PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY

Transkrypt

1 PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY Zawarta dnia... roku w Warszawie pomiędzy: zwanym dalej Kupującym a Panem Grzegorzem Zdzieborskim, zamieszkałym w Warszawie, , ul. Wasilkowska 8c, legitymującym się paszportem RP serii AP nr , posiadający nr ewidencyjny PESEL , NIP , prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą INTERSTREFA Grzegorz Zdzieborski z siedzibą w Warszawie, , ul. Wasilkowska 8c, REGON , zwanym dalej Sprzedającym Sprzedający oświadcza, że: jest właścicielem nieruchomości, stanowiącej działkę gruntu nr ewidencyjny 29 (dwadzieścia dziewięć), położonej w Michałowie-Grabina (gmina Nieporęt, województwo Mazowieckie), o powierzchni 0,36ha, dla której Sąd Rejonowy w Legionowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi Księgę wieczystą (dalej KW ) nr WA1L/ /5 (dalej Nieruchomość ); opisaną powyżej Nieruchomość Sprzedający nabył na podstawie umowy sprzedaży oraz oświadczenia o ustanowieniu hipotek zawartej przed Izabelą Miklas, notariuszem w Warszawie, dnia 28 maja 2007 roku, akt notarialny Rep. A nr 2136/2007; w dziale II KW jako właściciel opisanej Nieruchomości wpisany jest Sprzedający; dział III KW nie zawiera żadnych wpisów; w dziale IV KW wpisane są następujące hipoteki: hipoteka umowna zwykła w kwocie złotych na zabezpieczenie spłaty kredytu udzielonego Grzegorzowi Zdzieborskiemu, ustanowiona rzecz Kredyt Bank S.A. III Oddział w Warszawie; kredyt udzielony został zgodnie z umową nr z dnia 24 maja 2007r., hipoteka umowna kaucyjna do kwoty złotych na zabezpieczenie spłaty odsetek i innych należności ubocznych od kredytu udzielonego Grzegorzowi Zdzieborskiemu, ustanowiona rzecz Kredyt Bank S.A. III Oddział w Warszawie; kredyt udzielony został zgodnie z umową nr z dnia 14 maja 2007r KW nie zawiera żadnych wzmianek o wnioskach; Nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami, prawami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu, nie jest także przedmiotem żadnego postępowania egzekucyjnego ani zabezpieczającego; Sprzedający nie zalega z zapłatą podatku od Nieruchomości; nie zachodzą ze strony Sprzedającego żadne okoliczności wywołujące skutki prawne względem osoby trzeciej, w szczególności nie toczy się przeciwko niemu żadne postępowanie sądowe o zasądzenie oraz nie jest dłużnikiem osoby trzeciej na podstawie prawomocnego orzeczenia sądu, Nieruchomość nie stanowi nieruchomości rolnej w rozumieniu ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. Nr 64, poz. 592); opisany wyżej stan prawny Nieruchomości potwierdza odpis zwykły z księgi wieczystej wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych, stan z dnia r., godz. 12:26; Sprzedający oświadcza, że stan ten jest zgodny z rzeczywistym stanem prawnym i do chwili zawarcia niniejszej umowy nie uległ zmianie; z tytułu zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży Sprzedający jest płatnikiem podatku od towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług; nie są wymagane jakiekolwiek zezwolenia lub zgody do zawarcia przez Sprzedającego niniejszej Umowy i wykonania wynikających z niej zobowiązań, w tym do zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży. 2.2 Sprzedający oświadcza, że na terenie Nieruchomości Sprzedający zamierza wybudować osiedle budynków jednorodzinnych pod nazwą Domy na Kwiatowej składające się z 3 budynków mieszkalnych w zabudowie jednorodzinnej. Plan sytuacyjny osiedla przedstawiono w Załączniku nr 1 do niniejszej Umowy. 