SKONSOLIDOWANY RAPORT. za III kwartał 2014 r. okres od 1 lipca do 30 września 2014 roku. Quart Development S.A. Wrocław, 14 listopada 2014 roku

Transkrypt

1 SKONSOLIDOWANY RAPORT za III kwartał 2014 r. okres od 1 lipca do 30 września 2014 roku Quart Development S.A. Wrocław, 14 listopada 2014 roku

2 Spis treści: I. List Zarządu do Akcjonariuszy Quart Development S.A II. Skonsolidowane wybrane dane finansowe Grupy Kapitałowej (w złotych)... 4 III. Wybrane dane finansowe jednostkowe (w złotych)... 5 IV. Informacje o zasadach przyjętych przy sporządzaniu raportu, w tym informacje o zmianach stosowanych zasad (polityki) rachunkowości... 5 V. Zwięzła charakterystyka istotnych dokonań lub niepowodzeń emitenta w okresie, którego dotyczy raport, wraz z opisem najważniejszych czynników i zdarzeń, w szczególności o nietypowym charakterze, mających wpływ na osiągnięte wyniki... 6 W III kwartale Spółka kończyła sprzedaż osiedla Bielany II i pozostał jej jeden lokal do sprzedaży. Dodatkowo dokonaliśmy zbycia sieci uzbrojenia na rzecz LPWiK i PGNIG w Legnicy Zakończono prace projektowe z zakresu uzbrojenia dalszych terenów w Legnicy VI. Informacje na temat aktywności, jaką w okresie objętym raportem emitent podejmował w obszarze rozwoju prowadzonej działalności, w szczególności poprzez działania nastawione na wprowadzenie rozwiązań innowacyjnych w przedsiębiorstwie... 6 VII. Stanowisko odnośnie do możliwości zrealizowania publikowanych prognoz wyników na dany rok w świetle wyników zaprezentowanych w danym raporcie kwartalnym... 6 VIII. Skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej Quart Development S.A I. Jednostkowe sprawozdanie finansowe Quart Development S.A IX. Władze Spółki, akcjonariat X. Opis działalności VIII. Informacje dotyczące liczby osób zatrudnionych przez emitenta, w przeliczeniu na pełne etaty 28 IX. Spółki zależne X. Strategia działania XI. Opis podstawowych ryzyk i zagrożeń XII. Oświadczenie Zarządu w sprawie rzetelności sprawozdania finansowego XIII. Dane teleadresowe Quart Development S.A Wrocław, ul. Fabryczna 19 str. 2

3 I. List Zarządu do Akcjonariuszy Quart Development S.A. Wrocław, 14 listopada 2014 r. Szanowni Akcjonariusze, Zarząd Spółki ma przyjemność zaprezentować Państwu skonsolidowany raport kwartalny Quart Development S.A. za trzeci kwartał 2014 roku. Przychody Spółki w prezentowanym okresie wyniosły ,69 zł. Zysk netto Spółki w III kwartale 2014 roku wyniósł ,56 tys. zł. Przychody spółki związane są z zakończeniem inwestycji Bielany II oraz sprzedażą działek w Legnicy. Skonsolidowane przychody za III kwartał 2014 r. wyniosły ,18 zł. Grupa Kapitałowa Quart Development S.A. osiągnęła zysk w wysokości ,72 zł. III kwartale Spółka sprzedała ostatnie mieszkania w osiedlu Bielany II. Sprzedaż działek budowlanych w Legnicy także zakończyła się sukcesem i pojawił się duży popyt na tego typu ofertę w Legnicy. Zakończono etap pozyskiwania ofert na wykonanie inwestycji Legnica II. Trwają negocjacje umowy. Decyzja co do wyboru wykonawcy zostanie podjęta po okresie objętym raportem. We wrześniu emitent finalizował przekazanie za odpłatnością sieci wodociągowych i kanalizacyjnych na rzecz LPWiK w Legnicy oraz sieci gazowej na rzecz Dolnośląskiej Spółki Gazowej. Odpowiednie umowy zostały podpisane w październiku. Spółka posiada tam jeszcze ponad 15 ha terenów pod budownictwo jednorodzinne, co dobrze rokuje na kolejne lata. Zakończono prace projektowe z zakresu uzbrojenia dalszych terenów w sieć wodociągową, co skutkowało otrzymaniem pozwolenia na budowę oraz pozwoli na wprowadzenie kolejnych areałów do sprzedaży. Spółka przeznacza duże środki na przygotowanie terenów pod inwestycje. Posiadamy ważne pozwolenia na budowę ponad 100 mieszkań w Legnicy. Emitent obserwuje wzrost popytu na mieszkania w Legnicy. Na koniec sierpnia Emitent był jedynym podmiotem oferującym sprzedaż nowych mieszkań w Legnicy, co daje mu dobrą pozycję przy sprzedaży mieszkań. Z uwagi na fakt iż inwestycja Legnica II w zdecydowanej większości mieści się w programie MDM Spółka spodziewa się szybkiej sprzedaży inwestycji. Jako Grupa Kapitałowa przystąpiliśmy do przygotowania inwestycji na terenie spółki zależnej Spomasz S.A. Dziękujemy za zaufanie, jakim Państwo nas obdarzyliście. Polecamy także naszą stronę internetową na której znajdziecie Państwo aktualne informacje o Quart Development S.A. Z poważaniem Zarząd Quart Development S.A. Quart Development S.A Wrocław, ul. Fabryczna 19 str. 3

4 II. Skonsolidowane wybrane dane finansowe Grupy Kapitałowej (w złotych) Lp. Dane finansowe Na dzień Na dzień Kapitał własny , ,90 2 Należności długoterminowe 0,0,00 3 Należności krótkoterminowe , ,72 4 Środki pieniężne i inne aktywa pieniężne , ,42 5 Zobowiązania długoterminowe , ,95 6 Zobowiązania krótkoterminowe , ,48 III kwartał 2013 od do III kwartał 2014 od do III kwartały 2013 narastająco od do III kwartały 2014 narastająco od do Amortyzacja 8 Przychody netto ze sprzedaży 9 Zysk/strata na sprzedaży , , , , , , , , , , , ,73 Zysk/strata na działalności operacyjnej , , , ,08 11 Zysk/strata brutto 12 Zysk/strata netto , , , , , , , ,28 Quart Development S.A Wrocław, ul. Fabryczna 19 str. 4

