Natal, Raport Atrakcje turystyczne, aspekty inwestycyjne

Transkrypt

1 Natal, Raport 2010 Atrakcje turystyczne, aspekty inwestycyjne Wprowadzenie Jeśli północno-wschodnia Brazylia znana jest jako dobrze zapowiadające się centrum inwestycji międzynarodowych to Natal, stolica północno-wschodniego stanu Rio Grande do Norte, uważany jest za miejsce o największym potencjale. Miasto Natal czerpie korzyści z uprzywilejowanej lokalizacji geograficznej w kraju, który rośnie w siłę. Nawet w czasach globalnego kryzysu gospodarczego, Brazylia, a szczególnie północnywschód nie wykazują żadnych oznak spowolnienia na rynku. Główne branże w stanie Rio Grande do Norte to : ropa naftowa i gaz, energia wiatrowa, tkaniny, turystyka oraz oczywiście nieruchomości. Natal obdarzony jest jednym z najprzyjaźniejszych środowisk na całym świecie, z bardzo małymi wahaniami pogodowymi. Średnia temperatura wynosi tutaj 28 stopni Celsjusza. Klimat tropikalny wilgotny. Powierzchnia 170,3 km 2, liczba mieszkaoców ok Znany jako Miasto słooca, stolica Brazylii, gdzie najrzadziej pojawiają się chmury. Według NASA to drugi po Antarktydzie obszar gdzie występuje najczystsze powietrze. Otoczony przez niekooczące się plaże i rezerwaty przyrody, przez wielu uważany jest jako naturalny raj. Ponad 300 słonecznych dni w roku. Natal jest najbliżej położonym punktem w Brazylii w stosunku do Europy, to tylko 7 godzin lotu. Wzrasta również liczba turystów i inwestorów z Portugalii, Hiszpanii, Włoch, Holandii oraz Norwegii odwiedzających Natal. To miasto staje się centrum turystyki międzynarodowej. Dowodem na stały i szybki rozwój miasta jest fakt, że obok nowoczesnego, międzynarodowego portu lotniczego Augusto Severo, w budowie znajduje się drugi port lotniczy w Sao Goncalo do Amarante, który oprócz tego, że stanie się centrum dla wszystkich lotów z Europy, będzie również największym portem lotniczym w Ameryce Łacioskiej i 8 na świecie. Przewiduje się stworzenie blisko nowych miejsc pracy, a jego otwarcie planowane jest na rok Fernando Fernandez, sekretarz turystyki stanu Rio Grande do Norte, powiedział ostatnio w wywiadzie, że spodziewa się 40 mln turystów w ciągu najbliższych 10 lat. Natal w rankingu Brazylii uznany jest za najbezpieczniejsze i najbardziej kosmopolityczne miasto do odwiedzenia oraz zamieszkania.

2 Inwestycje w infrastrukturę w Natal Otwarty w listopadzie 2007 Ponte de Todos Newton Navarro reprezentuje inwestycje w wysokości około 194 mln BRL i był silnym bodźcem do rozwoju gospodarczego w Natal. Nowe lotnisko Aeroporto International de Sao Gonçalo de Amarante, które obecnie jest w trakcie budowy, posiada największe pasy startowe w północnowschodniej Brazylii. Będzie również posiadad największy w Ameryce Południowej i 7 na świecie terminal cargo. Główna droga łącząca stan na północ od Rio Grande do Norte do stanu na południe, BR101 z podwójnymi pasami oraz Centrum Konferencji zostały otwarte w 2007r. Wartośd tych inwestycji wynosi ponad 10mln BRL. Inwestycje w nieruchomości w Natal,a rozwój turystyki Według Embratur, brazylijskiego autorytetu w turystyce, północny wschód jest numerem 1 jako przeznaczenie dla brazylijskich turystów. Marta Suplicy, minister turystyki ogłosiła linię kredytową udostępnioną przez bank Interamericano de Desenvolvimento (BID) na miliard USD dostępnych dla stanów i gmin w ramach Krajowego Planu Turystyki Program ten koncentruje się na branży turystycznej w regionie północno-wschodnim, wzmocnieniu lokalnych zdolności do zarządzania turystyką, planowaniu strategicznym, szkoleniach i promocji turystyki oraz prywatnych inwestycji. Turystyka międzynarodowa wciąż stale rośnie, a Natal wkrótce stanie się bardziej popularnym miejscem wśród społeczności międzynarodowej. Właściciele nieruchomości w Brazylii to Portugalczycy (27%), Brytyjczycy (15%), Hiszpanie (12%) oraz Włosi (12%). Jak donosi Knight Frank kiedy tylko rynek brazylijskich drugich domów stanie się bardziej wyrafinowany i będzie szerzej promowany, prawdopodobne jest, że popyt ze strony zagranicznych nabywców wzrośnie. Niestety, to powoduje,że ceny zbyt szybko wzrastają. Ze względu na jeszcze atrakcyjne ceny wywoławcze, wielu inwestorów dostrzega duży potencjał zysków z inwestycji w Brazylii. Podczas gdy ceny zaczynają wzrastad, wielu inwestorów może spodziewad się doskonałych zwrotów.

