REGULAMIN FUNDUSZU REMONTOWEGO W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ SKARBEK W ŁĘCZNEJ

Transkrypt

1 REGULAMIN FUNDUSZU REMONTOWEGO W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ SKARBEK W ŁĘCZNEJ (Tekst jednolity Uchwała Nr 14/2004 z dnia r. Rady Nadzorczej S.M. Skarbek ) ( Zmiany: Uchwała Nr 14/2005 z dnia r. Rady Nadzorczej S.M. Skarbek, Uchwała Nr 19/2008 z dnia r. Rady Nadzorczej S.M. Skarbek ) 1 1. W celu zabezpieczenia środków finansowych dla zapewnienia prawidłowego gospodarowania zasobami mieszkaniowymi i utrzymania ich w należytym stanie technicznym oraz działając na podstawie przepisów 106 ust.2 pkt.1statutu Spółdzielni z dnia r. art.6 ust.3 i art.4 ust.4 ustawy z dnia r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2001r. Nr 4 poz.27 z późn. zmianami) zwanej dalej Ustawą i 7 Rozporządzenia MSW i A. z dnia r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz.U. nr 74 poz.836 z późn. zmianami) tworzy się w Spółdzielni Mieszkaniowej Skarbek zwanej dalej Spółdzielnią Fundusz Remontowy (FR) zwany dalej Funduszem. 2. Odpisy na Fundusz Remontowy (FR) obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi stanowiącymi mienie Spółdzielni. 3. Nie wykorzystane lub przekroczone (niedobór) w ciągu roku kalendarzowego środki Funduszu przechodzą na rok następny. 4. Środki Funduszu gromadzi się na wyodrębnionym koncie wg Zakładowego Planu Kont SM Skarbek z zastrzeżeniem ust Wszyscy członkowie i osoby zajmujące lokale bez tytułu prawnego jak i najemcy wnoszą w ramach comiesięcznych opłat eksploatacyjnych odpis na Fundusz wg jednostki rozliczeniowej wynikającej z ust Jednostką rozliczeniową dla ustalenia odpisów na Fundusz jest 1m 2 pow. użytkowej lokalu wynikający z ogólnej powierzchni użytkowej poszczególnych rodzajów lokali: mieszkalnych, użytkowych z zastrzeż. ust.7,8. 7. Spółdzielnia prowadzi rejestry wpływów i wydatków funduszu remontowego odrębnie dla każdej nieruchomości wspólnej. 8. Do czasu zaistnienia okoliczności o których mowa w art.24 1 lub art.26 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych właściciele lokali wnoszą opłaty na fundusz remontowy na zasadach obowiązujących ogół członków. 9. Z chwilą rozpoczęcia gromadzenia środków Funduszu dla danej wyodrębnionej nieruchomości wspólnej w przypadku, gdy wykonano w tej nieruchomości remont ze środków dotychczasowego Funduszu Remontowego gromadzonego z odpisów wszystkich członków, których koszty przekroczyły kwotę odpisów na Fundusz naliczonych od lokali w tej nieruchomości wspólnej, to tak powstały niedobór traktuje się jako pożyczkę wewnętrzną do spłacenia ze środków Funduszu gromadzonego odrębnie na tej nieruchomości. W przeciwnym razie nadwyżka środków przechodzi do wykorzystania w następnym okresie. 10. Pożyczka wewnętrzna w przypadku osób przechodzących na odrębną własność i ustaniem ich członkostwa nakłada obowiązek jednorazowego jej uregulowania w części przypadającej na wyodrębniony lokal. 11. Szczegółowe uregulowania dotyczące wysokości i czasokresu spłaty pożyczki wewnętrznej określają organy statutowe Spółdzielni. 1