5 III. Wybrane dane finansowe jednostkowe (w złotych) Lp. Dane finansowe Na dzień Na dzień Kapitał własny , ,63 2 Należności długoterminowe 3 Należności krótkoterminowe , ,74 4 Środki pieniężne i inne aktywa pieniężne , ,80 5 Zobowiązania długoterminowe , ,95 6 Zobowiązania krótkoterminowe , ,07 III kwartał 2013 od do III kwartał 2014 od do III kwartały 2013 narastająco od do III kwartały 2014 narastająco od do Amortyzacja 8 Przychody netto ze sprzedaży 9 Zysk/strata na sprzedaży , , , , , , , , , , , ,92 Zysk/strata na działalności operacyjnej , , , ,59 11 Zysk/strata brutto 12 Zysk/strata netto , , , , , , , ,99 IV. Informacje o zasadach przyjętych przy sporządzaniu raportu, w tym informacje o zmianach stosowanych zasad (polityki) rachunkowości Raport kwartalny Emitenta za III kwartał 2014 roku nie podlegał badaniu ani przeglądowi przez podmiot uprawniony do badania sprawozdań finansowych. Raport kwartalny został sporządzony zgodnie z postanowieniami: - załącznika nr 3 do Regulaminu Alternatywnego Systemu Obrotu "Informacje bieżące i okresowe przekazywane w alternatywnym systemie obrotu na rynku NewConnect" - z zasadami (polityką) rachunkowości zgodnie z ustawą o rachunkowości. Skrócone sprawozdanie finansowe obejmuje okres od 1 lipca 2014 do 30 września 2014 roku oraz dane porównawcze za okres od 1 lipca 2013 do 30 września 2013 roku. Spółka nie zmieniała stosowanych zasad (polityki) rachunkowości w stosunku do zasad roku Quart Development S.A Wrocław, ul. Fabryczna 19 str. 5

6 V. Zwięzła charakterystyka istotnych dokonań lub niepowodzeń emitenta w okresie, którego dotyczy raport, wraz z opisem najważniejszych czynników i zdarzeń, w szczególności o nietypowym charakterze, mających wpływ na osiągnięte wyniki Przychody Spółki w prezentowanym okresie wyniosły ,69 zł. Zysk netto Spółki w III kwartale 2014 roku wyniósł ,56 zł. Przychody spółki związane są z zakończeniem inwestycji Bielany II i sprzedażą uzbrojenia w Legnicy. Skonsolidowane przychody za III kwartał 2014 r. wyniosły ,18 zł. Grupa Kapitałowa Quart Development S.A. osiągnęła zysk w wysokości ,72 zł. W III kwartale Spółka kończyła sprzedaż osiedla Bielany II i pozostał jej jeden lokal do sprzedaży. Dodatkowo dokonaliśmy zbycia sieci uzbrojenia na rzecz LPWiK i PGNIG w Legnicy. Zakończono prace projektowe z zakresu uzbrojenia dalszych terenów w Legnicy. VI. Informacje na temat aktywności, jaką w okresie objętym raportem emitent podejmował w obszarze rozwoju prowadzonej działalności, w szczególności poprzez działania nastawione na wprowadzenie rozwiązań innowacyjnych w przedsiębiorstwie W okresie objętym raportem Spółka przygotowywała koncepcje zagospodarowania terenu Spomasz S.A. oraz koncepcje podziału na działki budowlane terenu w Legnicy. W zakresie rozwiązań innowacyjnych w przedsiębiorstwie nie podejmowano żadnej aktywności. VII. Stanowisko odnośnie do możliwości zrealizowania publikowanych prognoz wyników na dany rok w świetle wyników zaprezentowanych w danym raporcie kwartalnym Emitent nie podawał do publicznej wiadomości prognoz finansowych na rok Quart Development S.A Wrocław, ul. Fabryczna 19 str. 6

7 VIII. Skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej Quart Development S.A. Skonsolidowany bilans Grupy Kapitałowej Quart Development S.A. Aktywa Skonsolidowany stan na dzień (PLN) Skonsolidowany A. Aktywa trwałe , ,12 I. Wartości niematerialne i prawne , Koszty zakończonych prac rozwojowych 0,0 2. Wartość firmy 0,0 3. Inne wartości niematerialne i prawne , Zaliczki na wartości niematerialne i prawne 0,0 II. Wartość firmy jednostek podporządkowanych 0,0 1. Wartość firmy - jednostki zależne 0,0 2. Wartość firmy - jednostki współzależne 0,0 III. Rzeczowe aktywa trwałe , ,24 1. Środki trwałe , ,24 a. grunty (w tym prawo użytkowania wieczystego gruntu) , ,93 b. budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej i wodnej , ,01 c. urządzenia techniczne i maszyny , ,91 d. środki transportu 200, ,64 e. inne środki trwałe 7 149, ,75 2. Środki trwałe w budowie , Zaliczki na środki trwałe w budowie 0, IV. Należności długoterminowe 0,0 1. Od jednostek powiązanych 0,0 2. Od pozostałych jednostek 0,0 V. Inwestycje długoterminowe , ,9 1. Nieruchomości , ,9 2. Wartości niematerialne i prawne 0,0 3. Długoterminowe aktywa finansowe , a. w jednostkach zależnych i niebędących spółkami handlowymi jednostek współzależnych niewycenianych metodą konsolidacji pełnej lub proporcjonalnej 0,0 - udziały i akcje 0,0 - inne papiery wartościowe 0,0 - udzielone pożyczki 0,0 - inne długoterminowe aktywa finansowe 0,0 b. w jednostkach zależnych, współzależnych i stowarzyszonych wycenianych metodą praw własności 0,0 - udziały i akcje 0,0 - inne papiery wartościowe 0,0 - udzielone pożyczki 0,0 - inne długoterminowe aktywa finansowe 0,0 c. w pozostałych jednostkach , udziały lub akcje , inne papiery wartościowe 0,0 - udzielone pożyczki 0,0 Quart Development S.A Wrocław, ul. Fabryczna 19 str. 7

