UCHWAŁA NR... RADY MIASTA GDAŃSKA

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR... RADY MIASTA GDAŃSKA w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Oliwa Dolna, rejon ulic Krynickiej i Kołobrzeskiej w mieście Gdańsku. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013 roku, poz. 594, poz. 645, poz.1318) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 roku, nr 80, poz. 717, z 2004 roku, nr 6, poz. 41, nr 141, poz. 1492, z 2005 roku, nr 113, poz. 954, nr 130, poz. 1087, z 2006 roku, nr 45, poz. 319, nr 225, poz. 1635, z 2007 roku, nr 127, poz. 880, z 2008 roku, nr 199, poz. 1227, nr 201, poz. 1237, nr 220, poz. 1413, z 2010 roku, nr 24, poz. 124, nr 75, poz. 474, nr 106, poz. 675, nr 119, poz. 804, nr 149, poz. 996, nr 155, poz. 1043) w związku z art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 25 czerwca 2010 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2010 r. nr 130, poz. 871) uchwala się, co następuje: 1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Oliwa Dolna, rejon ulic Krynickiej i Kołobrzeskiej w mieście Gdańsku (o numerze ewidencyjnym 0131) zwany dalej planem, obejmujący obszar o powierzchni ok. 22,5 ha, stanowiący kwartał ograniczony od wschodu Aleją Rzeczypospolitą, od północy ul. Kołobrzeską, od zachodu ul. Szczecińską a od południa ogródkami działkowymi "Przymorze". Wyjaśnienie pojęć uŝytych w niniejszym planie: 2. 1) teren - obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi o jednakowych zasadach zagospodarowania, którego przeznaczenie zostało określone w 3 i odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony takŝe pod drogi, sieci i urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej (w tym stacje bazowe telefonii komórkowej) oraz zieleń; 2) mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą - mieszkanie: właściciela podmiotu gospodarczego, stróŝa lub technologa, o ile działalność wymaga całodobowego nadzoru technologicznego, na działce wspólnej z obiektem, w którym jest prowadzona działalność gospodarcza. Dopuszcza się najwyŝej dwa mieszkania (w odrębnym budynku mieszkalnym lub w budynku wspólnym z prowadzoną działalnością gospodarczą), przy czym łączna powierzchnia uŝytkowa mieszkań nie moŝe przekraczać łącznej powierzchni uŝytkowej wykorzystywanej na cele działalności gospodarczej; 3) wysokość zabudowy -wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; 4) układ odwadniający - układ obejmujący szczelne, otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej, cieki naturalne, kanały, rowy i drenaŝe; 5) rekreacyjna zieleń przydomowa - przestrzeń z zielenią, słuŝąca rekreacji i wypoczynkowi mieszkańców na terenach mieszkaniowych netto, o cechach: a) lokalizacja na powietrzu (w przestrzeni otwartej), b) powierzchnia co najmniej 100 m2, c) zwarta forma - szerokość minimum 5 m, d) zagospodarowanie zielenią minimum 50% powierzchni kaŝdej przestrzeni, e) wyposaŝenie w urządzenia rekreacyjno-wypoczynkowe i sportowe dla róŝnych grup wiekowych, Id: F045D189-7E BD72-6D0E4D018C48. Projekt Strona 1

2 f) dostępność dla wszystkich mieszkańców obsługiwanego terenu (przestrzeń półpubliczna); 6) zagospodarowanie tymczasowe - zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określonych w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji. Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym; 7) powierzchnia biologicznie czynna - teren biologicznie czynny, w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, 8) miejsce postojowe dla rowerów miejsce umoŝliwiające pozostawienie roweru, w którym moŝliwe jest przymocowanie przynajmniej ramy roweru i jednego z kół do elementu trwale związanego z podłoŝem lub budynkiem. Miejsca postojowe dla rowerów powinny być usytuowane moŝliwie jak najbliŝej wejścia do budynku. W zabudowie mieszkaniowej minimum 60% miejsc postojowych lokalizuje się w miejscu zadaszonym (mogą być w budynku mieszkalnym) dostępnym dla ogółu mieszkańców budynku lub klatki mieszkaniowej bezpośrednio z poziomu terenu lub za pomocą pochylni oraz minimum 20% miejsc lokalizuje się na zewnątrz budynku, nie dalej niŝ 25 m od wejścia. Zaleca się: a) wyposaŝenie miejsc przeznaczonych na długi postój (powyŝej 3 godzin) w osłonę przed deszczem lub sytuowanie ich wewnątrz budynku, b) sytuowanie miejsc postojowych zewnętrznych w miejscu dobrze widocznym, łatwo dostępnym, nie utrudniającym ruchu pieszego, najlepiej strzeŝonym, monitorowanym lub zamykanym. 3. Oznaczenia literowe lub literowo cyfrowe dotyczące przeznaczenia terenów ustalone w niniejszym planie. 1. Tereny zabudowy mieszkaniowej: 1) MW tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, 2) MW24 tereny zabudowy mieszkaniowej intensywnej -domy mieszkalne powyŝej 4 mieszkań. 2. W terenach zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się: 1) usługi spełniające równocześnie poniŝsze warunki: a) brak kolizji z funkcją mieszkaniową, b) mieszczące się w lokalach uŝytkowych do 100 m2 powierzchni uŝytkowej, c) dysponujące odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem z zewnątrz wspólnym z najwyŝej jednym mieszkaniem; 2) wybrane budynki zamieszkania zbiorowego, niekolizyjne z funkcją mieszkaniową, np.: schronisko socjalne, internat, dom studencki, dom rencistów, dom zakonny, dom dziecka, z wyłączeniem obiektów hotelarskich. 3. Tereny zabudowy usługowej: 1) US tereny sportu i rekreacji; 2) UC tereny rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaŝy powyŝej 2000 m2. 3) U33 tereny zabudowy usługowej - komercyjne i publiczne: a) z wyłączeniem: b) dopuszcza się: - stacji paliw, - warsztatów samochodowych blacharskich i lakierniczych, - stacji obsługi samochodów cięŝarowych i autobusów; Id: F045D189-7E BD72-6D0E4D018C48. Projekt Strona 2

