W Y C E N A. Zleceniodawca: Syndyk Masy Upadłości Petrol-Energy sp. z o. o. w upadłości

Transkrypt

1 W Y C E N A Środka transportu spółki Petrol-Energy. Zleceniodawca: Syndyk Masy Upadłości Petrol-Energy sp. z o. o. w upadłości Opracował: Częstochowa, 30 września 2016 r. Petrol-Energy sp. z o. o. w upadłości, skoda octavia; egz. 1 Strona 1

2 Spis treści OKREŚLENIE PRZEDMIOTU I ZAKRESU WYCENY... 3 CEL WYCENY... 3 PODSTAWY FORMALNE I MATERIALNOPRAWNE WYCENY... 3 METODOLOGIA WYCENY... 3 STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY USTALENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ... 5 WNIOSKI... 7 KLAUZULE... 7 ZAŁĄCZNIKI... 7 Petrol-Energy sp. z o. o. w upadłości, skoda octavia; egz. 1 Strona 2

3 OKREŚLENIE PRZEDMIOTU I ZAKRESU WYCENY Przedmiotem opracowania jest środek trwały przedsiębiorstwa samochód osobowy Skoda Octavia o nr rej. SC 6657L. CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej w/w środka trwałego wg stanu i w poziomie cen na dzień upadłości dla potrzeb sprzedaży. PODSTAWY FORMALNE I MATERIALNOPRAWNE WYCENY Podstawa formalna wyceny. Zlecenie Syndyka Masy Upadłości Petrol-Energy sp. z o. o. w upadłości z siedzibą w Częstochowie. Podstawa prawna wyceny, źródła danych metodycznych. Wycenę opracowano zgodnie z obowiązującymi przepisami, tj.: 1. VADEMECUM Wycena Maszyn i Urządzeń, Gdańsk 1998 r. 2. Wytyczne w sprawie wyceny środków trwałych Wydawnictwo TEGOVOFA. 3. Portale internetowe z ogłoszeniami sprzedaży samochodów używanych. 4. Oględziny z udziałem Syndyka masy upadłości. Dokumentacja fotograficzna i opracowanie dokumentu Borkowski Witold. METODOLOGIA WYCENY Wycena dla celu określonego powinna być przeprowadzona przez rzeczoznawcę na podstawie wartości rynkowej. Wartość rynkowa ustalona w procesie wyceny to najbardziej prawdopodobna cena środka trwałego, za którą oczekuje się, że chętny kupujący nabędzie go od sprzedającego w normalnej transakcji, przy czym obie strony są niezależne od siebie, po przeprowadzeniu prawidłowego marketingu i gdy obie strony są świadome okoliczności oraz zachowują się w sposób rozsądny i działają bez przymusu. Określenie wartości rynkowej wymaga od rzeczoznawcy znajomości rynku, zwłaszcza relacji pomiędzy popytem a podażą, ale również znajomości parametrów technicznych i funkcjonalnych danego urządzenia oraz urządzeń porównywalnych. Cechy rynkowe można podzielić na dwa rodzaje: - cechy uniwersalne jak np.: stan techniczny czy funkcjonalność - cechy wynikające ze specyfiki urządzenia Wybór metody wyceny środków technicznych uzależniony jest od przedmiotu wyceny oraz celu przeznaczenia wyceny wartości. Petrol-Energy sp. z o. o. w upadłości, skoda octavia; egz. 1 Strona 3

4 Środki transportu [w tym przypadku samochód osobowy] podlegają wycenie przy zastosowaniu podejścia porównawczego. Podejście porównawcze polega na określeniu wartości rynkowej na podstawie znajomości rynku. Oszacowanie wartości rynkowej wymaga znajomości cen transakcyjnych porównywalnych środków technicznych. Jeśli porównywane środki techniczne nie są dokładnie takie same jak środek wyceniany dokonuje się korekty wartości środków wycenianych. Rynek samochodów osobowych jest dobrze rozwinięty. Funkcjonują giełdy samochodowe, portale internetowe z dużą liczbą ogłoszeń. Ogłoszenia ze zdjęciami, opisami. Z analizy rynku wynika, że oferowanych do sprzedaży tego typu samochodów jest dużo. Wobec powyższego w przedmiotowym przypadku dokonano analizy oferowanych pojazdów. Ponieważ większość transakcji zawieranych jest pomiędzy osobami fizycznymi, to brak jest informacji o konkretnych cenach dla poszczególnych pojazdów. Zgodnie z ustaleniami zawartymi ze Zleceniodawcą wartość środków technicznych określono jako: wartość rynkową przy kontynuacji działania Przy określeniu wartości rynkowej maszyn i urządzeń zastosowano podejście rynkowe. Wobec dużej podaży analizie poddano tylko samochody tej samej wersji, tylko z jednego rocznika [2010]. Analiza porównawcza obejmuje 3 główne cechy wpływające na wartość pojazdu: o Uszkodzenia o Wyposażenie o Przebieg Utrata wartości z powodu uszkodzeń Utrata wartości spowodowana uszkodzeniami jest to zmniejszenie wartości z przyczyn fizycznych. Są to m. in.: wgniecenia, uszkodzenia karoserii, usterki w zawieszeniu pojazdów, zarysowania, zmatowienia reflektorów, szyb. Uszkodzenia powodują konieczność naprawy lub wymiany poszczególnych elementów pojazdu. Utrata wartości związana z wyposażeniem Jest to ubytek wartości, którego przyczyną jest wyposażenie pojazdu. Każdy z modeli pojazdu posiada różnorodne wyposażenie. Do tej kategorii zaliczono m. in. komplety kół z oponami zimowymi, stan wyposażenia dodatkowego. Petrol-Energy sp. z o. o. w upadłości, skoda octavia; egz. 1 Strona 4

