ŚCIEŻKA INWESTYCYJNA GMINY POLKOWICE 8 KROKÓW DO SUKCESU. naszych Inwestorów

Transkrypt

1 ŚCIEŻKA INWESTYCYJNA GMINY POLKOWICE 8 KROKÓW DO SUKCESU CCC S.A. naszych Inwestorów Royal Europa Sp. z o.o. Sanden Manufacturing Poland Sp. z o.o. Sitech Sp. z o.o. Estella Sp. z o.o. Volkswagen Motor Polska Sp. z o.o.

2 0 Zapoznanie się z ofertą inwestycyjną gminy Polkowice Urząd Gminy Polkowice Elżbieta Gałek Kapusta Dyrektor Wydziału Rozwoju Gospodarczego i Funduszy Zewnętrznych strona OFERTA INWESTYCYJNA Polkowice, Rynek 2, pok. 2 tel egalek@ug.polkowice.pl Urszula Łażewska Zastępca Dyrektora Wydziału Rozwoju Gospodarczego i Funduszy Zewnętrznych Polkowice, Rynek 2, pok. 9 tel ulazewska@ug.polkowice.pl Anna Dziedzic Inspektor ds. inicjatyw gospodarczych Polkowice, Rynek 2, pok. 5 tel adziedzic@ug.polkowice.pl

3 1 Wybór lokalizacji dla planowanej inwestycji W wyborze odpowiedniej lokalizacji inwestycji na terenie Gminy Polkowice, kompleksową pomocą służą pracownicy Urzędu Gminy Polkowice zajmujący się obsługą inwestora: Elżbieta Gałek Kapusta Dyrektor Wydziału Rozwoju Gospodarczego i Funduszy Zewnętrznych Polkowice, Rynek 2, pok. 2 tel egalek@ug.polkowice.pl Urszula Łażewska Zastępca Dyrektora Wydziału Rozwoju Gospodarczego i Funduszy Zewnętrznych Polkowice, Rynek 2, pok. 9 tel ulazewska@ug.polkowice.pl Anna Dziedzic Inspektor ds. inicjatyw gospodarczych Polkowice, Rynek 2, pok. 5 tel adziedzic@ug.polkowice.pl W ofercie inwestycyjnej Gminy Polkowice znajdują się wyłącznie tereny typu greenfields o łącznej powierzchni 103,56 ha. Dwa z czterech obszarów inwestycyjnych stanowią grunty objęte granicami polkowickiej podstrefy Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (LSSE). Znając dokładne oczekiwania inwestora, pracownicy mogą zaproponować konkretną lokalizację uwzględniającą indywidualne potrzeby przedsiębiorcy. Ponadto dysponują wiedzą na temat dostępności mediów, lokalnego rynku pracy czy instytucji okołobiznesowych, a także możliwych ulg podatkowych oraz innych dostępnych form wsparcia dla inwestorów.

4 2 Sprawdzenie uwarunkowań środowiskowych Przed podjęciem dalszych działań, a w szczególności przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę lub realizację robót budowlanych, Inwestor powinien sprawdzić, czy planowana działalność wymaga uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, czy też nie. Decyzja taka nakłada warunki środowiskowe na etapie projektowania, budowy oraz funkcjonowania inwestycji (obiektu budowlanego). Projekt architektoniczno-budowlany (dokumentacja techniczna), pozwolenie na budowę oraz inne pozwolenia uwarunkowane zgodami administracyjnymi, muszą być zgodne z warunkami ustanowionymi w decyzji środowiskowej. Przepisy prawne definiują trzy typy projektów inwestycyjnych w odniesieniu do procedur oceny oddziaływania na środowisko: przedsięwzięcia mogące zawsze znacząco oddziaływać na środowisko (grupa I); przedsięwzięcia mogące potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko (grupa II); przypadki, w których modyfikacje w konstrukcjach są klasyfikowane jako projekty z grupy I lub II; Przepisy prawne określają, jakie typy inwestycji powinny być sklasyfikowane w grupie I i II. Jeśli inwestycja nie znajduje się na liście przedsięwzięć wymagających decyzji środowiskowej, to uzyskanie decyzji nie jest konieczne, jednakże fakt ten musi być potwierdzony przez gminę. Wykaz przedsięwzięć wymagających uzyskania decyzji środowiskowej określa Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (t.j. Dz.U. z 2016 r., poz. 71). Jeżeli decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach okaże się wymagana, Inwestor składa wniosek o jej wydanie w Urzędzie Gminy Polkowice. Wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach należy do kompetencji Wydziału Ochrony Środowiska i Obszarów Wiejskich. Wydział Ochrony Środowiska i Obszarów Wiejskich Urząd Gminy Polkowice, ul. Rynek 6, Polkowice, II piętro, pokój 22, tel WAŻNE Sprawami kwalifikacji inwestycji w rozumieniu przepisów środowiskowych należy zająć się na początku, ponieważ postępowanie to jest czasochłonne i może wiązać się z kosztami zlecenia opracowania karty informacyjnej czy raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko. Należy zatem zająć się tą sprawą w taki sposób, by nie spowolnić procesu inwestorskiego.

