DODATKOWE WARUNKI I REGULAMIN PRZETRAGU PISEMNEGO NIEOGRANICZONEGO

Transkrypt

1 DODATKOWE WARUNKI I REGULAMIN PRZETRAGU PISEMNEGO NIEOGRANICZONEGO na sprzedaż nieruchomości gruntowej niezabudowanej, położonej w Zielonej Górze przy ul. Kostrzyńskiej, oznaczonej geodezyjnie nr działki 191/83, o powierzchni m 2, w obrębie 12, stanowiącej własność Gminy Zielona Góra o statusie miejskim. 1. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Przetarg ogłasza, organizuje i przeprowadza Prezydent Miasta Zielona Góra. 2. Sprzedaż nieruchomości następuje na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz tekst jednolity z późn. zm.). Przetarg zostanie przeprowadzony zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. Nr 207, poz z późn. zm.). W sprawach nieuregulowanych wyżej wskazanymi aktami prawnymi zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego. 2. PRZEDMIOT PRZETARGU 1. Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa niezabudowana, stanowiąca własność Gminy Zielona Góra o statusie miejskim, dla której Sąd Rejonowy w Zielonej Górze prowadzi księgę wieczystą KW Nr ZG1E/ /4, położona w Zielonej Górze przy ul. Kostrzyńskiej w obrębie 12, oznaczona geodezyjnie nr działki 191/83, o powierzchni m Nieruchomość objęta jest Kostrzyńsko - Słubicką Specjalną Strefą Ekonomiczną. Zgodnie z art. 8 ust. 2 ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych (Dz. U. z 2007 r. Nr 42, poz. 274 z późn. zm.), Kostrzyńsko Słubickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej S.A. służy prawo pierwokupu w zakresie prawa własności nieruchomości położonej na obszarze strefy. 3. Nieruchomość znajduje się na terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu Strefy Aktywności Gospodarczej w Zielonej Górze (uchwała nr IV/22/10 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 29 grudnia 2010 r., opublikowana w Dz. Urz. Woj. Lubus. Nr 18, poz. 393 z dnia 11 lutego 2011r.). Zgodnie z powyższym planem ww. działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem PU - są to tereny zabudowy produkcyjno - usługowej, dla których ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe: zabudowa produkcyjna, usługi, obiekty biurowe, handel hurtowy, stacje serwisowe, stacje paliw, bazy sprzętowo - transportowe; 2) uzupełniające: handel detaliczny o powierzchni sprzedaży do 2000 m 2, obiekty socjalne, składy i magazyny. Jednocześnie, dla przedmiotowego terenu prowadzona jest procedura sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Strefy Aktywności Gospodarczej w Zielonej Górze, podjęta uchwałą nr LXIV z dnia 25 marca 2014 r. 4. Nieruchomość jest niezabudowana i niezagospodarowana, porośnięta drzewami; w ewidencji gruntów oznaczona jest użytkiem z rodzaju lasy - Ls. Nieruchomość objęta jest Decyzją Nr ZU /05 z dnia 27 grudnia 2005 r. Dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych w Zielonej Górze, zezwalającą na trwałe wyłączenie z produkcji gruntów leśnych, przeznaczonych na cele nieleśne. Zgodnie z ustawą z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2013 r., poz t. j.) obowiązek uiszczania opłat rocznych za wyłączenie gruntów z produkcji leśnej ustalonych ww. decyzją, z dniem zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości przechodzi na nabywcę. 1/6

