OPINIA OKREŚLAJĄCA WARTOŚĆ RYNKOWĄ

Transkrypt

1 OPINIA OKREŚLAJĄCA WARTOŚĆ RYNKOWĄ Przedmiot opinii : Samochód osobowy marki MERCEDES-BENZ model E 220 CDI AVANTGARDE o nr rej. KRA i nr VIN WDD A Samochód dostawczy marki FIAT model DUCATO 250 MAX furgon-chłodnia o nr rej. KRA i nr VIN ZFA Zleceniodawca : Komornik Sądowy przy S.R. dla Krakowa-Krowodrzy Leszek Dumnicki Sygn. akt : IX KM 552/14 Autor opinii : Wojciech Zając biegły sądowy Sądu Okręgowego w Krakowie w zakresie wyceny mienia ruchomego Kraków, dnia r.

2 SPIS TREŚCI Przedmiot i zakres opinii...3 Cel opinii...3 Podstawa opracowania...3 Daty istotne dla opinii...4 Opis i określenie stanu przedmiotu opinii...4 Zastosowany sposób wyceny... 8 Określenie wartości przedmiotu opinii... 9 Wynik końcowy Klauzule i ustalenia dodatkowe Załączniki...12 Autor : inż. Wojciech Zając 2

3 1. Przedmiot i zakres opinii. Przedmiotem opracowania są następujące pojazdy : a) Samochód osobowy marki MERCEDES-BENZ model E 220 CDI AVANTGARDE o nr rej. KRA i nr VIN WDD A019590, b) Samochód dostawczy marki FIAT model DUCATO 250 MAX furgon-chłodnia o nr rej. KRA i nr VIN ZFA Zakresem opracowania objęto ustalenie wartości rynkowej przedmiotowych ruchomości według stanu z dnia oględzin i poziomu cen na datę określenia wartości. 2. Cel opinii. Celem dokonywanej wyceny jest określenie wartości rynkowej przedmiotowych ruchomości zgodnie z zakresem opracowania dla potrzeb postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa- Krowodrzy w Krakowie Leszka Dumnickiego (do sprawy IX KM 552/14 i innych). 3. Podstawy opracowania opinii. 3.1 Podstawa formalna Zlecenie Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy w Krakowie Leszka Dumnickiego z dnia Podstawy materialno prawne Ustawa Kodeks Cywilny. 3.3 Źródła danych merytorycznych o przedmiocie wyceny - oględziny ruchomości przeprowadzone w dniu przez autora niniejszego opracowania na terenie posesji nr 12 w miejscowości Nowa Wieś Szlachecka Źródła danych merytorycznych dotyczące rynku ruchomości o studia prasy i publikacji specjalistycznych o informacje uzyskiwane z handlowych portali internetowych o informacje uzyskiwane od handlowców i użytkowników Autor : inż. Wojciech Zając 3

4 o własna baza danych Wycena wartości rynkowej pojazdów (IX KM 552/14) 4. Daty istotne dla opinii Data sporządzenia wyceny : Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny : Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny : Data dokonania oględzin przedmiotu wyceny : Opis i określenie stanu ruchomości Stan prawny. Nie udostępniono biegłemu dowodów rejestracyjnych przedmiotowych pojazdów. Na podstawie udostępnionych przez zleceniodawcę danych z CEPIK ustalono: - Samochód osobowy marki MERCEDES-BENZ jest własnością Pani Katarzyny Czekaj zam. Nowa Wieś Szlachecka. - Samochód dostawczy marki FIAT jest współwłasnością Pani Katarzyny Czekaj zam. Nowa Wieś Szlachecka oraz BNP Paribas Polska. Na dzień oględzin pojazdy znajdowały się we władaniu komornika i były zaparkowane na terenie posesji nr 12 w miejscowości Nowa Wieś Szlachecka. Autor : inż. Wojciech Zając 4