2.3 Sprzedający oświadcza, że opisana wyżej działka gruntu nr ewidencyjny 29 została podzielona, zgodnie z projektem podziału przedstawionym w mapie sytuacyjnej z projektowanym podziałem przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego w Legionowie w dniu roku, który to projekt podziału został zatwierdzony ostateczną decyzją wójta Gminy Nieporęt nr 12 z dnia roku, stanowiącą Załącznik nr 2 do niniejszej Umowy. W wyniku podziału, działka nr ewidencyjny 29 podzielona została na następujące działki: a. działkę nr ewidencyjny 29/3 o powierzchni 1000 m2 (jeden tysiąc metrów kwadratowych), b. działkę nr ewidencyjny 29/2 o powierzchni 1000 m2 (jeden tysiąc metrów kwadratowych), c. działkę nr ewidencyjny 29/1 o powierzchni 1033 m2 (jeden tysiąc trzydzieści trzy metry kwadratowe), d. działkę nr ewidencyjny 29/4 o powierzchni 543 m2 (pięćset czterdzieści trzy metry kwadratowe), stanowiąca drogę dojazdowę do działek 29/1, 29/2 oraz 29/3. Opisany wyżej podział działki nr 29 do dnia zawarcia niniejszej Umowy nie został ujawniony w księdze wieczystej. 1

2 2 1.1 Sprzedający zobowiązuje się wybudować na stanowiącej część Nieruchomości działce gruntu o nr 29/. o pow...m2 budynek mieszkalny w zabudowie jednorodzinnej w stanie developerskim opisanym w Załączniku 3 do niniejszej Umowy, o pow. użytkowej. m2, wraz z infrastrukturą niezbędną do przekazania budynku w użytkowanie, w terminie nie później niż do dnia. roku, a Kupujący wyraża na powyższe zgodę. 1.2 Opis techniczny i standard wykonania budynku zawarty jest w Załączniku 3 do niniejszej umowy. Plan budynku stanowi Załącznik 4 do niniejszej Umowy. 1.3 Sprzedający na pisemny wniosek Kupującego może podjąć się rozszerzenia zakresu robót budowlanych poza zakres określony w Załącznikach nr 3 i 4, jak również dokonania zmian i odstępstw od ustalonego standardu i zmian w stosunku do projektu zawartego w Załączniku nr 3 i 4 ( Prace dodatkowe ). Wniosek Kupującego dotyczący Prac dodatkowych musi zostać przedstawiony Sprzedającemu w terminie 30 dni od daty podpisania niniejszej umowy, przy czym Sprzedający ma prawo odmówić wykonania Prac dodatkowych. 1.4 Szczegółowy zakres prac dodatkowych ustalany będzie z Kupującym w formie odrębnej umowy lub aneksu do niniejszej Umowy. 1.5 Wszelkie koszty związane z wykonaniem Prac dodatkowych, w tym w szczególności koszty projektowe i wykonawcze pokrywa Kupujący ( Koszty dodatkowe ). Koszty dodatkowe zapłacone zostaną przez Kupującego w całości w terminie 14 dni od daty podpisania aneksu do Umowy lub odrębnej umowy, o których mowa w pkt. 2.4, jednak nie później niż przed rozpoczęciem Prac dodatkowych. W przypadku niezapłacenia przez Kupującego w terminie pełnej kwoty Kosztów dodatkowych, wszelkie zobowiązania Sprzedającego do wykonania Prac dodatkowych automatycznie wygasają, a kwoty zapłacone przez Kupującego tytułem Kosztów dodatkowych nie podlegają zwrotowi. Koszty dodatkowe nie podlegają zwrotowi w przypadku odstąpienia od Umowy przez Sprzedającego z przyczyn leżących po stronie Kupującego. 1.6 Konieczność wykonania przez Sprzedającego Prac dodatkowych może skutkować przesunięciem przewidzianych niniejszą umową terminów o okres niezbędny do wykonania Prac dodatkowych, określony przez Sprzedającego i potwierdzony przez Strony w umowie lub aneksie do niniejszej umowy, opisanych w pkt W szczególności dotyczy to terminu zakończenia robót budowlanych (pkt. 2.1), terminu zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży (pkt 3.2) oraz terminu odbioru budynku i wydania nieruchomości Kupującemu (pkt. 5.1 oraz 5.2). 