Umowa o sporządzenie operatów szacunkowych. zawarta w dniu... roku w Konstancinie-Jeziornie (dalej Umowa ) pomiędzy:

Transkrypt

1 Umowa o sporządzenie operatów szacunkowych zawarta w dniu... roku w Konstancinie-Jeziornie (dalej Umowa ) pomiędzy: Polskie Sieci Elektroenergetyczne S.A., (uprzednio: Polskie Sieci Elektroenergetyczne Operator S.A.) z siedzibą w Konstancinie-Jeziornie, ul. Warszawska 165, zarejestrowaną pod nr KRS w Sądzie Rejonowym dla m. st. Warszawy, XIV Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, kapitał zakładowy: ,00 zł, wpłacony w całości, zwaną dalej PSE lub Zamawiającym, reprezentowana przez: a.., zwaną dalej Wykonawcą, reprezentowanym przez:... na podstawie okazanego [właściwy dokument wykazujący umocowanie do reprezentowania Wykonawcy], jednocześnie oświadczając, że w odniesieniu do Wykonawcy, którego reprezentuje, nie zostało wszczęte postępowanie likwidacyjne, nie została zawarta ugoda z wierzycielami, nie jest prowadzone postępowanie upadłościowe lub naprawcze ani nie podjęto żadnych działań mających na celu wszczęcie wyżej wspomnianych postępowań, zaś jej/jego umocowanie do reprezentowania Wykonawcy nie wygasło ani nie uległo zmianie, w szczególności nie została/-ły odwołana/-y ze swojej funkcji. Zamawiający i Wykonawca są dalej zwani łącznie Stronami, a każdy z nich Stroną. Zważywszy, że 1. Zamawiający przeprowadził postępowanie znak [ ] o udzielenie zamówienia sektorowego przeprowadzonego zgodnie z ustawą z dnia 29 stycznia 2004 roku - Prawo zamówień publicznych (jednolity tekst Dz. U. z 2010 r. nr 113, poz. 759) (dalej Prawo Zamówień Publicznych ) w trybie przetargu nieograniczonego, 1

2 2. Oferta Wykonawcy z dnia [ ] została uznana przez Zamawiającego za najkorzystniejszą w ramach Części I, tj. Pakietu w ww. postępowaniu znak [ ] (dalej Oferta ), zawarta została Umowa o następującej treści: 1 PRZEDMIOT UMOWY 1. Wykonawca zobowiązuje się do wykonywania na zlecenie PSE na piśmie opinii o wartości rynkowej prawa służebności przesyłu na nieruchomościach, każdorazowo wskazanych przez PSE, stanowiących własność lub będących w użytkowaniu wieczystym osób trzecich, przez które przebiegają linie elektroenergetyczne będące własnością PSE w formie operatu szacunkowego (dalej Operat Szacunkowy ), a PSE zobowiązuje się do zapłaty Wynagrodzenia (zdefiniowanego poniżej). 2. W ramach przedmiotu Umowy Wykonawca sporządzi. (..) Operatów Szacunkowych (dalej Przedmiot Umowy, z zastrzeżeniem ust. 3 poniżej). 3. Ponadto, PSE w ramach Przedmiotu Umowy przysługuje prawo opcji, o którym mowa w art. 34 ust. 5 Prawa Zamówień Publicznych, polegające na tym, iż na odrębne żądanie Zamawiającego złożone Wykonawcy każdorazowo w formie pisemnej pod rygorem nieważności - Wykonawca zobowiązany będzie sporządzić dodatkowo maksymalnie do... (.. ) operatów szacunkowych (poza liczbą operatów, o których mowa w ust. 2) (dalej Prawo Opcji ). Zamawiający może skorzystać z Prawa Opcji poprzez wielokrotne składanie Wykonawcy żądań wykonania Operatów Szacunkowych, aż do osiągnięcia wyżej wskazanego limitu. Prawo Opcji może być wykonywane przez cały okres trwania Umowy. Cena jednostkowa Operatu Szacunkowego nabywana w ramach skorzystania z Prawa Opcji, nie przekroczy ceny jednostkowej Operatu Szacunkowego określonej w Ofercie. Wykonawca dostarczy Operaty Szacunkowe w związku z wykonaniem przez Zamawiającego Prawa Opcji w liczbie wskazanej każdorazowo w żądaniu Zamawiającego. Zamawiający ma prawo, a nie obowiązek skorzystania z Prawa Opcji. Szczegółowy opis Prawa Opcji zawarty jest w Załączniku nr 1 do Części II SIWZ. 4. Przedmiotem Operatu Szacunkowego będzie prawo służebności przesyłu na nieruchomościach gruntowych położonych na terenie woj... (dalej Służebność Przesyłu ). 2 SPOSÓB WYKONYWANIA PRZEDMIOTU UMOWY PRZEZ WYKONAWCĘ 1. Operaty Szacunkowe, o których mowa w 1, winny być wykonane zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.: Dz. U z 2

