UMOWA NAJMU. lub /, prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą:. (odpis z CEIDG stanowi Załącznik Nr 1 do niniejszej umowy) z siedzibą

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU P R O J E K T zawarta w dniu. w Wielkiej Wsi pomiędzy Gminą Wielka Wieś, Wielka Wieś, ul. Wesoła 48; Reprezentowana przez : 1. Wójta Gminy Wielka Wieś mgr Tadeusza Wójtowicza; Przy kontrasygnacie Skarbnika Gminy mgr Grażyny Syguły zwaną dalej Wynajmującym a. z siedzibą w.., NIP:., zarejestrowaną w Rejestrze Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonym przez Sąd Rejonowy IX Wydział Gospodarczy, pod numerem (odpis z KRS stanowi Załącznik Nr 1 do niniejszej umowy), reprezentowaną przez: -.., zwaną dalej Najemcą lub /, prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą:. (odpis z CEIDG stanowi Załącznik Nr 1 do niniejszej umowy) z siedzibą., posiadającym NIP:., REGON:, zwanym dalej Najemcą następującej treści: 1. Przedmiot umowy 1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej w miejscowości Szyce, gmina Wielkiej Wsi, składającej się z działek oznaczonych numerem ewidencyjnym (obr...), o łącznej powierzchni ok... ha, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie Wydział IV Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr:, zwanej dalej Przedmiotową nieruchomością, która zabudowana jest budynkiem, o nazwie : Centrum Administracyjne Gminy Wielka Wieś. 2. Części budynku, o którym mowa w ust. 1 - przeznaczona jest pod wynajem. 3. Obiekt, o którym mowa w ust. 1, znajduje się w fazie budowy. 4. Obiekt, o którym mowa w ust. 1 wyposażony będzie w monitoring wizyjny, instalacje energetyczne, instalacje wodno - kanalizacyjne, wentylacyjne, c.o. oraz instalacje telekomunikacyjne (telefoniczną i internetową), klimatyzacyjną

2 5. Wynajmujący, na zasadach określonych niniejszą umową, oddaje Najemcy w najem, do korzystania, lokal użytkowy o nr.. znajdujący się w obiekcie opisanym ust. 1i 2, zwane dalej Przedmiotem najmu, o łącznej powierzchni.. m², oraz opcjonalnie miejsce parkingowe do wyłącznej dyspozycji Najemcy, a Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu z w/w tytułu umówiony czynsz najmu. Usytuowanie Przedmiotu najmu w nieruchomości obrazuje załącznik graficzny do niniejszej Umowy 6. Wydanie Przedmiotu najmu Najemcy celem wykonania prac przystosowujących lokal do własnych potrzeb (adaptacyjnych) nastąpi po przekazaniu obiektu przez Wykonawcę do użytkowania, jednak nie później niż do dnia r., i zostanie stwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym (Załącznik Nr 2 do niniejszej umowy) podpisanym przez upoważnionych przedstawicieli obu stron niniejszej umowy. Strony zastrzegają sobie możliwość zmiany w/w terminu w drodze sporządzenia aneksu do niniejszej umowy. 7. Najemca oświadcza, że stan przedmiotu umowy jest mu znany i z tego tytułu nie zgłasza żadnych roszczeń i, że obejmuje przedmiot umowy w takim stanie, w jakim się znajduje w dniu podpisania protokołu zdawczo odbiorczego, o którym mowa w ust Prace adaptacyjne powinny być zgodne z przedstawionym i zaakceptowanym przez Wynajmującemu projektem. Prace adaptacyjne Najemca wykona na własny koszt i własnym staraniem, w terminie nie przekraczającym terminu rozpoczęcia korzystania z całego obiektu, o którym mowa w ust. 13. Koszty adaptacji przedmiotu najmu nie podlegają zwrotowi. 