1.7 Przesunięcie terminu zakończenia przez Sprzedającego robót budowlanych wskutek okoliczności opisanych w pkt. 2.6 nie stanowi niewykonania lub nienależytego wykonania niniejszej Umowy przez Sprzedającego Z zastrzeżeniem postanowień pkt. 10 niniejszej Umowy, Sprzedający oraz Kupujący zobowiązują się do zawarcia umowy sprzedaży, na mocy której Sprzedający sprzeda Kupującemu: 1) opisaną w pkt. 1.3 niniejszej Umowy, wolną od wszelkich obciążeń, działkę gruntu o numerze ewidencyjnym 29/ (dwadzieścia dziewięć łamane na..) o powierzchni 1000 m2 (jeden tysiąc metrów kwadratowych) zabudowaną opisanym w pkt. 2.1 niniejszej Umowy budynkiem, za cenę w wysokości zł ( złotych), w tym należny podatek od towarów i usług, 2) udział wynoszący 181/543 (sto osiemdziesiąt jeden łamane na pięćset czterdzieści trzy) części, wolny od wszelkich obciążeń, we własności działki gruntu o numerze ewidencyjnym 29/4 (dwadzieścia dziewięć łamane na cztery) o pow. 543 m2 (pięćset czterdzieści trzy metry kwadratowe) za cenę w wysokości zł (.. złotych), w tym należny podatek od towarów i usług, a Kupujący tę działkę oraz udział we własności działki za wskazane ceny kupi Strony zobowiązują się do zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży w terminie 60 (sześćdziesięciu) dni od dnia odbioru przedmiotowego domu zgodnie z pkt poniżej, jednak nie później niż do dnia.. roku, po łącznym spełnieniu następujących warunków: i. uzyskania przez Sprzedającego ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku opisanego w pkt. 2.1, ii. zapłaty przez Kupującego na rzecz Sprzedającego wszelkich należności przewidzianych niniejszą Umową Sprzedający zobowiązuje się do dołożenia najlepszych starań w celu jak najszybszego uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku opisanego w pkt. 2.1 niniejszej Umowy. Jednakże w przypadku, gdyby określony w pkt. 3.2 termin zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży nie został dotrzymany z powodu przedłużającego się postępowania administracyjnego związanego z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie budynku opisanego w pkt. 2.1 niniejszej Umowy, Strony uznają niedotrzymanie terminu za niezawinione przez Sprzedającego i w takim przypadku ustalą wspólnie w formie aneksu do niniejszej Umowy nowy termin zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży. W przypadku, gdyby Strony nie doszły do porozumienia co do ustalenia nowego terminu zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży, do ustalenia tego terminu uprawniony będzie Sprzedający O terminie zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży Sprzedający poinformuje Kupującego listem poleconym wysłanym nie później niż na 30 dni przed planowanym terminem jej zawarcia, wskazując kancelarię notarialną, w której przyrzeczona umowa sprzedaży zostanie zawarta Wszelkie koszty związane z zawarciem przyrzeczonej umowy sprzedaży, w szczególności koszty taksy notarialnej oraz koszty sądowe, ponosi Kupujący Kupujący zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Sprzedającego określonej w pkt. 3.1 ceny sprzedaży w sposób następujący: 2

3 1.1.1 kwotę stanowiącą 1% ceny sprzedaży, tj. złotych, Kupujący zobowiązuje się wpłacić na rachunek bankowy wskazany w pkt niniejszej Umowy w terminie 3 dni od daty podpisania niniejszej Umowy. Strony oświadczają, że z chwilą wpłaty na rachunek bankowy, powyższa kwota stanowić będzie zaliczkę na poczet ceny sprzedaży. Zaliczka ta nie podlega zwrotowi w przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy przez którąkolwiek ze stron lub też rozwiązania niniejszej Umowy w inny sposób W przypadku nie dokonania przez Kupującego wpłaty zaliczki w wysokości i terminie określonym powyżej, Sprzedający ma prawo odstąpić od niniejszej Umowy. Oświadczenie o odstąpieniu od umowy powinno być wysłane do Kupującego listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru Pozostałą część ceny sprzedaży w wysokości zł ( złotych), Kupujący zobowiązuje się wpłacić na rachunek bankowy wskazany w pkt Umowy w terminie 7 dni od daty pisemnego powiadomienia Kupującego przez Sprzedającego w następującej kolejności: kwota stanowiąca 19% ceny sprzedaży, tj. kwota zł ( złotych) w terminie 7 dni od dnia podpisania niniejszej Umowy, kwota stanowiąca 80% ceny sprzedaży, tj. kwota zł (. złotych) po zakończeniu budowy konstrukcji dachu budynku opisanego w pkt. 2.1 niniejszej