3 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) (dalej Gospodarka Nieruchomości ) i rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 27 września 2005 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2005 r. Nr 196, poz z późn. zm.) oraz standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych wydanymi przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, z uwzględnieniem orzecznictwa sądowego i utartej praktyki. 2. Operaty Szacunkowe powinny również być wykonywane zgodnie z warunkami wynikającymi z obowiązujących przepisów prawa geodezyjnego i kartograficznego, instrukcji i norm technicznych oraz standardów zawodowych uprawnionych geodetów. 3. Wykonawca oświadcza, że Operaty Szacunkowe zostaną wykonane przez osoby fizyczne posiadające uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane w trybie przepisów Gospodarki Nieruchomościami (dalej Rzeczoznawca Majątkowy ). Wykonawca zapewni, aby Operaty Szacunkowe były sporządzane przez Rzeczoznawców Majątkowych, którzy nie podlegali odpowiedzialności zawodowej w trybie przepisów Gospodarki Nieruchomościami, w szczególności wobec których nie zostały orzeczone kary dyscyplinarne. 4. Wykonawca oświadcza, że Rzeczoznawcy Majątkowi posiadać będą przez cały czas trwania niniejszej Umowy obowiązkowe ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem Operatów Szacunkowych. 5. Wykonawca zobowiązuje się wraz z doręczaniem Operatów Szacunkowych PSE zgodnie z postanowieniami niniejszej Umowy, doręczać PSE również obowiązujących w dniu sporządzenia Operatu Szacunkowego: (i) kopii polis ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej Rzeczoznawców Majątkowych sporządzających Operat Szacunkowy; oraz (ii) kopii świadectw stwierdzających nadanie uprawnień zawodowych Rzeczoznawcom Majątkowym w zakresie szacowania nieruchomości. Za każdy dzień opóźnienia w wykonaniu powyższego zobowiązania, Wykonawca zapłaci PSE karę umową w wysokości 100 zł (sto złotych). 6. Rzeczoznawca Majątkowy zobowiązany jest bezzwłocznie poinformować PSE o okolicznościach powodujących wyłączenia Rzeczoznawcy Majątkowego od sporządzenia Operatu Szacunkowego, określonych szczegółowo w art. 24 Kodeksu postępowania administracyjnego oraz wyłączyć się od udziału w sporządzaniu Operatu Szacunkowego. 7. Wykonawca zobowiązany jest, w ramach Wynagrodzenia określonego w 7 niniejszej Umowy, do sporządzania także aktualizacji Operatu Szacunkowego w przypadku stwierdzenia, iż wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników przedstawionych w Operacie Szacunkowym przed upływem okresu 12 miesięcy od daty jego sporządzenia. Wykonawca zobowiązany jest sporządzić aktualizację w terminie 14 (czternastu) dni od dnia otrzymania wezwania przez Zamawiającego. 8. Wykonawca zobowiązany jest także, w razie potrzeby, w ramach Wynagrodzenia określonego w 7 niniejszej Umowy, do umieszczania w Operacie Szacunkowym, po 3

4 upływie 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, stosownej klauzuli w Operacie Szacunkowym, potwierdzającej jego aktualność. Wykonawca zobowiązany jest potwierdzić aktualność Operatu Szacunkowego w terminie 14 (czternastu) dni od dnia otrzymania wezwania przez Zamawiającego. 9. Wykonawca zobowiązany jest do udzielania pisemnych wyjaśnień na każdorazowe żądanie PSE w przedmiocie sporządzonego Operatu Szacunkowego, w terminie 10 (dziesięć) dni od daty doręczenia Wykonawcy pisemnego żądania PSE. 10. W imieniu Zamawiającego do nadzoru nad realizacją niniejszej umowy, w tym do udzielania zleceń, dokonywania odbiorów itp. samodzielnie upoważnieni są:. 11. Zmiana osób, o których w ust. 3 nie stanowi zmiany Umowy, przy czym przy każdoczesnej zmianie Rzeczoznawcy Majątkowego sporządzającego Operat Szacunkowy, Wykonawca zobowiązuje się doręczać dokumenty wskazane w 2 ust. 5 Umowy. 12. W przypadku naruszenia któregokolwiek ze zobowiązań Wykonawcy określonych w niniejszym 2, Wykonawca zapłaci za naruszenie takiego zobowiązania PSE karę umową w wysokości 100 zł (sto złotych), za każdy dzień opóźnienia w wykonaniu zobowiązania. 3 OKRES OBOWIĄZYWANIA UMOWY 1. Umowa zostaje zawarta na okres trzech lat od dnia zawarcia niniejszej Umowy. 2. Zlecenia wykonania Operatów Szacunkowych będą wraz z wykazem nieruchomości, udzielane Wykonawcy sukcesywnie, zgodnie ze wzorem, stanowiącym Załącznik nr 1 do Umowy (pojedyncze zlecenie dalej zwane będzie Zleceniem ). Miesięczna maksymalna liczba zleconych Operatów Szacunkowych nie przekroczy 50 (pięćdziesięciu). 4 DORĘCZENIE OPERATÓW SZACUNKOWYCH Operaty Szacunkowe sporządzane będą w dwóch egzemplarzach, które Wykonawca zobowiązany jest dostarczyć do siedziby PSE wraz z wersją elektroniczną na płycie CD/DVD w dwóch egzemplarzach. Odbiór Operatów Szacunkowych przez PSE potwierdzony będzie protokołem dostarczenia, stanowiącym Załącznik nr 2. 5 DOKUMENTY STANOWIĄCE PODSTAWĘ SPORZĄDZENIA OPERATÓW SZACUNKOWTYCH 1. Wykonawca użyje do wykonania Operatów Szacunkowych: 1) wszelkie, niezbędne i dostępne dane o nieruchomościach, zawarte w szczególności w księgach wieczystych, katastrze nieruchomości, tabelach taksacyjnych, dokumentach planistycznych, wykazach prowadzonych przez 4

