URZĄD GMINY MOGILANY. Poradnik Inwestora. dla realizacji zamierzeń inwestycyjnych. wydanie I. Mogilany, 1 lipca 2008 r.

Transkrypt

1 URZĄD GMINY MOGILANY Poradnik Inwestora dla realizacji zamierzeń inwestycyjnych wydanie I Mogilany, 1 lipca 2008 r.

2 Poradnik Inwestora Poradnik Inwestora ma na celu ułatwienie załatwienia spraw w Urzędzie Gminy Mogilany oraz pomoc przy realizacji zamierzenia inwestycyjnego. Koordynatorem realizacji procedur związanych z realizacją zamierzeń inwestycyjnych jest: Pani Wioleta Michorczyk punkt koordynacyjno konsultacyjny Referat Społeczno Administracyjny poniedziałek wtorek piątek pokój nr 2 (parter) Telefon , wew. 243 Inwestorów strategicznych przyjmuje: - Wójt Gminy Mogilany Pani Małgorzata Mardyła Telefon , Zastępca Wójta Gminy Mogilany Pani Aneta Nędza Telefon , Kierownik Inwestycji i Gospodarki Komunalnej Pan Zbigniew Klimończyk Telefon , wew. 239 Poradnik obejmuje następujące elementy: 1) Proces lokalizacji inwestycji 2) Proces nabycia nieruchomości 3) Proces inwestycyjny Zainteresowanych zamieszczeniem informacji na stronie mogilany.pl na temat prowadzenia działalności gospodarczej na terenie gminy zachęcamy do wypełnienia i przesłania do Urzędu Gminy Mogilany formularza zamieszczonego na stronie mogilany.pl/node/53 2

3 1) Proces lokalizacji inwestycji Gmina Mogilany jest prężnie rozwijającą się gminą. Spotkanie z inwestorem chcącym rozpocząć działalność gospodarczą i inwestować na terenie Gminy Mogilany polega na przedstawieniu przez niego swojego zamierzenia. Inwestor który chce budować (inwestować) na terenie gminy Mogilany zostanie poinformowany o ofercie inwestycyjnej jaką dysponuje gmina. W Referacie Geodezji Architektury Rolnictwa i Ochrony Środowiska inwestor otrzyma dokładną informację na temat działek gminnych przeznaczonych do sprzedaży lub budynków przeznaczonych do dzierżawy. Takie informacje są również zamieszczone na stronie internetowej gminy ( Osoba odpowiedzialna za udzielanie informacji: - Pan Marek Matoga Kierownik Referatu Geodezji Architektury Rolnictwa i Ochrony Środowiska (pokój nr 23). Tel wew.251 W przypadku gdy przedsiębiorca szuka działek prywatnych takie informacje może znaleźć na stronie W zakładce Giełda Nieruchomości prywatni właściciele mogą bezpłatnie umieszczać oferty o sprzedaży działek. Dokładne informacje o przeznaczeniu działki w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego inwestor uzyska w Referacie Geodezji Architektury Rolnictwa i Ochrony Środowiska. Osoba odpowiedzialna za udzielanie informacji: - Pan Dariusz Basta Inspektor (pokój nr 25). Tel Na stronie internetowej jest również dostępna interaktywna wersja poglądowa Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (możliwość wyszukiwania lokalizacji działek, skalowania mapy, obliczania wielkości i powierzchni nieruchomości, możliwość samodzielnego sprawdzenia przeznaczenia nieruchomości w MPZP Gminy Mogilany, możliwość zobaczenia lokalizacji na ortofotomapach). 3

4 2) Proces nabycia nieruchomości Nabycie nieruchomości gminnej. Zakup nieruchomości gminnej odbywa się w drodze przetargu nieograniczonego ustnego. 1) Wykaz nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży wywieszony w ramach wnoszonych roszczeń o pierwokup; 2) Ogłoszenie o przetargu znajduje się na: stronie internetowej, BIP, prasa lokalna, tablice ogłoszeń; 3) Rozstrzygnięcie przetargu; 4) Zawarcie umowy kupna sprzedaży. Umowa notarialna jest zawarta w ciągu 30 dni od rozstrzygnięcia przetargu. Nabycie nieruchomości od właściciela prywatnego: Zakup działki od właściciela prywatnego odbywa się poprzez podpisanie umowy notarialnej. Podział nieruchomości: Jeżeli do sprzedaży jest przeznaczona część nieruchomości to wtedy musi nastąpić podział działki. Wykonanie takiego podziału zleca się uprawnionemu geodecie aby dokonał wstępnego projektu podziału działki który musi zostać zaopiniowany przez Wójta Gminy Mogilany. Osoba odpowiedzialna za opiniowanie: Pan Dariusz Basta- Inspektor (pok. nr 25). Tel Na podstawie złożonego wniosku właściciela nieruchomości wraz z kompletem dokumentów (operat pomiarowy, kopia mapy ewidencyjnej, wypis z księgi wieczystej, ostateczne postanowienie opiniujące wstępny projekt podziału) Wójt Gminy Mogilany wydaje decyzje o zatwierdzeniu podziału nieruchomości. Osoba odpowiedzialna za wydanie decyzji: - Pan Marek Matoga Kierownik (pokój nr 23). Tel wew.251 Kolejnym etapem jest ujawnienie w ewidencji gruntów i budynków decyzji podziałowej. Dokumenty wymagane do zakupu nieruchomości: 1. Wypis i wyrys z ewidencji gruntów. Wypis określa status, powierzchnię, położenie oraz klasę gruntów działki; wyrys (mapa) pokazuje kształt działki. Organ wydający: Wydział Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Krakowie, ul. Przy Moście 1, Kraków Tel , , , Godziny otwarcia urzędu: poniedziałek: , wtorek - piątek:

