Ogólne warunki najmu lokali użytkowych

Transkrypt

1 Załącznik nr 1 do umowy najmu lokalu użytkowego R.K L.U. - /2017 z dnia r. Ogólne warunki najmu lokali użytkowych I. Czas zawarcia umowy: Czas oznaczony do dnia r., z możliwością przedłużenia umowy o kolejne 5 lat. II. Zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego do umowy najmu: Zawarcie umowy najmu następuje: 1) po przedłożeniu u Wynajmującego oświadczenia o nieistnieniu okoliczności mogących spowodować egzekucję z majątku osoby ubiegającej się o zawarcie umowy najmu, w tym również, że osoba ta nie posiada zaległości z tytułu zobowiązań publicznoprawnych, 2) po złożeniu wymaganych zabezpieczeń podstawowych: wpłaceniu na rachunek bankowy Wynajmującego kaucji o wartości trzymiesięcznego czynszu brutto wraz z opłatami za dodatkowe usługi i świadczenia związane z korzystaniem z przedmiotu najmu uzyskiwane za pośrednictwem Wynajmującego. Kaucja podlega zwrotowi po rozwiązaniu stosunku najmu i wydaniu lokalu Wynajmującemu, po potrąceniu należności, jakie posiada Najemca wobec Wynajmującego z tytułu korzystania z lokalu. W każdym czasie Wynajmujący ma prawo do uruchomienia kaucji i potrącenia zaległości posiadanych przez Najemcę - w takiej sytuacji, Najemca jest zobowiązany do uzupełnienia kaucji do wskazanej przez Wynajmującego wysokości w wyznaczonym terminie, pod rygorem wypowiedzenia umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym, bez uprzedniego pisemnego pouczenia. Kaucja podlega corocznej waloryzacji o wskaźnik równy 100 % wartości wskaźnika zmiany cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłoszonego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Monitor Polski, za rok poprzedzający dokonywaną waloryzację, w przypadku, gdy wskaźnik, o którym mowa powyżej jest ujemny, kaucja pozostaje bez zmian, lub przedłożeniu gwarancji bankowej bądź ubezpieczeniowej o wartości odpowiadającej trzymiesięcznemu czynszowi brutto wraz z opłatami za dodatkowe usługi i świadczenia związane z korzystaniem z przedmiotu najmu uzyskiwane za pośrednictwem Wynajmującego. Okres zabezpieczenia należności gwarancją oraz czas zawarcia umowy /na czas oznaczony względnie nieoznaczony/, Najemca winien uzgodnić z Wynajmującym. Projekt gwarancji wymaga uprzedniej akceptacji ZKZL sp. z o.o., 3) zabezpieczenia dodatkowe: a) w przypadku najmu lokalu z czynszem najmu wraz opłatami za dodatkowe usługi i świadczenia związane z korzystaniem z przedmiotu najmu uzyskiwane za pośrednictwem Wynajmującego w kwocie powyżej 3.000,00 zł brutto: - Najemca zobowiązuje się przed przekazaniem lokalu protokołem zdawczo odbiorczym do przedłożenia aktu notarialnego, w którym Najemca podda się rygorowi dobrowolnej egzekucji (art. 777 kpc) i który obejmować będzie obowiązek wydania przedmiotu najmu w terminie 7 (siedmiu) dni po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy, b) w przypadku najmu lokalu z czynszem najmu wraz z opłatami za dodatkowe usługi i świadczenia związane z korzystaniem z przedmiotu najmu uzyskiwane za pośrednictwem Wynajmującego w kwocie powyżej ,00 zł brutto: Strona 1 z 8

2 - Najemca zobowiązuje się przed przekazaniem lokalu protokołem zdawczo odbiorczym do przedłożenia aktu notarialnego, w którym Najemca podda się rygorowi dobrowolnej egzekucji (art. 777 kpc) i który obejmować będzie obowiązek wydania przedmiotu najmu w terminie 7 (siedmiu) dni po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy, oraz - Najemca zobowiązuje się przed przekazaniem lokalu protokołem zdawczo odbiorczym do przedłożenia sporządzonego na jego koszt aktu notarialnego, w którym Najemca złoży oświadczenie o poddaniu się rygorowi dobrowolnej egzekucji (art. 777 kpc) odnośnie terminowej zapłaty sumy pieniężnej w wysokości sześciomiesięcznego czynszu brutto wraz