REGULAMIN KREDYTOWANIA OSÓB FIZYCZNYCH W RAMACH KREDYTÓW HIPOTECZNYCH W BANKU SPÓŁDZIELCZYM W OLEŚNICY

Transkrypt

1 Załącznik nr 2 do Uchwały Nr 02/50/2016 Zarządu Banku Spółdzielczego w Oleśnicy z dnia 13 października 2016 roku REGULAMIN KREDYTOWANIA OSÓB FIZYCZNYCH W RAMACH KREDYTÓW HIPOTECZNYCH W BANKU SPÓŁDZIELCZYM W OLEŚNICY (Tekst jednolity wg stanu na dzień 13 października 2016 roku, uwzględniający zmiany wynikające z Uchwały Nr..../... /2016 Zarządu Banku Spółdzielczego w Oleśnicy z dnia 13 października 2016 roku) Oleśnica, październik 2016 r.

2 Rozdział 1. Postanowienia ogólne 1. Regulamin kredytowania osób fizycznych w ramach kredytów hipotecznych w Banku Spółdzielczym w Oleśnicy, zwany dalej Regulaminem, określa zasady i warunki udzielania przez Bank Spółdzielczy w Oleśnicy kredytów hipotecznych w złotych osobom fizycznym. Użyte w Regulaminie określenia oznaczają: 1) Bank Bank Spółdzielczy w Oleśnicy.; 2. 2) bazy danych wystandaryzowane wewnętrzne oraz zewnętrzne zbiory danych prowadzone dla celów oceny ryzyka kredytowego przez Bank oraz instytucje, o których mowa w art. 105 ust. 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Prawo bankowe; 3) SI BIK Klient Indywidualny - Biuro Informacji Kredytowej Klient Indywidualny zewnętrzna baza danych zawierająca informacje o zobowiązaniach klientów banków, działająca na zasadach określonych w Umowie w sprawie gromadzenia, przetwarzania i udostępniania informacji przez Biuro Informacji Kredytowej S.A. zawartej pomiędzy Bankiem i BIK S.A.; 4) CBD DZ zewnętrzna baza danych dostępna w ramach systemu DZ (Dokumenty Zastrzeżone), zawierająca informacje o dokumentach bądź przedmiotach zastrzeżonych; 5) CBD BR zewnętrzna baza danych dostępna w ramach systemu BR (Bankowy Rejestr), której administratorem jest Związek Banków Polskich; 6) KRD BIG S.A. zewnętrzna baza danych zawierająca informacje gospodarcze o niesolidnych oraz nierzetelnych przedsiębiorcach i konsumentach, której administratorem jest Krajowy Rejestr Długów Biura Informacji Gospodarczej S.A.; 7) System AMRON oprogramowanie oraz infrastruktura wymiany informacji o nieruchomościach w Systemie Analiz i Monitorowania Rynku Obrotu Nieruchomościami; 8) budynek mieszkalny jednorodzinny - budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30 % powierzchni całkowitej budynku; 9) budynek niemieszkalny - budynek nie zawierający lokali mieszkalnych; 10) developer - przedsiębiorca zajmujący się zarobkowo organizacją procesu budowy mieszkań/ domów/ osiedli i ich sprzedażą; 11) inny kredyt kredyt hipoteczny/pożyczka hipoteczna zaciągnięty/a w innym banku, z którego/ej korzysta Kredytobiorca i na spłatę którego/ej zaciąga kredyt w Banku; 12) inny kredyt mieszkaniowy kredyt mieszkaniowy zaciągnięty przez Kredytobiorcę w innym banku; 13) inwestor zastępczy podmiot prowadzający inwestycję w zastępstwie Kredytobiorcy, np. deweloper lub spółdzielnia mieszkaniowa; 14) karencja okres od dnia wypłaty kredytu lub pierwszej transzy kredytu do określonego w Umowie kredytu terminu spłaty pierwszej raty kapitałowej kredytu; 15) kontrola inwestycji opinia o przedmiocie kredytowania wykonana przez pracownika Banku na podstawie osobistej inspekcji nieruchomości; 16) kredyt każda transakcja obciążona ryzykiem kredytowym, objęta Regulaminem, tj: kredyt budowlano - mieszkaniowy i Uniwersalny Kredyt Hipoteczny ; 2

3 17) kredyt konsumencki - kredyt, który jest kredytem konsumenckim w rozumieniu ustawy z dnia 12 maja 2011 r. o kredycie konsumenckim (tekst jedn. Dz. U. z 2016r, poz z późn. zm.); 18) Kredytobiorca osoba lub osoby fizyczne posiadające pełną zdolność do czynności prawnych, z którymi Bank zawarł Umowę kredytu; 19) lokal mieszkalny samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu art. 2 ust. 2 zdanie 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.), to jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych; 20) lokal niemieszkalny/użytkowy - wyodrębniona część budynku mieszkalnego przeznaczona na cele inne niż mieszkalne; 21) marża stała wartość wyrażona w punktach procentowych, ustalona przez Bank; 22) modernizacja trwałe ulepszenie, unowocześnienie, istniejącego budynku lub lokalu, przez co zwiększa się jego wartość użytkowa; 23) nieruchomość działka, dom, lokal mieszkalny, do którego Wnioskodawca posiada lub będzie posiadał prawo: własności, użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, prawo własnościowe do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej; 24) okres kredytowania okres liczony od dnia zawarcia umowy kredytu do dnia określonego w umowie kredytu lub w ugodzie jako ostateczny termin spłaty kredytu; 25) okres spłaty kredytu - okres liczony od dnia określonego w umowie kredytu jako termin spłaty pierwszej raty kredytu do dnia określonego jako ostateczny termin spłaty kredytu wraz z odsetkami; 26) okres wykorzystania kredytu określony w Umowie kredytu okres liczony od dnia uruchomienia pierwszej transzy kredytu do dnia uruchomienia ostatniej transzy kredytu; 27) okres wypowiedzenia Umowy kredytu okres liczony od dnia następnego po doręczeniu oświadczenia o wypowiedzeniu Umowy kredytu do ostatniego dnia okresu wypowiedzenia wskazanego w treści wypowiedzenia; 28) placówka Banku Centrala, Oddziały; 29) rachunek kredytowy wskazany w Umowie kredytu rachunek prowadzony przez Bank, przeznaczony do obsługi kredytu; 30) rachunek kredytowy indywidualny - rachunek podporządkowany do konkretnej umowy kredytowej przeznaczony do spłaty kredytu; 31) rata spłaty łączna kwota raty kapitałowej i odsetkowej przypadająca do spłaty za dany okres rozliczeniowy lub rata odsetkowa przypadająca do spłaty za dany okres rozliczeniowy w okresie karencji; 32) remont generalny prace zmierzające do przywrócenia obiektowi funkcjonalności pierwotnej, wymiana lub naprawa wszystkich zużytych części; 33) restrukturyzacja zadłużenia - zmiana na wniosek Kredytobiorcy określonych w umowie warunków lub terminów spłaty kredytu, poprzedzona przez Bank oceną sytuacji finansowej i gospodarczej Kredytobiorcy; 34) Tabela oprocentowania obowiązująca w Banku Tabela oprocentowania kredytów, znajdujących się w ofercie; 35) Taryfa Taryfa opłat i prowizji za usługi i czynności bankowe pobierane przez Bank Spółdzielczy w Oleśnicy; 3