Umowy Wszelkie płatności, do których na mocy niniejszej Umowy zobowiązany jest Kupujący, dokonywane będą na rachunek bankowy Sprzedającego prowadzony przez Millennium Bank S.A. o nr Wydanie Kupującemu w posiadanie Nieruchomości wraz ze znajdującym się na niej budynkiem oraz udziałem wynoszącym 181/543 we własności działki gruntu nr 29/4 nastąpi po zapłacie przez Kupującego wszelkich należności przewidzianych niniejszą Umową, uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku oraz dokonaniu odbioru budynku zgodnie z pkt Strony ustalają następującą procedurę odbioru budynku, opisanego w pkt. 2.1 niniejszej Umowy: Po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku, Sprzedający poinformuje Kupującego listem poleconym o gotowości do odbioru budynku oraz o terminie przeprowadzenia odbioru, nie krótszym niż 14 dni od dnia wysłania listu poleconego przez Sprzedającego. W przypadku niestawienia się Kupującego na wskazany termin odbioru, Sprzedający wyznaczy Kupującemu kolejny termin, zgodnie z procedurą opisaną w zdaniu pierwszym W razie dwukrotnego nie stawienia się Kupującego lub jego należycie umocowanego przedstawiciela na wyznaczone przez Sprzedającego zgodnie z pkt terminy odbioru, Sprzedający dokona odbioru jednostronnie, na co Kupujący niniejszym wyraża zgodę Z przeprowadzonego odbioru sporządzony zostanie protokół podpisany przez Strony W razie stwierdzenia przez Strony wad, których nie można usunąć niezwłocznie, zostanie ustalony końcowy termin ich usunięcia, przy czym okres ich usunięcia musi uwzględniać możliwości techniczne. Po usunięciu wad Sprzedający wyznaczy Kupującemu nowy termin odbioru zgodnie z procedura określoną w pkt Podczas tego odbioru Kupujący powoływać się może wyłącznie na wady wskazane uprzednio przez Kupującego, a nie usunięte przez Sprzedającego oraz na wady związane z usuwaniem wad uprzednio wskazanych przez Kupującego. Jeżeli wady w ocenie Kupującego są tego rodzaju, że nie utrudniają korzystania z budynku, Kupujący dokona odbioru budynku i określi termin ich usunięcia przez Sprzedającego, co jednak nie będzie miało wpływu na termin odbioru W przypadku sporu, co do istnienia lub zakresu jakiejkolwiek wady, którego Strony nie będą mogły rozwiązać polubownie, Strony niezwłocznie zwrócą się do Instytutu Techniki Budowlanej (dalej ITB ) lub do innego wskazanego przez Sprzedającego niezależnego i renomowanego podmiotu wydającego ekspertyzy z zakresu budownictwa i inżynierii lądowej o powołanie niezależnego eksperta, który powinien niezwłocznie rozstrzygnąć spór. Opinia niezależnego eksperta będzie dla stron wiążąca, a koszty ekspertyzy zostaną poniesione przez Stronę, której stanowisko zostało zakwestionowane w takiej ekspertyzie W przypadku skierowania sporu pomiędzy Stronami do ITB lub innego renomowanego i niezależnego podmiotu, Kupujący będzie zobowiązany do podpisania protokołu z przeprowadzonego odbioru niezależnie od faktu, iż w opinii Kupującego, jakiekolwiek sporne wady pozostają nieusunięte. W przypadku, gdy ITB lub inny renomowany i niezależny podmiot rozstrzygnie spór na korzyść Kupującego, Sprzedający zobowiązany będzie do usunięcia spornych wad w terminie 30 dni od daty wiążącej opinii powołanego niezależnego eksperta, przy czym okres ich usunięcia musi uwzględniać możliwości techniczne Kupujący nie może odmówić dokonania odbioru budynku z uwagi na niewykonanie przez Sprzedającego prac związanych z zagospodarowaniem terenu i infrastruktury osiedla Domy na Kwiatowej, o którym mowa w pkt. 1.2 powyżej W terminie 7 dni po dokonaniu odbioru budynku oraz uregulowaniu wszelkich przewidzianych niniejszą Umową płatności przez Kupującego na rzecz Sprzedającego, Sprzedający wyda Kupującemu w posiadanie Nieruchomość wraz ze znajdującym się na niej budynkiem oraz udziałem wynoszącym 1818/543 we własności działki gruntu nr 29/4. Za dzień wydania uznaje się dzień wydania Kupującemu kluczy do budynku. 