3 - parkingi i garaŝe dla samochodów osobowych, - salony samochodowe (z serwisem), - małe hurtownie do 2000 m2 powierzchni uŝytkowej, - budynki zamieszkania zbiorowego, - mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą; 4) U34 tereny zabudowy usługowej z zielenią towarzyszącą - zawierające tereny zabudowy usługowej U33 i na co najmniej 70% terenu inwestycji tereny zieleni urządzonej ZP; 4. Tereny zabudowy mieszanej mieszkaniowo-usługowej: 1) M/U32 tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej - zawierające tereny mieszkaniowe: MW, MW24 i usługowe: U33, US, UC lub U34. W karcie terenu moŝna ustalić proporcję miedzy funkcją mieszkaniową a usługową. 5. Tereny zabudowy mieszanej produkcyjno-usługowej: 1) P/U41 teren zabudowy produkcyjno-usługowej -Wszelka działalność gospodarcza z zakresu produkcji, składów, baz i magazynów oraz usług: a) z wyłączeniem: - zakładów o zwiększonym albo duŝym ryzyku wystąpienia powaŝnej awarii przemysłowej, - składowania materiałów lub towarów pod gołym niebem (oprócz materiału szkółkarskiego i asortymentu ogrodniczego charakterystycznego dla sklepów ogrodniczych) w odległości mniejszej niŝ 100 m od istniejących bądź planowanych terenów mieszkaniowych, - obiektów generujących ruch powyŝej 3 pojazdów o dopuszczalnej masie całkowitej 12 ton lub większej na godzinę, - na ulicach lokalnych lub dojazdowych przebiegających przez istniejące bądź planowane tereny zabudowy mieszkaniowej, - obiektów emitujących intensywne zapachy, które odczuwalne są na znacznym obszarze, - szpitali i domów opieki społecznej, - budynków związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieŝy; b) dopuszcza się mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. 6. Tereny zieleni i wód: ZP tereny zieleni urządzonej - takie jak: parki, ogrody, zieleń towarzysząca obiektom budowlanym, zieleńce, arboreta, alpinaria, grodziska, kurhany, zabytkowe fortyfikacje. 7. Tereny komunikacji: KD80 tereny ulic dojazdowych. 8. Na terenach transportu drogowego: KD, dopuszcza się obiekty stanowiące tradycyjne wyposaŝenie ulic, np.: kioski z prasą, punkty sprzedaŝy biletów, budki telefoniczne, wiaty przystankowe, nośniki reklamowe, w tym równieŝ na lokalizacjach tymczasowych Wody opadowe i roztopowe pochodzące z zanieczyszczonych powierzchni szczelnych wymagają oczyszczenia, zgodnie z przepisami odrębnymi. Ustalone w planie parametry: wielkość powierzchni zabudowy, minimalna powierzchnia biologicznie czynna, wysokość oraz intensywność zabudowy nie dotyczą działek budowlanych wydzielanych wyłącznie dla urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej. Id: F045D189-7E BD72-6D0E4D018C48. Projekt Strona 3

