uzy~ania lokali, porz~dku domo~ego i ~sp6lzycia mieszkanc6~ ~ Sp6ldzielni Mieszkanio~ej "POLFA" ~ Lublinie

Transkrypt

1 uzy~ania lokali, porz~dku domo~ego i ~sp6lzycia mieszkanc6~ ~ Sp6ldzielni Mieszkanio~ej "POLFA" ~ Lublinie Ii POSTANOWIENIA OGOLNE 1. Regulamin uzy~ania lokali, porz~dku domo~ego i ~sp6lzycia mieszkanc6~, z~any delej regulaminem, okresla normy post~po~ania sp6ldzielni i uzytko~nik6~ lokali ~ zasobach Sp61dzielni Mieszkanio~ej "POLFA". 2. Regulamin, 0 kt6rym mo~a ~yzej, obo~i~zuje ~szystkich mieszkanc6~ zamieszkalych ~ zasobach Sp6ldzielni. 3. Czlonek Sp61dzielni lub najemca lokalu ponosi odpo~iedzialnose za ~szystkie osoby pra~a jego reprezentuj~ce / czlonko~ie rodziny, podnajemcy/ ~ zakresie postanowien niniejszego regulaminu. 1. Podsta~~ pra~n~ obj~cia i uzy~ania lokalu zgodnie z postano~ieniami statutu jest pisemny przydzial lokalu mieszkalneg~ lub uzytko~ego / umo~a najmu/. 2. Przekazanie lokalu ~ uzy~anie po~inno nast~pie ~ formie pisemnego protok61u zda~czo-odbiorczego pomi~dzy czlonkiem Sp61dzielni /najemc~/ a przedsta~icielem Sp61dzielni. 3. Czlonek, kt6ry zamieszkal ~ przydzielonym lokalu moze go ~ynaj~e lub oddae ~ bezplatne uzy~anie - cz~se lub calose lokalu. 4. Wynaj~cie lub oddanie ~ bezplatne uzy~anie calego lokalu ~ymaga zgody Zarz~du Sp61dzielnio 50 Umo~y za~arte przez czlonka ~ spra~ie korzystania z lokalu ~ygasaj~ najp6zniej z ch~il~ ~ygasni~cia sp61dzielczego pra~a do lokaluo

2 6. Postanowienia ust. 4 i 5 dotyez~ r6wniez wlasnoseiowyeh lokali uzytkowyeh. 7. Lokale mog~ by6 uzywanena eele okreslone w przydziale. 8. Lokale uzytkowe mog~ by6 uzywane zgodnie z ich przeznaczeniem. Zmiana przeznaczenia lokalu wymaga zgody Zarz~du Sp61dzielni i pozytywnej opinii mieszkanc6w. 9. Osoby zamieszkale w lokalaeh Sp61dzielni obowi~zane s~ do zameldowania si~ w zajmowanym lokalu w oparciu a przepisy dotyez~ce ewidencji ludnosci, po uprzednim uzyskaniu w biurze Sp61dzielni potwierdzenia up~wnien do przebywania w lokalu. 10. Zmiana przeznaezenia lokalu mieszkalnego jest mozliwa wyl~eznie za zgod~ Zarz~du Sp61dzielni. 11. Czlonek Sp61dzielni jest obowi~zany dba6 a utrzymanie wlasciwego stanu technieznego i sanitarnego zajmowanego mieszkania i innyeh przydzielqnych mu pomieszczen / piwnice, pomieszezenia na w6zki, garaze/ oraz dokonywa6 drobnych napraw lokalu i urz~dzen technieznyeh. 12. Zwolniony lokal mieszkalny lub uzytkowy winien by6 przekazany w formie protok61u zdawezo-odbiorezego spisanego mi~dzy stronami tj. Sp61dzielni~ i jej ezlonkiem b~dz najeme~. III. UTRZYMANIE W NALEZYTYM STANIE TECHNICZNYM BUDYNKU, URZ1DZEN I INSTALACJI 1. Sp61dzielnia zobowi~zana jest przekaza6 ezlonkowi / najemey / lokal w stanie nadaj~eym si~ do bezpiecznego uzytkowania. 2. Zarz~d Sp61dzielni zobowi~zany jest w czasie trwania okresu gwarancyjnego zapewni~ usuni~cie usterek wyniklych z wadliwego wykonania budowy, wad materia16w budowlanych lub wad ukrytych w okresie pogwarancyjnym Usterki te winny by6 zgloszone przez uzytkownik6w podczas przegl~d6w gwarancyjnych.