4 36) termin uruchomienia kredytu - określony w umowie dzień, w którym kredyt lub jego transza jest postawiony do dyspozycji Kredytobiorcy; 37) trwały nośnik materiał lub urządzenie służące do przechowywania i odczytywania informacji przekazywanych Kredytobiorcy w związku z Umową o kredyt, przez czas odpowiedni do celów jakim informacje te służą oraz pozwalające na odtworzenie tych informacji w niezmienionej postaci; 38) Umowa kredytu każda umowa, na podstawie której zostaje udzielony jeden z następujących rodzajów kredytów tj: kredyt budowlano - mieszkaniowy lub Uniwersalny Kredyt Hipoteczny ; 39) Wnioskodawca Klient, który złożył w Banku wniosek o udzielenie kredytu, osoba lub osoby fizyczne ubiegające się o kredyt w Banku; 40) wycena nieruchomości/operat szacunkowy bieżące oszacowanie (przyszłej) wartości rynkowej nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia kredytu, ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego wpisanego w dniu wyceny na listę Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych, zgodnie z art. 193 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Ważność wyceny wynosi 3 lata, z zastrzeżeniem, że wycena jest aktualna, jeśli została sporządzona nie wcześniej niż 12 miesięcy od daty przewidywanego uruchomienia środków; 41) wymagalność kredytu wymagalność powstająca w następnym dniu po upływie terminu spłaty kredytu określonego w Umowie kredytu lub terminu wypowiedzenia kredytu lub terminu postawienia kredytu w stan natychmiastowej wymagalności; 42) zmienna stopa procentowa stopa, według której oprocentowany jest kredyt, ustalana jako suma stopy referencyjnej (WIBOR 3 M) i marży Banku; 43) zdolność kredytowa - zdolność do spłaty zaciągniętego kredytu wraz z odsetkami w terminach określonych w umowie kredytu; 44) całkowity koszt kredytu - wszelkie koszty, które Kredytobiorca jest zobowiązany ponieść w związku z umową o kredyt, w szczególności: a) odsetki, opłaty, prowizje, podatki i marże jeżeli są znane Bankowi oraz b) koszty usług dodatkowych, w przypadku gdy ich poniesienie jest niezbędne do uzyskania kredytu - z wyjątkiem kosztów opłat notarialnych ponoszonych przez Kredytobiorcę; 45) całkowita kwota kredytu - suma wszystkich środków pieniężnych, które Bank udostępnia Kredytobiorcy na podstawie umowy o kredyt; 46) całkowita kwota do zapłaty - suma całkowitego kosztu kredytu i całkowitej kwoty kredytu; 47) rzeczywista roczna stopa oprocentowania - całkowity koszt kredytu ponoszony przez konsumenta, wyrażony jako wartość procentowa całkowitej kwoty kredytu w stosunku rocznym. Rozdział 2. Ogólne zasady udzielania kredytów hipotecznych Kredyty hipoteczne w Banku udzielane są w złotych. 2. Kredyty adresowane są wyłącznie do osób fizycznych, w tym osób fizycznych uzyskujących dochód z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej i rolniczej. 4

5 3. Kredyt budowlano-mieszkaniowy może być udzielony przez Bank na przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlane, pod pojęciem których rozumie się: 1) zakup działki budowlanej, z wyłączeniem działek na cele komercyjne; 2) zakup, zamianę, zmianę prawa do lokalu, polegające na: a) zakupie domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, b) zakupie budynku mieszkalnego, w tym również lokali niemieszkalnych lub budynków niemieszkalnych funkcjonalnie związanych z nabywanym budynkiem mieszkalnym, o ile ich powierzchnia całkowita nie przekracza 25% powierzchni całkowitej istniejącego budynku mieszkalnego (ograniczenie powierzchni nie dotyczy lokali lub budynków przeznaczonych na wynajem), c) dopłacie związanej z zamianą domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, d) dopłacie związanej z przekształceniem spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego z lokatorskiego na własnościowe, e) nabyciu lokalu mieszkalnego od gminy, Skarbu Państwa lub zakładu pracy, 3) inwestycje mieszkaniowe realizowane przez Kredytobiorcę jako inwestora będącego właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości: a) zakup i wykończenie budynku mieszkalnego, lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym, b) budowa, dokończenie budowy, rozbudowa, przebudowa, wykończenie domu jednorodzinnego, c) budowa, dokończenie budowy, wykończenie budynku mieszkalnego, w tym również lokali niemieszkalnych lub budynków niemieszkalnych funkcjonalnie związanych z realizowaną inwestycją mieszkaniową, o ile ich powierzchnia nie przekracza 25% powierzchni całkowitej realizowanej inwestycji mieszkaniowej (ograniczenie powierzchni nie dotyczy lokali lub budynków przeznaczonych na wynajem), d) budowa, dokończenie budowy, wykończenie budynku mieszkalnego z przeznaczeniem znajdujących się tam lokali mieszkalnych na wynajem, e) dokończenie budowy lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym, f) przebudowa budynków lub lokali niemieszkalnych w celu dostosowania do potrzeb mieszkalnych, g) remont i modernizacja domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, 4) inwestycje mieszkaniowe realizowane dla Kredytobiorcy przez inwestora zastępczego (spółdzielnię mieszkaniową lub developera): a) zakup i wykończenie budynku mieszkalnego, lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym, b) budowa, dokończenie budowy, rozbudowa, przebudowa, wykończenie domu jednorodzinnego, c) budowa, dokończenie budowy, wykończenie lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym, d) budowa, dokończenie budowy, wykończenie budynku mieszkalnego, w tym również lokali niemieszkalnych lub budynków niemieszkalnych funkcjonalnie związanych z realizowaną inwestycją mieszkaniową, o ile ich powierzchnia nie przekracza 25% powierzchni całkowitej realizowanej inwestycji mieszkaniowej (ograniczenie powierzchni nie dotyczy lokali lub budynków przeznaczonych na wynajem), 5

6 e) budowa, dokończenie budowy, wykończenie budynku mieszkalnego z przeznaczeniem znajdujących się tam lokali mieszkalnych na wynajem, f) przebudowa budynków lub lokali niemieszkalnych w celu dostosowania do potrzeb mieszkalnych, g) generalny remont i modernizacja domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, z wyjątkiem bieżących konserwacji i remontów; 5) spłatę zadłużenia z tytułu innego kredytu mieszkaniowego, pod warunkiem, iż kredyt udzielony był na cele zgodne z postanowieniami Regulaminu. 4. Kredyt budowlano mieszkaniowy w ramach celów wymienionych w ust. 3 może zostać przeznaczony w szczególności na pozyskanie terenu w całości przeznaczonego pod zamierzoną zabudowę, wykonanie przyłączy technicznych, uzbrojenie terenu, wykonanie na nim urządzeń i obiektów budowlanych związanych z budynkami mieszkalnymi, ogrodzenie terenu, zagospodarowanie terenu wokół budynku (opaski, parkingi, podjazdy, chodniki itp.) czynności specjalistyczne wynikające z obowiązku inwestora budowlanego wykonane na jego zlecenie, w tym programowanie, projektowanie, nadzór, kierownictwo budowy i rozliczanie robót. 5. W przypadku działki rolnej udzielenie kredytu na jej zakup będzie możliwe pod warunkiem posiadania prawomocnej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 6. Bank udzieli kredytu na spłatę kredytu mieszkaniowego zaciągniętego w innym Banku pod warunkiem iż został on w całości wykorzystany lub/i Kredytobiorca zrezygnował z wypłaty pozostałej kwoty kredytu oraz złożenia opinii banku, określającej wysokość kwoty pozostającej do spłaty, warunki na jakich bank zwolni zabezpieczenia, potwierdzającej pozytywną współpracę z bankiem, a w szczególności terminowe wywiązywanie się z zobowiązań. 7. Uniwersalny Kredyt Hipoteczny udzielany jest na dowolny cel (z wyłączeniem finansowania działalności gospodarczej lub rolniczej) i nie wymaga udokumentowania wykorzystania środków, jednakże cel ten musi zostać określony w Umowie kredytu Okres kredytowania w przypadku Kredytu budowlano mieszkaniowego wynosi od 2 do 25 lat. W przypadku Kredytu budowlano mieszkaniowego przeznaczonego na zakup działki budowlanej okres kredytowania wynosi od 2 do 15 lat natomiast w przypadku kredytu Uniwersalnego Kredytu Hipotecznego okres kredytowania wynosi od 3 do 15 lat. 2. Kredyt wraz z udziałem własnym Kredytobiorcy powinien umożliwić zakończenie inwestycji. 3. Bank stosuje karencję w przypadku kredytu wypłacanego w transzach i kredytu przeznaczonego na: 1) nabycie prawa własności albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub budynku jednorodzinnego będącego w trakcie budowy; 2) na budowę, dokończenie budowy, przebudowę lub rozbudowę domu lub na generalny remont, modernizację domu/lokalu mieszkalnego, do momentu uruchomienia ostatniej transzy kredytu. 4. Bank może, na wniosek Kredytobiorcy, wyrazić zgodę na: 1) karencję, która nie może przekraczać 24 miesięcy, w przypadku kredytu przeznaczonego na zakup nieruchomości albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub budynku jednorodzinnego; 2) dodatkowy okres karencji, pod warunkiem iż łączny okres karencji nie przekroczy 24 miesięcy, z zastrzeżeniem ust. 5. 6