5 urzędy skarbowe, umowach, orzeczeniach, decyzjach i innych dokumentach będących podstawą wpisu do ksiąg wieczystych, które to dane i dokumenty zostaną pozyskane przez Wykonawcę we własnym zakresie i na własny koszt; 2) informacje o szerokości pasów technologicznych Służebności Przesyłu dostarczone przez PSE; 3) kopie dokumentacji archiwalnej dotyczące wycenianej Służebności Przesyłu dostarczone przez PSE (o ile jest ona w ich posiadaniu). 2. Wszystkie opłaty oraz koszty związane z pozyskaniem, wykorzystaniem, analizą lub zakupem materiałów geodezyjnych wymaganych do sporządzenia operatów szacunkowych, w szczególności dokumentów wskazanych w ust. 1 powyżej oraz badaniem ksiąg wieczystych stanowią składnik Wynagrodzenia określonego w 7 poniżej. 6 TERMINY WYKONANIA 1. Termin sporządzenia Operatu Szacunkowego wynosić będzie 30 (trzydzieści) dni od daty otrzymania przez Wykonawcę Zlecenia od Zamawiającego (dalej Termin ), przy czym każdorazowe Zlecenie obejmować będzie nie więcej niż 50 (pięćdziesiąt) Operatów Szacunkowych. 2. W uzasadnionych przypadkach, z przyczyn niezależnych od Wykonawcy, za uprzednią zgodą PSE wyrażoną na piśmie, może nastąpić przedłużenie Terminu na wniosek Wykonawcy zgłoszony PSE przed upływem Terminu w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 3. Odbiór końcowy Przedmiotu Umowy nastąpi na podstawie protokołu odbioru, podpisanego przez PSE przy udziale Wykonawcy w terminie 7 (siedmiu) dni roboczych od dnia dostarczenia ostatniego Operatu Szacunkowego objętego Umową. Wzór protokołu odbioru stanowi Załącznik nr 3 do Umowy (dalej Protokół ). 4. Odbiór poszczególnych Operatów Szacunkowych również będzie potwierdzany przez Strony podpisaniem odpowiednio zmienionego Protokołu. 5. W przypadku uchybienia przez Wykonawcę Terminowi, PSE przysługiwać będzie kara umowna w wysokości 100 zł (sto złotych) za każdy dzień opóźnienia. 7 WYNAGRODZENIE 1. Wynagrodzenie przysługujące Wykonawcy za jedno Zlecenie stanowi iloczyn liczby Operatów Szacunkowych objętych Zleceniem i ceny za wykonanie jednego Operatu Szacunkowego w wysokości: zł (. złotych) netto, zgodnie z Ofertą (dalej Wynagrodzenie ). 2. Do Wynagrodzenia Wykonawca doliczy podatek VAT w wysokości zgodnej z obowiązującymi przepisami. 3. Strony ustalają, że łączne Wynagrodzenie z tytułu niniejszej Umowy nie przekroczy kwoty w wysokości netto: zł ( złotych) (dalej Maksymalne Wynagrodzenie ). 5

6 4. Wynagrodzenie nie ulegnie zmianie w trakcie obowiązywania Umowy. 5. Rozliczenie za zlecone Operaty Szacunkowe dokonane zostanie każdorazowo na podstawie faktury VAT, wystawionej w terminie 7 (siedmiu) dni od daty podpisania Protokołu. 6. Wypłata Wynagrodzenia nastąpi w terminie 21 (dwudziestu jeden) dni od dnia otrzymania prawidłowo wystawionej faktury VAT, przelewem na rachunek bankowy Wykonawcy wskazane na fakturze. 8 ZABEZPIECZENIE 1. Wykonawca zobowiązany jest ustanowić zabezpieczenie należytego wykonania Umowy w wysokości 2% (dwa procent) Maksymalnego Wynagrodzenia, tj. w kwocie [ ] zł ( złotych) (dalej Zabezpieczenie ). 2. Wykonawca może wnieść Zabezpieczenie w jednej lub w kilku następujących formach, zasadniczo zgodnych z odpowiednim wzorem gwarancji bankowej lub gwarancji ubezpieczeniowej, stanowiącej załącznik nr [ ] do SIWZ: a) w pieniądzu (jako kaucję pieniężną); b) jako poręczenie bankowe lub poręczenie spółdzielczej kasy oszczędnościowokredytowej, z tym że zobowiązanie kasy jest zawsze zobowiązaniem pieniężnym; c) jako gwarancję bankową, d) jako gwarancję ubezpieczeniową; e) jako poręczenie udzielane przez podmioty, o których mowa w art. 6b ust. 5 pkt 2 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o utworzeniu Polskiej Agenci Rozwoju Przedsiębiorczości. 3. Zabezpieczenie zostanie doręczone PSE najpóźniej w dniu zawarcia niniejszej Umowy. 4. W przypadku ustanowienia Zabezpieczenia w formie kaucji pieniężnej, zostanie ona przelana na następujący rachunek bankowy PSE: [ ], którą to kaucję pieniężną Zamawiający będzie przechowywał na oprocentowanym rachunku bankowym. Wykonawca w dniu podpisania niniejszej Umowy doręczy PSE potwierdzenie wpłaty Zabezpieczenia w formie kaucji pieniężnej. 5. Zamawiający jest upoważniony do zaspokojenia z Zabezpieczenia jakichkolwiek kwot należnych od Wykonawcy na podstawie niniejszej Umowy, w szczególności kar umownych lub innych kwot należnych od Wykonawcy z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania Umowy. 6. Zamawiający o każdorazowym zaspokojeniu się z Zabezpieczenia zobowiązany jest powiadomić Wykonawcę na piśmie. 7. Z zastrzeżeniem ust. 8 poniżej Zabezpieczenie zostanie zwolnione lub zwrócone odpowiednio w terminie 30 (trzydziestu) dni od daty wygaśnięcia Umowy i uznania 6