4 2. Dla funkcji nie wymienionych w ust. 1 powyŝsze wskaźniki stosuje się odpowiednio. 5. Ustala się wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe dla samochodów osobowych i rowerów: Lp. Rodzaj funkcji Podstawa odniesienia Wskaźniki miejsc postojowych strefa C obszary zabudowy miejskiej strefa nieograniczonego parkowania dla samochodów dla rowerów 1. Budynki mieszkalne jednorodzinne oraz 1 mieszkanie MIN. 2,0 mieszkania integralnie związane 0 z prowadzoną działalnością gospodarczą 2. Budynki mieszkalne wielorodzinne 1 mieszkanie MIN. 1,2 min.0,8 3. Domy studenckie, internaty 10 pokoi MIN. 0,9 min Hotele pracownicze, asystenckie 1 pokój MIN. 0,4 min. 0,2 5. Schroniska młodzieŝowe 10 łóŝek MIN. 0,9 min.3 6. Hotele 1 pokój MIN. 0,6 min. 0,1 7. Domy dziennego i stałego pobytu dla osób 10 łóŝek MIN. 0,9 starszych, domy opieki min. 0,5 8. Obiekty handlowe o pow. sprzedaŝy do 2000 m2 9. Obiekty handlowe o pow. sprzedaŝy powyŝej 2000 m2w budynkach wielokondygnacyjnych 10. Obiekty handlowe, supermarkety, hale targowe, hurtownie typu cash and carry o powierzchni sprzedaŝy do 2000 m m2pow. sprzedaŝy 1000 m2pow. sprzedaŝy 1000 m2pow. sprzedaŝy 11. Restauracje, kawiarnie, bary 100 miejsc konsumpcyjnych 12. Biura, urzędy, poczty, banki, obiekty o pow. do 200 m2pow. uŝytkowej 13. Biura, urzędy, poczty, banki, obiekty o pow. powyŝej 200 m2pow. uŝytkowej 14. Przychodnie, gabinety lekarskie, kancelarie adwokackie obiekty małe do 200 m2pow. uŝytkowej 15. Przychodnie, gabinety lekarskie, kancelarie adwokackie obiekty duŝe powyŝej 200 m2pow. uŝytkowej 100 m2pow. uŝytkowej 100 m2pow. uŝytkowej 100 m2pow. uŝytkowej 100 m2pow. uŝytkowej 16. Domy parafialne, domy kultury 100 m2pow. uŝytkowej MIN. 32 min. 3, nie mniej niŝ 20 ogółem MIN. 25 min. 3, nie mniej niŝ 20 ogółem MIN. 30 min. 2 nie mniej niŝ 20 ogółem MIN. 15 min. 6 MIN. 5 MIN. 3 MIN. 5 MIN. 2,5 MIN. 3 min. 1 min. 1 min. 1 min. 1 min Kina 100 miejsc siedzących MIN. 5 min Teatry, filharmonie 100 miejsc siedzących MIN. 15 min Muzea małe do 1000 m2powierzchni wystawienniczej 1000 m2pow. wystawienniczej MIN ,3 m.p. dla min. 10 Id: F045D189-7E BD72-6D0E4D018C48. Projekt Strona 4

5 20. Zakłady przemysłowe, rzemiosło 100 zatrudnionych na najliczniejszej zmianie 21. Rzemiosło usługowe 100 m2pow. uŝytkowej autokaru MIN. 30 MIN. 2 min. 20 min Stacje bezobsługowe Stacje paliw bez sklepu 1 obiekt MIN. 2 min Stacje paliw ze sklepem 1 obiekt MIN. 5 min Myjnia samochodowa 1 stan. do mycia MIN Małe obiekty sportu i rekreacji 100 m2pow. uŝytkowej MIN. 4 min Przedszkola, świetlice 1 oddział MIN. 3 min Kryte pływalnie 100 m2lustra wody MIN. 5 min Szkoły wyŝsze, obiekty dydaktyczne 10 studentów lub 1 pomieszczenie do nauki Min. 1,5 lub Min Dla kaŝdego z w/w terenów określa się ustalenia szczegółowe ujęte w kartach terenów. 6. min.4 lub min. 6 Ustala się podział obszaru objętego planem na 11 terenów oznaczonych numerami trzycyfrowymi od 001 do KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM U33 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 1,40 ha. 3. Przeznaczenie terenu: U33 teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem UC. 4. Funkcje wyłączone: 1) szpitale i domy opieki społecznej; 2) budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieŝy; 3) parkingi i garaŝe ogólnodostępne dla samochodów osobowych nie związane z obiektami lokalizowanymi w terenie. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) lokalizacja reklam i szyldów o powierzchni powyŝej 3 m2 wyłącznie w miejscach przewidzianych w projekcie elewacji budynku lub w projekcie zagospodarowania terenu; 2) zakaz lokalizacji nośników reklamowych wolnostojących za wyjątkiem masztów flagowych do wysokości 10m; 3) stosuje się zasady określone w ustępach 7,11; 4) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej naleŝy realizować w sposób zamaskowany. 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: zgodnie z przepisami budowlanymi i drogowymi; Id: F045D189-7E BD72-6D0E4D018C48. Projekt Strona 5

6 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: nie ustala się, maksymalna: 78%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 4% powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją, minimalna: 0,15, maksymalna: 1,7 z zastrzeŝeniem ust.17 pkt.3; 5) wysokość zabudowy, minimalna: 7 m oraz maksymalna: 25 m; 6) gabaryty inne: dowolne; 7) formy zabudowy: dowolne; 8) kształt dachu: płaski; 9) łączna powierzchnia uŝytkowa dla terenu nie moŝe przekroczyć 16,4 tys.m2. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: dowolne. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od Al. Rzeczypospolitej (poza granicą planu) poprzez istniejący zjazd wyłącznie na prawe skręty; 2) parkingi dla samochodów osobowych i rowerów: a) do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją, zgodnie z 5 uchwały, z zastrzeŝeniem lit. b; b) dopuszcza się realizację maksymalnie 70 wymaganych dla terenu miejsc postojowych na terenie 002; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) gospodarka odpadami: po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 10) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 11) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi zastosowanie zabezpieczeń akustycznych doprowadzających poziom hałasu do wartości zgodnych z obowiązującymi normami; 2) przyjmuje się dopuszczalny poziom pól elektromagnetycznych jak dla miejsc dostępnych dla ludzi. 12. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 15. Stawka procentowa: 30%. Id: F045D189-7E BD72-6D0E4D018C48. Projekt Strona 6

