- REGULAMIN - POSTANOWIENIA OGÓLNE

Transkrypt

1 - REGULAMIN - zbycia nieruchomości gruntowej, zabudowanej, położonej w Legnicy przy ul. Hutników nr 3 działka o nr 299, obręb Tarninów, dla której Wydział VI Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Legnicy prowadzi księgę wieczysta o nr LE1L/ /3. POSTANOWIENIA OGÓLNE Postępowanie, o którym mowa w Preambule niniejszego Regulaminu będzie prowadzone w dwóch etapach, tj. I. W trybie przetargu nieograniczonego pisemnego, po którym zostanie wyłonionych dwóch oferentów, którzy złożyli oferty najkorzystniejsze cenowo, II. Negocjacji z wyłonionymi oferentami w celu ustalenia ostatecznej ceny. 2. Postępowanie odbywa się na zasadach określonych w: - art.70 1 i nast. Ustawy z dnia r. Kodeks cywilny (tekst jedn.: Dz.U. z 2014 r., poz. 121 ze późn. zm.), - niniejszym Regulaminie Przedmiotem postępowania jest prawo własności nieruchomości stanowiącej działkę gruntu nr 299, o pow m 2 położonej w obrębie ewidencyjnym nr 15 - Tarninów, przy ul. Hutników nr 3 w Legnicy, gmina M.Legnica, powiat M.Legnica, woj. dolnośląskie, zabudowanej budynkiem byłej przychodni zdrowia o pow. użytkowej 674,1 m 2 - w tym powierzchnia użytkowa piwnic 162,2 m 2 (obiekt podpiwniczony, 3-kondygnacyjny, z poddaszem nieużytkowym, w zwartej zabudowie). 2. Nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą w Sądzie Rejonowym w Legnicy o nr LE1L/ /3. 3. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej. 4. Nieruchomość posiada uzbrojenie w sieć elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego - ogrzewania z sieci miejskiej, telefoniczną, wentylacyjną (grawitacyjną i mechaniczną), odgromową, klimatyzacyjna, alarmową. 5. Zgodnie z zapisami planu zagospodarowania przestrzennego nieruchomość, o której mowa w ust.1 niniejszego paragrafu położona jest w obszarze oznaczonym na rysunku planu symbolem 13 MW/U tereny zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej z dopuszczeniem usług. 6. Nieruchomość wolna jest od obciążeń hipotecznych i praw osób trzecich. 1

2 PRZETARG NIEOGRANICZONY PISEMNY Przetarg odbywa się w miejscu i czasie wskazanym w ogłoszeniu o przetargu W przetargu jako oferenci mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki nie posiadające osobowości prawnej, jeżeli spełnią warunki określone w ogłoszeniu o przetargu i niniejszym Regulaminie, w tym wpłacą wadium w wysokości, terminie, sposobie i formie określonej w ogłoszeniu o przetargu W przetargu jako oferenci nie mogą brać udziału: 1) członkowie Zarządu Spółki Koleje Dolnośląskie S.A. oraz jej organu nadzorującego, 2) osoby, którym powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu, 3) pełnomocnicy osób prowadzących przetarg, 4) małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo osób wchodzących w skład komisji przetargowej, 5) uczestnicy, którzy nie spełnili wymogów określonych w ogłoszeniu o przetargu i niniejszym Regulaminie, 6) uczestnicy, którzy nie wpłacą wadium w wysokości, terminie, sposobie i formie określonej w ogłoszeniu o przetargu, 7) osoby, które pozostają z prowadzącym przetarg, w taki stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności prowadzącego przetarg Oferenci są obowiązani do przedłożenia, w przypadku: 1) osób prawnych, jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej aktualnego wypisu z KRS, 2) osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą - aktualnego wpisu do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, 3) pozostałych osób fizycznych dokumentu, na podstawie którego zostanie potwierdzona tożsamość oferenta będącego osobą fizyczną. 2. W razie działania przez pełnomocnika - właściwe pełnomocnictwo do działania w imieniu mocodawcy. 3. Dokumenty, o których mowa w ust. 1 pkt.1 i 2 winni oferenci bądź osoby uprawnione złożyć w oryginale lub kopii poświadczonej za zgodność z oryginałem. 2