2 5. Zgodnie z opinią Zielonogórskich Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. z siedzibą w Zielonej Górze, istnieje możliwość przyłączenia ww. działki do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, znajdujących się w ulicach Kostrzyńskiej i Międzyrzeckiej. 6. Zgodnie z opinią ENEA Operator Sp. z o.o. Oddział Dystrybucji Zielona Góra, istniejące uzbrojenie terenu w sieć elektroenergetyczną nie jest wystarczające dla zamierzeń budowlanych. Zasilanie ww. nieruchomości wymagać będzie rozbudowy sieci 15kV oraz budowy stacji transformatorowej 15kV/0,4kV i sieci 0,4kV przez ENEA Operator Sp. z o.o. i/lub inwestora. 7. Zgodnie z opinią Polskiej Spółki Gazownictwa Sp. z o.o. Zakład w Zgorzelcu istnieją warunki techniczne przyłączenia nieruchomości do gazociągu średniego ciśnienia de63 mm PE zlokalizowanego w ulicy Chynowskiej (około 300 m od działki nr 191/78) lub gazociągu średniego ciśnienia de160mm PE zlokalizowanego w ulicy Gorzowskiej (około 200 m od działki nr 191/83). Podłączenie będzie możliwe po określeniu warunków technicznych i spełnieniu warunków ekonomicznych przyłączenia oraz po zawarciu z właścicielem obiektu umowy przyłączeniowej (z wnioskiem o określenie warunków przyłączenia należy wystąpić co najmniej na 12 miesięcy przed planowanym terminem rozpoczęcia odbioru paliwa gazowego). 8. Infrastrukturę techniczną niezbędną do funkcjonowania planowanego obiektu nabywca (inwestor) wykona we własnym zakresie i na własny koszt, w porozumieniu z odpowiednimi dysponentami urządzeń (projekt zagospodarowania terenu, poszczególne przyłącza infrastruktury technicznej związane z obsługą zabudowy oraz szczegółowe warunki przyłączenia nieruchomości do sieci należy uzgodnić z odpowiednimi dysponentami). 9. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej. 10. Nieruchomość wolna jest od obciążeń i zobowiązań. 11. Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym Cena nieruchomości, o której mowa w 2, wywoławcza do pierwszego przetargu wynosi ,00 zł brutto (słownie: czterysta osiemdziesiąt cztery tysiące złotych). 2. Zgodnie z ustawą z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r., Nr 177, poz t. j. z późn. zm.) cena nieruchomości zawiera podatek od towarów i usług VAT w stawce 23% W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne oraz osoby prawne, pod warunkiem złożenia ofert i wniesienia wadium w terminie określonym w ogłoszeniu o przetargu. 2. Oferenci zamierzający uczestniczyć w przetargu winni zapoznać się: z obowiązującym dla przedmiotowego terenu planem zagospodarowania przestrzennego dla terenu Strefy Aktywności Gospodarczej w Zielonej Górze (uchwała nr IV/22/10 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 29 grudnia 2010 r., opublikowana w Dz. Urz. Woj. Lubus. Nr 18, poz. 393 z dnia 11 lutego 2011 r.). do wglądu w Departamencie Rozwoju Miasta w Biurze Planowania Przestrzennego tut. urzędu, pokój nr 816 (VIII piętro) lub na stronie internetowej: z procedurą uzyskania zezwolenia na prowadzenie działalności na terenie K-SSSE Podstrefy Zielona Góra Kompleks 2 w siedzibie K-SSSE S.A. w Kostrzynie nad Odrą; z niniejszymi, dodatkowymi warunkami i regulaminem przetargu. 2. Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika (pełnomocnictwo wymaga formy pisemnej). Małżonkowie posiadający wspólność ustawową biorą udział w przetargu osobiście lub za okazaniem pełnomocnictwa współmałżonka, zawierającym zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości. 2/6

3 ZOBOWIĄZANIA NABYWCY NIERUCHOMOŚCI. 5. Nabywca wyłoniony w drodze przetargu jest zobowiązany do: 1) zapłaty całej zaoferowanej ceny nieruchomości (pomniejszonej o wpłacone wadium), przed zawarciem warunkowej umowy notarialnej, 2) poniesienia kosztów związanych z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości, 3) zabudowy nieruchomości zgodnie z obowiązującym dla przedmiotowego terenu miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla terenu Strefy Aktywności Gospodarczej w Zielonej Górze (uchwała nr IV/22/10 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 29 grudnia 2010 r., opublikowana w Dz. Urz. Woj. Lubus. Nr 18, poz. 393 z dnia 11 lutego 2011 r.) oraz koncepcją zabudowy i zagospodarowania terenu zawierającą opis planowanej inwestycji (z przedstawieniem wizualizacji obiektu), z zachowaniem następujących terminów zagospodarowania nieruchomości: rozpoczęcia budowy, zgodnie z art. 41 ust. 1 i 2 prawa budowlanego - przed upływem 3 lat, licząc od dnia nabycia, zakończenia budowy, tj. oświadczeniem kierownika budowy o zakończeniu budowy i zgodności wykonanego obiektu budowlanego z projektem budowlanym - przed upływem 6 lat, licząc od dnia nabycia, pod rygorem zapłaty Gminie Zielona Góra o statusie miejskim kar umownych, o których mowa w 6. Fakt rozpoczęcia i zakończenia zabudowy nieruchomości należy potwierdzić wpisem kierownika budowy w dzienniku budowy. 4) uzyskania, we własnym zakresie, zezwolenia na prowadzenie działalności w Specjalnej Strefie Ekonomicznej Gmina Zielona Góra o statusie miejskim zastrzega sobie prawo do zastosowania kar umownych, które naliczy za: a) niedotrzymanie terminu rozpoczęcia budowy przed upływem 3 lat, licząc od dnia nabycia, w wysokości 10% ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki, b) niedotrzymanie terminu zakończenia budowy przed upływem 6 lat, licząc od dnia nabycia, w wysokości 10% ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki. 2. Co do obowiązku zapłaty kar, o których mowa w ust. 1 pkt. a) i b) nabywca podda się egzekucji w myśl art pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego wprost z aktu notarialnego, który zostanie zawarty na sprzedaż nieruchomości. 3. Gmina Zielona Góra o statusie miejskim będzie uprawniona do prowadzenia egzekucji na podstawie aktu notarialnego, w razie nie wywiązania się przez nabywcę z obowiązku rozpoczęcia i zakończenia zabudowy nieruchomości w określonych terminach oraz do wystąpienia o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności, w terminie do dnia 31 grudnia 2026 roku Pisemne oferty należy składać w Departamencie Rozwoju Miasta w Biurze Gospodarowania Mieniem Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22, w pokoju 701 lub 715 (piętro VII) w terminie do dnia 27 sierpnia 2014 r. do godz w zamkniętych kopertach z napisem NIE OTWIERAĆ Oferta - przetarg na sprzedaż nieruchomości przy ul. Kostrzyńskiej dz. nr 191/83. 3/6