3 Wzrastająca turystyka (głównie krajowa) doprowadziła do powstania popytu na wynajem krótkoterminowy, wśród Brazylijczyków wzrosło również zainteresowanie na zakwaterowanie w luksusowych resortach na plaży, szczególnie w regionie północnowschodnim. Rynek wynajmu w Natal oferuje duże możliwości dla inwestorów. Z badao ADIT Nordeste ( Związek Rozwoju Nieruchomości i Turystyki w Północno- Wschodniej Brazylii) wynika że, północny-wschód niedługo stanie się jednym z najważniejszych celów turystycznych na świecie jak również idealne miejsce na zakup drugiego domu. Rynek mieszkaniowy W Natal obawy wśród specjalistów rynku nieruchomości budzi fakt, że już istnieje niedobór działek w centrum Natal pod budowę lokali mieszkalnych. Deficyt mieszkao w stanie Rio Grande do Norte szacuje się na ok domostw z których dotyczy tylko Natal. Natal- podział obszarów Centrum miasta Natal znajduje się na południowym brzegu rzeki Pirangi. Natal można podzielid na 4 najważniejsze obszary: miasto Natal, Ponta Negra, Literal Sul, obszar na południe od Natal i Literal Norte, obszar na północ od Natal. Miasto Natal Petropolis i okolice Tirol to centrum biznesowe w Natal. Są one uważane za najbardziej luksusowe obszary w Natal, gdzie można znaleźd wysokiej klasy nieruchomości, w tym przestronne apartamenty oraz biura, jak również najlepsze szkoły i udogodnienie takie jak centra medyczne, kina, teatry, banki, restauracje, siedziby głównym firm oraz największe centrum handlowe w Natal Midway Mall. Z bezpośrednim dostępem do Parku Wydm naturalnego rezerwatu przyrody (1,172 ha) Lasu Atlantyckiego oraz licznych plaż, Petropolis i Tirol czerpią korzyści z doskonałej lokalizacji. Centrum Natal stało się bezpiecznym portem i głównym centrum biznesowym. Obecny popyt na apartamenty i domy w Petropolis i Tirol przewyższa podaż, ze względu na brak dostępnych działek pod zabudowę i fakt, że są to najbardziej luksusowe dzielnice w mieście. Ceny nieruchomości w Petropolis i Tirol są wyższe niż w innych dzielnicach w Natal. Bezpośrednio za Parkiem Wydm, po drugiej stronie Avenida Roberto Freire znajduje się obszar zwany Capim Macio. Na tej ulicy znajduje się kilka centrów handlowych, uniwersytetów oraz szkół, mnóstwo restauracji oraz studio fitness. Capim Macio jest