5 Utrata wartości związana z przebiegiem [ilość przejechanych km] Jest to ubytek wartości którego przyczyną jest przebieg. Wyższy przebieg [przejechane km] powoduje zużycie poszczególnych elementów pojazdu [silnik, zawieszenie itp.], czego następstwem są zwiększone koszty eksploatacji. Rynek wyróżnia to niższymi cenami dla pojazdów o większym przebiegu. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY. Przedmiotem opracowania jest samochód osobowy Skoda Octavia: - nr rej. SC 6657L, - pojemność silnika 1896 cm³, - moc silnika 77,00 kw, - rok produkcji 2010, - przebieg km - nr karty pojazdu AAB , - liczba miejsc siedzących 5, - nr identyfikacyjny pojazdu TMBJS21Z2B nr dowodu rejestracyjnego DR/BAK data następnego badania technicznego Uszkodzenia pojazdu: wgniecenia błotnika lewego przedniego z uszkodzeniem lakieru, uszkodzenia lakieru drzwi przednich lewych, zarysowania lakieru tylnego lewego błotnika i tylnego zderzaka i klapy bagażnika. Wyposażenie: brak koła zapasowego [jest tylko stara opona], brak kół i opon zimowych. Istniejące opony kwalifikują się do wymiany. Stan tapicerki i deski rozdzielczej przeciętny. Samochód wymaga czyszczenia, zastosowania środków konserwujących wnętrza pojazdu. W czasie wizji dokonano próbnego przejazdu ze sprawdzeniem sprawności układu hamulcowego i kierowniczego. Brak uwag. USTALENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ Informacje ogólne Na podstawie analiz ofertowych cen rynkowych samochodów Skoda Octavia rocznik 2010 określono wartość rynkową przedmiotu wyceny. Do porównania przyjęto oferty występujące na rynku wtórnym. Petrol-Energy sp. z o. o. w upadłości, skoda octavia; egz. 1 Strona 5

6 Oszacowanie wartości rynkowej Uszkodzenia pojazdu określone jest współczynnikiem 20% - większe uszkodzenia 0% - brak uszkodzeń S = od 0 do 20% Wyposażenie pojazdu określono wskaźnikiem K= od 0,9 do 1,0 0,9 - niski poziom, braki wyposażenia 1 - pełne wyposażenie [dla modeli oferowanych do sprzedaży] Przebieg pojazdu określono wskaźnikiem 0,9-200 tys. km tys. km Kp = od 0,9 do 1,0 Zgodnie z podanymi przebiegami oferowanych pojazdów. Wartość rynkową ustalono w oparciu o następująca formułę: Wa = C * [ 1 S ] * K * Kp gdzie: Wa - szacunkowa wartość rynkowa przedmiotu wyceny C - aktualna cena pojazdu S - stopień zużycia K - stopień wyposażenia Ku - współczynnik uwzględniający przebieg pojazdu Dla przedmiotowego pojazdu określono: S = 15%, K = 0,92; Kp = 1,0 Wartość rynkowa skody Octavia nr rej. SC 6657L: Wa = * [ 1 15%] * 0,92 * 1,0 = zł Słownie złotych: piętnaście tysięcy sześćset czterdzieści. Cena nie obejmuje podatku VAT Petrol-Energy sp. z o. o. w upadłości, skoda octavia; egz. 1 Strona 6

7 WNIOSKI 1. Otrzymana wartość rynkowa jest zbliżona do przeciętnych uzyskiwanych w transakcjach rynkowych na rynku lokalnym. 2. Mając na uwadze cel wyceny należy podkreślić, że uzyskana wartość jest pochodną stanu technicznego, stopnia zużycia oraz popytu. 3. Bez względu na sposób prowadzenia wyceny należy zaznaczyć, że uzyskana wartość rynkowa ma charakter szacunkowy i może stanowić podstawę do negocjacji ceny sprzedaży. KLAUZULE 1. Wycenę opracowano dla Syndyka Masy Upadłości Petrol Energy sp. z o. o. w upadłości z siedzibą w Częstochowie w celu sprzedaży. 2. Wykorzystanie wyceny przez osoby trzecie i do innych celów jest niedozwolone i autor nie ponosi za to odpowiedzialności. 3. Żadne informacje mogące mieć wpływ na wartość wyceny nie zostały utajnione. 4. Ocena stanu technicznego nie stanowi ekspertyzy technicznej i autor nie odpowiada za wady ukryte, które nie zostały ujawnione w czasie wizji lokalnej. 5. Określona szacunkowa wartość rynkowa nie zawiera podatku VAT. ZAŁĄCZNIKI 1. Dokumentacja fotograficzna. 2. Ksero dowodu rejestracyjnego Opracował: Częstochowa, 30 września 2016 r. Petrol-Energy sp. z o. o. w upadłości, skoda octavia; egz. 1 Strona 7

8 Dokumentacja fotograficzna Petrol-Energy sp. z o. o. w upadłości, skoda octavia; egz. 1 Strona 8