7 16. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren połoŝony w granicach strefy ochrony pośredniej podziemnych ujęć wód "Czarny Dwór" oraz "Zaspa" w Gdańsku; zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 17. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich uŝytkowaniu: 1) maksymalne natęŝenie odpływu wód opadowych odpowiadające współczynnikowi spływu 0,25; 2) na terenie występują wysokie poziomy hałasu w środowisku od ulicy Kołobrzeskiej i al. Rzeczypospolitej; 3) dopuszcza się zwiększenie maksymalnej intensywności zabudowy o wartość wskaźnika powierzchni całkowitej budynków przeznaczonej pod parkingi częściowo lub całkowicie zagłębione w gruncie (w budynkach o innym niŝ parking przeznaczeniu podstawowym) w odniesieniu do powierzchni działki objętej inwestycją. 18. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) istniejący kanał deszczowy o średnicy 0,60 m zaleca się pas wolny od zabudowy o szerokości co najmniej 4 m od skrajni kanału oraz umoŝliwienie dojazdu dla celów eksploatacyjnych o szerokości 3 m; 2) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej. 8. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM U33 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 2,13 ha. 3. Przeznaczenie terenu: U33 teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem UC. 4. Funkcje wyłączone: 1) szpitale i domy opieki społecznej; 2) budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieŝy; 3) parkingi i garaŝe ogólnodostępne dla samochodów osobowych nie związane z obiektami lokalizowanymi w terenie, z zastrzeŝeniem ust. 9 pkt 2 lit. b. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) lokalizacja reklam i szyldów o powierzchni powyŝej 3 m2 wyłącznie w miejscach przewidzianych w projekcie elewacji budynku lub w projekcie zagospodarowania terenu; 2) zakaz lokalizacji nośników reklamowych wolnostojących za wyjątkiem masztów flagowych do wysokości 10 m; 3) stosuje się zasady określone w ustępach 7, 11; 4) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej naleŝy realizować w sposób zamaskowany. 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: zgodnie z przepisami budowlanymi i drogowymi; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: nie ustala się, maksymalna: 78%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 5% powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją; Id: F045D189-7E BD72-6D0E4D018C48. Projekt Strona 7

8 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją, minimalna: 0,15, maksymalna: 1,2 z zastrzeŝeniem ust.17 pkt.3; 5) wysokość zabudowy, minimalna: 7 m oraz maksymalna: 20,3 m z dopuszczeniem dominanty 25 m o powierzchni rzutu nie przekraczającej 300 m2 zlokalizowanej od strony skrzyŝowania ulic Kołobrzeskiej (poza granicami planu) i Krynickiej (011-KD80); 6) gabaryty inne: dowolne; 7) formy zabudowy: dowolne; 8) kształt dachu: płaski; 9) łączna powierzchnia uŝytkowa dla terenu nie moŝe przekroczyć 19,3 tys. m2. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: dowolne. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: a) od ulicy Krynickiej (011-KD80), b) dopuszcza sie dostępność od ul. Rzeczypospolitej poza granicami planu poprzez teren 001-U33; 2) parkingi dla samochodów osobowych i rowerów: a) do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją, zgodnie z 5 uchwały, z zastrzeŝeniem lit. b; b) dopuszcza się realizację maksymalnie 70 miejsc postojowych ponad potrzeby własne do obsługi terenu 001; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) gospodarka odpadami: po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 10) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 11) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi zastosowanie zabezpieczeń akustycznych doprowadzających poziom hałasu do wartości zgodnych z obowiązującymi normami; 2) przyjmuje się dopuszczalny poziom pól elektromagnetycznych jak dla miejsc dostępnych dla ludzi. 12. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 15. Stawka procentowa: 30%. Id: F045D189-7E BD72-6D0E4D018C48. Projekt Strona 8

9 16. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren połoŝony w granicach strefy ochrony pośredniej podziemnych ujęć wód "Czarny Dwór" oraz "Zaspa" w Gdańsku; zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 17. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich uŝytkowaniu: 1) maksymalne natęŝenie odpływu wód opadowych odpowiadające współczynnikowi spływu 0,9; 2) na terenie występują wysokie poziomy hałasu w środowisku od ulicy Kołobrzeskiej; 3) dopuszcza się zwiększenie maksymalnej intensywności zabudowy o wartość wskaźnika powierzchni całkowitej budynków przeznaczonej pod parkingi częściowo lub całkowicie zagłębione w gruncie (w budynkach o innym niŝ parking przeznaczeniu podstawowym) w odniesieniu do powierzchni działki objętej inwestycją. 18. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) istniejący kanał deszczowy o średnicy 0,60 m zaleca się pas wolny od zabudowy o szerokości co najmniej 4 m od skrajni kanału oraz umoŝliwienie dojazdu dla celów eksploatacyjnych o szerokości 3 m; 2) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej. 9. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM M/U32 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 1.06 ha. 3. Przeznaczenie terenu: M/U32 teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej z dopuszczeniem UC w proporcji między funkcjami wynikającej z ust.7 pkt Funkcje wyłączone: 1) szpitale i domy opieki; 2) budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieŝy z zastrzeŝeniem ust.11, pkt 3; 3) parkingi i garaŝe ogólnodostępne dla samochodów osobowych nie związane z obiektami lokalizowanymi w terenie. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) lokalizacja reklam i szyldów o powierzchni powyŝej 3 m2 wyłącznie w miejscach przewidzianych w projekcie elewacji budynku lub w projekcie zagospodarowania terenu; 2) zakaz lokalizacji nośników reklamowych wolnostojących za wyjątkiem masztów flagowych do wysokości 10 m; ; 3) stosuje się zasady określone w ustępach 7, 11; 4) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej naleŝy realizować w sposób zamaskowany. 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: zgodnie z przepisami budowlanymi i drogowymi; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: nie ustala się, maksymalna: 70%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 28% powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją; Id: F045D189-7E BD72-6D0E4D018C48. Projekt Strona 9

10 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją, minimalna: 0,15, maksymalna 1,2 z zastrzeŝeniem ust.17 pkt.3; 5) wysokość zabudowy, minimalna: 7 m oraz maksymalna: 40 m; 6) gabaryty inne: dowolne; 7) formy zabudowy: dowolne; 8) kształt dachu: płaski; 9) łączna powierzchnia uŝytkowa usług, o których mowa w 3 ust. 3, dla terenu nie moŝe przekraczać 3,2 tys. m2 z zastrzeŝeniem, Ŝe limit wielkości nie dotyczy wybranych usług zamieszkania zbiorowego, niekolizyjnych z funkcją mieszkaniową, np.: schronisko socjalne, internat, dom studencki, dom rencistów, dom zakonny, dom dziecka, z wyłączeniem obiektów hotelarskich; 10) na terenie inwestycyjnym naleŝy urządzić rekreacyjne zielenie przydomowe o łącznej powierzchni nie mniejszej niŝ 0,3 m2 /1 m2 pow. uŝytkowej mieszkań. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: dowolne. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ul. Krynickiej (011-KD80); 2) parkingi dla samochodów osobowych i rowerów: do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją, zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) gospodarka odpadami: po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 10) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 11) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) obowiązuje standard akustyczny dla danego rodzaju terenu określony w przepisach odrębnych; 2) przyjmuje się dopuszczalny poziom pól elektromagnetycznych jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową; 3) moŝliwość lokalizacji budynków związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieŝy, w przypadku dotrzymania wymaganych dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku z uwzględnieniem stanu zabudowy istniejącej w chwili wystąpienia z wnioskiem o pozwolenie na budowę oraz uciąŝliwości ulicy Kołobrzeskiej. 12. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 15. Stawka procentowa: 30%. Id: F045D189-7E BD72-6D0E4D018C48. Projekt Strona 10

11 16. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren połoŝony w granicach strefy ochrony pośredniej podziemnych ujęć wód "Czarny Dwór" oraz "Zaspa" w Gdańsku; zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 17. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich uŝytkowaniu: 1) na części terenu występują wysokie poziomy hałasu w środowisku od ulicy Kołobrzeskiej; 2) maksymalne natęŝenie odpływu wód opadowych odpowiadające współczynnikowi spływu 0,55; 3) dopuszcza się zwiększenie maksymalnej intensywności zabudowy o wartość wskaźnika powierzchni całkowitej budynków przeznaczonej pod parkingi częściowo lub całkowicie zagłębione w gruncie (w budynkach o innym niŝ parking przeznaczeniu podstawowym) w odniesieniu do powierzchni działki objętej inwestycją. 18. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej. 10. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM M/U32 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 1,66 ha. 3. Przeznaczenie terenu: M/U32 tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej z dopuszczeniem UC w proporcji między funkcjami wynikającej z ust.7 pkt Funkcje wyłączone: 1) szpitale; 2) parkingi i garaŝe ogólnodostępne dla samochodów osobowych nie związane z obiektami lokalizowanymi w terenie. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: 1) działalność produkcyjna, 2) sposób zabudowy i zagospodarowania terenu. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) lokalizacja reklam i szyldów o powierzchni powyŝej 3 m2 wyłącznie w miejscach przewidzianych w projekcie elewacji budynku lub w projekcie zagospodarowania terenu; 2) zakaz lokalizacji nośników reklamowych wolnostojących; 3) stosuje się zasady określone w ustępie 7; 4) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej naleŝy realizować w sposób zamaskowany. 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: zgodnie z przepisami budowlanymi i drogowymi; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: nie ustala się, maksymalna: 70%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 28% powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją, minimalna: 0,15, maksymalna: 2,2; 5) wysokość zabudowy, minimalna: 7 m oraz maksymalna: 40 m; 6) gabaryty inne: dowolne; Id: F045D189-7E BD72-6D0E4D018C48. Projekt Strona 11

