MIEJSKIEGO ZARZ DU BUDYNKÓW MIESZKALNYCH W TYCHACH

Transkrypt

1 DZIA ALNO I FINANSE MIEJSKIEGO ZARZ DU BUDYNKÓW MIESZKALNYCH W TYCHACH I. WST P Miejski Zarz d Budynków Mieszkalnych Zak ad Bud etowy w Tychach jest jednostk organizacyjn Miasta Tychy, którego dzia ania zwi zane s m.in. z: - zaspakajaniem potrzeb mieszka ców w zakresie administrowania zasobami mieszkalnymi i niemieszkalnymi oraz gruntami stanowi cymi w asno Miasta Tychy, - zarz dzaniem gruntami wraz z po onymi na nich budynkami stanowi cymi w asno Miasta Tychy i Wspólnot Mieszkaniowych, - przeprowadzaniem inwestycji i remontów budynków oraz lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, jak równie zagospodarowaniem terenów administrowanych w imieniu gminy. W celu podniesienia jako ci wiadczonych us ug, spe niaj cych oczekiwania klienta w zakresie zarz dzania i administrowania zasobami mieszkalnymi i niemieszkalnymi, w roku 2003 zosta wprowadzony w MZBM System Zarz dzania Jako ci PN-EN ISO Data wygenerowania dokumentu: :17:46

2 ZASOBY Zak ad gospodaruje mieniem komunalnym oraz administruje nieruchomo ciami stanowi cymi w asno Wspólnot Mieszkaniowych. W chwili obecnej MZBM administruje: - 45 budynkami stanowi cymi w asno gminy Miasta Tychy, budynkami stanowi cymi w asno Wspólnot Mieszkaniowych, w tym 267 gdzie Miasto Tychy jest wspó cicielem, lokalami mieszkalnymi stanowi cymi zasób komunalny gminy, w tym 490 lokali socjalnych i 7 tymczasowych, lokami u ytkowymi stanowi cymi w asno gminy. Zestawienie ilo ciowe lokali administrowanych przez MZBM Tychy WYSZCZEGÓLNIENIE 1 Ogó em liczba administrowanych lokali w tym: *stanowi cych w asno Miasta Tychy: mieszkalnych w tym : lokale socjalne inny administrator u ytkowych w tym : lokale NZOZ ul. Barona 30 ul. Pi sudskiego 12 inny administrator schrony gara e, boksy *stanowi cych w asno prywatn : mieszkalnych u ytkowych w tym: Pi sudskiego 12 gara e 2 *stanowi cych w asno Wspólnot Mieszkaniowych powsta ych m.in. w wyniku adaptacji cz ci wspólnych (strychów, klatek schodowych) mieszkalnych u ytkowych gara y i boksów *administracja zlecona mieszkalnych u ytkowych Data wygenerowania dokumentu: :17:46 STAN STAN STAN STAN NA DZIE NA DZIE NA DZIE NA DZIE PLAN r r r r. na 2013 r. szt. szt. szt. szt. szt

3 Zasób mieszkaniowy gminy maleje w zwi zku z wykupem lokali mieszkalnych przez najemców. Do ko ca 2012 roku sprzedano 6716 mieszka stanowi cych w asno gminy. W latach sprzeda wynosi a rednio ok. 240 mieszka rocznie, obecnie ta ilo maleje z roku na rok i w roku 2012 wynios a 88 mieszka. lata liczba wykupionych lokali [szt.] do plan razem Ogólna powierzchnia mieszka w mie cie Tychy wg stanu na r. wynosi a m2, tj lokali, z czego szt. (ok. 16%), stanowi w asno gminy. Zasób gminy jest ni szy od ogólnie przyj tych standardów. Wed ug statystyk winien stanowi min 20% ogólnej liczby mieszka w mie cie. Zasób gminy jest niewystarczaj cy na pokrycie wyst puj cych potrzeb mieszkaniowych, zw aszcza w zakresie lokali socjalnych. Data wygenerowania dokumentu: :17:46

4 lata potrzeby w szt.: lokale socjalne nowe [szt.] odzysk [szt.] stan wyj ciowy po roku 2017 Powierzchnia u ytkowa administrowanych nieruchomo ci wg stanu na r. wynosi a m2, w tym: m2 stanowi w asno Miasta Tychy, z czego ok m2 przeznaczona jest pod wynajem dla stowarzysze i organizacji, tj. MCK, MOPS, PKPS, Tyski Zak ad Us ug Komunalnych, Muzeum Miejskie, Stra Miejska itp., w stosunku do których dochód okre lany jest na poziomie kosztów zarz du nieruchomo ci wspóln. POWIERZCHNIA 1 STAN STAN STAN STAN NA DZIE NA DZIE NA DZIE NA DZIE r r r r m m m m 2 2 Eksploatacyjna w m * mieszka gminnych w tym: mieszkania socjalne inny administrator * mieszka w asno ciowych * lokali u ytkowych gminnych w tym: inny administrator * placówek s by zdrowia * lokali u ytkowych w asno. * lok.mieszk.u ytk.-wspó. * schrony * administracja zlecona 2 Trwa y Zarz d w m 4 * lokal Filaretów 31 * lokal Budowlanych 41 Data wygenerowania dokumentu: :17: PLAN 2013 r. 2 m

5 II. POZYSKANE MIESZKANIA ODZYSK MIESZKA Realizuj c program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych w g ównej mierze odbywa si poprzez remont odzyskanych mieszka. Od roku 2001 MZBM wykona remont 1163 lokali mieszkalnych tzw. wolnostanów (co daje rednio 97 lokali rocznie) na ogóln kwot 18,75 mln z, które zosta y przekazane w najem osobom oczekuj cym na mieszkanie. W ostatnich latach wzrasta liczba remontowanych mieszka gminnych. W okresie od roku 2001 do 2008 wyremontowano 711 lokali na ogóln kwot 9,02 mln z, natomiast w latach od 2009 do 2012, a 452 szt. na kwot 9,73 mln z. Tylko w roku 2012 wykonano remont 136 lokali, a remont kolejnych 21 przeniesiono (z uwagi na brak rodków finansowych) na I kwarta 2013 roku. Lata ilo lokali [szt.] Koszt remontów Powierzchnia [m2] razem lata plan 2013 ~ 100 ~ ~ Data wygenerowania dokumentu: :17:46

