2010, Raport o rynku nieruchomości w Brazylii. 10 podstawowych faktów o Brazylii:

Transkrypt

1 2010, Raport o rynku nieruchomości w Brazylii Rezerwy Brazylii ocenia się na ponad 200 miliardów USD, a zatem nie musi obawiad się zawirowao na rynkach finansowych. Prezydent Brazylii, Lula da Silva, 2008 Brazylia jest bardzo dynamicznym rynkiem i w przeszłości nie przywiązywaliśmy do tego wystarczającej uwagi. Richard Branson, Virgin Group, 2008 Kupiłbym Brazylię za 30 lat ma szansę stad się większą siłą gospodarczą niż Chiny. Sam Zell, miliarder w nieruchomościach, Media Baron, 2008 Brazylia jest jedną z najlepiej prosperujących gospodarek. George Soros, finansista, miliarder, filantrop, podstawowych faktów o Brazylii: milionów ludzi reprezentuje brazylijską klasę średnią, co stanowi wzrost o 37% w ciągu 2 lat 2. Zapotrzebowanie klasy średniej kształtuje się na poziomie między 8 a 10 mln mieszkao 3. Kredyty dla Brazylijczyków dostępne od niedawna. 4. Przyznawalnośd kredytów wzrośnie o 600% do Przewiduje się zakupy do 1mln nieruchomości rocznie w okresie do Ochrona przed globalną recesją z ponad sumą 200 miliardów USD w rezerwach 7. Najlepsze wyniki z 4 wschodzących gospodarek BRIC przed Rosją, Indiami i Chinami ta największa gospodarka światowa, przewidywania do osiągnięcia 5 miejsca do Prawie 1 miliard USD inwestycji w infrastrukturę w ciągu ostatnich 2 lat. 10. Nadwyżka handlowa oceniana średnio na 40 miliardów USD rocznie.

2 Brazylijski przegląd rynku nieruchomości Zgodnie z Lehman Brothers, w ubiegłych latach, Brazylia zanotowała ograniczony wzrost na rynku nieruchomości, natomiast gospodarka w tym czasie odnotowywała stały wzrost.. Oznacza to, że obecne ceny są jeszcze na niskim poziomie z perspektywą szybkiego wzrostu ich wartości. Pomimo światowego kryzysu, Brazylia rośnie w siłę i oferuje bardzo dobre warunki dla inwestorów w sektorze nieruchomości. Brazylia należy do najszybciej rozwijających się i najbardziej poszukiwanych lokalizacji nieruchomości, a potencjalny zysk z inwestycji w nieruchomości w Brazylii obecnie należy do najwyższych na świecie. Dlatego inwestorzy zdają sobie sprawę z ogromnego potencjału zysków w najbliższym czasie. Wzrost roczny wartości nieruchomości w wysokości ponad 20% w ciągu ostatnich kilku lat, zaczyna przyciągad wielu inwestorów. Inwestycje w nieruchomości, lokalizacje Wzrost inwestycji w nieruchomości koncentruje się w określonych miejscach: Duże inwestycje realizowane są w miejscowościach wypoczynkowych (Natal,Fortaleza) na północnowschodnim wybrzeżu, które szczyci się malowniczymi plażami i kojącym tropikalnym klimatem, wzrastającą liczbą turystów oraz wzrostem inwestycji. Natal i jego okolice zanotują w ciągu najbliższych 5 lat ponad 1,8 miliarda USD zainwestowanych w hotele, resorty i infrastrukturę, w tym nowe lotnisko, które będzie największe w całej Ameryce Łacioskiej. Natal jest typowany jako miejsce hot spot pod względem nieruchomości jako lokalizacja obecnie oferująca optymalne warunki dla tych, którzy chcą tutaj zainwestowad. Podobnie rozwija się Fortaleza. Sao Paulo jest w trakcie boomu mieszkaniowego, pozbywając się swojego stereotypowego obrazu przemocy z przeszłości na rzecz dynamicznie rozwijającego się miasta przyciągającego zagraniczne firmy i inwestorów. Eksperci przewidują, że Rio ze swoją długą historią turystyki również zanotuje znaczący wzrost w nieruchomościach.