9. Po wykonaniu adaptacji do celów prowadzonej działalności gospodarczej Najemca przy udziale Wynajmującego, dokona ostatecznych pomiarów, które zawarte w protokole odbioru - stanowić będą Załącznik nr 4 do niniejszej Umowy i przekaże pełną dokumentację powykonawczą adaptacji pomieszczeń - Wynajmującemu. 10. Przez okres wykonywania prac adaptacyjnych Najemca nie będzie ponosił kosztów czynszu najmu, o którym mowa w 5 ust. 2 niniejszej Umowy, a tylko koszty dostawy mediów, o których mowa w 5 ust. 3, z zastrzeżeniem postanowień ust. 13 niniejszego paragrafu. 11. Od chwili podpisania protokołu zdawczo odbiorczego, o którym mowa w ust. 6, Najemca ponosi odpowiedzialność materialną za ewentualne szkody wyrządzone w przedmiocie najmu, stanowiącym składnik majątku Wynajmującego. 12. Po wykonaniu prac adaptacyjnych i ich odbiorze, zgodnie z postanowieniami ust. 8 i 9, Najemca zobowiązany jest ponosić koszty czynszu, na zasadach określonych w 5 ust. 2 i nast. Niniejszej Umowy. 13. Rozpoczęcie korzystania z przedmiotu najmu z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gospodarczej, o której mowa w 2 ust. 1 winno nastąpić w uzgodnionym z Wynajmującym terminie, tożsamym dla całego obiektu, t.j. I kw. 2016r. 14. Przewidywany przez Wynajmującego termin rozpoczęcia wynajmu na cele prowadzonej działalnosci gospodarczej to I kwartał 2016r. 2. Przeznaczenie obiektu 1. Najemca zobowiązuje się do wykorzystywania Przedmiotu najmu wyłącznie dla potrzeb prowadzenia działalności gospodarczej., na co Wynajmujący wyraża zgodę. 2

3 2. Najemca zobowiązany jest uzyskać we własnym zakresie i na własny koszt wszelkie wymagane przepisami prawa zezwolenia, koncesje itp. niezbędne do prowadzenia działalności, o której mowa w ust. 1 w Przedmiocie najmu. 3. Najemca zobowiązany będzie do: 1) wykonywania swoich praw wynikających z umowy najmu w sposób nie utrudniający użytkownikom innych obiektów zlokalizowanych na przedmiotowej nieruchomości oraz użytkownikom innych lokali znajdujących się w obiekcie opisanym w 1 ust. 2, oraz do korzystania z zajmowanych lokali w sposób nie utrudniający korzystania z części przeznaczonych do wspólnego korzystania, z uwzględnieniem postanowień 7 ust. 7, 2) przestrzegania obowiązujących przepisów w zakresie bhp i ochrony przeciwpożarowej, 3) ubezpieczenia na własny koszt mienia Najemcy znajdującego się w przedmiocie najmu oraz zawarcia umów ubezpieczenia na warunkach określonych w 10 niniejszej umowy. 4. Najemca nie może oddać przedmiotu najmu, ani jego części bez wcześniejszej pisemnej zgody Wynajmującego w podnajem, ani oddać do korzystania pod jakikolwiek innym tytułem odpłatnym lub darmowym osobie trzeciej. 5. Najemca zobowiązany będzie do niezwłocznego pisemnego informowania Wynajmującego o wszelkich istotnych zmianach dotyczących Najemcy, a w szczególności o zmianie form prowadzenia działalności gospodarczej, zmianie osób uprawnionych do reprezentowania Najemcy, zmianie nazwy, bądź adresu siedziby. W przypadku zaniechania tego obowiązku wszelkie pisma oraz oświadczenia wymienione w niniejszej umowie doręczone pod ostatni wskazany adres siedziby Najemcy uważa się za skutecznie doręczone. 6. Nakłady połączone z korzystaniem z Przedmiotu najmu, jak również wszelkie koszty bieżących napraw i remontów, w okresie obowiązywania umowy ponosi wyłącznie Najemca. 