5 3 Sprawdzenie przeznaczenia terenu w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego Gmina Polkowice oferuje Inwestorom wyłącznie działki, które stanowią jej własność (z wyjątkiem dz. nr 128/20, będącej własnością Legnickiej Specjalnej Strefa Ekonomicznej S.A.). Oferowane obszary inwestycyjne są objęte Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Pracownicy Wydziału Rozwoju Gospodarczego i Funduszy Zewnętrznych (zespół konsultantów) udzielają niezbędnych informacji na temat przeznaczenia wybranego terenu w MPZP. Z treścią obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) oraz Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego (SUiKZP) można zapoznać się na stronie internetowej gminy Polkowice w BIP Urzędu Gminy. Dysponując informacją o szczegółowej lokalizacji oraz numerze geodezyjnym działki inwestycyjnej można sprawdzić ustalenia MPZP oraz przeznaczenie terenu w SUiKZP. Informacja na temat procedury uzyskania wypisu i wyrysu z MPZP lub SUiKZP dostępna jest pod adresem: Informacja, jak uzyskać zaświadczenie o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego znajduje się pod adresem: Wydział Planowania Przestrzennego, Geodezji i Nieruchomości Urząd Gminy Polkowice, ul. Rynek 19, Polkowice, pok. 2 i 8 tel

6 4 Uzyskanie tytułu prawnego do nieruchomości Procedura przetargowa w Gminie Polkowice Inwestor Gmina Gmina Gmina Gmina Inwestor Inwestor Gmina Złożenie wniosku/podania do Urzędu Gminy o zakup nieruchomości należącej do gminy Przygotowanie dokumentów umożliwiających przeznaczenie nieruchomości do sprzedaży (do 14 dni ) Zlecenie wyceny nieruchomości (do 20 dni) Wywieszenie wykazu nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży (co najmniej 42 dni) Ogłoszenie przetargu (co najmniej 30 dni) jeżeli cena nieruchomości jest większa niż ,00 euro (okres co najmniej 60 dni) Przystąpienie do przetargu Po rozstrzygnięciu procedury przetargowej następuje ustalenie terminu podpisania umowy notarialnej W przypadku terenów inwestycyjnych objętych granicami polkowickiej podstrefy LSSE obowiązuje dodatkowo procedura związana z uzyskaniem zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie LSSE: Wydanie zezwolenia z ewentualnym umownym zbyciem praw do nieruchomości lub innych składników majątkowych, licząc od daty zaproszenia do przetargu/rokowań, trwa zazwyczaj około 30 (dla rokowań) do 60 dni (w przypadku przetargu). Urząd Gminy Polkowice

7 5 Uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę Inwestor może się starać o wydanie pozwolenia na budowę lub wykonywanie robót budowlanych, będąc już w posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Procedura ubiegania się o wydanie decyzji pozwolenia na budowę lub wykonywania robót budowlanych wraz z niezbędnymi formularzami (załącznikami) dostępna jest na stronie BIP Starostwa Powiatowego w Polkowicach Wniosek o wydanie decyzji pozwolenia na budowę lub wykonywanie robót budowlanych należy złożyć w kancelarii Starostwa Powiatowego w Polkowicach lub przesłać pocztą na adres: Starostwo Powiatowe w Polkowicach, ul. św. Sebastiana 1, Polkowice. Wydanie decyzji administracyjnych jw., należy do kompetencji Wydziału Geodezji, Nieruchomości i Budownictwa Dział Administracji Budowlanej Wydział Geodezji, Nieruchomości i Budownictwa Starostwo Powiatowe w Polkowicach, ul. św. Sebastiana 1, Polkowice, Dział Administracji Budowlanej Poziom I, pok. 107, tel Czas oczekiwania na wydanie decyzji pozwolenia na budowę wynosi maksymalnie do 65 dni. Kiedy decyzja pozwolenia na budowę stanie się wykonalna, można przystąpić do realizacji inwestycji, po zgłoszeniu takiego zamiaru do właściwego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę Inwestor zobowiązany jest zlecić wybranemu przez siebie geodecie wykonanie dokumentacji geodezyjnej i zgłosić zmianę użytkowania w Wydziale Geodezji, Nieruchomości i Budownictwa w ciągu 30 dni od rozpoczęcia budowy pod rygorem grzywny. Starostwo Powiatowe w Polkowicach

