ZAWIADOMIENIE O ZEBRANIU WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ WŁAŚCICIELI NIERUCHOMOŚCI UL. OLBRACHTOWSKA 44, 46, 48 WE WROCŁAWIU

Transkrypt

1 Poznań, r. Wielkopolscy Zarządcy Nieruchomości Sp. z o.o. ZAWIADOMIENIE O ZEBRANIU UL. OLBRACHTOWSKA 44, 46, 48 WE WROCŁAWIU Działając jako Zarządca Wspólnoty Mieszkaniowej Właścicieli Nieruchomości ul. Olbrachtowska 44, 46, 48 we Wrocławiu, na podstawie art. 30 ustawy z dnia r. o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. Nr 80, poz. 903 z 2000 r.) zawiadamiamy, że w sobotę r. o godzinie 12:00 w Szkole Podstawowej nr 95 we Wrocławiu przy ulicy Starogajowej 66 odbędzie się zebranie Wspólnoty Mieszkaniowej Właścicieli Nieruchomości (uprzejmie prosimy o zabranie ze sobą dokumentów tożsamości). Program zebrania: 1. Powitanie 2. Przedstawienie zarządcy nieruchomości i Opiekuna Klienta 3. Wybór Przewodniczącego i Sekretarza zebrania. 4. Wybór Komisji Skrutacyjnej. 5. Odczytanie porządku obrad. 6. Przyjęcie porządku obrad. 7. Omówienie spraw bieżących. 8. Dyskusja i głosowanie nad uchwałami: Nr 3 w sprawie uchwalenia planu gospodarczego na rok 2013 i ustalenia wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną w okresie od dnia Nr 4 Określenia zakresu i sposobu prowadzenia ewidencji pozaksięgowej. Nr 5 w sprawie Regulaminu rozliczenia kosztów zużycia wody, odbioru ścieków, kosztów centralnego ogrzewania i dostawy wody ciepłej Nr 6 w sprawie partycypowania w kosztach utrzymania placu zabaw Nr 7 w sprawie partycypowania w kosztach zagospodarowania placu zabaw Nr 8 w sprawie partycypowania w kosztach zagospodarowania terenu zielonego przyległego do placu zabaw 9. Wolne głosy i wnioski. 10. Zamknięcie zebrania. W głosowaniu za właściciela może wziąć udział jego pełnomocnik na podstawie pisemnego pełnomocnictwa. Współwłaściciele lokali, o ile nie mogą przybyć na zebranie w pełnym składzie, również proszeni są o przedstawienie pełnomocnictw pozostałych współwłaścicieli. Z poważaniem Sławomir Pinkowski

2 KARTA DO GŁOSOWANIA ul. Olbrachtowska 44, 46, 48 we Wrocławiu Lokal nr:.. przy ul. Olbrachtowskiej nr... we Wrocławiu Właściciel:... Tel: Adres .. Adres korespondencyjny:. Treść uchwał: UCHWAŁA NR 3/2013 W sprawie: Uchwalenia rocznego planu gospodarczego na rok 2013 i ustalenia wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną i kosztów świadczeń. Na podstawie art. 22 ust. 2, 3 pkt 2 i 3 oraz art. 30 ust. 2 pkt. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. Nr 80 poz. 903 z 2000 r.) Wspólnota Mieszkaniowa Właścicieli Nieruchomości ul. Olbrachtowska 44, 46, 48 we Wrocławiu uchwala co następuje: Wspólnota mieszkaniowa Właścicieli Nieruchomości zatwierdza plan gospodarczy na rok 2013 zgodnie z załączoną tabelą. Od dnia opłaty z tytułu kosztów zarządu nieruchomością wspólną będą wnoszone przez właścicieli wg stawek wynikających z planu gospodarczego na rok 2013 zgodnie z załączoną tabelą. Opłaty z tytułu świadczeń na rzecz właścicieli poszczególnych lokali będą wnoszone zaliczkowo co miesiąc do 10-tego dnia każdego miesiąca, w wysokości określonej planem gospodarczym wspólnoty lub wynikającej ze średniego kosztu w poprzednim okresie rozliczeniowym, przypadającego na przyjętą jednostkę rozliczeniową. 4 Uwaga! Głos oddaje się składając PODPIS w odpowiednim polu tabeli. UCHWAŁA NR 4/2013 W sprawie: Określenia zakresu i sposobu prowadzenia ewidencji pozaksięgowej. Na podstawie art. 22 ust. 2, 3 punkt 10 ustawy z dnia 24 czerwca o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) Wspólnota Mieszkaniowa Właścicieli Nieruchomości ul. Olbrachtowska 44, 46, 48 we Wrocławiu uchwala co następuje: Ewidencja kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na ich pokrycie, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej prowadzona będzie na zasadach pełnej księgowości przy zastosowaniu komputerowego systemu finansowo księgowego, stanowiącego własność zarządcy. Uwaga! Głos oddaje się składając PODPIS w odpowiednim polu tabeli.

