ODDZIAŁ TERENOWY W SZCZECINIE FILIA W KOSZALINIE

Transkrypt

1 ODDZIAŁ TERENOWY W SZCZECINIE FILIA W KOSZALINIE SGZiNW-4240-Ś-O /10/RT/I działając na podstawie przepisów ustawy z dnia r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz. U. z 2007 r., Nr 231, poz. 1700) oraz rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia r. w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków rozkładania ceny sprzedaży na raty oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. Nr 29, poz. 151) o g ł a s z a p r z e t a r g u s t n y n i e o g r a n i c z o n y na s p r z e d a ż nieruchomości wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, położonej na terenie gminy Świdwin, pochodzącej ze zlikwidowanego PGR Świdwin. Przedmiotem przetargu jest nieruchomość objęta wykazem opublikowanym na tablicy ogłoszeń w siedzibach O/T ANR w Szczecinie Filia w Koszalinie, Urzędu Gminy w Świdwinie, Jednostki Gospodarczej Zasobu ANR w Świdwinie, Sołectwa Przybysław w dniu r. Nieruchomość rolna, niezabudowana, oznaczona w ewidencji gruntów jako działka nr 1/9, z obrębu Przybysław, o powierzchni 20,6827 ha, tj. 0,6414 ha użytków rolnych, 0,5773 ha przeliczeniowych. Dla nieruchomości prowadzona jest w Sądzie Rejonowym w Świdwinie księga wieczysta KW nr W skład nieruchomości wchodzą: - grunty orne o pow. 0,6414 ha, w tym: RIVa- 0,6414 ha, - lasy o pow. 0,6333 ha, w tym: LsIV- 0,6333 ha, - zadrzewienia o pow. 0,5720 ha, w tym: Lz-RIVa-0,5720ha, - nieużytki o pow. 0,7254 ha, - grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi pow. 18,1106 ha. Odnośnie nieruchomości występują obciążenia, ograniczenia lub obowiązki wynikające z przepisów szczególnych: Około 88% powierzchni działki stanowią grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi (zbiornik wodny). Cena wywoławcza nieruchomości brutto ,00 zł, w tym podatek VAT zwolniony, w tym: - wartość gruntu rolnego ,00 zł, - wartość drzewostanu ,00 zł. Wartość postąpienia lub jego wielokrotność 5.000,00 zł. Wadium ,00 zł. W cenie nieruchomości uwzględnione są koszty przygotowania do sprzedaży wliczone do wartości gruntów. Zgodnie z zaświadczeniem znak Rol.I /2010 z dnia r. Urząd Gminy w Świdwinie informuje, że zgodnie z obowiązującym do r. planem zagospodarowania przestrzennego

2 Gminy Świdwin działka nr 1/9 w obrębie Przybysław przeznaczona była do rolniczego użytkowania. Opracowane i uchwalone studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Świdwin nie przewiduje zmian w użytkowaniu ww. działki. Jednocześnie informujemy, że Gmina Świdwin nie wszczęła procedury mającej na celu zmianę przeznaczenia w planie dla ww. działki, nie wydano decyzji o warunkach zabudowy ani decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz nie przewiduje się na niej lokalizacji wież telefonii komórkowych, siłowni wiatrowych, eksploatacji złóż kopalin. Do sprzedaży przedmiotowej nieruchomości nie jest wymagane uzyskanie szczególnego pełnomocnictwa Prezesa Agencji Nieruchomości Rolnych. Przetarg odbędzie się w dniu 12 lipca 2010 roku o godzinie 10:30 w siedzibie Jednostki Gospodarczej Zasobu ANR w Świdwinie, Świdwin, ul. Kołobrzeska 36. W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne i osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, jeżeli, wniosą wadium w terminie, miejscu i w formie wyznaczonych w ogłoszeniu o przetargu oraz spełnią inne warunki podane w ogłoszeniu. Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest wpłacenie wadium w kwocie ,00 zł na rachunek bankowy ANR O/T w Szczecinie Filia w Koszalinie, w BGŻ S.A. O/Koszalin z odpowiednim wyprzedzeniem, tak aby środki pieniężne znalazły się na ww. rachunku najpóźniej w dniu r., względnie złożą przed przetargiem czeki potwierdzone przez bank w kasie Filii Agencji w Koszalinie, ul. Partyzantów 15a, pod rygorem uznania przez organizatora przetargu, że warunek wpłaty wadium nie został spełniony. Dowód wpłaty wadium należy przedstawić komisji przetargowej w momencie rozpoczęcia przetargu. W przypadku wygrania przetargu przez cudzoziemca, będzie on zobowiązany do uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości, zgodnie z odrębnymi przepisami; w razie nie uzyskania zezwolenia w terminie 3 miesięcy od zakończenia przetargu, ANR będzie miało prawo uznać, że z przyczyn leżących po stronie uczestnika zawarcie umowy stało się niemożliwe, czego skutkiem będzie przepadek wpłaconego wadium. Zwalnia się z obowiązku wpłacenia wadium osoby fizyczne, którym na mocy odrębnych przepisów przysługuje prawo do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej realizowanej w formie zaliczenia na poczet ceny sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa wartości pozostawionych nieruchomości - do wysokości kwoty nieprzekraczającej wysokości potwierdzonego prawa do rekompensaty, jeżeli: 1/ w terminie do dnia r. dostarczą do siedziby Jednostki Gospodarczej Zasobu w Świdwinie, pisemne zobowiązanie do uiszczenia kwoty równej wysokości niewniesionego wadium w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy, 2/ przedstawią komisji przetargowej w momencie rozpoczęcia przetargu oryginał zaświadczenia lub decyzję wydane przez właściwego miejscowo wojewodę, stwierdzające uprawnienie do zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami RP na poczet ceny sprzedaży, a w przypadku spadkobierców osób wskazanych w zaświadczeniu lub decyzji także postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku (względnie o dziale spadku) oraz dowody potwierdzające spełnienie wymogów określonych w artykule 2 lub art. 3 ustawy z dnia r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. Nr 169, poz. 1418). Osoba uprawniona zwolniona z obowiązku wniesienia wadium w części, aby zostać dopuszczoną do przetargu zobowiązana jest wnieść pozostałą część wadium na ogólnych warunkach, określonych w ogłoszeniu.

3 Zaświadczenie lub decyzja przedłożone przez uczestnika przetargu, który wygrał przetarg pozostaje w dyspozycji Agencji do czasu zawarcia umowy sprzedaży lub uiszczenia kwoty równej wysokości nie wniesionego wadium w razie uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży. Zaświadczenie lub decyzja przedłożone przez uczestnika przetargu, który nie wygrał przetargu zostają zwrócone niezwłocznie po zamknięciu przetargu. Wadium jest zwracane niezwłocznie po odstąpieniu od przeprowadzenia przetargu lub po zamknięciu przetargu, z tym że wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który wygrał przetarg, zalicza się na poczet ceny nabycia. Zwrot wadium i zaliczenie wadium na poczet ceny nabycia następuje w wysokości nominalnej. Wadium nie podlega zwrotowi: 1/ jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zgłosi postąpienia ponad cenę wywoławczą, 2/ uczestnikowi przetargu, który wygrał przetarg i