STATUT (wzór) WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ W MIKOŁOWIE

Transkrypt

1 STATUT (wzór) WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ W MIKOŁOWIE &1. WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA 1. Wspólnota Mieszkaniowa Grażyńskiego 15 w Mikołowie określona dalej jako Wspólnota, utworzona jest z mocy prawa przez ogół właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej przy Grażyńskiego 15 w Mikołowie. 2. Wspólnota działa na podstawie przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U oraz Dz.U tekst jednolity Dz.U ) określonej dalej jako UWL. 3. Wspólnota mieszkaniowa nie posiada osobowości prawnej. 4. Wspólnota posiada zdolność do działań prawnych. Może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania. Posiada zdolność sądową. Może pozywać i być pozywana. 5. Wspólnota jest organem decydującym w sprawach dotyczących nieruchomości wspólnej. 6. Członkami wspólnoty są osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lub współwłaścicielami lokali w nieruchomości Grażyńskiego 15 w Mikołowie. 7. Gmina Mikołów będąca właścicielami części lokali działa w sprawach wspólnoty poprzez swojego prawnego reprezentanta lub wyznaczonego przezeń pełnomocnika. Reprezentantem lub pełnomocnikiem może być wyłącznie osoba fizyczna. 8. Władzę uchwałodawczą we wspólnocie stanowią właściciele wyodrębnionych lokali, podejmujący decyzję przekraczający zwykły zarząd w trakcie zebrań ogółu właścicieli rocznego oraz nadzwyczajnych. 9. Jedynym prawnym reprezentantem wspólnoty wobec jej członków i na zewnątrz jest wybrany prze właścicieli lokali spośród siebie Zarząd Wspólnoty, stanowiący władzę wykonawczą. 10. Osoba fizyczna będąca członkiem wspólnoty może działać w sprawach wspólnoty przez pełnomocnika, którym może być dowolna osoba fizyczna. 11. Pełnomocnicy muszą dysponować pisemnym pełnomocnictwem, podpisanym przez właściciela lokalu lub jego prawnego reprezentanta. W upoważnieniu musi być określony zakres pełnomocnictwa i termin jego ważności. & 2. ZAKRES STATUTU Niniejszy statut określa sposób zarządu oraz precyzuje kwestie dotyczące gospodarowania nieruchomością wspólną w rozumieniu umowy, o której stanowi art.18 ust.1 UWL. 1

2 & 3. PRZEDMIOT DZIAŁANIA 1. Przedmiotem działania wspólnoty jest nieruchomość położona na działce nr 1769/22 posiadającą księgi wieczyste Prowadzone przez Sąd Rejonowy w Mikołowie nr Kw prawo własności Gminy Mikołów oraz nowo utworzonych ksiąg wieczystych wydzielonych z tej nieruchomości dla lokali mieszkalnych nr 1,2,3 wraz z udziałem we własności części wspólnych budynku i jego urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali składająca się z gruntu o powierzchni 000 m2 i posadowionego na nim budynku, wybudowanego w roku. (remont kapitalny 1993 r.) o następującej charakterystyce: a/ liczba kondygnacji nadziemnej 3 podziemnej b/ liczba lokali - 6 w tym : lokali mieszkalnych 6 lokali użytkowych 0 c/ powierzchnia ogółem (netto) - m2 w tym: - powierzchni lokali mieszkalnych 356,13 m2 - powierzchni lokali użytkowych 0 m2 - powierzchnia wspólna m2 (części wspólnego użytkowania) d/ kubatura budynku: 1726,00 m3 e/ powierzchnia zabudowy 190,60 m2 2. Wypis z Księgi Wieczystej stanowi załącznik nr Wykaz lokali mieszkalnych prowadzony przez zarząd wspólnoty, z wyszczególnieniem lokali wykupionych (imię i nazwisko właściciela, adres i przypadający mu udział w nieruchomości wspólnej, dokument potwierdzający własność) i komunalnych (imię i nazwisko poszczególnych najemców, adresy i sumaryczny udział mieszkalnych lokali komunalnych w nieruchomości wspólnej) z uwidocznieniem pomieszczeń przynależnych, liczby zamieszkujących w nich osób oraz powierzchni użytkowej stanowi załącznik nr Do poszczególnych lokali przypisane są pomieszczenia przynależne, mieszczące się w piwnicy.. 5. Plan geodezyjny załącznik nr Rejestry, o których mowa w ust. 3, 5 podlegają bieżącej aktualizacji. Zawierają one informacje niezbędne do zarządzania nieruchomością wspólną. Dane z rejestrów nie mogą być ujawniane osobom trzecim bez zgody zainteresowanych. 7. Za zobowiązania na rzecz nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości. 2