3 7. Przetarg przeprowadza Komisja Przetargowa powołana przez Zarząd. 8. Członkowie Komisji Przetargowej oraz osoby uczestniczące w jej pracach są związani tajemnicą służbową, w zakresie wiadomości uzyskanych w trakcie jej pracy. 9. Do zadań komisji przetargowej należy: 1) stwierdzenie prawidłowości ogłoszenia przetargu, 2) sprawdzenie wpłat wadium oraz pozostałych dokumentów, o których mowa w 6 ust.1 i 2, 3) podanie do wiadomości uczestników przetargu przedmiotu przetargu, ceny wywoławczej oraz ewentualnej zmiany stanu prawnego nieruchomości, 4) ogłoszenie nabywcy, który zaoferował najwyższą cenę 5) sporządzenie protokołu z postępowania Osoby wchodzące w skład komisji przetargowej po zapoznaniu się z informacjami, o których mowa w 6 niniejszego Regulaminu, składają oświadczenie, nie później niż na 2 dni przed terminem przetargu, że nie są: 1) małżonkami, dziećmi, rodzicami i rodzeństwem osób, o których mowa w 6, 2) osobami, które pozostają z oferentami w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności prowadzącego przetarg. 2. Jeżeli osoba wchodząca w skład komisji przetargowej złożyła oświadczenie o istnieniu okoliczności, o których mowa w ust.1, organizator przetargu jest obowiązany powołać w jej miejsce, do składu komisji przetargowej, nowego członka, pod warunkiem, iż złożył on oświadczenie, że nie jest osobą, o której mowa w ust. 1, pkt. 1 i Organizatorem przetargu jest Spółka Akcyjna Koleje Dolnośląskie S.A. z siedzibą w Legnicy, przy ul. Wojska Polskiego 1 lok.5, Legnica, zarejestrowana w Sądzie Rejonowym dla Wrocławia- Fabrycznej IX Wydział Gospodarczy KRS pod numerem , NIP: , REGON: , kapitał zakładowy zł w całości wpłacony, zwany dalej przeprowadzającym przetarg. 3

4 Cena wywoławcza przedmiotu, o którym mowa w 2.ust.1 niniejszego Regulaminu wynosi ,00 złotych netto (słownie: osiemset trzydzieści tysięcy złotych, 00/100). 2. Sprzedaż nieruchomości podlega zwolnieniu z VAT Przeprowadzający przetarg określa wadium w wysokości 10% ceny wywoławczej nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, tytułem zabezpieczenia wykonania zobowiązania wynikającego z przetargu. 2. Wadium nie podlega oprocentowaniu ani waloryzacji Wadium wynosi ,00 złotych (słownie: osiemdziesiąt trzy tysiące złotych, 00/100) i winno zostać wniesione najpóźniej na jeden dzień przed upływem terminu składania ofert, w pieniądzu polskim, na następujący rachunek bankowy , z dopiskiem Wadium - nieograniczony przetarg pisemny na sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej w Legnicy, przy ul. Hutników nr 3, działka o nr 299, obręb Tarninów. 2. Za termin wniesienia wadium przyjmuje się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek prowadzącego przetarg. 3. Wadium złożone przez oferentów, których oferty nie zostaną wybrane zostanie zwrócone na wskazany przez oferenta rachunek bankowy w terminie 7 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu bez odsetek, a oferentowi, którego oferta zostanie ostatecznie wybrana zostanie zaliczona na poczet ceny nabycia. 4. Wadium zwraca się niezwłocznie, jednak nie później niż przed upływem 7 dni od dnia: odwołania przetargu, zamknięcia przetargu lub unieważnienia przetargu. Przy zwrocie wadium nie przysługuje roszczenie o zapłatę odsetek. 5. Wadium przepada na rzecz prowadzącego przetargu, jeżeli oferent, którego oferta została wybrana uchyli się od zawarcia umowy w formie aktu notarialnego lub gdy zawarcie umowy stało się niemożliwe z przyczyn przez niego zawinionych Przeprowadzający przetarg wyznacza termin przetargu oraz podaje do publicznej wiadomości ogłoszenie o terminie przetargu. 4