z opłatami za dodatkowe usługi i świadczenia związane z korzystaniem z przedmiotu najmu uzyskiwane za pośrednictwem Wynajmującego. III. Wydanie przedmiotu najmu: Przedmiot najmu wydany zostaje Najemcy po zawarciu umowy najmu na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego, w którym szczegółowo opisany zostanie stan techniczny i wyposażenie przedmiotu najmu. Warunkiem wydania przedmiotu najmu jest złożenie wszystkich wskazanych w umowie zabezpieczeń roszczeń Wynajmującego wskazanych w pkt II. IV. Płatność czynszu: 1. Czynsz z tytułu najmu jest płatny miesięcznie, z góry do 10-tego dnia każdego miesiąca na rachunek bankowy Wynajmującego. 2. Za dzień zapłaty czynszu uważa się dzień wpływu środków na rachunek Wynajmującego. 3. Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie czynszu Wynajmującemu przysługuje prawo do naliczenia odsetek ustawowych za opóźnienie w płatności. 4. Stawka czynszu podlega corocznej waloryzacji z dniem 1 (pierwszego) marca o wskaźnik równy 100% wartości wskaźnika zmiany cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszonego przez Prezesa GUS w dzienniku urzędowym Monitor Polski za rok poprzedzający dokonywaną waloryzację. Zwaloryzowana stawka czynszu obowiązywać będzie od marca do lutego następnego roku. W przypadku, gdy wskaźnik, o którym mowa powyżej jest ujemny, stawka czynszu pozostaje bez zmian. Zmiana stawki czynszu o wskaźnik, o którym mowa wyżej, następować będzie w formie pisemnego powiadomienia Najemcyi nie stanowi zmiany umowy. 5. Pierwsza waloryzacja czynszu, zgodnie z ust. 4 następuje niezależnie od daty wydania przedmiotu najmu Najemcy na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. 6. W przypadku ewentualnej zmiany powierzchni przedmiotu najmu w wyniku przeprowadzonej weryfikacji pomiarów, strony zrzekają się jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu, w tym roszczeń z tytułu zwrotu nadpłaconego czynszu/wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy, obliczonego proporcjonalnie do okresu korzystania z rzeczy. 7. W przypadku zmiany waluty stanowiącej środki płatnicze w Polsce, przeliczenie wynagrodzenia należnego Wynajmującemu /czynsz, odszkodowanie/ oraz kar umownych nastąpi według obowiązującego kursu podanego przez bank centralny. Zmiana wynagrodzenia /czynsz, odszkodowanie/ czy innych kar umownych w sytuacji, o której mowa wyżej, następować będzie w formie pisemnego powiadomienia Najemcy i nie stanowi zmiany umowy 8. Zmiana wysokości opłat w związku ze zmianą stawki podatku od towarów i usług VAT nie stanowi zmiany umowy i nie wymaga zawiadomienia Najemcy. V. Potrącenia poniesionych nakładów z czynszem. W związku z obowiązkiem poniesienia przez Najemcę w przedmiocie najmu, nakładów remontowo -budowlanych (w tym nakładów koniecznych) wskazanych w umowie, czynsz z tytułu najmu za okres tzw. wakacji od czynszu, tj. we wskazanym w umowie okresie Strony mogą zobowiązać się rozliczyć w ten sposób, że czynsz ten podlegać będzie potrąceniu w całości z wierzytelnością Najemcy z tytułu całości lub części poniesionych nakładów maksymalnie do wskazanej w umowie kwoty, pod warunkiem: - wykonania przez Najemcę prac zgodnie z przepisami prawa budowlanego i sztuką budowlaną, Strona 2 z 8