8 - inne długoterminowe aktywa finansowe 0,0 4. Inne inwestycje długoterminowe 0,0 VI. Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe , ,98 1. Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego 4 147,0 2. Inne rozliczenia międzyokresowe , ,98 B. Aktywa obrotowe , ,71 I. Zapasy , ,12 1. Materiały , ,46 2. Półprodukty i produkty w toku , ,75 3. Produkty gotowe , ,35 4. Towary , ,85 5. Zaliczki na dostawy , ,71 II. Należności krótkoterminowe , ,5 1. Należności od jednostek powiązanych 0, a. z tytułu dostaw i usług, o okresie spłaty: 0, do 12 miesięcy 0, powyżej 12 miesięcy 0,0 b. inne 0, Należności od pozostałych jednostek , ,5 a. z tytułu dostaw i usług, o okresie spłaty: , ,2 - do 12 miesięcy , ,2 - powyżej 12 miesięcy 0,0 b. z tyt. podatków, dotacji, ceł, ubezp. społecznych i zdrowotnych oraz innych świad , ,77 c. Inne 4 637, ,53 d. Dochodzone na drodze sądowej 0,0 III. Inwestycje krótkoterminowe , ,07 1. Krótkoterminowe aktywa finansowe , ,07 a. w jednostkach zależnych i niebędących spółkami handlowymi jed. współzależnych , udziały i akcje 0,0 - inne papiery wartościowe 0,0 - udzielone pożyczki , inne krótkoterminowe aktywa finansowe 0,0 b. w jed. stowarzyszonych i będących spółkami handlowymi jed. współzależnych 0,0 - udziały i akcje 0,0 - inne papiery wartościowe 0,0 - udzielone pożyczki 0,0 - inne krótkoterminowe aktywa finansowe 0,0 c. w pozostałych jednostkach , ,23 - udziały lub akcje , inne papiery wartościowe 0,0 - udzielone pożyczki 0, ,23 - inne krótkoterminowe aktywa finansowe 0,0 d. środki pieniężne i inne aktywa pieniężne , ,84 - środki pieniężne w kasie i na rachunkach , ,84 - inne środki pieniężne 0,0 - inne aktywa pieniężne 0,0 2. Inne inwestycje krótkoterminowe 0,0 Quart Development S.A Wrocław, ul. Fabryczna 19 str. 8

9 IV. Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe , ,02 AKTYWA RAZEM , ,83 PASYWA Skonsolidowany stan na dzień (PLN): Skonsolidowany A. Kapitał własny , ,19 I. Kapitał podstawowy II. Należne wpłaty na kapitał podstawowy (wielkość ujemna) 0 III. Udziały (akcje) własne ( wielkość ujemna) 0 IV Kapitał(fundusz) zapasowy podwyższający kapitał zakładowy 0 V. Kapitał zapasowy , ,13 VI. Kapitał z aktualizacji wyceny 0 VII. Pozostałe kapitały rezerwowe 0 VIII. Różnice kursowe z przeliczenia 0 XI. Zysk (strata) z lat ubiegłych , ,83 X. Zysk (strata) netto , ,1111 XI. Odpisy z zysku netto w ciągu roku obrotowego (wielkość ujemna) 0 B. Kapitał mniejszości , ,9478 C. Ujemna wartość firmy jednostek podporządkowanych 0 I. Ujemna wartość firmy - jednostki zależne , ,624 II. Ujemna wartość firmy - jednostki współzależne 0 D. Zobowiązania i rezerwy na zobowiązania , ,07 I. Rezerwy na zobowiązania , ,25 1. Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego Rezerwa na świadczenia emerytalne i podobne , ,84 - długoterminowe , ,84 - krótkoterminowe 0,0 3. Pozostałe rezerwy , ,41 - długoterminowe , ,41 - krótkoterminowe 0,0 II. Zobowiązania długoterminowe , ,09 1. Wobec jednostek powiązanych , ,12 2. Wobec pozostałych jednostek , ,97 a. kredyty i pożyczki , ,05 b. z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych 0,0 c. Inne zobowiązania finansowe , ,92 d. Inne 0,0 III. Zobowiązania krótkoterminowe , ,19 1. Wobec jednostek powiązanych , ,11 a. z tytułu dostaw i usług, o okresie wymagalności: , ,11 - do 12 miesięcy , ,11 - powyżej 12 miesięcy 0,0 b. inne 0,0 2. Wobec pozostałych jednostek , ,1 a. kredyty i pożyczki , ,14 b. z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych 0,0 c. Inne zobowiązania finansowe ,58 0 d. z tytułu dostaw i usług, o okresie wymagalności: , ,87 - do 12 miesięcy , ,87 - powyżej 12 miesięcy 0,0 e. zaliczki otrzymane na dostawy , ,95 Quart Development S.A Wrocław, ul. Fabryczna 19 str. 9

10 f. zobowiązania wekslowe 0,0 g. z tytułu podatków, ceł, ubezpieczeń i innych świadczeń , ,58 h. z tytułu wynagrodzeń , ,32 i. inne , ,24 3. Fundusze specjalne , ,98 IV. Rozliczenia międzyokresowe , ,54 1. Ujemna wartość firmy 0,0 2. Inne rozliczenia międzyokresowe , ,54 - długoterminowe 0,0 - krótkoterminowe , ,54 PASYWA RAZEM , ,83 Skonsolidowany rachunek zysków i strat Grupy Kapitałowej Quart Development S.A. Rachunek Zysków i Strat A. Przychody ze sprzedaży i zrównane z nimi (I+II+III+IV) - od jednostek powiązanych I. Przychody netto ze sprzedaży produktów II. Zmiana stanu produktów (zwiększenie +; zmniejszenie -) III. Koszt wytworzenia produktów na własne potrzeby jednostki IV. Przychody netto ze sprzedaży towarów i materiałów B. Koszty działalności operacyjnej (I+II+III+IV+V+VI+VII+VIII) I. Amortyzacja II. Zużycie materiałów i energii III. Usługi obce IV. Podatki i opłaty - w tym podatek akcyzowy V. Wynagrodzenia VI. Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia VII. Pozostałe koszty rodzajowe VII Wartość sprzedanych towarów i materiałów C. Zysk (strata) ze sprzedaży D. Pozostałe przychody operacyjne I. Zysk ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych III kwartał 2014 okres od do III kwartał 2013 okres od do III kwartał 2014 narastająco okres od do II kwartał 2013 narastająco okres od do , , , ,67 0, , , , , , , , ,62, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,51, , , , , , , , , , , , , , , , , , ,1 4499, , , , , , , , Quart Development S.A Wrocław, ul. Fabryczna 19 str. 10