4 2. Oferenci winni wpłacić wadium w wysokości: ,00 zł (słownie: czterdzieści osiem tysięcy czterysta złotych) na rachunek Urzędu Miasta Zielona Góra, prowadzony przez PKO BP SA I ODDZIAŁ w Zielonej Górze nr: , w takim terminie, aby najpóźniej w dniu 27 sierpnia 2014 r. wymagana kwota znajdowała się na ww. koncie, ze wskazaniem tytułu wpłaty wadium. 3. Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości. 4. Osobom, które przetargu nie wygrały, wadium zostanie zwrócone w terminie trzech dni od daty zamknięcia przetargu, na podane konto bankowe. 8. WARUNEK PODPISANIA UMOWY NOTARIALNEJ SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI Nabywca wyłoniony w drodze przetargu, po podpisaniu protokołu z przetargu, przed podpisaniem warunkowej umowy notarialnej sprzedaży nieruchomości, zobowiązany jest do uzyskania we własnym zakresie, zezwolenia na prowadzenie działalności w Specjalnej Strefie Ekonomicznej. Niewystąpienie o zezwolenie, bądź nieuzyskanie zezwolenia na prowadzenie działalności w Specjalnej Strefie Ekonomicznej, nie powoduje powstania żadnych roszczeń w stosunku do Gminy Zielona Góra o statusie miejskim. Planowane prowadzenie działalności gospodarczej na przedmiotowej nieruchomości włączonej do Specjalnej Strefy Ekonomicznej powinno być zgodne z przepisami ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych (Dz. U. z 2007 r. Nr 42, poz. 274 z późn. zm.) oraz aktami wykonawczymi do tej ustawy. Po uzyskaniu i dostarczeniu przez nabywcę do tut. urzędu (pokój 701 lub 715, VII piętro) zezwolenia na prowadzenie działalności w Specjalnej Strefie Ekonomicznej, zostanie z nabywcą podpisana warunkowa umowa sprzedaży. Właściwa umowa sprzedaży zostanie zawarta po otrzymaniu przez Miasto od Specjalnej Strefy Ekonomicznej pisemnej informacji o odstąpieniu od wykonania prawa pierwokupu Pisemna oferta winna zawierać: imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot, datę sporządzenia oferty, krótką charakterystykę oferenta (z informacją o prowadzonej działalności), oświadczenie oferenta o zapoznaniu się z dodatkowymi warunkami i regulaminem przetargu oraz przyjęciu tych warunków bez zastrzeżeń, oświadczenie oferenta o zapoznaniu się z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla nieruchomości objętej przetargiem, oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości objętej przetargiem, dowód wniesienia wadium, oferowaną cenę nabycia nieruchomości (wyższą od ceny wywoławczej), sposób zagospodarowania nieruchomości z koncepcją zabudowy i zagospodarowania terenu zawierającą opis planowanej inwestycji (z przedstawieniem wizualizacji obiektu) opracowaną zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, obowiązującego dla przedmiotowego terenu, powierzchnię użytkową obiektu, rodzaj planowanej działalności z określeniem minimalnego poziomu zatrudnienia, 4/6