3 Rząd brazylijski wspiera działania na rynku nieruchomości poprzez poprawę infrastruktury, rozumiejąc, że tylko w taki sposób może przyciągnąd kapitał międzynarodowy. Aby zrozumied możliwości inwestycyjne, trzeba podzielid rynek nieruchomości na dwa sektory: budownictwo mieszkaniowe i wakacyjne oraz rynek wtórny. Rynek mieszkao Podaż i popyt: gospodarczy rozkwit przynosi wymierne korzyści brazylijskim rodzinom, z jednoczesną konsumpcją przekraczającą wzrost PKB. W wyniku wzrostu gospodarki, bardzo szybko wzrosła również liczba klasy średniej, która obecnie liczy 85 mln. Średni dochód klasy średniej wynosi od 2 do 5 razy tyle co minimalna płaca. Deficyt mieszkaniowy w Brazylii szacowany jest na ponad 8 mln nieruchomości. Szacuje się, że klasa średnia kupowad będzie między 1 milion, a 1,2 miliona mieszkao rocznie do roku Mając to na uwadze, oczywiste jest, że rynek pierwotny w wielkich miastach Brazylii jest ogromną szansą na inwestycje, a szczególnie dotyczy to regionu północno-wschodniego. Finansowanie i kredyty: Po raz pierwszy od 25 lat dla Brazylijczyków dostępne są kredyty hipoteczne. Ogromny wzrost w tym sektorze oznacza, że planowana dostępnośd hipotek wzrośnie nawet o 600% do 2014 roku.

4 Dla inwestora oznacza to, że jest jeszcze możliwośd inwestowania w najlepsze lokalizacje, które będą przyciągały inwestorów z klasy średniej, a to jest olbrzymi target group. Wraz z rozwojem dużych aglomeracji miejskich, wzrasta zapotrzebowanie na wynajem długoterminowy. Należy pamiętad również o ogromnym rozwoju rynku komercyjnego, przede wszystkim biurowców. Rynek nieruchomości wakacyjnych/ drugi dom: Podaż i popyt: Nieruchomości wakacyjne/drugie domy zlokalizowane są w najlepszych lokalizacjach turystycznych. Do tego rynku zalicza się: drugie domy oraz duże turystyczne obiekty rekreacyjne takie jak hotele, parki rozrywki, pola golfowe itd. Obiekty te przyczyniają się do zwiększenia atrakcyjności regionu, z tworzeniem nowych miejsc, rozwoju usług. Ma to określony wpływ na ceny mieszkao i tempo sprzedaży w danej lokalizacji. Od kilku lat odnotowuje się duży wzrost nabywania nieruchomości wakacyjnych przez Brazylijczyków i inwestorów międzynarodowych. Wzrasta liczba nabywców, w tym emerytów kupujących letnie domy w Brazylii, przede wszystkim ze względu na łagodny klimat i niskie koszty utrzymania. Chwilowo, z powodu światowego kryzysu finansowego obniżył się popyt na domy wakacyjne, ale już widad oznaki jego zdecydowanego ożywienia.

5 Brazylia kontynuuje obecną strategię rozwoju turystyki i oczekuje, że w najbliższej przyszłości popyt na wakacyjne nieruchomości w północno-wschodnim regionie będzie stale wzrastał. Wszystkie światowe wydarzenia następnych lat : Mundial 2014, Copa de America 2013 czy Igrzyska Olimpijskie 2016 zdecydowanie przyśpieszają ten proces. Ceny: Średnie ceny za metr kwadratowy w północno-wschodniej Brazylii kształtują się na poziomie USD. W porównaniu z innymi krajami z rozwiniętym rynkiem turystycznym jest to w dalszym ciągu niski poziom.

6 Finansowanie i kredyty: Kredyty na zakup nieruchomości w Brazylii nie są jeszcze dostępne dla obcokrajowców, ale w najbliższych kilku miesiącach ma to się zmienid. HSBC ogłosił w 2008r. że będzie oferowad hipoteki dla swoich głównych klientów i na pewno inni pójdą w jego ślady. Tendencje rynkowe jak zwykle zwyciężają i bardzo prawdopodobne jest, że w ciągu następnych 12 miesięcy będą dostępne w Brazylii różne opcje finansowania. Im szybciej finansowanie stanie się dostępne dla obcokrajowców, tym szybciej rynek odnotuje wzrost liczby zagranicznych nabywców,co będzie miało wpływ na dalszy wzrost cen. Z analizy rynku wynika również, że istnieje olbrzymie zapotrzebowanie na wynajem nieruchomości tego typu wśród Brazylijczyków i turystów zagranicznych,a to oznacza dobre perspektywy do inwestowania w tego typu nieruchomości.. Podsumowanie Brazylia już teraz jest liderem w wielu dziedzinach. A mając zaplecze w surowcach, gospodarce, polityce wewnętrznej jej dalszy wzrost jest pewny. Klasa średnia zawsze stanowiła najważniejszą siłę każdej gospodarki, a jej potrzeby są jasno sprecyzowane: lepsze życie, lepsza praca, a przede wszystkim własny dom, potem drugi, na wakacje. To oznacza,że rynek nieruchomości w Brazylii ma przed sobą niesamowity rozwój. A jeszcze nie tak dawno symbolem Brazylii był Volkswagen garbus, dzisiaj trudno go spotkad w dynamicznie rozwijających się aglomeracjach. 25 listopada, FA NEWS na podstawie opinii, artykułów prasy światowej