11 II. III. Dotacje Inne przychody operacyjne E. Pozostałe koszty operacyjne I. Strata ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych II. III. Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych Inne koszty operacyjne F. Zysk (strata) z działalności operacyjnej G. Przychody finansowe I. Dywidendy i udziały w zyskach II. III. IV. w tym: od jednostek powiązanych Odsetki V. Inne H w tym: od jednostek powiązanych Zyski ze zbycia inwestycji Aktualizacja wartości inwestycji Koszty finansowe I. Odsetki II. III. IV. I. w tym: dla jednostek powiązanych Strata ze zbycia inwestycji Aktualizacja wartości inwestycji Inne Zysk (strata) na sprzedaży całości lub części udziałów jednostek podporządkowanych J. Zysk (strata) z działalności gospodarczej K. Wynik zdarzeń nadzwyczajnych I. Zyski nadzwyczajne II. Straty nadzwyczajne L. Odpis wartości firmy I. Odpis wartości firmy - jednostki zależne II. III. Odpis wartości firmy - jednostki współzależne Odpis wartości firmy - jednostki stowarzyszone M. Odpis ujemnej wartości firmy 0, , , , , , , , ,83 0, ,37 0, , , , , , , , , , , , , ,86 0,0 0, , , , ,26 0, ,6 0, ,6 0,0-3,93, , , , , , , , , , , , ,16 0, ,73 0,00 956, ,87 813, , ,62 0, , , , ,33 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0, , , , ,329 Quart Development S.A Wrocław, ul. Fabryczna 19 str. 11

12 I. Odpis ujemnej wartości firmy - jednostki zależne II. III. Odpis ujemnej wartości firmy - jednostki współzależne Odpis ujemnej wartości firmy - jednostki stowarzyszone N. Zysk (strata) brutto O. Podatek dochodowy Pozostałe obowiązkowe zmniejszenia zysku ( zwiększenia P. straty ) Q. Zysk(strata) z udziałów w jedn. podporządkowanych wycenionych metodą praw własności R. Zyski (straty) mniejszości S. Zysk (strata) netto , , , ,329,0, , , , , , , ,0, , , , , , , , ,1111 Rachunek przepływów pieniężnych Grupy Kapitałowej Quart Development S.A. A. Przepływy Finansowe PRZEPŁYWY ŚRODKÓW PIEN. Z DZIAŁALNOŚCI OPERACYJNEJ I. Zysk (Strata) netto II. Korekty razem 1. Amortyzacja 2. Zyski (straty) z tytułu różnic kursowych 3. Odsetki i udziały w zyskach (dywidendy) 4. Zysk (starta) z działalności inwestycyjnej 5. Zmiana stanu rezerw 6. Zmiana stanu zapasów 7. Zmiana stanu należności 8. Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych, z wyjątkiem pożyczek i kredytów 9. Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych przychodów 10. Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych kosztów 11. Inne korekty III. Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej (I+/-II) B. PRZEPŁYWY ŚRODKÓW PIEN. Z DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ III kwartał 2014 okres od do III kwartał 2013 okres od do III kwartał 2014 narastająco okres od do II kwartał 2013 narastająco okres od do , , , , , , , , , , , ,4 0,00 956,73 0,00 956, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,44 798, , , , , , , , , , , , , , , , Quart Development S.A Wrocław, ul. Fabryczna 19 str. 12

13 I. Wpływy II. 1. Zbycie wartości niematerialnych i prawnych oraz rzeczowych aktywów trwałych 2. Zbycie inwestycji w nieruchomości oraz wartości niematerialne i prawne 3. Z aktywów finansowych, w tym: a) w jednostkach powiązanych b) w pozostałych jednostkach - zbycie aktywów finansowych - dywidendy i udziały w zyskach - spłata udzielonych pożyczek długoterminowych - odsetki - inne wpływy z aktywów finansowych 4. Inne wpływy inwestycyjne Wydatki 1. Nabycie wartości niematerialnych i prawnych oraz rzeczowych aktywów trwałych 2. Inwestycje w nieruchomości oraz wartości niematerialne i prawne 3. Na aktywa finansowe, w tym: - nabycie aktywów finansowych - udzielone pożyczki długoterminowe 4. Inne wydatki inwestycyjne III. Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej (I-II) C. PRZEPŁYWY ŚRODKÓW PIEN. Z DZIAŁALNOŚCI FINANSOWEJ I. Wpływy II. 1. Wpływy netto z wydania udziałów (emisji akcji) i innych instrumentów kapitałowych oraz dopłat do kapitału 2. Kredyty i pożyczki 3. Emisja dłużnych papierów wartościowych 4. Inne wpływy finansowe Wydatki 1. Nabycie udziałów (akcji) własnych 2. Dywidendy i inne wypłaty na rzecz właścicieli 3. Inne, niż wypłaty na rzecz właścicieli wydatki z tytułu podziału zysku 4. Spłaty kredytów i pożyczek , , , , , , ,0 0, , , , ,16 0,0 0, , , , ,16 0,0 0, ,6 0,0 0, , , , , , ,6 0, ,3 0, ,96 0,0 0, , , , ,54 0, ,0 0, ,49 0, ,54 0, , , , , , , , , , , , , , ,0 0, , , ,0 0,0 0,0 0, , , , ,38 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0, , , , ,99 Quart Development S.A Wrocław, ul. Fabryczna 19 str. 13

14 5. Wykup dłużnych papierów wartościowych 6. Z tytułu innych zobowiązań finansowych 7. Płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu finansowego 8. Odsetki 9. Inne wydatki finansowe III. Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej (I-II) D. PRZEPŁYWY PIENIĘŻNE NETTO RAZEM (A.III+/-B.III+/-C.III) E. BILANSOWA ZMIANA STANU ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH, W TYM - zmiana stanu środków pieniężnych z tytułu różnic kursowych F. Środki pieniężne na początek okresu G. Środki pieniężne na koniec okresu (F+/-D), w tym 0,0 0,0 0,0 0, , , , , , ,04 0, , , , , , , , , , , , , , , ,16 0,0 0, , , , , , , , ,84 - o ograniczonej możliwości dysponowania Zestawienie zmian w kapitale własnym Grupy Kapitałowej Quart Development S.A. ZESTAWIENIE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM (w PLN) I. Kapitał własny na początek okresu (BO) - korekty błędów Ia. Kapitał własny na początek okresu po korektach (BO) 1. Kapitał podstawowy na początek okresu 1.1. Zmiany kapitału podstawowego a) zwiększenie (z tytułu) - emisji akcji b) zmniejszenie (z tytułu) - umorzenia akcji 1.2. Kapitał podstawowy na koniec okresu 2. Należne wpłaty na kapitał podstawowy na początek okresu 2.1. Zmiany należnych wpłat na kapitał podstawowy a) zwiększenie (z tytułu) b) zmniejszenie (z tytułu) 2.2. Należne wpłaty na kapitał podstawowy na koniec okresu 3. Akcje własne na początek okresu a) zwiększenie b) zmniejszenie 3.1. Akcje własne na koniec okresu 4. Kapitał zapasowy na początek okresu 4.1. Zmiany kapitału zapasowego 3 kwartały narastająco 2013 okres od do kwartały narastająco 2012 okres od do Quart Development S.A Wrocław, ul. Fabryczna 19 str. 14