5 5.2. Opis przedmiotu wyceny a) Samochód osobowy marki MERCEDES-BENZ INFORMACJE OGÓLNE NR REJESTRACYJNY KRA NR VIN WDD A MARKA MODEL DOSTĘPNE DOKUMENTY RODZAJ NADWOZIA KOLOR NADWOZIA POCHODZENIE ROK PRODUKCJI 2009 DATA REJESTRACJI pierwsza : w kraju : KLUCZYKI MERCEDES-BENZ E 220 CDI AVANTGARDE informacja z CEPIK, informacja z ASO producenta sedan szary - metalik importowany brak AKTUALNOŚĆ BADAŃ TECHN. tak, do INNE - pojazd zamknięty, brak kluczyków POJEMNOŚĆ SILNIKA/MOC SKRZYNIA BIEGÓW RODZAJ PALIWA INNE CHARAKTER EKSPLOATACJI PRZEBIEG PODSTAWOWE DANE TECHNICZNE 2143 cm 3 / 125 KM - automatyczna - olej napędowy - felgi aluminiowe - tapicerka skóra + alcantara - światła dzienne LED - nawigacja - klimatyzacja automatyczna (szczegółowy spis w załącznikach) INFORMACJE EKSPLOATACYJNE brak możliwości stwierdzenia Autor : inż. Wojciech Zając 5

6 PRZERWY W EKSPLOATACJI ILOŚĆ WŁAŚCICIELI PRZEBYTE REMONTY I NAPRAWY RODZAJ SERWISOWANIA od ok. roku SPRAWNOŚĆ TECHNICZNA STAN TECHNICZNY OGÓLNY POZIOM ESTETYKI UTRZYMANIA OGUMIENIE POWŁOKI LAKIERNICZE KAROSERIA STWIERDZONE USTERKI UWAGI Z OGLĘDZIN brak możliwości sprawdzenia ze wzgl. na nieudostępnienie kluczyków i zamknięcie pojazdu dobry (zewnętrznie) brak możliwości sprawdzenia wymiary : 225/50/R17 tył : minimalny stopień zużycia przód : średni stopień zużycia stan dobry stan dobry - Niewielkie rozerwanie bocznej, zewnętrznej warstwy opony przedniej prawej - Obicia powłoki lakierniczej i zarysowania przedniego zderzaka - Uszkodzenia mechaniczne kratki wlotu powietrza - Niewielkie zarysowania na elementach karoserii Inne uwagi - zamontowany hak marki Thule typ nr 5178 Autor : inż. Wojciech Zając 6

7 b) Samochód dostawczy marki FIAT INFORMACJE OGÓLNE NR REJESTRACYJNY KRA NR VIN ZFA MARKA FIAT MODEL DUCATO 250 DOSTĘPNE DOKUMENTY RODZAJ NADWOZIA KOLOR NADWOZIA POCHODZENIE informacja z CEPIK furgon chłodnia czerwony ROK PRODUKCJI 2010 DATA REJESTRACJI KLUCZYKI brak/pojazd otwarty AKTUALNOŚĆ BADAŃ TECHN. nie, były aktualne do PODSTAWOWE DANE TECHNICZNE POJEMNOŚĆ SILNIKA/MOC 2287 cm 3 /88 kw SKRZYNIA BIEGÓW - manualna RODZAJ PALIWA - olej napędowy DMC kg DOPUSZCZALNA ŁADOWNOŚĆ ILOŚĆ OSI - 2 INNE CHARAKTER EKSPLOATACJI PRZEBIEG PRZERWY W EKSPLOATACJI ILOŚĆ WŁAŚCICIELI PRZEBYTE REMONTY I NAPRAWY RODZAJ SERWISOWANIA kg - klimatyzacja INFORMACJE EKSPLOATACYJNE wskazanie licznika : km od ok. roku Autor : inż. Wojciech Zając 7

