R E G U L A M I N PORZĄDKU DOMOWEGO I WSPÓŁŻYCIA MIESZKAŃCÓW DOMÓW WIELORODZINNYCH S.M. "ZARZEW" W ŁODZI

Transkrypt

1 R E G U L A M I N PORZĄDKU DOMOWEGO I WSPÓŁŻYCIA MIESZKAŃCÓW DOMÓW WIELORODZINNYCH S.M. "ZARZEW" W ŁODZI I. Przepisy ogólne 1. Budynki i ich otoczenie oraz wszelkie urządzenia w osiedlach spółdzielczych są własnością społeczną wszystkich członków. Z tych względów powinny być one w interesie samych mieszkańców otoczone troskliwą opieką Postanowienia regulaminu maja na celu ochronę mienia spółdzielni, utrzymanie bezpieczeństwa, higieny i estetyki budynków i ich otoczenia oraz zapewnienie warunków zgodnego współżycia mieszkańców. 2. Przepisy regulaminu określają obowiązki administracji, członków spółdzielni i wszystkich mieszkańców osiedla /domu/ spółdzielczego. 3. Członek spółdzielni lub osoba mająca tytuł prawny do lokalu nie będąca członkiem jest odpowiedzialna w zakresie postanowień niniejszego regulaminu za wszystkie osoby, których prawa reprezentuje /członków rodziny, domowników, podnajemców, gości itp./. II. Przepisy w zakresie utrzymania w należytym stanie technicznym budynków, urządzeń i instalacji oraz mieszkań. A. Obowiązki administracji osiedla Administracja osiedla zobowiązana jest do: 1. Protokólarnego odbioru mieszkania w przypadku opuszczenia go przez członka lub najemcę. 2. Utrzymanie należytego stanu technicznego i sanitarno- porządkowego budynków, ich otoczenia, zieleni oraz urządzeń, jak i piaskownice, place zabaw i boiska do gier.

2 Zapewnienia standardowego wyposażenia domów w sprzęt sanitarno- - porządkowy i ppoż. oraz oświetlenia numerów policyjnych i pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców. 4. Zapewnienia mieszkańcom dogodnych dojść do domów. 5. Wyposażenia domów w odpowiednie pojemniki do składania śmieci i odpadów, dopilnowania ich opróżniania z zachowaniem wymagań sanitarno-porządkowych. 6. Interweniowania w razie niewłaściwego ogrzewania mieszkań w okresie ogrzewczym we właściwych jednostkach odpowiedzialnych za prawidłowe i ciągłe ogrzewanie. 7. Interweniowania w przypadkach zaburzeń i awarii w dostawach wody, energii elektrycznej i gazu. 8. Dokonywanie napraw wewnątrz lokali - zgodnie z Oznaczenia nieruchomości zgodnie z obowiązującymi przepisami. 10. Wywieszania w budynku czytelnej informacji zawierającej: - adres nieruchomości - siedzibę Spółdzielni oraz Administracji Osiedla - imię i nazwisko oraz adres osoby odpowiedzialnej za utrzymanie porządku na terenie nieruchomości - spis mieszkańców budynku - wyciąg regulamin porządku domowego i rozliczania kosztów gzm - kartę informacyjną o adresach o telefonach Straży Pożarnej, Pogotowia Ratunkowego, policji, Pogotowia gazowego itp. 11. Wywieszanie flag o barwach narodowych w dniach świąt i uroczystościach państwowych i innych dniach stosownie do ogłoszenia przez organy państwowe lub gminne i ich zdejmowanie. 12. Usuwanie z budynków, pomieszczeń i innych miejsc na terenie nieruchomości, ogłoszeń, protokołów, afiszy, napisów i rysunków umieszczonych bez zachowania właściwego trybu przewidzianego przepisami prawa. 13. Zapewnienia wjazdu na teren nieruchomości pojazdów straży pożarnej, pogotowia ratunkowego, policji itp. 4. Obowiązki Spółdzielni w zakresie napraw wewnątrz lokalu zawarte są w Regulaminie zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi (zwanych dalej gzm) i ustalania opłat za używanie lokali w pkt. 6.2.