15 a) zwiększenie (z tytułu) - emisji akcji powyżej wartości nominalnej - z podziału zysku (ustawowo) - z podziału zysku (ponad wymaganą ustawowo minimalną wartość) b) zmniejszenie (z tytułu) - pokrycia straty 4.2. Kapitał zapasowy na koniec okresu 5. Kapitał z aktualizacji wyceny na początek okresu 5.1. Zmiany kapitału z aktualizacji wyceny a) zwiększenie (z tytułu) b) zmniejszenie (z tytułu) - zbycia środków trwałych 5.2. Kapitał z aktualizacji wyceny na koniec okresu 6. Pozostałe kapitały rezerwowe na początek okresu 6.1. Zmiany pozostałych kapitałów rezerwowych a) zwiększenie (z tytułu) b) zmniejszenie (z tytułu) 6.2. Pozostałe kapitały rezerwowe na koniec okresu 7. Zysk z lat ubiegłych na początek okresu 7.1. Zysk z lat ubiegłych na początek okresu -korekty błędów podstawowych 7.2. Zysk z lat ubiegłych na początek okresu po korektach a) zwiększenie (z tytułu) - podziału zysku z lat ubiegłych b) zmniejszenie (z tytułu) 7.3. Zysk z lat ubiegłych na koniec okresu 7.4. Strata z lat ubiegłych na początek okresu -korekty błędów podstawowych 7.5. Strata z lat ubiegłych na początek okresu po korektach a) zwiększenie (z tytułu) b) zmniejszenie (z tytułu) 7.6. Strata z lat ubiegłych na koniec okresu 7.7. Zysk z lat ubiegłych na koniec okresu 8. Wynik netto a) zysk netto b) strata netto c) odpisy z zysku II. Kapitał własny na koniec okresu III. Kapitał własny, po uwzględnieniu proponowanego podziału zysku , , Quart Development S.A Wrocław, ul. Fabryczna 19 str. 15

16 I. Jednostkowe sprawozdanie finansowe Quart Development S.A. 1. Jednostkowy bilans Quart Development S.A. AKTYWA A. Aktywa trwałe , ,6 I. Wartości niematerialne i prawne , Koszty zakończonych prac rozwojowych 0,0 2. Wartość firmy 0,0 3. Inne wartości niematerialne i prawne , Zaliczki na wartości niematerialne i prawne 0,0 II. Wartość firmy jednostek podporządkowanych 0, 1. Wartość firmy - jednostki zależne 0,0 2. Wartość firmy - jednostki współzależne 0,00 III. Rzeczowe aktywa trwałe , ,21 1. Środki trwałe , ,21 a. grunty (w tym prawo uzytkowania wieczystego gruntu) , ,64 b. budynki,lokale i obiekty inżynierii lądowej i wodnej , ,18 c. urządzenia techniczne i maszyny 9 363, d. środki transportu 0, ,64 e. inne środki trwałe 7 149, ,75 2. Środki trwałe w budowie , Zaliczki na środki trwałe w budowie 0,0 IV. Należności długoterminowe 0,0 1. Od jednostek powiązanych 0,0 2. Od pozostałych jednostek 0,0 V. Inwestycje długoterminowe , ,41 1. Nieruchomości 0,0 2. Wartości niematerialne i prawne 0,0 3. Długoterminowe aktywa finansowe , ,41 a. w jednostkach zależnych i niebędących spółkami handlowymi jednostek , ,41 współzależnych niewycenianych metodą konsolidacji pełnej lub proporcjonalnej - udziały i akcje , inne papiery wartościowe Quart Development S.A Wrocław, ul. Fabryczna 19 str. 16

17 - udzielone pożyczki , ,41 - inne długoterminowe aktywa finansowe 0,00 b. w jednostkach zależnych, współzależnych i stowarzyszonych wycenianych metodą praw własności ,0 - udziały i akcje ,00 - inne papiery wartościowe 0,00 - udzielone pożyczki 0,00 - inne długoterminowe aktywa finansowe 0,00 c. w pozostałych jednostkach , udziały lub akcje , inne papiery wartościowe 0,0 - udzielone pożyczki 0,0 - inne długoterminowe aktywa finansowe 0,0 4. Inne inwestycje długoterminowe 0,0 VI. Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe , ,98 1. Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego ,0 2. Inne rozliczenia międzyokresowe , ,98 B. Aktywa obrotowe , ,14 I. Zapasy , ,44 1. Materiały , ,72 2. Półprodukty i produkty w toku , ,22 3. Produkty gotowe , ,41 4. Towary , ,37 5. Zaliczki na dostawy 2 472, ,72 II. Należności krótkoterminowe , ,56 1. Należności od jednostek powiązanych , ,3 a. z tytułu dostaw i usług, o okresie spłaty : , ,3 - do 12 miesięcy 0, ,3 - powyżej 12 miesięcy ,39 0 b. inne 0,0 2. Należności od pozostałych jednostek , ,26 a. z tytułu dostaw i usług, o okresie spłaty: , ,54 Quart Development S.A Wrocław, ul. Fabryczna 19 str. 17

18 - do 12 miesiecy , ,54 - powyżej 12 miesięcy 0,0 b. z tytułu podatków, dotacji, ceł, ubezpieczeń społecznych i zdrowotnych oraz 2 738, ,02 innych świadczeń c. Inne 0, ,7 d. Dochodzone na drodze sądowej 0,0 III. Inwestycje krótkoterminowe , ,24 1. Krótkoterminowe aktywa finansowe , ,24 a. w jednostkach zależnych i niebędących spółkami handlowymi jednostek współzależnych , udziały i akcje 0,0 - inne papiery wartościowe 0,0 - udzielone pożyczki , inne krótkoterminowe aktywa finansowe 0,0 b. w jednostkach stowarzyszonych i będących spółkami handlowymi jednostek współzależnych 0,00 - udziały i akcje 0,00 - inne papiery wartościowe 0,00 - udzielone pożyczki 0,00 - inne krótkoterminowe aktywa finansowe 0,00 c. w pozostałych jednostkach , ,23 - udziały lub akcje , inne papiery wartościowe 0,0 - udzielone pożyczki 0, ,23 - inne krótkoterminowe aktywa finansowe 0,0 d. środki pieniężne i inne aktywa pieniężne , ,01 - środki pieniężne w kasie i na rachunkach , ,01 - inne środki pieniężne 0,0 - inne aktywa pieniężne 0,0 2. Inne inwestycje krótkoterminowe 0,0 IV. Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe , ,9 AKTYWA RAZEM , ,74 PASYWA A. Kapitał własny , ,9 Quart Development S.A Wrocław, ul. Fabryczna 19 str. 18