5 2. Ogłoszenie o przetargu przeprowadzający przetarg ogłasza w prasie codziennej o zasięgu ogólnokrajowym oraz na stronie internetowej Kolei Dolnośląskich S.A. nie później niż na 31 dni przed wyznaczonym terminem przetargu Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest złożenie oferty wraz z dowodem wpłaty wadium w zamkniętej kopercie. Należy podać nazwę i adres oferenta oraz oznaczyć Nieograniczony przetarg pisemny na sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej Legnicy, przy ulicy Hutników nr 3, działka o nr 299, obręb Tarninów NIE OTWIERAĆ! w siedzibie Kolei Dolnośląskich S.A. w Legnicy, przy ul. Wojska Polskiego 1 lok.5 2. W przypadku nieprawidłowego zaadresowania lub zamknięcia koperty prowadzący przetarg nie bierze odpowiedzialności za złe skierowanie przesyłki i jej przedterminowe otwarcie Składana oferta powinna zawierać: 1) imię i nazwisko, numer dowodu osobistego, nr PESEL (oraz nr NIP oferenta jeśli posiada), adres lub nazwę (firmę) i siedzibę oferenta, telefon kontaktowy, adres poczty elektronicznej; 2) datę i miejsce sporządzenia oferty, podpis oferenta, w przypadku osoby prawnej podpisy osób upoważnionych do składania oświadczeń woli; 3) aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego (w przypadku osób prawnych i jednostek nie posiadających osobowości prawnej) lub zaświadczenie o wpisie do Ewidencji Działalności Gospodarczej (w przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą); 4) oferowaną cenę zakupu (cyfrowo i słownie), przy czym nie może być to cena niższa, aniżeli cena wywoławcza i sposób jej zapłaty; w przypadku niewyraźnego zapisu cyfrowego pod uwagę bierze się zapis ceny słownie. 5) oświadczenie, iż podmiot gospodarczy jest bądź nie czynnym podatnikiem VAT (dotyczy osób prawnych lub fizycznych prowadzących działalność gospodarczą); 6) w przypadku uczestniczenia w przetargu osób fizycznych lub osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą, pozostających w związku małżeńskim i posiadających ustrój wspólności majątkowej (ustawowej lub umownej) pisemne oświadczenie współmałżonka, iż wyraża on zgodę na nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu po cenie zaoferowanej lub wynegocjowanej przez współmałżonka przystępującego do przetargu lub złożenie przez osobę przystępującą do przetargu dokumentu świadczącego o istnieniu rozdzielności majątkowej pomiędzy małżonkami; 5

6 7) oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem prawnym i technicznym nieruchomości będącej przedmiotem przetargu i przyjęcia jego bez zastrzeżeń; 8) oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami Regulaminu i przyjęcia ich bez zastrzeżeń; 9) zobowiązanie do pokrycia kosztów i opłat związanych z zawarciem umowy sprzedaży; 10) zobowiązanie do zawarcia umowy kupna sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego w terminie wskazanym, 2. Komisja uwzględnia te oferty w postepowaniu, co do których wpłynie wadium. 3. Przystępujący do przetargu cudzoziemiec w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz.U. z 2004 r.,nr 167, poz t.j. z późn.zm.), zobowiązany jest przedłożyć Komisji Przetargowej, wydane na zasadach i w sytuacjach przewidzianych ustawą, zezwolenie (lub promesę) właściwego ministra na nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, chyba że zajdą przewidziane powołaną ustawą przesłanki wyłączające wymóg uzyskania takiego zezwolenia Oferta powinna być sporządzona z zachowaniem formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Wszystkie strony oferty powinny być zespolone w sposób zapobiegający możliwości zdekompletowania zawartości koperty. Oferta powinna być napisana w języku polskim, podpisana przez oferenta lub upoważnionego przedstawiciela oferenta w sposób umożliwiający identyfikację podpisu. Upoważnienie do podpisania oferty winno być dołączone do oferty. 3. Kopie dokumentów dołączone do oferty powinny być opatrzone klauzulą za zgodność z oryginałem i podpisane przez oferenta lub upoważnionego przedstawiciela oferenta (w sposób umożliwiający identyfikację podpisu). 4. Wszelkie poprawki lub zmiany w tekście oferty muszą być parafowane przez oferenta lub upoważnionego przedstawiciela oferenta. 5. Oferenci nie są uprawnieni do udziału w czynnościach przeprowadzanych w ramach tego przetargu, a w szczególności w posiedzeniu, na którym dokonywany będzie wybór najkorzystniejszych cenowo ofert nabycia przedmiotowej nieruchomości. 6. Oferent może wprowadzić zmiany w złożonej ofercie lub ją wycofać bez utraty wadium, pod warunkiem, że uczyni to przed upływem terminu składania ofert. Zarówno zmiana jak i wycofanie oferty wymagają zachowania formy pisemnej. Powiadomienie o wprowadzeniu zmian lub wycofaniu powinno być opakowane i zaadresowane w ten sam sposób co oferta i opatrzone napisem ZMIANA lub WYCOFANIE. 7. Termin i miejsce składania ofert zostanie określony w sposób, o którym mowa w 15 niniejszego Regulaminu. 8. Każdy oferent może złożyć jedną ofertę. 6