2 2 Fundusz tworzony jest z: 1) odpisów dla lokali mieszkalnych; 2) odpisów na remonty lokali użytkowych; 3) odpisów na dźwigi (windy); 4) odszkodowań ubezpieczycieli za szkody powstałe w zasobach mieszkaniowych w części nie przeznaczonej na pokrycie szkód; 5) dochodów uzyskanych z likwidacji bądź odpłatnego zbycia środków trwałych zaliczonych do zasobów mieszkaniowych w części nie przeznaczonej uchwałą ZPC na pokrycie wydatków nie finansowanych środkami Funduszu; 6) darowizn i dotacji; 7) innych źródeł określonych odrębnymi przepisami lub uchwałą Rady Nadzorczej; 8) nadwyżek dochodów nad kosztami zgodnie z uchwałą ZPC zatwierdzającego roczne sprawozdanie finansowe; 9) nadwyżek z waloryzacji wkładów wnoszonych przy przekształceniu najmu na prawo odrębnej własności lokalu w części nie przeznaczonej na pokrycie zobowiązań członka wobec Spółdzielni przekształcającego swoje prawo; 10) innych wpływów np. tytułu zbycia prawa użytkowania wieczystego gruntów lub wpłat z tytułu odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu w części nie przeznaczonej na pokrycie pozostałych zobowiązań lokatora wobec Spółdzielni. 3 skreślony* 4 1. Środki Funduszu (FR) mogą być wydatkowane wyłącznie w wysokości i na cele określone w corocznym planie rzeczowo finansowym uchwalanym przez Radę Nadzorczą. 2. W szczególnie uzasadnionych przypadkach dopuszcza się korektę w/w planu w trakcie trwania roku na podstawie uchwały RN, o ile zostaną wskazane źródła finansowania robót wynikających z takiej zmiany. 5 Środki Funduszu (FR) mogą być wydatkowane na następujące roboty zaliczane do remontu budynku lub lokalu mieszkalnego i innych robót remontowych koniecznych dla zabezpieczenia potrzeb bytowych mieszkańców wynikających z zamieszkiwania w tych budynkach a mianowicie : I. W ramach robót zaliczonych do remontu budynku: 1. Remont przyłączy, elementów przyłączy budynku lub wykonanie nowych przyłączy, obejmujące: a) przyłącza wodociągowe, hydrofornie; b) przyłącza kanalizacyjne; c) węzły cieplne. 2. Wykonanie nowego przyłącza do sieci gazowej. 3. Remont fundamentów, łącznie z izolacjami, obejmujące: a) wzmocnienie fundamentów lub ich zabezpieczenie; b) izolacje przeciwwodne, przeciwwilgociowe, cieplne; c) osuszanie fundamentów. * Przepis skreślony Uchwałą Nr 19/2008 z dnia 25 września 2008r. Rady Nadzorczej S.M. Skarbek w Łęcznej 2

3 4. Remont elementów konstrukcyjnych budynków lub ich części dotyczące: a) konstrukcji stropów; b) konstrukcji ścian nośnych i zewnętrznych; c) konstrukcji i pokrycia dachu; d) docieplenia stropów i stropodachów; e) kanałów spalinowych i wentylacyjnych; f) pozostałych elementów konstrukcyjnych budynku, tj. słupów, podciągów, schodów, zadaszeń, izolacji przeciwwodnych, dźwiękochłonnych. 5. Remont elewacji budynku obejmujący: a) tynki i okładziny zewnętrzne; b) malowanie elewacji; c) docieplenie ścian budynku; d) obróbki blacharskie i elementy odwodnienia budynku. 6. Wbudowanie nowych, wymiana lub remont okien oraz drzwi zewnętrznych w pomieszczeniach wspólnego użytku. 7. Przebudowa układu funkcjonalnego budynku obejmująca między innymi wjazdy, podjazdy, zabezpieczenia i wykonanie innych elementów związanych z udostępnieniem i przystosowaniem budynku dla osób niepełnosprawnych. 8. Remont wymiana lub wykonanie nowych instalacji budynku, obejmujące rozprowadzanie po budynku instalacji oraz montaż trwale umiejscowionych: wyposażenia, armatury i urządzeń znajdujących się poza lokalami a dotyczących:: a) instalacji sanitarnych; b) instalacji elektrycznych, odgromowych i uziemienia; c) instalacji wentylacyjnych; d) przewodów wentylacyjnych, spalinowych; e) wykonanie nowych instalacji gazowych.. II. W ramach robót zaliczanych do remontu lokalu mieszkalnego obciążających Spółdzielnię stosownie do przepisów Regulaminu określającego obowiązki Spółdzielni i członków w zakresie utrzymania lokali. III. W ramach robót nie zaliczanych do remontu budynku lub lokalu zabezpieczających potrzeby bytowe mieszkańców wynikające z zamieszkiwania w tych budynkach: 1. remont ciągów pieszo-jezdnych i parkingów 2. remont urządzeń małej architektury 3. remont urządzeń technicznych, zabawowych i innych znajdujących się poza opaską budynków w tym mienie Spółdzielni. 6 Środki Funduszu(FR) mogą być też wydatkowane na: 1) spłatę kredytu od pożyczek zaciągniętych na remonty zasobów mieszkaniowych; 2) pokrycie uzasadnionych kosztów usuwania usterek i wad budowlanych; 3) pokrycie regresowych kosztów odszkodowań towarzystw ubezpieczeniowych mających związek z niewykonaniem przez Spółdzielnię robót finansowanych z Funduszu (FR); 4) sfinansowanie kosztów odnowienia lokalu w tym zużytych urządzeń sanitarno technicznych w przypadku niemożności odzyskania równowartości tych robót od byłego (członka) lokatora, który zwolnił lokal. 5) innych robót. 3