19 I. Kapitał podstawowy II. Należne wpłaty na kapitał podstawowy (wielkość ujemna) III. Udziały (akcje) własne ( wielkość ujemna) IV Kapitał(fundusz) zapasowy podwyższający kapitał zakładowy V. Kapitał zapasowy VI. Kapitał z aktualizacji wyceny VII. Pozostałe kapitały rezerwowe VIII. Różnice kursowe z przeliczenia XI. Zysk ( strata ) z lat ubiegłych X. Zysk ( strata ) netto XI. Odpisy z zysku netto w ciągu roku obrotowego (wielkość ujemna ) B. Kapitał mniejszości C. Ujemna wartość firmy jednostek podporządkowanych I. Ujemna wartosć firmy - jednostki zależne II. Ujemna wartość firmy - jednostki współzależne D. Zobowiązania i rezerwy na zobowiązania I. Rezerwy na zobowiązania 1. Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego 2. Rezerwa na świadczenia emerytalne i podobne - długoterminowe - krótkoterminowe 3. Pozostałe rezerwy - długoterminowe - krótkoterminowe II. Zobowiązania długoterminowe 1. Wobec jednostek powiązanych 2. Wobec pozostałych jednostek a. kredyty i pożyczki b. z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych c. Inne zobowiązania finansowe d. Inne III. Zobowiązania krótkoterminowe 1. Wobec jednostek powiazanych , ,0 0,0 0, , ,13 0,0 0,0 0, , , , , , , , , ,0 0,0 0,0 0, , , , ,41 0, , , , , , , , ,05 0, , ,92 0, , , , ,11 Quart Development S.A Wrocław, ul. Fabryczna 19 str. 19

20 a. z tytułu dostaw i usług, o okresie wymagalności : - do 12 miesięcy - powyżej 12 miesięcy b. inne 2. Wobec pozostałych jednostek a. kredyty i pożyczki b. z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych c. Inne zobowiązania finansowe d. z tytułu dostaw i usług, o okresie wymagalności : - do 12 miesięcy - powyżej 12 miesięcy e. zaliczki otrzymane na dostawy f. zobowiazania wekslowe g. z tytułu podatków, ceł, ubezpieczeń i innych świadczeń h. z tytułu wynagrodzeń i. inne 3. Fundusze specjalne IV. Rozliczenia międzyokresowe 1. Ujemna wartość firmy 2. Inne rozliczenia międzyokresowe - długoterminowe - krótkoterminowe PASYWA RAZEM , , , ,11 0,0 0, , , , ,14 0, , , , , ,37 0, , ,95 0, , , , ,49 0, ,31 0,0 0, ,1 0,0 0, ,1 0,0 0, , , ,74 Jednostkowy rachunek zysków i strat Quart Development S.A. (w PLN) Przychody ze sprzedaży i zrównane z nimi (I+II+III+IV) - od jednostek powiązanych III KWARTAŁ 2013 od do III KWARTAŁ od do III KWARTAŁY Narastająco 2013 od do III KWARTAŁY Narastająco 2014 od do , , , ,91,0 0,00 Quart Development S.A Wrocław, ul. Fabryczna 19 str. 20

21 Przychody netto ze sprzedaży produktów Zmiana stanu produktów (zwiększenie +; zmniejszenie -) Koszt wytworzenia produktów na własne potrzeby jednostki Przychody netto ze sprzedaży towarów i materiałów Koszty działalności operacyjnej (I+II+III+IV+V+VI+VII+VIII) Amortyzacja Zużycie materiałów i energii Usługi obce Podatki i opłaty - w tym podatek akcyzowy Wynagrodzenia Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia Pozostałe koszty rodzajowe Wartość sprzedanych towarów imateriałów Zysk ( strata ) ze sprzedaży Pozostałe przychody operacyjne Zysk ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych Dotacje Inne przychody operacyjne Pozostałe koszty operacyjne Strata ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych Inne koszty operacyjne Zysk (strata) z działalności operacyjnej Przychody finansowe Dywidendy i udziały w zyskach w tym: od jednostek powiązanych Odsetki w tym : od jednostek powiązanych Zyski ze zbycia inwestycji Aktualizacja wartości inwestycji , , , , , , , ,86, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,23, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,35, , , , , , ,76 803, , ,68,0 -,0-3828,76 803, , , , , , , , , , ,50,0 -, , , , , , , ,6 0, ,6 -,0 - Quart Development S.A Wrocław, ul. Fabryczna 19 str. 21

22 Inne Koszty finansowe Odsetki w tym: dla jednostek powiązanych Strata ze zbycia inwestycji Aktualizacja wartości inwestycji Inne Zysk (strata) na sprzedaży całości lub części udziałów jednostek podporządkowanych Zysk (strata) z działalności gospodarczej Wynik zdarzeń nadzwyczajnych Zyski nadzwyczajne Straty nadzwyczajne Odpis wartości firmy Odpis wartości firmy - jednostki zależne Odpis wartości firmy - jednostki współzależne Odpis wartości firmy - jednostki stowarzyszone Odpis ujemnej wartości firmy Odpis ujemnej wartości firmy - jednostki zależne Odpis ujemnej wartości firmy - jednostki współzależne Odpis ujemnej wartości firmy - jednostki stowarzyszone Zysk ( strata ) brutto Podatek dochodowy Pozostałe obowiązkowe zmniejszenia zysku (zwiększenia straty) Zysk(strata) z udziałów w jedn. podporządkowanych wycenionych metodą praw własności Zyski ( straty) mniejszości Zysk ( strata) netto, , , , , , , , , , , , ,97,0 -,0-813, , , , , , , , , , , , , , , , , ,99 Rachunek przepływów pieniężnych Quart Development S.A. RACHUNEK PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH (w PLN) 3 kwartał 2013 okres od do kwartał 2014 okres od do kwartały narastająco 2013 okres od do kwartały narastająco 2014 okres od do Quart Development S.A Wrocław, ul. Fabryczna 19 str. 22