7 9. Oferty nie spełniające warunków określonych w niniejszym regulaminie podlegają odrzuceniu, co zaznacza się w protokole z postępowania. Z tytułu odrzucenia oferty, oferentom nie przysługuje żadne roszczenie finansowe i prawne. 10. Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli nie wpłynęła żadna ważna oferta. 11. Oferty złożone po terminie zostaną zwrócone oferentom bez otwierania. 12. W wyniku przetargu zostaną wyłonione dwie najkorzystniejsze oferty cenowe, które zostaną zakwalifikowane do II etapu postępowania, którym są negocjacje z wyłonionymi oferentami. 13. W przypadku gdy wpłynie tylko jedna oferta bądź tylko jedna oferta jest ważna - przechodzi do drugiego etapu postępowania, który ma charakter obligatoryjny. NEGOCJACJE Z WYBRANYMI OFERENTAMI 19. Po zakończeniu pierwszego etapu postępowania przeprowadzający przetarg zwraca się o wyrażenie zgody przez Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy na zbycie nieruchomości, o której mowa w 2 niniejszego Regulaminu za cenę nie niższą niż oferta zawierająca najwyższą cenę w pierwszym etapie, tj. w przetargu nieograniczonym pisemnym. Decyzję Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy podejmuje w formie Uchwały. 20. Po wyrażeniu zgody, o której mowa w 19. przeprowadzający przetarg wdraża drugi etap postępowania tj. negocjacje z wyłonionymi w I etapie postępowania Oferentami w celu ustalenia ostatecznej ceny. 21. Negocjacje odbywają się w miejscu i czasie określonym w zaproszeniu do negocjacji. 22. Prowadzone negocjacje mają charakter poufny. Żadna ze stron nie może bez zgody drugiej strony ujawnić informacji związanych z negocjacjami. WARUNKI NABYCIA PRAW DO NIERUCHOMOŚCI Przejście praw do nieruchomości na nabywcę nastąpi z chwilą zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. 2. Uczestnik postępowania, wybrany jako nabywca nieruchomości zostanie zawiadomiony na piśmie o terminie i miejscu zawarcia umowy kupna-sprzedaży, najpóźniej w terminie 30 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. 7

8 3. Nabywca nieruchomości jest zobowiązany zapłacić cenę nabycia najpóźniej na jeden dzień przed terminem zawarcia umowy w formie aktu notarialnego i przedłożyć sprzedającemu dowód wpłaty. 4. Nabywca nieruchomości ponosi w całości koszty notarialne, podatki i opłaty związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego. 5. Nabywca nieruchomości, który nie uiści ceny nabycia najpóźniej na jeden dzień przed terminem zawarcia umowy w formie aktu notarialnego, traci prawa wynikające z wyboru oferty oraz złożone wadium. 6. Wydanie przedmiotu umowy nastąpi, po zapłaceniu ceny nabycia, w dniu zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. 7. Korzyści i ciężary z przedmiotu umowy przechodzą na nabywcę z dniem zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 24. Spółka Koleje Dolnośląskie S.A. zastrzega prawo do zmian postanowień niniejszego Regulaminu na każdym etapie postępowania, w każdym czasie i bez podania przyczyny. 25. Spółka Koleje Dolnośląskie S.A. zastrzega prawo do unieważnienia postępowania, odwołania przetargu - na każdym jego etapie, w każdym czasie i bez podania przyczyny. 26. W sprawach nieuregulowanych w niniejszym regulaminie zastosowanie mają odpowiednie przepisy Ustawy z dnia r. Kodeks cywilny (tekst jedn.: Dz.U. z 2014 r., poz. 121 ze późn. zm.). 27. Termin oględzin nieruchomości oraz osoba upoważniona do udzielania informacji dotyczących przedmiotu postępowania zostanie określona w ogłoszeniu o przetargu. 8

9 9