6 W latach wykonano adaptacje strychów w budynkach mieszkalnych oraz adaptacj 10 niemieszkalnych budynków (m.in.: hotel, internat, przedszkola), w wyniku których pozyskano oko o 80 lokali socjalnych i 70 lokali mieszkalnych pe nostandardowych. Na rok 2013 planowane jest pozyskanie dodatkowych 22 mieszka. 6 NOWE LOKALE Data wygenerowania dokumentu: :17:46

7 L.p. Adres nieruchomo ci Rok wykonania remontu robót /z / Ilo mieszka /szt./ 1 Adaptacja hotelu na lokale mieszkalne przy ul. Bohaterów Warszawy Adaptacja Przychodni Zdrowia przy ul. Katowickiej Przebudowa cz ci budynku mieszkalnego przy ul. Sienkiewicza 49 (mieszkania chronione) 2001/ Adaptacja Przedszkola przy ul. Szkolnej Adaptacja pomieszcze Poradni Terapii Uzale nie przy ul. Brzozowej Adaptacja budynku przy ul. Skalnej Adaptacja pomieszcze po poczcie przy ul. Batorego Przebudowa budynku na mieszkania przy ul. Jankowickiej Przebudowa budynku na mieszkania przy ul. Jankowickiej Adaptacja strychu na 6 lokali mieszkalnych przy ul. Batorego / Adaptacja Internatu "Browarnika" na 68 lokali mieszkalnych przy ul. Browarowej 1a Adaptacja strychu na 4 lokale mieszkalne przy ul. Brzozowej / Adaptacja pomieszcze na 22 lokale mieszkalne przy ul. Gen. de Gaulle`a Adaptacja pomieszcze strychu na 2 lokale mieszkalne przy ul. Gen. de Gaulle`a Razem lata : 15 Adaptacja budynku na potrzeby Domu dla Bezdomnych Kobiet przy ul. Nowoko cielnej Adaptacja strychu na 1 lokal mieszkalny przy ul. Katowickiej , Przebudowa i modernizacja budynku mieszkalnego przy ul. Katowickiej Adaptacja strychu wraz z modernizacj instalacji w budynku przy ul. Katowickiej Razem lata : Ogó em lata : Zmiana sposobu u ytkowania pomieszcze kuchni i sto ówki na lokale mieszkalne w budynku przy ul. Browarowej 4 7 Warto Data wygenerowania dokumentu: :17:46 Ogó em lata : plan 2013

8 Przy realizacji i finansowaniu inwestycji skorzystano m.in. z dofinansowania w ramach rz dowego programu wsparcia budownictwa socjalnego pochodz cego ze rodków Funduszu Dop at Banku Gospodarstwa Krajowego. W roku 2005 wykonano adaptacj cz ci pomieszcze internatu Zespo u Szkó Spo ywczo-us ugowych tzw. Browarnika, zlokalizowanego przy ul. Browarowej 1a. W wyniku przebudowy pozyskano 68 mieszka socjalnych. W roku 2009 wykonano adaptacj budynku mieszkalnego przy ul. Nowoko cielnej 27, na potrzeby Domu dla Bezdomnych Kobiet O rodek Interwencji Kryzysowej. W wyniku przebudowy uzyskano: 28 miejsc w 10 pokojach, dwa odr bne mieszkania dla osób usamodzielniaj cych si, gabinet psychologa, pracownika socjalnego, pokój opiekunek, sal terapeutyczn, jadalni z aneksem kuchennym. W roku 2012 zosta z ony kolejny wniosek o dofinansowanie adaptacji kuchni i sto ówki zlokalizowanej w budynku przy ul. Browarowej 4, w celu zwi kszenia mieszkaniowego zasobu gminy. Wniosek kwalifikuje si do udzielenia finansowego wsparcia ze rodków Funduszu Dop at, a jego realizacja rozpocznie si po podpisaniu umowy z Bankiem. W wyniku zmiany sposobu u ytkowania pomieszcze powstan 22 mieszkania pe nostandardowe, o cznej powierzchni u ytkowej ok. 642 m2. w tym: wsparcie z BGK powierzchnia ytkowa [m2] pozyskane lokale, miejsca [szt.] lata realizacji koszt ogó em ul. Browarowa 1a ul. Nowoko cielna miejsc w 10 pokojach 2 mieszkania ul. Browarowa lokale mieszkalne Razem adres 68 lokali socjalnych 102 lokale Oprócz inwestycji prowadz cych do powi kszenia mieszkaniowego zasobu gminy, MZBM uczestniczy równie w inwestycjach realizowanych przez prywatnych inwestorów adaptacje strychów administrowanych nieruchomo ci. W wyniku tych dzia w mie cie powsta o w latach dodatkowych mieszka. 8 Rok Ilo /szt./ Data wygenerowania dokumentu: :17:

9 III. MAJ TEK GMINY Warto maj tku gminy w latach utrzymywa si mniej wi cej na tym samym poziomie. Du y skok warto ci administrowanego przez MZBM maj tku nast pi w roku Maj tek Gminy w tym: , , , , ,91 budynki , , , , ,22 0,00 0,00 0, , , , , , , ,79 grunty pozosta e 9 Zarz dzeniem Prezydenta Miasta z dnia 13 kwietnia 2012 roku, Miejski Zarz d Budynków Mieszkalnych w Tychach otrzyma w administrowanie nieruchomo ci niezabudowane o powierzchni 52,1 ha i warto ci 4.861,73 tys.z. MZBM administruje i utrzymuje tereny o powierzchni ok. 60 ha, tj. tereny zielone, chodniki, parkingi, drogi dojazdowe itd. Data wygenerowania dokumentu: :17:46

10 Zestawienie powierzchni terenów niezabudowanych gminy administrowanych i utrzymywanych przez MZBM powierzchnia powierzchnia powierzchnia zimowego terenów chodników, LATA utrzymania zielonych doj i placów [m2] [m2] [m2] , , , , , , , , , , , , , , , Data wygenerowania dokumentu: :17:46

11 IV. DOCHODY W LATACH Przychody ogó em w poszczególnych latach nieznacznie si wahaj. Najwy sz warto stanowi wp ywy z najmu sk adników maj tkowych gminy. MZBM oprócz dochodów z najmu otrzymuje z gminy dotacj przedmiotow. PRZYCHODY WYKONANIE 1 WP YWY Z NAJMU SK ADNIKÓW MAJ TKOWYCH w tym: Wp ywy z najmu lok. mieszkalnych Gmina , ,33 Wp ywy z najmu lok. u ytkowe Gmina NZOZ Wp ywy z najmu gara y 2 POZOSTA E PRZYCHODY Razem , , , , ,69 3 DOTACJA PRZEDMIOTOWA Razem poz , ,69 PRZYCHODY WYKONANIE 11 1 WP YWY Z NAJMU SK ADNIKÓW MAJ TKOWYCH w tym: Wp ywy z najmu lok. mieszkalnych Gmina Wp ywy z najmu lok. u ytkowe Gmina NZOZ Wp ywy z najmu gara y 2 POZOSTA E PRZYCHODY Razem 3 DOTACJA PRZEDMIOTOWA Razem poz , , , , , , , , ,31

12 PRZYCHODY WYKONANIE 1 WP YWY Z NAJMU SK ADNIKÓW MAJ TKOWYCH w tym: Wp ywy z najmu lok. mieszkalnych Gmina Wp ywy z najmu lok. u ytkowe Gmina NZOZ Wp ywy z najmu gara y 2 POZOSTA E PRZYCHODY Razem , , , , , , ,41 3 DOTACJA PRZEDMIOTOWA ,00 Razem poz ,41 PRZYCHODY (przewidywane wykonanie) WYKONANIE 1 WP YWY Z NAJMU SK ADNIKÓW MAJ TKOWYCH w tym: Wp ywy z najmu lok. mieszkalnych Gmina Wp ywy z najmu lok. u ytkowe Gmina NZOZ Wp ywy z najmu gara y 2 POZOSTA E PRZYCHODY Razem 3 DOTACJA PRZEDMIOTOWA Razem poz , , , , , , , , ,00 PRZYCHODY (plan) WYKONANIE (plan) 1 WP YWY Z NAJMU SK ADNIKÓW MAJ TKOWYCH w tym: Wp ywy z najmu lok. mieszkalnych Gmina Wp ywy z najmu lok. u ytkowe Gmina NZOZ Wp ywy z najmu gara y 2 POZOSTA E PRZYCHODY Razem 3 DOTACJA PRZEDMIOTOWA 12 Razem poz , , , , , , ,00 0, ,00

13 Pomimo zmniejszania si powierzchni gminnej, spowodowanej sprzeda lokali mieszkalnych stanowi cych zasób komunalny gminy, wysoko dochodu z tytu u najmu sk adników maj tkowych utrzymuje si na zbli onym poziomie. Jest to spowodowane wzrostem wysoko czynszu za najem lokali. Dochody z tytu u najmu sk adników maj tkowych w tym: , , , , ,00 lokale mieszkalne , , , , ,00 lokale niemieszkalne ,65 REDNIA WYSOKO , ,09 Plan ,00 Plan ,00 CZYNSZU I OP AT NIEZALE NYCH W LATACH Wyszczególnienie [z /m2/m-c] 4,20 4,20 4,40 4,60 plan ,97 2 2,88 3,36 3,17 3,81 4,16 9,03 9,20 9,29 9,04 9,96 8,52 9,11 10,09 11,05 12,15 czynsz c.o. [z /m /m-c] wywóz nieczysto ci [z /osob ] woda + kanalizacja 3 [z /m ]

14 690,74 28,92% 194,40 5,93% 39,84 9,96 5,71% 36,16 30,94% 208,00 4,16 30,07% 190,50 3,81 27,46% 158,50 34,21% 230,00 4,97 36,31% 230,00 4,60 38,12% 220,00 4,40 37,46% 210,00 4,20 39,89% 210,00 4,20 % udzia op ata stawka % udzia op ata stawka % udzia op ata stawka % udzia op ata stawka % udzia op ata stawka Wyszczególnienie ,15 27,91% 176,80 9,04 6,44% 37,16 3,17 29,97% 168,00 3,36 27,35% 144,00 2,88 czynsz ,46 11,05 27,97% 161,44 9,29 6,56% 36,80 9,20 6,86% 36,12 9,03 c.o ,10 10,09 26,00% 145,76 9,11 25,89% 136,32 8,52 woda+ wywóz kanalizacja nieczysto ci ,56 526,44 Razem op aty 14 REDNI KOSZT UTRZYMANIA MIESZKANIA W NAJMIE O POWIERZCHNI 50 m2 (zamieszka ego przez 4 osoby) Plan 2013

15 15

16 REDNIA WYSOKO ZALICZKI NA KOSZTY ZARZ DU NIERUCHOMO CI WSPÓLN ORAZ OP AT NIEZALE NYCH W LATACH Wyszczególnienie plan 2013 zaliczka [z /m2/m-c] 1,65 2,88 1,70 3,36 2,21 3,17 2,33 3,81 2,31 4,16 9,03 9,20 9,29 9,04 9,96 8,52 9,11 10,09 11,05 12,15 16 c.o. [z /m2/m-c] wywóz nieczysto ci [z /osob ] woda + kanalizacja [z /m3]

17 17

18 V. KOSZTY W LATACH KOSZTY UTRZYMANIA ZASOBÓW KOMUNALNYCH [w z ] Koszt utrzymania zasobów gminy jako Wynajmuj cego jest wy szy od kosztu utrzymania cz ci wspólnej nieruchomo ci wniesionego udzia em do Wspólnot Mieszkaniowych. 18 [w z ]

19 19 Koszty utrzymania zasobów gminy bez wydatków inwestycyjnych w poszczególnych latach kszta tuj si na tym samym poziomie. Zmian w poszczególnych latach powoduje wysoko otrzymanej dotacji inwestycyjnej.

20 20

21 KOSZTY OGÓLNOZAK AOWE Lp. 1 Rodzaj wydatków Wydatki ogó em razem z wydatkami inwestycyjnymi koszty ogólnozak adowe - wykonanie udzia % w kosztach ogó em 2 Wydatki ogó em bez wydatków na inwestycje koszty ogólnozak adowe - wykonanie udzia % w kosztach ogó em , , , , , ,93 9,73% ,85 9,48% ,93 8,79% ,00 9,24% ,00 9,14% , , , , , ,93 11,63% ,85 10,93% ,93 10,66% ,00 11,08% ,00 11,79% Wska nik kosztów ogólnozak adowych do kosztów ogó em w poszczególnych latach kszta tuje si poni ej 10. Bez kosztów inwestycyjnych nieznacznie powy ej 10. Jest to wska nik prawid owy. 21 ZARZ DZANIE ZASOBAMI W Miejskim Zarz dzie Budynków Mieszkalnych w Tychach zatrudnionych jest obecnie 103 osoby. Na poszczególnych stanowiskach pracy pracuj osoby o odpowiednich kompetencjach i kwalifikacjach. Pracownicy obecnie zatrudnieni stale podwy szaj swoje kwalifikacje poprzez zdobywanie coraz wy szego wykszta cenia. Ponadto wobec kandydatów do pracy stawiane s wysokie wymagania. Dla pracowników nowoprzyj tych do pracy organizowane jest szkolenie stanowiskowe obejmuj ce zagadnienia zwi zane z funkcjonowaniem Zak adu i post powaniem administracyjnym. Pracownicy Zak adu w ramach podwy szania swoich kwalifikacji mog bra udzia w szkoleniach, warsztatach i seminariach zwi zanych tematycznie z realizowanym przez nich zakresem dzia ania. Na wniosek kierownika komórki organizacyjnej, dla szerszej grupy osób zainteresowanych danym tematem, organizowane s szkolenia wewn trzne. Sta e podwy szanie kwalifikacji pracowników zwi zane jest przede wszystkim z ci ym podnoszeniem jako ci obs ugi mieszka ców.

22 Pocz wszy od 2009r struktura zatrudnienia w MZBM Tychy zmienia a si nieznacznie. Wzros a, przede wszystkim ilo zatrudnionych pracowników z wykszta ceniem wy szym: z 37 osób do 50 osób przy porównywalnej ilo ci zatrudnionych pracowników w poszczególnych latach. 22 W celu sprawnego, szybkiego i estetycznego oraz zgodnego z wymaganiami prawa przygotowywania dokumentów Zak ad wykorzystuje w bie cej pracy programy i systemy komputerowe. W miar posiadanych rodków, wszystkie stanowiska pracy w Zak adzie s wyposa ane w sprz t komputerowy oraz odpowiednie do potrzeb i charakteru wykonywanych zada oprogramowanie. Ci a komputeryzacja Zak adu pozwala na sprawne, profesjonalne oraz sta e doskonalenie wiadczonych us ug. Warunki rodowiska pracy i stanowisk pracy okre lane s m.in. w oparciu o przeprowadzane komisyjnie przegl dy rodowiska pracy pod k tem stanu technicznego, BHP, o wietlenia, warunków ergonomicznych i sprz tu.

23 Przeci tne wynagrodzenie w MZBM Tychy pocz wszy od 2009r wprawdzie nieznacznie ro nie niemniej jednak stale kszta tuje si znacznie poni ej rednie krajowej. KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMO CI NIEZABUDOWANYCH TERENY ZIELONE Lata plan Razem utrzymanie terenów zielonych wz , , , , , ,09 23 Wahania w kosztach utrzymania terenów zielonych w latach s niewielkie. Znaczny skok planowany na rok 2013 spowodowany jest przej ciem na stan dzia ek gminnych (tereny zielone, chodniki).

24 VI. INWESTYCJE Wydatki inwestycyjne dotycz ce maj tku gminy pokrywane s z dotacji bud etowej uchwalonej przez Rad Miasta Tychy oraz rodków zewn trznych (kredyty, po yczki, dotacje z bud etu pa stwa). Natomiast finansowanie dzia termomodernizacyjnych nieruchomo ci stanowi cych asno Wspólnot Mieszkaniowych nast puje ze rodków bud etu gminy, które s cz ciowo refundowane przez wspó cicieli w wysoko ciach odpowiadaj cych posiadanym udzia om w nieruchomo ci (zgodnie z uchwa podj przez Rad Miasta Tychy). OTRZYMANYCH DOTACJI W LATACH OD 2009 DO 2013 ROK DOTACJA CELOWA PRZEDMIOTOWA , , , , , , , , plan ,00 0,00 RAZEM , ,33 24 WYSOKO

25 ZAKO CZONE INWESTYCJE W BUDYNKACH U YTECZNO CI PUBLICZNEJ DWORZEC PKP 25 W roku 2010 wykonano przebudow budynku Dworca PKP przy ulicy Genera a Andersa 19. Zakres prac obejmowa wykonanie przebudowy wewn trz budynku dworca, tj.: remont instalacji wewn trznych, wykonanie nowych pomieszcze sanitarnych oraz remont holu, jak równie prace zewn trzne dotycz ce ocieplenia cian zewn trznych i dachu, podniesienie cian attyki, monta nowego zegara elektronicznego na cianie frontowej budynku, wizualizacja i oznakowanie budynku oraz odnowienie zej cia do tunelu prowadz cego na perony. Koszt wszystkich prac wyniós 1,8 mln z. Nieruchomo przed realizacj

26 26 Nieruchomo po zako czeniu realizacji

27 MUZEUM MIEJSKIE 27 Na szczególn uwag zas uguje adaptacja budynku zlokalizowanego przy Placu Wolno ci 1 na potrzeby Muzeum Miejskiego w Tychach. Po przeprowadzonym na prze omie 2010/2011 roku post powaniu przetargowym zosta y rozpocz te roboty budowlane, które w 2012 roku dobieg y ko ca i obiekt zosta przekazany do u ytkowania. W ramach inwestycji wykonano adaptacj istniej cych pomieszcze budynku by ej prokuratury oraz rozbudow obiektu od strony elewacji pó nocnej. Budynek po przebudowie zosta dostosowany do programu funkcjonalnego za onego przez zespó projektowy. Po rozbudowie i adaptacji powsta budynek spe niaj cy wszelkie wymagania stawiane tego typu obiektom, zarówno pod wzgl dem architektonicznym, konstrukcyjnym jaki i u ytkowym. Budynek w cz ci adaptowanej zachowa swoj unikatow w skali miasta form architektoniczn nawi zuj do historycznej jego cz ci. Natomiast rozbudowana cz stanowi przyk ad nowoczesnej architektury. Swoim stylem i surowym wyko czeniem nawi zuje do industrialnej cz ci szybko rozwijaj cego si miasta. W dobudowanej cz ci obiektu powsta reprezentacyjny hol wej ciowy, w który zosta a zainstalowana winda u atwiaj ca korzystanie z pomieszcze usytuowanych na wy szych kondygnacjach przez osoby niepe nosprawne. W cz ci istniej cej budynku znajduj si sale ekspozycyjne, pracownie naukowe, cz administracyjna oraz magazyny zbiorów muzealnych. Budynek oraz teren zagospodarowany wokó budynku pozwalaj w pe ni korzysta z budynku przez osoby niepe nosprawne. Budynek wraz z jego wyposa eniem zosta tak zaprojektowany, aby spe nia wszystkie wymagania zarówno pod wzgl dem ochrony przeciwpo arowej, jaki i warunków bezpiecze stwa i higieny pracy. Zaadaptowano dotychczas nieu ytkowany strych i piwnice.

28 Elewacja zachodnia od Placu Wolno ci - przed realizacj 28 Elewacja zachodnia od Placu Wolno ci - po realizacji

29 Charakterystyczne parametry obiektu: Powierzchnia zabudowy 378,36 m2 Powierzchnia ca kowita nowej cz ci obiektu 204,87 m2 Powierzchnia ca kowita obiektu 1.197,31 m2 Powierzchnia netto obiektu 853,13 m2 czna kubatura brutto obiektu 3.666,07 m3 Wysoko obiektu 10,22 m Szeroko obiektu 17,53 23,84 m ugo obiektu 19,01 m Zagospodarowanie terenu przy Muzeum Miejskim od strony ul. Damrota W celu kompleksowego zagospodarowania terenu przestrzeni publicznej przy Muzeum Miejskim wykonano dalsze prace zwi zane z przebudow drogi wewn trznej i chodników wraz z budow miejsc parkingowych oraz ocieplenie ciany po udniowej budynku us ugowo-magazynowego przy Placu Wolno ci 3a. 29 Ca kowity koszt wszystkich ww. prac wyniós ok. 4,8 mln z.

30 OBEK W roku 2011 zosta a wykonana adaptacja lokalu gminnego zlokalizowanego w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Batorego 68, w wyniku której uzyskano pomieszczenia umo liwiaj ce uruchomienie placówki obka dla 30 dzieci. Inwestycja by a realizowana w ramach Resortowego programu opieki nad dzie mi w wieku do lat 3 Maluch wspó finansowanego ze rodków bud etu pa stwa. Koszt inwestycji wyniós 588 tys. z, z czego kwota 300 tys. z pochodzi a z bud etu gminy. W roku 2012 wykonano prace zwi zane z zagospodarowaniem terenu przyleg ego do ww. nieruchomo ci. Zosta y przebudowane i wyremontowane chodniki oraz wykonano 10 miejsc parkingowych. Wykonane prace usprawni funkcjonowanie placówki oraz zwi ksz bezpiecze stwo mieszka ców i u ytkowników terenu. Koszt prac wyniós 97,7 tys. z. Sala w trakcie robót 30 Sala po zmianie sposobu u ytkowania

31 Sala zabaw w trakcie robót 31 Sala zabaw po zmianie sposobu u ytkowania

32 Miejsce przygotowywania posi ków kondygnacja piwniczna sprzed realizacji 32 Miejsce przygotowywania posi ków (kuchnia czysta) kondygnacja piwniczna po realizacji

33 Pomieszczenia higieniczno-sanitarne sprzed realizacji 33 Pomieszczenia higieniczno-sanitarne po realizacji

34 ZAKO CZONE INWESTYCJE DOTYCZ CE ZAGOSPODAROWANIA TERENU W celu polepszenia stanu technicznego nawierzchni i dróg oraz zwi kszenia ilo ci miejsc parkingowych Miejski Zarz d Budynków Mieszkalnych zrealizowa szereg dzia zwi zanych z zagospodarowaniem terenów w rejonie os. A, B, C, D, F. Ich realizacja przyczyni a si do polepszenia stanu technicznego terenu i zabudowy drogowej oraz zwi kszenia bezpiecze stwa u ytkowników. W ramach inwestycji przeprowadzonych od roku 2001 uzyskano 660 miejsc parkingowych oraz uporz dkowano i zagospodarowano ok. 4,5 ha powierzchni chodników, parkingów i dróg dojazdowych. Koszt tych dzia wyniós ok. 10 mln z. 34 L.p. Adres nieruchomo ci Rok osiedle "A" Pl. w. Anny 3 - Arkadowa 2, Pl. w. Anny 3b - Arkadowa 1 ul. Arkadowa 4-4c, ul. Arkadowa 6-6c, ul. Arkadowa 8-8c 2. Pl. w. Anny 3,3b, 2007 ul. Arkadowa 1,2,4-4c,6-6c,8-8c 3. ul. Arkadowa 2011/2012 osiedle "B" 4. ul. Budowlanych 17-31, 2002 ul. Ba uckiego 1-7, ul. Bema ul. Bukowa 1,3,5, 2006 ul. Biblioteczna 8-16, ul. Budowlanych ul. Boche skiego 6-8, ul. Batorego 15-27, ul. Biblioteczna ul. Budowlanych 32-36, ul. Boche skiego ul. Batorego 10-14, 2006 ul. Batorego ul. Boh. Warszawy 5-7, 2006 ul. Batorego 22-28, ul. Biblioteczna ul. Bohaterów Warszawy 26 (MCK) ul. Biblioteczna 30-34, 2007 ul. Batorego 10-14, 4a ul. Boche skiego 1-7, 2008 ul. Budowlanych ul. Boche skiego 2-4, 2009 ul. Budowlanych 32-36, ul. Batorego ul. Biblioteczna 8-18, osiedle "C" 14. al. Niepodleg ci 24-28, 2002/2003 ul. Cyganerii 3-7, ul. Ciasna 5-11 Warto /z / Pow. /m2/ Ilo miejsc postojowych /szt./

35 15. ul. Czysta 31-35, ul. Cyganerii 11-17, al. Niepodleg ci I etap 16. ul. Cyganerii 11-17, ul. Czysta II etap 17. ul. Cyganerii 2-24, ul. Czysta 1-13, , al. Bielska ul. Cyganerii 2-24, ul. Czysta 1-13, 17-23, al. Bielska ul. Cicha 2-4, 2011/ ul. Czarnieckiego 1,3,5, ul. Cienista 9-15 osiedle "D" 20. al. Niepodleg ci 70-74,76-78, , I etap 21. al. Niepodleg ci 70-74,76-78, , II etap 22. ul. D bowa ul. D bowa, ul. D browskiego 11-31, ul. Darwina 2-8 osiedle "F" 24. ul. Fitelberga 7-13, 35-41, 2007/ al. Niepodleg ci 87, ul. Wyszy skiego 6-12, I etap 25. ul. Fitelberga 55-61,7-13, II etap 26. ul. Fitelberga 47-53, / III etap 27. ul. Fitelberga Razem :

36 36 Zagospodarowanie terenu w rejonie ulic Cicha, Cienista, Czarnieckiego

37 Ulica Arkadowa odcinek po wykonanej przebudowie (etap I) REALIZOWANE DZIA ANIA TERMOMODERNIZACYJNE Lata ilo nieruchomo ci [szt.] razem lata razem lata plan ogó em lata Od roku 2000 do 2012 Miejski Zarz d Budynków Mieszkalnych przeprowadzi dzia ania termomodernizacyjne ponad 130 budynków wielorodzinnych za czn kwot 48,1 mln z., tj. ok. 12 budynków rocznie za redni warto ok. 4,5 mln z rocznie. Koszt

38 Powy sze dzia ania termomodernizacyjne by y mo liwe do zrealizowania dzi ki podj ciu przez Rad Miasta stosownych uchwa, tj. uchwa y Rady Miasta Tychy nr 0150/V/129/07 z dnia 29 marca 2007r. w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miasta Tychy oraz uchwa y Rady Miasta Tychy nr XVII/378/12 z dnia 29 marca 2012r. w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miasta Tychy Finansowanie ww. inwestycji i remontów nieruchomo ci wspólnych stanowi cych asno i wspó asno Miasta Tychy, odbywa si z przychodów w asnych Miejskiego Zarz du Budynków Mieszkalnych oraz rodków uj tych w bud ecie miasta. Nak ady poniesione przez Miasto Tychy na finansowanie inwestycji i remontów nieruchomo ci wspólnot mieszkaniowych, s refundowane przez wspó cicieli tych nieruchomo ci. Lata Liczba w cicieli korzystaj cych z kredytu z tego: sp aci o korzysta z kredytowania w cicieli 355 w cicieli 216 w cicieli 238 w cicieli 375 w cicieli 166 w 592 w cicieli cicieli 199 w 784 w cicieli cicieli 180 w 784 w cicieli cicieli 189 w 833 w cicieli 201 w cicieli 1007 w cicieli cicieli [w z ] Nale no ci do sp aty (zgodnie z umow ) Nale no ci do sp aty 38 w tym wymagalne , , , , , , , , , , , , , , ,05

39 39 Z roku na rok kwota nale no ci z tytu u umów dotycz ca sp aty za remonty w cicieli wyodr bnionych ro nie, tzn. e warto udzielonych w poszczególnych latach kredytów jest wy sza ni warto kredytów sp aconych.

40 Prace termomodernizacyjne polegaj na ociepleniu po aci dachowych i cian zewn trznych budynków z wymian okien. S to dzia ania energooszcz dne zmierzaj ce do obni enia zu ycia ciep a na nieruchomo ci oraz zmniejszenia kosztów ponoszonych na ogrzewanie. Ich realizacja przyczynia a si równie do promocji miasta oraz poprawy jego wizerunku i estetyki terenu. Powy sze zosta o potwierdzone wieloma wyró nieniami i odznaczeniami, tj. m.in.: - w 2009 roku I miejsce dla budynku przy ul. Biblioteczna 19-23, Batorego 15-27, Boche skiego 6-8 w konkursie Fasada Roku 2008 w kategorii budynek po rekonstrukcji i adaptacji (projekt opracowany przez Pracowni Architektoniczn arch. Ma gorzata Kisiel Tychy, wykonanie ZRB Bronis aw Malik Tychy), 40 Nieruchomo przed realizacj

41 Nieruchomo po realizacji 41 - w 2011 roku Tychy zdoby y sk Wielk Nagrod Budownictwa przyznawan przez sk Izb Budownictwa za renowacj placu Baczy skiego w konkursie skie Budowanie Nieruchomo przy ul. Biblioteczna przed realizacj

42 Nieruchomo 42 Nieruchomo przy ul. Boche skiego 1-7, Budowlanych 38 elewacja zachodnia przed realizacj przy ul. Boche skiego 12 przed realizacj

43 Nieruchomo 43 Nieruchomo przy ul. Boche skiego 9-13 po realizacji przy ul. Boche skiego 1-7, Budowlanych 38 elewacja wschodnia po realizacji

44 - W 2012 roku wyró nienie dla budynku przy ul. Edukacji 68 w konkursie Fasada Roku 2011 (projekt opracowany przez Biuro Obs ugi Nieruchomo ci ESTIMA Tychy, wykonanie ZRB Bronis aw Malik Tychy). Nieruchomo przed realizacj Nieruchomo po realizacji REWITALIZACJA PLACU BACZY SKIEGO W celu dalszej rewitalizacji Placu Baczy skiego przewidziano wykorzystanie lokalizacji i potencja u jaki daje budynek by ego Kina Andromeda. Zaplanowano stworzenie w tym miejscu przestrzeni przeznaczonej na centra kultury z elementami komercyjnymi Pasa Kulturalny Andromeda. Realizacja projektu przyczyni si do wzrostu atrakcyjno ci kulturalno-o wiatowej i rekreacyjnej na terenie miasta Tychy. 44 Na wyró nienie zas uguj dzia ania dotycz ce Rewitalizacji Placu Baczy skiego. W wyniku wykonanych prac termomodernizacyjnych oraz zagospodarowania terenu Plac Baczy skiego sta si wizytówk miasta i miejscem licznych spotka oraz masowych imprez okoliczno ciowych. Rewitalizacja Placu Baczy skiego dotyczy a termomodernizacji i zmiany elewacji 20 nieruchomo ci stanowi cych wspó asno gminy Tychy. Modernizacje by y realizowane w latach Ca kowity koszt prac wyniós 14,62 mln z, z czego kwota 11,24 mln z pochodzi a z bud etu gminy, natomiast pozosta a cz tj. 3,38 mln z zosta a poniesiona przez w cicieli prywatnych.

45 Stan nieruchomo ci przed realizacj inwestycji 45 Po przeprowadzonym w II kwartale 2012 roku post powaniu przetargowym zosta y rozpocz te roboty budowlane. Wykonawc jest Przedsi biorstwo Produkcyjne i Us ugowe CONCRET Zbigniew Boczkowski I Grzegorz M czko Spó ka Jawna z siedzib przy ulicy Fabrycznej Nr 10 w Tychach. Termin zako czenia robót zosta zaplanowany na grudzie 2013 roku. Inwestycja jest realizowana i finansowana w ramach Inicjatywy Jessica z Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa skiego na lata Jest to pierwszy w województwie skim i czwarty w Polsce projekt, który skorzysta ze wsparcia unijnej inicjatywy Jessica. W trakcie realizacji inwestycji

46 46

47 47 Wizualizacja po zako czeniu inwestycji Charakterystyczne parametry obiektu: Powierzchnia zabudowy 1.260,74 m2 Powierzchnia obiektu netto 2.741,31 m2 Powierzchnia u ytkowa obiektu 1.062,02 m2 czna kubatura brutto cz ci nadziemnej obiektu ,60 m3 Wysoko obiektu 13,72 m Szeroko obiektu 41,50 m ugo obiektu 33,83 m Ca kowity koszt wszystkich prac wyniesie ok. 9,3 mln z.

48 REWITALIZACJA OSIEDLA A Obecnie Miejski Zarz d Budynków Mieszkalnych w Tychach prowadzi dzia ania inwestycyjne na osiedlu A, które cznie z inwestycjami prowadzonymi przez Miejski Zarz d Ulic i Mostów doprowadz do kompleksowej rewitalizacji historycznej cz ci miasta. Opracowano projekty zagospodarowania terenu oraz rewitalizacji nieruchomo ci o. A z rekonstrukcj elementów architektury socrealistycznej. Zakres prac termomodernizacyjnych oraz przyj te metody ocieplenia i kolorystyka budynków zosta y tak zaprojektowane, aby zachowa walory architektoniczne i rysunki wyst puj ce na elewacjach nieruchomo ci. Natomiast prace zwi zane z zagospodarowaniem terenu maj na celu zwi kszenie komfortu u ytkowania terenu, powstania miejsc parkingowych oraz zapewnienie bezpiecze stwa mieszka com i u ytkownikom nieruchomo ci. W 2012 roku zosta wykonany I etap termomodernizacji nieruchomo ci, tj. izolacja cian fundamentowych oraz dalszy etap przebudowy ci gu pieszo-jezdnego wraz z budow miejsc parkingowych. Na rok 2013 zaplanowano prace zwi zane z rewitalizacj nieruchomo ci zlokalizowanej przy Plac w. Anny 4 wraz z rekonstrukcj elementów architektury socrealistycznej, którego koszt wyniesie oko o 1,3 mln z, jak równie realizacj kolejnego etapu prac drogowych. 48 Stan nieruchomo ci przy Placu w. Anny 4-4c przed realizacj inwestycji

49 Projekt elewacji Ulica Arkadowa odcinek przeznaczony do przebudowy (etap II) 49 MEDIATEKA XXI WIEKU W TYCHACH Strategiczn inwestycj, jaka zosta a zaplanowana na lata jest rewitalizacja cz ci budynku Zespo u Szkó Municypalnych przy al. Pi sudskiego na potrzeby Biblioteki ównej z Mediatek. Realizacja pozwoli stworzy na zdegradowanym terenie miejskim modelowy o rodek kultury i sztuki, wdra aj cy us ugi publiczne oparte na nowoczesnych technologiach informatycznych. Projekt polega na zmianie sposobu u ytkowania obiektu i przystosowaniu budynku do nowych funkcji, tj.: mediateki, biblioteki, gastronomicznej, hotelowej, kulturowo- o wiatowej, konferencyjnej i handlowo- us ugowej. Projekt adaptacji istniej cej konstrukcji budynku Mediateki, w maksymalnym stopniu wykorzystuje zastany stan surowy obiektu. Obecny uk ad konstrukcyjny nie ulegnie wyburzeniom, jedynie zostanie we fragmentach poddany modernizacji. Przebudowa i zagospodarowanie obiektu obejmuje pi poziomów: jeden podziemny i cztery nadziemne. czna powierzchnia wszystkich kondygnacji budynku wynosi 5 836,50m².

50 Inwestycja b dzie realizowana i finansowana w ramach Inicjatywy Jessica z Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa skiego na lata Ca kowity koszt inwestycji zosta oszacowany na kwot ok. 42 mln z. 50 Stan aktualny nieruchomo ci

51 51 Wizualizacja po zako czeniu inwestycji

52 VII. BUD ET INWESTYCYJNY NA ROK 2013 Zgodnie z podj uchwa Rady Miasta Tychy w sprawie uchwalenia bud etu gminy na rok 2013, na realizacj zada inwestycyjnych, przez Miejski Zarz d Budynków Mieszkalnych w Tychach, zosta a przewidziana kwota 19,76 mln z, z czego 17,11 mln z dzie stanowi dotacja z bud etu gminy oraz rodków pochodz cych z kredytów i po yczek. VIII. PLANY I POTRZEBY REMONTOWE I INWESTYCYJNE 52 W celu dalszego podnoszenia wizerunku miasta oraz zwi kszenia komfortu mieszkaniowego Miejski Zarz d Budynków Mieszkalnych w Tychach planuje dalsze dzia ania inwestycyjne i remontowe administrowanych nieruchomo ci budynkowych i terenów przyleg ych. W zwi zku z powy szym zosta opracowany d ugoterminowy plan dzia termomodernizacyjnych do roku 2019, jego realizacja jest zale na od decyzji Wspólnot Mieszkaniowych oraz zapewnienia odpowiednich rodków w bud ecie gminy.

53 W celu kompleksowego uporz dkowania, wyremontowania i zmodernizowania administrowanych terenów, tj. parkingi, chodniki, drogi dojazdowe, place, Miejski Zarz d Budynków Mieszkalnych opracowa wykaz potrzeb wed ug stopnia pilno ci, z uwzgl dnieniem stopnia zaawansowania i kosztu przedsi wzi cia. Realizacja zosta a przewidziana od roku 2013 i wymaga aby zaanga owania rodków finansowych gminy w wysoko ci ok. 19,6 mln z. 53 Rok Szacunkowy koszt /z / po Razem:

54 IX. ZAD ENIA Dodatkowym, aczkolwiek nie bez znaczenia aspektem maj cym wp yw na finanse Miejskiego Zarz du Budynków Mieszkalnych w Tychach MZBM jest fakt, i zasoby komunalne, którymi administruje MZBM zamieszkuj mieszka cy o najni szych dochodach. Mimo podejmowanych licznych dzia efekty windykacji nie s zadawalaj ce. Wp aty lokatorów stanowi ~93% nale no ci miesi cznej. Wp aty powy sze obejmuj sp aty zad z lat poprzednich. Jedn z g ównych przeszkód skutecznej windykacji jest brak lokali socjalnych. Osoby posiadaj ce wyroki dla lokali socjalnych w dalszym ci gu nie p ac, mieszkaj c w tym samym lokalu, s bardzo z ym przyk adem dla s siadów. ZALEG CI CZYNSZOWE LOKALI MIESZKALNYCH W NAJMIE ZALEG CI BEZ KOSZTÓW S DOWYCH [w z ] 54 Zaleg na dzie Nale no Odsetki Ilo ówna Nakazy zap aty (nal.g ówna) lokali Razem , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,92 Mimo podejmowanych dzia zaleg ci ogó em rosn z roku na rok. Na wi kszo zad MZBM posiada prawomocne orzeczenia s du (nakazy zap aty), które przerywaj bieg przedawnienia.

55 ZALEG CI Z KOSZTAMI S DOWYMI [w z ] Koszty dowe Zaleg Nale no Nakazy Odsetki Ilo (nal.g ówna) na dzie ówna zap aty (nal.g ówna) lokali , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,66 Koszty s dowe z roku na rok malej. Oznacza to wi ksz najemców (egzekucje komornicze i wp aty w asne). ZALEG Razem , , , , ,58 zwrotno przez CI CZYNSZOWE LOKALI NIEMIESZKALNYCH W NAJMIE [w z ] 55 Zaleg na dzie Koszty dowe Nale no Nakazy Odsetki Ilo (nal.g ówna) Razem ówna zap aty (nal.g ówna) lokali , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,49 Zaleg ci czynszowe lokali niemieszkalnych w latach systematycznie wzrasta y, natomiast od 2011 roku mo na zauwa tendencj malej ca. Z roku na rok ro nie ilo nakazów s dowych. Koszty s dowe z roku na rok malej.

56 56

57 CI CZYNSZOWE ORAZ OBJ TE S DOWYMI NAKAZAMI ZAP ATY 57 ZALEG [z]

58 X. UMORZENIA NALE NO CI W LATACH LATA Umorzenie nale no ci z tytu u op at czynszowych w tym: lokale mieszkalne lokale u ytkowe Razem , , , , , , , , , , , , , , ,45 XI. PODSUMOWANIE Podsumowuj c powy sze uwa am, i Miejski Zarz d Budynków Mieszkalnych w Tychach dok ada wszelkich stara, aby maj tek gminy, którym administruje by zarz dzany prawid owo, a rodki finansowe wydatkowane w sposób racjonalny. 58 Pracownicy MZBM posiadaj odpowiednie kwalifikacje, zarówno do zarz dzania i administrowania nieruchomo ciami, jak równie nadzorowania realizacji inwestycji. Za swoj dzia alno Miejski Zarz d Budynków Mieszkalnych w Tychach otrzyma m.in. wyró nienie Banku Informacji Gospodarczej za aktywny udzia w ogólnopolskim systemie wymiany informacji gospodarczych w ramach Programu Ochrony Finansów Samorz dów. Tychy, dn r. Powered by TCPDF (