3 UCHWAŁA NR 5/2013 W sprawie: zatwierdzenia regulaminu rozliczenia kosztów zużycia wody, odbioru ścieków, kosztów centralnego ogrzewania i dostawy wody ciepłej Na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) oraz Ustawy Prawo Energetyczne i Ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków Wspólnota Mieszkaniowa Właścicieli Nieruchomości ul. Olbrachtowska 44, 46, 48 we Wrocławiu uchwala co następuje: Koszty zużycia wody, odbioru ścieków i energii cieplnej c.o. w poszczególnych lokalach obliczane będą na podstawie wskazań wodomierzy i ciepłomierzy tego lokalu. Koszt zużycia energii cieplnej do podgrzania ciepłej wody użytkowej w poszczególnych lokalach obliczany będzie na podstawie wskazań wodomierzy wody ciepłej tego lokalu oraz jednostkowego kosztu podgrzania wody ciepłej w całym budynku, wyliczonego wg ilorazu: koszt zakupu gazu na potrzeby c.w.u. w całym budynku w danym okresie rozliczeniowym ilość zużytej wody ciepłej we wszystkich lokalach w budynku w danym okresie rozliczeniowym Koszt zmienny zużycia energii cieplnej dla potrzeb c.o. w poszczególnych lokalach obliczany będzie na podstawie wskazań ciepłomierza tego lokalu oraz jednostkowego kosztu 1 GJ w budynku, wyliczonego wg ilorazu: Koszty zmienne gazu i energii elektrycznej kotłowni na potrzeby c.o. w całym budynku w danym okresie rozliczeniowym ilość zużytych GJ we wszystkich lokalach w budynku w danym okresie rozliczeniowym 4 Koszt stały zużycia energii cieplnej dla potrzeb c.o. w poszczególnych lokalach obliczany będzie na podstawie powierzchni tego lokalu oraz jednostkowego kosztu stałego przypadającego na 1 m2 powierzchni grzewczej w budynku, wyliczonego wg ilorazu: Koszty stałe zakupu gazu, serwisu kotłowni i energii elektrycznej kotłowni na potrzeby c.o. w całym budynku w danym okresie rozliczeniowym suma powierzchni grzewczej lokali w budynku 5 Koszt zużycia wody i odbioru ścieków w poszczególnych lokalach obliczany będzie na podstawie wskazań wodomierzy tego lokalu oraz ceny zakupu 1 m3 wody i odprowadzenia ścieków. 6 W przypadku niesprawności urządzeń pomiarowych, o których mowa w niniejszej uchwały, rozliczenie kosztów zużycia wody, odbioru ścieków i gazu dla potrzeb centralnego ogrzewania i dostawy wody ciepłej w lokalu, którego urządzenia pomiarowe będą niesprawne, zostanie sporządzone na podstawie średniego zużycia w tym lokalu z dwóch poprzednich okresów rozliczeniowych, w których urządzenia pomiarowe były sprawne, a w przypadku braku takich okresów jako iloczyn powierzchni użytkowej tego lokalu i średniego kosztu przypadającego w danym okresie rozliczeniowym na m2 powierzchni użytkowej wszystkich lokali w budynku, z wyłączeniem hali garażowej. 7 Różnica pomiędzy sumą rozliczonych w określony wyżej sposób kosztów zużycia wody i odbioru ścieków a całkowitymi kosztami zakupu dostawy wody i odbioru ścieków w danym okresie rozliczeniowym rozliczana będzie pomiędzy właścicieli lokali proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali z wyłączeniem hali garażowej. 8 Rozliczenia sporządzane będą na dzień 30 czerwca i 31 grudnia każdego roku. 9 Uwaga! Głos oddaje się składając PODPIS w odpowiednim polu tabeli przez właściciela lokalu.