7. Wynajmujący zezwala Najemcy na umieszczenie na zewnątrz Przedmiotu najmu oznaczeń i reklam przedsiębiorstwa Najemcy w miejscu wskazanym przez Wynajmującego, pod warunkiem uprzedniego uzgodnienia z Wynajmującym rodzaju, rozmiaru oraz treści tych reklam. W przypadku, gdy umieszczenie reklam lub oznaczeń będzie wymagało uzyskania dodatkowych zezwoleń, Najemca winien uzyskać takie zezwolenia własnym staraniem i na własny koszt oraz zobowiązuje się do utrzymania reklam w należytym stanie. 8. Najemca we własnym zakresie i na własny koszt zobowiązany jest utrzymywać czystość Przedmiotu najmu, jego należyty stan sanitarny i techniczny, zgodnie z wymogami obowiązującymi przy prowadzeniu działalności gospodarczej, a także uczestniczyć w kosztach utrzymania czystości nieruchomości, na której znajduje się obiekt, o której mowa w 1 ust Czas trwania umowy 1. Umowa najmu zostaje zawarta na czas określony tj. 5 lat licząc od dnia wydania przedmiotu najmu zgodnie z 1 ust. 6 niniejszej umowy oraz na zasadach określonych w 4 niniejszej umowy, i poza przypadkami określonymi w niniejszym paragrafie nie ulega wcześniejszemu rozwiązaniu. 3

4 2. Wynajmującemu przysługuje prawo rozwiązania ze skutkiem natychmiastowym umowy z winy Najemcy gdy: 1) wystąpi zaległość w regulowaniu należności czynszowych za pełne dwa okresy płatności; powyższe uprawnienie przysługuje Wynajmującemu również w przypadku zalegania z zapłatą opłat eksploatacyjnych za dwa okresy rozliczeniowe, 2) Najemca będzie dewastował przedmiot najmu lub zaniedbywał go, narażając na trwałe obniżenie wartości użytkowej lub estetycznej, 3) Najemca będzie użytkował przedmiot najmu w sposób odmienny niż to określono w umowie, sprzeczny z umówionym przeznaczeniem, 4) Najemca będzie zakłócał korzystanie innym najemcom obiektu, o którym mowa w 1 ust. 1, mimo pisemnego wezwania do zaniechania takich działań, 5) Najemca podnajmie przedmiot najmu lub odda go do bezpłatnego używania, albo w jakikolwiek inny sposób zadysponuje przedmiotem najmu na rzecz innych osób, bez pisemnej zgody Wynajmującego, 6) Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującego wykona zmiany (modernizacje/adaptacje) przedmiotu najmu, 7) Najemca nie przedłoży Wynajmującemu w ustalonym terminie odpisu z polisy ubezpieczeniowej, o której mowa w 10 ust. 1, bądź nie przedłoży Wynajmującemu kopii aktualnej polisy, każdorazowo najpóźniej w dniu następnym po terminie, w którym traci ważność polisa przedstawiona poprzednio, 8) Najemca nie przedłoży Wynajmującemu dowodu wniesienia zabezpieczenia, o którym mowa w 9 umowy, 9) Najemca będzie rażąco naruszał inne postanowienia umowy i pomimo pisemnego wezwania Wynajmującego nie zaprzestanie naruszeń nie wcześniej jednak niż w terminie 14 dni od daty doręczenia wezwania. 3. W przypadku, gdy umowa najmu zostanie rozwiązana z przyczyn określonych w ust. 2, Najemca będzie zobowiązany do zapłaty Wynajmującemu kary umownej w wysokości odpowiadającej 6-miesięcznej wysokości czynszu netto z daty rozwiązania umowy. 4 Wydanie i odbiór przedmiotu najmu 1. Wydanie Przedmiotu najmu Najemcy celem przeprowadzenia prac modernizacyjno - adaptacyjnych nastąpi na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego, podpisanego przez upoważnionych przedstawicieli obu Stron. Podpisany protokół zdawczo odbiorczy stanowić będzie, jako Załącznik Nr 2, integralną część niniejszej umowy. 