uchyli się od zawarcia umowy, 3/ uczestnikowi przetargu, jeżeli z przyczyn leżących po jego stronie, w szczególności niespełnienia wymagania określonego w art. 28a ust. 1 ustawy z dnia r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, zawarcie umowy stało się niemożliwe. Zgodnie z art. 28a ust. 1 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa sprzedaż nieruchomości rolnej może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych będąca własnością nabywcy nie przekroczy 500 ha. Zgodnie z art. 29 ust. 4 ww. ustawy ANR przysługuje prawo pierwokupu oraz prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa w okresie 5 lat, licząc od dnia jej nabycia od Agencji. Organizator przetargu zastrzega sobie możliwość wprowadzenia do umowy sprzedaży zapisu o przysługującym ANR, w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy, umownym prawie odkupu nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa w oparciu o art Kodeksu Cywilnego, z ujawnieniem tego prawa w księdze wieczystej. Uczestnicy przetargu obowiązani są przedstawić komisji przetargowej: - dokument stwierdzający tożsamość i obywatelstwo, jeżeli uczestnikiem jest osoba fizyczna, - aktualny odpis z właściwego rejestru i akt założycielski, jeżeli uczestnikiem jest osoba prawna, spółki prawa handlowego winny dodatkowo przedłożyć aktualną listę wspólników, Pełnomocnicy uczestników przetargu winni okazać komisji stosowne pełnomocnictwa. Organizator przetargu przewiduje możliwość rozłożenia ceny sprzedaży na raty, na wniosek kandydata na nabywcę, w przypadku uzasadnionym względami społeczno-gospodarczymi, w szczególności w wypadku nabywania nieruchomości w celu utworzenia lub powiększenia gospodarstwa rolnego lub tworzenia miejsc pracy, na następujących warunkach: 1/ nabywca przed zawarciem umowy sprzedaży wpłaci co najmniej 20% ceny, Agencja może rozłożyć spłatę pozostałej części ceny na roczne lub półroczne raty, na okres nie dłuższy niż 15 lat, 2/ pozytywne rozpatrzenie wniosku nabywcy o rozłożeniu ceny sprzedaży na raty uzależnione jest w szczególności od spełnienia przez niego łącznie następujących warunków: a/ zobowiązania się do użytkowania nabywanej nieruchomości rolnej zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki w celu wykonywania na niej działalności rolniczej, b/ w przypadku rozłożenia ceny sprzedaży na raty z zastosowaniem oprocentowania preferencyjnego nieprzekroczenia progu pomocy publicznej określonej w przepisach prawa Unii Europejskiej, c/ nieposiadania wymagalnych lub prolongowanych zobowiązań finansowych wobec Agencji, d/ przedłożenia odpowiedniego zabezpieczenia zapłaty ceny sprzedaży.

4 Decyzję o rozłożeniu ceny sprzedaży na raty podejmuje organizator przetargu na podstawie pisemnego, umotywowanego wniosku osoby, która wygra przetarg, złożonego w terminie 7 dni od dnia przetargu. Niespłacona część ceny sprzedaży podlegać będzie oprocentowaniu na zasadach określonych w rozporządzeniu Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia r. w sprawie wysokości oprocentowania odroczonej lub rozłożonej na raty należności z tytułu sprzedaży mienia z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz ustalenia innych niż pieniądz mierników wartości należności pieniężnej (Dz. U. Nr 23, poz. 118). Oprocentowania nie stosuje się w przypadku gdy na wniosek nabywcy niespłacona część ceny sprzedaży zostanie w umowie sprzedaży