené zálohové platby, najmä náklad na vykurovanie a spotrebu vody, či už studenej alebo teplej. Druhým dôvodom nedoplatku môže byť nepredvídaná vysoká spotreba vody, napríklad pri dlhodobejšej návšteve a pod. Zálohové platby správca môže podľa dohodnutých zmlúv a cien za dodávku služieb nastaviť v dome veľmi presne ale čo nemôže predvídať je práve spotreba vody nad rámec bežnej spotreby Ak takáto situácia u vlastníka bytu nastane, odporúčame upraviť a zvýšiť zálohovú platbu alebo ak aj nedôjde k zmene zálohového predpisu, sám vlastník by mal svoju platbu v príslušnom mesiaci zvýšiť, aby si nevytváral nedoplatok. Ako má vlastník bytu riešiť vysoký nedoplatok vo vyúčtovaní v prípade, že vlani mal oveľa nižší nedoplatok alebo preplatok? Pritom v byte nepri budol obyvateľ, ani sa nemenili pravidlá rozúčtovania tepla? Kde hľadať možné príčiny a ako postupovať? Vlastník môže u rozúčtovateľa, t.j. správcu alebo SVB v rámci reklamácie riešiť zvýšené náklady a nedoplatok, ak je na to dôvod. Nedoplatok by mal v stanovenej lehote vyplatiť jednorázovo alebo sa dohodnúť s rozúčtovateľom na primeranom splátkovom kalendári. Nedoplatok môže vzniknúť aj pri vykurovaní, keď si vlastník rieši nadmerné teplo v byte vetraním a nie regulovaním cez termostatickú hlavicu na radiátore. Nedoplatok môže vzniknúť aj pri nesprávnom odpočte vodomerov ale aj PRVN. Nedoplatok môže vzniknúť aj pri nesprávnom počte osôb v byte. Nedoplatok môže vzniknúť aj pri zvýšenom koeficiente spotreby vody, napríklad nad hodnotu 1,2, čo môže spôsobovať čierny odber, úniky vody a pod. Nedoplatok môže vzniknúť aj pri nesprávnom započítaní zálohových platieb. Náklady na teplo môžu byť nesprávne rozpočítane tým, že sa nevyúčtuje základná zložka odpojeným bytom z vykurovania v dome. Vyúčtovanie nákladov spojených s bývaním predstavuje rozdiel medzi zálohovou platbou a skutočnou spotrebou a tento rozdiel si môže každý vlastník bytu a NP v dome priebežne počas roka sledovať a vyhnúť sa tak šoku pri ročnom vyúčtovaní. Čo je dôležité pri sledovaní nákladov za vykurovanie, ak sú v byte osadené pomerové rozdeľovače tepla? Každoročne vyhodnocovať spotreby jednotlivých bytov a podľa skutočnosti nastaviť aj koeficient rozpočítavania. Mnohé byty v dome slúžia ako víkendové bývanie, kde vlastník vypne v priebehu týždňa vykurovanie a vykuruje ho sused na úkor svojej peňaženky, ak sú takéto poznatky v dome potom je určite vhodnejší koeficient 60/40 alebo 70/30 (70 na plochu, 30 podľa PRVN). Odborníci tvrdia, že aj pomer 90/10 je pre vlastníka motivujúci. 34

35

36 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2014 REALIZÁCIE PLOCHÝCH STRIECH SYSTÉMAMI INDEX PROTHERMO A SOPRATHERM PIR Spoločnosť Izomatech s.r.o., Žilina realizovala prostredníctvom verejného obstarávania sanáciu striech budovy Mestského úradu v Žiline systémom INDEX PROTHERMO. Je to systém, ktorý kombinuje kašírované tepelno-hydroizolačné PIR panely Thermobase a SBS modifikované asfaltové pásy. Realizácia spočívala v komplexnosti počnúc návrhom kotvenia strešného systému, kde boli vykonané odtrhové skúšky na stabilizáciu tepelnej izolácie, cez vyhotovenie kotviaceho plánu novej skladby strechy voči účinkom sania vetra a zabezpečenia prípadného posunu tepelno-izolačných dosiek pri sklone strechy nad 3 pri ďalšom zaťažení snehovou pokrývkou, zároveň uvažujúc o zvýšení tepelného odporu strešného plášťa, keďže sa celkový objem snehovej pokrývky nebude zmenšovať tepelnými stratami cez strešnú konštrukciu. Kotvené dodatočne zatepľovacie strešné systémy majú svoje nesporné opodstatnenie, ktoré je nutné nepodceniť z hľadiska čoraz zhoršujúcich sa klimatických podmienok veterných smrští, ale aj prípadného výskytu tornád na území Slovenska. regulovaný prítlakom a pretlakom požadovanej šírky spoja zváracieho automatu VARIMAT, pri ktorom je spoj 3 až 5 krát pevnejší ako pri otvorenom plameni horáka. SOPRATHERM PIR je variabilný tepelno-hydroizolačný systém na báze tepelnoizolačných panelov z tuhého polyisokyanurátu (PIR) s hliníkovou (príp. kompozitnou) úpravou na spodnej a vrchnej strane, v kombinácii s povlakovými fóliovými krytinami na báze mpvc. Tento kotvený certifikovaný systém bol aplikovaný pri oprave strechy SOŠ obchodu a služieb v Dolnom Kubíne. Po aplikácii kotvených kašírovaných dielcov Thermobase bolo vykonané samotné zvarenie presahov plne automatickým zváracím prístrojom, kde nedochádzalo k opaľovaniu tepelného izolantu, tak ako sa to bežne stávalo pri používaní otvoreného plameňa horáka. Vodotesnosť spoja je zaručená výtokovou zvareninou (výliatkom), ktorá zabraňuje vnikaniu vody do systému kašírovaných dielcov. Na takto pripravený podklad bol taktiež plne automatickým zváraním aplikovaný vrchný SBS modifikovaný asfaltový pás s bridlicovým posypom. Samotný zváraný spoj je 36