12 7) formy zabudowy: dowolne; 8) kształt dachu: płaski; 9) łączna powierzchnia uŝytkowa usług, o których mowa w 3 ust. 3, dla terenu nie moŝe przekraczać 5 tys. m2 z zastrzeŝeniem, Ŝe limit wielkości nie dotyczy wybranych usług zamieszkania zbiorowego, niekolizyjnych z funkcją mieszkaniową, np.: schronisko socjalne, internat, dom studencki, dom rencistów, dom zakonny, dom dziecka, z wyłączeniem obiektów hotelarskich; 10) na terenie inwestycyjnym naleŝy urządzić rekreacyjne zielenie przydomowe o łącznej powierzchni nie mniejszej niŝ 0,3 m2 /1 m2 pow. uŝytkowej mieszkań. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: dowolne. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: a) od ul. Krynickiej (011-KD80); b) dopuszcza sie dostępność od Al. Rzeczypospolitej (poza granicami planu) poprzez teren 005-M/U32; 2) parkingi dla samochodów osobowych i rowerów: do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją, zgodnie z 5 uchwały. 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) gospodarka odpadami: po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 10) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 11) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi znajdujących się w uciąŝliwości prowadzonej działalności gospodarczej zastosowanie zabezpieczeń akustycznych doprowadzających poziom hałasu do obowiązujących norm; 2) obowiązuje standard akustyczny dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach odrębnych; 3) przyjmuje się dopuszczalny poziom pól elektromagnetycznych jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. 12. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 15. Stawka procentowa: 30%. 16. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren połoŝony w granicach strefy ochrony pośredniej podziemnych ujęć wód "Czarny Dwór" oraz "Zaspa" w Gdańsku; zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. Id: F045D189-7E BD72-6D0E4D018C48. Projekt Strona 12

13 17. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich uŝytkowaniu: maksymalne natęŝenie odpływu wód opadowych odpowiadające współczynnikowi spływu 0, Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej. 11. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM M/U32 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 2,04 ha. 3. Przeznaczenie terenu: M/U32 teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej z dopuszczeniem UC. 4. Funkcje wyłączone: 1) szpitale i domy opieki społecznej; 2) budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieŝy; 3) parkingi i garaŝe ogólnodostępne dla samochodów osobowych nie związane z obiektami lokalizowanymi w terenie; 4) obiekty handlowe o łącznej powierzchni sprzedaŝy powyŝej 5000 m2. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) lokalizacja reklam i szyldów o powierzchni powyŝej 3 m2 wyłącznie w miejscach przewidzianych w projekcie elewacji budynku lub w projekcie zagospodarowania terenu; 2) zakaz lokalizacji nośników reklamowych wolnostojących; 3) stosuje się zasady określone w ustępach 7,11; 4) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej naleŝy realizować w sposób zamaskowany. 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: zgodnie z przepisami budowlanymi i drogowymi z zastrzeŝeniem ust. 17 pkt 2; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: nie ustala się, maksymalna: 70%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 25% powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją, minimalna: 0,15, maksymalna: 3,8; 5) wysokość zabudowy, minimalna: 7 m oraz maksymalna: 55 m; 6) gabaryty inne: dowolne; 7) formy zabudowy: dowolne; 8) kształt dachu: płaski; 9) na terenie inwestycyjnym naleŝy urządzić rekreacyjne zielenie przydomowe o łącznej powierzchni nie mniejszej niŝ 0,15 m2 /1 m2 pow. uŝytkowej mieszkań. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: dowolne. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od Al. Rzeczypospolitej (poza granicą planu) poprzez zjazd wyłącznie na prawe skręty; Id: F045D189-7E BD72-6D0E4D018C48. Projekt Strona 13

14 2) parkingi dla samochodów osobowych i rowerów: do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją, zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) gospodarka odpadami: po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 10) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 11) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) na terenach zabudowy mieszkaniowej obowiązuje standard akustyczny określony w przepisach odrębnych; 2) w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi zastosowanie zabezpieczeń akustycznych doprowadzających poziom hałasu do wartości zgodnych z obowiązującymi normami; 3) przyjmuje się dopuszczalny poziom pól elektromagnetycznych jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. 12. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 15. Stawka procentowa: 30%. 16. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren połoŝony w granicach strefy ochrony pośredniej podziemnych ujęć wód "Czarny Dwór" oraz "Zaspa" w Gdańsku, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 17. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich uŝytkowaniu: 1) maksymalne natęŝenie odpływu wód opadowych odpowiadające współczynnikowi spływu 0,42; 2) dopuszcza się zabudowę na granicy działek budowlanych; 3) na terenie występują wysokie poziomy hałasu w środowisku od Al. Rzeczypospolitej. 18. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) istniejący kanał deszczowy o średnicy 0,60 m zaleca się pas wolny od zabudowy o szerokości co najmniej 4 m od skrajni kanału oraz umoŝliwienie dojazdu dla celów eksploatacyjnych o szerokości 3 m; 2) istniejący ciepłociąg 2x500 mm zaleca się umoŝliwienie dojazdu dla celów eksploatacyjnych o szerokości 3 m; 3) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłownicze. Id: F045D189-7E BD72-6D0E4D018C48. Projekt Strona 14