3 Koszt wykonania napraw, 0 kt6rych mowa w 3, powstalych na skutek niewlasciwego uzytkowania mieszkania i jego urz~dzen obci~za czlonka / najemc~i uzytkownika/. Do obowi~zk6w Sp61dzielni nalezy: 1/ protok61arne przekazanie lokali do uzytkowania oraz ich odbi6r od uzytkownik6w, 2/ wyegzekwowania od wykonawcy usuni~cie wad wyn1klych ze zle90 stanu wykonawstwa budowlanego lub wad materiakonawc~. 3/ utrzymanie w nalezytym stanie technicznym,porz~dku i czystosci budynku, otoczenia i pomieszczen wsp61oego uzytku, 4/ zapewnienie sprawnego dzialania urz~dzen technicznych w budynku umozliwiaja~cych uzytkownikom korzystanie z oswietlenia, ogrzewanta lokalu, cieplej wody, dzwig6w i instalacji telewizji kablowej, 5/ zape~nienie uzytkownikom lokali wyposazenia w odpowiednie zbiorniki do skladowania odpad6w i nieczystosci oraz utrzymanie w nalezytym stanie pomieszczen na pojemniki z zachowaniem wymog6w sanitarno-porz~dko~ych. 1. Dokonywanie remont~ i modernizacji lokali polegaj~cych na stawianiu lub rozbieraniu scianek dzialo~ych, przebudowie balkon6w, zakladaniu krat na zewn~trz, instalowaniu domofon6w i system6w alarmowych, zmianie instalacji ~odno-kanalizacyjnej, zakladanie reklam i szyld6w wymaga zgorly Sp61dzielni. 2. Zasady rozliczania wartosci poniesionych naklad6w z tego tytulu okresla odr~bny regulamin, kt6ry r6wniez normuje spos6b rozliczenia w przypadku zwolnienia lokalu pr~ez czlonka 1 najemc~ /.

4 1. Uzytkownikom lokali mieszkalnych I uzytkowychl nie wolno we wlasnym zakresie haprawiac bezpiecznik6w znajdujqcych si~ poza obr~bem mieszkania I na klatkach schodowych w piw nica ch it pi 2. Zabrania si~ r6wniez wykonywania dodatkowych instalacji elektrycznych oraz punkt6w swietlnych w piwnicach oraz innych pomieszczeniach gospodarczych. 1. Instalowanie na dachach budynk6w anten satelitarnych, telewizyjnych, radiowych dopuszczalne jest tylko za 'pisemnq zgodq ZarzQdu Sp61dzielni i wylqcznie przez osoby posiadajqce odpowiednie uprawnienia do wykonywania tego typu rob6t. 2. Odpowiedzialnosc za straty wynikle z tytulu uszkodzenia dachu, rynien itp ponoszq osoby, kt6re straty spowodowaly. Na okres zimy uzytkownicy lokali obowiqzani SQ zabezpieczyc je przed utratq ciepla poprzez uszczelnienie drzwi, okien, okienek piwnicznych. W przypadku nie wykonania powzszego nie b~dq uwzgl~dniane reklamacje dotyczqce niedogrzania pomieszczen 1. Zabrania si~ zastawiania dojsc do ~odomierzy gazomierzy, g16~nych zawor6w wodociqgowych, gazowych i cieplo~niczych znajdujqcych si~ ~ lokalach lub piw nicach. 2. Zabrania si~ pozostawiania na klatkach schodowych i korytarzach sprz~tu mechanicznego i mebli oraz przechowywania w piwnicy materia16w latwopalnych ~ tym etyliny.