7 5. Łączny okres wykorzystania kredytu i karencji nie może przekroczyć 24 miesięcy. W przypadku Uniwersalnego Kredytu Hipotecznego okres karencji nie może być dłuższy niż 6 miesięcy Minimalna kwota kredytu nie może być niższa niż zł. 2. Maksymalna kwota kredytu uzależniona jest od zdolności kredytowej Wnioskodawcy, wartości rynkowej nieruchomości stanowiącej przedmiot zabezpieczenia lub wartości finansowanego przedsięwzięcia: 1) w przypadku Uniwersalnego Kredytu Hipotecznego maksymalna kwota kredytu nie może przekroczyć 60% wartości rynkowej nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie, z zastrzeżeniem, że w przypadku zabezpieczenia Uniwersalnego Kredytu Hipotecznego na nieruchomości rolnej, której wartość została ustalona na podstawie średnich cen GUS, kwota kredytu nie może przekroczyć 70% wartości nieruchomości będącej przedmiotem zabezpieczenia; 2) w przypadku Kredytu budowlano mieszkaniowego na zakup działki budowlanej, Bank kredytuje maksymalnie do 75 % wartości nieruchomości; 3) 100% wartości na spłatę zadłużenia z tytułu innego kredytu mieszkaniowego, pod warunkiem, iż kredyt udzielony był na cele zgodne z postanowieniami Regulaminu; 4) przypadku kredytu na nabycie lokalu mieszkalnego od Skarbu Państwa lub Gminy albo też zakładu pracy, jeśli Kredytobiorcy przysługuje szczególne prawo najmu i wynikające stąd prawo do nabycia tego lokalu w cenie poniżej wartości rynkowej, Bank kredytuje 100% wartości (ceny nabycia); 5) w przypadku pozostałych celów, Bank kredytuje maksymalnie do 80% wartości kosztów przedsięwzięcia, 6) istnieje możliwość udzielenia kredytu w wysokości do 100% wartości kosztów przedsięwzięcia dotyczy to celów określonych w 3 ust. 3 pkt.2 lit. c, d i e, 3 ust. 3 pkt 3 lit.g Kredyt budowlano- mieszkaniowy stanowi uzupełnienie środków własnych Kredytobiorcy w finansowaniu przedsięwzięcia, stanowiącego cel kredytu. Kredytobiorca powinien posiadać środki własne (udział własny) w wysokości pozwalającej (wraz z uzyskanym kredytem) na realizację tego przedsięwzięcia, z zastrzeżeniem 5 ust. 2 pkt. 3, 4 i Udział środków własnych Kredytobiorcy w wartości kredytowanej inwestycji musi zostać udokumentowany przez Kredytobiorcę w sposób uzgodniony z Bankiem przed zawarciem Umowy kredytu. 3. Wkład własny powinien być wniesiony przez Kredytobiorcę przed uruchomieniem kredytu, przy czym w przypadku kredytu wypłacanego w transzach wkład własny może być wnoszony proporcjonalnie do wartości wypłacanego kredytu. Rozdział 3. Wnioskodawca Wnioskodawcą może być osoba fizyczna, która: 1) ma pełną zdolność do czynności prawnych; 2) posiada obywatelstwo polskie lub jest cudzoziemcem legitymującym się kartą stałego pobytu; 3) złoży poprawnie wypełniony wniosek oraz wszystkie wymagane przez Bank dokumenty; 7

8 4) posiada na podstawie oceny Banku zdolność i wiarygodność kredytową. 2. Warunkiem udzielenia przez Bank kredytu jest posiadanie przez Wnioskodawcę zdolności kredytowej. Wnioskodawca jest zobowiązany przedłożyć na żądanie Banku dokumenty i informacje (w tym oświadczenia) niezbędne do dokonania oceny tej zdolności. Osoby ubiegające się o kredyt zabezpieczony hipotecznie muszą osiągać dochody w złotych, a w przypadku osiągania dochodów w kilku walutach zdolność kredytowa musi wynikać z dochodów osiąganych w złotych. 3. Spełnienie warunków, o których mowa w ust. 1 i 2 nie zobowiązuje Banku do udzielenia kredytu. 4. O kredyt może ubiegać się łącznie nie więcej niż 4 Wnioskodawców. W przypadku wystąpienia o kredyt osoby pozostającej w związku małżeńskim, umowa kredytu zawierana jest z obojgiem współmałżonków, chyba że pomiędzy małżonkami istnieje rozdzielność majątkowa, potwierdzona aktem notarialnym lub prawomocnym orzeczeniem sądu. 5. Kredyt może być udzielony małżeństwu, w którym tylko jeden z małżonków posiada obywatelstwo polskie, pod warunkiem uzyskania stosownego zezwolenia na nabycie nieruchomości. W takim przypadku zdolność kredytową można obliczać biorąc pod uwagę łączne dochody małżonków. 6. Wiek Kredytobiorcy na koniec planowanego okresu kredytowania nie może przekroczyć 75 lat. Rozdział 4. Wniosek kredytowy Bank udziela kredytu na podstawie złożonego przez Wnioskodawcę wniosku o udzielenie kredytu wraz z dokumentami wymaganymi przez Bank. 2. Bank rozpatruje wniosek kredytowy i podejmuje decyzję w sprawie udzielenia kredytu w terminie do 14 dni roboczych od daty złożenia wniosku kredytowego wraz z kompletem wymaganych dokumentów, przy czym Bank zastrzega sobie prawo do wydłużenia tego terminu w uzasadnionych przypadkach, o czym powiadamia Wnioskodawcę. 3. W przypadku Wnioskodawcy osiągającego dochody za granicą, niezależnie od tego czy posiada obywatelstwo polskie czy jest cudzoziemcem, dokumenty załączone do wniosku muszą być poświadczone przez konsula polskiego za zgodność z prawem miejsca wystawienia oraz przetłumaczone na język polski przez tłumacza przysięgłego na koszt Wnioskodawcy. 4. Legalizacji, o której mowa w ust. 3, nie wymagają dokumenty sporządzone przez organy i urzędy państw, z którymi Polska podpisała umowy o obrocie prawnym, w zakresie określonym przez te umowy, jak również dokumenty, którym nadano apostille tj. poświadczenie zgodnie z Konwencją znoszącą wymóg legalizacji zagranicznych dokumentów urzędowych (Dz. U. z 2005 Nr 112, poz. 938). 5. W przypadku podjęcia decyzji o nieudzieleniu kredytu Bank zwróci oryginały dokumentów stanowiących załączniki do wniosku do rąk własnych Wnioskodawcy lub odeśle listem poleconym na adres Wnioskodawcy. Na wniosek Wnioskodawcy, Bank może wydać pisemne zaświadczenie o odmowie udzielenia kredytu. Oryginał wniosku o kredyt oraz kopie dokumentów stanowiących załączniki do wniosku pozostają w aktach Banku. 6. W przypadku gdy odmowa udzielenia kredytu następuje na podstawie danych zawartych w bazie zewnętrznej lub zbiorze danych Banku, pracownik Banku niezwłocznie przekazuje Wnioskodawcy bezpłatną informację o wynikach tego sprawdzenia oraz wskazuje bazę danych, w której tego sprawdzenia dokonano. 7. Wnioskodawca powinien załączyć do wniosku, o którym mowa w ust. 1, aktualny operat szacunkowy sporządzony przez osobę z listy, o której mowa w 2 pkt 38, określający bieżącą wartość rynkową nieruchomości/spółdzielczego własnościowego prawa dla potrzeb zabezpieczenia 8