ustalona według innego niż pieniądz miernika wartości, tj. w decytonach pszenicy. Należność z tytułu sprzedaży nieruchomości rolnej podlega oprocentowaniu do dnia jej zapłaty w wysokości: 1/ 4 % w stosunku rocznym (oprocentowanie preferencyjne), jeżeli sprzedaż następuje na utworzenie lub powiększenie gospodarstwa rodzinnego, o którym mowa w art. 5 ustawy z dnia r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. Nr 64, poz. 592 ze zm.) oraz jeżeli są spełnione przesłanki przyznania nadzwyczajnej pomocy, o których mowa w decyzji Rady z dnia r. w sprawie przyznania przez władze Rzeczypospolitej Polskiej pomocy państwa na zakup nieruchomości rolnych w okresie od dnia r. do dnia r. (Dz. Urz. UE L 4 z , str. 89). 2/ bieżącej stopy referencyjnej opublikowanej na podstawie art. 10 rozporządzenia Komisji (WE) nr 794/2004 z dnia r. w sprawie wykonania rozporządzenia Rady (WE) nr 695/1999 ustanawiającego szczegółowe zasady stosowania art. 93 Traktatu WE (Dz. Urz. UE Polskie wydanie specjalne, rozdz. 8, t. 4, str. 3) powiększonej o jeden punkt procentowy, jeżeli sprzedaż następuje na inny cel niż określony w pkt 1. Powyższe oprocentowanie stosuje się w przypadku dotrzymania przez nabywcę ustalonych w umowie terminów płatności należności i oprocentowania. W razie niedotrzymania terminu płatności stosuje się oprocentowanie w wysokości dwukrotności stopy redyskontowej. Szczegółowe zasady stosowania oprocentowania, w tym dotyczące przypadków, w których przedmiotem sprzedaży są łącznie nieruchomości rolne i nierolne, określają przepisy ww. rozporządzenia. Oprocentowanie, o którym mowa wyżej w pkt 1 jest oprocentowaniem preferencyjnym, którego zastosowanie stanowi pomoc publiczną. Nabywca spłacający należność z zastosowaniem oprocentowania preferencyjnego jest zobowiązany do zwrotu uzyskanej pomocy publicznej wykorzystanej niezgodnie z przeznaczeniem wraz z odsetkami stosownie do przepisów rozporządzenia Rady (WE) nr 659/1999 z dnia r. ustanawiającego szczegółowe zasady stosowania art. 93 Traktatu WE (Dz. Urz. WE L 83 z , str. 1, z późn. zm.; Dz. Urz. UE Polskie wydanie specjalne, rozdz. 8, t. 1, str. 339, z późn. zm.). Zgodnie z art. 37 ust. 5 ustawy z dnia r. o postępowaniu w sprawach dotyczących pomocy publicznej (Dz.U. z 2007r. Nr 59, poz. 404 ze zm.) podmiot ubiegający się o pomoc publiczną inną niż pomoc de minimis lub pomoc de minimis w rolnictwie lub rybołówstwie jest zobowiązany do przedstawienia podmiotowi udzielającemu pomocy, wraz z wnioskiem o jej udzielenie, informacji o otrzymanej pomocy publicznej, zawierających w szczególności wskazanie dnia i podstawy prawnej jej udzielenia, formy i przeznaczenia, albo informacji o nieotrzymaniu pomocy. Kandydat na nabywcę zobowiązany będzie do: 1/ ustanowienia hipotek zwykłej i kaucyjnej na nabywanej nieruchomości w celu zabezpieczenia kwoty rozkładanej na raty wraz z oprocentowaniem, ewentualnymi odsetkami i innymi kosztami na rzecz ANR, 2/ złożenia weksli in blanco wraz z deklaracją wekslową,