5 1. Uzytko~nicy lokali maj~ obo~i~zek natychmiasto~ego zgloszenia do Sp61dzielni 0 ~szelkich a~ariach urz~dze~ i instalacji zar6~no ~ uzytko~anych przez nich pomieszczeniach jak i poza ich obr~bem. 2. W przypadku a~arii urz~dzen gazo~ych, elektrycznych, ~odno - kanalizacyjnych, cieplo~niczych nalezy ponadto po~iadomic odpo~iednie pogoto~ie techniczne. W przypadkach potrzeby dokonania przegl~du technicznego urz~dze~ techniczno - sanitarnych lub usuni~cia a~arii ~ budynku uzytko~nicy zobo~i~zani s~ udost~pnic lokal ~ celu ~ykonania po~yzszego. IV POSTANOWIENIA DOTYCZACE HIGIENY I ESTETYKI DOM~W I OTOCZENIA UZytko~nicy lokali mieszkalnych / uzytkowych/ zobo~i~zani s~ do przestrzegania porz~dku i czystosci oraz higieny zar6~no ~ lokalach jak i ~ pomieszczeniach og61nego uzytku / m.inn. pralnie, suszarnie, pi~nice, korytarze, klatki schodo~e, smietniki, trzepaki, parkingi samochodowe /, a takze zglaszania Zarz~do~i Sp61dzielni przeja~6w de~astacji budynku i otoczenia. 1. Utrzymanie porz~dku i czystosci na klatkach schodo~ych i korytarzach nalezy do obo~i~zko~ uzytko~nikow lokali. 2. Sposob sprz~tania / dyzury / budynkach uzytko~nicy mi~dzy Sp61dzielni. ustalaj~ ~ poszczegolnych sob~ lub za posrednictwem 3. Pelni~cy dyzury obo~i~zani s~ do: 1/ zamiatania klatki schodo~ej dwa razy ~ tygodniu, 2/ mycia klatki schodowej raz ~ tygodniu,

6 3/ zapasto~ania klatki schodo~ej minimum raz ~ miesi~cu. 4/ ~l~czenia i ~yl~czania s~iatla na klatce sehodo~ej, ot~ierania i zamykania okien itp. Celem utrzymania porz~dku ~ obr~bie nieruchomosci zabronione jest: 1/ ~yrzucanie przez okno smieei, niedopalk6~ itp, 2/ ~yrzueania smieei gdzie indziej anizeli do speejalnie na ten eel przeznaezohyeh pojemnik6~ / nalezy pami~tae aby nie zasmieeae pomieszezen smietniko~yeh i kazdorazo- ~ 0.zamy ka e kia py pojem nik6~/, 3/ oszpecanie ~~l~du budynk6~, 4/ ~yrzueanie do mu5z11 klozeto~ej szmat, kosci, obierek i innych odpad6~ mog~cych dokonae zapehania pion6~ ~odno - kanalizacyjnych, 5/ czyszezenia obu~ia, ro~er6~, ~6zk6~ itp na klatce sehodo~ej, 6/ ryso~anie, pisanie, drapanie na klatkach schodo~ych, korytarzach, ele~acjach budynk6~, 7/ niszezenie zieleni, drze~ i krze~6~, ~ypro~adzanie ps6~ na tereny przeznaczone do zaba~ dla dzieci. 1. Trzepanie i czyszczenie d~~an6w,chodnik6w, poscieli itp. moze odbywac si~ wyl~cznie na terenie do tego przeznaczonym w dni powszednie w godz. mi~dzy 7 00 _ Parkowanie samochod6w dozwolone jest w miejscach do tego wyznaczonych. K~iaty umieszczone na balkonach ~inny bye zabezpieezone przed ~ypadni~ciem i podle~ane z umiarem tak aby sciekaj~ee strugi nie uszkadzaly ele~aeji i nie brudzily okien.