15 12. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM M/U32 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 2,16 ha. 3. Przeznaczenie terenu: M/U32 teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej w proporcji między funkcjami wynikającej z ust.7, pkt Funkcje wyłączone: 1) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaŝy powyŝej 2000 m2; 2) szpitale; 3) parkingi i garaŝe ogólnodostępne dla samochodów osobowych nie związane z obiektami lokalizowanymi w terenie. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) lokalizacja reklam i szyldów o powierzchni powyŝej 3 m2 wyłącznie w miejscach przewidzianych w projekcie elewacji budynku lub w projekcie zagospodarowania terenu; 2) zakaz lokalizacji nośników reklamowych wolnostojących; 3) stosuje się zasady określone w ustępie 7; 4) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej naleŝy realizować w sposób zamaskowany. 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: zgodnie z przepisami budowlanymi i drogowymi; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: nie ustala się, maksymalna: a) w obszarach a, b, c wydzielonych liniami podziału wewnętrznego, jak na rysunku planu: 40 %, b) w obszarach d, e, f wydzielonych liniami podziału wewnętrznego, jak na rysunku planu: 70%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 28% powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją, minimalna: 0,15 oraz maksymalna: a) w obszarach a", b", d i e wydzielonych liniami podziału wewnętrznego, jak na rysunku planu: 3,8, b) w obszarze c" wydzielonym liniami podziału wewnętrznego, jak na rysunku planu: 6,4, c) w obszarze f wydzielonym liniami podziału wewnętrznego, jak na rysunku planu: 0,9; 5) wysokość zabudowy, minimalna: 4 m oraz maksymalna: a) w obszarze a" wydzielonym liniami podziału wewnętrznego, jak na rysunku planu: 10 m, b) w obszarach b" i e wydzielonych linami podziału wewnętrznego, jak na rysunku planu: 20 m, Id: F045D189-7E BD72-6D0E4D018C48. Projekt Strona 15

16 c) w obszarach c" i f wydzielonych liniami podziału wewnętrznego, jak na rysunku planu: 40 m, d) w obszarze d wydzielonym liniami podziału wewnętrznego, jak na rysunku planu: 12 m; 6) gabaryty inne: dowolne; 7) formy zabudowy: dowolne; 8) kształt dachu: płaski; 9) łączna powierzchnia uŝytkowa usług, o których mowa w 3 ust. 3, dla terenu nie moŝe przekraczać 5 tys. m2 z zastrzeŝeniem, Ŝe limit wielkości nie dotyczy wybranych usług zamieszkania zbiorowego, niekolizyjnych z funkcją mieszkaniową, np.: schronisko socjalne, internat, dom studencki, dom rencistów, dom zakonny, dom dziecka, z wyłączeniem obiektów hotelarskich; 10) na terenie inwestycyjnym naleŝy urządzić rekreacyjne zielenie przydomowe o łącznej powierzchni nie mniejszej niŝ: a) w obszarach a, b" i c wydzielonych linami podziału wewnętrznego, jak na rysunku planu: 0,15 m2 /1 m2 pow. uŝytkowej mieszkań, b) w obszarach d", e i f wydzielonych linami podziału wewnętrznego, jak na rysunku planu: 0,3 m2 /1 m2 pow. uŝytkowej mieszkań. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: dowolne. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: a) od ulicy Szczecińskiej (poza granicą planu), b) dopuszcza się dostępność od ulicy Krynickiej (011-KD80) poprzez teren 003-M/U32; 2) parkingi dla samochodów osobowych i rowerów: do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją, zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) gospodarka odpadami: po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 10) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 11) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) obowiązuje standard akustyczny dla danego rodzaju terenu określony w przepisach odrębnych; 2) w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi znajdujących się w uciąŝliwości prowadzonej działalności gospodarczej zastosowanie zabezpieczeń akustycznych doprowadzających poziom hałasu do obowiązujących norm; 3) przyjmuje się dopuszczalny poziom pól elektromagnetycznych jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. Id: F045D189-7E BD72-6D0E4D018C48. Projekt Strona 16

17 12. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 15. Stawka procentowa: 30%. 16. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren połoŝony w granicach strefy ochrony pośredniej podziemnych ujęć wód "Czarny Dwór" oraz "Zaspa" w Gdańsku. 17. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich uŝytkowaniu: maksymalne natęŝenie odpływu wód opadowych odpowiadające współczynnikowi spływu 0, Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej. 13. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM M/U32 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 7,90 ha. 3. Przeznaczenie terenu: M/U32 teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej w proporcji między funkcjami wynikającej z ust.7, pkt. 9 i Funkcje wyłączone: 1) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaŝy powyŝej 2000 m2; 2) szpitale; 3) parkingi i garaŝe ogólnodostępne dla samochodów osobowych nie związane z obiektami lokalizowanymi w terenie. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) lokalizacja reklam i szyldów o powierzchni powyŝej 3 m2 wyłącznie w miejscach przewidzianych w projekcie elewacji budynku lub w projekcie zagospodarowania terenu; 2) zakaz lokalizacji nośników reklamowych wolnostojących; 3) stosuje się zasady określone w ustępie 7; 4) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej naleŝy realizować w sposób zamaskowany. 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy nieprzekraczalne: a) na przedłuŝeniu w kierunku północnym zachodniej linii rozgraniczającej teren 009- U33 do terenu 005-M/U32, jak na rysunku planu b) równoległa do wymienionej w lit. a linii zabudowy w odległości 15 m w kierunku zachodnim, jak na rysunku planu; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: nie ustala się, maksymalna: 50%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 28% powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją; Id: F045D189-7E BD72-6D0E4D018C48. Projekt Strona 17