8 UWAGI Z OGLĘDZIN SPRAWNOŚĆ TECHNICZNA STAN TECHNICZNY OGÓLNY POZIOM ESTETYKI UTRZYMANIA OGUMIENIE brak możliwości sprawdzenia ze wzgl. na nieudostępnienie kluczyków dobry standard średni stopień zużycia POWŁOKI LAKIERNICZE KAROSERIA stan dobry stan dobry STWIERDZONE USTERKI i braki - Otarcie przedniego błotnika - Zużyta uszczelka przy drzwiach od strony kierowcy - Wytarcie powłoki lakierniczej na progu od strony kierowcy - niewielkie zarysowania i obicia w kilku miejscach nadwozia Inne uwagi - sterownik agregatu chłodniczego typu STC Zastosowany sposób wyceny. Wartość rynkowa ruchomości jest to najbardziej prawdopodobna cena możliwa do uzyskania na rynku za ruchomość tego samego rodzaju i stanu, ustalana jest ona na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie ruchomościami tego samego rodzaju i w podobnym samym stanie skorygowanych za względu na : - jej stan, - wszystkie rodzaje zużycia, - miejsce położenia, - inne cech rynkowe mające wpływ na wartość. Otrzymaną wartość rynkową należy rozumieć jako najbardziej prawdopodobną cenę możliwą do uzyskania na rynku przy przyjęciu następujących założeń : - strony dokonujące transakcji są od siebie niezależne, działają w sposób racjonalny - strony nie działają w sytuacji przymusowej. Autor : inż. Wojciech Zając 8

9 Rodzaje zużycia czyli utraty wartości ruchomości. - Fizyczne (techniczne) wynikające ze zjawisk fizycznych takich jak tarcie, zużycie i zmęczenie materiału, określamy go jako stosunek efektywnego czasu użytkowania do średniej żywotności lub oceniając symptomy zużycia. - Z przyczyn wewnętrznych tj. wynika z funkcjonalności, efektywności ekonomicznej i nowoczesności. - Z przyczyn zewnętrznych tj. wynikające z uwarunkowań ekonomicznych (rynek), prawnych, społecznych i ekologicznych; przykładami tego typu zużycia są m.in. zmiany szeroko rozumianych przepisów, gwałtowne zmniejszenie popytu lub zwiększenie podaży, braki surowców lub siły roboczej Dobór rynku ruchomości podobnych. Zakres badanego rynku ustala się z uwzględnieniem celu wyceny oraz specyfiki wycenianej ruchomości. Segment rynku należy przyjąć możliwie najbliższy szczegółowym cechom ruchomości wycenianej, który gwarantuje jednak zachowanie odpowiedniej ilości i wiarygodności informacji cenowych 7. Określenie wartości ruchomości. Stan rynku. Ustalono, że pojazdy przedmiotowych marek i modeli lub o zbliżonych cechach są obecnie przedmiotem obrotu na krajowym rynku wtórnym. Czynniki wpływające na wartość pojazdów w obrębie ustalonego przedziału cenowego : cena rośnie wraz z poziomem stanu technicznego, utrzymania i wyposażenia dodatkowego, jest odwrotnie proporcjonalna do wielkości przebiegu; preferowane przez nabywców są pojazdy z pełną dokumentacją serwisową i od pierwszego właściciela. Autor : inż. Wojciech Zając 9

10 Analiza szacunkowa. a) Samochód osobowy marki MERCEDES-BENZ RODZAJ RYNKU SEGMENT RYNKU krajowy wtórny sprawne pojazdy marki MERCEDES-BENZ model E220CDI z nadwoziem typu SEDAN, rocznik 2009 USTALONY ZAKRES CENOWY [PLN] CENA ŚREDNIA - BAZOWA [PLN] CZYNNKI KORYGUJĄCE znak korekcji % wartość korekcji [PLN] uwagi negocjacje/stan rynku standardowy upust stan techniczny opis w tekście poziom estetyki utrzymania standard przebieg charakter eksploatacji wyposażenie dodatkowe hak, linia avantgarde pochodzenie/ilość wł import z rynku wtórnego moment rejestracji czerwiec przebyte naprawy inne INNE KOREKCJE opis poniżej KOREKCJE RAZEM CENA BAZOWA SKORYGOWANA [PLN] Zastosowane Inne korekcje W związku z przestojem eksploatacyjnym, brakiem kluczyków i dokumentów pojazdu przewiduje się poniesienie następujących nakładów : - transport lawetą do warsztatu serwisowego, - otwarcie awaryjne pojazdu, - wymiana wkładek zamków, zaprogramowanie układu zabezpieczeń i zakup kluczyka, - czynności uruchomieniowe (ryzyko konieczności usunięcia usterek wynikających z przestoju eksploatacyjnego /sprawdzenie i uruchomienie kluczowych układów) - odtworzenie dokumentów pojazdu, - wykonanie badania technicznego. Autor : inż. Wojciech Zając 10

11 b) Samochód dostawczy marki FIAT NR REJ. POJAZDU KRA krajowy wtórny RODZAJ RYNKU SEGMENT RYNKU sprawne pojazdy marki FIAT model DUCATO z nadwoziem typu FURGON MAX, z silnikami Diesla, rocznik 2010 USTALONY ZAKRES CENOWY [PLN] CENA ŚREDNIA - BAZOWA [PLN] CZYNNKI KORYGUJĄCE znak korekcji % wartość korekcji [PLN] uwagi negocjacje/stan rynku standardowy upust stan techniczny opis w tekście poziom estetyki utrzymania standard przebieg poniżej normatywu charakter eksploatacji standard wyposażenie dodatkowe chłodnia pochodzenie/ilość wł moment rejestracji luty przebyte naprawy inne INNE KOREKCJE opis poniżej KOREKCJE RAZEM 9600 CENA BAZOWA SKORYGOWANA [PLN] Zastosowane Inne korekcje W związku z przestojem eksploatacyjnym, brakiem kluczyków i dokumentów pojazdu przewiduje się poniesienie następujących nakładów : - transport lawetą do warsztatu serwisowego, - wymiana wkładek zamków, zaprogramowanie układu zabezpieczeń i zakup kluczyka, - czynności uruchomieniowe (ryzyko konieczności usunięcia usterek wynikających z przestoju eksploatacyjnego /sprawdzenie i uruchomienie kluczowych układów) - odtworzenie dokumentów pojazdu, - wykonanie badania technicznego. Autor : inż. Wojciech Zając 11

12 8. Wynik końcowy wyceny. Szacunkowe wartości rynkowe przedmiotowych pojazdów wg stanu technicznego na dzień oględzin i poziomu cen na datę określenia wartości wynoszą odpowiednio : POJAZD Samochód osobowy marki Mercedes-Benz model E 220 CDI AVANTGARDE o nr rej. KRA i nr VIN WDD A Samochód dostawczy marki FIAT model DUCATO 250 furgon-chłodnia o nr rej. KRA i nr VIN ZFA WARTOŚĆ BRUTTO [PLN] (słownie: siedemdziesiąt pięć tysięcy dziewięćset złotych) (słownie: pięćdziesiąt jeden tysięcy sześćset złotych) 9. Klauzule i ustalenia dodatkowe. - Niniejsza opinia może być wykorzystana wyłącznie dla celu w jakim została sporządzona. -Niniejsza opinia nie może być opublikowana w całości lub w części w jakimkolwiek dokumencie bez zgody autora i uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. -Niniejsza opinia nie jest ekspertyzą techniczną. -Autor opinii nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte ruchomości. -Autor opinii nie ponosi odpowiedzialności za kompletność wyposażenia dodatkowego. -Określona wartość jest ceną jednostkową brutto (z podatkiem VAT). 10. Załączniki. - Zestawienie wyposażenia pojazdu marki Mercedes-Benz. - Dokumentacje fotograficzne z oględzin przedmiotowych pojazdów. K O N I E C Kraków, dnia 12 czerwca 2014 roku Autor : inż. Wojciech Zając 12