7 1. Z pralek domo~ych nalezy korzystac ~ spos6b mozli~ie najmniej zak16caj~cy spok6j s~siad6w w godz Z pralni i suszarni moze korzystac kazdy z mieszkanc6w ~ kolejnosci uzgodnionejz osob~ opiekuj~c~ si~ kluczami. 3. W pralni nie nalezy prac bielizny przyjmo~anej w celach zarobkowych. v. ZASADY WSPO~ZYCIA UZYTKOWNIK~W BUDYNKU OTOCZENIA Utrzymywanie spokoju i dobrych stosunk6w s~siedzkich uzaleznione jest od przestrzegania zasad wsp61zycia spolecznego oraz porz~dku w budynku i otoczeniu. W tym celu: 1/ dzieci powinny ba~ic si~ w miejscach do tego celu przeznaczonych, w zadnym razie na korytarzach czy klatkach schodowych, 2/ nie nalezy nastawiac zbyt glosno odbiornik6w radiowych, telewizyjnych, magnetofono~ych w godz. 0d 22-6 rano, powyzsze dotyczy r6wniez gry na instrumentach muzycznych, spie~u oraz innych czynnosci po~oduj~cych halas. 1. Niedoz~olone jest hodowanie i przestrzymy~anie z~ierz~t i ptactwa domowego ~ pomieszczeniach mieszkalnych, piwnicach, pomieszczeniach og61nego uzytku, z wyj~tkiem ps6w,i kot6w, z zastrzezeniem ze: nie zagrazaj~ one zdrowiu mieszkanc6w, nie zak16caj~ spokoju, nie zanieczyszczaj~ klatek schodowych, korytarzy oraz alejek i trawnik6w i s~ pod stal~ opiek~ os6b doroslych. Psy nalezy wyprowadzac w kagancu i na smyczy. 2. Za zanieczyszczenia, uszkodzienia klatek schodowych, korytarzy, tra~nik6w i innych urz~dzen og61nych przez psy i koty odpo~iedaj~ wlasciciele zwierz~t.

8 1. Nie ~olno przetrzymywac na klatkach schodo~ych, korytarzach oraz chodnikach motocyki, skuter6~ i rower 6w 2. Nalezy do minimum ograniczych halasy zvli~zane z uruchamianiem silnik6~ ~ samochodach i motocyklach VI celach kontrolnych czy badawczych. 3. Nie Vlolno parko~ac pojazd6w mechanicznych VI miejscach do tego celu nie przeznaczonych / tra~niki, ci~gi piesze,tereny pod oknami/ 1. Opieka nad travlnikami, kvlietnikami, krzewami i drzewami nalezy do obo~i~zk6w wszystkich uzytkovlnik6w lokali. 2. Zabronione jest granie w pilk~ na tra~nikach oraz VI miejscych zakrzewionych. 3. Dzieci po~inny bawic si~ pod opiek~ doroslych na terenach zabaw do tego przeznaczonych. Za nie~lasci~e zacho~anie dzieci, takie jak brudzenie scian / rysowanie, malowanie, drapanie/ niszczenie zieleni odpowiedaj~ ich rodzice lub dorosli opiekunovlie. VI. POSTANOWIENIA KONCOWE W sprawach zwi~zanych z nalezytym utrzymaniem lokali, budynk6w i urz~dzen wewn~trz lokali i na zewn~trz budynk6w uzytkownicy winni wsp6lpracowac z samorz~dem mieszkanc6w oraz Zarz~dem Sp6ldzi~lni. 2. UzytkoVlnicy lokali ponosz~ odpo~iedzialnosc finansow~ za szkody i straty Vlynikle z povlodu nieprzestrzegania postanowien niniejszego regulaminu. Niniejszy regulamin Vlchodzi Sekretarz Rady Nadzorczej VI zycie z dniem uchwalenia. Prze Rad~