7 przez Zamawiającego prac objętych Umową za wykonane należycie i w całości, co nastąpi poprzez podpisanie przez Strony Protokołu dla ostatniego Zlecenia. 8. Zamawiający zatrzyma 30% (trzydzieści procent) Zabezpieczenia i zwróci je Wykonawcy w terminie 15 (piętnastu) dni po upływie okresu rękojmi. 9. Zamawiający zwróci Wykonawcy Zabezpieczenie wniesione w pieniądzu wraz z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym było ono przechowywane, pomniejszone o koszt prowadzenia tego rachunku oraz prowizji bankowej za przelew pieniędzy na rachunek bankowy Wykonawcy. 10. Zamawiający zwróci Zabezpieczenie wniesione w formie gwarancji bankowej lub gwarancji ubezpieczeniowej, wysyłając do wystawcy tej gwarancji oryginał dokumentu gwarancji za pomocą poczty poleconej za pokwitowaniem odbioru. 11. W przypadku naruszenia któregokolwiek ze zobowiązań Wykonawcy określonych w niniejszym 8, Wykonawca zapłaci za naruszenie takiego zobowiązania PSE karę umową w wysokości 100 zł (sto złotych), za każdy dzień opóźnienia w wykonaniu danego zobowiązania. 9 RĘKOJMIA ZA WADY 1. W razie stwierdzenia jakichkolwiek wad, usterek lub błędów w dostarczonych Operatach Szacunkowych (dalej Wady ), PSE wezwie Wykonawcę do usunięcia Wad, w terminie 5 (pięciu) dni z zastrzeżeniem, iż po bezskutecznym upływie tego terminu od Umowy odstąpi. Wykonawca usunie Wady na własny koszt zgodnie ze zgłoszonymi przez PSE zastrzeżeniami w terminie 5 (pięciu) dni, od dnia ich pisemnego zgłoszenia przez PSE. 2. W przypadku, gdy PSE wezwie Wykonawcę do usunięcia Wad w dostarczonych Operatach Szacunkowych, a Wykonawca nie usunie ich w wyznaczonym terminie, PSE może żądać od Wykonawcy zapłaty kary umownej w wysokości 100 zł (sto złotych) za każdy dzień opóźnienia w usunięciu Wad. 3. Strony niniejszym oświadczają, że wyłączają zastosowanie art. 563 Kodeksu cywilnego. 4. Ponadto, Strony oświadczają, że w związku z przepisami Kodeksu cywilnego dotyczącymi rękojmi za wady, zgodnie z art. 558 Kodeksu cywilnego PSE może żądać naprawienia szkody w pełnej wysokości, a nie tylko szkody, którą PSE poniosło przez to, że zawarło Umowę, nie wiedząc o istnieniu Wady. Ponadto, Wykonawca ponosić będzie odpowiedzialność również za szkody poniesione wskutek istnienia Wady niezależnie od tego czy szkoda jest następstwem okoliczności, za które Wykonawca nie ponosi odpowiedzialności. 10 ODSTĄPIENIE ORAZ WYPOWIEDZENIE 1. W przypadku uchybienia przez Wykonawcę Terminowi, jeżeli opóźnienie wynosić będzie ponad 14 (czternaście) dni, PSE ma prawo do odstąpienia od Umowy, w 7

8 całości lub w części według swojego uznania, bez wyznaczania terminu dodatkowego. PSE ma prawo skorzystać z prawa odstąpienia w terminie 60 (sześćdziesięciu) dni od dnia, w którym bezskutecznie upłynął wyżej wskazany 14-dniowy termin. 2. W razie nieusunięcia przez Wykonawcę Wad w dostarczonych Operatach Szacunkowych w terminie, o którym mowa w 9 ust. 1 powyżej, PSE może od Umowy odstąpić, w całości lub w części według swojego uznania, w każdym czasie niezależnie od rodzaju Wad. PSE ma prawo skorzystać z prawa odstąpienia w terminie 60 (sześćdziesięciu) dni od dnia, w którym upłynął 9 ust. 1 powyżej. 3. W razie zaistnienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie Umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia Umowy, Zamawiający może odstąpić od Umowy, w całości lub w części według swojego uznania, w terminie 60 (sześćdziesięciu) dni od dnia doręczenia Wykonawcy powiadomienia o powzięciu przez PSE wiadomości o powyższej okoliczności. 4. Zamawiający ma prawo przekazać wykonany Operat Szacunkowy do weryfikacji Komisji Arbitrażowej Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w Warszawie (dalej Komisja Arbitrażowa ). W przypadku stwierdzenia przez Komisję Arbitrażową jakichkolwiek nieprawidłowości w sporządzeniu Operatu Szacunkowego, w szczególności wydania negatywnej oceny prawidłowości sporządzenia Operatu Szacunkowego, Zamawiający obciąży Wykonawcę wszelkimi opłatami oraz kosztami związanymi ze sporządzeniem opinii, o której mowa powyżej. W przypadku stwierdzenia przez Komisję Arbitrażową nieprawidłowości w sporządzeniu Operatu Szacunkowego, Wykonawcy nie będzie przysługiwało prawo do Wynagrodzenia za jego wykonanie. 5. Każda ze Stron może wypowiedzieć Umowę w każdym czasie, w całości lub w części według swojego uznania, jeżeli druga Strona w sposób rażący narusza postanowienia Umowy. Rozwiązanie Umowy w takim przypadku nastąpi za 30-dniowym okresem wypowiedzenia. Okres wypowiedzenia biegnie od dnia doręczenia drugiej Stronie oświadczenia o wypowiedzeniu złożonego pod rygorem nieważności na piśmie. 6. Rażące naruszenie Umowy oraz okoliczności na równi z nim traktowane obejmują, w szczególności następujące przypadki: a) Wykonawca wstrzymał wykonywanie prac objętych Umową lub pomimo wezwań Zamawiającego nie wykonuje Umowy lub wykonuje obowiązki umowne w sposób nienależyty, b) Zamawiający powiadomił o konieczności usunięcia Wad, a Wykonawca ich nie usunął w terminie określonym w 9 ust. 1, c) wydany został nakaz zajęcia majątku Wykonawcy lub wszczęto postępowanie egzekucyjne lub zaszły inne okoliczności które w sposób istotny mogą ograniczyć możliwości realizacji Umowy przez Wykonawcę, 7. W przypadku, gdy Wykonawca w sposób rażący lub uporczywy nie wypełnia swojego zobowiązania wynikającego z niniejszej Umowy, Zamawiający zobowiązany jest wezwać pisemnie Wykonawcę do wykonania bądź zmiany sposobu wykonania Umowy 8