3 - uzyskania wszelkich pozwoleń wymaganych przepisami prawa, w tym Miejskiego Konserwatora Zabytków, Wydziału Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta Poznania oraz autorskiego biura projektowegow niezbędnym zakresie (*alternatywnie w przypadku konieczności), - dostarczenia Wynajmującemu dokumentacji technicznej, kopii uzyskanych zgód i pozwoleń (*alternatywnie w przypadku konieczności), - przedstawienia zbiorczego zestawienia kosztów wykonanych prac (wraz z kopią zapłaconych faktur za wykonane prace - *alternatywnie w przypadku zgłoszenia przez Wynajmującego takiej konieczności), celem ustalenia kosztów poniesionych przez Najemcę, - nieposiadania zadłużenia względem Wynajmującego, - bezusterkowego odbioru technicznego prac dokonanego przez Wynajmującego, - wyboru, na postawie art. 15 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo Zamówień Publicznych, zwanej dalej: PZP (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 2164, z 2016 r. poz. 831, 996, 1020, 1250, 1265 z późn. zm.), wykonawcy prac remontowo-budowlanych oraz wykonawcy dokumentacji projektowej, zgodnie z PZP (*alternatywnie w przypadku zgłoszenia przez Wynajmującego takiej konieczności); powierzenie, o którym mowa w art. 15 ust. 2 PZP obejmować będzie przygotowanie, przeprowadzenie i udzielenie zamówienia na roboty budowlane, podpisanie umowy oraz przyjęcie zabezpieczenia należytego wykonania umowy, z zastrzeżeniem przedłożenia do akceptacji Wynajmującego Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia, projektu umowy o wykonanie robót budowlanych oraz umowy o wykonanie dokumentacji projektowej, protokołu z posiedzenia Komisji przetargowej, przy czym Wynajmujący zastrzega sobie możliwość wskazania przynajmniej jednego członka Komisji. Wierzytelność Najemcy z tytułu wykonanych nakładów staje się wymagalna z dniem bezusterkowego odbioru technicznego prac dokonanego przez Wynajmującego. Potrącenie poniesionych nakładów z czynszem przeprowadzone zostanie po dokonaniu przez Wynajmującego bezusterkowego odbioru technicznego prac oraz na wezwanie Wynajmującego po wystawieniu przez Najemcę faktury VAT na rzecz Wynajmującego na ustaloną pomiędzy stronami kwotę (ewentualnie notę obciążającą). Nakłady przekraczające wartość ustaloną, jako podlegającą potrąceniu z wierzytelnością Najemcy z tytułu poniesionych nakładów remontowo-budowlanych (w tym nakładów koniecznych) nie będą przedmiotem roszczeń ze strony Najemcy zarówno wobec Wynajmującego, jak i Miasta Poznań, i Najemca zrzeka się wszelkich roszczeń z tego tytułu, zarówno wobec Wynajmującego jak i Miasta Poznań. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania w wyznaczonym terminie prac, Najemca będzie zobowiązany do zapłaty czynszu najmu za okres preferencyjny. VI. Płatność za usługi i świadczenia dodatkowe uzyskiwane za pośrednictwem Wynajmującego. 1. Opłaty za dodatkowe usługi i świadczenia związane z korzystaniem z przedmiotu najmu, Najemca jest zobowiązany uiszczać miesięcznie, wraz z czynszem z tytułu najmu, z góry do 10-tego dnia każdego miesiąca na rachunek bankowy Wynajmującego. 2. Za dzień zapłaty opłat uważa się dzień wpływu środków na rachunek Wynajmującego. 3. Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie opłat Wynajmującemu przysługuje prawo do naliczenia odsetek ustawowych za opóźnienie w płatności. 4. W przypadku wzrostu cen za świadczenia dodatkowe Wynajmujący ma prawo dokonać zmiany wysokości stawek oraz wysokości opłat miesięcznych, wyliczonych w oparciu o ich nową wysokość. Zmiana stawek i wysokości opłat miesięcznych za usługi i świadczenia dodatkowe, nie wymaga wypowiedzenia warunków umowy. O zmianie tej Wynajmujący zawiadomi Najemcę pisemnie, podając termin jej obowiązywania. 5. Najemca zobowiązuje się do założenia w lokalu urządzeń pomiarowych (o ile istnieje taka techniczna możliwość) oraz do ich legalizacji. Koszty z tytułu zamontowania, legalizacji oraz utrzymania urządzenia pomiarowego obciążają Najemcę, bez prawa zwrotu czy rozliczeń poniesionych nakładów, a Najemca zrzeka się wszelkich roszczeń z tego tytułu wobec Strona 3 z 8