9 kredytu, tj. operat sporządzony nie wcześniej niż 12 miesięcy wstecz od dnia złożenia wniosku, w celu wstępnego ustalenia, czy w tej części wniosek ten może zostać zaakceptowany przez Bank. 8. W przypadku, gdy kredyt udzielany jest na zakup działki i budowę domu jednorodzinnego lub budowę domu jednorodzinnego albo zakup domu mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego od dewelopera lub spółdzielni mieszkaniowej oraz jego wykończenie, wartość nieruchomości ustalona jest na podstawie wyceny rzeczoznawcy sporządzanej po zakończeniu inwestycji. 9. Możliwe jest zrezygnowanie z operatu szacunkowego: 1) w przypadku nabywania nieruchomości budowanej przez dewelopera lub spółdzielnię mieszkaniową pod warunkiem zawarcia w umowie pomiędzy Wnioskodawcą a deweloperem/spółdzielnią dokładnego opisu kredytowanej nieruchomości oraz dołączenia harmonogramu wpłat z tytułu tej umowy; 2) w przypadku nabywania lokalu mieszkalnego od gminy, Skarb Państwa lub zakładu pracy gdzie wszelkie informacje zawarte są w dokumencie potwierdzającym prawo do nabycia lokalu przez klienta; 3) w przypadku kredytu w wysokości do zł przeznaczonego na remont, kiedy zakres prac nie wymaga zezwoleń organów administracyjnych i zmiany projektu (pozwolenia na budowę). 10. W przypadku ustalenia stanu prawnego nieruchomości na podstawie odpisu z księgi wieczystej wydanego wcześniej niż 3 miesiące wstecz, konieczne jest złożenie w Banku aktualnego odpisu z księgi wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości. 11. W przypadku księgi wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym, Bank dopuszcza przegląd księgi wieczystej przez pracownika Banku w Centralnej Bazie Danych Ksiąg Wieczystych. Rozdział 5. Oprocentowanie, opłaty i prowizje Kredyt oprocentowany jest według zmiennej stopy procentowej, stanowiącej sumę stopy referencyjnej Banku i marży Banku, ustalanej na okresy 3-miesięczne przy zastosowaniu następujących zasad: 1) stopą referencyjną Banku jest stawka WIBOR 3M, obliczona jako średnia arytmetyczna z miesiąca poprzedzającego okres jej obowiązywania; 2) wysokość marży Banku jest stała w całym okresie kredytowania; 3) okresy 3-miesięczne, w których obowiązuje ustalona wysokość stopy procentowej, odpowiadają kwartałom kalendarzowym; pierwszy okres obowiązywania ustalonej stopy oprocentowania rozpoczyna się z dniem uruchomienia kredytu, a kończy z ostatnim dniem kwartału kalendarzowego, w którym nastąpiło uruchomienie kredytu; kolejne okresy obowiązywania nowych stóp procentowych rozpoczynają się pierwszego dnia kolejnego kwartału kalendarzowego (odsetki po zmianie oprocentowania naliczane są od pierwszego dnia miesiąca); ostatni okres obowiązywania ustalonej stopy oprocentowania rozpoczyna się z pierwszym dniem kwartału kalendarzowego, w którym przypada ostateczny termin spłaty kredytu, a kończy z dniem poprzedzającym ostateczny termin spłaty tego kredytu. 2. Bank nalicza odsetki od wykorzystanego kredytu przyjmując, że rok liczy 365 dni, a miesiąc rzeczywistą liczbę dni. 3. Odsetki są płatne razem z miesięcznymi spłatami raty kapitału kredytu, z wyłączeniem okresu karencji w spłacie kapitału, kiedy płatne są same odsetki. 9

10 4. Zmiana stopy procentowej wynikająca ze zmiany stawki WIBOR 3M, o której mowa w ust. 1 pkt 1 nie powoduje konieczności wypowiedzenia warunków kredytu i sporządzania aneksu do Umowy kredytu. 5. O zmianie stopy procentowej Bank każdorazowo informuje na trwałym nośniku, w szczególności na piśmie listem zwykłym lub elektronicznie Kredytobiorcę i inne osoby będące dłużnikami Banku z tytułu zabezpieczenia kredytu. Do informacji dla Kredytobiorcy, Bank dołącza harmonogram spłaty. 6. W przypadku, gdy Kredytobiorca nie akceptuje zmiany, o której mowa w ust. 4-5, ma prawo wypowiedzenia Umowy kredytu, informując o tym Bank w formie pisemnej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o zmianie oprocentowania. W takim przypadku Kredytobiorca jest zobowiązany do spłaty wszelkich swoich zobowiązań wobec Banku, wynikających z zawartej Umowy kredytu najpóźniej w ostatnim dniu okresu wypowiedzenia. Okres wypowiedzenia wynosi 3 miesiące, liczony od dnia poinformowania Banku o braku akceptacji zmiany oprocentowania. 7. W związku z otrzymaniem kredytu oprocentowanego zmienną stopą procentową, Kredytobiorca otrzymuje łącznie z Umową kredytu wydruk obejmujący: 1) koszty obsługi kredytu przy aktualnym poziomie stawki WIBOR 3M od której zależy jej oprocentowanie; 2) koszty obsługi kredytu przy wzroście stawki WIBOR 3M, od której zależy oprocentowanie o 400 punktów bazowych; 3) koszty obsługi kredytu przy wzroście stawki WIBOR 3M, od której zależy jej oprocentowanie w skali odpowiadającej różnicy między maksymalnym i minimalnym poziomem stopy procentowej w ciągu ostatnich 12 miesięcy. 8. Aktualne stawki oprocentowania dostępne są również w placówkach Banku oraz na stronie internetowej Banku ( Za czynności związane z udzieleniem i obsługą kredytu Bank pobiera opłaty i prowizje, zgodnie Taryfą obowiązującą w Banku, w dniu dokonania czynności. 2. Prowizja za udzielenie kredytu powinna zostać wpłacona przez Kredytobiorcę po podjęciu decyzji i podpisaniu Umowy kredytu, najpóźniej w chwili uruchomienia kredytu/pierwszej transzy kredytu w formie: 1) wpłaty gotówką przed uruchomieniem kredytu; 2) wpłaty przelewem przed uruchomieniem kredytu; 3) pobrania w dniu wypłaty kredytu przez Bank ze środków zgromadzonych na rachunku w Banku; 4) pobrania przez Bank ze środków kredytowych. 3. Obowiązująca Kredytobiorcę Taryfa może ulec zmianie w okresie obowiązywania Umowy kredytu: 1) w przypadku obniżenia opłat lub prowizji, uzupełnienia o nowe produkty lub czynności bankowe w każdym czasie; 2) w przypadku podwyższenia opłat lub prowizji - jeżeli wystąpi przynajmniej jedna z poniższych przyczyn: a) niezależny od Banku wzrost kosztów czynności bankowych/funkcjonowania produktu, b) podwyższenie standardu usługi, c) zmiana zakresu i formy realizacji określonych czynności i usług. 10

