REGULAMIN ROZLICZENIA KOSZTÓW ENERGII CIEPLNEJ DLA POTRZEB C.O. ORAZ DLA POTRZEB PODGRZANIA WODY UŻYTKOWEJ

Transkrypt

1 REGULAMIN ROZLICZENIA KOSZTÓW ENERGII CIEPLNEJ DLA POTRZEB C.O. ORAZ DLA POTRZEB PODGRZANIA WODY UŻYTKOWEJ Podstawa prawna: 1. Ustawa z dnia z r- Prawo Spółdzielcze (Dz. U. Nr 188 z 2003 r. z późn. zm.) 2. Ustawa z dnia r O spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. nr 4 z 2001 r z późń. zm.) 3. Ustawa z dnia r Prawo Energetyczne (Dz. U. nr 153 z 2003r z późn. zm.) 4. Rozporządzenie Ministra Gospodarki i Pracy z dnia r. w sprawie szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz rozliczeń w obrocie ciepłem (Dz. U. nr 184 z 2004r.z późn. zm.) 5. Ustawa z dnia r Prawo Budowlane (Dz. U. nr 106 z 2000 r z późn. zm.) 6. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. nr 75 z 2002 r z późn. zm.). 7. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z r. w sprawie warunków użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. nr 74 poz.836 z 1999r. z późn. zm.). 8. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej. 9. Kodeks Cywilny. I. POSTANOWIENIA OGÓLNE Postanowienia niniejszego regulaminu mają zastosowanie do wszystkich lokali w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni Mieszkaniowej, wyposażonych w instalację centralnego ogrzewania i c.w.u. 2. Opłaty za centralne ogrzewanie dla budynków będą rozliczane wg 5 i 8 niniejszego regulaminu. 2 Użyte w Regulaminie określenia oznaczają: 1. Użytkownik lokalu osoba fizyczna lub prawna będąca członkiem Spółdzielni i posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lub osoba posiadająca te prawa i nie będąca członkiem spółdzielni, członek Spółdzielni posiadający spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, najemca oraz osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego. 2. Elektroniczny lub wyparkowy podzielnik kosztów ogrzewania urządzenie wskaźnikowe montowane na grzejniku,umożliwiające podział zużytego ciepła na poszczególne lokale. 3. Licznik ciepła urządzenie pomiarowe, wskazujące ilość pobranej energii cieplnej. 4. Koszty ciepła koszty ponoszone przez Spółdzielnię za dostawę energii cieplnej. Na koszty te składają się koszty stałe i koszty zmienne. 5. SIREC system indywidualnego rozliczania energii cieplnej Za powierzchnię ogrzewaną centralnie uważa się ogólną powierzchnię użytkową budynku w tym lokale mieszkalne, lokale użytkowe, pomieszczenia administracyjne i wspólne(pralnie, suszarnie), z wyłączeniem piwnic, chyba że są one wyposażone w grzejniki. Pomieszczenia które nie posiadają grzejników a wchodzą w skład lokalu są traktowane jako ogrzewane centralnie ponieważ są ogrzewane ciepłem z pomieszczeń sąsiednich. 2. Użytkownik lokalu jest zobowiązany do utrzymywania w całym sezonie grzewczym, w lokalu, temperatury nie niższej niż 16 0 C, zgodnie z przepisami jak w/w pkt. 6 podstawy prawnej, dla zachowania prawidłowego działania systemu grzewczego i aby nie nastąpiła destrukcja budynków i lokali. 3. Koszt ciepła wydzielanego przez instalacje pionowe i poziome oraz elementy grzejne klatek schodowych, pralni-suszarni i korytarzy ujmowany jest w rozliczeniu kosztów budynku. 1