4 Wynajmującego. Najemca jest zobowiązany pisemnie zgłosić Wynajmującemu fakt zamontowania urządzenia pomiarowego. 6. W przypadku zmiany waluty stanowiącej środki płatnicze w Polsce, przeliczenie opłat nastąpi według obowiązującego kursu podanego przez bank centralny. Zmiana w sytuacji, o której mowa wyżej, następować będzie w formie pisemnego powiadomienia Najemcy i nie stanowi zmiany umowy. 7. Zmiana wysokości opłat w związku ze zmianą stawki podatku od towarów i usług VAT nie stanowi zmiany umowy i nie wymaga zawiadomienia Najemcy. 8. Zmiana dostawcy mediów dostarczanych do przedmiotu najmu na podstawie indywidualnej umowy podpisanej przez Najemcę wymaga zgody Wynajmującego. 9. Zmiana mocy przyłączeniowej i taryf prądu dostarczanego do przedmiotu najmu wymaga zgody Wynajmującego. VII.Wykonywanie prac remontowo-budowlanych. 1. Najemca zobowiązuje się dokonywać bieżących konserwacji, napraw i remontów oraz odnawiać przedmiot najmu zgodnie z potrzebami. 2. Najemca zobowiązuje się do wykonania prac remontowo - budowlanych zgodnie z przepisami Prawa budowlanego, pod nadzorem osoby uprawnionej, po uzyskaniu wszelkich niezbędnych opinii i zezwoleń wymaganych przepisami prawa, w tym zgody Wynajmującego, Miejskiego Konserwatora Zabytków oraz w niezbędnym zakresie Wydziału Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta Poznania i autorskiego biura projektów. 3. Najemca zobowiązuje się do przestrzegania warunków gwarancji w obiekcie inżynierskim w pasie drogowym: rondo Kaponiera; w przypadku naruszenia warunków gwarancji przez Najemcę lokalu użytkowego względnie jej utraty, Najemca zobowiązany będzie do poniesienia wszelkich kosztów z tym związanych. 4. Najemca jest zobowiązany w terminie 7 dni od dnia zakończenia prac remontowo-budowlanych zgłosić zarządcy lokalu do odbioru technicznego wykonane prace. Najemca jest zobowiązany zgłaszać na bieżąco zarządcy lokalu do odbioru prace zanikające i ulegające zakryciu. 5. Najemca zobowiązuje się na swój koszt dokonać we własnym zakresie względnie zlecić podmiotom trzecim wywóz odpadów powstałych w wyniku prowadzonych prac remontowo -budowlanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami. 6. Najemca jest odpowiedzialny za jakość wykonanych robót i zastosowanych materiałów. Najemca zobowiązuje się dopilnować, aby użyte materiały posiadały odpowiednie atesty, dopuszczenia czy certyfikaty, zgodnie z przepisami prawa budowlanego. 7. Najemca odpowiada za wszelkie szkody powstałe wobec Wynajmującego oraz osób i podmiotów trzecich w trakcie wykonywania przez niego względnie podmioty działające na jego zlecenie prac remontowo-budowlanych. 8. Przedmiot najmu wykonano w standardzie deweloperskim, co oznacza, że w przypadku konieczności wykonania m.in. posadzek i okładzin ścian w pomieszczeniach sanitarnych oraz montażu urządzeń takich jak: kuchenki elektryczne, okapy kuchenne z podejściami do przewodów wentylacyjnych i urządzenia sanitarne, ww. nakłady dokonane będą przez Najemcę na własny koszt i ryzyko. VIII.Umieszczanie szyldu i innych nośników reklamowych. Umieszczenie nośnika reklamowego jest bezpłatne. Najemca zobowiązuje się do uzyskania wszelkich niezbędnych zgód i pozwoleń na umieszczenie nośnika reklamowego w witrynie lokalu użytkowego, bezwzględnie zgodnie z wytycznymi Miejskiego Konserwatora Zabytków w Poznaniu, Plastyka Miejskiego w Poznaniu oraz Wydziału Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta Poznania, mającymi na celu ujednolicenie estetyki nośników reklamowych w obiekcie inżynierskim w pasie drogowym: rondo Kaponiera. Strona 4 z 8