23 PRZEPŁYWY ŚRODKÓW PIEN. Z DZIAŁALNOŚCI OPERACYJNEJ Zysk (Strata) netto Korekty razem 1. Amortyzacja 2. Zyski (straty) z tytułu różnic kursowych 3. Odsetki i udziały w zyskach (dywidendy) 4. Zysk (starta) z działalności inwestycyjnej 5. Zmiana stanu rezerw 6. Zmiana stanu zapasów 7. Zmiana stanu należności 8. Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych, z wyjątkiem pożyczek i kredytów 9. Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych przychodów 10. Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych kosztów 11. Inne korekty Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej (I+/-II) PRZEPŁYWY ŚRODKÓW PIEN. Z DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ Wpływy 1. Zbycie wartości niematerialnych i prawnych oraz rzeczowych aktywów trwałych 2. Zbycie inwestycji w nieruchomości oraz wartości niematerialne i prawne 3. Z aktywów finansowych, w tym: a) w jednostkach powiązanych b) w pozostałych jednostkach - zbycie aktywów finansowych - dywidendy i udziały w zyskach - spłata udzielonych pożyczek długoterminowych - odsetki - inne wpływy z aktywów finansowych 4. Inne wpływy inwestycyjne Wydatki 1. Nabycie wartości niematerialnych i prawnych oraz rzeczowych aktywów trwałych , , , , , , , , , , , ,13,0 0, , , , ,60, ,00,0 0, , , , , , , , , , , , ,80,0 0, , , , , , , , , , , , , ,52 500, , ,55, ,00,0 0, ,52 500, , , , , ,52 0, ,78 0,00, ,6 0,00,0 0, , , ,22 0, ,22 0, ,3 0, ,96 0,00,0 0, , ,95,0 0,00 Quart Development S.A Wrocław, ul. Fabryczna 19 str. 23

24 2. Inwestycje w nieruchomości oraz wartości niematerialne i prawne 3. Na aktywa finansowe, w tym: - nabycie aktywów finansowych - udzielone pożyczki długoterminowe 4. Inne wydatki inwestycyjne Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej (I-II) PRZEPŁYWY ŚRODKÓW PIEN. Z DZIAŁALNOŚCI FINANSOWEJ Wpływy 1. Wpływy netto z wydania udziałów (emisji akcji) i innych instrumentów kapitałowych oraz dopłat do kapitału 2. Kredyty i pożyczki 3. Emisja dłużnych papierów wartościowych 4. Inne wpływy finansowe Wydatki 1. Nabycie udziałów (akcji) własnych 2. Dywidendy i inne wypłaty na rzecz właścicieli 3. Inne, niż wypłaty na rzecz właścicieli wydatki z tytułu podziału zysku 4. Spłaty kredytów i pożyczek 5. Wykup dłużnych papierów wartościowych 6. Z tytułu innych zobowiązań finansowych 7. Płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu finansowego 8. Odsetki 9. Inne wydatki finansowe Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej (I-II) PRZEPŁYWY PIENIĘŻNE NETTO RAZEM (A.III+/-B.III+/-C.III) BILANSOWA ZMIANA STANU ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH, W TYM - zmiana stanu środków pieniężnych z tytułu różnic kursowych Środki pieniężne na początek okresu Środki pieniężne na koniec okresu (F+/-D), w tym - o ograniczonej możliwości dysponowania, , , , , , , , , , , , , , , ,52,0 0, , ,52,0 0,00,0 0, , , , ,26,0 0,00,0 0,00,0 0, , , , ,24,0 0,00,0 0, , , , , , ,28 813,92 0, ,62 0, , , , , , , , , , , , ,57,0 0, , , , , , , , ,80,0 0,00 Quart Development S.A Wrocław, ul. Fabryczna 19 str. 24

25 Zestawienie zmian w kapitale własnym Quart Development S.A. ZESTAWIENIE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM (w PLN) 3 kwartały narastająco 2013 okres od do kwartały nar4stająco 2012 okres od do I. Kapitał własny na początek okresu (BO) korekty błędów Ia. Kapitał własny na początek okresu po korektach (BO) Kapitał podstawowy na początek okresu 1.1. Zmiany kapitału podstawowego a) zwiększenie (z tytułu) - emisji akcji b) zmniejszenie (z tytułu) - umorzenia akcji 1.2. Kapitał podstawowy na koniec okresu Należne wpłaty na kapitał podstawowy na początek okresu 2.1. Zmiany należnych wpłat na kapitał podstawowy a) zwiększenie (z tytułu) b) zmniejszenie (z tytułu) 2.2. Należne wpłaty na kapitał podstawowy na koniec okresu 3. Akcje własne na początek okresu 0 a) zwiększenie b) zmniejszenie 3.1. Akcje własne na koniec okresu 4. Kapitał zapasowy na początek okresu Zmiany kapitału zapasowego a) zwiększenie (z tytułu) emisji akcji powyżej wartości nominalnej z podziału zysku (ustawowo) - z podziału zysku (ponad wymaganą ustawowo minimalną wartość) b) zmniejszenie (z tytułu) pokrycia straty 4.2. Kapitał zapasowy na koniec okresu Kapitał z aktualizacji wyceny na początek okresu 5.1. Zmiany kapitału z aktualizacji wyceny 0 a) zwiększenie (z tytułu) b) zmniejszenie (z tytułu) - zbycia środków trwałych 5.2. Kapitał z aktualizacji wyceny na koniec okresu 6. Pozostałe kapitały rezerwowe na początek okresu Zmiany pozostałych kapitałów rezerwowych a) zwiększenie (z tytułu) b) zmniejszenie (z tytułu) Quart Development S.A Wrocław, ul. Fabryczna 19 str. 25