3 & 3. MAJĄTEK WSPÓLNOTY Majątkiem wspólnoty jest to, co nabyła ona jako odrębny podmiot majątkowy, za zgodą właścicieli lokali wyrażoną w ich uchwale. Bez takiej zgody mienie nabyte w toku działalności wspólnoty stanowi współwłasność właścicieli lokali. & 4. CZĘŚCI WSPÓLNE 1. Częścią wspólną nieruchomości położonej przy ul. Grażyńskiego 15 są: a/ działka gruntu poza obrysem budynku: chodniki, trawniki, b/ klatka schodowa, c/ fundamenty oraz inne elementy posadowienia budynku d/ ściany konstrukcyjne wraz z tynkami zewnętrznymi i elementami architektonicznymi oraz tynkami wewnętrznymi w pomieszczeniach należących do nieruchomości wspólnej e/ parapety zewnętrzne,. Koszty konserwacji i remontów ich wnętrza obciążają indywidualnych ich użytkowników f/ ściany działowe z wyjątkiem ścian działowych usytuowanych wewnątrz lokali g/ dachy wraz z ich konstrukcją nośną, stropodachy oraz rynny, obróbki blacharskie, włazy oraz drabiny h/ stropy pomiędzy poszczególnymi kondygnacjami i/ przewody kominowe (spalinowe i wentylacyjne) wraz z kominami, bez kratek wentylacyjnych j/ instalacja centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, podłączona do sieci miejskiej; użytkownicy lokali nie są upoważnieni bez zgody wspólnoty mieszkaniowej do wymiany, zamiany, rozbudowy grzejników k/ instalacja gazowa, podłączona do sieci miejskiej, od głównego zaworu w budynku do indywidualnego licznika na wejściu do lokalu, a w przypadku jego braku do pierwszego zaworu odcinającego w lokalu (włącznie), a także instalacja gazowa w pomieszczeniach wspólnych l/ instalacja elektryczna podłączona do sieci miejskiej; od złącza do indywidualnych liczników na wejściu do lokali (wewnętrzne linie zasilające), tzw. obwody administracyjne, tj. instalacja elektryczna w pomieszczeniach wspólnych wraz z urządzeniami, oświetleniowymi umieszczonymi na zewnętrznych ścianach 3