2 II.ZASADY ROZLICZANIA ZALICZEK POBRANYCH NA ZAKUP ENERGII CIEPLNEJ DLA CELÓW C.O Zaliczki miesięczne dla C.O. są ustalane w stosunku do m 2 powierzchni użytkowej lokalu, wg. kosztów poprzednich okresów rozliczeniowych po uwzględnieniu wzrostu kosztów energii cieplnej, wynikających z planowanego zużycia i poziomu kosztów i podlegają zatwierdzeniu przez Zarząd Spółdzielni. Przy czym zaliczki ustalone na dotychczasowym poziomie nie ulegają zmianie, do czasu, kiedy nie osiągną poziomu j/w ustalono. 1) Zaliczki miesięczne na poczet c.o. dla lokalu nie wyposażonego w podzielniki kosztów a znajdującego się w budynku opomiarowanym są ustalane wg najwyższego kosztu ogrzania 1 m 2 p.u. w tym budynku w roku poprzednim. 2. Podstawą do rozliczenia kosztów zużycia energii cieplnej dla potrzeb c.o. są koszty fakturowane przez dostawcę energii cieplnej składające się z: 1) opłata stała C.O. i C.W.U.: a. miesięczna rata opłaty za zamówioną moc cieplną, b. miesięczna rata opłaty stałej za usługi przesyłowe, 2) opłata zmienna C.O.: a. opłata za pobrane ciepło b. opłata za nośnik ciepła c. opłata zmienna za usługi przesyłowe, 3 Koszty centralnego ogrzewania rozlicza się odrębnie dla każdego opomiarowanego budynku lub grupy budynków przyłączonych do danej Stacji Wymienników Ciepła wyposażonych w liczniki energii cieplnej, za okres 12-tu miesięcy wg. ustalonego harmonogramu tj. od 01.lipca do 30 czerwca roku następnego. 4. Określenie kosztów dostawy energii cieplnej dla budynków przy ul. Naruszewicza i Zabłockiego 2-10 do czasu ich docieplenia powinno być dokonywane, wg. wzoru. Kco = Lcob : pu.bn x pu.b gdzie: - Kco - koszt c.o dla budynku,(segmentu) dla którego określany jest koszt dostawy energii cieplnej - Lcob - suma odczytów układów pomiarowych w budynkach w danej nieruchomości dla których jest ustalany koszt ogrzewania (wg.faktur) - pu.bn - powierzchnia użytkowa budynków w danej nieruchomości - pu.b - powierzchnia użytkowa budynku dla którego jest ustalany koszt ogrzewania. 5. Koszt jednej jednostki na podzielniku wylicza się każdorazowo /corocznie/i jest wynikiem podzielenia sumy kosztów energii cieplnej, poniesionych w okresie rozliczeniowym tj. 12-tu m-cy,dla budynku lub grupy budynków przez sumę jednostek wszystkich podzielników w budynku lub grupie budynków. 6. Koszty C.O. przypadające na dany budynek lub grupę budynków rozlicza się w proporcji: 60% jako koszty zmienne tj. koszty wg. wskazania urządzeń pomiarowych i 40% jako koszty stałe, które rozlicza się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych. 7. W mieszkaniach, w których zainstalowano podzielniki elektroniczne koszty energii cieplnej rozlicza się w proporcji: 50% koszty stałe i 50% koszty zmienne. 8. Koszt jednej jednostki rozliczeniowej dla kolejnych okresów rozliczeniowych może być różny, w zależności od kosztów dostawy ciepła i ilości tych jednostek Koszty C.O. dla budynków wyposażonych w podzielniki kosztów są rozliczane w oparciu o odczyty tych urządzeń zgodnie z przyjętym systemem i umową zawartą z firmą rozliczającą.. 2

3 2. Koszty C.O. dla budynków nie posiadających podzielników kosztów ogrzewania są rozliczane proporcjonalnie do m 2 powierzchni użytkowej Koszty dla lokali nieopomiarowanych w danym budynku lub grupie budynków ustala się jako najwyższy koszt ogrzania 1 m 2 p.u. lokalu, w którym są zabudowane podzielniki powiększając wynik o 20%. 2. W przypadku występowania w danej grupie rozliczeniowej lokali nieopomiarowanych, koszty z danego budynku lub grupy budynków pomniejsza się o kwotę naliczoną tym lokalom za c.o. - jak w ust.1, a powstałą różnicę rozlicza się indywidualnie na lokale opomiarowane. 