3 - 3 - B. Obowiązki członków i mieszkańców Lokal mieszkalny może być użytkowany tylko jako mieszkanie. W lokalu mieszkalnym może być wykonany tylko taki zawód, który nie zagraża bezpieczeństwu i higienie oraz nie zakłóca spokoju. Prowadzenie w mieszkaniach przedsiębiorstwa przemysłowego, lub rzemiosła bez zgody Zarządu Spółdzielni jest zabronione. 2. W przypadku jeśli członek Spółdzielni (użytkownik lokalu) wykorzystuje część lokalu mieszkalnego na wykonywanie działalności w tym lokalu, to lokal ten musi posiadać urządzenia pomiarowe poboru wody Członek Spółdzielni /główny użytkownik mieszkania/ jest obowiązany dbać o należytą konserwację zajmowanego mieszkania i innych przydzielonych mu pomieszczeń /pomieszczenia na wykonywanie zawodu, piwnice/ oraz dokonywać naprawy urządzeń technicznych i wyposażeń mieszkania zgodnie z przepisami określonymi w 7 niniejszego regulaminu. 2. W razie nie dokonania drobnych napraw niezbędnych przez użytkownika - Spółdzielnia - po bezskutecznym wezwaniu ma prawo przeprowadzić te naprawy na jego koszt Zgodnie z powołanym w 4 Regulaminem do szczególnych obowiązków członka lub osoby mającej tytuł prawny do lokali należy: 1/ naprawa i wymiana podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, 2/ naprawa i wymiana okien oraz drzwi. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do przywrócenia istniejącej kolorystyki budynku wokół wymienionych okien oraz kolorystyki ścian klatki schodowej przy wymianie drzwi wejściowych do zajmowanego lokalu, 3/ naprawa urządzeń techniczno-sanitarnych w lokalu łącznie z wymianą tych urządzeń, 4/ naprawa przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,

4 - 4-5/ malowanie lub tapetowanie ścian i sufitów oraz naprawę uszkodzonych tynków ścian i sufitów, 6/ malowanie drzwi i okien, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych, w celu ich zabezpieczenia przed korozją, 7/ naprawa instalacji gazowej w lokalu, 2. Naprawy i konserwacja lokali zajętych na warunkach najmu regulują umowy Przeróbki w mieszkaniach /stawianie lub rozbieranie ścianek działowych/ przebudowa balkonów i logii, zakładanie krat w oknach, lub inne powodujące trwałe zmiany konstrukcyjne i funkcjonalne mogą być dokonywane jedynie za pisemną zgodą Zarządu Spółdzielni na koszt użytkownika. 2. Wszelkie przedmioty i urządzenia stanowiące części składowe ulepszenia mieszkania dokonywanego przez użytkownika, mogą być zabrane przez niego w razie opuszczenia mieszkania po doprowadzeniu lokalu do stanu pierwotnego. 3. W przypadku pozostawienia elementów ponadnormatywnego wyposażenia w mieszkaniu zwalnianym, za wyposażenie uznane przez Spółdzielnię za przydatne, wypłacana jest aktualna wartość pozostawionych urządzeń, po jej wpłaceniu przez osobę obejmującą lokal Niedozwolone jest manipulowanie w tablicach rozdzielczych prądu elektrycznego, regulatora c.o. oraz innych instalacjach znajdujących się poza obrębem mieszkania /na klatkach schodowych/ i pomieszczeniach wspólnego użytku. W przypadkach stwierdzenia wynikłych stąd uszkodzeń należy niezwłocznie zawiadomić administrację. 2. W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu, należy natychmiast zamknąć zawór odcinający i zawiadomić pogotowie gazowni. 10. W piwnicach nie wolno instalować dodatkowych punków świetlnych, punktów czerpalnych wody itp. 11. Na okres zimy użytkownicy mieszkań powinni zabezpieczyć mieszkanie przed utrata ciepła przez uszczelnienie okien i drzwi oraz okienek piwnicznych.