4 budynku oraz instalacja dzwonkowa ł/ instalacja wodociągowa, podłączona do sieci miejskiej, od pierwszego zaworu za wodomierzem głównym w budynku do indywidualnego wodomierza służącego do pomiaru wody zużytej w lokalu a także instalacja w pomieszczeniach wspólnych m/ instalacja kanalizacyjna, podłączona do sieci miejskiej, do pierwszej studzienki rewizyjnej, w tym piony, a także instalacja w pomieszczeniach wspólnych, podłączenia lokali w części znajdującej się poza tymi lokalami i syfony stropowe, z wyłączeniem odcinków służącym poszczególnym lokalom i znajdujących się w obrębie tych lokali, a także zewnętrzne i wewnętrzne rury spustowe 2. Zmiana lub dalsze sprecyzowanie granicy pomiędzy wyodrębnionymi lokalami a częścią wspólną nieruchomości wymaga zgody właścicieli wyrażonej w formie uchwały. & 5. PRAWA WŁAŚCICIELI 1. Właściciel lokalu ma wyłączne prawo czerpania dochodów i innych pożytków z tego lokalu. Może on w szczególności wynajmować odpłatnie swój lokal z zastrzeżeniem w umowie najmu, że lokal będzie wykorzystywany zgodnie z jego przeznaczeniem. 2. Właściciel nieruchomości wspólnej ma prawo korzystania z niej w takim zakresie, w jakim nie narusza to praw innych współwłaścicieli. 3. Dochody i inne pożytki z nieruchomości wspólnej przypadają współwłaścicielom proporcjonalnie do ich udziałów. W pierwszej kolejności pożytki przeznaczone są na pokrycie kosztów funkcjonowania nieruchomości wspólnej. 4. Właściciel ma prawo współdziałania w zarządzaniu nieruchomością wspólną. Oznacza to w szczególności: a/ prawo do głosowania nad uchwałami właścicieli z siłą głosu proporcjonalną do wielkości udziału we współwłasności b/ czynne i bierne prawo wyboru do zarządu wspólnoty c/ prawo kontroli działalności zarządu wspólnoty oraz wszelkiej dokumentacji dotyczącej wspólnoty i nieruchomości wspólnoty 5. Właściciel ma prawo korzystania ze wszystkich świadczeń i usług wykonywanych w ramach planu gospodarczego wspólnoty. & 6. OBOWIĄZKI WŁAŚCICIELI 1. Właściciel lokalu ponosi wydatki związane z utrzymaniem i remontami jego lokalu. 2. Właściciel lokalu ponosi wydatki związane z utrzymaniem i remontami nieruchomości wspólnej w części odpowiadającej wielkości jego udziałów. 4

5 3. Do kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej zalicza się w szczególności: - wydatki na remonty i bieżącą konserwację - ubezpieczenia budynku od ognia i innych zdarzeń losowych, od odpowiedzialności cywilnej, a także podatki i inne opłaty publiczne, chyba, że są pokrywane przez właścicieli poszczególnych lokali - opłaty za dostawę energii elektrycznej, wody zimnej i inne w części dotyczącej nieruchomości wspólnej - wydatki na utrzymanie porządku i czystości - wynagrodzenie członków zarządu i administratora 4. Na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, do dnia 10 każdego miesiąca (z góry): - opóźnienie wpłaty zaliczki w terminie, powodować będzie naliczanie odsetek za zwłokę - należności z tytułu kosztów zarządu (zaliczki) mogą być dochodzone w postępowaniu sądowym 5. Należności pobrane w formie zaliczek należy księgować zgodnie z przeznaczeniem. 6. Pobrane zaliczki należy rozliczyć z każdym właścicielem lokalu na koniec roku kalendarzowego przez doręczenie mu wykazu kwot przyjętych i kwot wydanych na każdy wydatek (ile i na jaki cel zostało wydane). 7. Zasady rozliczania zaliczek na utrzymanie nieruchomości wspólnej należy stosować także do zaliczek pobranych od właścicieli na wydatki związane z utrzymaniem ich lokali, jak: na wodę, c.o. i inne. 8. Właściciele lokali ponoszą wydatki związane z utrzymaniem swoich lokali, w szczególności: - części budynku lokalu: drzwi, okna, balkony od strony wewnętrznej, tynki wewnętrzne, parapety wewnętrzne, podłogi, pawlacze, ścianki działowe i inne oraz związane z pomieszczeniami przynależnymi (piwnica, strych i inne) - urządzenia w lokalu, w szczególności: doprowadzające wodę, prąd elektryczny, centralne ogrzewanie, gaz oraz odprowadzające ścieki, od licznika lub od pionu, a także przeglądy techniczne urządzeń będących ich własnością 9. Właściciele pokrywają koszty dostarczonego im prądu elektrycznego, gazu, c.o., płacą za odprowadzenie ścieków oraz ponoszą koszty ubezpieczenia swoich lokali od zalania, kradzieży i innych. 10. Właściciel ma obowiązek przekazania do dokumentacji wspólnoty dokumentu poświadczającego jego prawo własności lokalu. Dokumentem takim jest wypis z księgi wieczystej albo umowa notarialna kupna lokalu wraz z zaświadczeniem o złożeniu wniosku o dokonanie wpisu do księgi wieczystej. 11. Dokument poświadczający prawo własności lokalu musi określać rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych, a także udział właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej. 12. Właściciel lokalu ma obowiązek podania zarządowi wspólnoty swojego adresu do 5