1.3 Strony ustalają, że umowy dostawy energii elektrycznej, wody i gazu oraz na odbiór ścieków, których zawarcie jest niezbędne przed zgłoszeniem budynku do użytkowania, będą podpisane przez Kupującego i dostarczone do dysponentów tychże nośników za pośrednictwem Sprzedającego. 1.4 Powierzchnia użytkowa budynku, o którym mowa w pkt będzie określona na podstawie polskiej normy PN-70/ B Powierzchnia Budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru. Ostateczny pomiar powierzchni użytkowej 3

4 budynku zostanie dokonany przez uprawnionego geodetę wyznaczonego przez Sprzedającego, przy czym pomiar nastąpi przed dokonaniem odbioru budynku zgodnie z pkt. 5.2 niniejszej Umowy. 1.5 W przypadku, gdy dokonane zgodnie z zasadami określonymi w pkt. 5.4 pomiary wykażą powierzchnię użytkową budynku, o którym mowa powyżej w pkt. 2.1 większą lub mniejszą od określonej w pkt. 2.1 niniejszej Umowy, to określona w pkt niniejszej Umowy cena sprzedaży zostanie odpowiednio skorygowana o wartość odpowiadającą iloczynowi średniej ceny budynku oraz różnicy w powierzchni użytkowej budynku, nie więcej jednak niż o 5% powierzchni użytkowej budynku określonej w pkt Dla celów niniejszego postanowienia przyjmuje się, że średnia cena budynku wynosi 7.033,25 zł (siedem tysięcy trzydzieści trzy złote dwadzieścia pięć groszy) za 1m2 ( Średnia Cena ). W przypadku, gdy rzeczywista powierzchnia użytkowa budynku będzie mniejsza o więcej niż 5% od powierzchni określonej w pkt. 2.1, Kupujący może, według własnego wyboru, dokonać rozliczenia w oparciu o zasady rozliczenia opisane powyżej, bądź też odstąpić od niniejszej Umowy w terminie 14 dni od dokonania odbioru technicznego, składając Sprzedającemu pisemne oświadczenie o odstąpieniu od umowy. W takim przypadku Sprzedający zwróci Kupującemu całość wniesionych przez niego wpłat (z wyjątkiem kosztów dodatkowych) w terminie 21 dni od daty odstąpienia od umowy, po potrąceniu ewentualnych Kosztów dodatkowych. 1.6 Za pisemną zgodą Sprzedającego Kupujący ma prawo przenieść prawa i obowiązki wynikające z niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej. W przypadku przeniesienia przez Kupującego praw i obowiązków wynikających z niniejszej Umowy na rzecz osoby trzeciej, osoba ta wstępuje w prawa i obowiązki Kupującego ( Nowy Kupujący ). Przeniesienie praw i obowiązków będzie możliwe pod warunkiem, że Nowy Kupujący, na którego zostaną przeniesione prawa i obowiązki Kupującego wynikające z niniejszej umowy wyrazi zgodę na przystąpienie do niniejszej Umowy i przyjęcie zawartych w niej warunków. Po dokonaniu przeniesienia, płatności dokonane przez Kupującego będą uznane na rzecz nowego kupującego. 1.7 Kupujący niniejszym zapewnia i oświadcza, że nie będzie wnosił roszczeń przeciwko Sprzedającemu o zwrot jakichkolwiek kwot uznanych na rzecz Nowego Kupującego po przeniesieniu praw i obowiązków wynikających z niniejszej Umowy Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za niedotrzymanie terminu zakończenia robót budowlanych, określonego w pkt. 2.1 Umowy, jak również terminów określonych w pkt. 5.1 oraz 5.2 Umowy, jeżeli nastąpiło ono w skutek działania siły wyższej lub wskutek występowania niekorzystnych warunków atmosferycznych. Za niekorzystne warunki atmosferyczne uznaje się wystąpienie niskich temperatur uniemożliwiających prowadzenie robót stanu surowego otwartego, tj. niższych niż 5o C o godzinie 700 rano przez okres trzech dni oraz obfite, tj. przekraczające 30 cm na dobę, opady śniegu. 1.2 W przypadku, o którym mowa w pkt. 6.1, Sprzedający ma prawo przedłużyć termin zakończenia budowy oraz termin wydania Nieruchomości wraz z budynkiem oraz udziału we własności działki gruntu nr 29/4, o okres równy czasowi działania siły wyższej lub trwania niekorzystnych warunków atmosferycznych oraz uzasadniony czas usunięcia skutków tych zjawisk. 