11 4. Jeżeli wprowadzane zmiany opłat i prowizji obejmują czynności, które są lub mogą być wykonywane w związku z Umową kredytu, Bank informuje, na trwałym nośniku, w szczególności na piśmie listem zwykłym lub drogą elektroniczną Kredytobiorcę oraz inne osoby będące dłużnikami Banku z tytułu zabezpieczenia kredytu pisemnie o zakresie wprowadzanych zmian. 5. W przypadku zmian opłat i prowizji Kredytobiorcy przysługuje prawo wypowiedzenia Umowy kredytu w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o zmianie opłat i prowizji. Jeśli w tym terminie Kredytobiorca nie złoży pisemnego oświadczenia o braku akceptacji, zmianę uważa się za przyjętą. Złożenie oświadczenia Kredytobiorcy o braku akceptacji jest równoznaczne z wypowiedzeniem Umowy kredytu, dokonanym z dniem złożenia oświadczenia. W takim przypadku Kredytobiorca jest zobowiązany do spłaty wszelkich swoich zobowiązań wobec Banku, wynikających z zawartej Umowy kredytu najpóźniej w ostatnim dniu okresu wypowiedzenia. Okres wypowiedzenia wynosi 3 miesiące, liczony od dnia poinformowania Banku o braku akceptacji zmiany. 6. Aktualna Taryfa dostępna jest również w placówkach Banku oraz na stronie internetowej Banku ( Rozdział 6. Zabezpieczenie spłaty kredytu Kredytobiorca zobowiązany jest do ustanowienia i utrzymania prawnych zabezpieczeń określonych w Umowie kredytu. 2. Obligatoryjnymi, formami zabezpieczenia kredytu są: 1) weksel własny in blanco Kredytobiorców wraz z deklaracją wekslową; 2) hipoteka ustanawiana na pierwszym miejscu w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, stanowiącej przedmiot kredytowania / zabezpieczenie kredytu; 3) cesja praw na rzecz Banku z polisy ubezpieczenia nieruchomości (nie dotyczy nieruchomości gruntowych) stanowiącej przedmiot zabezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych; 4) dokonanie cesji na rzecz Banku wierzytelności z tytułu nakładów wniesionych przez Kredytobiorcę tytułem wnoszonego wkładu budowlanego wraz z przedstawieniem potwierdzenia przyjęcia do wiadomości ww. cesji przez dewelopera /spółdzielnię mieszkaniową, w przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera (dotyczy kredytu budowlano mieszkaniowego). 3. Dodatkowym zabezpieczeniem spłaty kredytu może być ubezpieczenie na życie Kredytobiorcy wskazane przez Klienta lub ubezpieczenie znajdujące się w ofercie Banku. Przepisy 11 ust. 14 oraz 13 ust.3, 4, 6, 7 stosuje się odpowiednio. 4. W przypadku gdy Klient korzysta z produktu ubezpieczeniowego za pośrednictwem Banku w towarzystwie ubezpieczeniowym, z którym Bank zawarł umowę agencyjną koszt ochrony ubezpieczeniowej ponoszony jest przez Klienta, a przedmiot i zakres ochrony ubezpieczeniowej określają Ogólne Warunki Ubezpieczenia, które wraz z Kartą Produktu Ubezpieczeniowego Kredytobiorca otrzymuje przed podpisaniem umowy kredytu 5. Skorzystanie z ochrony ubezpieczeniowej, o której mowa w ust 3 ma charakter dobrowolny. 6. Nieruchomość, na której ma zostać ustanowiona hipoteka tytułem zabezpieczenia kredytu, musi być położona na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. 7. Bank analizuje wartość nieruchomości, która stanowić będzie przedmiot zabezpieczenia, nie tylko w oparciu o wycenę nieruchomości lecz również z wykorzystaniem danych z dostępnych Bankowi źródeł informacji, w tym w szczególności danych z Systemu Analiz i Monitorowania Rynku 11

12 Obrotu Nieruchomościami (AMRON).SBN 8. W przypadku, gdy nie jest możliwe ustanowienie hipoteki przed uruchomieniem kredytu, jako zabezpieczenie spłaty kredytu na okres przejściowy do momentu uprawomocnienia hipoteki, Bank może przyjąć: 1) ubezpieczenie spłaty kredytu w towarzystwie ubezpieczeniowym, zaakceptowanym przez Bank; 2) inny rodzaj zabezpieczenia, zaakceptowany przez Bank. 9. Jeśli zabezpieczeniem przejściowym kredytu jest ubezpieczenie kredytu w towarzystwie ubezpieczeniowym, Kredytobiorca zobowiązany jest do terminowego opłacania składek z tytułu ubezpieczenia spłaty kredytu do czasu uprawomocnienia się wpisu hipoteki. Pierwszą składkę z tytułu ubezpieczenia spłaty kredytu Kredytobiorca płaci przed uruchomieniem kredytu. 10. Zabezpieczenia przejściowe zostaną zwolnione następnego dnia po otrzymaniu przez Bank informacji o ustanowieniu zabezpieczeń docelowych, w tym po otrzymaniu aktualnego odpisu z księgi wieczystej z prawomocnym wpisem hipoteki ustanowionej na rzecz Banku na nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie udzielonego kredytu. 11. Jeżeli nie zostanie ustanowione zabezpieczenie, o którym mowa w ust. 10, do czasu otrzymania przez Bank odpisu z księgi wieczystej nieruchomości, będącej przedmiotem kredytowania/przedmiotem zabezpieczenia z prawomocnym wpisem hipoteki na rzecz Banku, podwyższa się marżę, o której mowa w 9 ust. 1 pkt 2, zgodnie z Tabelą oprocentowania. Ostatnim dniem obowiązywania podwyższonej marży jest dzień dostarczenia do Banku prawomocnego odpisu z księgi wieczystej. 12. Kredytobiorca jest zobowiązany do opłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu ustanowienia hipoteki oraz prawidłowego wypełnienia stosownej deklaracji podatkowej i złożenia jej w Urzędzie Skarbowym właściwym ze względu na miejsce zamieszkania Kredytobiorcy w terminie 14 dni od dnia złożenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki. 13. Kredytobiorca jest zobowiązany w terminie 30 dni po dokonaniu przez sąd wpisu w zakresie zmiany treści hipoteki w związku ze zmianą wysokości kredytu, jednak nie później niż 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia z sądu o dokonaniu wpisu, złożyć w Banku aktualny odpis z księgi wieczystej. 14. Kredytobiorca w całym okresie kredytowania ponosi koszty ustanawiania, utrzymywania oraz odnawiania ustanowionych zabezpieczeń, o których mowa w Umowie kredytu. 15. Kredytobiorca zobowiązany jest do dostarczenia do Banku wyceny /aktualizacji rynkowej nieruchomości, sporządzonej na jego koszt przez niezależnego rzeczoznawcę majątkowego, przynajmniej raz na trzy lata. Powyższe dotyczy również przypadków, o których mowa w 8 ust. 8 i 9 pkt 1. Jeżeli Kredytobiorca nie dostarczy aktualnej wyceny, Bank upoważniony jest do jej sporządzenia na koszt Kredytobiorcy, po uprzednim pisemnym wezwaniu Kredytobiorcy na piśmie do przedłożenia wyceny w terminie 14 dni. 12. Bank ma prawo w każdym momencie do dokonywania inspekcji na miejscu realizacji inwestycji, w celu oceny postępu i jakości wykonanych robót budowlanych. Kredytobiorca zobowiązany jest do uzyskania w razie potrzeby zgody inwestora zastępczego na przeprowadzenie inspekcji na miejscu realizacji inwestycji W przypadku ubezpieczenia nieruchomości, stanowiącej przedmiot zabezpieczenia kredytu suma ubezpieczenia nieruchomości od ognia i zdarzeń losowych powinna odpowiadać wartości nieruchomości i nie może być niższa niż wartość nieruchomości przyjęta przez Bank. 12