6 korespondencji. Właściciel zmieniający na stałe lub na okres dłuższy niż 30 dni miejsce zamieszkania (siedzibę), powinien powiadomić o tym zarząd wspólnoty. Właściciel, który nie powiadomił zarządu wspólnoty o swoim adresie lub o zmianie adresu, ponosi odpowiedzialność za szkody, jakie mogą wynikać z braku takiej informacji. 13. Na żądanie zarządu właściciel lokalu obowiązany jest zezwalać na wstęp do swojego lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje. 14. Szkody spowodowane wejściem do lokalu na żądanie zarządu, pokryje wspólnota mieszkaniowa. 15. Szkody powstałe na skutek awarii, będącej następstwem złego funkcjonowania części budynku lub urządzeń wchodzących w skład nieruchomości wspólnej, pokrywać będzie wspólnota mieszkaniowa. 16. Zwrotu poniesionej szkody wspólnota mieszkaniowa może dochodzić od osób winnych. 17. Szkody powstałe w następstwie źle działających części budynku lub urządzeń, których utrzymanie należy do właściciela, pokrywa właściciel. & 7. SPOSÓB ZARZĄDZANIA 1. Zarząd nieruchomością wspólną sprawowany jest przez jednoosobowy lub kilkuosobowy zarząd wspólnoty. Członkiem Zarządu może być zarówno właściciel lokalu jak i osoba nie należąca do grona właścicieli lokali. Zarząd jest bez kadencyjny. 2. W celu zapewnienia efektywnego gospodarowania nieruchomością wspólną zarząd wspólnoty zleca na mocy umowy o administrowanie, zarządzanie nieruchomością wspólną Zakładowi Gospodarki Lokalowej w Mikołowie, zwanym dalej administratorem. 3. Administrator może powierzyć wykonywanie części prac związanych z sprawowaniem zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, określonych w umowie o administrowanie, w drodze umowy-zlecenia osobom fizycznym lub prawnym nie będącym członkami zarządu wspólnoty. 4. Podjęty przez współwłaścicieli w niniejszym akcie sposób zarządu nieruchomością wspólną odnosi skutek do każdego następnego nabywcy lokalu. & 8. UCHWAŁY WŁAŚCICIELI 1. Właściciele lokali podejmują decyzje we wszystkich sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu. 2. Decyzjami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności: 6

