CENTRUM CISZA CUDNE WIDOKI. NOWA SIENNA Unikatowa realizacja biznesowo-mieszkaniowa w sercu Poznania

Transkrypt

1 CENTRUM CISZA CUDNE WIDOKI NOWA SIENNA Unikatowa realizacja biznesowo-mieszkaniowa w sercu Poznania

2 O INWESTYCJI UNIKATOWA REALIZACJA BIZNESOWO-MIESZKANIOWA W SERCU POZNANIA W sercu Poznania, w pełnej uroku dzielnicy Chwaliszewo, powstaje niezwykła inwestycja Nowa Sienna. Jest ona prestiżowym, wyjątkowym zespołem budynków biurowo-mieszkaniowych o jednym z najwyższych standardów wykończenia, mającym spełniać oczekiwania klientów o szczególnych wymaganiach. Nowa Sienna to nowoczesny kompleks w ramach jednego kwartału o zabudowie zwartej z wewnętrznym dziedzińcem i infrastrukturą towarzyszącą. Pierwszy etap inwestycji, oddany do użytkowania w 2010 roku, obecnie znajduje swoją kontynuację w dalszej części projektu, z terminem realizacji na koniec marca 2013 roku. Obiekt powstały w ramach pierwszego etapu otrzymał w 2009 roku, decyzją jury konkursu ogólnopolskiego magazynu Villa. Apartamenty i Mieszkania, tytuł najbardziej luksusowej inwestycji w Wielkopolsce. Został on przyznany za prestiżową lokalizację, wysoki standard wykończenia części wspólnych i funkcjonalny układ mieszkań. Druga część projektu swoją specyfikacją materiałową i jakością zastosowanych rozwiązań użytkowych będzie stanowić kontynuację ukończonego wcześniej budynku. Już dziś, zrealizowana w roku 2010 pierwsza część inwestycji należy do rodziny wysoce cenionych na poznańskim rynku nieruchomości obiektów wzniesionych w ostatnim czasie. Do tej rodziny należeć będzie w perspektywie zabudowa całego kwartału. Nowa Sienna to wyjątkowe miejsce, gdzie w jednej przestrzeni, tworząc unikatową wartość, spotykają się trzy elementy: CENTRUM, CISZA, CUDNE WIDOKI.

3

4

5 IDEA 3C CENTRUM Budynki Nowej Siennej, umiejscowione w samym sercu Chwaliszewa, historycznej dzielnicy Poznania, otwierają pierzeję ulicy Tylne Chwaliszewo od strony rzeki Warty i zakończenia ulicy Czartoria, kształtując tym samym wschodnią panoramę starej części miasta. Nowa Sienna jest doskonale wyeksponowana i w sposób rozpoznawalny wpisuje się w architektoniczną siatkę stolicy Wielkopolski. Dzieli ją tylko 5 minut piechotą od Rynku Starego Miasta, tyleż samo od Katedry i zabytkowych zabudowań na Ostrowie Tumskim, a od Warty i terenów rekreacyjnych ciągnących się wzdłuż jej koryta zaledwie jedna minuta. Dodatkowym atutem kompleksu jest rozlokowanie w bliskim sąsiedztwie kluczowych instytucji publicznych, m.in. Sądu Rejonowego i Okręgowego oraz Urzędu Miasta Poznania, jak również budynków biurowych i komercyjnych. Inwestycja oddalona jest o około 2 minuty drogi samochodem od ronda Śródka i skrzyżowania Garbar z ulicą Estkowskiego. Mieszkańców Nowej Siennej zachwyci również fakt, że Chwaliszewo to jedna z najmodniejszych dziś części Poznania. Powstaje tutaj wiele inicjatyw kulturalnych i artystycznych, prowadzona jest rewitalizacja dzielnicy. Chwaliszewo doczekało się również obszernego opracowania w formie albumu.