4 UCHWAŁA NR 6/2013 W sprawie: partycypowania w kosztach eksploatacji osiedlowego placu zabaw Na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) oraz Ustawy Prawo Cywilne Wspólnota Mieszkaniowa Właścicieli Nieruchomości ul. Olbrachtowska 44, 46, 48 we Wrocławiu uchwala co następuje: Wspólnota mieszkaniowa Właścicieli Nieruchomości partycypować będzie w kosztach eksploatacji osiedlowego placu zabaw zgodnie z poniższą tabelą. Lp. Składnik Koszty planowane Koszt miesięczny 1 miesiąc 12 miesięcy bud. A/L bud. B I KOSZTY ADMINISTROWANIA PLACEM ZABAW 1 Oświetlenie 60,00 zł 720,00 zł 21,84 zł 16,31 zł 2 Zużycie wody do celów administracyjnych 20,00 zł 240,00 zł 7,28 zł 5,44 zł 3 Utrzymanie czystości 350,00 zł 4 200,00 zł 127,43 zł 95,15 zł Konserwacja a) okresowe przeglądy techniczne 125,00 zł 1 500,00 zł 45,51 zł 33,98 zł 4 b) wymiana piasku 45,00 zł 540,00 zł 16,38 zł 12,23 zł Razem: 170,00 zł 2 040,00 zł 61,89 zł 46,21 zł Pozostałe opłaty a) ubezpieczenie 50,00 zł 600,00 zł 18,20 zł 13,59 zł 5 c) ekwiwalent za podatek od nieruchomości 21,80 zł 261,60 zł 7,94 zł 5,93 zł b) administrowanie placem zabaw 300,00 zł 3 600,00 zł 109,22 zł 81,55 zł Razem: 371,80 zł 4 461,60 zł 135,36 zł 101,07 zł RAZEM: 971,80 zł ,60 zł 353,81 zł 264,18 zł II FUNDUSZ REMONTOWY 500,00 zł 6 000,00 zł 182,04 zł 135,92 zł KOSZTY CAŁKOWITE: 1 471,80 zł ,60 zł 535,85 zł 400,10 zł Od dnia opłaty z tytułu udziału w kosztach eksploatacji placu zabaw będą wnoszone przez właścicieli lokali mieszkalnych w udziale 1/55 zaliczkowo co miesiąc do 10-tego dnia każdego miesiąca. Uwaga! Głos oddaje się składając PODPIS w odpowiednim polu tabeli przez właściciela lokalu.

5 UCHWAŁA NR 7/2013 W sprawie: partycypowania w kosztach zagospodarowania osiedlowego placu zabaw Na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) oraz Ustawy Prawo Cywilne Wspólnota Mieszkaniowa Właścicieli Nieruchomości ul. Olbrachtowska 44, 46, 48 we Wrocławiu uchwala co następuje: Wspólnota mieszkaniowa Właścicieli Nieruchomości partycypować będzie w jednorazowych kosztach zagospodarowania osiedlowego placu zabaw zgodnie z poniższym zestawieniem: 4 000,00 PLN - drewniany płotek (z 2 furtkami wejściowymi) o wysokości 1m od frontu; 5 160,00 PLN 6 ławek (po 3 szt. po obu stronach placu zabaw) ; 2 850,00 PLN 3 kosze na śmieci; SUMA: ,00 PLN, w tym: o Bud. A/L 8 745,15 PLN; o Bud. B 3 264,85 PLN Opłata z tytułu udziału w kosztach zagospodarowania placu zabaw zostanie wniesiona przez właścicieli lokali mieszkalnych w udziale 1/55 w terminie do 10-tego dnia miesiąca pierwszego miesiąca następującego po miesiącu, w którym uchwała zostanie przyjęta do realizacji. Uwaga! Głos oddaje się składając PODPIS w odpowiednim polu tabeli przez właściciela lokalu. UCHWAŁA NR 8/2013 W sprawie: partycypowania w kosztach zagospodarowania terenu zielonego przyległego do placu zabaw Na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) oraz Ustawy Prawo Cywilne Wspólnota Mieszkaniowa Właścicieli Nieruchomości ul. Olbrachtowska 44, 46, 48 we Wrocławiu uchwala co następuje: Wspólnota mieszkaniowa Właścicieli Nieruchomości partycypować będzie w jednorazowym koszcie ,00 zł zagospodarowania terenu przyległego do placu zabaw zgodnie z załączonym projektem, w udziale odpowiadającym kwocie 4 621,36 zł. Opłata z tytułu udziału w kosztach zagospodarowania terenu zielonego przyległego do placu zabaw zostanie wniesiona przez właścicieli lokali mieszkalnych w udziale 1/55 w terminie do 10-tego dnia miesiąca pierwszego miesiąca następującego po miesiącu, w którym uchwała zostanie przyjęta do realizacji. Uwaga! Głos oddaje się składając PODPIS w odpowiednim polu tabeli przez właściciela lokalu.

6 Zał. do uchwały nr 3/2013 Plan gospodarczy Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Olbrachtowskiej 44, 46, 48 we Wrocławiu na okres od 1 marca do 31 grudnia 2013 roku. I. Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej (w tym koszty eksploatacji hali garażowej, na podst. art. 22 ust. 3 p-kt 8 UoWL): ,07 zł Powierzchnia użytkowa ca: 4206,26 m2 Wartość ubezpieczeniowa: ,00 zł Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej Zaliczki Koszty Wynik finansowy suma zal/m-c zal/m-c/m2 zal/stanowisko 1. Wynagrodzenie zarządcy ,55 zł ,21 zł 231,34 zł 2 187,26 0,52 zł 12,93 zł 2. Ubezpieczenie nieruchomości wspólnej 4 206,26 zł 4 154,00 zł 52,26 zł 420,63 0,10 zł 2,49 zł 3. Energia elektryczna części wspólnych ,91 zł ,00 zł 21,91 zł 1 472,19 0,35 zł 8,70 zł 4. Utrzymanie czystości i terenów zielonych ,43 zł ,00 zł - 15,57 zł 2 313,44 0,55 zł 13,67 zł 5. Woda na częściach wspólnych 841,25 zł 1 000,00 zł - 158,75 zł 84,13 0,02 zł 0,50 zł 6. Awarie bieżące i konserwacja domofonów 6 730,02 zł 6 750,00 zł - 19,98 zł 673,00 0,16 zł 3,98 zł 7. Serwis systemu oddymiania i wentylacji; serwis bramy garażowej 7 150,64 zł 7 000,00 zł 150,64 zł 715,06 0,17 zł 4,23 zł 8. Serwis wind + UDT ,67 zł ,86 zł - 57,19 zł 1 724,57 0,41 zł 10,19 zł 9. Obowiązkowe przeglądy stanu technicznego do wykonania w roku zł - zł - zł - - zł - zł 10. Prowizje i opłaty bankowe 420,63 zł 300,00 zł 120,63 zł 42,06 0,01 zł 0,25 zł 11. Pozostałe koszty (organizacja zebrań, zakup żarówek, piasku, soli, opł. poczt., tablice inf.) 1 682,50 zł 1 800,00 zł - 117,50 zł 168,25 0,04 zł 0,99 zł Razem: ,86 zł ,07 zł 207,79 zł 9 800,59 zł 2,33 zł 57,92 zł II. Koszty świadczeń na rzecz właścicieli poszczególnych lokali rozliczane na 30 czerwca i 31 grudnia: 1. Koszty stałe c.o. 0,80 zł /m2 2. Koszty zmienne c.o. 1,50 zł /m2 3. Zimna woda i kanalizacja: 8,59 zł /m3 4. Podgrzanie wody: 18,00 zł /m3 5. Śmieci bytowe: 20,00 zł /lokalu

7 Załącznik do uchwały nr 8/2013

8 OŚWIADCZENIE WŁAŚCICIELA LOKALU Jako Właściciel lokalu przy ul. Olbrachtowskiej. we Wrocławiu, podaję adres korespondencyjny oraz numer telefonu:... Nr tel.:. Adres .. Jednocześnie oświadczam, że:* a) wyrażam zgodę na otrzymywanie wszelkiej korespondencji od zarządcy WZN Wielkopolscy Zarządcy Nieruchomości Sp. z o.o. w formie elektronicznej na podany wyżej adres mailowy. b) nie wyrażam zgody na otrzymywanie korespondencji w formie mailowej i proszę o przesyłanie korespondencji na podany wyżej adres korespondencyjny. *właściwe zaznaczyć Data, miejscowość Podpis Właściciela

9 Wrocław dnia PEŁNOMOCNICTWO SZCZEGÓŁOWE Ja, niżej podpisany/a, zamieszkały/a legitymujący/a się dowodem osobisty nr.... jako właściciel lokalu ul. Olbrachtowska.... we Wrocławiu upoważniam legitymującego się dowodem osobistym nr... do reprezentowania mnie na zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej Właścicieli Nieruchomości ul. Olbrachtowska 44, 46, 48 we Wrocławiu zwołanego na dzień 18 maja 2013 na godz oraz do głosowania w moim imieniu nad uchwałami objętymi porządkiem obrad tj. 3, 4, 5, 6, 7, 8/2013, jak również nad wszelkimi innymi uchwałami wynikającymi z przebiegu zebrania. Data, podpis Właściciela