37 3/2014 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV Výhodami použitia systémov INDEX PROTHERMO PUR a SOP- RATHERM PIR a ich predností na plochých strechách rôznych objektov, v porovnaní s klasickými tepelnými izolantami sú: tepelná a rozmerová stálosť, kde nedochádza k objemovým zmenám pri vyšších teplotách ovzdušia a pôsobením horizontálnych síl nedochádza k posunu tepelno-izolačných dosiek, neobsahujú žiadne škodlivé zložky, požiarna bezpečnosť, samozhášavosť, dlhšia životnosť, vysoký tepelný odpor, chemická odolnosť, nízka nasiakavosť, 10 cm tepelnej izolácie PIR má rovnaký koeficient prestupu tepla ako vrstva 18 cm minerálnej vlny, či polystyrénu. Skúsený a zodpovedný investor by mal pristupovať k realizácii opravy a zateplenia strechy veľmi zodpovedne, čo predpokladá vynaloženie adekvátnych finančných prostriedkov na zateplenie strešného plášťa zosúladením skúseností zavedenej realizačnej firmy, čo zabezpečuje názorovú súhru a kompletnosť realizácie diela, kde je zohľadnená potrebná prácnosť na základe výrobnej kalkulácie. V tejto súvislosti sa naskytuje otázka: investujem jedno euro a vrátia sa mi tri? My hovoríme áno, ak chápeme, že na strechách komplexne má tepelná izolácia slúžiť v zime, ale aj v lete. Zachovaním si svojich požadovaných tepelnoizolačných vlastností zabraňuje v lete prehrievaniu strešného plášťa a v zime zamedzuje jeho prechladzovaniu. Takéto výsledky je možné dosiahnuť len zateplením plochej strechy s použitím systémov, ktoré dokážu odolať vplyvom objemových zmien pri vyšších teplotách a pri teplotnom rozdiele v strešnom plášti do 50 C. Takýmito systémami sú INDEX PROTHERMO PUR a SOPRATHERM PIR. Bc. Slavomír Smolka, Izomatech s.r.o. BRATISLAVA TRENČÍN ŽILINA izomatech@izomatech.sk mobil: Firma IZOMATECH s.r.o. Vám ponúka aplikáciu vysokokvalitných hydroizolačných a termoizolačných systémov s dlhou životnosťou, s kvalita vnymi prednosťami na strešnom pláš opro doteraz používanými kry nami. IZOMATECH s.r.o. je autorizovaný aplikátor strešných systémov riadiacich sa podľa cer fikácie ISO 9001 a je členom Cechu strechárov Slovenska. Ponúkame široký sor ment strešných kry n od popredných svetových výrobcov s kvalitnou aplikáciou. systémy pre priemyslové a ploché strechy tepelné izolačné systémy plochých striech systémy pre rekonštrukcie a sanácie striech izolácie pro netlakovej, tlakovej vode a radonu systémy pre zelené strechy a terasy Naša základná ponuka podľa platných STN a smerníc sa pohybuje pri obnove strešného plášťa už od 8,60 euro/m 2 (259 Sk) bez DPH s 10-ročnou zárukou na elastomerický natavovací systém. Technickou prednosťou systému je ohyb za chladu -27 C s tepelnou stálosťou nad 105 C. Nami používaný elastomerický natavovací systém sa vyznačuje špecifickými technickými prednosťami a vysokou chemickou odolnosťou na strešnom pláš s minimálnou, 25-ročnou životnosťou. Ďalej Vám firma ponúka dodatočné zateplenie plochých striech s kompletným návrhom technicko-ekonomického riešenia s výpočtom kladnej celoročnej bilancie vodnej pary a realizáciu s cer fikovanými termoizolačnými systémami. Veríme, že Vás presvedčíme o výhodách a prednos ach nami navrhovaných systémov. 37

38 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2014 NA OTÁZKY Z KONFERENCIE SPRÁVA BUDOV 2014 ODPOVEDALA JUDR. JAROSLAVA ZÁNYIOVÁ Na konferencii Správa budov 2014 prebiehala živá diskusia k pálčivým otázkam týkajúcich sa aplikácie zákona 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v praxi. Je možné, že máte obdobné problémy pri správe bytových domov, ako mali účastníci konferencie. Pre tých, ktorí sa nemohli tohtoročnej konferencie zúčastniť a chceli by vedieť odpovede, uvádzame prvú časť odpovedí na otázky účastníkov. Tohoročná 3. medzinárodná konferencia Správa budov 2014 sa uskutočnila v dňoch apríla 2014 v Ľubovnianskych Kúpeľoch. Na konferencia sa účastníci dozvedeli mnoho noviniek z oblasti finančných produktov pre správcov, ako aj inovatívne technické riešenia či kompletné informácie o pripravovanom zákone o podmienkach správy budov. Prihlásení účastníci konferencie mali možnosť zaslať svoje otázky a problémy vopred na adresu Združenia správcov a užívateľov nehnuteľností. Najviac otázok bolo k aktuálnym problémom pri výkone správy. V záverečnej správe z konferencie Správa budov 2014 sme sa pokúsili zhrnúť problémy, ktoré boli zosumarizované do otázok a odpovedí v rámci diskusie druhého dňa konferencie. Na časť otázok sme dostali odpovede aj od JUDr. Jaroslavy Zányiovej, tvorkyne zákona 182/1993 o vlastníctve bytov, ktoré uvádzame: Sme správcovia apartmánového domu. Apartmánový dom postavil jeden človek a má nadpolovičnú väčšinu hlasov a apartmány postupne odpredáva. Pod komplexom sa nachádzajú podzemné garáže, ale pod pojmom podzemné garáže je to veľký open space, kde sú na zemi nakreslene čiary boxy. Bolo to ale skolaudované a na LV zapísané ako 60ks nebytových priestorov garáže. Vlastníci s týmto majú veľký problém, nakoľko podľa zákona 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov má garáž ako NP taký istý hlas ako apartmán. Vlastníci stále namietajú, že je to garáž ako celok. Potrebovali by sme odpoveď z hľadiska určenia: aký je rozdiel medzi garážou, a garážovým statím to je čím sa oháňajú vlastníci, že to nie je garáž lebo je to iba čiara na zemi a teda nemôže mať každý svoj hlas, ale iba jeden hlas za garáž ako celok... pretože nikde v zákone som nenašiel rozdiel... Garážové státia nie sú predmetom evidovania v katastri nehnuteľností. Podľa 118 ods. 2 Občianskeho zákonníka predmetom občiansko-právnych vzťahov môžu byť tiež byty a nebytové priestory. Podľa 2 ods. 3 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov ( ďalej len zákon o vlastníctve bytov ) nebytovým priestorom sa rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie, napr. garáž. Nebytový priestor garáž ako reálna časť bytového domu je samostatným predmetom vlastníckeho práva, je samostatnou vecou v právnom zmysle a teda i predmetom evidovania v katastri nehnuteľností. Citovaný zákon upravuje spôsob a podmienky nadobudnutia vlastníctva bytov a nebytových priestorov. Podľa nášho právneho názoru garážové státia z hľadiska vlastníckeho práva, napr. v zmluve o výstavbe domu stavebníkmi, je možné riešiť formou podielového spoluvlastníctva na nebytovom priestore garáži v dome a k nemu zodpovedajúci podiel na spoločných častiach a spoločných priestoroch v dome a na pozemku. Ak by išlo reálne o garáže, tak každá garáž musí byť samostatná miestnosť nebytový 38 priestor ohraničený stenami a vchodom. Garážové státia je jeden nebytový priestor spoločná garáž s vyznačenými stojiskami, ktorý je v podielovom spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov garážových státí. Je možné pozmeniť 14 ods. 5 zákona 182/1993 Z.z. Splnomocnenia tak, aby bolo zabezpečené nezneužívanie? Vlastník bytu alebo NP v dome môže písomne s úradne overeným podpisom splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala. V čase splnomocnenia vlastníkovi bytu alebo NP, ktorý splnomocňuje zastupovaním niekoho bez časového obmedzenia, nie je známy rozsah rozhodovania a jeho vecnosť a teda sa nemôže vzdať rozhodovania vo veciach, ktoré ešte len v budúcnosti nastanú, prieči sa to dobrým mravom ( 39 Obč. zákonníka ) Niektorí predsedovia spoločenstva majú k dispozícii splnomocnení a manipulujú rozhodovaním na schôdzi vlastníkov, sami sa zvolia na ďalšie funkčné obdobie a pod. Zneužívaniu je možné zabrániť tak, že vlastník bytu splnomocní konkrétnu osobu na konkrétnu schôdzu alebo konkrétne hlasovanie, kde vylúči hlasovanie o voľbe predsedu. Správca a ani predseda spoločenstva nemôže disponovať splnomocneniami, pretože vlastník bytu, ktorý je splnomocnený sa podľa 14 ods. 5 zákona o vlastníctve bytov na začiatku schôdze má preukázať splnomocnením zástupcovi vlastníkov alebo rade. Ako je to s doručením pozvánky na schôdzu 11a: oznámenie o schôdzi spolu s programom musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo NP v prípade ak vlastník bytu alebo NP nebýva v dome poslať mu pozvánku doporučenou zásielkou, pokladá sa za doručené aj mailovou formou? Obstojí to v prípade súdneho sporu? Komu doručovať písomnosti v prípade, ak je byt v dedičskom konaní? Spôsob doručovania má byť upravený v zmluve o spoločenstve alebo v zmluve o výkone správy. Pokiaľ nie je rozhodnuté o dedičstve a nový vlastník nie je zapísaný v katastri nehnuteľností, za byt nie je oprávnený hlasovať nikto. Hlasovacie právo má len vlastník bytu podľa 14 zákona o vlastníctve bytov. Ak sú vlastníkmi bytu na základe dedičského konania viacerí vlastníci, musia všetci prísť na schôdzu a hlasovať? Ako je to ak v prípade majú rozdielne podiely napr. 1/8,1/8, 1/8 a 5/8? Ako je to aj v prípade BSM manželov, ak manžel na schôdzi vyjadrí súhlas, ale manželka sa vyjadrí, že je proti. Za byt je len jeden hlas, vlastníci bytov musia mať súhlasný prejav vôle, pričom môžu poveriť jedného z vlastníkov, aby na schôdzi

39 3/2014 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV hlasovali. Ak neprejavia súhlasný jeden názor, považuje sa ich hlas ako keď sa zdržia hlasovania. Rovnako je to pri BSM. Vlastník bytu má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv ( 11 ods. 6). Zo strany správcov a SVB je mnoho nejasností ohľadom právo nahliadať, môže si vlastník bytu alebo NP doklady fotiť, môže požadovať ich kópie, je potrebné špecifikovať do akých dokumentov môže nahliadať napr. výpisy z banky? Podľa 11 ods. 6 zákona vlastník bytu má právo nahliadať do všetkých dokladov, ktoré sa týkajú správy domu alebo čerpania fondu prevádzky údržby a opráv domu. Zákon neupravuje možnosť požadovať fotokópie, tento postup môže byť upravený v zmluve o správe alebo v zmluve o spoločenstve. Môže sa vlastník bytu, ktorý nebol na schôdzi resp. zhromaždení obrátiť na súd a žiadať o vyhlásenie neplatnosti prijatého uznesenia? O neplatnosti uznesenia môže rozhodnúť súd na žiadosť ktoréhokoľvek vlastníka; ale len prehlasovaný vlastník sa môže obrátiť na súd, aby o veci rozhodol. Som živnostník a mám uzatvorenú mandátnu zmluvu. Chcem však prejsť s klientom na spol. s r.o. Je potrebný súhlas vlastníkov (ak áno, tak aký) alebo stačí len súhlas predsedu SVB? Nový subjekt musí mať uzatvorenú novú mandátnu zmluvu, o ktorej musia hlasovať vlastníci bytov v súlade s 14 zákona. Ak chcú vlastníci zmeniť dodávateľa napr. elektriny a pod., je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov? Zmluvu s dodávateľom elektriny uzatvára správca, ktorý je zodpovedný za správu domu v súlade s 8b ods. 3 zákona o vlastníctve bytov. Ak chce SVB zrušiť mandatára, je potrebný súhlas vlastníkov alebo je to na rozhodnutí predsedu SVB? A akým počtom musia vlastníci vyjadriť svoje rozhodnutie, ak sa k výpovedi musia vyjadrovať vlastníci? Vlastníci bytov musia dať súhlas ako k uzatvoreniu mandátnej zmluvy, tak aj s výpoveďou mandatárovi. Hlasuje sa v súlade s 14 ods. 2 zákona. Za akých podmienok je možné vykázať zo schôdze vlastníkov bytov vlastníka bytu, ktorý narúša riadny priebeh schôdze? Nie je upravené v zákone o vlastníctve bytov, každý vlastník má právo rozhodovať o správe svojho majetku. Ako postupovať, keď vlastník bytu v obytnom dome so štyrmi bytmi dá postaviť lešenie k obytnému domu s cieľom zatepliť fasádu domu okolo jeho bytu ostatní vlastníci bytov so zatepľovaním obytného domu nesúhlasia? Je to upravené v 11 ods. 4 zákona o vlastníctve bytov. Je potrebné aplikovať aj stavebný zákon. Ako riešiť situáciu? Obytný dom má 2 vchody, na návrh správcu vlastníci bytov nesúhlasia so zvýšením FOaÚ z dôvodu potreby šetrenia finančných prostriedkov na výmenu výťahu vchod č.1 časom požiada správcu o zvýšenie FOaÚ, po rokoch má vchod č. 1 dostatok finančných prostriedkov na nový výťah. S novým výťahom pre vchod č.1 nesúhlasia vlastníci bytov z vchodu č.2 a žiadajú na výmenu výťahov v obidvoch vchodoch úver z komerčnej banky, s ktorým nesúhlasia vlastníci bytov z vchodu č.1 Jeden dom má len jeden fond prevádzky, údržby a opráv domu, o jeho navýšení rozhodujú všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome aj hodinu po začatí schôdze nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov a o jeho použití rozhodujú vlastníci bytov hlasovaním podľa 14 ods. 2 zákona o vlastníctve bytov. Prehlasovaní vlastníci sa môžu obrátiť na súd aby o veci rozhodol. Prosím vysvetliť právny postup pri písomnom hlasovaní ako a kedy sa rozdávajú hlasovacie lístky, či je možné hlasovacie lístky podpisovať postupne v bytoch vlastníkov bytov, aká je právna prax v prípade napadnutia pravosti písomného hlasovania. Či existuje termín dĺžky písomného hlasovania, koľko dní môže trvať ( 1 2 dni alebo celý týždeň?) Pri písomnom hlasovaní je len jedna hlasovacia listina, kde v hlavičke každej strany je nadpísaná otázka, o ktorej sa hlasuje. V oznámení o písomnom hlasovaní podľa 14 ods. 6 sa oznámia vlastníkom otázky, o ktorých sa bude hlasovať, miesto hlasovania ako aj termín hlasovania. Termín hlasovania môže byť určený aj viacdňovou lehotou. Platia pre mandatára výpovedné podmienky zákona č.182/1993 Z.z. ako u správcu? Mandátne zmluva je upravená v 566 až 576 Obchodného zákonníka. Na mandátnu zmluvu sa nevzťahuje zákon č. 182/1993 Z.z.. Zákon 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v 8a ods. 8 umožňuje: Ak správca vypovedal zmluvu o výkone správy, nemôže ukončiť výkon správy, ak vlastníci bytov a NP v dome nemajú ku dňu skončenia výpovednej lehoty uzavretú zmluvu o výkone správy s iným správcom alebo nie je založené spoločenstvo. Právne vzťahy vlastníkov bytov a NP v dome a správcu po uplynutí výpovednej lehoty sa riadia ustanoveniami vypovedanej zmluvy o výkone správy. Ak do jedného roka nebudú mať vlastníci bytov a NP v dome uzatvorenú zmluvu o výkone správy s iným správcom alebo nezaložia spoločenstvo, vzniká spoločenstvo zo zákona. Na spoločenstvo prechádzajú všetky práva a povinnosti vyplývajúce zo zmlúv, ktoré súvisia so správou domu a ktoré boli uzatvorené v mene vlastníkov bytov a NP v dome, alebo zo zmlúv uzatvorených na základe rozhodnutia vlastníkov bytov a NP v dome. Správca je povinný o vzniku spoločenstva písomne informovať všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a zabezpečiť registráciu spoločenstva na príslušnom správnom orgáne. V tomto prípade sa nepoužije ustanovenie 7a ods.1 druhej vety a predsedu určí správca. Ale v praxi je to v niektorých domoch nevykonateľné, ako postupovať? Okresný úrad nezapíše SVB bez zápisnice zo schôdze vlastníkov a súhlasom predsedu SVB, nakoľko neexistuje osoba, ktorá by prevzala na seba funkciu predsedu ani z domu ani okolia. Spoločenstvo vlastníkov vzniká v tomto prípade zo zákona, predsedu spoločenstva určí správca. Registrový úrad je povinný zo zákona spoločenstvo zapísať. Spracované na základe podkladov Ing. Jaroslava Zányiová Konferencia Správa budov

40 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2014 TÝŽDEŇ AKTIVÍT: OBNOVTE SI AJ VY SVOJ BYTOVÝ DOM Združenie pre propagáciu obnovy bytových domov pripravilo v týždni od až do pre obyvateľov Dubnice nad Váhom skvelú akciu s cieľom propagácie komplexnej obnovy bytových domov. Akcia prebehla za podpory mesta Dubnice n. Váhom, ako aj spolupracujúcich združení a mala za cieľ zvýšiť záujem obyvateľov Dubnice n. V. o obnovu svojich bytových domov. Týždeň aktivít prebehol za podpory množstva sprievodných aktivít. Počas týždňa Obnovte si aj Vy svoj bytový dom sa konal hneď v prvý deň 26. mája 2014 seminár na tému komplexnej obnovy bytových domov. Program seminára bol zameraný na komplexnú obnovu bytových domov ako nevyhnutný predpoklad zvýšenia hospodárnosti a predĺženia životnosti bytových domov, ako aj na skúsenosti z obnovy bytových domov v Trenčianskom regióne a zvýšenie hospodárnosti ich prevádzky po vykonaní komplexnej obnovy. Následne 27. mája prebehli konzultácie a poradenstvo pre funkcionárov bytových domov a vlastníkov bytov, s možnosťou konzultovať právne, ekonomické, finančné, technické a realizačné otázky obnovy bytových domov. Ďalšou sprievodnou akciou bola súťaž v kreslení pre deti z materských škôl a žiakov I. stupňa základných škôl z územia mesta Dubnica nad Váhom. Hlavnou témou súťaže je Môj vysnívaný (bytový) dom. Vyhodnotenie detských kresieb a odovzdanie cien najlepším sa uskutoční počas mestskej oslavy MDD 8. júna Následne 29. mája na verejnom priestranstve pred nákupným strediskom ABC v Dubnici nad Váhom prebehla prezentácia materiálov používaných pri zatepľovaní bytových domov a poradenstvo pre záujemcov o informácie z oblasti obnovy stavebných konštrukcií (strechy, balkóny, obvodové steny). 30. mája prebehol odborný seminár pre riaditeľov správcovských spoločností, zástupcov vlastníkov bytov a predsedov SVB zameraný na oblasť výmeny rozvodov, výťahov a možnosti ich financovania s programom: Výmena rozvodov v bytových domoch systémom spoločnosti Rehau, postup prác pri ich výmene a jej vplyv na zvýšenie technického stavu domov. Legislatívne podmienky prevádzkovania existujúcich výťahov, možnosti ich modernizácie alebo výmeny za nové s možnosťami financovania ich výmeny. Zmysel tejto akcie spočíval v tom, že v Dubnici nad Váhom je obnovených cca 5 % bytových domov. Je to určite najmenej zo všetkých miest Trenčianskeho samosprávneho kraja, čo aj so susedným mestom Nová Dubnica nemá obdobu v rámci všetkých miest Slovenska. Záverom konštatujeme, že malé percento obnovených bytových domov sa odzrkadlilo aj na účasti na spomínaných podujatiach. Napriek špičkovej marketingovej príprave, kvalitným prednášajúcim a dobre pripraveným podujatiam sa seminára a akcií zúčastnilo len veľmi málo osôb. Veríme však, že Združenie pre propagáciu obnovy bytových domov na čele s pánom Dr. Jánom Pavlisom svoj boj o obnovu bytových domov v tomto regióne nevzdá a nájde si cestu k obyvateľom Dubnice tak, aby mesto aj naďalej prekvitalo ale už s obnovenými bytovkami. Týždeň aktivít bol ukončený 31. mája poradenským dňom, ktorý bol zameraný na technické zariadenia bytových domov, rozvody, výťahy, elektrické rozvody a bleskozvody. Zaujímavé boli aj sprievodné akcie. Počas trvania akcie Týždeň aktivít Obnovte si aj Vy svoj bytový dom bude odvysielaná v televízii Považie niekoľkokrát denne relácia Obnoviť či neobnoviť bytový dom, v ktorej odborníci z oblasti realizácie komplexnej obnovy prezentovali svoje názory a skúsenosti. 40 Zdroj: Združenie pre propagáciu obnovy bytových domov

41 3/2014 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV PATENTOVANÉ ZATEPLENIE FRONTROCK MAX E je predovšetkým určený na zateplenie obvodových stien domu. Unikátna patentovaná dvojvrstvová izolačná doska z kamennej vlny má tuhú vrchnú vrstvu, ktorá má zhruba 2 cm, je označená nápisom ROCKWOOL TOP a účinne odoláva riziku mechanického namáhania. FRONTROCK MAX E zároveň ponúka lepšiu prídržnosť stierkovej hmoty a tiež bezpečnú montáž. Mäkká spodná časť fasádnej dosky zaručuje dobré priľnutie k podkladu a prispôsobenie sa prípadným miernym nerovnostiam fasády. FRONTROCK MAX E je nehorľavý. Jeho nízka hmotnosť zjednodušuje manipuláciu pri stavbe. Je hydrofobizovaný a vyniká aj tepelnoizolačnými vlastnosťami. Súčiniteľ tepelnej vodivosti činí 0,036 W.m -1.K -1. ETICS a predstavuje ideálnu izoláciu pre všetky typy budov, a to vrátane nízkoenergetických a pasívnych domov. Podstatne Stavbárov zaujme jednoduchou montážou. Kotvenie je rovnaké ako pri štandardných jednovrstvových doskách a je možné vybrať si medzi kotvením povrchovým alebo zápustným. Pri zápustnej montáži sa využívajú kotvy určené pre zvolený systém ETICS. Na murivo sa doska upevňuje lepiacou hmotou a potom sa prichytí zvoleným kotviacim prvkom. Na dosku sa následne nanesie základná vrstva pozostávajúca zo stierkovej vrstvy s výstužnou sieťkou. Ďalej nasleduje penetračný náter a prefarbená štruktúrovaná omietka. Pri realizácii je nutné dodržiavať postup stanovený požiadavkami ETICS. Zateplenie vlastnej fasády je najlepšie zveriť preškolenej realizačnej firme. Fasádna doska FRONTROCK MAX E je súčasťou viacerých certifikovaných systémov znižuje nežiaduci únik tepla konštrukciou, ale súčasne vďaka svojej štruktúre umožňuje domu dýchať. Pretože dobre izoluje zvuk, pomáha znížiť hluk prenášaný zvonku do interiéru, čím zlepšuje komfort bývania. Ďalším plusom je, že kamenná vlna je klasifikovaná ako nehorľavý materiál (reakcia na oheň A1), čo zvyšuje požiarnu odolnosť fasády a celkovú bezpečnosť domu. A keďže je prírodným materiálom, je recyklovateľná a šetrná k životnému prostrediu. Viac informácií nájdete na dvojitá štruktúra Patentovaná dvojvrstvová fasádna izolácia FRONTROCK MAX E Najlepšie tepelnoizolačné vlastnosti Vynikajúce protipožiarne vlastnosti Dvojvrstvová štruktúra fasádnej dosky zaručuje pevnosť a pružnosť Ideálna izolácia pre novostavby aj rekonštrukcie Doska je súčasťou mnohých certifikovaných systémov ETICS. Výrobok spíňa požiadavky ETICS podľa ETAG

42 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2014 TVORBA NOVÝCH PRIESTOROV NAD BYTOVÝMI STAVBAMI OBYTNÉ NADSTAVBY doc. Ing. Danica Košičanová, PhD., Vysokoškolská 4, Katedra Technických zariadení budov, SvF Košice Do popredia sa často dostáva otázka riešenia luxusných priestorov, vymodelovaných na jestvujúcich budovách, nazývané nadstavby. Tieto priestory zaťažujú, ale aj chránia jestvujúce byty, je však potrebné zabezpečiť bezporuchovosť existujúceho stavu a funkčnosť nového stavu v podkroví. Treba si uvedomiť, že nadstavujeme nad posledným podlažím, kde rozvody vody a vykurovania sú v podstate koncové a niekedy je nemožné jednoducho pripojiť luxusnú kúpeľňu do nového priestoru. Je potrebné hydraulicky prepočítať rozvody studenej vody, teplej vody aj vykurovania, obhliadnuť rozvod, ktorý je v budove a potom rozhodnúť. Pri kanalizácii sa nesmie zabudnúť napr. na odvetranie nad strechu. Úvod V súčasnosti je bytová otázka čoraz naliehavejším problémom. Tento problém je čiastočne riešený výstavbou strešných nadstavieb. Tieto novonavrhované priestory majú charakter podkrovných priestorov. Odborníci sa zaoberajú touto problematikou z viacerých hľadísk konštrukčného, architektonického a energetického. Na území Košíc vzniklo niekoľko nových stavieb, ktoré riešili práve nadstavbové priestory. Strešné nadstavby vznikali ako samostatné jednopodlažné alebo dvojpodlažné priestory, konštrukčne a architektonicky previazané s pôvodnou stavbou. Ich vznikom sa často zlepšil stav strechy, ktorá strácala životnosť a ploché strechy pretekali. Pri správnej konštrukcii šikmej strechy sa tento nedostatok eliminuje. Kladom je i vytvorenie nových obytných priestorov. 1. Materiálová báza Materiálová báza rozvodov TZB môže byť rôzna, často sa používajú plastové rozvody s napojením na pôvodný oceľový rozvod. Nezanedbateľný problém je použitie potrubí z rôznych materiálov (tzv. zmiešané inštalácie). Ak napríklad po vodovodnom potrubí z medi nasleduje oceľové pozinkované potrubie, dochádza k vyzrážaniu cementovej medi na pozinkovanom oceľovom potrubí, rozpúšťaniu zinku a železa, a tým k bodovej korózii. V takom prípade stačí, ak projektant rešpektuje smer prúdenia vody. Korózne problémy sa dajú odstrániť použitím zásobníkov teplej vody a výmenníkov tepla z medi, nehrdzavejúcej ocele, a pod Využitie stavebnicových predstenových alebo samonosných systémov Inštalačné bloky umožňujú realizovať ľubovoľne usporiadanú zostavu zavesených zariaďovacích predmetov a výtokových armatúr. Každý zariaďovací predmet má svoj inštalačný blok, pričom tieto bloky sú charakterizované všeobecne týmito vlastnosťami: vyrábajú sa pre všetky bežne po užívané typy a druhy zariaďovacích predmetov, sú samonosné a možno ich využívať obojstranne, majú zabudované všetky pripojovacie potrubia, všetky systémové komponenty sú v koróziiodolnom prevedení s tepelnou a protihlukovou izoláciou, jednoduché je vytváranie horizontálnych a vertikálnych vodotesných napojení podľa osvedčených technológií, ľahký transport. Pri otvorených rámových blokoch vystupujú do popredia ešte tieto výhody: odpadajú omietkárske a murárske práce, nevzniká nijaký stavebný odpad, je vylúčené šírenie hluku, nevzniká kontakt inštalácií so stavbou, racionalizácia projekčných prác a rýchla a presná montáž menej vyškolenými pracovníkmi, pekný interiér s novými úložnými priestormi. 2. Zdravotechnické inštalácie 2.1. Rozvody vody Priestory kuchyne a kúpeľne nových bytov v nadstavbách sú orientované tak, aby bolo možné čo najvhodnejším spôsobom napojiť nové rozvody na už existujúce. Pre rozvody studenej vody je nevyhnutné osadiť pre každý byt prístupný samostatný pomerový merač vody s dvoma guľovými uzatváracími ventilmi. Rozvody vody je vhodné umiestňovať do inštalačnej predsteny a vhodne tepelne zaizolovať. Pre dlhšie rozvody teplej vody ako je 5 m je vhodné navrhnúť cirkuláciu. Pri ukladaní potrubí do podlahy môžeme zaizolované rozvody uložiť do podlahovej vrstvy izolácie alebo inej vhodnej vrstvy. Nedoporučuje sa umiestňovať rozvody nad strešnú izoláciu, ani v prípadoch, keď sú tieto rozvody tepelne zaizolované. Môže dochádzať ku diskonfortu, v prípadoch nárazových mrazov, hoci 1 týždeň v roku. Príklad pre závesnú WC misu a umývadlo predstena v podkrovnom priestore Priklad pre umiestnenie WC misy so spodným odpadom pod strešným oknom odpad je pod obkladom vľavo 2.2. Príprava teplej vody V praktickej prevádzke žiadneho bytu by sa nemalo stať, že projektovaný systém nestačí pokryť požiadavky užívateľa. Na druhej strane je neekonomické prevádzkovať taký systém, ktorý je predimenzovaný. Z týchto dôvodov je potrebné pridržiavať sa pri voľbe vhodného funkčného ohrievača predovšetkým týchto kritérií: požadovaná teplota, množstvo, intervaly ohrevu a účel spotreby TÚV, 42

43 3/2014 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV ohrievací výkon + čas ohrevu, teplovodný výkon teda odberová pohotovosť, priestorové požiadavky a možnosti, investičné náklady a prevádzkové náklady. Od premyslenia si týchto kritérií závisí voľba systému zásobovania teplou vodou. Príprava teplej vody je možná dvoma spôsobmi zásobníkovým a prietokovým ohrevom. Prietokový ohrev vody je energeticky úspornejší, vyžaduje však vyšší výkon horákov alebo elektrickej energie. Použitie je výhodné tam, kde sa teplá voda spotrebúva nepravidelne. Voľba typu ohrievača je závislá aj od počtu členov domácnosti. Pre 1 2 osoby je rentabilnejší prietokový ohrievač, pre 2 a viac členov zásobník. V nadstavbách sa ráta so samostatným zdrojom teplej vody, jednotlivo pre každý byt. Vhodným riešením sú zásobníky vody umiestnené v centre spotreby, najlepšie pod kotlom a priamym napojením na kotol. Energetickú náročnosť zásobníkov na vodu ovplyvňuje najmä úroveň tepelnej izolácie. 3. Kanalizačný systém V prípade kanalizačného systému v nadstavbe je potrebné mať správne zmapovaný existujúci objekt, zistený materiál a uloženie odpadových potrubí, účel vývodov do podkrovia, aby nedošlo ku zámene s potrubím iného účelu. Kanalizačný systém zahrňuje odtokové prípojné potrubia, odpadné potrubia a dažďovú kanalizáciu. 3.1 Odtokové prípojné potrubia Odtokové potrubia kanalizačného systému majú niekoľko možností aplikácie nových systémov. Pri vyššom komforte sa používajú vymurované priečky predsteny z rôznych stavebných materiálov (Ypor, sadrokartón apod.), ktoré zakryjú rozvody. V zásade musí platiť, že prípojné potrubia kanalizácie nebudú viac jako 3 m od odpadu. Možnosť osadenia WC misy systém HT Jeden zo spôsobov pripojenia práčky systém HT 3.2 Odpadné systémy Odpadný systém nadstavby musí byť jednoznačne napojený na pôvodný systém v existujúcej stavbe. Preto architektonické riešenie kuchyne, kúpeľne a WC musí prihliadať na pôvodné umiestnenie kanalizačného odpadu a situovať zariaďovacie predmety čo najbližšie. Najmä WC má byť čo najbližšie ku odpadu. Odpady je možné odvetrať nad strechu klasicky (odvetrávacími hlavicami 0,5 m nad úroveň strechy, najkratšia vzdialenosť vyústenia od okien je 3 m) alebo použiť zalomenie vetracieho potrubia (ležatý úsek musí mať minimálny sklon 2 %), prípadne je možné ukončiť odpad privetrávacou hlavicou (fy HL, McAlpin) v pôjdnom priestore alebo v priestore WC pod stropom (pri použití tohoto systému je nutné aspoň jeden odpad v sekcii odvetrať až nad strechu). V nadstavbách sa používajú na kanalizáciu plasty, známe sú systémy výrobcov Plastika Nitra, Friatec, Geberit, a pod. Pôvodné rozvody bývajú z asbestocementu, prípadne z plastov, dimenzie 100 a Vykurovanie Vykurovanie bytov v nadstavbách je individuálne, nezávislé od pôvodného systému vykurovania v existujúcom objekte. Fenomén vlastného vykurovania umožňujú vlastnícke vzťahy nových majiteľov. Pohľad na zvislý dymovod na šikmej streche Plynové závesné kotly sa vyrábajú v niekoľkých variantoch prevedenia: Kotly pripojené na komín s prípravou vykurovacej vody, prípadne vykurovacej a teplej vody. Kotly pripojené na koaxiálny dymovod TURBO kotly s prípravou vykurovacej vody, prípadne vykurovacej a teplej vody. Hospodárnosť prevádzky kotla je podmienená regulovateľnosťou vykurovania. Užívateľ má mať možnosť meniť teplotu v určitom rozmedzí, v jednotlivých miestnostiach. Spoločným menovateľom plynových kotlov je, že výrobcovia sa snažia o zníženie spotreby plynu, najmenšie rozmery, napojenie a väčšina závesných kotlov je vybavená expanznou nádržou, obehovým čerpadlom, poistným ventilom, vypúšťacím ventilom a pod. Táto komplexnosť dodávky s príslušenstvom zlepšuje a zjednodušuje montáž. Kotly sú dimenzované na teplotu vonkajšieho vzduchu -15 C a -12 C, ktoré sa však počas vykurovacej sezóny vyskytnú len málokedy. Preto má na účinnosť, spotrebu a ekologické parametre veľký vplyv regulácia a automatika kotla. Špičkové typy kotlov sú vybavené mikroprocesorovým riadením a automatickou reguláciou. Kladom turbo kotla je, že nemá nároky na množstvo čerstvého spaľovacieho vzduchu v miestnosti. Možno ho umiestniť do uzavretého priestoru, kuchyne, kúpeľne, pod schodmi, na chodbe. Podmienkou umiestnenia je obvodová stena alebo strešný plášť, cez ktoré vysunieme koaxiálne potrubie do exteriéru. Toto nahrádza komín a tiež privádza čerstvý vzduch do spaľovacej komory kotla. Je to vlastne zdvojené potrubie, ktoré vnútorným potrubím odvádza spaliny do exteriéru a priestorom medzi rúrami privádza čerstvý vzduch, u jednotlivých typov má určenú maximálnu dĺžku. Príklady vyústenia dymovodov pre turbo kotly a) vodorovný cez obvodovú stenu, b) zvislý cez šikmú strechu, c) komínový systém 43

44 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2014 Ak používame kotly aj na ohrev vody, dochádza k automatickému prepnutiu výkonu kotla na maximálny výkon. 4.1 Vykurovacie systémy Systémy na vykurovanie v nadstavbách je možné rozdeliť na dvojrúrový systém (najčastejší), podlahové vykurovanie (teplovodné, elektrické) a ich kombinácia. Pri voľbe systému treba dbať na požiadavky investora a zabezpečiť energeticky, ekonomicky, konštrukčne a architektonicky správne riešenie. podlažia existujúceho objektu, by mohli pri zabezpečení súčasne platných smerníc, STN a tepelno-technických požiadaviek predstavovať energeticky menej náročné objekty spĺňajúce náročné požiadavky užívateľov nových vlastníkov bytov. LITERATÚRA: [1] kol. autorov: Rodinný dom a jeho technické zariadenia, Vydavateľstvo Antar, s.r.o., Bratislava 1998 [2] Firemné materiály Záver Správne tvarovo, dispozične, konštrukčne a prevádzkovo navrhnuté strešné nadstavby, zohľadňujúce parametre posledného SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2014 ZÁKON O PODMIENKACH SPRÁVY BYTOVÝCH DOMOV Už vyše dvoch rokov sa veľa hovorí o pripravovanom Zákone o podmienkach správy bytových domov z dielne Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej Republiky. Tento zákon je pripravovaný súbežné s poslaneckou novelou Zákona 182/93 Z.z. Pripravovaný zákon má za hlavný cieľ profesionalizáciu výkonu správy bytových domov. V plánovaných ustanoveniach sa riešia formy, rozsah a podmienky správy BD, práva a povinností správcov a iné dôležité body, týkajúce sa profesionalizácie správcov. Aj Združenie správcov a užívateľov nehnuteľností sa na spoločnom sedení podieľalo na tvorbe ustanovení s tvorcami tohto zákona a malo možnosť pripomienkovať navrhovaný zákon. Sme radi, že sme sa mohli na pracovnom jednaní aktívne zapojiť a za ZSaUN podieľať na skvalitnení navrhovaných paragrafov, ktoré by mali byť do budúcna zaväzujúce pre všetkých správcov bez ohľadu na typ správy. Nepamätám, kedy v minulosti bola ochota zo strany tvorcu zákona stráviť toľko času s tými, pre koho sa zákon pripravuje. Preto si pokladám hneď v úvode za povinnosť vyjadriť vďaku zástupcom ministerstva na čele s Ing. Milošom Hajdinom, ktorý sa touto problematikou zaoberá. Bilaterálne rokovania so zástupcami všetkých relevantných združení a foriem správy na Slovensku si vyžadujú množstvo úsilia a času tvorcov budúceho zákona. Počas týchto jednaní je treba obdivovať pevné nervy a trpezlivosť všetkých pracovníkov MDVRR SR. Nedá mi nespomenúť Ing. Vladimíra Cvacha, ktorý sa svojím dlhoročným pôsobením nezmazateľne zapísal na koncepcii bývania a mestského rozvoja. Túto štafetu teraz prebrali Ing. Miloš Hajdin s Mgr. Lukášom Šurínom, ktorí ako veríme ju dotiahnu do úspešného konca. Nový Zákon sa rodí už dlhší čas. Za minulé roky sme mohli na konferencii Správa budov sledovať progres pri tvorbe tohto zákona. Za tri roky sme sa dostali od základnej myšlienky v hrubej osnove až k paragrafovému zneniu navrhovaného zákona. Na konferencii Správa budov 2014 bola mimo samotnej prednášky o pripravovanom paragrafovom znení omnoho dôležitejšia diskusia. Pod pojmom diskusia sa nerozumie len oficiálna diskusau v konferenčnej sále, ale diskusia, ktorá prebiehala až do neskorých nočných resp. skorých ranných hodín. Pre Ing. Hajdina tuto neexistoval pracovný čas a po skupinkách si bol ochotný trpezlivo vypočuť nielen konštruktívne názory profesionálnych správcov, ale žiaľ niekedy aj tých, ktorí len radi počúvajú samých seba. 44 Ochotu počúvať a konštruktívne pripomienky akceptovať a zakomponovať do nového Zákona si vyžaduje veľa koncentrácie, sústredenia a empatie pri rozhovoroch. Tri dni komunikácie a konzultácií na konferencii sa neskôr prenieslo do jednodňového pracovného stretnutia, kde pracovná skupina Združenia správcov a užívateľov nehnuteľností predniesla vopred pripravené konkrétne návrhy a stanoviská k pripravovanému zákonu. Opäť trpezlivosť a ochota komunikovať bola hlavnou doménou zástupcov ministerstva. Nie vo všetkých bodoch sa stotožňovali aj samotní členovia pracovnej skupiny, názory na niektoré veci sa rôznili. Avšak práve dialóg a komunikácia sú jedinou cestou k tomu, aby nový zákon bol čo najviac prospešný v práci samotných správcov. Za ZSaUN prajeme Ing. Milošovi Hajdinovi a Mgr. Lukášovi Šurínovi mnoho trpezlivosti a duševných síl s nami správcami. Či sa už jedná o bytové družstvá, spoločenstvá vlastníkov bytov alebo profesionálnych správcov nájsť konsenzus a spoločného menovateľa, ktorý by splnil očakávania všetkých typov správ, je ťažká úloha. Dôležitý je však smer a cieľ: profesionalizácia správcov, ich rozdelenie podľa toho, či si budú spravovať svoj vlastný majetok alebo ho bude spravovať profesionál, nutnosť odbornej spôsobilosti sú nosnými bodmi chrbtovej kosti tohto zákona. Veríme, že sa tento cieľ podarí úspešne naplniť. (ek)

45 V predaji už od Novinka! Kvalita na betón! Beton B20 Univerzálny betón WUBeton Vodonepriepustný betón FixBeton Rýchly betón FlexBeton Spádový betón FillBeton Zálievková malta ŠUP-ŠUP Rýchle riešenie Nová skupina výrobkov Baumit Betóny Nové praktické 25 kg balenie Kompletná paleta výrobkov pre betonárske práce Výborná spracovateľnosť, jednoduchá manipulácia Baumit Info-linka: 02/ , Myšlienky s budúcnosťou.

46 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2014 KONFERENCIA FM CAMP 2014 JE ZA NAMI V dňoch 10. a organizovali spoločnosti CHASTIA s.r.o., efocus.sk a TERMOKLIMA s.r.o. dvojdňovú odbornú konferenciu FM Camp 2014, ktorej hlavnou témou boli prípadové štúdie z praxe a trendy vo Facility Managemente na Slovensku. V oblasti Facility Managementu to bol prvý ročník konferencie, z pohľadu odborných kempov to bol už druhý ročník. Organizátori konferencie a tiež prednášajúci spoločne skonštatovali, že vynikajúca účasť na konferencii 190 poslucháčov prekonala všetky doteraz organizované konferencie v oblasti Facility Managementu na Slovensku! Táto konferencia bola pokračovaním minuloročnej úspešnej konferencie EnergyCamp 2013, ktorá bola prvým ročníkom odborných kempov vôbec, ktoré sa konajú na Slovensku Konferencia začala príjemným spoločným stretnutím a posedením všetkých partnerov konferencie a prednášajúcich pri vynikajúcej ochutnávke vín Elesko s odborným výkladom už v stredu , kde sa upevnili neformálne vzťahy všetkých zúčastnených a najmä dôležitými piliermi začínajúcej konferencie. Odborný program sa začal vo štvrtok ráno v priestoroch kongresového centra v luxusnom prostredí akvaparku AquaCity Poprad. Štvrtkové prednášky boli rozdelené do dvoch tematických celkov. Prvou témou boli Prípadové štúdie v oblasti Facility Managementu na Slovensku, ktoré moderoval riaditeľ divízie komplexnej správy nehnuteľností v spoločnosti COFELY a.s., Ing. Peter Brestovanský. Druhou odbornou témou, ktorú odborne viedol a moderoval šéfredaktor časopisu efocus.sk, Ing. Jozef Šupšák, bola téma IT vo Facility Managemente. Kvalitu prednášok dokazovalo množstvo otázok na prednášajúcich, najmä cez prestávky mimo kongresovej sály. Aby konferencia nebola len čistou odbornou akciou, bol pre účastníkov pripravený veľmi bohatý a pestrý večerný a nočný spoločenský program. Najprv, ako ochutnávku programu, návštevníci využili prostredie akvaparku a spoločenský program začal v prenajatých najluxusnejších bazénoch komplexu Blue Diamond I. a II. s vynikajúcimi miešanými drinkami. Po bazénoch sa všetci účastníci presunuli do luxusnej reštaurácie a hudobného baru Humno Tatry v Tatranskej Lomnici, kde sa konal hlavný večerný program. Najväčším prekvapením večera bolo vystúpenie jedného z najlepších saxofonistov a jazzových hudobníkov na Slovensku Mila Suchomela! Po dlhej a veľmi pestrej večernej a nočnej zábave sa v piatok pokračovalo v odbornom programe ďalej v sekcii IT vo Facility Managemente, kde najväčší rozruch vyvolali prednášky na tému BIM Building Information Model. Nasledovala tretia a nemenej dôležitá sekcia, moderovaná Ing. Danielom Čurkom, PhD., vedúcim oddelenia energetických služieb v spoločnosti COFELY a.s., sekcia Energetický management vo Facility Managemente. Túto výnimočnú konferenciu uzatvorila exkurzia po exkluzívnom akvaparku AquaCity Poprad od termálneho vrtu, cez prevádzku akvaparku po vyhrievanie trávnika Národného tréningového centra SFZ v Poprade. Bohužiaľ technologické priestory AquaCity Poprad boli uzatvorené pre prebiehajúcu rozsiahlu rekonštrukciu. Veľmi radi by sme poďakovali všetkým účastníkom konferencie za účasť a veľmi vysoký záujem o jednotlivé odborné sekcie a taktiež všetkým partnerom konferencie, bez ktorých by sa takáto výnimočná akcia nikdy nemohla zorganizovať. Zdroj:

47 3/2014 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV ODBORNÉ SYMPÓZIUM OBNOVA TECHNICKÉHO ZARIADENIA BYTOVÝCH DOMOV Stretnutie spoločností REHAU s.r.o. a NIBE Energy Systems Slovensko, určené pre správcovské firmy, stavebné bytové družstvá, firmy a pracovníkov zodpovedných za montáž, techniku a údržbu technických zariadení v bytových domoch sa uskutočnilo v dňoch apríla 2014, v hoteli Salamadra Resort Hotel, Hodruša Hámre. Odborné sympózium sa venovalo témam, ktoré boli zaujímavé pre všetkých, ktorí pracujú ako technici v správe bytových domov všetkých typov správ. Tematicky boli prednášky rozdelené na oblasti: rozvody vody a kanalizácie, vykurovanie tepelnými čerpadlami, požiarne aspekty pri rekonštrukcii. Spoločnosť REHAU, ktorú poznáme ako výrobcu kvalitných produktov v oblasti vody, kanalizácie i vykurovania, prezentovala nové trendy v dimenzovaní vodovodov. Problematiku výmeny rozvodov vody predniesol Ing. Peter Tomáň. Táto tematika bola doplnená prednáškou Ing. Igora Krajčoviča na tému Odhlučnená kanalizácia ako skutočne funguje. Produkt spoločnosti REHAU Raupiano poznajú naši čitatelia z množstva článkov, ktoré sme o snáď najtichšej kanalizácii písali vo viacerých číslach. Písanú spoločnosti NIBE na tému Vykurovanie bytových domov tepelnými čerpadlami zaujala účastníkov sympózia aj z dôvodov ozrejmenia technických, právnych a ekonomických hľadísk v prípade, že by sa niektorý správca rozhodol vykurovať svoj bytový dom tepelným čerpadlom. Ako vieme, žiaľ, ŠFRB zatiaľ neponúka možnosti financovania tepelných čerpadiel. Správcovia sú preto odkázaní na komerčné úvery. Z tohto dôvodu bola zaujímavá tematika prepočtu návratnosti nie práve najlacnejšej, ale zato výbornej investície. Posledným bodom sympózia bola prednáška Ing. Viliama Fuseka z Asociácie pasívnej požiarnej ochrany Slovenskej republiky s názvom Požiarne zabezpečenie prestupov pri rekonštrukciách technického zariadenia budov. formu však mohli účastníci sympózia obohatiť o fyzickú a to tak, že si odtokové rúry raupiano mohli vziať do ruky, ale zároveň aj tým, že hlučnosť splachovania Raupiana v porovnaní s hlučnosťou splachovania odtokových rúr iných výrobcov si mohli vypočuť na vlastné uši. Je zrejmé, že Raupiano nebolo ani z polovice tak hlučné. Veľmi zaujímavou témou v poslednom čase sú obnoviteľné zdroje energie. Práve preto prednáška Ing. Jaroslava Urdzika zo Obsahovo bolo sympózium, špičkovou úrovňou prednášateľov a dobre zvolených tém, excelentnou akciou, ktorú si ocenili nielen správcovia, ale aj ostatní prítomní odborníci z radov technikov zodpovedných za montáž a údržbu technických zariadení v bytových domoch. Výborná akcia bola zakončená spoločenským večerom, ktorý utužil vzťahy medzi hostiteľmi a účastníkmi odborného sympózia. K úspešnej akcii spoločnostiam REHAU s.r.o. a NIBE Energy Systems Slovensko blahoželáme a veríme, že nebola posledná. 47

48 SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2014 REHAU FIRMA ČASOPISU SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV ZA ROK 2013 Každoročne redakcia časopisu Správca bytových domov oceňuje jednu firmu, ktorá sa za uplynulý rok môže popýšiť nielen svojimi obchodnými úspechmi, ale sa za toto obdobie starala najviac aj o zvyšovanie odbornosti správcov bytových domov a nebytových priestorov, snažila sa o vzdelávanie správcov a poskytovala im odborné poradenstvo. V oblasti TZB sa práve takýmito úspechmi môže popýšiť spoločnosť REHAU, ktorá je dlhoročným lídrom v oblasti zdravotechniky a vykurovania. Právom bola táto spoločnosť ocenená prestížnym ocenením: Firma časopisu Správca bytových domov za rok Spoločnosť Rehau je lídrom a dlhoročným partnerom pre všetkých správcov bytových domov aj nebytových priestorov. V prvom rade im poskytuje partnerstvo formou svojich kvalitných produktov. V segmente, ktorý ponúka svojim klientom, nájdeme širokú škálu okenných a fasádnych systémov (o oknách GENEO sme písali viac krát v predchádzajúcich číslach), pre správcov sú však najzaujímavejšie produkty z oblasti elektroinštalácie, kanalizácie, či obnoviteľných zdrojov energií. Najčastejšie hľadaným a snáď aj najzaujímavejším produktom, ktorý zaujíma správcov z oblasti vody a vykurovania, je však RAUPIANO, ktoré sa montuje pri výmene stúpačiek v bytovom dome a je v súčasnosti snáď najkvalitnejším ponúkaným produktom v danom segmente na Slovensku. Aj keď trochu drahší, ako bežné konkurenčné produkty, ale kvalitou vždy o level vyššie. Toto si vedia oceniť najmä tí, ktorí bývajú na nižších poschodiach a nemusia sa po výmene stúpačiek budiť pri každom spláchnutí záchodov z horných poschodí. RAUPIANO PLUS zaručuje namiesto hluku splachovanej vody výrazne nižšie decibely, čim sa výrazne zvyšuje komfort bývania v bytových domoch. Produkty spoločnosti REHAU si vedia oceniť aj montážne firmy. Inštalačný systém RAUTITAN je spojovacia technika, ktorá sa osvedčila a vďaka násuvným objímkam je aj použiteľná na rôznych miestach teda bez zbytočných búraní aj v bytových domoch. Špeciálne hygienické vlastnosti dovoľujú tieto produkty inštalovať nielen na rozvod vody, ale aj na pripájanie k vyhrievacím telesám. za jeho činnosť v oblasti zdravotechniky a vykurovania nemalá vďaka všetkých, ktorí o produktoch REHAU v oblasti TZB počuli. Za skvelú spoluprácu so správcami bytových domov, ako za množstvo konzultácií a odborných článkov aj časopismi Plynár vodár kúrenár a Správca bytových domov, za príkladnú spoluprácu s ako aj lektorskú činnosť pre správcov na konferenciách Správa budov sa V.O.Č. Slovakia s.r.o. rozhodlo venovať prestížne ocenenie: Firma časopisu Správca bytového domu za rok 2013 spoločnosti REHAU, s.r.o. Slávnostné odovzdanie tohto ocenenia sa konalo na večernom podujatí 3. medzinárodnej konferencie Správa budov 2014, kde si cenu z rúk konateľa spoločnosti prevzal Ing. Igor Krajčovič, riaditeľ divízie TZB. Jemu osobne, ako aj spoločnosti REHAU vydavateľstvo, ako aj časopis Správca bytových domov ešte raz zo srdca blahoželá. Kvalitné produkty si vyžadujú kvalitné realizačné firmy. REHAU investuje nemalé prostriedky do školení pre projektantov, kurzy a preškolenia organizujú aj pre montážne a realizačné firmy, ktoré poskytujú konečným odberateľom kvalitné služby. Spokojnosť zákazníka, teda aj spokojnosť správcov, je hlavným cieľom tejto prestížnej firmy. Školenia pre správcov a prezentácia produktov REHAU je tiež jedným z dôležitých cieľov tejto spoločnosti. Správcovia všetkých typov správ majú možnosť spoznať produkty tejto spoločnosti na najrôznejších seminároch, prezentačných vystúpeniach, ako aj na medzinárodných konferenciách, akou je napríklad aj konferencia: Správa budov. Prednáškovou činnosťou (ktorej súčasťou býva nezriedka aj malý telocvik) sa stal známym na celom Slovensku Ing. Igor Krajčovič, riaditeľ divízie TZB. Práve tomuto človeku patrí 48

49

50 INFORMÁCIE PRE INZERENTOV SPRÁVCA BYTOVÝCH DOMOV 3/2014 V prípade, že sa rozhodnete inzerovať v našom časopise, môžete tak urobiť v nasledovných formátoch: 1 strana A4 1/2 strany 2/3 strany 1/3 strany 173 x x x x x 297 1/2 strany 105 x 297 1/4 strany 210 x 297 1/3 strany 75 x x x x x ,5 x x 99 Cenník inzercie Vám zašle redakcia na vyžiadanie. Mimo Vami objednanej plošnej inzercie dohodou radi uverejníme aj Vaše odborné články. Fakturácia na základe Vašej objednávky po vyjdení každého čísla so 14-dennou lehotou splatnosti. Storno poplatky: 15 % pred uzávierkou, 50 % po uzávierke. Storno je možné len písomne! Grafické stvárnenie (podklady) doručí firma najneskôr 2 týždne pred uzávierkou čísla na každé číslo: elektronickou formou dodá na CD alebo podklady pošle mailom na adresu: grafik@voc.sk, texty: WORD, obrazová dokumentácia: formát: *pdf, *jpg, rozlíšenie minimálne 300 dpi, farebnosť: CMYK OBJEDNÁVKA PREDPLATNÉHO R Týmto si u Vás objednávame celoročné predplatné časopisu: počet kusov:... počet kusov:... Firma:... Sídlo firmy fakturačná adresa:... PSČ:... IČO:... IČ DPH:... Tel.:... Kontaktná osoba:... Tel. / Mobil: Časopis zasielajte na adresu (ak nie je totožná so sídlom firmy):... Dátum:... Pečiatka podpis Ročné predplatné 15 s DPH. Objednávkový lístok zašlite na adresu: V.O.Č. SLOVAKIA, s.r.o., Školská 23, Košice Tel.: , fax: , mobil: , voc@voc.sk

51 MONTY Pro, spol. s r.o., Mierová 4, Bratislava,

52