2. Od chwili protokolarnego przejęcia przedmiotu najmu, na Najemcę przechodzi pełna odpowiedzialność za przedmiot najmu. 3. W przypadku nie wniesienia kaucji zabezpieczenia umowy w uzgodnionym przez Strony terminie, zgodnie z postanowieniami 9 ust. 2 niniejszej umowy, umowa niniejsza wygasa, zgodnie z postanowieniami 9 ust. 4 niniejszej umowy. 4. Najemca ma prawo dostępu i korzystania z Przedmiotu najmu w uzgodnionych z Wynajmującym godzinach, które określone zostaną w Protokole przekazania Przedmiotu najmu, o którym mowa w 1 ust. 6 niniejszej umowy, 5. Wraz z protokolarnym przejęciem Przedmiotu najmu - Wynajmujący przekaże Najemcy komplet kluczy do lokalu oraz do obiektu, o którym mowa w 1 ust. 2 niniejszej umowy, za które Najemca ponosić będzie pełną odpowiedzialność oraz za dostęp do lokalu i obiektu. Kluczy tych Najemcy nie wolno przekazać osobie trzeciej. 4

5 5. Czynsz i opłaty eksploatacyjne 1. Z tytułu najmu Najemca będzie zobowiązany do płacenia Wynajmującemu czynszu oraz opłat eksploatacyjnych, zgodnie z poniższymi zasadami. 2. Wysokość miesięcznego czynszu netto strony ustalają w kwocie:. zł netto za 1m² powierzchni użytkowej, powiększonej o należny podatek VAT; Czynsz będzie płatny z góry w terminie do 10 dnia każdego miesiąca na podstawie faktury VAT wystawionej Najemcy przez Wynajmującego. Datą zapłaty jest data uznania rachunku (wpływu środków na rachunek) Wynajmującego. 3. Oprócz czynszu Najemca zobowiązany jest uiszczać następujące opłaty eksploatacyjne na pokrycie kosztów i świadczeń związanych z bieżącą eksploatacją lokalu, a w szczególności: a) opłata za energię elektryczną obliczana wg odczytu dokonanego przez Wynajmującego, na podstawie wskazań sublicznika, kwartalnie; b) opłata za dostawę wody i odbiór ścieków obliczana wg odczytu dokonanego przez Wynajmującego, na podstawie wskazań sublicznika, miesięcznie; c) opłata za centralne ogrzewanie obliczana przez Wynajmującego proporcjonalnie od 1 m2 najmowanej powierzchni w stosunku do powierzchni całego obiektu, wg rachunku dostawcy c.o., kwartalnie; d) opłata za odbiór odpadów komunalnych w ryczałtowej wysokości: /miesięcznie(opcjonalnie indywidualnie); e) za utrzymanie czystości miejsc wspólnych i terenu wokół obiektu, oraz inne koszty utrzymania obiektu, z uwzględnieniem postanowień 6 ust. 9 - w ryczałtowej wysokości: zł. /miesięcznie; f) za miejsca postojowe ryczałt w wysokości : zł./miesięcznie (opcjonalnie); 4. Najemca utrzymywał będzie Przedmiot najmu w należytym porządku i czystości we własnym zakresie i na własny koszt. 5. Opłaty eksploatacyjne naliczane będą przez Wynajmującego refakturami, wystawionymi na podstawie faktur otrzymanych od dostawców medii, płatne w terminie 14 dni od daty ich wystawienia. Datą zapłaty jest data wpływu środków na rachunek Wynajmującego. 6. Obowiązek zapłaty opłat eksploatacyjnych powstaje od dnia przekazania Przedmiotu najmu do adaptacji, za protokołem, o którym mowa w 1 ust.6, stanowiącym Załącznik nr 2 do niniejszej umowy. 7. Naliczanie Najemcy czynszu najmu Wynajmujący rozpocznie od dnia rozpoczęcia przez Najemcę prowadzenia działalności gospodarczej w przedmiocie najmu - nie później jednak niż od terminu określonego w 1 ust. 13 niniejszej umowy. 8. Strony zgodnie ustalają, że stawki czynszu, o których mowa w ust. 2 niniejszego paragrafu obowiązywać przez okres 2016r., a po tym czasie podlegać będzie corocznej waloryzacji o wskaźnik GUS dla cen towarów i usług, począwszy od dnia roku. 9. Strony zgodnie ustalają, że stawki ryczałtowych opłat eksploatacyjnych, o których mowa w ust. 3 niniejszego paragrafu obowiązywać będą przez okres 2016 roku, po tym czasie 5

6 zostaną przez Wynajmującego zweryfikowane w oparciu o rzeczywiste koszty poniesione przez ten czas na utrzymanie obiektu i począwszy od r. zostaną naliczone w nowej wysokości. 10.Strony oświadczają że: Wynajmujący jest podatnikiem podatku VAT i posiada NIP:, Najemca jest podatnikiem podatku VAT i posiada NIP: Nieterminowe regulowanie należności uprawnia Wynajmującego do naliczania odsetek ustawowych za każdy dzień opóźnienia. 12.Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur VAT bez podpisu osoby upoważnionej do odbioru faktur. 6. Zobowiązania Wynajmującego 1. Wynajmujący zobowiązuje się wydać Najemcy przedmiot najmu w terminie określonym niniejszą umową. 2. Wynajmujący odpowiada za utrzymanie właściwego stanu technicznego Przedmiotu najmu w zakresie nie obciążającym Najemcy. 3. Wynajmujący jest zobowiązany ubezpieczyć obiekt, w którym znajduje się wynajmowany Przedmiot najmu. 4. Wszelkie naprawy, remonty i konserwacje obiektu, przekraczające obowiązki Najemcy związane ze zwykłym korzystaniem, Wynajmujący zobowiązuje się przeprowadzać bez zbędnej zwłoki w sposób jak najmniej uciążliwy dla Najemcy. 5. Wynajmujący nie odpowiada za niewykonanie lub nienależyte wykonanie postanowień umowy spowodowane przez siłę wyższą lub osoby trzecie, za które nie ponosi odpowiedzialności. Jednakże Wynajmujący jest obowiązany podjąć bez zbędnej zwłoki interwencje mające na celu przywrócenie normalnego działania infrastruktury budynku. 6. Wynajmujący jest uprawniony do dokonywania kontroli wynajmowanego Przedmiotu najmu dotyczącej sposobu użytkowania lokalu oraz jego stanu technicznego. Kontrole winny odbywać się po uprzedzeniu Najemcy i przy udziale Najemcy. 7. Wynajmujący jest uprawniony do wejścia (komisyjnie) na teren Przedmiotu najmu nawet bez zgody i obecności Najemcy w przypadkach nagłych awarii Przedmiotu najmu lub obiektu w którym znajduje się Przedmiot najmu w zakresie koniecznej interwencji lub naprawy. 8. Wynajmujący, z zastrzeżeniem postanowień 5 ust. 3 pkt. e) we własnym zakresie zapewnia utrzymanie w należytym stanie technicznym, estetycznym, higienicznym i sanitarnym części wspólnych przedmiotowej nieruchomości, opisanej w 1 ust. 1 umowy i znajdującego się na niej obiektu, przeznaczonych do wspólnego korzystania, w szczególności zapewnia oświetlenie zewnętrzne, mycie powierzchni okien z zewnątrz, klatek schodowych, utrzymanie zieleni na terenie przedmiotowej nieruchomości, odśnieżanie terenu przedmiotowej nieruchomości i dachu obiektu. 6

7 7. Zobowiązania Najemcy 1. Najemca zobowiązuje się używać Przedmiot najmu na cele określone w 2 ust. 1 umowy przestrzegając dopuszczalnych zasad bezpieczeństwa oraz przepisów BHP i przeciwpożarowych. 2. Najemca zobowiązuje się do ochrony Przedmiotu najmu przed dewastacją i zniszczeniem, a nadto do utrzymywania go we właściwym stanie technicznym i sanitarnym. 3. Najemca zobowiązuje się udostępnić Wynajmującemu Przedmiot najmu w celu dokonania okresowych odczytów liczników/sublicznków. 4. Najemca ma obowiązek we własnym zakresie i na własny koszt wykonać konieczne naprawy bieżące w obrębie Przedmiotu najmu. W przypadku zaniedbywania tego obowiązku, Wynajmujący jest uprawniony do wstępu na teren lokalu i wykonania koniecznych napraw lub innych czynności na koszt Najemcy. 5. O wystąpieniu awarii urządzeń lub instalacji Najemca jest zobowiązany powiadomić Wynajmującego, pod rygorem ponoszenia kosztów ich naprawy oraz kosztów będących następstwami zwłoki w usunięciu awarii. 6. Najemca nie ma prawa wykonywać żadnych prac adaptacyjnych, modernizacji, czy przeróbek budowlanych lub instalacyjnych w lokalu bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego, który również określi warunki przeprowadzenia zakresu prac. 7. Najemca bez zgody Wynajmującego, wyrażonej na piśmie nie ma prawa podnajmować lub bezpłatnie użyczać przedmiotu najmu osobom trzecim. 8. Najemca winien korzystać z przedmiotu najmu w sposób nie zakłócający spokoju i porządku oraz nie utrudniający pozostałym użytkownikom budynku korzystania z ich lokali i. 8 Zwrot przedmiotu najmu 1. Po zakończeniu najmu, bez względu na przyczynę, Najemca jest zobowiązany zwrócić Wynajmującemu przedmiot najmu w stanie nie pogorszonym ponad zwykłe korzystanie przy zachowaniu prawidłowej eksploatacji, uwzględnieniem stopnia normalnego zużycia. 2. W przypadku rozwiązania umowy Najemca, w terminie uzgodnionym z Wynajmującym, zobowiązany jest do uporządkowania Przedmiotu najmu na swój koszt. 3. Z czynności zdania przedmiotu najmu w terminie ustalonym przez Strony nie dłuższym niż 7 dni od ustania najmu - zostanie sporządzony protokół zdawczoodbiorczy, w którym zostaną określone wszystkie istotne okoliczności dla zakończenia stosunku najmu, a w szczególności stan techniczny lokalu. W przypadku, gdy Najemca nie przystąpi do czynności związanych ze zwrotem lokalu, jego stan na dzień zwrotu zostanie określony protokołem zdawczo - odbiorczym sporządzonym jednostronnie przez Wynajmującego. 4. Strony ustalają, że w przypadku niedotrzymania terminu zwrotu przedmiotu najmu, Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w wysokości 1/30 stawki czynszu za 7

8 każdy dzień opóźnienia, a ponadto zapłaci czynsz za bezumowne korzystanie oraz pozostałe opłaty eksploatacyjne według stawek z umowy. 5. Wynajmującemu przysługuje prawo dochodzenia na zasadach ogólnych odszkodowania przewyższającego naliczone kary umowne, o których mowa w ust. 5 niniejszego paragrafu. 9. Zabezpieczenia umowy 1. Najemca zobowiązuje się wnieść kaucję zabezpieczającą w formie pieniężnej w wysokości : 4-krotności miesięcznej stawki czynszu netto, t.j. w kwocie : zł. 2. Kaucja zostanie złożona przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego o numerze. - w terminie 10 dni od daty złożenia podpisów przez uprawnionych przedstawicieli stron pod niniejszą umową/ w sposób następujący: 50% kaucji w dniu podpisania niniejszej umowy, pozostałe 50% w dniu przejęcia przedmiotu najmu. 3. Kaucja nie podlega waloryzacji ani oprocentowaniu. 4. Jeżeli Strony zawarły niniejszą umowę, lecz Najemca nie wpłaci kaucji zgodnie z postanowieniami ust. 2, Umowa niniejsza wygasa z upływem wskazanego w ust. 2 terminu o ile Strony nie postanowią inaczej. 5. Zabezpieczenie, o których mowa w ust. 1, zostanie zwrócone Najemcy w terminie. 14/30 dni po zakończenia stosunku Najmu, z zastrzeżeniem postanowień ust W przypadku przedłużenia niniejszej umowy najmu na dalszy okres Najemca zobowiązany jest zachować lub przedłużyć istniejące zabezpieczenie, o którym mowa w ust Wynajmujący uprawniony jest w każdym czasie do wykorzystania zabezpieczenia, o którym mowa w ust. 1, celem zaspokojenia swoich roszczeń z tytułu zaległości czynszowych, opłat eksploatacyjnych, odszkodowań i kar umownych przewidzianych w niniejszej umowie, jak również poniesionych kosztów napraw i prac, do wykonania których zobowiązany był Najemca. 10. Ubezpieczenia 1. W terminie 7 dni od dnia wydania przedmiotu najmu, Najemca przedstawi Wynajmującemu kopię polisy ubezpieczenia OC z tytułu prowadzonej w danym lokalu działalności gospodarczej. Ubezpieczenie winno być dodatkowo rozszerzone o klauzulę dotyczącą ochrony ubezpieczeniowej za szkody wyrządzone w mieniu, z którego Najemca korzysta na podstawie niniejszej umowy najmu. Najemca zobowiązany jest zawrzeć umowę ubezpieczenia w w/w zakresie na sumę gwarancyjną min.. PLN. 2. Najemca zobowiązany jest kontynuować ubezpieczenie, o którym mowa w ust. 1 przez cały okres obowiązywania niniejszej umowy najmu. W związku z tym, obowiązany jest przedstawiać Wynajmującemu kopie aktualnej polisy, każdorazowo najpóźniej w dniu następnym po terminie, w którym traci ważność polisa przedstawiona uprzednio, tak aby zachować ciągłość ubezpieczenia.. 8

9 3. W przypadku wystąpienia szkód z winy Najemcy, które nie zostaną w całości lub w części pokryte przez ubezpieczyciela, Najemca będzie zobowiązany do zapłaty Wynajmującemu odszkodowania do pełnej wysokości szkody. 4. Wynajmujący zobowiązuje się do ubezpieczenia Przedmiotu najmu od zdarzeń losowych tj. od ognia powodzi, itp., i zobowiązuje się do utrzymywania tego ubezpieczenia przez cały czas obowiązywania niniejszej umowy. 5. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności wobec Najemcy za jego szkody wynikłe z powodu zdarzeń losowych oraz awarii instalacji i urządzeń, jak również nie ponosi odpowiedzialności cywilnoprawnej wobec osób trzecich za szkody powstałe w wyniku zdarzeń na terenie przedmiotu najmu. 6. Za szkody w mieniu wniesionym do przedmiotu najmu przez Najemcę lub osoby trzecie odpowiada Najemca. 11. Postanowienia końcowe 1. Wszelkie opłaty związane z zawarciem niniejszej umowy będzie ponosił Najemca. 2. Sprawy sporne powstałe podczas realizacji niniejszej umowy Strony rozstrzygać będą w sposób polubowny. Jeżeli Strony nie osiągną porozumienia, do rozpatrzenia sporu właściwym miejscowo będzie Sąd w Krakowie. 3. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy kodeksu cywilnego oraz Regulaminu najmu lokali użytkowych Wynajmującego. 4. Wszelkie zmiany niniejszej umowy, jak również przewidziane w niej oświadczenia wymagają dla swej ważności formy pisemnej. 5. Jeżeli którekolwiek z postanowień umowy stanie się niezgodne z aktualnym ustawodawstwem, nie narusza to pozostałych warunków umowy, a postanowienie takie zostanie zastąpione innym, wspólne uzgodnionym, odpowiadającym możliwie najlepiej intencji umowy. 6. Niniejszą umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. 7. Integralną część Umowy stanowią załączniki: Nr 1 odpis z KRS Najemcy lub odpis z CEIGD Nr 2 protokół zdawczo odbiorczy Nr 3 prace adaptacyjne Nr 4 protokół odbioru Wynajmujący: Najemca: 9