26 6.2. Pozostałe kapitały rezerwowe na koniec okresu 7. Zysk z lat ubiegłych na początek okresu Zysk z lat ubiegłych na początek okresu -korekty błędów podstawowych 7.2. Zysk z lat ubiegłych na początek okresu po korektach a) zwiększenie (z tytułu) - podziału zysku z lat ubiegłych b) zmniejszenie (z tytułu) 7.3. Zysk z lat ubiegłych na koniec okresu 7.4. Strata z lat ubiegłych na początek okresu -korekty błędów podstawowych 7.5. Strata z lat ubiegłych na początek okresu po korektach a) zwiększenie (z tytułu) b) zmniejszenie (z tytułu) 7.6. Strata z lat ubiegłych na koniec okresu 7.7. Zysk z lat ubiegłych na koniec okresu 8. Wynik netto a) zysk netto b) strata netto c) odpisy z zysku II. Kapitał własny na koniec okresu III. Kapitał własny, po uwzględnieniu proponowanego podziału zysku IX. Władze Spółki, akcjonariat Spółka zarejestrowana jest w rejestrze przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonym przez Sąd Rejonowy we Wrocławiu, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS Na dzień sporządzenia raportu kapitał zakładowy Spółki dzieli się na akcji, w tym: akcji imiennych uprzywilejowanych w głosach 2 do 1, akcji zwykłych na okaziciela serii B, akcji zwykłych na okaziciela serii C oraz akcji zwykłych na okaziciela serii D. Wartość nominalna akcji wynosi 1,00 zł każda. 2. Zarząd Quart Development S.A. Na dzień sporządzenia raportu Zarządu Quart Development S.A. jest jednoosobowy: Michał Rataj Prezes Zarządu 3. Rada Nadzorcza Quart Development S.A. Na dzień sporządzenia raportu w skład Rady Nadzorczej Quart Development S.A. wchodzą: 1) Jakub Deryng Dymitrowicz Quart Development S.A Wrocław, ul. Fabryczna 19 str. 26

27 2) Przemysław Kruszyński 3) Roman Jędrzejczyk 4) Paweł Jędrzejczyk 5) Anna Marcinkowska 4. Akcjonariat Quart Development S.A. Na dzień sporządzenia raportu wg informacji posiadanych przez Emitenta akcjonariuszami Quart Development S.A. byli: Lp Akcjonariusz Liczba akcji % kapitału Liczba głosów % głosów 1 Przemysław Kruszyński (wraz z Agencją Reklamową CZART Sp. z o.o.) akcji imiennych 42,40% ,18% 2 Roman Edward Jędrzejczyk (wraz z żoną Zofią Stawera-Jędrzejczyk) akcji imiennych oraz akcji zwykłych na okaziciela 43,05% ,72% 3 Michał Rataj (prezes zarządu) 600 akcji zwykłych na okaziciela 0,47% 60.00,26% 4 Anna Marcinkowska (wraz z osobami bliskimi) akcji zwykłych na okaziciela 11,69% ,51% 5 Pozostali akcjonariusze akcji zwykłych na okaziciela 1,92% ,07% Suma ,00% ,00% X. Opis działalności Quart Development S.A. prowadzi działalność inwestycyjno deweloperską na terenie województwa dolnośląskiego, głównie w okolicach Wrocławia, w samym Wrocławiu, a także w Legnicy (byłe miasto wojewódzkie mające ok. 100 tys. mieszkańców). Spółka zwykle kupuje gotowe projekty zabudowy mieszkaniowej (jedno i wielorodzinnej), a także duże powierzchnie gruntów i dzieli je na mniejsze działki budowlane, następnie sprzedaje z zyskiem. Zarobione pieniądze lokuje w kolejne nieruchomości, które również są przygotowywane do podziału i sprzedaży, jako działki pod zabudowę jednorodzinną lub realizowane są na nich inwestycje Quart Development S.A Wrocław, ul. Fabryczna 19 str. 27

28 mieszkaniowe a także komercyjne. Głównymi odbiorcami produktów Emitenta są osoby prywatne lub przedsiębiorstwa, które kupują mieszkanie, lokale komercyjne (np.: biurowe, usługowe) lub działkę budowlaną, jako przyszłe miejsce do zamieszkania lub jako inwestycję. Przebieg procesu realizacji projektów Realizacja każdego projektu przebiega wieloetapowo i rozpoczyna się od wyszukania potencjalnych gruntów, nieruchomości i/lub projektów budowlanych. Następnie potencjalny grunt i projekt są poddawane analizie opłacalności inwestycji. Po nabyciu nieruchomości/projektu Spółka zleca przygotowanie dokumentacji projektowej i występuje o uzyskanie pozwolenia na budowę. Quart Development zleca prace budowlane przedsiębiorstwo budowlanym, nadzorując przebieg inwestycji. Jednocześnie prowadzone są działania sprzedażowe. Dla każdej inwestycji tworzona jest indywidualna strategia marketingowa. Analiza otoczenia konkurencyjnego Na ryku Wrocławskim działa wielu deweloperów, którzy budują w samym Wrocławiu, a także na jego obrzeżach. Firmy te przeważnie prowadzą jednocześnie kilka inwestycji budowlanych, co powoduje, że łatwiej jest im zaoferować poszukiwany produkt kupującemu. Zaletą Emitenta jest to, że jest małą firmą z niewielką strukturą organizacyjną (zatrudnia 9 osób) i reaguje bardzo szybko na każdą zmianę na rynku i dopasowuje swoje inwestycje do potrzeb klientów. Jako przykład można podać sytuację, kiedy Emitent rozpoczął budowę osiedla dużych mieszkań, a w trakcie realizacji okazało się, że klienci nie są już zainteresowani nabywaniem dużych mieszkań, tylko wyłącznie małymi mieszkaniami o powierzchni do 50 m2. Emitent w trakcie inwestycji podzielił duże mieszkania na dwa mniejsze. W tym celu przygotował projekt zamienny i dzięki temu szybko sprzedał wszystkie mieszkania w wyższej cenie z 1 m2 niż gdyby oferował dotychczasowe duże mieszkania ponad 90 m2. Główne zalety Emitenta w walce z konkurencją to szybkość reakcji, niska cena sprzedaży, niskie koszty obsługi spółki oraz niewielka struktura organizacyjna spółki. Niewątpliwym atutem konkurencyjnym Emitenta jest duża różnorodność w produkcie - grunty pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w Obornikach Śląskich, Legnicy. Są to tereny ok. 35 ha ziemi, która już jest w posiadaniu Emitenta. VIII. Informacje dotyczące liczby osób zatrudnionych przez emitenta, w przeliczeniu na pełne etaty Emitent zatrudnia 8 osób w przeliczeniu na pełne etaty. IX. Spółki zależne 1. Quartus Sp. z o.o. Emitent posiada 100% udziałów w spółce Quartus Sp. z o.o. Spółka została powołana do zarządzania nieruchomościami posiadanymi przez Quart Development S.A. Quartus Sp. z o.o. ma w swojej strategii nabywać, od spółki matki, nieruchomości tj. lokale mieszkalne lub biurowe oraz gotowe inwestycje do dalszego przeznaczenia komercyjnego (pod wynajem długoterminowy). Środki finansowe potrzebne na tego typu inwestycje pochodzić będą z kredytów bankowych (długoterminowych) lub na początku działalności z pożyczek, ale 2011 r. od spółki matki. Quart Development S.A Wrocław, ul. Fabryczna 19 str. 28