OPINIA OKREŚLAJĄCA WARTOŚĆ

Transkrypt

1 OPINIA OKREŚLAJĄCA WARTOŚĆ Przedmiot opinii : Skuter marki TOROS model el Diablo o numerze rejestracyjnym KR 311W. Zleceniodawca : Komornik Sądowy przy S.R. dla Krakowa-Krowodrzy Leszek Dumnicki sygn. akt : IX KM 2593/12 Autor opinii : Wojciech Zając biegły sądowy Sądu Okręgowego w Krakowie w zakresie wyceny mienia ruchomego Kraków, dnia r.

2 SPIS TREŚCI Przedmiot i zakres opinii...3 Cel opinii...3 Podstawa opracowania...3 Daty istotne dla opinii...4 Opis i określenie stanu przedmiotu opinii...4 Zastosowany sposób wyceny...6 Określenie wartości przedmiotu opinii...8 Wynik końcowy...8 Klauzule i ustalenia dodatkowe...9 Załączniki...9 Autor : inż. Wojciech Zając 2

3 1. Przedmiot i zakres opinii. Przedmiotem opracowania jest skuter marki TOROS model el Diablo o numerze rejestracyjnym KR 311W zajęty w toku postępowania egzekucyjnego przez Komornika Sądowego Leszka Dumnickiego. Zakresem opracowania objęto ustalenie wartości rynkowej przedmiotowej ruchomości według stanu z dnia oględzin i poziomu cen na datę określenia wartości. 2. Cel opinii. Celem dokonywanej wyceny jest określenie wartości rynkowej przedmiotowej ruchomości zgodnie z zakresem opinii dla potrzeb postępowania prowadzonego przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy Leszka Dumnickiego. 3. Podstawy opracowania opinii. 3.1 Podstawa formalna Zlecenie Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy Leszka Dumnickiego z dnia Podstawy materialno prawne Ustawa Kodeks Cywilny. 3.3 Źródła danych merytorycznych o przedmiocie wyceny - oględziny skutera przeprowadzone w dniu przez autora niniejszego opracowania na parkingu strzeżonym przy ul. Wrzesińskiej w Krakowie Źródła danych merytorycznych dotyczące rynku ruchomości - studia prasy i wydawnictw specjalistycznych - informacje uzyskiwane z handlowych portali internetowych - informacje uzyskiwane od producentów - informacje uzyskiwane od handlowców i użytkowników - własna baza danych Autor : inż. Wojciech Zając 3

4 4. Daty istotne dla opinii Data sporządzenia wyceny : Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny : Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny : Data dokonania oględzin przedmiotu wyceny : Opis i określenie stanu ruchomości Stan prawny. Na dzień oględzin skuter we władaniu komornika znajduje się na parkingu strzeżonym, zgodnie z POZWOLENIEM CZASOWYM jest własnością : Agdana Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie. Autor : inż. Wojciech Zając 4

5 5.2. Opis przedmiotu wyceny NR REJESTRACYJNY NR VIN MARKA PRODUCENT MODEL RODZAJ JEDNOŚLADA POCHODZENIE ROK PRODUKCJI DATA REJESTRACJI KLUCZYKI INFORMACJE OGÓLNE KR 311W LZRG2F203C TOROS TOROS el Diablo skuter / motorower brak danych 1 kpl AKTUALNOŚĆ BADAŃ TECHN. tak, do SILNIK SKRZYNIA BIEGÓW RODZAJ PALIWA INNE CHARAKTER EKSPLOATACJI PRZEBIEG PRZERWY W EKSPLOATACJI ILOŚĆ WŁAŚCICIELI 1 PODSTAWOWE DANE TECHNICZNE 50,00 cm 3 / czterosuwowy / chłodzony powietrzem /moc 3 KM - automatyczna - etylina - homologacja drogowa na 2 osoby - hamulce bębnowe x 2 - czujnik dzwoniącego telefonu - obręcze kół stalowe INFORMACJE EKSPLOATACYJNE zgodny z przeznaczeniem 2535,3 km brak danych PRZEBYTE REMONTY I NAPRAWY RODZAJ SERWISOWANIA brak udokumentowanych danych brak udokumentowanych danych Autor : inż. Wojciech Zając 5

6 SPRAWNOŚĆ TECHNICZNA STAN TECHNICZNY OGÓLNY POZIOM ESTETYKI UTRZYMANIA OGUMIENIE UWAGI Z OGLĘDZIN Próby uruchomienia silnika zarówno elektrycznie jak również mechanicznie nie powiodły się, instalacja elektryczna włącza się zadowalający poniżej standardu niewielki stopień zużycia STWIERDZONE USTERKI i BRAKI - zarysowania i otarcia na kilku elementach - brak bagażnika - pęknięta tylna obudowa - tylne koło bez powietrza Inne uwagi - 6. Zastosowany sposób wyceny. Wartość rynkowa ruchomości jest to najbardziej prawdopodobna cena możliwa do uzyskania na rynku za ruchomość tego samego rodzaju i stanu, ustalana jest ona na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie ruchomościami tego samego rodzaju i w podobnym stanie skorygowanych za względu na : - jej stan, - wszystkie rodzaje zużycia, - miejsce położenia, - inne cech rynkowe mające wpływ na wartość. Otrzymaną wartość rynkową należy rozumieć jako najbardziej prawdopodobną cenę możliwą do uzyskania na rynku przy przyjęciu następujących założeń : - strony dokonujące transakcji są od siebie niezależne, działają w sposób racjonalny - strony nie działają w sytuacji przymusowej. Dobór rynku ruchomości podobnych. Zakres badanego rynku ustala się z uwzględnieniem celu wyceny oraz specyfiki wycenianej ruchomości. Segment rynku należy przyjąć możliwie najbliższy szczegółowym cechom ruchomości wycenianej, który gwarantuje jednak zachowanie odpowiedniej ilości i wiarygodności informacji cenowych. Autor : inż. Wojciech Zając 6