3. Koszty zakupu energii cieplnej dla celów C.O. dla budynku nr 9 przy ul. Siemońskiej oraz pomieszczeń administracyjnych są zaliczane do kosztów ogólnych Spółdzielni i stanowią udział procentowy w stawce eksploatacyjnej 7 1. Zasady rozliczania lokali opomiarowanych: 1) Rozliczanie w systemie indywidualnym następuje na podstawie odczytu podzielników kosztów ogrzewania, zainstalowanych na grzejnikach w lokalach. 2) Odczytów i wyliczeń zużycia ciepła na poszczególne lokale dokonuje firma rozliczeniowa zgodnie z przyjętym systemem, na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią. 3) Po zakończeniu okresu rozliczeniowego, który obejmuje okres 12-tu miesięcy, tj. od do następnego roku, firma rozliczająca dokonuje odczytów podzielników kosztów ogrzewania w danym budynku lub zespole budynków w terminach wynikających z harmonogramu. Terminy te są podawane w formie ogłoszeń na klatkach w budynkach. 4) Wymianę kapilary i plomby w przypadku podzielników wyparkowych oraz przegląd podzielników elektronicznych dokonuje się wraz z odczytem, co 12 miesięcy. 5) Rozliczenie indywidualne następuje, zgodnie z umową, w terminie do trzech miesięcy od zakończenia okresu rozliczeniowego. 2. Zasady rozliczania lokali nieopomiarowanych: 1) Lokale nieopomiarowane występujące w całości budynku, rozlicza się ryczałtowo jako koszt ogrzania 1m 2 powierzchni użytkowej (koszty zakupu energii cieplnej dzielone są przez powierzchnię użytkową wszystkich lokali w budynku i mnoży przez powierzchnię danego lokalu). 2) Wpłacone zaliczki, po upływie 12-tu miesięcznego okresu rozliczeniowego, podlegają indywidualnemu rozliczeniu w stosunku do kosztów określonych jak w ust Zaliczki miesięczne wnosi się równocześnie z innymi opłatami za korzystanie z lokalu. 2. Każdy użytkownik lokalu otrzymuje pisemne rozliczenie kosztów c.o, w którym, w osobnej pozycji jest doliczony koszt serwisu rozliczenia Kwota wniesionych zaliczek za dostawę energii cieplnej dla celów C.O. będzie rozliczana w stosunku do kosztów przypadających na dany lokal. 2. Różnica między opłatą zaliczkową za C.O. a poniesionymi kosztami zużycia energii cieplnej podlegać będzie: 1) w przypadku niedopłaty użytkownik lokalu zobowiązany jest uiścić zaległości łącznie z najbliższą opłatą czynszową za ten lokal, nie później niż w ciągu 2 m-cy od daty doręczenia rozliczenia. W uzasadnionych przypadkach, Zarząd może kwotę niedopłaty rozłożyć na raty. 2) w przypadku nadpłaty Spółdzielnia zaliczy nadpłatę na poczet opłat czynszowych i zaległości, począwszy od pierwszego miesiąca po dokonaniu rozliczenia. 3. Wszelkie reklamacje dotyczące rozliczenia za dostarczone ciepło winny być złożone na piśmie i będą rozpatrzone w terminie 60 dni od daty ich zgłoszenia, jeżeli termin ich zgłoszenia nie był dłuższy niż 14 dni od daty otrzymania rozliczenia. 3

4 10 1. Użytkownik lokalu wyposażonego w podzielniki kosztów zostanie rozliczony jako lokal nieopomiarowany wg zasady określonej w 6 ust. 2 w przypadku : 1) stwierdzenia zerwania plomby lub uszkodzenia podzielnika, 2) jakichkolwiek zmian w instalacji C.O. bez zgody Spółdzielni, 3) innych sytuacji, uniemożliwiających odczytanie podzielników lub wątpliwości co do prawidłowości ich wskazań i odczytów. 2. Pomieszczenia z uszkodzonym podzielnikiem z przyczyn obiektywnych /niezależnych od użytkownika/, obciąża się wg. średniego zużycia z mieszkań o tej samej kategorii (M2, M3, itd.), w danej grupie rozliczeniowej. 