5 IX. Pozostałe przypadki wypowiedzenia umowy najmu. 1. Wynajmujący poza przypadkami wymienionymi w umowie, może po uprzednim pisemnym wezwaniu wypowiedzieć umowę najmu ze skutkiem natychmiastowym w przypadku wystąpienia jednej z niżej wymienionych okoliczności: - Najemca prowadzi działalność usługową, handlową, w tym promocyjną i informacyjną, produktami powodującymi lub mogącymi powodować działanie podobne do substancji psychotropowych lub odurzających, w szczególności tzw. dopalaczami, nawet jeżeli produkty te są przeznaczone do spożycia, z wyłączeniem podmiotów realizujących Rozporządzenie Ministra Zdrowia z dnia 11 września 2006 r. w sprawie środków odurzających, substancji psychotropowych, prekursorów kategorii 1 i preparatów zawierających te środki lub substancje (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 1889), - Najemca nie wywiązuje się z założeń oferty będącej podstawą zawarcia umowy, w szczególności w odniesieniu do realizacji przyjętego przez Wynajmującego oraz Wydział Kultury Urzędu Miasta Poznania programu, stanowiącego załącznik nr 3 do umowy, - Najemca bez zgody Wynajmującego podnajął przedmiot najmu lub w inny sposób odstąpił na rzecz osób trzecich, poza sytuacjami wskazanymi w umowie, - Najemca lub osoba reprezentująca jego prawa wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi publicznemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w obiekcie inżynierskim: rondo Kaponiera uciążliwym, - Najemca zaniedbuje przedmiot najmu lub jego wyposażenie w stopniu narażającym je na uszkodzenie, - Najemca nie stosuje się do zapisów pkt. VII ust. 1, - dokonania przez Najemcę samowoli budowlanej, - naruszenia przez Najemcę zapisu pkt. VII ust. 2, - w przypadku niewykonania w wyznaczonym terminie lub nienależytego wykonania przez Najemcę prac, o których mowa w 8 umowy, - Najemca nie zastosował się do zapisów pkt. VIII, - Najemca nie stosuje się do zapisów pkt X ust. 1, 4-7, w tym Najemca rażąco i uporczywie narusza obowiązujące przepisy przeciwpożarowe i sanitarne, - Najemca używa przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową, - Najemca zmienił przeznaczenie przedmiotu najmu lub jego części bez zgody Wynajmującego, - wystąpienia konieczności natychmiastowego wyłączenia przedmiotu najmu z eksploatacji w związku z wystąpieniem zagrożenia zdrowia i życia w wyniku nieprzewidzianego pogorszenia się stanu technicznego lokalu lub budynku, w którym lokal się znajduje wymóg pisemnego pouczenia nie ma w tym przypadku zastosowania, - nieudostępnienia przez Najemcę przedmiotu najmu w sytuacji gdy zajdzie nagła potrzeba wykonania napraw w przedmiocie najmu, które obciążają Wynajmującego względnie napraw elementów czy instalacji budynku, w którym znajduje się lokal lub części nieruchomości wspólnych (w szczególności w celu usunięcia awarii lub przeciwdziałania powstaniu awarii) w wyznaczonym przez Wynajmującego terminie wymóg pisemnego pouczenia nie ma w tym przypadku zastosowania, - Najemca nie usuwa szkód powstałych z jego winy. 2. Umowa najmu może być rozwiązana przez Wynajmującego również w trybie i przypadkach określonych w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz.U. z 2016r. poz z późn. zm.). 3. Wypowiedzenie winno być dokonane na piśmie pod rygorem nieważności. Strona 5 z 8

6 X. Pozostałe obowiązki Najemcy. 1. Najemca zobowiązuje się do utrzymania czystości i porządku w przedmiocie najmu oraz na zewnątrz przedmiotu najmu, a w szczególności przed wejściem do przedmiotu najmu i na jego zapleczu, na powierzchni wyznaczonej przez Wynajmującego, w tym również przy pojemnikach/zasiekach na śmieci(w przypadku lokali gastronomicznych lub sklepów o charakterze spożywczym ze sprzedażą alkoholu dodatkowo zapis w brzmieniu: W związku z przeznaczeniem lokalu, o którym mowa w 1 ust. 2 umowy Najemca zobowiązuje się do bezwzględnego dbania o czystość w pobliżu lokalu, w tym sprzątania odpadków wszelkiego rodzaju pozostawionych przez osoby postronne przed przedmiotem najmu oraz w jego pobliżu). 