5 3/ złożenia dodatkowych zabezpieczeń w wysokości równowartości jednej raty, powiększonej o oprocentowanie w wysokości dwukrotności stopy redyskontowej), liczone od ceny sprzedaży rozkładanej na raty, za okres jednego roku. W uzasadnionych przypadkach ANR zastrzega sobie prawo żądania od kandydatów na nabywców dodatkowych zabezpieczeń w wysokości przewyższającej wysokość określoną w pkt 3. Dodatkowymi zabezpieczeniami mogą być zabezpieczenia przewidziane prawem cywilnym, wekslowym oraz zwyczajami przyjętymi w obrocie krajowym. ANR może odstąpić od żądania dodatkowego zabezpieczenia w przypadku, gdy część ceny uiszczana przed zawarciem umowy będzie równa lub wyższa niż 50% ceny sprzedaży. O wyborze formy i wielkości dodatkowego zabezpieczenia decyduje ANR. Kandydat na nabywcę ubiegający się o rozłożenie ceny sprzedaży na raty zobowiązany będzie: 1/ udokumentować swoją wiarygodność poprzez złożenie wymaganych dokumentów i informacji, w tym w szczególności: - w przypadku osoby fizycznej: a/ oświadczenie w przedmiocie istnienia wymagalnych zobowiązań wobec ANR - wg wzoru b/ oświadczenie o nabytych gruntach od ANR z rozłożeniem ceny sprzedaży na raty - wg wzoru c/ zaświadczenie z urzędu gminy o dochodowości z gospodarstwa rolnego lub nakaz płatniczy w sprawie łącznego zobowiązania pieniężnego na dany rok, d/ zaświadczenie z urzędu gminy o nie zaleganiu z podatkiem rolnym, e/ zaświadczenie z KRUS lub ZUS o nie zaleganiu z opłatą składek na ubezpieczenie, f/ zaświadczenie z urzędu skarbowego o nie zaleganiu z podatkami wraz z roczną deklaracją podatkową PIT w przypadku jej składania, g/ zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej lub o zatrudnieniu i wynagrodzeniu ze stosunku pracy, h/ opinię banku prowadzącego rachunek bieżący oraz opinie z banków kredytujących, o pełnej wysokości zadłużenia i terminowości jego spłaty, i/ informacje dotyczące posiadanego majątku zebrane w karcie informacyjnej o kandydacie na nabywcę - wg wzoru j/ oświadczenie współmałżonka wyrażające zgodę na zawarcie umowy i zaciągnięcie zobowiązania wekslowego lub w przypadku rozdzielności majątkowej kopia aktu notarialnego lub orzeczenia sądu (oryginał do wglądu), k/ oświadczenie o udzielonych/nie udzielonych poręczeniach. - w przypadku osoby prawnej: a/ oświadczenie w przedmiocie istnienia wymagalnych zobowiązań wobec ANR - wg wzoru b/ oświadczenie o nabytych gruntach od ANR z rozłożeniem ceny sprzedaży na raty - wg wzoru c/ zaświadczenie z urzędu gminy o nie zaleganiu z podatkiem rolnym, d/ zaświadczenie z ZUS o nie zaleganiu z opłatą składek na ubezpieczenie, e/ zaświadczenie z urzędu skarbowego o nie zaleganiu z podatkami, f/ informacje dotyczące posiadanego majątku zebrane w karcie informacyjnej o kandydacie na nabywcę, wg wzoru ustalonego przez ANR, g/ aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego, h/ aktualne sprawozdanie finansowe oraz z ostatnich dwóch lat, i/ opinię banku prowadzącego rachunek bieżący oraz opinie z banków kredytujących, o pełnej wysokości zadłużenia i terminowości jego spłaty, j/ oświadczenie o udzielonych/nie udzielonych poręczeniach. 2/ przedstawić jedną lub kilka form dodatkowego zabezpieczenia należności ANR wraz z dokumentacją. Wykaz wymaganych dokumentów w zakresie dodatkowego zabezpieczenia, w