1.3 Strony postanawiają, że termin zakończenia robót budowlanych, określony w pkt. 2.1 jak również terminy określone w pkt. 5.1 oraz 5.2 niniejszej Umowy mogą ulec dodatkowo przesunięciu w przypadku: opóźnienia Kupującego w zapłacie jakichkolwiek kwot przewidzianych niniejszą Umową o okres opóźnienia, rozszerzenia na wniosek Kupującego zakresu robót budowlanych o Prace dodatkowe o termin pisemnie ustalony przez Strony zgodnie z postanowieniami pkt. 2.6, konieczności wykonania robót koniecznych, tj. takich, które mają na celu zapewnienie niezbędnego bezpieczeństwa budowy w razie zagrożenia awarią zaistniałą z przyczyn niezależnych od Sprzedającego, wpisanych do Dziennika budowy o czas niezbędny dla ich realizacji potwierdzony przez nadzór budowy. 1.4 Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za opóźnienie spowodowane zdarzeniami lub okolicznościami opisanymi w pkt. 6.1, 6.3 oraz 3.3 niniejszej Umowy. 1.5 W przypadku, gdy zwłoka w wydaniu Kupującemu budynku z winy Sprzedającego przekroczy 3 (trzy) miesiące, Kupujący może odstąpić od niniejszej Umowy. Oświadczenie Kupującego o odstąpieniu od niniejszej Umowy może zostać złożone najpóźniej do dnia powiadomienia Kupującego przez Sprzedającego o odbiorze budynku zgodnie z pkt W przypadku odstąpienia przez Kupującego od Umowy na podstawie pkt. 6.5, Sprzedający dokona zwrotu na rachunek wskazany przez Kupującego wpłaconych przez niego kwot (z wyjątkiem Kosztów dodatkowych oraz zaliczki opisanej w pkt ) w terminie 14 dni od dnia odstąpienia od Umowy. 1.7 Kupujący zobowiązuje się pisemnie powiadomić Sprzedającego o zamiarze odstąpienia od Umowy na podstawie pkt na 14 dni przed zamierzonym złożeniem oświadczenia o odstąpieniu. Oświadczenie o odstąpieniu od umowy powinno być wysłane do Sprzedającego listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru Strony postanawiają, że w przypadku opóźnienia się Kupującego z zapłatą kwoty, o której mowa w pkt oraz Sprzedający naliczy odsetki ustawowe za opóźnienie. 1.2 W przypadku, gdy opóźnienie którejkolwiek z kwot wskazanych w pkt oraz przekroczy 30 dni, Sprzedającemu przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej Umowy. Uprawnienia to przysługuje sprzedającemu do dnia zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży. 1.3 Sprzedającemu przysługuje prawo zwrotu kosztów przywrócenia budynku do stanu zgodnego z pierwotną dokumentacją wykonawczą. 1.4 W przypadku odstąpienia od Umowy przez Sprzedającego z innych przyczyn leżących po stronie Kupującego, postanowienia pkt niniejszej Umowy stosuje się odpowiednio. 4

5 1.5 Jeżeli szkoda poniesiona przez Sprzedającego przewyższy kwotę zastrzeżonej kary umownej, o której mowa w pkt. 7.3 powyżej, Sprzedającemu przysługuje prawo dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych. 1.6 Poza innymi przypadkami określonymi w niniejszej Umowie, Sprzedający do dnia zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży może odstąpić od niniejszej Umowy za zapłatą na rzecz Kupującego kwoty w wysokości 10% ceny sprzedaży określonej w pkt. 3.1 niniejszej Umowy ( odstępne ). Oświadczenie Sprzedającego o odstąpieniu od Umowy zgodnie ze zdaniem poprzedzającym powinno zostać złożone jednocześnie z zapłatą odstępnego. Oświadczenie o odstąpieniu od umowy powinno zostać wysłane Kupującemu listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. 1.7 W przypadku odstąpienia od Umowy przez Sprzedającego na podstawie pkt. 7.6, wszelkie kwoty wpłacone przez Kupującego na rzecz Sprzedającego, z wyjątkiem zaliczki opisanej w pkt , zostaną zwrócone w terminie 14 dni od dnia złożenia oświadczenia o odstąpieniu od Umowy. 