18 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją, minimalna: 0,15, maksymalna: 1,45 z zastrzeŝeniem ust.17 pkt.3; 5) wysokość zabudowy, minimalna: 4 m oraz maksymalna: a) w obszarze a wydzielonym linami podziału wewnętrznego, jak na rysunku planu: 40 m, b) w obszarze b" wydzielonym linami podziału wewnętrznego, jak na rysunku planu: 20 m; 6) gabaryty inne: dowolne; 7) formy zabudowy: dowolne; 8) kształt dachu: płaski, 9) łączna powierzchnia uŝytkowa usług, o których mowa w 3 ust. 3, dla terenu nie moŝe przekraczać 24 tys. m2 z zastrzeŝeniem, Ŝe limit wielkości nie dotyczy wybranych usług zamieszkania zbiorowego, niekolizyjnych z funkcją mieszkaniową, np.: schronisko socjalne, internat, dom studencki, dom rencistów, dom zakonny, dom dziecka, z wyłączeniem obiektów hotelarskich; 10) na terenie inwestycyjnym naleŝy urządzić rekreacyjne zielenie przydomowe o łącznej powierzchni nie mniejszej niŝ 0,3 m2 / 1 m2 pow. uŝytkowej mieszkań; 11) łączna powierzchnia uŝytkowa mieszkaniowa dla terenu nie moŝe przekraczać 62 tys. m2. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: dowolne. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: a) dla istniejącej zabudowy: - od ul. Solikowskiego (poza granicami planu), - od Al. Rzeczypospolitej (poza granicami planu) poprzez teren 009-U33; b) dla nowej zabudowy wyłącznie od ul. tzw. Nowej Abrahama (poza granicami planu), a do czasu jej realizacji od ul. Hynka (poza granicami planu); 2) parkingi dla samochodów osobowych i rowerów: do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją, zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) gospodarka odpadami: po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 10) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 11) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi znajdujących się w uciąŝliwości prowadzonej działalności gospodarczej zastosowanie zabezpieczeń akustycznych doprowadzających poziom hałasu do obowiązujących norm; Id: F045D189-7E BD72-6D0E4D018C48. Projekt Strona 18

19 2) obowiązuje standard akustyczny dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach odrębnych; 3) przyjmuje się dopuszczalny poziom pól elektromagnetycznych jak dla miejsc dostępnych dla ludzi. 12. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 15. Stawka procentowa: 30%. 16. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren połoŝony w granicach strefy ochrony pośredniej podziemnych ujęć wód "Czarny Dwór" oraz "Zaspa" w Gdańsku; zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 17. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich uŝytkowaniu: 1) na części terenu występują wysokie poziomy hałasu w środowisku od Al. Rzeczypospolitej (poza granicami planu), 2) maksymalne natęŝenie odpływu wód opadowych odpowiadające współczynnikowi spływu 0,30, 3) dopuszcza się zwiększenie maksymalnej intensywności zabudowy o wartość wskaźnika powierzchni całkowitej budynków przeznaczonej pod parkingi częściowo lub całkowicie zagłębione w gruncie (w budynkach o innym niŝ parking przeznaczeniu podstawowym) w odniesieniu do powierzchni działki objętej inwestycją. 18. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) istniejący kanał deszczowy o średnicy od 0,40 m do 0,60 m zaleca się pas wolny od zabudowy o szerokości co najmniej 4 m od skrajni kanału oraz umoŝliwienie dojazdu dla celów eksploatacyjnych o szerokości 3 m; 2) istniejący kanał sanitarny o średnicy 0,50 m zaleca się pas wolny od zabudowy o szerokości co najmniej 4 m od skrajni kanału oraz umoŝliwienie dojazdu dla celów eksploatacyjnych o szerokości 3 m; 3) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej, 4) zaleca się usługi z zakresu nauki i szkolnictwa wyŝszego. 14. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM P/U41 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,36 ha. 3. Przeznaczenie terenu: P/U41 teren zabudowy produkcyjno-usługowej. 4. Funkcje wyłączone: obiekty handlowe o powierzchni sprzedaŝy powyŝej 2000 m2. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) lokalizacja reklam i szyldów o powierzchni powyŝej 3 m2 wyłącznie w miejscach przewidzianych w projekcie elewacji budynku lub w projekcie zagospodarowania terenu; 2) zakaz lokalizacji nośników reklamowych wolnostojących; 3) stosuje się zasady określone w ustępie 7; 4) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej naleŝy realizować w sposób zamaskowany. 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: Id: F045D189-7E BD72-6D0E4D018C48. Projekt Strona 19

20 1) linie zabudowy: zgodnie z przepisami budowlanymi i drogowymi; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: nie ustala się, maksymalna:70%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 10% powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją, minimalna: 0,15, maksymalna: 0,9; 5) wysokość zabudowy, minimalna: 4 m oraz maksymalna: 20 m; 6) gabaryty inne: dowolne; 7) formy zabudowy: dowolne; 8) kształt dachu: płaski. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: dowolne. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od Al. Rzeczypospolitej (poza granicami planu) poprzez istniejący zjazd wyłącznie na prawe skręty; 2) parkingi dla samochodów osobowych i rowerów: do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją, zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) gospodarka odpadami: po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 10) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 11) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska i przyrody: przyjmuje się dopuszczalny poziom pól elektromagnetycznych jak dla miejsc dostępnych dla ludzi. 12. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 15. Stawka procentowa: 30%. 16. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren połoŝony w granicach strefy ochrony pośredniej podziemnych ujęć wód "Czarny Dwór" oraz "Zaspa" w Gdańsku; zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 17. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich uŝytkowaniu: maksymalne natęŝenie odpływu wód opadowych odpowiadające współczynnikowi spływu 0, Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: Id: F045D189-7E BD72-6D0E4D018C48. Projekt Strona 20