5 Ewidencja gruntów i budynków dla Gminy Mogilany pok. 113, tel. wew Dokument potwierdzający prawo własności. Odpis z ksiąg wieczystych Odpis z księgi wieczystej to dokument potwierdzający stan prawny nieruchomości wraz z informacjami o wpisach w poszczególnych działach. Organ wydający: Sąd Rejonowy w Wieliczce, Zamiejscowy V Wydział Ksiąg Wieczystych, Skawina, ul. Mickiewicza 21, tel Uwaga: Dane zwarte w ewidencji gruntów i budynków dotyczące nieruchomości muszą się zgadzać z wpisami w księdze wieczystej. W przypadku ich rozbieżności uprawniony geodeta musi sporządzić wykaz zmian gruntowych. W przypadku braku księgi wieczystej dokumentami potwierdzającymi własność są również: Akt Własności Ziemi/Akt notarialny/postanowienie sądu o nabyciu spadku 3. Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dokument określa czy działka przeznaczona jest pod tereny usługowe, mieszkaniowe, rolne lub inne. Organ wydający: Urząd Gminy Mogilany, Mogilany, Rynek 2 Referat Geodezji, Architektury, Rolnictwa i Ochrony Środowiska, pok. 25, tel Osoba odpowiedzialna: Pan Dariusz Basta Godziny otwarcia: poniedziałek: , wtorek-piątek: , z wyjątkiem czwartku, który jest dniem wewnętrznym, bez przyjmowania stron W przypadku działki zabudowanej należy dołączyć dodatkowe dokumenty potwierdzające fakt zabudowania działki: - prowadzenie budowy (pozwolenie na budowę z wpisami do dziennika budowy lub - zaświadczenie o położeniu budynku, które wydaje Urząd Gminy Mogilany, Mogilany, Rynek 2, Referat Geodezji, Architektury, Rolnictwa i Ochrony Środowiska, pok. 23, tel wew.251. Osoba odpowiedzialna: Pan Marek Matoga 5

6 Godziny otwarcia: poniedziałek: , wtorek-piątek: , z wyjątkiem czwartku, który jest dniem wewnętrznym, bez przyjmowania stron 3) Proces inwestycyjny W celu zdobycia pozwolenia na budowę i rozpoczęcia inwestycji należy zdobyć szereg uzgodnień i dokumentacji. 1. Lokalizacja inwestycji a) w przypadku gdy jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - wypis szczegółowy i wyrys z obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, b) brak planu decyzja o wstępnych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Organ wydający: Urząd Gminy Mogilany, Mogilany, Rynek 2, Referat Geodezji, Architektury, Rolnictwa i Ochrony Środowiska, pok. 25, tel Osoba odpowiedzialna: Pan Dariusz Basta Godziny otwarcia: poniedziałek: , wtorek-piątek: , z wyjątkiem czwartku, który jest dniem wewnętrznym, bez przyjmowania stron. 2. Warunki, uzgodnienia i opinie (poprzedzają pozwolenie na budowę) 2.1.Wypis z ewidencji gruntów, mapa ewidencyjna Należy pozyskać wypis pełny dla inwestowanej działki, wypis uproszczony dla działek sąsiednich do celów inwestycyjnych, oraz kopię z mapy ewidencyjnej. Organ wydający: Wydział Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Krakowie, ul. Przy Moście 1, Kraków, tel , , , Godziny otwarcia urzędu: poniedziałek: , wtorek - piątek: Ewidencja gruntów dla Gminy Mogilany pok. 113, tel. wew Mapa sytuacyjno-wysokościowa dla inwestowanej nieruchomości Wykonanie mapy dla celów projektowych należy zlecić uprawnionemu geodecie (mapa sytuacyjno-wysokościowa w skali 1:500). 2.3.Wstępne zapewnienie dostawy mediów. energia elektryczna 6