4 obecnie uznawane prawie na równi z Tirol i Petropolis i traktowane jest jako dobra lokalizacja na inwestycje w nieruchomości. Ponta Negra Ponta Negra jest z pewnością najbardziej znanym celem turystycznym w Natal. Dawna wioska Ponta Negra to tylko kilka kilometrów kwadratowych powierzchni. Kiedyś była domem dla rybaków i innych lokalnych pracowników ale na początku lat 90 przedsiębiorstwa turystyczne zaczęły zajmowad ten obszar. Kilka lat temu zagraniczni inwestorzy (zwłaszcza Włosi, Portugalczycy oraz inni Europejczycy)tutaj rozpoczęli inwestowanie pieniędzy w turystykę.. Plaża Ponta Negra ma ok. 4km długości. W jej południowym koocu znajduje się Morro do Careca (głowa łysego człowieka), piaszczysta wydma, najbardziej rozpoznawalny symbol Natal. Plaża przepełniona jest barami, restauracjami, hotelami, klubami, galeriami i butikami sprzedającymi lokalne rzemiosło. Ten odcinek jest zawsze pełen turystów. Następne 2 km są zamknięte dla ruchu kołowego, to obszar z małymi hotelami i przekąskami. Nie trudno zrozumied dlaczego Ponta Negra uważana jest za hot spot w Natal. Literal Sul Cotovello to zamożna dzielnica na południe od Natal, południowa częśd Ponta Negra. Ceny tutaj odzwierciedlają obszar, który jest siedzibą bogatych Brazylijczyków. Za Cotovelo znajduje się Pium, małe lokalne miasteczko. Ceny tutaj są bardzo atrakcyjne. Kilka minut jazdy na południe znajduje się malownicza miejscowośd Tabatinga z piękną rafą, chronionymi plażami i naturalnymi lagunami. Tutaj turyści mają do wyboru kąpiel w naturalnych basenach morskich stworzonych przez rafy lub mogą oddad się ulubionym sportom wodnym. Lagoa Arituba to również liczne bary i restauracje. Dalej na południe, ok. 1 h 20 min jazdy samochodem znajduje się popularne turystyczne miasto Pipa a także sąsiadujące z nią Tibau do Sul. Pipa posiada wszystko czego szuka zagraniczny turysta, restauracje, kluby, malownicze plaże i krajobraz z imponującymi klifami. Ceny nieruchomości w Pipa mogą byd wyższe niż na innych obszarach, ale odzwierciedla to fakt, że jest to obszar zabudowany, gdzie istnieje ograniczona możliwośd budowy.

5 Literal Norte Północna strona Natal znana jest z malowniczych plaż i wydm. Uważana powszechnie jako obszar o największym potencjale turystycznym, poprzez otwarcie nowego mostu przez rzekę Potengi w 2007r. stał się obszarem bardziej dostępnym. Wraz z nowym lotniskiem, planowanych jest kilka nowych projektów związanych z nieruchomościami na tej części wybrzeża, które obejmowad mają 5* hotele, pola golfowe oraz inne obiekty rekreacyjne. Urocza miejscowośd Pitangu znajduje się tylko 20 min na północ od centrum Natal i oferuje liczne restauracje na plaży. Znajduje się tam również Lagoa de Pitangui, laguna ze znakomitą restauracją, leżakami do opalania i licznymi obiektami do uprawiania sportów wodnych. Miejscowośd Jacuma znajduje się zaledwie 37 km na północ od Natal i znana jest z malowniczych zatok. Dominują tutaj wysokiej jakości wille i 5* resorty. Najbardziej pożądaną lokalizacją na wybrzeżu Natal jest Muriu. Cicha i dziewicza plaża gdzie budowane są najdroższe wille. Na plaży znajdują się również restauracje oraz lokalne sklepy. Ceny gruntu i nieruchomości są tu adekwatne do jakości obszaru. Obszar Muriu i Jacuma uznawane są za tereny, w których nastąpi znaczny wzrost rozwoju turystyki w nadchodzących latach. Podsumowanie Natal oferuje inwestorom mnóstwo możliwości inwestowania w infrastrukturę turystyczną. Brazylia i ten region stanie się w okresie najbliższych kilku lat jednym z głównych celów światowej turystyki. 21 grudnia, FA NEWS na podstawie opinii, artykułów prasy światowej.