13 2. W przypadku kredytu przeznaczonego na budowę domu do dnia uzyskania pozwolenia na użytkowanie, przyjmuje się za sumę ubezpieczenia nieruchomości w trakcie budowy, stanowiącej przedmiot zabezpieczenia kredytu, przewidywaną wartość domu w budowie na zakończenie danego roku ubezpieczenia. 3. Kredytobiorca jest zobowiązany do utrzymywania ważności wszystkich ubezpieczeń wskazanych w Umowie kredytu oraz każdorazowego cedowania praw z tych umów na rzecz Banku, aż do całkowitej spłaty wszystkich zobowiązań wynikających z Umowy kredytu. 4. W przypadku, w którym Kredytobiorca nie przystąpił za pośrednictwem Banku do ubezpieczeń, o których mowa w ust. 1-2, zobowiązany jest przedkładać dowody opłacenia składek oraz umowy ubezpieczenia za kolejne okresy ubezpieczenia (pod warunkiem zaakceptowania przez Bank warunków ochrony ubezpieczenia przed podpisaniem Umowy kredytu). 5. W przypadku braku udokumentowania przez Kredytobiorcę odnowy ubezpieczeń, o których mowa w ust. 1-2 i opłacenia składki w terminie 14 dni roboczych przed terminem wygaśnięcia ubezpieczenia, Bank ma prawo zawrzeć na koszt Kredytobiorcy umowę ubezpieczenia z wybranym przez siebie zakładem ubezpieczeniowym na kolejny okres na sumę nie niższą niż określona w ust. 1. W takim przypadku Kredytobiorca jest zobowiązany do udzielenia cesji z tytułu zawartej przez Bank umowy. Zapis ust. 6 stosuje się w takim przypadku odpowiednio. 6. Ponoszenie kosztów na poczet składek z tytułu przystąpienia do ubezpieczeń w towarzystwie, z którym Bank ma podpisaną Umowę Agencyjną, a stanowiących zabezpieczenie kredytu, odbywa się w formie zleceń stałych. Brak środków na rachunku w terminie płatności na pokrycie kosztów składki powoduje powstanie salda debetowego. 7. W przypadku zawarcia umowy ubezpieczenia w towarzystwie, z którym Bank ma podpisaną Umowę Agencyjną w sytuacji zakończenia trwania ochrony ubezpieczeniowej przed terminem, Kredytobiorca otrzyma zwrot poniesionych kosztów za niewykorzystany okres ubezpieczenia. Rozdział 7. Udzielanie i wykorzystanie kredytu 14. Udzielenie kredytu następuje poprzez zawarcie pomiędzy Bankiem a Kredytobiorcą pisemnej Umowy kredytu W celu uruchomienia kredytu lub transzy, Kredytobiorca składa każdorazowo w Banku pisemną dyspozycję. 2. Jeżeli kredyt uruchamiany jest w transzach, wypłata kolejnej transzy kredytu powinna być poprzedzona rozliczeniem wykorzystania transzy poprzedniej. 3. W przypadku kredytów wypłacanych w transzach w celu uruchomienia kolejnej transzy, Kredytobiorca składa każdorazowo w Banku pisemną dyspozycję; 4. Uruchomienie transzy nastąpi w terminie wskazanym przez Kredytobiorcę w dyspozycji wypłaty, o ile dyspozycja wraz z dokumentami potwierdzającymi spełnienie warunków koniecznych do uruchomienia środków z kredytu, określonych w Umowie kredytu i Regulaminie, zostanie złożona co najmniej na jeden dzień roboczy przed datą uruchomienia środków wskazana w dyspozycji, a w przypadku konieczności zlecenia przez Bank kontroli inwestycji, na 10 dni roboczych przed planowaną datą uruchomienia środków. 5. Termin uruchomienia ostatniej transzy nie może przekroczyć 24 miesięcy od dnia zawarcia umowy kredytu dla kredytów wypłacanych w transzach. 6. Po upływie terminu, o którym mowa w ust. 5, Kredytobiorcy nie przysługuje roszczenie o wypłatę 13

14 środków z kredytu. 7. W przypadku uruchomienia kredytu w drodze jednorazowej wypłaty Kredytobiorca zobowiązany jest do rozliczenia sposobu wykorzystania środków kredytowych nie później niż w terminie określonym w harmonogramie realizacji inwestycji Wypłata kredytu budowlano - mieszkaniowego realizowana jest w formie bezgotówkowej na rachunek bankowy wskazany: 1) w akcie notarialnym umowy sprzedaży nieruchomości/ spółdzielczego własnościowego prawa lub w odrębnym dokumencie wystawionym przez zbywcę, w przypadku kredytu na zakup nieruchomości, lub 2) przez bank, w przypadku kredytu na spłatę innego kredytu, lub 3) w fakturach lub dokumentach wystawionych przez wykonawcę w przypadku kredytu na budowę, rozbudowę domu lub na generalny remont, modernizację domu/lokalu mieszkalnego, jeśli inwestycje realizowane są przez Kredytobiorcę przy udziale wykonawcy lub podwykonawcy, lub 4) w fakturach lub rachunkach przedstawionych przez Kredytobiorcę w przypadku kredytu na budowę domu oraz remont, rozbudowę, modernizację gdy inwestycje realizowane są przez kredytobiorcę we własnym zakresie systemem gospodarczym, lub 5) przez inwestora w przypadku kredytu na nabycie prawa własności lub spółdzielczego własnościowego prawa do domu/lokalu budowanego przez dewelopera lub spółdzielnię mieszkaniową lub jako przelew do innego banku lub też wypłatę gotówkową w przypadku braku rachunku w Banku. 2. Rozliczenie udzielonego kredytu w 60% powinno nastąpić w formie faktur, rachunków, kosztorysu powykonawczego przez kierownika budowy, a w przypadku pozostałych 40% dopuszcza się rozliczenia na podstawie oświadczenia Kredytobiorcy potwierdzonego kontrolą bezpośrednią pracownika Banku. 3. Rozliczenie wypłaconej transzy stanowi warunek uruchomienia kolejnej transzy kredytu. 4. W przypadku wykorzystania kredytu w kwocie niższej od kwoty udzielonego kredytu, Bank ustali nową wysokość rat kapitałowych. Zmiana wysokości rat spłaty kapitału wymaga sporządzenia aneksu do Umowy kredytu i nowego harmonogramu spłat rat kapitałowo-odsetkowych. 5. Środki z kredytu nie zostaną uruchomione, jeżeli: 1) Kredytobiorca nie zapewni środków na rachunku na: a) opłacenie prowizji za udzielenie kredytu, b) pokrycie kosztów na poczet składek na ubezpieczenie nieruchomości, w przypadku gdy Kredytobiorca przystąpił do ubezpieczenia w zakładzie ubezpieczeniowym za pośrednictwem Banku, c) pokrycie kosztów na poczet składek ubezpieczenia na życie Kredytobiorcy, w przypadku gdy przystąpił do ubezpieczenia w zakładzie ubezpieczeniowym za pośrednictwem Banku; 2) Kredytobiorca nie spełnił warunków określonych w Umowie kredytu, a szczególności nie spełnił w terminie 60 dni od daty zawarcia umowy kredytu warunków uruchomienia kredytu; 3) po zawarciu Umowy kredytu Bank uzyskał informację, że została wszczęta egzekucja lub został złożony wniosek o ogłoszenie upadłości lub o zawarcie układu z wierzycielami wobec: a) Kredytobiorcy i/lub jego małżonka, w tym działających jako jednoosobowy przedsiębiorca 14

15 lub wspólnik spółki osobowej, b) Poręczyciela i/lub jego małżonka, w tym działających jako jednoosobowy przedsiębiorca lub wspólnik spółki osobowej. 6. W sytuacji opisanej w ust. 5 Umowa kredytu wygasa, co oznacza, że po stronie Kredytobiorcy nie istnieje wobec Banku roszczenie o wypłatę kredytu na warunkach określonych w umowie kredytowej, jak również nie przysługuje mu roszczenie o zwrot poniesionych kosztów związanych z kompletowaniem przez niego wszystkich dokumentów stanowiących elementy wniosku kredytowego. 7. W okresie obowiązywania umowy kredytu, Kredytobiorca nie może podejmować czynności prawnych, mających wpływ na obniżenie wartości nieruchomości, w szczególności obciążać ją ograniczonymi prawami rzeczowymi. 8. Kredytobiorca po zakończeniu inwestycji zobowiązany jest przedstawić w terminie określonym w umowie kredytu, w zależności od rodzaju realizowanej inwestycji, następujące dokumenty: 1) dokument potwierdzający prawo własności kredytowanej nieruchomości, 2) dokument potwierdzający nabycie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu/domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, 3) decyzji o pozwoleniu na użytkowanie kredytowanej nieruchomości, ewentualnie innej decyzji zgodnej z przepisami prawa budowlanego. 17. Wypłata Uniwersalnego Kredytu Hipotecznego dokonywana jest w drodze jednorazowej wypłaty i realizowana jest w formie bezgotówkowej na rachunek Kredytobiorcy prowadzony w Banku lub jako przelew do innego banku lub też wypłatę gotówkową w przypadku braku rachunku. Rozdział 8. Spłata kredytu Spłata kapitału i odsetek następuje, terminach określonych w umowie kredytu oraz harmonogramie, stanowiącym załącznik do umowy kredytu: 1) w malejących ratach kapitałowo-odsetkowych (równe raty kapitałowe i malejące raty odsetkowe), lub 2) w równych ratach kapitałowo-odsetkowych (rosnące raty kapitałowe i malejące raty odsetkowe) poprzez obciążanie rachunku wskazanego w umowie kredytu, służącego do obsługi kredytu. 2. Spłata kredytu może odbywać się poprzez: 1) potrącenie należnych kwot przez Bank z rachunku przeznaczonego do spłaty kredytu; 2) potrącanie przez Bank należnych kwot z rachunku oszczędnościowo-rozliczeniowego Kredytobiorcy prowadzonego w Banku. 3. W przypadku kredytów spłacanych w ratach równych i kredytów wypłacanych w transzach spłata kapitału następować będzie nie wcześniej niż po wypłacie ostatniej transzy, a ostateczny harmonogram spłat wygenerowany będzie po wypłacie całości kredytu. 4. O dotrzymaniu terminu spłaty kredytu decyduje data wpływu środków na rachunek kredytowy. 5. Jeżeli termin spłaty raty i innych należności Banku ustalony w Umowie kredytu przypada w dniu wolnym od pracy Banku lub w dniu, który w danym miesiącu nie występuje (np. 30 luty), to spłata dokonana w pierwszym dniu roboczym przypadającym po tym dniu uważana jest za dokonaną w terminie. 15

16 6. Bank pobiera należności w następującej kolejności: 1) koszty postępowania sądowego i egzekucyjnego; 2) składki ubezpieczeniowe / koszty na pokrycie przez Bank składki ubezpieczeniowej; 3) koszty monitów, upomnień i innych kosztów poniesionych przez Bank; 4) prowizje i opłaty związane z obsługą kredytu; 5) odsetki przeterminowane; 6) przeterminowane raty kapitałowe; 7) odsetki bieżące; 8) bieżące raty kapitałowe. 19. Kredytobiorca ma prawo do wcześniejszej spłaty całości lub części kredytu bez konieczności podpisania aneksu do umowy kredytu. W przypadku wcześniejszej spłaty części kredytu Kredytobiorca powinien wskazać, czy wcześniejsza spłata skróci okres spłaty kredytu z zachowaniem miesięcznych rat kapitałowo - odsetkowych czy zmniejszy wysokość miesięcznych rat kapitałowo - odsetkowych z zachowaniem okresu spłaty kredytu. Brak takiego wskazania spowoduje odpowiednie zmniejszenie rat kapitałowo-odsetkowych z zachowaniem okresu spłaty kredytu W przypadku nie spłacenia przez Kredytobiorcę w terminie którejkolwiek raty spłaty wynikającej z umowy kredytu niespłacona kwota staje się zadłużeniem przeterminowanym. 2. Od przeterminowanych rat kapitałowych Bank nalicza odsetki według stopy określonej w aktualnej Tabeli oprocentowania dla zadłużenia przeterminowanego. 3. W przypadku stwierdzenia opóźnienia w spłacie raty kredytu lub odsetek, Bank niezwłocznie powiadamia Kredytobiorcę telefonicznie o występujących nieprawidłowościach i wzywa go do zapłaty zaległości. W przypadku, gdy Kredytobiorca nie dokona zapłaty zaległej kwoty w terminie 3 dni od telefonicznego powiadomienia lub nie ma możliwości kontaktu telefonicznego, Bank wysyła listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru, upomnienie do Kredytobiorcy i Dłużników Banku z tytułu zabezpieczenia wierzytelności. 4. Jeżeli Kredytobiorca opóźnia się ze spłatą zobowiązania z tytułu udzielonego kredytu Bank wzywa go do zapłaty w terminie wskazanym w wezwaniu do zapłaty, informując jednocześnie o możliwości założenia w terminie 14 dni roboczych od dnia otrzymania wezwania do zapłaty, wniosku o restrukturyzację. Rozdział 9. Wypowiedzenie/wygaśnięcie umowy kredytu Bank może wypowiedzieć Umowę kredytu w przypadku: 1) opóźnienia w spłacie zadłużenia z tytułu udzielonego kredytu, albo; 2) odrzucenia wniosku o restrukturyzację zadłużenia. 2. Bank może wypowiedzieć Umowę kredytu w przypadku niedotrzymania przez kredytobiorcę warunków udzielenia kredytu albo w razie utraty przez kredytobiorcę zdolności kredytowej. 3. Bankowi przysługuje prawo do wypowiedzenia Umowy kredytu w przypadku zagrożenia upadłością Kredytobiorcy lub złożenia wniosku o ogłoszenie upadłości Kredytobiorcy. 4. W przypadku utraty zdolności kredytowej Kredytobiorcy, Bank może zobowiązać Kredytobiorcę do ustanowienia zabezpieczenia dodatkowego zabezpieczenia spłaty kredytu w terminie 30 dni od otrzymania odpowiedniego wezwania od Banku pod rygorem wypowiedzenia Umowy kredytu. 16

17 5. Bank może wypowiedzieć Umowę kredytu tylko w przypadkach w niej przewidzianych, z zachowaniem 30-dniowego okresu wypowiedzenia, licząc od następnego dnia po doręczeniu zawiadomienia. Wypowiedzenie musi być dokonane na piśmie, pod rygorem nieważności. 6. Bank może wstrzymać wypłaty kredytu w przypadkach, o których mowa w ust. 1, 2, W przypadku zagrożenia upadłością Kredytobiorcy, Bank może rozwiązać umowę z zachowaniem 7 dniowego okresu wypowiedzenia. 8. O wypowiedzeniu umowy kredytu lub obniżeniu kwoty przyznanego kredytu, Bank powiadamia pisemnie Kredytobiorcę oraz osoby będące dłużnikami Banku z tytułu zabezpieczenia kredytu, przekazując zawiadomienie bezpośrednio do rąk adresata lub listem poleconym za zwrotnym poświadczeniem odbioru na adres wskazany do korespondencji i informując o terminie spłaty zadłużenia. 9. Kredytobiorca może wypowiedzieć umowę kredytu z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia. Wypowiedzenie musi być dokonane na piśmie, pod rygorem nieważności. 10. Do końca okresu wypowiedzenia umowy kredytu, Kredytobiorca zobowiązany jest spłacić wykorzystany kredyt wraz z należnymi Bankowi odsetkami, opłatami, prowizjami i innymi kosztami wynikającymi z umowy kredytu. 11. W przypadku nie dokonania przez Kredytobiorcę spłaty zadłużenia przed zakończeniem okresu wypowiedzenia, od dnia następnego po upływie okresu wypowiedzenia Kredytobiorca zobowiązany jest do zapłacenia Bankowi odsetek, liczonych od kwoty pozostałego do spłaty kapitału, według stopy dla zadłużenia przeterminowanego, o której mowa w 20 ust W przypadku wystąpienia zadłużenia przeterminowanego Bank ma prawo: 1) pobrać należność bez odrębnej dyspozycji Kredytobiorcy, z jakiegokolwiek rachunku prowadzonego w Banku, którego posiadaczem jest Kredytobiorca, przed wszystkimi innymi płatnościami, z wyjątkiem tytułów wykonawczych realizowanych w trybie egzekucji sądowej lub administracyjnej; 2) po nieskutecznym wezwaniu do zapłaty z co najmniej 7-dniowym terminem wykonania skierować sprawę na drogę postępowania sądowego i egzekucyjnego. 13. W przypadku nie wykonania przez Kredytobiorcę zobowiązań wynikających z Umowy kredytu skutkujących możliwością wszczęcia postępowania sądowego lub egzekucyjnego, Bank obciąży Kredytobiorcę kwotą kosztów postępowania sądowego i postępowania egzekucyjnego ponoszonych przez Bank w związku z dochodzeniem roszczeń Banku zasądzonych na rzecz Banku lub przyznanych Bankowi przez organ egzekucyjny Wygaśnięcie umowy kredytu następuje po wywiązaniu się Kredytobiorcy ze wszystkich warunków i terminów ustalonych w Umowie kredytu. 2. W ciągu 14 dni po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy kredytu, Bank dokona ostatecznego rozliczenia kredytu. 3. Po wygaśnięciu umowy kredytu Bank w terminie 1 miesiąca zobowiązany jest przygotować dokumenty umożliwiające zwolnienie prawnych zabezpieczeń spłaty kredytu. Rozdział 10. Reklamacje Bank informuje, że Kredytobiorca, może zgłosić reklamację, dotyczącą usług świadczonych przez Bank w następującym trybie: 17

18 1) listownie kierując pismo na adres korespondencyjny Banku: Oleśnica, ul. Wrocławska 36; 2) telefonicznie, faksem lub pocztą elektroniczną (dane kontaktowe dostępne są na stronie internetowej Banku); 3) pisemnie lub ustnie w placówce Banku. 2. Bank rozpatruje reklamację i udziela odpowiedzi Kredytobiorcy w postaci papierowej lub za pomocą innego trwałego nośnika informacji. 3. Odpowiedź, o której mowa w ust. 2 może zostać dostarczona pocztą elektroniczną wyłącznie na wniosek Kredytobiorcy. 4. Bank udziela odpowiedzi, o której mowa w ust. 2 bez zbędnej zwłoki jednak nie później niż w terminie do 30 dni kalendarzowych od daty otrzymania reklamacji. 5. W przypadku, gdy z uwagi na złożoność sprawy, zachodzi konieczność przeprowadzenia postępowania wyjaśniającego i termin 30-dniowy nie może zostać dotrzymany, Bank informuje Kredytobiorcę o: 1) przyczynie opóźnienia; 2) wskazuje okoliczności, które muszą zostać ustalone; 3) wskazuje przewidywany termin udzielenia odpowiedzi. 6. W przypadku, o którym mowa w ust. 5, termin rozpatrzenia reklamacji przez Bank i udzielenia odpowiedzi nie może być dłuższy niż 60 dni kalendarzowych od daty otrzymania reklamacji. Rozdział 11. Inne postanowienia Kredytobiorca zobowiązany jest terminowo spłacać wszelkie należne podatki i opłaty związane z nieruchomością stanowiącą przedmiot zabezpieczenia oraz składki (koszty) z tytułu ubezpieczenia wymienione w umowie kredytu i wszelkie inne zobowiązania publicznoprawne. 2. Na wezwanie Banku, Kredytobiorca zobowiązany jest okazać oryginały dowodów wpłaty należności, o których mowa w ust Kredytobiorca jest zobowiązany do kontrolowania postępu robót budowlanych oraz do informowania Banku o wszelkich zmianach mających wpływ na stan prawny i faktyczny nieruchomości stanowiącej przedmiot zabezpieczenia Kredytobiorca jest zobowiązany w okresie kredytowania do niezwłocznego informowania Banku o: 1) uzyskanych w innych bankach kredytach, pożyczkach, udzielonych poręczeniach podając ich kwotę, przeznaczenie, warunki spłaty i formy zabezpieczenia; 2) o każdej zmianie swoich danych, w tym danych osobowych, ujawnionych we wniosku i Umowie kredytu, w szczególności o zmianie adresu (w tym adresu do korespondencji). 2. W całym okresie kredytowania Kredytobiorca jest zobowiązany do udostępniania na życzenie Banku informacji i dokumentów celem oceny jego kondycji finansowej, tj.: zaświadczenie o zarobkach / emeryturze / rencie, wyciąg z rachunku, formularze PIT wykazujące dochody, nie częściej jednak niż co 6 miesięcy. 3. Dokumenty wystawiane przez urzędy administracji publicznej, banki, inne instytucje oraz dokumenty, na podstawie których Bank może dochodzić swoich roszczeń, muszą być złożone w Banku w oryginale lub poświadczone za zgodność z oryginałem W celu podjęcia niezbędnych działań związanych z zawarciem i wykonaniem Umowy kredytu oraz w celu wypełnienia usprawiedliwionych potrzeb Banku związanych z wykonywaniem czynności 18