8 Sprzedający zobowiązuje się do wystawienia Kupującemu faktur VAT z tytułu zawarcia niniejszej Umowy obejmujących wysokość każdej dokonanej wpłaty w terminie 7 dni od dnia wpływu środków na rachunek bankowy Sprzedającego Sprzedający zobowiązuje się, zgodnie z treścią art. 568 K.C. oraz z zastrzeżeniem pkt. 9.2 oraz 9.3 poniżej, udzielić na okres 3 lat rękojmi za wady budynku. Termin do wykonania uprawnień z tytułu rękojmi za wady budynku, rozpoczyna bieg od dnia wydania Kupującemu kluczy do budynku Strony ustalają, że rękojmia wynosi jeden rok za wady następujących elementów budynku: urządzenia i osprzęt w instalacjach sanitarnych, gazowych i elektrycznych, przy czym w przypadku odmiennego okresu gwarancyjnego określonego w kartach gwarancyjnych dostarczonych przez producenta urządzeń przekazanych Kupującemu, okres gwarancyjny jest równy okresowi określonemu w takich kartach gwarancyjnych w dniu odbioru kluczy do budynku przez Kupującego Strony ustalają, że rękojmia jest wyłączona za wady budynku powstałe w wyniku wykonania przez Kupującego robót nie ujętych w Załączniku nr 3 i 4 lub nie wchodzących w zakres Prac dodatkowych oraz robót wykonanych przez Kupującego we własnym zakresie Jeżeli w okresie rękojmi ujawnią się wady, Kupujący zawiadomi o ich wystąpieniu Sprzedającego na piśmie, zgodnie z postanowieniami art. 563 Par. 1 K.C Sprzedający jest zobowiązany do usunięcia uznanych wad, o których został powiadomiony na piśmie zgodnie z pkt. 9.4, w terminie 30 dni roboczych od dnia, w którym uznaje się zawiadomienie za doręczone, przy czym termin ich usunięcia musi uwzględniać możliwości techniczne. 10 Z uwagi na fakt, że całość inwestycji pod nazwą Domy na Kwiatowej, o której mowa w pkt. 1.2 powyżej realizowana jest przez Sprzedającego etapami, celem zabezpieczenia ciągłości i sprawności procesu inwestycyjnego, Kupujący w przyrzeczonej umowie sprzedaży zobowiązuje się udzielić Sprzedającemu nieodwołalnego i nie wygasającego pełnomocnictwa do: składania w jego imieniu wszelkich oświadczeń w ramach procesu budowlanego, które mogą dotyczyć Nieruchomości lub działek, o których mowa w pkt oraz niniejszej Umowy, a ponadto wszelkich oświadczeń w przedmiocie ustanawiania na Nieruchomości oraz przedmiotowych działkach wszelkich służebności lub prawa użytkowania na rzecz podmiotów, których zadaniem jest działalność w zakresie dostawy mediów, polegających na umożliwieniu dokonania czynności zmierzających do budowy i instalacji urządzeń przetwarzających i przesyłowych, jak i późniejszego dostępu do tych urządzeń w celu dokonania niezbędnych napraw, konserwacji i innych czynności związanych z obsługą sieci poszczególnych mediów, wszelkich czynności prawnych związanych z samodzielnym prowadzeniem inwestycji a polegających na budowie pozostałych etapów inwestycji pod nazwą Domy na Kwiatowej, o której mowa w pkt. 1.2 Umowy, w tym do uzyskiwania niezbędnych decyzji administracyjnych, a w szczególności występowania i uzyskiwania przez odpowiednie organy pozwoleń na budowę, dokonywania w imieniu Kupującego ewentualnego wpisu zarządu do Księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, o której mowa w pkt powyżej, jak i jego wykreślenie z tej księgi. Pełnomocnictwo udzielone Sprzedającemu wygaśnie z chwilą zakończenia przez Sprzedającego budowy i zagospodarowania inwestycji, za którą to chwilę uznaje się 11 Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 12 Załączniki nr 1-4 stanowią integralną część niniejszej Umowy. 5

6 13 Strony zobowiązują się do niezwłocznego informowania drugiej Strony o każdej zmianie adresu. W przypadku zaniedbania tego obowiązku, pismo wysłane listem poleconym na ostatni adres wskazany przez Stronę, uznaje się za doręczone. 14 W sprawach nieuregulowanych w niniejszej Umowie mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 15 Niniejszą Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron Sprzedający Kupujący 6