6 zależności od zaproponowanej formy zabezpieczenia, dostępny jest w siedzibie Oddziału Terenowego ANR w Szczecinie oraz w Jednostce Gospodarczej Zasobu w Świdwinie, 3/ w przypadku ubiegania się o zastosowanie oprocentowania preferencyjnego złożyć stosowne dokumenty potwierdzające spełnienie warunków zastosowania tego oprocentowania. Wiarygodność kandydata na nabywcę, proponowane formy dodatkowego zabezpieczenia oraz spełnienie pozostałych warunków rozłożenia należności na raty, w tym dotyczących wysokości oprocentowania, podlegać będą ocenie ANR. W przypadku nie złożenia w terminie określonym przez ANR dokumentów dotyczących wiarygodności oraz dodatkowego zabezpieczenia, jak również w przypadku braku wiarygodności kandydata na nabywcę, a także negatywnej oceny zaproponowanej formy zabezpieczenia, kandydat na nabywcę zobowiązany będzie do zapłaty ceny sprzedaży w pełnej wysokości przed zawarciem umowy sprzedaży. Nabywca odnośnie wykonania zobowiązania, co do zapłaty rozłożonej na raty ceny sprzedaży lub poszczególnych rat wraz z oprocentowaniem i odsetkami obowiązany jest poddać się w umowie sprzedaży rygorowi egzekucji w myśl art pkt. 5 kpc oraz udzielić nieodwołalnego pełnomocnictwa do przeniesienia własności zbywanej nieruchomości z powrotem na Skarb Państwa - Agencję Nieruchomości Rolnych w razie odstąpienia od umowy sprzedaży z powodu nie wykonania jej postanowień, na okres na który należność została rozłożona na raty. W przypadku zbycia (pod jakimkolwiek tytułem) nabytej nieruchomości w całości lub w części lub zaniechania użytkowania nabywanej nieruchomości zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki w celu wykonywania na niej działalności gospodarczej w rolnictwie, niespłacona część ceny sprzedaży stanie się natychmiast wymagalna. Koszty związane z zawarciem umowy sprzedaży i opłaty sądowe ponosi nabywca. Nabywca w oparciu o otrzymaną mapę i opis ustala granice nieruchomości na własny koszt. Agencja sprzedaje nieruchomość na podstawie aktualnego opisu i mapy sporządzonej przez Wydział Geodezji Starostwa Powiatowego. Kupujący nie będzie mógł występować z żadnymi roszczeniami wobec sprzedającego z tytułu ewentualnej niezgodności w zakresie użytków oraz ewentualnej różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości, jeżeli po sprzedaży geodeta wykaże inną powierzchnię, niż jest to oznaczone w dokumencie w postaci opisu i mapy. Okazanie punktów granicznych nieruchomości może nastąpić na życzenie kupującego wyłącznie na jego koszt. Termin i miejsce podpisania aktu notarialnego wyznacza Agencja. Niedotrzymanie przez kandydata na nabywcę terminu podpisania aktu notarialnego, z przyczyn nieusprawiedliwionych, spowoduje przepadek wadium. Koszty aktu notarialnego pokrywa nabywca. Oględzin nieruchomości można dokonać od poniedziałku do czwartku każdego tygodnia, w godzinach , po wcześniejszym uzgodnieniu z Jednostką Gospodarczą Zasobu w Świdwinie, ul. Kołobrzeska 36, tel Dodatkowe informacje dotyczące nieruchomości oraz warunków sprzedaży (w tym z postanowieniami projektu umowy sprzedaży, które nie podlegają ustaleniu w trybie przetargu) jak również pełną treść ogłoszenia o przetargu można uzyskać, od poniedziałku do piątku każdego tygodnia w godzinach , w siedzibie Jednostki Gospodarczej Zasobu ANR w Świdwinie, ul. Kołobrzeska 36, tel lub Filii ANR w Koszalinie, ul. Partyzantów 15a, tel

7 Zastrzega się prawo odstąpienia od przeprowadzenia przetargu do chwili jego rozpoczęcia bez podania przyczyn. Koszalin, dnia r. Niniejsze ogłoszenie zostanie opublikowane na tablicy ogłoszeń w siedzibie: 1/ O/T ANR w Szczecinie Filia w Koszalinie. 2/ Urzędu Gminy w Świdwinie. 3/ Jednostki Gospodarczej Zasobu ANR w Świdwinie. 4/ Sołectwo Przybysław. 5/ Strona internetowa - Przekazuje się do wiadomości: - Rada Powiatowa Zachodniopomorskiej Izby Rolniczej w Świdwinie.... (podpis) Zdjęto: