UMOWA NAJMU. zawarta w dniu.2016 r. w Warszawie pomiędzy: zamieszkały/a w ul... ; PESEL. Nr dowodu osobistego. ; zwanym/i w treści umowy Wynajmującym,

Transkrypt

1 zawarta w dniu.2016 r. w Warszawie pomiędzy: UMOWA NAJMU zamieszkały/a w ul... ; PESEL. Nr dowodu osobistego zamieszkały/a w ul... ; PESEL. Nr dowodu osobistego ; zwanym/i w treści umowy Wynajmującym, a Fundacją Ocalenie, z siedzibą: ul. Koszykowej 24/1, ,Warszawa, wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem , REGON , NIP , którą reprezentuje: na podstawie pełnomocnictwa będącego załącznikiem do Umowy zwanymi w treści umowy Najemcą, 1. Przedmiot umowy 1. Wynajmujący oświadcza, że Nieruchomość przy ulicy nr w stanowi jego własność. 2. Niniejszy lokal nie posiada wad prawnych ani fizycznych ograniczających jego przydatność 3. Wynajmujący, na zasadach określonych niniejszą Umową, zobowiązuje się oddać Najemcy do używania lokal mieszkalny przy ulicy. nr w o powierzchni około mkw ( Przedmiot umowy lub Przedmiot najmu ), a Najemca zobowiązuje się wziąć go do używania i płacić Wynajmującemu umówiony czynsz oraz inne opłaty przewidziane w niniejszej Umowie. 4. Wydanie Przedmiotu najmu Najemcy nastąpi do dnia r. - pod warunkiem wpłaty zabezpieczenia o którym mowa w 9 umowy i zostanie stwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym podpisanym przez upoważnionych przedstawicieli obu Stron niniejszej Umowy. 5. Strony zastrzegają sobie możliwość zmiany terminu wskazanego w 1.4 w drodze aneksu. 6. Najemca w protokole zdawczo-odbiorczym odniesie się do stanu technicznego i estetycznego Przedmiotu umowy lub oświadczy że nie wnosi do nich zastrzeżeń. 2. Przeznaczenie obiektu 1. Najemca zobowiązuje się do korzystania z Przedmiotu najmu wyłącznie dla potrzeb mieszkaniowych. Wynajmujący udostępni Fundacji Ocalenie Przedmiot Najmu z przeznaczeniem na działalność Statutową, z prawem podnajmu innym wytypowanym najemcom, którzy korzystają z programów aktywizacyjnych powadzonych przez Fundację Ocalenie. Wynajmujący zapewnia iż przedmiotowy Lokal znajduje się w jego niezakłóconym posiadaniu. 2. Z Przedmiotu Najmu korzystać nie więcej niż osób. Dalszymi najemcami Przedmiotu Najmu będą osoby uczestniczące w ramach Integracyjnego Programu Mieszkaniowego lub podobnych programach - którzy zobowiązują się do aktywnego brania udziału w działaniach integracyjnych realizowanych w ramach Integracyjnego Programu Mieszkaniowego (w szczególności do regularnego kontaktu z Centrum Pomocy Cudzoziemcom prowadzonym przez Fundację Ocalenie, naukę języka polskiego oraz korzystanie z innych działań takich jak warsztaty i szkolenia realizowanych w ramach Integracyjnego Programu Mieszkaniowego ). 3. Wynajmujący nie zgadza się na zameldowanie na pobyt stały najemców w Przedmiocie Najmu. 4. Bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego Najemca nie może zmieniać przeznaczenia Przedmiotu najmu. 5. Najemca zobowiązuje się do wykonywania swoich praw wynikających z niniejszej Umowy w sposób nie utrudniający innym mieszkańcom oraz w sposób nie utrudniający korzystania z części wspólnych przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców. Najemca w razie podnajmu przeniesie ten obowiązek na następnych najemców.

2 6. Najemca zobowiązany będzie do niezwłocznego informowania Wynajmującego o wszelkich istotnych zmianach dotyczących Najemcy. 7. Najemcy przysługiwać będzie dodatkowo, po uzyskaniu każdorazowo uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego prawo wykonania na własny koszt robót niezbędnych do przystosowania Przedmiotu najmu dla własnych celów. 8. Nakłady połączone z korzystaniem z Przedmiotu najmu, jak również koszty bieżących napraw i remontów, w okresie obowiązywania Umowy ponosi wyłącznie Najemca. 9. Umowa wyłącza nawet (zezwala na) czasowe przetrzymywanie w lokalu zwierząt innych niż zwierzęta najemców. Najemcy zobowiązują się do pokrycia wszelkich szkód spowodowanych przez swoje zwierzę. 10. W Lokalu (nie) obowiązuje zakaz palenia. 3. Czas trwania Umowy 1. Umowa najmu zostaje zawarta na czas określony 12/24/36 miesięcy - od dnia r. do dnia.. 2. Po upływie okresu wskazanego w 3.1 niniejsza Umowa ulega cyklicznemu przedłużeniu o kolejny rok tj. o okres 12 (dwanaście) miesięcy, chyba że którakolwiek ze stron doręczy drugiej Stronie oświadczenie o nieprzedłużaniu umowy najmu. Oświadczenie takie powinno zostać złożone na 60 (sześćdziesiąt) dni przed upływem terminu z którym umowa ulegnie przedłużeniu. 3. Wynajmującemu przysługuje prawo wypowiedzenia Umowy ze skutkiem natychmiastowym z przyczyn leżących po stronie Najemcy, w przypadku gdy: a) wystąpi zaległość w regulowaniu należności czynszowej za jeden pełny okres płatności, i wypowiedzenie nastąpi do 7 dni po tym terminie, b) Najemca będzie dewastował Przedmiot najmu i pomimo dwukrotnego pisemnego wezwania Wynajmującego nie zaprzestanie i nie naprawi tych naruszeń, o ile naprawienie ich jest możliwe, c) Najemca będzie użytkował Przedmiot najmu w sposób odmienny niż to określono w Umowie (faktycznie zmieni przeznaczenie Przedmiotu najmu), bez uzyskania uprzedniej zgody Wynajmującego, d) Najemca nie przedłoży, nie wpłaci lub nie uzupełni Wynajmującemu w terminie któregokolwiek z zabezpieczeń określonych w 9 Umowy, e) Najemca będzie rażąco naruszał inne postanowienia Umowy i pomimo dwukrotnego pisemnego wezwania Wynajmującego nie zaprzestanie tych naruszeń. 4. W przypadku wypowiedzenia niniejszej Umowy przez Wynajmującego ze skutkiem natychmiastowym, na podstawie ust. 3 niniejszego paragrafu, Najemca zobowiązany będzie do zapłaty Wynajmującemu odszkodowania na zasadach ogólnych. Wysokość szkody, ustalona będzie w razie sporu, przez biegłego z zakresu spraw budowlanych. 5. Z chwilą rozwiązania Umowy nastąpi zwrot Przedmiotu najmu Wynajmującemu zgodnie z trybem ustalonym w 8 niniejszej Umowy. 4 Wydanie i odbiór Przedmiotu najmu Wydanie Przedmiotu najmu (z określeniem stanu technicznego i wyposażenia) nastąpi na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego, podpisanego przez Strony lub działających i ich imieniu pisemnie upoważnionych przedstawicieli (podpisany protokół zdawczo odbiorczy stanowił będzie integralną część niniejszej Umowy). 5. Czynsz i opłaty eksploatacyjne 1. Z tytułu najmu Najemca zobowiązany będzie do zapłaty na rzecz Wynajmującego czynszu oraz opłat eksploatacyjnych, zgodnie z poniższymi zasadami. 2. Wysokość czynszu wynosi : za okres od. do. czynsz wynosi,- zł ( tysiące złotych);

3 Czynsz za okres od. będzie płatny z góry w terminie do 10-tego dnia każdego miesiąca. Datą zapłaty jest data wpływu środków na rachunek Wynajmującego. 3. Oprócz czynszu Najemca zobowiązany jest uiszczać miesięczne opłaty eksploatacyjne na pokrycie kosztów i świadczeń związanych z bieżącą eksploatacją przedmiotu Najmu, a w szczególności: a) opłaty za zużyte media tj. energię elektryczną, gaz; b) opłaty za wywóz śmieci oraz opłaty za wodę i ścieki c) opłatę stanowiącą udział w kosztach wspólnych dotyczących Przedmiotu Najmu 4. Opłaty eksploatacyjne rozliczane będą z dołu, na podstawie refaktur wystawianych przez Wynajmującego w oparciu o indywidualne faktyczne zużycie, w terminie 7 dni od otrzymania faktury VAT od Wynajmującego. Datą zapłaty jest data wpływu środków na rachunek Wynajmującego. 5. Zobowiązania wynikające z umów zawartych bezpośrednio przez Najemcę, a związanych z funkcjonowaniem Przedmiotu najmu (np. z dostawcą usług telekomunikacyjnych, internetu) Najemca zobowiązany jest regulować we własnym zakresie. 6. Obowiązek zapłaty czynszu i opłat eksploatacyjnych powstaje od dnia wydania Przedmiotu najmu bądź od dnia, z którym niniejsza Umowa wiąże skutki prawne wydania Przedmiotu najmu. 7. Czynsz będzie corocznie waloryzowany. Czynsz wzrasta corocznie o 1,5% lub o zsumowane miesięczne wskaźniki wzrostu cen na towary i usługi konsumpcyjne ogłaszane przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim w zależności która z tych kwot będzie w danym roku wyższa. Waloryzacja czynszu nie stanowi zmiany niniejszej umowy i nie wymaga sporządzenia aneksu. Pierwsza waloryzacja następuje od r. 8. W przypadku nieterminowego regulowania należności z tytułu czynszu lub opłat eksploatacyjnych Wynajmujący może obciążyć Najemcę odsetkami ustawowymi liczonymi od zaległej kwoty, za każdy dzień opóźnienia. 6. Zobowiązania Wynajmującego 1. Wynajmujący zobowiązuje się wydać Najemcy Przedmiot najmu w terminie określonym niniejszą Umową tj. do dnia, a Najemca jest zobowiązany do odbioru Przedmiot Najmu w umówionym terminie. W przypadku gdyby Najemca nie przystąpił w umówionym terminie do odbioru Przedmiotu Najmu Wynajmujący uzyskuje prawo do kary umownej w kwocie zł; Wynajmujący będzie uprawniony do dochodzenia od Najemcy odszkodowania na zasadach ogólnych do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody. Kara umowna w wysokości należy się Najemcy jeśli Wynajmujący nie wyda w terminie do dnia Przedmiotu Najmu. 2. Wynajmujący jest zobowiązany zapewnić Najemcy możliwość korzystania z Przedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem określonym w paragrafie 2 ust. 1 niniejszej Umowy. 3. Wynajmujący nie odpowiada za niewykonanie lub nienależyte wykonanie postanowień Umowy spowodowane przez siłę wyższą lub osoby trzecie, za które nie ponosi odpowiedzialności. Jednakże Wynajmujący jest obowiązany podjąć bez zbędnej zwłoki interwencje mające na celu przywrócenie normalnego działania infrastruktury budynku. 4. Gdyby przekazanie Przedmiotu Najmu nastąpiło przed dniem, to za okres od przekazania Przedmiotu Najmu Najemcy do dnia czynsz najmu wynosi 1 zł/ stanowi proporcjonalną część miesięcznej opłaty wg czynszu określonego w Zobowiązania Najemcy 1. Najemca zobowiązuje się używać Przedmiot najmu na cele określone w paragrafie 2 ust. 1 Umowy. 2. Najemca zobowiązuje się do ochrony Przedmiotu najmu przed dewastacją i zniszczeniem. 3. Najemca ma obowiązek we własnym zakresie i na własny koszt wykonać naprawy bieżące i konserwacje Przedmiotu najmu, w zakresie w jakim obowiązek ten nie obciąża Wynajmującego. 4. O wystąpieniu awarii urządzeń lub instalacji Najemca niezwłocznie, po podjęciu wiadomości o ich zaistnieniu, powiadomi Wynajmującego, pod rygorem ponoszenia kosztów ich naprawy oraz kosztów będących następstwami zwłoki w usunięciu awarii.

4 5. Najemca nie ma prawa wykonywać przeróbek budowlanych lub instalacyjnych w Przedmiocie najmu bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego, który również określi warunki przeprowadzenia prac. Koszty takich prac będą obciążać Najemcę. 6. Najemca bez zgody Wynajmującego, wyrażonej na piśmie nie ma prawa podnajmować lub bezpłatnie użyczać Przedmiotu najmu lub jego część osobom trzecim, innym niż klienci Fundacji Ocalenie, korzystający w szczególności z programów integracyjnych. 7. W przypadku zamiaru sprzedaży lokalu, Najemcy zobowiązują się umożliwić oglądania lokalu przez potencjalnych nabywców w sposób ustalony z Wynajmującym lub osobą przez niego upoważnioną. 8. Najemca zobowiązuje się do udostępnienia Wynajmującemu lokalu w celu dokonania inspekcji tj. sprawdzenia stanu Lokalu, co najmniej raz na 4 miesiące. W uzasadnionych przypadkach, Wynajmujący ma prawo do częstszych inspekcji. 8 Zwrot Przedmiotu Najmu a) Najemca powinien zwrócić Przedmiot Najmu w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem zużycia będącego następstwem prawidłowego używania. b) Najemca jest zobowiązany najpóźniej w terminie 5 (pięć) dni od rozwiązania niniejszej Umowy w trybie opisanym w 3.3 opuścić Przedmiot Najmu, usunąć z niego należące do niego przedmioty ruchome i zwrócić go Wynajmującemu w stanie wolnym od osób i rzeczy oraz dokonać wszelkich wymaganych napraw. Przedmiot Najmu zostanie zwrócony na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego sporządzonego przez strony, uwzględniającego wykaz wszelkich ewentualnych napraw, które będą obciążały Najemcę. c) Za każdy dzień bezumownego korzystania z Przedmiotu Najmu, Najemca zapłaci karę umowną w wysokości 150 złotych. d) Najemcy oświadczają iż posiadają lokal zastępczy, w razie doręczenia im żądania opróżnienia Przedmiotu Najmu w razie zakończenia umowy najmu. W celu uniknięcia wątpliwości, Najemcy oświadczają iż lokalem w którym może zamieszkać w razie wykonania obowiązku opróżnienia wynajmowanego przedmiotu umowy, jest również nieruchomość wskazana jako adres zameldowania Najemców, podany w komparycji do umowy. e) Rozliczenie kosztów rzeczywistych zużycia mediów nastąpi nie później niż w dniu rozliczenia zwrotu kaucji. 9. Zabezpieczenia Umowy 1. Dla zabezpieczenia wszelkich roszczeń Wynajmującego wobec Najemcy, wynikających z niniejszej Umowy, w tym w szczególności należności z tytułu czynszu, opłat eksploatacyjnych, kar umownych, Najemca wpłaci Wynajmującemu kaucję w wysokości odpowiadającej 150% Czynszu Najmu. W terminie 3 dni od dnia podpisania Umowy, Najemca wpłaci kwotę stanowiącą 30% Czynszu Najmu, a następnie Najemca będzie płacił miesięcznie, wraz z Czynszem, kwotę stanowiącą 10% Czynszu Najmu tytułem kaucji. 2. Wpłata kaucji, o której mowa w ust. 1 nastąpi przelewem bankowym na konto Wynajmującego. 3. Zabezpieczenie, o którym mowa w ust. 1 zostanie zwrócone Najemcy w terminie 7 dni po zakończeniu stosunku Najmu, z zastrzeżeniem postanowień ust. 5 niniejszego paragrafu. Kwota kaucji zostanie zwrócona Najemcy w wysokości nominalnej (bez odsetek i jakichkolwiek innych kosztów). Ewentualne zniszczenia/uszkodzenia lokalu i/lub jego wyposażenia powstałe z winy Najemców, ewentualne koszty egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu oraz wykonanie sprzątania końcowego zdawanego lokalu. W przypadku niewykonania sprzątania końcowego przez Najemców, zwracana kwota kaucji zostanie pomniejszona o 200 zł (słownie: dwieście złotych). 4. Wynajmujący, po uprzednim bezskutecznym pisemnym wezwaniu Najemcy do zapłaty, uprawniony jest w każdym czasie do wykorzystania zabezpieczeń, o których mowa w ust. 1 i 2 celem zaspokojenia swoich roszczeń z tytułu zaległości czynszowych, opłat eksploatacyjnych i kar umownych przewidzianych w niniejszej Umowie.

5 5. W przypadku skorzystania przez Wynajmującego z kaucji pieniężnej, o której mowa w ust. 1 Najemca zobowiązany jest uzupełnić tę kaucję do kwoty pierwotnej, określonej w ust. 1, w terminie 7 dni od dnia otrzymania od Wynajmującego pisemnego powiadomienia o skorzystaniu z kaucji i konieczności jej uzupełnienia (z podaniem kwoty, o którą należy ją uzupełnić), pod rygorem wypowiedzenia przez Wynajmującego Umowy w trybie przewidzianym w 3 ust.2.pkt d). 10. Ubezpieczenia 1. Wynajmujący zobowiązuje się do ubezpieczenia Przedmiotu najmu od zdarzeń losowych tj. od ognia, powodzi, itp. i zobowiązuje się do utrzymywania tego ubezpieczenia przez cały czas obowiązywania niniejszej Umowy. Ubezpieczenie od kradzieży nie leży po stronie Wynajmującego. 2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za mienie Najemcy wniesione do Przedmiotu Najmu; ubezpieczenie w tym zakresie leży wyłącznie w gestii Najemcy. Wynajmujący nie ponosi również odpowiedzialności wobec Najemcy za jego szkody wynikłe z powodu zdarzeń losowych oraz awarii instalacji i urządzeń, jak również odpowiedzialności cywilnoprawnej wobec osób trzecich za szkody powstałe w wyniku zdarzeń na terenie Przedmiotu najmu. 11. Korespondencja 1. Strony oświadczają iż wszelkie zgody i zawiadomienia mogą mieć formę elektroniczną , o ile wszyscy przedstawiciele stron będą umieszczeni w korespondencji dotyczącej zgody, a żaden z nich nie wyrazi sprzeciwu bez nieuzasadnionej zwłoki. 2. Dla powyższych celów strony podają adresy mailowe i korespondencyjne wraz z numerem telefonu: 1) Najemca: Fundacją Ocalenie ul. Koszykowa 24/1, ,Warszawa 2) Wynajmujący 3) Wynajmujący 12 Postanowienia końcowe 1. Wszelkie opłaty związane z zawarciem niniejszej Umowy będzie ponosił Najemca. 2. Sprawy sporne związane z realizacją niniejszej Umowy Strony rozstrzygać będą w drodze negocjacji. Jeżeli Strony nie osiągną porozumienia właściwym miejscowo do rozstrzygnięcia sporu będzie sąd powszechny według miejsca położenia Przedmiotu najmu. 3. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy, jak również przewidziane w niej oświadczenia wymagają dla swej ważności formy pisemnej. 4. Jeżeli którekolwiek z postanowień Umowy okaże się nieważne, nie narusza to pozostałych warunków Umowy, a postanowienie takie zostanie zastąpione innym, wspólne uzgodnionym, odpowiadającym możliwie najlepiej intencji Umowy. 5. Niniejszą Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. 6. W kwestiach nieregulowanych w niniejszej Umownie zastosowanie mają przepisy polskiego prawa. 7. Integralną część Umowy stanowią załączniki: Nr 1 rzut. z zaznaczonym Przedmiotem umowy, Nr 2 protokół zdawczo odbiorczy z opisem standardu i wyposażenia Przedmiotu najmu. Nr 3 Pełnomocnictwo do zawierania umów najmu Wynajmujący: Najemca:

6