2. W przypadku lokali gastronomicznych i sklepów Najemca zobowiązany jest do zawarcia we własnym zakresie umów na wywóz odpadów kuchennych /odpady pokonsumpcyjne; produkty przeterminowane; olej posmażalniczy; tłuszcze ze separatorów/ oraz przestrzegania obowiązujących przepisów Ustawy o bezpieczeństwie żywności i żywienia (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 594, 1893, z 2016 r. poz. 65, 1228, z późn. zm.). W odniesieniu do lokali gastronomicznych zobowiązany jest we własnym zakresie i na swój własny koszt do zamontowania separatorów tłuszczów oraz w zależności od potrzeb także separatorów skrobi. 3. Najemca zobowiązuje się utrzymywać estetyczny wygląd stolarki okiennej i drzwiowej. Najemca jest zobowiązany do przestrzegania przepisów przeciwpożarowych, zgodnie z wymogami ochrony przeciwpożarowej, wskazanymi w ust. 5. Najemca oświadcza, że przejmuje na siebie obowiązek dotyczący zadań ochrony przeciwpożarowej wynikający z ustawy z dnia r. o ochronie przeciwpożarowej (t.j. Dz.U. z 2016 r. poz z późn. zm.) i zobowiązuje się zabezpieczyć przedmiot najmu przed zagrożeniem pożarowym lub innym miejscowym zagrożeniem, zgodnie z wymaganiami, na własny koszt i ryzyko bez prawa zwrotu czy rozliczeń poniesionych nakładów. Najemca ponosi odpowiedzialność za naruszenie przepisów przeciwpożarowych w trybie i na zasadach określonych w innych przepisach. 4. Najemca zobowiązany jest zapewnić ochronę przeciwpożarową poprzez: 1) przestrzeganie i dostosowanie przedmiotu najmu do przeciwpożarowych wymagań techniczno-budowlanych, instalacyjnych i technologicznych dla prowadzonej w nim działalności gospodarczej, 2) wyposażenie przedmiotu najmu w wymagane urządzenia przeciwpożarowe i gaśnice - wobec wyposażenia przedmiotu najmu w System Sygnalizacji Pożaru montaż czujników pożarowych i głośników wyłącznie pod nadzorem serwisu ISKRA, 3) zapewnienie obowiązkowych kontroli, konserwacji oraz naprawy urządzeń przeciwpożarowych i gaśnic, w jakie lokal względnie obiekt został wyposażony przez Najemcę w sposób gwarantujący ich sprawne i niezawodne funkcjonowanie, 4) sporządzenie i aktualizację instrukcji bezpieczeństwa przeciwpożarowego, jeżeli lokal użytkowy zgodnie z obowiązującymi przepisami ochrony przeciwpożarowej podlega takiemu obowiązkowi, 5) zapewnienie osobom przebywającym w lokalu użytkowym bezpieczeństwa i możliwości bezpiecznej ewakuacji, 6) przygotowanie lokalu użytkowego do prowadzenia akcji ratowniczej, 7) zapoznanie swoich pracowników z przepisami przeciwpożarowymi, 8) ustalenie sposobu postępowania na wypadek powstania pożaru, klęski żywiołowej lub innego zagrożenia. 5. Najemca jest zobowiązany również do przestrzegania przepisów sanitarno porządkowych, budowlanych, ochrony środowiska, bhp i innych, które są związane z korzystaniem przez niego z przedmiotu najmu. 6. Najemcę obowiązuje bezwzględny zakaz magazynowania, sprzedaży oraz innych usług związanych z środkami psychoaktywnymi lub magazynowania towarów, beczek itp. z substancjami mogącymi stanowić zagrożenie dla zdrowia lub życia ludzi oraz dla środowiska. Strona 6 z 8

7 7. Wynajmujący lub osoba przez niego upoważniona jest uprawniony do dokonywania kontroli w lokalu, celem sprawdzenia czy Najemca w sposób prawidłowy i należyty wywiązuje się z postanowień umowy najmu. XI. Zdanie przedmiotu najmu. 1. Po rozwiązaniu lub wygaśnięciu stosunku najmu Najemca jest zobowiązany w terminie 7 (siedmiu) dni opuścić, opróżnić i wydać Wynajmującemu uporządkowany przedmiot najmu, na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego, w którym szczegółowo opisany zostanie stan techniczny przedmiotu najmu oraz termin, do upływu którego Najemca jest zobowiązany do naprawienia szkód wyrządzonych w przedmiocie najmu lub wykonania obciążających go konserwacji, napraw lub remontów. 2. Po upływie wyznaczonego terminu, o którym mowa wyżej, Wynajmujący jest uprawniony do naprawienia szkód i wykonania napraw lub remontów, o których mowa wyżej na koszt Najemcy. 