3. W przypadku dwukrotnej nieobecności użytkownika w wyznaczonych terminach dokonywania odczytów tj. w terminie podstawowym: I-szym i II-gim (ogłoszonych z 5-cio dniowym wyprzedzeniem), odczyt może odbyć się w terminie dodatkowym i kosztem tego odczytu zostanie obciążony użytkownik lokalu. 4. W przypadku niemożliwości dokonania odczytu lokator zostanie obciążony wg średniego kosztu ogrzewania w budynku powiększonego o 40% W przypadku zmiany użytkownika lokalu, firma rozliczeniowa dokonuje odczytu dodatkowego, płatnego, podzielników i podaje jego wyniki do protokółu zdawczo-odbiorczego lokalu, celem umożliwienia indywidualnego rozliczenia za c.o. 2. Rozliczenie z użytkownikiem zwalniającym i obejmującym lokal następuje w terminie określonym w umowie z firmą rozliczającą. 12 Zmiana sposobu rozliczenia należności za C.O. z formy rozliczenia kosztów wg m² p.u. na SIREC następuje począwszy od rozpoczęcia najbliższego okresu rozliczeniowego dla danego węzła rozliczeniowego po spełnieniu poniższych warunków: 1. złożenia na piśmie wniosku przez użytkowników zasilanych z danego węzła cieplnego (min. 80% użytkowników) w terminach umożliwiających zamontowanie niezbędnego opomiarowania, 2. zamontowania zaworów termostatycznych i podzielników w lokalach na instalacji c.o. na koszt własny użytkowników lokali. 13 Lokale użytkowe. 1. Użytkownicy lokali użytkowych wolnostojących, którzy za zgodą Spółdzielni, we własnym zakresie i na własny koszt zamontowali urządzenia pomiarowe, obciążani są za c.o. na podstawie ilości zużytego ciepła wg. wskazań tych urządzeń (opłata zmienna) oraz opłaty stałej. 2. Użytkownicy pozostałych lokali użytkowych będą rozliczani w taki sposób jak użytkownicy lokali mieszkalnych. III. Zasady rozliczania zaliczek pobranych na zakup energii cieplnej dla podgrzania wody użytkowej Zaliczki miesięczne za podgrzanie wody dla C.W.U. są ustalane przez Zarząd Spółdzielni. 1) dla lokali opomiarowanych w oparciu o średnioroczne zużycie wody w lokalu lub ustalone przez użytkownika lokalu i podane w formie pisemnej do Spółdzielni, pomnożone przez cenę za podgrzanie wody, aktualizowane raz w roku. 2) b)dla lokali nieopomiarowanych w wysokości 50% ryczałtu określonego w Regulaminie rozliczania kosztów zimnej wody i odprowadzania ścieków, pomnożone przez cenę za podgrzanie wody, aktualizowane raz w roku. 2. Ilość zużytej energii cieplnej na potrzeby cwu wyliczamy różnicowo na podstawie odczytu licznika głównego w SWC i licznika C.O. w SWU. 4

5 Q cwu =L gł. L co gdzie: Q cwu - zużycie energii cieplnej na potrzeby cwu L gł - odczyt licznika głównego w SWC L co -odczyt licznika c.o. w SWC 3. W przypadku grupy budynków, przyłączonych do danej SWC, ilość zużytej energii dla każdego budynku wylicza się proporcjonalnie do zamówionej mocy lub proporcjonalnie do sumy zużycia C.W.U. w m 3 wg. wskazań liczników wody w lokalach w danym budynku. Wybór zależy od Porozumień spisanych z innymi zarządcami budynków przyłączonych do danej SWC. 4. Zużycie wody zimnej do podgrzania odczytujemy na podstawie wodomierza na odgałęzieniu wody zimnej do podgrzania znajdującego się w SWC lub jako różnicę wskazań wodomierza głównego i wodomierza na zimnej wodzie. 5. Odczyty zużycia energii cieplnej i wody przeprowadzane są co miesiąc. 6. Rozliczenie kosztów zużycia energii cieplnej do podgrzania wody użytkowej odbywa się co kwartał. 7. Podstawą do rozliczenia kosztów zużycia energii cieplnej dla potrzeb podgrzania wody użytkowej jest: 1) opłata zmienna: a. opłata za pobrane ciepło b. opłata zmienna za usługi przesyłowe. 