6 IDEA 3C CISZA Bardzo rzadko zdarza się, żeby mieszkańcy śródmieścia mogli całkowicie odgrodzić się od hałasu wielkomiejskiego życia. Jednak w przypadku Nowej Siennej jest to w pełni możliwe! Dzieje się tak dzięki idealnej lokalizacji poważnemu atrybutowi, na którym można budować przewagę konkurencyjną. Nowa Sienna jest położona co prawda w ścisłym centrum Poznania, przy najważniejszych liniach komunikacyjnych, ale znajduje się niejako na uboczu schowana przed wielkomiejskim ruchem, w bezpiecznej odległości od ruchliwych i hałaśliwych tras, za to urokliwie otwarta na zielone tereny wokół Warty. Nadto, planowana w przyszłości dalsza zabudowa nieruchomości sąsiednich, położonych przy ulicy Chwaliszewo, dodatkowo wykształci naturalną otulinę kompleksu od strony północnej. Nie bez znaczenia dla jakości życia mieszkańców Nowej Siennej jest również zastosowanie technologii budynkowych i materiałów wykończeniowych o najwyższych parametrach, które gwarantują m.in. znakomite wyciszenie wnętrza oraz podwyższoną izolację termiczną.

7 CUDNE WIDOKI Nie tylko bezpośrednie otoczenie Nowej Siennej stanowi wyjątkowy walor lokalizacji. Mieszkańcy budynku i pracownicy firm mających tutaj swoje siedziby będą mogli cieszyć się niepowtarzalną panoramą Starego Miasta, wspaniałym widokiem na przyrodę, a nawet skorzystać z bezpośredniego dostępu do rzeki i terenów zielonych Starego Koryta. Wyjątkową wartość Nowej Siennej stanowi roztaczająca się z przeszkleń kompleksu spektakularna panorama na Wartę i jej tereny zalewowe, wyspę Ostrów Tumski wraz z Katedrą, zabudowania Starej Gazowni i most św. Rocha. Do lokali znajdujących się na parterze Budynku A przynależą zielone tarasy od strony rzeki. Wyższe kondygnacje posiadają bezpieczną, czytelną oś widokową bezpośrednio na Katedrę, bez zagrożenia przesłonięcia z uwagi na brak warunków technicznych do posadowienia jakiejkolwiek budowli kubaturowej od strony wschodniej. Natomiast dodatkowym atutem Budynku B będzie optymalne położenie względem stron świata (południe i zachód), przestronne lobby wejściowe, zachowany widok na Wartę (3 lokale), pełny widok na tereny zielone Starego Koryta, zabudowania Starej Gazowni i dachy Starego Rynku (10 lokali).

8 HISTORYCZNA LOKALIZACJA Nowa Sienna położona jest na Chwaliszewie jednej z najstarszych dzielnic Poznania. Osada Chwaliszewo powstała na początku XV wieku. Miasteczko było własnością kapituły katedralnej, a jego nazwa miała według podań przypominać nazwisko kanonika Chwaliszewskiego. W 1444 roku, niemal w przeddzień bitwy pod Warną, przedstawiciele osady oraz kapituły poznańskiej otrzymali od króla Władysława III przywilej lokacyjny oparty na prawie magdeburskim. Przez wieki Chwaliszewo było osobnym miastem dysponującym własnym samorządem, ratuszem, dwoma kościołami, szpitalem i szubienicą, co świadczyło o jego sile i znaczeniu. Dopiero w 1800 roku decyzją władz pruskich zostało włączone w granice miasta Poznania. Intensywny rozwój Chwaliszewa przypadł na koniec XIX i początek XX wieku. W tym okresie powstały wspaniałe wielkomiejskie kamienice, które do 1945 roku nadawały całej dzielnicy osobliwy charakter, przykuwając wzrok bogactwem sztukaterii oraz form architektonicznych, jak również będąc domem dla ponad 7 tys. mieszkańców. Niestety w wyniku walk ulicznych podczas wyzwalania Poznania ciasno zabudowana poznańska Wenecja została zniszczona w 90 procentach. Na Siennej ocalał fragment jednego budynku, a po zabudowaniach ulicy Bednarskiej, Owocowej i Nadbrzeżnej nie pozostał żaden ślad. Morze ruin prawie doszczętnie zniszczonego Chwaliszewa, udokumentowane na fotografiach, zapiera dech w piersiach. Ogromne zmiany na Chwaliszewie zaszły również w latach 60. XX wieku. Wtedy to zmieniono bieg Warty oddalając ją od Starego Rynku, by zapobiec ciągłemu podmywaniu i zalewaniu kamienic. Rzekę poprowadzono pomiędzy Chwaliszewem a Ostrowem Tumskim, rozdzielając te dwie dzielnice, a jednocześnie łącząc Chwaliszewo ze Starym Miastem. Ulica Sienna wiodła niegdyś od Tylnego Chwaliszewa do zbiegu Bednarskiej z Czartoryją. Oficjalnie zyskała charakter ulicy w roku 1870, otrzymując nazwę w niemieckim brzmieniu Flurstrasse. Nazwa Sienna powróciła wraz z odzyskaniem niepodległości w 1919 roku. Dzisiaj Chwaliszewo staje się miejscem coraz częściej odwiedzanym i odzyskuje swój dawny blask, również dzięki działaniom rewitalizacyjnym prowadzonym przez Urząd Miasta Poznania i lokalne stowarzyszenia.

9

10

11 NOWA SIENNA ETAP II INWESTYCJA MIESZKANIOWA Budynek B, stanowiący drugi etap całej inwestycji, będzie dopełnieniem istniejącego już budynku mieszkalnego (Budynku A), który w 2009 roku otrzymał nagrodę ogólnopolskiego magazynu Villa. Apartamenty i Mieszkania dla najbardziej luksusowej inwestycji w Wielkopolsce. Termin realizacji Budynku B przewidywany jest na koniec marca 2013 roku. Cechą definiującą charakter zamierzenia budowlanego jest przemyślana koncepcja architektoniczna oraz wysoka dbałość o estetyczne doznania użytkowników. Projekt biurowca i części mieszkaniowej został stworzony przez architektów i projektantów wnętrz z pracowni Studio Lisiak, którzy postawili przede wszystkim na ponadczasowość i oryginalność, nie zapominając jednak o istotnych szczegółach wykończenia oraz jakości wykorzystywanych rozwiązań i materiałów. Rozmiary budynków oraz charakter fasady nawiązują do architektury przedwojennej pierzei, a szlachetne materiały wykończeniowe cegła klinkierowa ręcznie formowana, blacha tytanowo-cynkowa, kamień naturalny (okładzina granitowa) i drewno egzotyczne mają zapewnić ekspozycję najwyższego standardu. Bryła oraz elewacje wschodnia i północna były w tym zakresie konsultowane z Miejskim Konserwatorem Zabytków w Poznaniu, który obejmuje ochroną obszar Chwaliszewa, dzięki czemu budynki są wyrazem konserwatywnego podejścia do planowania obiektów w historycznych centrach miast. Dla części mieszkalnej drugiego etapu Nowej Siennej obowiązywać będzie ta sama filozofia, która pozwoliła z sukcesem zakończyć wcześniejszy fragment inwestycji. Ma ona odbicie w ciągu spójnych wytycznych, zapewniając najlepszą jakość wykonania i użytych materiałów, a także szereg udogodnień budynkowych. Bezpośredni dostęp do Budynku B, jak również podział samego budynku, zaprojektowano w taki sposób, aby poszczególne funkcje zostały od siebie oddzielone i nie stanowiły wzajemnej konkurencji na etapie użytkowania lokali. Zgodnie z tym założeniem charakter wewnętrznego dziedzińca pozostanie prywatny.

12 NOWA SIENNA ETAP II INWESTYCJA MIESZKANIOWA MIESZKANIE I 75,27 m 2 Numer budynku: B2 Piętro: 3 Ilość pokoi: 2P + AK Hol 8,55 Pokój dzienny + aneks kuchenny 45,61 Sypialnia 15,58 Łazienka 5,53 Powierzchnia mieszkania 75,27 MIESZKANIE I 47,62 m 2 Numer budynku: B2 Piętro: 3 Ilość pokoi: 2P + AK Hol 4,48 Pokój dzienny + aneks kuchenny 27,20 Sypialnia 11,47 Łazienka 4,47 Powierzchnia mieszkania 47,62

13 MIESZKANIE I 99,63 m 2 Numer budynku: B2 Piętro: 3 Ilość pokoi: 3P + AK Hol 10,98 Łazienka 7,13 Sypialnia 1 17,72 Sypialnia 2 13,25 Pokój dzienny + aneks kuchenny 48,00 WC 2,55 Powierzchnia mieszkania 99,63

14 NOWA SIENNA ETAP II INWESTYCJA MIESZKANIOWA PARTER I POW. USŁUGOWA Numer budynku: 2.1A Powierzchnia usługowa: 200,37 m 2 Powierzchnia usługowa w Budynku B, obsługiwana bezpośrednio z zewnątrz, od strony drogi publicznej, może być podzielona na trzy odrębne (autonomiczne) moduły. Dzięki temu klient otrzymuje elastyczne możliwości zakupu i aranżacji lokalu (zakup całości powierzchni lub poszczególnych modułów). Powierzchnie modułów: 1) 50,01 m² 2) 51,38 m² 3) 98,98 m² Wysokość pomieszczeń: 311 cm

15 NOWA SIENNA ETAP II INWESTYCJA BIUROWA Budynek B w części komercyjnej zaprojektowano zgodnie ze standardem biurowym klasy B+ (wg klasyfikacji obiektów CH Beck ). Rzut piętra typowego o powierzchni około 600 m² (z możliwością podziału na cztery odrębne moduły), konstrukcja żelbetowa płytowo-słupowa oraz przesunięte na jedną ze ścian dwa trzony windowo-komunikacyjne ułatwią dowolną aranżację wnętrz. Komunikację wewnętrzną dla lokali o funkcji biurowej zapewnią dwie klatki schodowe z dźwigami osobowymi. Przystanki tychże dźwigów zlokalizowane zostaną również w hali garażowej, jednak dla potrzeb ewakuacji zaprojektowano dwa autonomiczne biegi schodowe prowadzące na dziedziniec. Parter Budynku B, zarówno w części biurowej, jak i usługowej, będzie obsługiwany bezpośrednio z zewnątrz, od strony ulicy Tylne Chwaliszewo, a także od strony drogi wybudowanej w ramach inwestycji przedwojennej ulicy Bednarskiej.

16 NOWA SIENNA ETAP II INWESTYCJA BIUROWA Systemy wentylacji, klimatyzacji, a także odpowiednie instalacje elektryczne i teletechniczne stworzą wygodne środowiska pracy dla najemców nawet przy większym zagęszczeniu osób w lokalach biurowych. W tym zakresie zastosowano rozwiązania rozprowadzenia instalacji w suficie podwieszanym lub ścianach. Urządzenia wentylacji i klimatyzacji zostaną zamontowane w przestrzeni nadsufitowej, nawiewy zostaną umieszczone w płaszczyźnie sufitu podwieszanego lub ścianach. Zastosowano również system schładzania typu VRV (trzecia generacja najnowsza), połączony z systemem ogrzewania. Przewidziany poziom wymiany powietrza będzie wynosił 50m³/h/osobę. Opomiarowanie będzie dokonywane indywidualnie dla każdego klienta zgodnie z faktycznym zużyciem energii, dzięki niezależnym licznikom zużycia czynnika chłodzącego i ciepła technologicznego. Najważniejszą i najbardziej widoczną częścią Budynku B pozostanie fasada, tworząca przenikającą się, ceglano- -blaszaną (tytan-cynk) powierzchnię, zapewniającą równocześnie stałą izolację termiczną oraz wyciszenie wnętrza, uzyskane dzięki najlepszym parametrom stolarki okiennej (drewnianej).

17

18 NOWA SIENNA ETAP II INWESTYCJA BIUROWA PARTER I 1 BIURO Numer budynku: 2A Powierzchnia biurowa: 449,81 m 2 PARTER I 4 BIURA Numer budynku: 2.2A Powierzchnie biurowe: PB1 134,61 m 2 PB2 84,55 m 2 PB3 104,84 m 2 PB4 123,45 m 2

19 PIĘTRO 1, 2 I 1 BIURO Numer budynku: 3A Powierzchnia biurowa: 572,44 m 2 PIĘTRO 1, 2 I 4 BIURA Numer budynku: 3.2A Powierzchnie biurowe: PB1 177,72 m 2 PB2 109,88 m 2 PB3 121,34 m 2 PB4 118,96 m 2

20 NOWA SIENNA ETAP II INWESTYCJA BIUROWA 3 PIĘTRO + PODDASZE I 1 BIURO Numer budynku: 6A Powierzchnia biurowa: 577,79 m 2 3 PIĘTRO + PODDASZE I 2 BIURA Numer budynku: 6.1A Powierzchnie biurowe: PB1 287,34 m 2 PB2 287,75 m 2

21 ANTRESOLA I 1 BIURO Numer budynku: 7A Powierzchnia biurowa: 417,99 m 2 ANTRESOLA I 2 BIURA Numer budynku: 7.1A Powierzchnie biurowe: PB1 267,30 m 2 PB2 147,96 m 2

22 NOWA SIENNA ETAP II DANE TECHNICZNE Powierzchnia biurowa do wynajęcia parter: 450 m² typowe piętro: 592 m² ostatnie piętro: 615 m² m² pow. antresol Minimalna powierzchnia: 85 m² Łączna powierzchnia najmu: m² m² pow. antresol Udogodnienia Powierzchnia usługowa do sprzedaży parter: 200 m² Wysokość wnętrz do sufitu wykończonego: 311 cm Minimalna powierzchnia: 50 m² Jeden moduł stały: 99 m² Powierzchnia mieszkalna do sprzedaży typowe piętro (1-3): po 3 lokale na kondygnacji (75 m² + 48 m² m²) ostatnie piętro (4): 1 lokal (190 m² m² pow. antresoli + 58 m² pow. loggi) Minimalna powierzchnia: 48 m² Łączna powierzchnia mieszkalna: 10 lokali (859 m² m² pow. antresoli m² pow. loggi) klimatyzacja i wentylacja 3 windy szybkobieżne podwieszane sufity wysokość wnętrz do sufitu podwieszanego (biura: od 303 do 595 cm) wysokość wnętrz do sufitu wykończonego (mieszkania: od 264 do 550 cm) ochrona 24 h/dobę centrala monitoringu z systemem telewizji przemysłowej recepcja elektroniczny system kontroli dostępu czujniki dymu/ciepła SSWiN, Internet, system chłodzenia/grzania (wymiana powietrza 50 m³/h/osobę) dla środowiska pracy przyjęto zagęszczenie powierzchni 6,5 m²/osobę drewniane okna otwierane typu porte-fenêtre parking podziemny (53 miejsca) i naziemny (8 miejsc)

23

24

25 NOWA SIENNA ETAP I INWESTYCJA MIESZKANIOWA W Budynku A znajdują się gotowe do odbioru lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej od 60 do 130 m², przy czym nie bez znaczenia pozostaje również funkcjonalnie połączona z lokalami powierzchnia dodatkowa, miejscami zwiększająca dostępny metraż o kolejne kilkadziesiąt metrów. Największe lokale, których atrakcyjność podkreślają wydzielone z ich górnej części obszerne antresole, znajdują się na ostatniej kondygnacji, gdzie miejscami wysokość pomieszczeń wynosi 6,4 metra. Do lokali znajdujących się na parterze Budynku A przynależą zielone tarasy (ogródki) od strony Warty. Lokale (a w zasadzie ich przestrzeń publiczna dzienna) są zorientowane w większości na wschód. Nadto zostały one zaprojektowane na całej szerokości Budynku A (tzw. przestrzał ) z wystrefowaną częścią nocną od strony dziedzińca. Komunikację wewnętrzną zapewniają cztery klatki schodowe z dźwigami osobowymi, a wejście z jednej klatki obsługuje tylko dwa lub trzy lokale na kondygnacji, co powinno zapewnić mieszkańcom maksymalne poczucie prywatności. W budynku znajduje się garaż podziemny z 54 miejscami parkingowymi. To właśnie ten budynek otrzymał w 2009 roku tytuł najbardziej luksusowej inwestycji w Wielkopolsce, decyzją jury konkursu ogólnopolskiego magazynu Villa. Apartamenty i Mieszkania. Szczegółowe i wyczerpujące informacje dotyczące wykończenia i wyposażenia budynku oraz lokali, jak również rozwiązań w zakresie udogodnień, dostępne są dla Państwa na stronie internetowej lub w drodze bezpośredniego kontaktu z osobą upoważnioną.

26 NOWA SIENNA ETAP I INWESTYCJA MIESZKANIOWA MIESZKANIE I 84,57 m 2 Numer budynku: A Piętro: 1 Ilość pokoi: 4P + K Hol 11,52 Pokój dzienny 19,78 Kuchnia 12,49 Sypialnia 1 10,89 Sypialnia 2 6,63 Sypialnia 3 13,60 Łazienka 5,45 WC 2,61 Pomieszczenie gospodarcze 1,60 Powierzchnia mieszkania 84,57 Loggia 3,99 MIESZKANIE I 114,54 m 2 Numer budynku: A Piętro: 3 Ilość pokoi: 3P + K Hol 6,30 Korytarz 13,15 Pokój dzienny 35,11 Kuchnia 14,46 Sypialnia 1 14,70 Sypialnia 2 15,82 Łazienka 1 3,79 Łazienka 2 8,32 Pomieszczenie gospodarcze 2,89 Powierzchnia mieszkania 114,54 Loggia 9,43

27 MIESZKANIE I 101,68 m 2 MIESZKANIE I 68,86 m 2 Numer budynku: A Piętro: 4 (poddasze) Ilość pokoi: 3P + AK + Antresola Hol 15,68 Pokój dzienny + aneks kuchenny 60,27 Sypialnia 1 11,07 Sypialnia 2 9,53 Łazienka 5,13 Powierzchnia mieszkania 101,68 Antresola 62,05 Numer budynku: A Piętro: 1 Ilość pokoi: 3P + K Hol 7,91 Pokój dzienny 20,00 Sypialnia 1 12,19 Sypialnia 2 13,88 Kuchnia 7,35 Łazienka 5,64 WC 1,89 Powierzchnia mieszkania 68,86 Loggia 3,37 ANTRESOLA I 62,05 m 2

28 NOWA SIENNA ETAP I INWESTYCJA MIESZKANIOWA

29

30

31 INWESTOR Nowa Sienna Sp. z o.o. ul. Ks. J. Popiełuszki 2, Konin tel. +48 (63) , fax +48 (63) projekt@nowasienna.pl BIURO SPRZEDAŻY I OBSŁUGI PROJEKTU Nowa Sienna Sp. z o.o. ul. Grunwaldzka 38A/6u, Poznań tel. +48 (61) , fax +48 (61) gsm (1) , gsm (2) projekt@nowasienna.pl ADRES INWESTYCJI ul. Tylne Chwaliszewo Poznań Zdjęcia ze stron: 3, 8, 9, 23 i 29 pochodzą ze zbiorów Biblioteki Uniwersyteckiej UAM w Poznaniu.

32 CENTRUM CISZA CUDNE WIDOKI