9 wyznaczając w tym celu 14-dniowy termin z zastrzeżeniem, iż po bezskutecznym upływie tego terminy odstąpi od Umowy. PSE ma prawo skorzystać z prawa odstąpienia w terminie 60 (sześćdziesięciu) dni od dnia, w którym bezskutecznie upłynął wyżej wskazany 14-dniowy termin. 8. Jeżeli PSE odstąpi od Umowy lub Umowa zostanie rozwiązana na podstawie postanowień niniejszego 10, Wykonawca powstrzyma się od wykonywania przedmiotu Umowy w zakresie, w którym PSE odstąpiło od Umowy lub Umowa została rozwiązana, oraz dokona protokolarnej inwentaryzacji usług w toku (tj. usług wykonanych i niefakturowanych), według stanu na dzień rozwiązania Umowy. 9. W przypadku odstąpienia od Umowy lub wypowiedzenia Umowy, zgodnie z postanowieniami niniejszego 10, Wykonawca może żądać jedynie odpowiedniej części Wynagrodzenia należnego mu z tytułu wykonania danej części Umowy do dnia doręczenia mu oświadczenia o odstąpieniu lub wypowiedzeniu odpowiednio. 10. Umowa ulega rozwiązaniu ze skutkiem natychmiastowym w przypadku: (i) utraty przez Wykonawcę lub osoby przez niego zatrudniane uprawnień wymaganych do świadczenia usług przewidzianych w niniejszej Umowie, w szczególności utraty, zawieszenia lub pozbawienia przez Rzeczoznawców Majątkowych uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości; (ii) stwierdzenia przez Komisję Arbitrażową jakichkolwiek nieprawidłowości w sporządzeniu Operatu Szacunkowego zgodnie z ust. 4 powyżej. 11. W przypadku: (i) odstąpienia od Umowy przez PSE; (ii) rozwiązania Umowy przez PSE; lub (iii) rozwiązaniu niniejszej Umowy na podstawie ust. 9 powyżej, PSE przysługiwać będzie kara umowna w wysokości 10% (dziesięć procent) Maksymalnego Wynagrodzenia. 11 ZMIANA UMOWY Zmiana istotnych postanowień Umowy w stosunku do treści Oferty jest możliwa w następujących przypadkach: a) zmiany sposobu wykonania przedmiotu Umowy na skutek okoliczności, których nie można było przewidzieć w chwili zawarcia Umowy, spowodowanych w szczególności zmianą obowiązujących przepisów prawnych lub norm branżowych, dotyczących sposobu wykonania przedmiotu Umowy, jak również wynikających z decyzji administracyjnych, b) zmiany wysokości wynagrodzenia umownego Wykonawcy, w sytuacji, gdy wprowadzenie zmian będzie następstwem zmiany stawki podatku od towarów i usług w okresie obowiązywania Umowy, przy czym zmianie ulegnie kwota VAT i kwota wynagrodzenia brutto, c) zaistnienia omyłki pisarskiej lub rachunkowej bądź innej omyłki polegającej na niezgodności treści Umowy z Ofertą. 9

10 12 POUFNOŚĆ 1. Wszelkie informacje uzyskane przez Wykonawcę od Zamawiającego w związku z realizacją Umowy, jak też wszelkie inne informacje dotyczące Przedmiotu Umowy, postanowień Umowy, faktu jej zawarcia lub wszelkie informacje dotyczące Zamawiającego (dalej Informacje ), mogą być wykorzystane tylko w celu realizacji Umowy. Wykonawca będzie zachowywać zasady poufności w stosunku do Informacji. W okresie obowiązywania niniejszej Umowy oraz w okresie 5 (pięć) lat po jej wygaśnięciu lub rozwiązaniu Wykonawca nie będzie publikować, przekazywać, ujawniać ani udzielać Informacji, z zastrzeżeniem, gdy takie ujawnienie wymagane jest przepisami prawa. 2. Wykonawca oświadcza, że Informacje uzyskane przez niego, lub przez Rzeczoznawców Majątkowych odpowiednio, w związku z wykonywaniem zawodu stanowią tajemnicę zawodową. W szczególności Wykonawca zobowiązuje się, że Informacje uzyskane w toku wykonywania czynności zawodowych nie będą przekazywane jakimkolwiek osobom trzecim, chyba że odrębne przepisy stanowią inaczej. 3. Wszystkie dokumenty, plany, dane i inne informacje oraz ich nośniki przekazane Wykonawcy przez Zamawiającego w związku z realizacją niniejszej Umowy pozostają własnością Zamawiającego i po wykonaniu Umowy Wykonawca jest zobowiązany do ich zwrotu Zamawiającemu w terminie, w którym podpisywany będzie Protokół. 4. Wykonawca jest zobowiązany w trakcie realizacji Umowy dołożyć należytej staranności przy ochronie wszelkich Informacji otrzymywanych od Zamawiającego lub wytwarzanych w toku realizacji Umowy. Obowiązek ochrony dotyczy Informacji niezależnie od formy lub sposobu ich utrwalenia (dokument papierowy, zapis elektroniczny w postaci poczty elektronicznej, arkusza kalkulacyjnego, bazy danych) i stanu zaawansowania prac. Wykonawca zobowiązany jest do ograniczenia dostępu do Informacji wyłącznie do tych osób, dla których dostęp do tych Informacji jest niezbędny w celu prawidłowego wykonania Umowy. Wykonawca sporządzi wykaz osób, które miały dostęp do udostępnionych Informacji, związanych z realizacją niniejszej Umowy i przekaże jeden egzemplarz do Zamawiającego, w terminie 14 (czternaście) dni od daty dostępu do tych Informacji. 5. Wykonawca obowiązany jest: (i) zapewnić zachowanie poufności Informacji na warunkach określonych niniejszą Umową oraz tajemnicy zawodowej odpowiednio przez Rzeczoznawców Majątkowych, jego pracowników, konsultantów oraz podwykonawców oraz wyraźnie ich do tego zobowiązać; (ii) zabezpieczyć najlepiej jak to możliwe, przed niepowołanym ujawnieniem, Informacje, przy czym wykorzystanie środków przekazu nie gwarantujących zachowania poufności w przekazaniu informacji objętych tajemnicą zawodową wymaga uprzedniego powiadomienia o tym Zamawiającego.. Rzeczoznawcy Majątkowi, inni pracownicy 10