5 Poważniejsze uszkodzenia urządzeń i instalacji w mieszkaniach należy niezwłocznie zgłaszać administracji, w przeciwnym razie użytkownik ponosi odpowiedzialność za szkody i straty, które mogą wyniknąć wskutek zepsucia się instalacji lub urządzeń. 2. Celem zapobieżenia marnotrawstwu wody, przecieki w urządzeniach wodociągowych należy bezzwłocznie zgłosić do usunięcia bądź usunąć we własnym zakresie. 13. Ze względu na dobro ogółu mieszkańców i w trosce o mienie spółdzielcze oraz higienę w domach spółdzielni, każdy z użytkowników mieszkań zobowiązany jest umożliwić w określonym przez administrację dniach i godzinach wejście do mieszkania komisji w celu skontrolowania działania wewnętrznych urządzeń i ogólnego stanu mieszkania. III. Przepisy w zakresie higieny i estetyki osiedla /domu/ i otoczenia Wszyscy mieszkańcy powinni przestrzegać czystości na klatkach schodowych, korytarzach piwnic i strychach oraz na zewnątrz domu. 2. Dbałość o stan sanitarno-porządkowy na klatkach schodowych należy do samych mieszkańców. 3. Nie należy wyrzucać przez okno jakichkolwiek śmieci, niedopałków papierosów i wykładać na parapetach okien pożywienia dla ptactwa ze względu na możliwość zanieczyszczenia przez nie ścian domów, chodników oraz ubrań przechodniów. 4. Urządzenia sanitarne muszą być użytkowane zgodnie z przeznaczeniem i utrzymane w należytej czystości. 5. Do muszli klozetowej nie należy wrzucać popiołu, śmieci, kości, szmat itp. 6. Śmieci i odpadki należy wynosić do zbiorników lub śmietników zainstalowanych przez administrację. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania na klatkach schodowych płynów, użytkownik obowiązany jest sprzątnąć zanieczyszczone miejsca. 7. Z uwagi na możliwość przerw w dostawach wody, krany wodociągowe winny być zawsze dokręcone. Korki w wannach, umywalkach i zlewozmywakach, w okresie nie użytkowania zawsze być muszą być wyjęte dla zabezpieczenia mieszkania przed zalaniem. 8. Użytkownik lokalu ponosi koszty dezynsekcji zajmowanego lokalu.

6 Trzepanie może się odbywać wyłącznie w miejscach na ten cel przeznaczonych i w ustalonych godzinach w dni powszechne tzn.od 7 oo do 20 oo 2. Nie wolno wywieszać ani też trzepać żadnych rzeczy na balkonach, logiach, klatkach schodowych i oknach Podlewanie kwiatów na balkonach i parapetach okiennych powinno się odbywać z umiarem, tak, aby strugi wody z ziemią nie ściekały po murze, niszcząc elewację i brudząc położone niżej okna i balkony. 2. Kolory, w jakich ma być malowana zewnętrzna stolarka okienna i balkony oraz przeplotnie balkonowe winny być uzgodnione z Administracją Osiedla. 3. Opiekę nad trawnikami, kwietnikami, krzewami i drzewami poleca się wszystkim mieszkańcom osiedla /domu/. IV. Pranie i suszenie bielizny Z pralek domowych należy korzystać w sposób niezakłócający spokoju sąsiadów. Zabrania się używania pralek w godzinach od 22 oo - do 6 oo. 2. W domach, w których urządzone są specjalne pomieszczenia na pralnię nie należy dokonywać w mieszkaniach dużego prania. 3. Z pralni domowych może korzystać każdy lokator w uzgodnionej z Komitetem Domowym kolejności. 4. Z urządzeniami pralni należy się obchodzić z należytą starannością, aby nie dopuszczać do ich uszkodzenia. 5. W czasie prania należy pomieszczenie pralni przewietrzyć, celem uniknięcia stałego zawilgocenia ścian. 6. Po zakończeniu prania i zabrania bielizny należy pomieszczenie pralni sprzątnąć i doprowadzić do należytego stanu, a klucze od pralni zwrócić tego samego dnia Komitetowi Domowemu, który jest obowiązany sprawdzić na miejscu stan urządzeń pralni. 7. W pralni nie wolno prać bielizny przyjmowanej do prania w celach zarobkowych. 8. Bieliznę należy suszyć w specjalnie na ten cel przeznaczonych pomieszczeniach /suszarnie/.