3. W okresie ww. 7 (siedmiu) dni, Najemca jest zobowiązany do uregulowania opłaty z tytułu wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy w wysokości ostatniego miesięcznego czynszu, obliczonego proporcjonalnie do okresu korzystania z rzeczy. 4. Wynajmujący zastrzega możliwość odmowy zwrotu kaucji i zaliczenie jej na pokrycie ewentualnych strat spowodowanych przez Najemcę w związku z pogorszeniem stanu technicznego lokalu użytkowego w dniu jego wydania protokołem zdawczo-odbiorczym w stosunku do stanu z dnia przekazania lokalu Najemcy w dniu podpisania umowy najmu, uwzględniającego poniesione, w trakcie trwania stosunku najmu, nakłady związane z remontem i używaniem lokalu. 5. W przypadku ustalenia przez Wynajmującego porzucenia lokalu przez Najemcę po rozwiązaniu lub wygaśnięciu stosunku najmu, Wynajmujący jest uprawniony do komisyjnego przejęcia przedmiotu najmu, bez udziału Najemcy, na koszt i ryzyko Najemcy. Najemca zostanie w takim przypadku obciążony wszelkimi kosztami związanymi z opróżnieniem lokalu, w tym także związanymi z magazynowaniem pozostawionych ruchomości. Najemca zrzeka się w takim przypadku wszelkich roszczeń wobec Wynajmującego. 6. Z momentem zdawania przedmiotu najmu, Najemca zobowiązuje się do usunięcia nośników reklamowych umieszczonych w i na przedmiocie najmu. W przypadku nieusunięcia nośników, Wynajmujący jest uprawniony do zastępczego zlecenia usunięcia nośników na koszt i ryzyko Najemcy. XII. Pozostałe postanowienia umowy. 1. Wynajmującemu przysługuje prawo dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość zastrzeżonych kar umownych na zasadach ogólnych. 2. W przypadku niepodejmowania przez Najemcę działań, o których mowa w pkt. VII ust. 1 i X ust. 1, 2, 4, po uprzednim wezwaniu Najemcy do ich wykonania i wyznaczeniu terminu na ich wykonanie, Wynajmujący jest uprawniony do zastępczego wykonania tych działań na koszt Najemcy. 3. W przypadku naruszenia postanowień umowy w zakresie pkt. VII ust. 2, Wynajmujący uprawniony jest według swego wyboru albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego albo utrzymać dokonane zmiany lub przeróbki bez prawa zwrotu ich równowartości. 4. W okresie trwania najmu strony umowy są obowiązane informować się nawzajem na piśmie o każdej zmianie adresu swojej siedziby (lub w przypadku osoby nieprowadzącej działalności gospodarczej: swojego miejsca zamieszkania lub siedziby).w razie zaniedbania tego obowiązku korespondencję wysłaną na ostatni adres listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną, uważa się za doręczoną. 5. W przypadku wykonania przez Najemcę w lokalu prac remontowych, które skutkować będą koniecznością dokonania korekt w inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej i/lub inwentaryzacjach branżowych danego lokalu, na żądanie Wynajmującego, Najemca Strona 7 z 8

8 zobowiązuje się zlecić aktualizację operatu z inwentaryzacji budynku. Koszty związane z wykonaniem tych korekt obciążać będą Najemcę. 6. W sytuacji, gdy Najemca przeprowadzi prace remontowo-budowlane w strukturze i funkcji pomieszczeń, przyjmuje się, że co do zasady powierzchnia użytkowa lokalu, będącego przedmiotem najmu nie ulegnie zmianie, z zastrzeżeniem przypadku, o którym mowa w ust Zabrania się bez zgody Wynajmującego umieszczać obiektów nietrwale związanych z przejściem podziemnym, a stanowiących bezpośrednie zagrożenie bezpieczeństwa użytkowników drogi lub mienia. 8. Mając na uwadze dobrą współpracę, Strony zobowiązują się do współdziałania we wszystkich sprawach dotyczących przedmiotu najmu. Zarząd Spółki Najemca: Oświadczam, że zapoznałem się z treścią załącznika nr 1 do umowy najmu i zawarte w nim regulacje w pełni akceptuję... podpis Najemcy/osób upoważnionych do reprezentowania Najemcy/, data Strona 8 z 8