8 6 Rozpoczęcie prac budowlanych Roboty budowlane można rozpocząć na podstawie decyzji (wykonalnej) pozwolenia na budowę (z wyłączeniem robót wykonywanych na podstawie zgłoszenia). Decyzja staje się ostateczna po upływie 14 dni od dnia skutecznego doręczenia jej stronom postępowania, o ile strony nie wniosą w tym terminie odwołania od niej. Inwestor ma obowiązek zawiadomić Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego (PINB) oraz Projektanta sprawującego nadzór autorski nad zgodnością realizacji budowy (robót budowlanych) z projektem (dokumentacją techniczną) o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych, na które jest wymagane pozwolenie na budowę lub zgłoszenie. Inwestor zobowiązany jest złożyć zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia budowy lub robót budowlanych wraz z wymaganymi załącznikami, tj.: 1. Oświadczenie kierownika budowy (robót), stwierdzające sporządzenie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, oraz przyjęcie obowiązku kierowania budową lub robotami budowlanymi wraz z zaświadczeniem o przynależności do właściwej izby samorządu zawodowego. 2. W przypadku ustanowienia nadzoru inwestorskiego - oświadczenie inspektora nadzoru inwestorskiego, stwierdzające przyjęcie obowiązku pełnienia nadzoru inwestorskiego nad danymi robotami budowlanymi wraz z zaświadczeniem o przynależności do właściwej izby samorządu zawodowego. 3. Informację o danych dotyczących bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia. Druki wniosków dostępne są w siedzibie PINB Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego ul. Rynek 33, Polkowice, tel , pinbpolkowice@wp.pl Rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podjęcia prac przygotowawczych na terenie budowy, takich jak: 1. wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie; 2. wykonanie niwelacji terenu; 3. zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów; 4. wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy. Inwestor składając zawiadomienie o zamiarze rozpoczęcia robót budowlanych występuje również do organu, który wydał decyzję pozwolenia na budowę (Starosty Polkowickiego) o wydanie dziennika budowy. Lokalizacja Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego w Polkowicach

9 7 Realizacja inwestycji Inwestor przystępuje do realizacji inwestycji zgodnie z pozwoleniem na budowę lub zgłoszeniem, projektem (dokumentacją techniczną) i innymi decyzjami administracyjnymi uzyskanymi na etapie przygotowywania inwestycji. Uczestnikami procesu budowlanego, w rozumieniu ustawy - Prawo budowlane (Dz.U poz. 290), są: 1. Inwestor; 2. inspektor nadzoru inwestorskiego; 3. projektant; 4. kierownik budowy lub kierownik robót. Do obowiązków Inwestora należy zorganizowanie procesu budowy, z uwzględnieniem zawartych w przepisach zasad bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, a w szczególności zapewnienie: 1. opracowania projektu budowlanego i, stosownie do potrzeb, innych projektów; 2. objęcia kierownictwa budowy przez kierownika budowy; 3. opracowania planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia; 4. wykonania i odbioru robót budowlanych; 5. w przypadkach uzasadnionych wysokim stopniem skomplikowania robót budowlanych lub warunkami gruntowymi, nadzoru nad wykonywaniem robót budowlanych - przez osoby o odpowiednich kwalifikacjach zawodowych.

10 8 Zakończenie i odbiór inwestycji O zakończeniu realizacji przedsięwzięcia Inwestor jest zobowiązany zawiadomić Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Polkowicach (PINB). W zależności od kategorii obiektu budowlanego oraz warunków zawartych w decyzji pozwolenia na budowę, Inwestor przed przystąpieniem do użytkowania obiektu budowlanego powinien uzyskać decyzję o pozwoleniu na jego użytkowanie, jeżeli jest ona wymagana lub zawiadomić właściwy organ o zakończeniu budowy 14 dni przed terminem przystąpienia do jego użytkowania. Druki wniosków dostępne są w siedzibie PINB Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego ul. Rynek 33, Polkowice, tel pinbpolkowice@wp.pl Wprowadzenie zmian w zasobie geodezyjnym i kartograficznym Po zakończeniu inwestycji należy dokonać zgłoszenia zmiany danych w ewidencji gruntów i budynków. Zmian dokonuje się na wniosek, a sprawę merytorycznie prowadzi Wydział Geodezji, Nieruchomości i Budownictwa Starostwa Powiatowego w Polkowicach. Ścieżka inwestycyjna kończy się z chwilą dokonania odbioru obiektu, w którym będzie mogła być prowadzona działalność gospodarcza. Na tym nie kończy się jednak wsparcie gminy Polkowice Polkowice stale inwestują w rozwój infrastruktury drogowej. Gmina zapewnia bezpłatną komunikację miejską. Program Gminny Bank Kadr, umożliwia finansowanie z budżetu gminy m.in. staży oraz szkoleń osobom bezrobotnym, będącym mieszkańcami Polkowic. Ze szczegółami programu można zapoznać się tu: Przyjazny klimat miasta stwarza dogodne warunki do życia i wypoczynku. Polkowice odznaczają się różnorodnością form rekreacji, sportu, wypoczynku, programów zdrowotnych, wydarzeń kulturalnych. Władze są otwarte na współpracę w zakresie dostosowywania oferty edukacyjnej do potrzeb lokalnego rynku pracy.

11 Będziemy zaszczyceni goszcząc Państwa w zacnym gronie naszych Inwestorów naszych Inwestorów Urząd Gminy Polkowice ul. Rynek Polkowice tel fax: sekretariat@ug.polkowice.pl