11 Wykonawcy oraz inne osoby, którym Informacje Zamawiającego zostaną udostępnione przez Wykonawcę w toku realizacji Umowy, zobowiązani są do przestrzegania zasad ochrony informacji na zasadach opisanych w Umowie oraz podpisania i złożenia oświadczenia zgodnie z wzorem stanowiącym Załącznik nr 4 do Umowy. Oryginały podpisanych oświadczeń Wykonawca przekaże Zamawiającemu w terminie 14 (czternaście) dni od daty przekazania Informacji. 6. Zamawiający zastrzega, a Wykonawca przyjmuje do wiadomości, że Informacje oraz dokumenty, z którymi Wykonawca zapozna się w trakcie realizacji niniejszej Umowy, oraz warunki jej zawarcia i wykonania, stanowią tajemnicę Zamawiającego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003r., Nr 153 poz z późn. zm.) (dalej Nieuczciwa Konkurencja ). Przekazanie, ujawnienie lub w jakikolwiek inny sposób wykorzystanie przez Wykonawcę Informacji w zakresie niezgodnym z celem zawarcia niniejszej Umowy stanowi zagrożenie dla istotnych interesów Zamawiającego i może stanowić czyn nieuczciwej konkurencji w rozumieniu przepisów Nieuczciwej Konkurencji. 7. Jeżeli zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa na Wykonawcę zostanie nałożony obowiązek ujawnienia Informacji chronionych, ujawnienie takie nie będzie uważane za dokonane z naruszeniem postanowień niniejszej Umowy jedynie w przypadku, gdy Wykonawca, przed dokonaniem ujawnienia niezwłocznie powiadomi Zamawiającego o istnieniu takiego obowiązku, uzgodni z Zamawiającym możliwość i zasadność podjęcia środków prawnych umożliwiających uchylenie się od tego obowiązku lub jego ograniczenie i podejmie akty należytej staranności w celu uzyskania od podmiotu, któremu ma być dokonane ujawnienie, zapewnienia o ochronie ujawnionych Informacji chronionych. 8. W przypadku naruszenia obowiązku zachowania poufności oraz tajemnicy Wykonawca ponosi odpowiedzialność za szkody spowodowane ujawnieniem informacji chronionych na zasadach określonych w Kodeksie Cywilnym (Dz. U r. nr 16, poz. 93 z późniejszymi zmianami) oraz Nieuczciwej Konkurencji, z uwzględnieniem postanowień Umowy. 9. Postanowienia o poufności zawarte powyżej nie będą stanowiły przeszkody w ujawnianiu Informacji, która została uprzednio zaaprobowana na piśmie przez Zamawiającego jako informacja, która może zostać ujawniona lub należy do informacji powszechnie znanych. 10. Jeżeli w związku z wymogami ustawy z dnia 5 sierpnia 2010 roku o ochronie informacji niejawnych (Dz. U. z 2010r. Nr 182, poz z późn. zm.) zaistnieje konieczność poddania się przez pracowników Wykonawcy procedurze postępowania sprawdzającego, o której mowa w powołanej powyżej ustawie, Zamawiający poinformuje o takim fakcie Wykonawcę, a Wykonawca podejmie niezbędne czynności w celu spełnienia tego warunku. 11