7 a/ ustalenie bądź zmiana treści deklaracji wspólnoty (włączając wybór lub zmianę sposobu zarządu nieruchomością wspólną) b/ wybór członków zarządu wspólnoty, ich zawieszenie lub odwołanie c/ ustalenie bądź zmiana treści umowy o administrowanie, d/ ustalenie bądź zmiana treści porządku domowego e/ ustalenie lub zmiana wynagrodzenia zarządu lub administratora nieruchomości wspólnej f/ przyjęcie rocznego planu gospodarczego i zaakceptowanie jego wykonania g/ ustalenie bądź zmiana wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu (włączając wysokość stawek opłaty bieżącej i remontowej) h/ zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej i/ udzielenie zgody na rozpoczęcie inwestycji: nadbudowę, przebudowę, remont bądź modernizację nieruchomości wspólnej j/ udzielenie zgody na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem k/ udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego, bądź w przypadku stwierdzenia rozbieżności i błędów w istniejących udziałach l/ dokonanie podziału lub scalenia nieruchomości wspólnej ł/ nabycie nieruchomości m/ zaciągnięcie kredytu n/ rozporządzanie nieruchomością (sprzedaż, obciążenie ograniczonym prawem rzeczowym, obciążenie prawem zobowiązaniowym itp.) o/ ustalenie, w wypadkach nie uregulowanych przepisami, części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynków służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną p/ udzielenie zgody na podział nieruchomości gruntowej zabudowanej więcej niż jednym budynkiem mieszkalnym i związane z tym zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej oraz ustalenie wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej oraz ustalenie wysokości udziałów w nowo powstałych, odrębnych nieruchomościach wspólnych r/ określenie zakresu i sposobu prowadzenia przez zarząd lub administratora, któremu powierzono w sposób określony w art.18 ust.1 UWL ewidencji kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej s/ zgoda na wytoczenie powództwa przeciwko właścicielowi nagminnie zalegającemu z opłatami bądź w sposób uciążliwy zakłócającemu korzystanie z lokali innym właścicielom o nakazanie przez sąd sprzedaży lokalu (art. 16 UWL), t/ udzielenie zarządowi pełnomocnictwa szczegółowego na zawieranie umów, które przekraczają zakres zwykłego zarządu u/ wybór i zawarcie umów cywilno-prawnych z uprawnionymi podmiotami świadczącymi usługi zarządzania nieruchomościami oraz innych usługodawców (np. firm konserwacyjnych, remontowych, porządkowych itp.) w/ zmiana bądź sprecyzowanie granic pomiędzy samodzielnymi lokalami a częściami wspólnymi nieruchomościami 3. Decyzje o których mowa w ust.2, podejmują właściciele lokali w drodze uchwały, zgodnie z przepisami art. 23 UWL tzn. większością głosów ogółu właścicieli liczoną wg wielkości 7

8 udziałów, chyba, że w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos. & 9. PROJEKTY UCHWAŁ 1. Projekty uchwał właścicieli zgłaszają : - zarząd wspólnoty - indywidualni właściciele lokali - administrator 2. Projekty uchwał zgłoszone zarządowi wspólnoty muszą być poddane przez zarząd wspólnoty pod głosowanie w terminie do 14 dni od daty zgłoszenia, chyba, że wnioskodawcy zaproponowali odleglejszy termin głosowania. & 10. PODEJMOWANIE UCHWAŁ 1. Uchwały podejmuje się na zebraniu właścicieli lokali z zastrzeżeniem postanowień ust Uchwałę właścicieli można podjąć w trybie indywidualnego zbierania głosów przez Zarząd Wspólnoty, jeżeli: - uchwała, którą poddano pod głosowanie na zebraniu, nie uzyskała wymaganej większości, ale z analizy wyników głosowania wynika, że może taką większość uzyskać dzięki głosom właścicieli, którzy nie uczestniczyli w głosowaniu na zebraniu - właściciele nie wyrazili sprzeciwu wobec indywidualnego zbierania głosów 3. W głosowaniu trybie indywidualnego zbierania głosów uczestniczą wyłącznie właściciele, którzy nie uczestniczyli w głosowaniu nad daną uchwałą na zebraniu 4. Formularz, na którym zarząd wspólnoty zbiera podpisy pod uchwałą musi zawierać treść uchwały z powołaniem na podstawę prawną oraz rubryki wg załącznika nr Właściciel lokalu składa podpis w wybranej przez siebie rubryce spośród : c/,d/ lub f/ formularza, o którym mowa w ust.4. Złożenie podpisu w więcej niż jednej rubryce powoduje unieważnienie głosu. 6. Złożenie podpisu w rubryce f/ lub inna pisemna odmowa głosowania w trybie indywidualnego zbierania głosów zastępuje wniosek o zwołanie (ponowne zwołanie) zebrania w celu podjęcia danej uchwały, zgodnie z art. 31 UWL. & 11. GŁOSOWANIE 1. W głosowaniach nad uchwałami może uczestniczyć z zastrzeżeniem ust.3 wyłącznie właściciel lokalu, który przekazał do dokumentacji wspólnoty dokument poświadczający jego 8