7 Enion S.A. Oddział w Krakowie Kraków, ul. Niwy 12, tel gaz Karpacka Spółka Gazownicza Sp. z o.o. w Tarnowie, Oddział w Krakowie Kraków, ul. Kalwaryjska 62, tel wodociąg i kanalizacja Urząd Gminy Mogilany, Mogilany, Rynek 2, Referat Inwestycji i Gospodarki Komunalnej, pok. 21, tel Osoby odpowiedzialne: Pan Andrzej Romek oraz Pan Adam Midek Godziny otwarcia: poniedziałek: , wtorek-piątek: , z wyjątkiem czwartku, który jest dniem wewnętrznym, bez przyjmowania stron Uzgodnienie możliwości dostępu do drogi publicznej (wykonania zjazdu lub dokument potwierdzający dostęp do drogi publicznej): droga gminna - organ właściwy: Urząd Gminy Mogilany, Mogilany, Rynek 2, Referat Inwestycji i Gospodarki Komunalnej, pok. 19, tel Osoba odpowiedzialna: Pan Tomasz Huber Godziny otwarcia: poniedziałek: , wtorek-piątek: , z wyjątkiem czwartku, który jest dniem wewnętrznym, bez przyjmowania stron. droga powiatowa - organ właściwy: Zarząd Dróg Powiatu Krakowskiego, Kraków, ul. Włościańska 4, tel wew.32, czynne: droga krajowa-organ właściwy: Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad Oddział w Krakowie ul. Mogilska 25, Kraków, tel Adaptacja projektu architektoniczno-budowlanego do warunków miejscowych oraz opracowanie projektu zagospodarowania działki. 7

8 Należy zlecić osobie z uprawnieniami architektoniczno-budowlanymi. Uwaga: Bardzo istotnym aspektem jest zgodność złożonego projektu budowlanego z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Wyłącznie gruntu z produkcji rolnej. Wyłączenie z produkcji użytków rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb, oraz użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego oraz gruntów leśnych wymaga uzyskania decyzji zezwalających na takie wyłączenie. Na aktualnej mapie sytuacyjno-wysokościowa. Projektant nanosi teren do wyłączenia (powierzchnię działki pod projektowanym budynkiem wraz z utwardzeniem terenu). Organ wydający: Wydział Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Krakowie, al. Słowackiego 20, Kraków, tel , centr: wew Zespół Uzgadniania Dokumentacji Projektowej. Ustalenie lokalizacji szamba, przydomowej oczyszczalni ścieków, oraz tras przebiegu mediów (wod. kan. gaz i energia) wymaga opinii ZUDP. Na aktualnej mapie sytuacyjno-wysokościowej projektant wrysowuje przebieg tras mediów. Organ wydający: Powiatowe Biuro Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej ul. Przy Moście 1, Kraków, tel , , 44, 46 wew Pozwolenie na budowę. Oprócz wyżej wskazanych dokumentów do wniosku o pozwolenie na budowę dołącza się: - 4 egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi, - 4 egzemplarze projektu zagospodarowania terenu - oświadczenie o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane Organ wydający: Wydział Architektury Budownictwa, Inwestycji i Remontów Filia w Skawinie Skawina, ul. Kopernika 13 tel

9 4. Nadanie numeru budynku. Do wniosku należy dołączyć kopię ostatecznej decyzji pozwolenia na budowę wraz z kopią mapy zagospodarowania terenu (na mapie sytuacyjno-wysokościowej). Organ wydający: Urząd Gminy Mogilany, Mogilany, Rynek 2, Referat Geodezji, Architektury, Rolnictwa i Ochrony Środowiska, pok. 23. Tel wew Osoba odpowiedzialna: Pan Marek Matoga Godziny otwarcia: poniedziałek: , wtorek-piątek: , z wyjątkiem czwartku, który jest dniem wewnętrznym, bez przyjmowania stron. PROWADZENIE I ZAKOŃCZENIE BUDOWY Zgłoszenie rozpoczęcia budowy. O rozpoczęciu wykonywania robót budowlanych (wymagających pozwolenia na budowę) należy zawiadomić Nadzór Budowlany w terminie 7 dni przed zamiarem rozpoczęcia prac. Do zgłoszenia należy dołączyć: kopię ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, kopię pierwszej strony zarejestrowanego dziennika budowy, poświadczenie kierownika budowy o podjęciu obowiązków kierownika budowy, ksero uprawnień kierownika budowy, ksero zaświadczenia o przynależności kierownika budowy do Izby, oświadczenie kierownika stwierdzające brak konieczności sporządzenia planu BIOZ, mapę poglądową dojazdu na plac budowy. Jednostka przyjmująca: Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego al. Słowackiego 20, Kraków, tel./fax Uwaga: należy również zakupić tablicę informacyjną, którą należy wypełnić o wskazane dane dot. inwestycji, inwestora itp. Przedmiotowa tablica winna być umieszczona w widocznym miejscu na terenie nieruchomości, na której prowadzona jest budowa. Odbiór budynku. Do zgłoszenia należy dołączyć: oryginał dziennika budowy, oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu 9

10 budowlanego z pozwoleniem na budowę, o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku teren budowy, ksero uprawnień kierownika budowy, ksero zaświadczenia o przynależności kierownika budowy do Izby, kopię ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, powykonawczą geodezyjną inwentaryzację budynku, protokoły badań i sprawdzeń: przyłącza energetycznego, gazowego, wod-kan, przewodów kominowych (ważne 1 rok),instalacji gazowej (ważność 1 rok), instalacji elektrycznej. Jednostka przyjmująca: Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego al. Słowackiego 20, Kraków, tel./fax Opracowała: Wioleta Michorczyk Referat Społeczno - Administracyjny Urząd Gminy Mogilany mogilany.pl 10