12 11. Niewywiązanie się z warunku, o którym mowa w ust. 10, będzie skutkować odsunięciem danej osoby od świadczenia usług, dla których zgodnie z przepisami powołanej powyżej ustawy z dnia 5 sierpnia 2010 roku o ochronie informacji niejawnych konieczne jest posiadanie odpowiedniego poświadczenia bezpieczeństwa. Jeżeli ze względu na niewypełnienie zobowiązań Wykonawcy w zakresie postępowania sprawdzającego, Wykonawca nie będzie w stanie świadczyć usług objętych Umową, Zamawiający może rozwiązać Umowę z przyczyn, za które odpowiedzialność ponosi Wykonawca, i w konsekwencji może żądać także zapłaty stosownego odszkodowania. 12. Wykonawca zobowiązuje się do współpracy z właścicielami lub użytkownikami wieczystymi nieruchomości, których dotyczyć będą sporządzane Operaty Szacunkowe, jedynie w zakresie niezbędnym do dokonania oględzin nieruchomości oraz do nieujawniania im informacji dotyczących sporządzanych operatów. 13. W przypadku naruszenia któregokolwiek ze zobowiązań Wykonawcy określonych w niniejszym 12, Wykonawca zapłaci za naruszenie takiego zobowiązania PSE karę umową w wysokości 10% (dziesięć procent) Maksymalnego Wynagrodzenia. 13 PRZENIESIENIE MAJĄTKOWYCH PRAW AUTORSKICH 1. Wykonawca niniejszą Umową, stosownie do ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jedn. Dz. U. z 2006 r. nr 90, poz. 631 z późn. zm.) (dalej Prawo Autorskie ), wraz z podpisaniem Protokołu, w ramach Wynagrodzenia, przeniesie na rzecz Zamawiającego całość autorskich praw majątkowych do prac powstałych w ramach Umowy, w szczególności do Operatów Szacunkowych, obejmujących prawo do rozporządzania przedmiotowymi pracami w zakresach i na wszystkich polach eksploatacji wymienionych w art. 50 Prawa Autorskiego, a w szczególności i co najmniej na następujących polach eksploatacji (dalej Pola Eksploatacji ): 1) w zakresie wielokrotnego udostępniania i przekazywania osobom trzecim, w tym korzystanie z Operatów Szacunkowych przed wszelkimi organami władzy i administracji państwowej lub samorządowej, sądami, samorządowymi kolegiami odwoławczymi, organizacjami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych oraz agendami rządowymi; 2) w zakresie utrwalania i zwielokrotniania utworu - wytwarzanie określoną techniką egzemplarzy Operatów Szacunkowych, w tym techniką drukarską, reprograficzną, zapisu magnetycznego oraz techniką cyfrową; 3) digitalizacja, wprowadzenie i zapisywanie Operatów Szacunkowych w pamięci komputera; 4) w zakresie obrotu oryginałem albo egzemplarzami, na których Operat Szacunkowy utrwalono - wprowadzanie do obrotu, użyczenie lub najem oryginału albo egzemplarzy; 12

13 5) w zakresie rozpowszechniania Operatów Szacunkowych w sposób inny niż określony powyżej publiczne wykonanie, wystawienie, wyświetlenie, odtworzenie oraz nadawanie i reemitowanie, a takie publiczne udostępnianie utworu w taki sposób, aby każdy mógł mieć do niego dostęp w miejscu i w czasie przez siebie wybranym, w tym także za pomocą połączeń internetowych oraz połączeń opartych na technologiach telefonii komórkowej; 6) dystrybucja Operatu Szacunkowego, w szczególności jej ekspozycja i publiczne udostępnianie w środkach masowego przekazu; zarówno w Rzeczypospolitej Polskiej, jak i zagranicą, przy czym jednocześnie zostaną przeniesione prawa do każdego utworu stanowiącego część Przedmiotu Umowy bez konieczności składania odrębnych oświadczeń w tym przedmiocie PSE, w ramach Wynagrodzenia, nabywa prawo do przeniesienia na rzecz osób trzecich autorskich praw majątkowych na Polach Eksploatacji, nabytych zgodnie z postanowieniami niniejszej Umowy. 2. PSE nabywa również prawo do korzystania i rozporządzania zależnymi prawami autorskimi w zakresie wymienionym w ust. 1 i 2 niniejszego paragrafu. Wykonawca, w ramach Wynagrodzenia, (i) nieodwołalnie upoważnia i upoważni, jeśli zajdzie taka potrzeba PSE do wykonywania wszystkich praw zależnych do Przedmiotu Umowy (w tym do udzielania zgody na wykorzystanie adaptacji Przedmiotu Umowy), oraz (ii) nieodwołalnie upoważnia i upoważni, jeśli zajdzie taka potrzeba PSE do dokonywania zmian Przedmiotu Umowy. 3. W przypadku jeśli jakiekolwiek autorskie prawa majątkowe do jakiejkolwiek części Przedmiotu Umowy nie będą przysługiwać Wykonawcy, zapewni on aby zostały one przeniesione w zakresie Pól Eksploatacji i na zasadach określonych w Umowie na PSE. Ponadto, w powyższej sytuacji, Wykonawca zapewni, aby osoby takie udzieliły na rzecz PSE upoważnień, o których mowa w ust. 7 poniżej. 4. W celu uniknięcia jakichkolwiek wątpliwości, Strony postanawiają, że zapłata Wynagrodzenia, o którym mowa w 7 niniejszej Umowy wyczerpuje jakiekolwiek roszczenia Wykonawcy oraz osób, którymi się on posługuje przy wykonywaniu niniejszej Umowy, w szczególności Rzeczoznawców Majątkowych, z tytułu przeniesienia na rzecz PSE autorskich praw majątkowych do Przedmiotu Umowy na Polach Eksploatacji. 5. Wykonawca oświadcza, że osoby trzecie nie uzyskały ani nie uzyskają autorskich praw majątkowych do prac będących przedmiotem niniejszej Umowy. 6. Postanowienia niniejszego paragrafu w niczym nie naruszają autorskich praw osobistych, przy czym Wykonawca niniejszym upoważnia oraz upoważni, jeśli zajdzie taka potrzeba PSE do korzystania z jego osobistych praw autorskich w stopniu wymaganym do korzystania przez PSE z Operatów Szacunkowych. 7. Wykonawca przeniesie w ramach Wynagrodzenia na PSE tytuł własności do nośników, na których Przedmiot Umowy, w szczególności Operaty Szacunkowe są utrwalone. Przeniesienie będzie skuteczne z chwilą zapłaty Wynagrodzenia, a nośniki zostaną przekazane PSE z chwilą podpisania Protokołu. 13