9 prawo własności lokalu (lokali), o którym mowa w & 3 ust.3 statutu. 2. Jeżeli właściciel jest osobą prawną, w głosowaniach nad uchwałami zastępuje go osoba fizyczna : prawny reprezentant osoby prawnej albo upoważniony przez niego bezpośrednio pomocnik. 3. Każdy właściciel może wyznaczyć do głosowania nad uchwałami swojego pełnomocnika. Pełnomocnictwo musi być udzielone na piśmie. & 12. POWIADOMIENIA O UCHWAŁACH 1. O treści podjętej uchwały, niezależnie od trybu głosowania, w jakim podjęcie się odbyło, zarząd wspólnoty powiadamia każdego właściciela na piśmie za pokwitowaniem zawierającym datę przyjęcia powiadomienia. 2. Jeżeli Zarząd Wspólnoty nie zdoła w ciągu 30 dni od podjęcia uchwały uzyskać pokwitowania, o którym mowa w ust.1, kieruje do właściciela list polecony zawierający treść uchwały pod adresem wskazanym wcześniej przez właściciela zgodnie z & 3 ust 3. Za datę powiadomienia uznaje się w takim przypadku datę stempla pocztowego. 3. Właściciel lokalu nie jest obowiązany stosować się do uchwały, o której treści nie został powiadomiony na piśmie, z zastrzeżeniem ust Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa, albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną. 5. Powództwo, o którym mowa w ust.4, może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia pisemnego powiadomienia właściciela o treści uchwały. & 13. WYKONANIE UCHWAŁ Uchwały właścicieli wykonuje Zarząd Wspólnoty. & 14. ZWOŁANIE ZEBRANIA 1. Zebranie ogółu właścicieli lokali, zwane dalej także zebraniem, zwołuje się w celu podejmowania uchwał właścicieli w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu oraz przedyskutowania spraw bieżących, kluczowych dla funkcjonowania wspólnoty. 9

10 2. Zebranie roczne zwołuje się co najmniej raz w roku, najpóźniej do końca pierwszego kwartału. 3. Zebranie zwoływane jest przez zarząd wspólnoty, z zastrzeżeniem ust.7 niniejszego paragrafu oraz & 15. Zarząd wspólnoty wykonuje wszystkie czynności organizacyjne związane z przygotowaniem zebrania. 4. O zebraniu zarząd wspólnoty zawiadamia każdego właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na 7 dni przed terminem zebrania. W zawiadomieniu należy podać czas, miejsce i porządek obrad. 5. Jeżeli zebranie roczne nie zostało zwołane przez zarząd wspólnoty w terminie określonym w ust.2 niniejszego paragrafu, może zwołać je każdy z właścicieli. 6. Właściciel, który zwołuje zebranie coroczne w trybie określonym w ust.7, wykonuje wszystkie czynności organizacyjne związane z przygotowaniem zebrania. 7. Właściciel, który jako pierwszy zwołał zebranie coroczne w trybie określonym w ust.6, może żądać od wspólnoty zwrotu kosztów organizacji zebrania, łącznie z wynagrodzeniem za włożoną pracę. Koszty te potrąca się z wynagrodzenia zarządu wspólnoty. & 15. ZEBRANIE NADZWYCZAJNE 1. Zebranie nadzwyczajne zwołuje się zgodnie z art. 31 UWL, na wniosek 1/10 właścicieli lokali. 2. Wniosek powinien zawierać określenie spraw, które mają być przedmiotem obrad, a także projekty uchwał. 3. Zarząd wspólnoty ma obowiązek zwołać zebranie nadzwyczajne w ciągu 30 dni po złożeniu wniosku chyba, że wnioskodawcy proponują termin późniejszy. 4. Jeżeli zarząd wspólnoty nie zwołał zebrania w terminie określonym w ust.3, zebranie nadzwyczajne może zwołać każdy właściciel lokalu, stosując odpowiednie przepisy niniejszego paragrafu. & 16. UCZESTNICY ZEBRANIA 1. Pełnoprawnymi uczestnikami zebrania z prawem udziału w głosowaniach nad uchwałami są wyłącznie członkowie wspólnoty. 2. W zebraniu uczestniczą również przedstawiciele zarządu wspólnoty, którzy składają sprawozdania, przedstawiają projekty uchwał i odpowiadają na pytania właścicieli. 3. W zebraniu mogą uczestniczyć z głosem doradczym także inne osoby, w szczególności administrator, najemcy lokali w budynku przy ul. Grażyńskiego