7 W przypadku ruchomości, które nie występują na rynku wtórnym (lub występują sporadycznie) czy też nie występują w ogóle ich wartość szacunkowa obliczana jest podejściem kosztowym zgodnie z którym wartością ruchomości (wartością odtworzeniową) jest jej koszt zastąpienia lub odtworzenia pomniejszony o wszystkie rodzaje zużycia. Maksymalną wartością środka technicznego jest jego koszt odtworzenia lub zastąpienia (cena zakupu nowego lub jego budowa), wartość odtworzeniową uzyskujemy przez pomniejszenie kosztów odtworzenia lub zastąpienia o wszystkie rodzaje zużycia. Koszt odtworzenia środka technicznego jest to aktualny koszt wytworzenia (wyprodukowania) repliki przedmiotowego środka technicznego czyli wykonania z użyciem tych samych materiałów, w takiej samej technologii i konstrukcji oraz posiadającego analogiczne parametry techniczne. Koszt zastąpienia środka technicznego jest to koszt zakupu nowego środka technicznego o identycznych lub zbliżonych do przedmiotowego parametrach i własnościach. W = C (1-Z) (1-F) (1-E) gdzie : W wartość odtworzeniowa C- koszt odtworzenia lub zastąpienia Z zużycie fizyczne F zużycie funkcjonalne E zużycie ekonomiczne Rodzaje zużycia czyli utraty wartości ruchomości. - Fizyczne (techniczne) wynikające ze zjawisk fizycznych takich jak tarcie, zużycie i zmęczenie materiału, określamy go jako stosunek efektywnego czasu użytkowania do średniej żywotności z lub oceniając symptomy zużycia. - Z przyczyn wewnętrznych tj. wynikające z funkcjonalności, efektywności ekonomicznej i nowoczesności. - Z przyczyn zewnętrznych tj. wynikające z uwarunkowań ekonomicznych (rynek), prawnych, społecznych i ekologicznych; przykładami tego typu zużycia są m.in. zmiany szeroko rozumianych przepisów, gwałtowne zmniejszenie popytu lub zwiększenie podaży, braki surowców lub siły roboczej. Autor : inż. Wojciech Zając 7

8 7. Określenie wartości ruchomości. Stan rynku. Rynek wtórny skuterów marki i modelu jak przedmiotowy jest ograniczony (ceny oscylują pomiędzy 600 a 1100 ale ilość i jakość informacji rynkowych niewystraczająca do zastosowania podejścia porównawczego) zastosowano podejście kosztowe. Obecnie nowe egzemplarze z rocznika 2012 oferowane są w cenie średnio 1800 zł brutto. Określenie wielkości zużyć - Fizyczne (techniczne) : krótki okres eksploatacji (ok. 7 m.), przebieg normatywny ale uszkodzenia i braki oraz brak możliwości uruchomienia - przyjęto na poziomie 40 % - Z przyczyn wewnętrznych : 0 % - w klasie popularnej konstrukcja nowoczesna - Z przyczyn zewnętrznych : ze względu na nasycenie rynku oraz skrócony okres gwarancji, - przyjęto na poziomie 40 % W = C (1-Z) (1-F) (1-E) = 1800 x 0,6 x 1 x 0,6 = 648 zł ; po zaokrągleniu 650 zł 8. Wynik końcowy wyceny. Szacunkowa wartość rynkowa przedmiotowego skutera marki TOROS model el Diablo o nr. rej. KR 311W wg stanu technicznego na dzień oględzin i poziomu cen na datę określenia wartości wynosi : 650, 00 zł (słownie : sześćset pięćdziesiąt złotych) Autor : inż. Wojciech Zając 8

9 9. Klauzule i ustalenia dodatkowe. - Niniejsza opinia może być wykorzystana wyłącznie dla celu w jakim została sporządzona. -Niniejsza opinia nie może być opublikowana w całości lub w części w jakimkolwiek dokumencie bez zgody autora i uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. -Niniejsza opinia nie jest ekspertyzą techniczną. -Autor opinii nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte ruchomości. -Autor opinii nie ponosi odpowiedzialności za kompletność wyposażenia dodatkowego -Określona wartość jest ceną jednostkową brutto (z podatkiem VAT). 10. Załączniki. - Dokumentacja fotograficzna z oględzin. - Kopia pozwolenia czasowego. K O N I E C Kraków, dnia 07 marca 2013 roku Autor : inż. Wojciech Zając 9