5 oświadczenia oferenta zawierające zobowiązania, że: w przypadku niedotrzymania terminu rozpoczęcia budowy przed upływem 3 lat, licząc od dnia nabycia, zapłaci Gminie Zielona Góra o statusie miejskim karę umowną w wysokości 10% ustalonej ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki, w przypadku niedotrzymania terminu zakończenia budowy zgodnie z warunkami ustalonymi w przetargu - przed upływem 6 lat, licząc od dnia nabycia, zapłaci Gminie Zielona Góra o statusie miejskim karę umowną w wysokości 10% ustalonej ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki, co do obowiązku zapłaty ww. kar, nabywca podda się egzekucji w myśl art pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego wprost z aktu notarialnego, który zostanie zawarty na sprzedaż nieruchomości i upoważni Gminę Zielona Góra o statusie miejskim do prowadzenia egzekucji na podstawie aktu notarialnego, w razie nie wywiązania się z obowiązku rozpoczęcia i zakończenia zabudowy nieruchomości oraz do wystąpienia o nadanie aktowi klauzuli wykonalności, w terminie do dnia 31 grudnia 2026 roku, osoby reprezentujące w przetargu podmioty gospodarcze - dokumenty niezbędne do ich reprezentowania tj. aktualny - ważny 3 miesiące - wypis z rejestru sądowego lub ewidencji działalności gospodarczej, umowę spółki (oryginały lub kopie poświadczone za zgodność z oryginałem), zgodę właściwych organów statutowych (zgodę wspólników, uchwałę wspólników) na nabycie nieruchomości objętej przetargiem, decyzje o nadaniu nr REGON i NIP (oryginały lub kopie poświadczone za zgodność z oryginałem), ewentualne pełnomocnictwa sporządzone w formie pisemnej. 2. Oferta powinna być sporządzona: w formie pisemnej, pismem maszynowym, w języku polskim, oferta oraz wszystkie oświadczenia i załączniki winny być podpisane przez oferenta lub osoby przez niego upoważnione, zaopatrzona w spis treści, wszystkie strony winny być ponumerowane, parafowane i trwale spięte w całość. Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej Część jawna przetargu odbędzie się w dniu 3 września 2014 r. o godz w siedzibie Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22, sala konferencyjna - pokój nr 810, VIII piętro, podczas której przewodniczący komisji otwiera przetarg i stwierdza prawidłowość ogłoszenia o przetargu. 2. Część jawna przetargu odbywa się w obecności oferentów. W części jawnej komisja przetargowa: podaje liczbę otrzymanych ofert, dokonuje otwarcia kopert z ofertami oraz sprawdza kompletność złożonych ofert oraz tożsamość osób, które złożyły oferty, przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów, weryfikuje oferty i ogłasza, które oferty zostały zakwalifikowane do części niejawnej przetargu, zawiadamia oferentów o terminie i miejscu części niejawnej przetargu, zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu. 5/6

6 3. Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu, jeżeli: oferty nie odpowiadają warunkom przetargu i warunkom określonym w dodatkowych warunkach i regulaminie przetargu, zostały złożone po wyznaczonym terminie, nie zawierają danych wymienionych w 9 ust. 1 i 2 lub dane te są niekompletne, do ofert nie dołączono kopii dowodu wniesienia wadium, są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści W części niejawnej przetargu komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert oraz wybiera najkorzystniejszą z nich, kierując się oferowaną ceną lub stwierdza, że nie wybiera żadnej ze złożonych ofert. 2. W przypadku złożenia równorzędnych ofert komisja przetargowa organizuje dodatkowy przetarg ustny ograniczony do oferentów, którzy złożyli te oferty, zawiadamiając oferentów o jego terminie i miejscu. 3. Za równorzędne uznaje się oferty, które różnią się od oferty ocenionej najwyżej, (tj. z najwyższą ceną), nie więcej niż o kwotę: ,00 zł (słownie: dziewięćdziesiąt tysięcy złotych). 4. W dodatkowym przetargu ustnym ograniczonym oferenci zgłaszają ustnie kolejne postąpienia, nie mniejsze niż 1% ceny powyżej najwyższej ceny zamieszczonej w równorzędnych ofertach, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień Przetarg jest ważny, chociażby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca warunki określone w ogłoszeniu o przetargu. 2. Przetarg uważa się za zamknięty z chwilą podpisania protokołu, który będzie stanowił podstawę zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. 3. Przewodniczący komisji przetargowej zawiadamia na piśmie wszystkich, którzy złożyli oferty, o wyniku przetargu w terminie nie dłuższym niż 3 dni od daty zamknięcia przetargu. 4. Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli w przetargu pisemnym nie wpłynęła ani jedna oferta lub żaden z uczestników nie zaoferował ceny wyższej od wywoławczej, a także jeżeli komisja przetargowa stwierdziła, że żadna oferta nie spełnia warunków przetargu Ogłaszający ma prawo z uzasadnionej przyczyny do odwołania ogłoszonego przetargu na każdym etapie postępowania, w formie właściwej dla jego ogłoszenia, a także zamknięcia przetargu bez wyboru jakiejkolwiek z ofert. 2. Dodatkowe informacje można uzyskać w Departamencie Rozwoju Miasta w Biurze Gospodarowania Mieniem Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22, w pokoju nr 701 lub 715 (VII piętro) lub pod nr. tel. (+48) /6