7 - 7 - V. Przepisy w zakresie bezpieczeństwa pożarowego Na strychach domów i w piwnicach nie wolno przechowywać materiałów opałowych i łatwopalnych. 2. Korytarzy i przejść na strychach oraz w piwnicach nie wolno zastawiać meblami, opakowaniami, wózkami dziecięcymi lub innymi przedmiotami utrudniającymi swobodne poruszanie się, szczególnie w wypadku pożaru. 3. Używanie otwartego ognia oraz palenie tytoniu w klatkach schodowych, piwnicach, poddaszach użytkowych, dźwigach osobowych i innych pomieszczeniach ogólnego użytku jest zabronione. VI. Przepisy w zakresie współżycia mieszkańców osiedla /domu/ Warunkiem zgodnego współżycia wszystkich mieszkańców osiedla /domu/ jest wzajemna pomoc i niezakłócanie sobie spokoju. 2. Dzieci powinny się bawić w najbliższym parku lub innych miejscach przeznaczonych na ten cel. Za niewłaściwe zachowanie się dzieci jak: hałasowanie, brudzenie ścian, niszczenie urządzeń instalacji oraz niszczenie zieleńców odpowiedzialni są rodzice lub prawni opiekunowie. 3. W godzinach od 22 oo do 6 oo obowiązuje w domu cisza Mieszkańcy utrzymujący psy i inne zwierzęta domowe są zobowiązani do zachowania środków ostrożności zapewniających ochronę przed zagrożeniem lub uciążliwością dla ludzi i innych zwierząt i ponoszą pełną odpowiedzialność za zachowanie swoich zwierząt. 2. W szczególności do obowiązków mieszkańców utrzymujących psy i zwierzęta domowe należy: 1/ sprawowanie stałego i skutecznego nadzoru nad psami i innymi zwierzętami domowymi, 2/ w miejscach publicznych prowadzenie psów na smyczy i w kagańcach 3/ nie wyprowadzanie psów i innych zwierząt domowych na tereny placów gier i zabaw, piaskownic i innych urządzeń służących do zabawy dla dzieci.

8 Właściciele zwierząt domowych są obowiązani do usunięcia spowodowanych przez nie zanieczyszczeń na klatkach schodowych lub w innych pomieszczeniach budynków służących do użytku publicznego oraz na terenach użytku publicznego W bezpośredniej bliskości budynków mieszkalnych nie wolno uruchamiać w celach kontrolnych i naprawczych silników spalinowych, jazda po ścieżkach i chodnikach jest zabroniona. 2. Motocykli, skuterów i rowerów nie wolno przechowywać na klatkach schodowych ani w korytarzach piwnic. 3. Parkowanie pojazdów jest dopuszczalne w miejscach wyznaczonych w sposób umożliwiający dojazd straży pożarnej, pogotowia ratunkowego, policji, straży miejskiej. 4. Niedopuszczalne jest pozostawienie na terenie osiedla wraków samochodów i motocykli. Pozostawione wraki będą usuwane na złomowisko na koszt właściciela. 22. O każdym przypadku choroby zakaźnej lub jej podejrzeniu należy niezwłocznie zawiadomić administracje domu oraz najbliższą stację sanitarno-epidemiologiczną VII. Zasady korzystania z dźwigów Wszyscy mieszkańcy domu obowiązani są przestrzegać instrukcji obsługi dźwigów wywieszonych w każdej kabinie dźwigowej. 2. Wszelkie awarie dźwigów należy zgłaszać do pogotowia dźwigowego ewentualnie do administracji Osiedla. VIII. Przepisy różne 24 Informacje i inne ogłoszenia mogą być zamieszczone na zewnątrz budynku lub w klatkach schodowych wyłącznie w miejscach wyznaczonych przez administrację osiedla.

9 Zakładanie anten RTV na zewnętrznych ścianach budynku, balkonach, oknach dozwolone jest tylko w sposób zgodny z obowiązującymi przepisami prawa. Uszkodzenie spowodowane demontażem anteny naprawiane są na koszt użytkownika. 26 Administracje Osiedli i mieszkańcy zobowiązani są do przestrzegania przepisów dotyczących ochrony środowiska, a w szczególności: - nie spalania śmieci i liści, - nie używania środków chemicznych do zwalczania oblodzenia i śniegu Uwagi, życzenia i zażalenia członków oraz mieszkańców osiedla /domu/ odnoszące się do pracy administracji, czy nieprzestrzegania regulaminu przez mieszkańców winny być zgłaszane pisemnie lub ustnie kierownikom Administracji albo Zarządowi Spółdzielni. 2. Uwagi, życzenia i zażalenia powinny być rozpatrzone przez Kierownika Administracji, lub przez Zarząd Spółdzielni, a zainteresowanego należy zawiadomić o sposobie załatwienia jego sprawy w ciągu 30 dni od daty wniesienia uwagi, życzenia lub zażalenia. 3. Równocześnie członkowie oraz mieszkańcy spółdzielni mogą składać ustne uwagi, życzenia i zażalenia w Administracji osiedla oraz w Zarządzie Spółdzielni w dni przyjęć, podane do oficjalnej wiadomości na tablicach informacyjnych wywieszonych w klatkach schodowych. 28 W stosunku do użytkowników mieszkań nie przestrzegających postanowień niniejszego regulaminu Zarząd Spółdzielni może kierować wnioski do Rady Nadzorczej Spółdzielni o wykluczenie członków ze Spółdzielni.

10

11