4 7 W przypadku przejściowego zwiększenia Funduszu (FR) środkami funduszu zasobowego na zasadzie tzw. pożyczki wewnętrznej pożyczki te nie podlegają oprocentowaniu. 8 Wysokość odpisów na Fundusz (FR) ustala Rada Nadzorcza w formie uchwały biorąc pod uwagę zamierzenia przyjęte w corocznym planie rzeczowo finansowym Spółdzielni Wysokość stawek odpisów na fundusz remontowy naliczanych w ramach opłat za używanie lokali powinna uwzględniać: a) wielkość faktycznych potrzeb w zakresie napraw i remontów zasobów w okresie dla którego ustalone będą stawki odpisów; b) przewidywane wydatki na wymianę środków trwałych zaliczanych do zasobów mieszkaniowych; c) stan środków funduszu na remonty na początku roku. 2. Roczne stawki odpisów o których mowa w ust.1 są określone w planie rzeczowofinansowym uchwalanym na dany rok. 3. Zmiana stawki odpisu wymaga zatwierdzenia przez właściwy organ Spółdzielni. 4. Stawki odpisów o których mowa w ust.2 nie uwzględniają potrzeb finansowych, związanych z naprawami wewnątrz lokali wykraczającymi poza zakres napraw obciążających Spółdzielnię wg Regulaminu określającego obowiązki Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasad rozliczeń Spółdzielni z członkami podnoszącymi standard lokalu i członkami zwalniającymi lokale. 5. Stawki odpisów na fundusz remontowy od lokali mieszkalnych i użytkowych mogą być przez właściwy organ Spółdzielni: 1) ustalone jednolicie dla zasobów objętych wspólnym rozliczeniem kosztów eksploatacji; 2) różnicowane w zależności od potrzeb remontowych dla poszczególnych budynków zespołów budynków lub rodzajów lokali z podziałem na użytkowe i mieszkalne. 6. 1) Odpis na fundusz remontowy dla budynków w których został wykonany remont elewacji polegający na jej dociepleniu w danym roku ulega zwiększeniu o 0,20zł/m 2 powierzchni użytkowej mieszkania począwszy od następnego miesiąca po protokólarnym przyjęciu robót dociepleniowych. 2) Zmiana wysokości odpisu na fundusz remontowy o której mowa w pkt.1 nie wymaga zatwierdzenia przez właściwy organ Spółdzielni Roboty konserwacyjne finansowane są ze środków obrotowych w ramach odpisu na podstawową eksploatację. 2. Konserwacje o których mowa w ust.1 nie zaliczane do remontów i nie finansowane z tego funduszu obejmują następujące prace: A) w eksploatacji podstawowej 1) roboty elektryczne obejmujące bieżące utrzymanie zasobów mieszkaniowych; 2) roboty sanitarne obejmujące bieżące utrzymanie sieci wodno kanalizacyjnej, wentylacyjnej, spalinowej i gazowej; 4

5 3) roboty ogólno budowlane polegające na utrzymaniu należytego stanu technicznego budynków; 4) bieżąca naprawa urządzeń zabawowych; 5) utrzymanie istniejących terenów zielonych; - pielęgnacja i koszenie trawników; - strzyżenie, pielęgnacja i oprysk żywopłotów; - pielęgnacja różanek, skupin, krzewów; 6) dezynsekcja, dezynfekcja, deratyzacja pomieszczeń wspólnego użytku. B) koszty związane z bieżącym utrzymaniem sieci c.o. i c.w. C) Z funduszu na remonty nie finansuje się napraw i remontów obciążających użytkowników lokali zgodnie z zasadami Regulaminu określającego obowiązki Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasad rozliczeń Spółdzielni z członkami podnoszącymi standard lokalu i członkami zwalniającymi lokale. 5