11 & 17. PORZĄDEK OBRAD 1. Zebranie otwiera przewodniczący zarządu wspólnoty, bądź jego zastępca. Zarządza on wybory przewodniczącego zebrania. W wyborach przewodniczącego każdy właściciel lokalu obecny na zebraniu dysponuje jednym głosem. 2. Do zadań przewodniczącego należy: - przewodniczenie obradom - przestrzeganie porządku obrad przyjętego przez właścicieli - udzielanie i odbieranie głosu w dyskusji, a także ograniczanie czasu trwania wypowiedzi - zarządzanie głosowań nad uchwałami - ogłaszanie wyników głosowań 3. Właściciele uczestniczący w zebraniu podpisują listę obecności, na której przy każdym nazwisku oznaczona jest wielkość udziału, jakim właściciel dysponuje. 4. Prowadzący odczytuje porządek obrad i zarządza głosowania nad jego przyjęciem. 5. Prowadzący odczytuje projekty uchwał i zarządza głosowanie nad ich przyjęciem. Jedną z uchwał zebrania rocznego jest akceptacja sprawozdania z wykonania planu gospodarczego za zeszły rok, udzielenie absolutorium zarządowi wspólnoty. 6. Omawiane są bieżące sprawy i wnioski właścicieli w kwestiach nie ujętych w zaplanowanych w porządku obrad uchwałach. 7. Zarząd wspólnoty przeprowadza głosowanie uzupełniające drogą indywidualnego zbierania głosów nad uchwałami, które nie zostały na zebraniu ani podjęte, ani odrzucone większością głosów ogółu właścicieli. Raporty z głosowań uzupełniających, podpisane przez przedstawiciela zarządu wspólnoty, dołącza się do protokołu zebrania. & 18. PROTOKÓŁ Z ZEBRANIA 1. Z zebrania sporządza się protokół. Za sporządzenie protokołu odpowiedzialny jest zarząd wspólnoty. 2. Uchwały zebrania protokołowane są na osobnych kartach, podpisanych przez przewodniczącego zebrania i protokolanta, numerowanych kolejno i wpinanych do skoroszytu protokołów wraz z listą obecności. 3. Protokół musi zawierać treść uchwał poddanych pod głosowanie i wyniki głosowań. 4. Protokół winien być zredagowany w ciągu 7 dni po terminie zebrania, a po zredagowaniu, 11

12 podpisany przez przewodniczącego zebrania i protokolanta będącego pełnoprawnym uczestnikiem zebrania. 5. Protokół sporządzony w formie określonej w ust.3 winien być w ciągu 14 dni po zebraniu udostępniony właścicielom. Protokół jest przechowywany w dokumentacji zarządu wspólnoty. Na żądanie właściciela zarząd wspólnoty sporządzi kopię protokołu za zwrotem ewentualnych kosztów. 6. Ewentualne uzupełnienia i poprawki do protokołu właściciele wnoszą na następnym zebraniu. & 19. ZARZĄD WSPÓLNOTY 1. Właściciele lokali wybierają zarząd wspólnoty, do którego mogą być wybrane wyłącznie osoby fizyczne. 2. Do wyłącznej właściwości zarządu wspólnoty należy kierowanie sprawami wspólnoty i reprezentowanie jej zarówno na zewnątrz jak wobec poszczególnych właścicieli lokali. & 20. ZADANIA ZARZĄDU 1. Zarząd wspólnoty jest odpowiedzialny za zarządzanie nieruchomością wspólną oraz majątkiem wspólnoty. Zarządzanie powinno być prowadzone z uwzględnieniem zasad prawidłowej gospodarki w sposób oszczędny, a jednocześnie efektywny, przy zastosowaniu właściwych metod technologicznych i materiałów, unikając pozornych oszczędności, a jednocześnie marnotrawstwa i rozrzutności. 2. Do zadań zarządu wspólnoty należy podejmowanie czynności zwykłego zarządu, w szczególności: - organizowanie zebrań zarządu i zebrań wspólnoty mieszkaniowej - opracowywanie uchwał (projektów) na zebrania wspólnoty mieszkaniowej i wykonywanie uchwał właścicieli lokali - zawieranie umowy o administrowanie z podmiotem administrującym nieruchomością wspólną, wzór umowy o administrowanie znajduje się w załączniku nr 5 - nadzorowanie i koordynowanie czynności wykonywanych przez administratora nieruchomości wspólnej, określonych w umowie o administrowanie oraz wykonywanie tych czynności w momencie braku administratora (np. na etapie jego wyboru bądź zmiany). - prowadzenie ewidencji kosztów i przychodów dla nieruchomości wspólnej oraz rachunkowości wspólnoty zgodnie z wymogami ustalonymi przez właścicieli lokali - zwoływanie i organizacja zebrań właścicieli 3. Prawo kontroli zarządu służy każdemu właścicielowi. 4. Za wykonywanie swoich czynności zarząd wspólnoty (członkowie zarządu wspólnoty) 12

13 otrzymuje wynagrodzenie. Szczegółowy zakres czynności i wysokość wynagrodzenia zarządu wspólnoty (jego członków) określają : - uchwała właścicieli lokali - umowa cywilno-prawna zawarta między administratorem a członkami zarządu wspólnoty zgodnie z uchwałą wymienioną powyżej & 21. FINANSE WSPÓLNOTY 1. Wspólnota gospodaruje nieruchomością wspólną oraz prowadzi rozliczenia z właścicielami lokali i innymi podmiotami dotyczące kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej. 2. Wydatki ponoszone przez wspólnotę oraz osiągane przez nią przychody winny być prawidłowo dokumentowane, tak aby było wiadomo w związku z czym i dlaczego dana operacja została wykonana (poniesiony nakład, uzyskany przychód itd.) oraz na jaką opiewa wartość. 3. Wspólnota podejmuje w drodze uchwały decyzję o zleceniu prowadzenia księgowości przez administratora. 4. Administrator nieruchomości odpowiedzialny jest zgodnie z umową o administrowanie, za zarządzanie finansami wspólnoty. Zgodność z ustawowymi wymogami w zakresie rachunkowości oraz rozliczeniami podatkowymi oraz odpowiedzialność za ich prowadzenie ponosi Główny Księgowy administratora. 5. Środki finansowe wspólnoty gromadzone są na rachunkach bankowych wspólnoty. Dysponentem tych rachunków jest administrator. & 22. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Właściciele lokali obowiązani są do przestrzegania postanowień zawartych w niniejszym statucie. 2. Statut wspólnoty może być zmieniony lub uchylony uchwałą wspólnoty mieszkaniowej. 3. W sprawach nie uregulowanych w statucie mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. z późn. zmianami o własności lokali oraz przepisy kodeksu cywilnego. 4. Statut wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty uprawomocnienia się uchwały, 13

14 którą zostanie uchwalony. 5. Z dniem wejścia w życie statutu traci moc obowiązujący dotychczas regulamin wspólnoty mieszkaniowej. 6. Statut należy doręczyć każdemu właścicielowi lokalu współwłaścicielowi nieruchomości wspólnej w naszej wspólnocie mieszkaniowej. Statut wspólnoty mieszkaniowej został uchwalony uchwałą nr z dnia... Mikołów, dnia Przewodniczący Zarządu: 14

15 Załącznik nr 4 L.p. Imię i nazwisko Adres Udział Tak/ Nie/ Data Podpis GMINA MIKOŁÓW 15