8. Koszt podgrzania 1 m 3 wody oblicza się wg: 1) ilości energii cieplnej dostarczonej do SWC w celu podgrzania wody zimnej, określonej na podstawie odczytów wskazań układów pomiarowo-rozliczeniowych w SWC (w GJ), 2) ceny ciepła dla danej grupy taryfowej (w zł/gj) 3) opłaty zmiennej za usługi przesyłowe, 4) sumy odczytów wskazań wodomierzy zainstalowanych w mieszkaniach, czyli: C cwu ind. = [ ( Q cwu x C cc ) + ( Q cwu x C oup ) ] : Q sow C cwu ind. - opłata za ciepło dostarczane w celu podgrzania wody zimnej i obliczoną dla danego odbiorcy (w zł/m 3 ). Q cwu - ilość energii cieplnej dostarczonej do SWC w celu podgrzania wody zimnej ( w GJ) C cc - cena ciepła (w zł/gj). C oup opłata za usługi przesyłowe (w zł/gj). Q sow - suma odczytów wskazań wodomierzy mieszkaniowych (w m 3 ). 9. Niedobory lub nadwyżki powstałe w wyniku rozliczenia C.W.U.,wnoszone są jako korekta kosztów C.O. 15 Użytkownik lokalu ma prawo do poboru energii cieplnej jedynie na potrzeby standardowe ogrzewania zajmowanego mieszkania lub lokalu użytkowego, bez prawa zabudowy innych odbiorników ciepła, nie ujętych w dokumentacji Użytkownik lokalu obowiązany jest niezwłocznie powiadomić Spółdzielnię o każdym przypadku uszkodzenia instalacji C.O. wewnątrz lokalu, pod rygorem ponoszenia odpowiedzialności za wynikłą stąd szkodę. 2. Uszkodzenie, o którym mowa w ust. 1 powstałe z przyczyn niezależnych od użytkownika lokalu usuwa Spółdzielnia. 3. W przypadku sporów i trudności z ustaleniem przyczyn uszkodzenia Spółdzielnia powołuje specjalną komisję. 17 Każda ingerencja użytkownika w instalację C.O. bez zgody Spółdzielni, stanowi rażące naruszenie obowiązków użytkownika lokalu, a dotyczy to w szczególności: 1. zabudowania dodatkowych grzejników lub powiększenie istniejących zestawów grzejnikowych oraz ich zamiana, 5

6 2. zmiana nastaw wstępnych zaworów termostatycznych, spuszczania wody z instalacji, usunięcia lub powiększenia kryzy, 3. uszkodzenia podzielnika kosztów, jego plomby oraz każde inne działanie, zmierzające do sfałszowania lub uniemożliwienia indywidualnego rozliczenia C.O Użytkownika dopuszczającego się czynności, o których mowa w 17 Spółdzielnia obciąży dodatkową opłatą jako karą regulaminową: 1) za zabudowanie dodatkowego grzejnika lub powiększenie istniejącego bez zgody Spółdzielni: 80% minimalnego wynagrodzenia ustalanego przez Ministra. Pracy i Płacy. 2) za usunięcie lub powiększenie kryzy: 40% minimalnego wynagrodzenia ustal. przez Ministra. Pracy i Płacy. 3) za zmianę nastawy wstępnej kryzy, która określona jest w dokumentacji: 40%minimalnego wy- nagrodzenia ustalanego przez Ministra Pracy i Płacy. 4) za spuszczenie wody z instalacji grzewczej: 60% miń. wynagrodzenia. ustal. przez Ministra. Pracy i Płacy. 2. W przypadku, jeżeli kary regulaminowe nie pokryją szkody, Spółdzielnia może dochodzić odszkodowania uzupełniającego, zgodnie z przepisami prawa. 19 Ewentualna różnica pomiędzy karami regulaminowymi, a kosztami usunięcia szkody spowodowanej działaniami, o których mowa w 17 przechodzi do rozliczenia w funduszu remontowym. 20 Niniejszy regulamin zatwierdzony został uchwałą Nr 55/2010 z dnia Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Górnik w Będzinie. Zmieniony uchwałą Rady Nadzorczej nr 27/2011 z dnia r. (par.4 i par.10) Poprawiony zgodnie z Uchwałą nr 29/2012 z dnia r. Rady Nadzorczej Jednocześnie traci moc Regulamin wprowadzony Uchwałą Rady Nadzorczej nr 16/2007 z dnia r. (z późniejszymi zmianami)... PODPIS PRZEWODNICZĄCEGO R.N. PODPIS SEKRETARZA R.N 6