14 8. Założenia oraz dane wyjściowe uzyskane od PSE są jego własnością i wchodząc w zakres Informacji nie mogą być udostępniane bez jego zgody osobom trzecim. 9. W przypadku naruszenia któregokolwiek ze zobowiązań Wykonawcy określonych w niniejszym 13, Wykonawca zapłaci za naruszenie takiego zobowiązania PSE karę umową w wysokości 10% (dziesięć procent) Maksymalnego Wynagrodzenia. 14 DORĘCZENIA 1. Wszystkie powiadomienia oraz inna komunikacja na podstawie niniejszej Umowy (dalej Powiadomienia ) będą mieć formę pisemną i uważane będą za właściwie i w sposób ważny dostarczone, jeżeli zostaną one doręczone lub przekazane osobiście lub też wysłane pocztą poleconą lub za potwierdzeniem odbioru do osób oraz na adresy podane poniżej lub też do innych osób lub na inne adresy, zgodnie z pisemnym powiadomieniem wystosowanym przez Stronę do drugiej Strony. 2. Powiadomienia przekazywane lub doręczane osobiście uważane będą za przekazane lub doręczone w dniu doręczenia. Powiadomienia przesyłane pocztą poleconą lub za potwierdzeniem odbioru uważane będą za przekazane lub doręczone na trzeci (3) dzień roboczy po dniu nadania, chyba, iż zostanie dowiedzione, że zostały one otrzymane później, w którym to przypadku uznawać się je będzie za doręczone lub przekazane w momencie otrzymania. Powiadomienia wysyłane będą na następujące adresy: do PSE: [ ] Do wiadomości: [ ]. do Wykonawcy: [ ] Do wiadomości: [ ]. 15 POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Wykonawca nie może przenieść na jakąkolwiek osobę trzecią praw lub obowiązków wynikających z Umowy bez uprzedniej pisemnej zgody PSE. 2. Zamawiający jest upoważniony do potrącania jakichkolwiek swoich wierzytelności z wierzytelnościami Wykonawcy, w szczególności kar umownych lub innych kwot określonych w Umowie, należnych od Wykonawcy z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania Umowy. Wykonawca nie jest upoważniony do potrącania jakichkolwiek swoich wierzytelności przysługujących względem PSE z wierzytelnościami PSE wobec Wykonawcy. 3. W sprawach nieunormowanych niniejszą Umową zastosowanie mają odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego o umowie o dzieło, przepisy Gospodarki 14

15 Nieruchomościami, przepisy Prawa Zamówień Publicznych, przepisy Nieuczciwej Konkurencje oraz przepisy Prawa Autorskiego. 4. PSE uprawnione jest do dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość kar umownych zastrzeżonych w niniejszej Umowie. Wprowadzenie jakichkolwiek zmian do Umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności, o ile Umowa nie stanowi inaczej, przy czym zmiany treści Umowy nie mogą prowadzić do zwiększenia Wynagrodzenia. 5. Strony zobowiązują się załatwić wszelkie spory wynikające z lub w związku z niniejszą Umową drogą polubowną. W przypadku nie dojścia przez Strony do porozumienia w terminie 30 (trzydziestu) dni, każda ze Stron uprawniona poddać spór pod rozstrzygnięcie sądu powszechnego właściwego dla PSE 6. Umowa została spisana w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, w dwóch egzemplarzach dla PSE i jednym dla Wykonawcy. 7. Integralną część Umowy stanowią następujące załączniki: 1) Załącznik nr 1 - Zlecenia na wykonanie operatów szacunkowych. 2) Załącznik nr 2 - Protokół dostarczenia operatów szacunkowych. 3) Załącznik nr 3 - Protokół odbioru operatów szacunkowych. 4) Załącznik nr 4 - Oświadczenie o zachowaniu poufności. W imieniu i na rzecz PSE: [ ] W imieniu i na rzecz Wykonawcy: [ ] 15

16 Zlecenie na wykonanie operatów szacunkowych Nr.. Załącznik 1 do Umowy Zlecenie PSE na wykonanie operatów szacunkowych określających wartość prawa służebności przesyłu dla niżej wymienionych nieruchomości. operaty szacunkowe. Lp. Nr działki Obręb Jednostka ewidencyjna Właściciel Data zlecenia -.. Termin realizacji -. podpis osoby upoważnionej do reprezentowania PSE 16

17 Załącznik 2 do Umowy Protokół dostarczenia operatów szacunkowych Protokół dostarczenia operatów szacunkowych określających wartość prawa służebności przesyłu dla niżej wymienionych nieruchomości. operaty szacunkowe Dotyczy zlecenia nr z dnia Lp. Nr działki Obręb Jednostka ewidencyjna Właściciel W dniu...wykonawca dostarczył operaty szacunkowe do siedziby PSE Ilość dostarczonych operatów szacunkowych wynosi:...szt. PSE Wykonawca 17

18 Załącznik 3 do Umowy Protokół odbioru operatów szacunkowych wykonanych przez : na zamówienie: PSE na podstawie umowy nr... z dnia... W dniu... upoważniony zgodnie z umową przedstawiciel PSE dokonał odbioru operatów szacunkowych określonych w wyżej wymienionej umowie. Po zapoznaniu się z przedstawionymi materiałami stwierdza się, że umowa została wykonana: - zgodnie z warunkami umowy *, - niezgodnie z warunkami umowy* Niniejszy protokół stanowi podstawę do wystawienia faktury na adres PSE z tytułu wykonania umowy. Zgodnie z zapisami umowy i niniejszym protokołem wartość umowy wynosi netto...zł. słownie :... PSE Wykonawca * - niepotrzebne skreślić 18

19 Załącznik nr 4 do Umowy Oświadczenie o poufności Wzór BI 19