DODATKOWE WARUNKI I REGULAMIN PIERWSZEGO PRZETRAGU PISEMNEGO NIEOGRANICZONEGO

Transkrypt

1 DODATKOWE WARUNKI I REGULAMIN PIERWSZEGO PRZETRAGU PISEMNEGO NIEOGRANICZONEGO na sprzedaż nieruchomości gruntowych niezabudowanych, stanowiących własność Gminy Zielona Góra o statusie miejskim, położonych w Zielonej Górze przy ul. Świebodzińskiej (wcześniej ul. Gorzowska) w obrębie 12 oznaczonych geodezyjnie nr działek: 214/11, 214/12, 214/13, 214/14 i POSTANOWIENIA OGÓLNE 1) Przetarg ogłasza, organizuje i przeprowadza Prezydent Miasta Zielona Góra. 2) Postępowanie ma na celu wybór najkorzystniejszej oferty ze względu na zaoferowaną cenę. 3) Sprzedaż nieruchomości następuje na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r. poz z późn. zm.). Przetarg zostanie przeprowadzony zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2014 r. poz. 1490). W sprawach nieuregulowanych wyżej wskazanymi aktami prawnymi zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2019 r. poz. 1145). PRZEDMIOT PRZETARGU 2. 1) Przedmiotem sprzedaży są nieruchomości gruntowe niezabudowane, stanowiące własność Gminy Zielona Góra o statusie miejskim, dla których Sąd Rejonowy w Zielonej Górze, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW Nr ZG1E/ /1, położone w Zielonej Górze przy ul. Świebodzińskiej (wcześniej ul. Gorzowska) w obrębie 12, oznaczone geodezyjnie numerami działek: L.p. Położenie nieruchomości Numer działki Powierzchnia działki Cena wywoławcza do pierwszego przetargu (brutto, w tym 23% podatek VAT) Wysokość wadium a) ul. Świebodzińska 214/ m ,00 zł ,00 zł b) ul. Świebodzińska 214/ m ,00 zł ,00 zł c) ul. Świebodzińska 214/ m ,00 zł ,00 zł d) ul. Świebodzińska 214/ m ,00 zł ,00 zł e) ul. Świebodzińska m ,00 zł ,00 zł Dział III ww. księgi wieczystej zawiera wpisy tj. ograniczone prawa rzeczowe - nieodpłatne służebności przesyłu, a przedmiotem wykonywania są działki nr 227/2 i 206/1 (wpisy nie dotyczą zbywanych nieruchomości). 2) Zgodnie z ustawą z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2018 r. poz z późn. zm.), ceny nieruchomości zawierają podatek od towarów i usług VAT w stawce 23%. 3) Nieruchomości znajdują się na terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Strefy Aktywności Gospodarczej w Zielonej Górze (uchwała nr XX Rady Miasta Zielona Góra z dnia 25 sierpnia 2015 r., opublikowana w Dz. Urz. Woj. Lubus. Nr 1540 z dnia 4 września 2015 r.). Zgodnie z tym planem, ww. działki znajdują się na terenie oznaczonym symbolem U1 - tereny zabudowy usługowej, dla których ustala się przeznaczenie podstawowe: a) podstawowe: zabudowa usługowa, b) uzupełniające: obiekty produkcyjne. 1

2 Dla ww. działek ustalono stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30% wzrostu wartości nieruchomości. 4) W ewidencji gruntów i budynków działki nr 214/11, 214/12, 214/13, 214/14 i 246 oznaczone są użytkiem z rodzaju lasy, o symbolu Ls. 5) Na podstawie art. 37a ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (Dz. U. z 2018 r. poz z późn. zm.), Skarbowi Państwa, reprezentowanemu przez Lasy Państwowe, przysługuje z mocy prawa, prawo pierwokupu gruntu oznaczonego jako las w ewidencji gruntów i budynków, z pierwszeństwem w jego wykonaniu w przypadku, gdy prawo to przysługuje kilku podmiotom. 6) Nieruchomości objęte są Kostrzyńsko - Słubicką Specjalną Strefą Ekonomiczną. Zgodnie z art. 8 ust. 2 ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych (Dz. U. z 2019 r. poz. 482), Kostrzyńsko - Słubickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej S.A. służy prawo pierwokupu w zakresie prawa własności nieruchomości położonej na obszarze strefy. 7) Nieruchomości położone są na terenie Strefy Aktywności Gospodarczej w Zielonej Górze, w pobliżu zabudowy produkcyjno - usługowo - handlowej (położonej wewnątrz strefy), stacji paliw, zabudowy publicznej stacji ratunkowej szybkiego reagowania, centrum rekreacyjno - sportowego, zabudowy usługowo - handlowej, dealerów samochodowych, a także zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej osiedla Chynów (w dalszej odległości). 8) Działki są niezabudowane i niezagospodarowane, porośnięte drzewami głównie z rodzaju sosna, brzoza i akacja. Ponadto, działki posiadają regularny kształt. Teren jest nieogrodzony. 9) Działki objęte są uproszczonym planem urządzenia lasu, nie są natomiast objęte inwentaryzacją stanu lasów i nie została dla nich wydana decyzja, o której mowa w art. 19 ust. 3 ww. ustawy o lasach. 10) W skład nieruchomości nie wchodzą grunty pod śródlądowymi wodami stojącymi, jak również pokryte wodami grunty stanowiące zagłębienia terenu, powstałe w wyniku działalności człowieka, o których mowa w art. 23 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne (Dz. U. z 2018 r. poz z póżn. zm.). 11) Zgodnie z ustawą z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2017 r. poz z późn. zm.), nabywca, przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, zobowiązany będzie do wystąpienia we własnym zakresie do Dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych w Zielonej Górze, z wnioskiem o wydanie decyzji zezwalającej na trwałe wyłączenie gruntów leśnych, z produkcji leśnej. Zgodnie z art. 12 ust. 1 ww. ustawy osoba, która uzyskała zezwolenie na wyłączenie gruntów z produkcji, jest obowiązana uiścić należność, opłaty roczne i jednorazowe odszkodowanie w razie dokonania przedwczesnego wyrębu drzewostanu. Obowiązek taki powstaje od dnia faktycznego wyłączenia gruntów z produkcji. Wszelkie informacje w tym zakresie można uzyskać w siedzibie Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych w Zielonej Górze przy ul. Kazimierza Wielkiego 5. 12) Rejon położenia nieruchomości uzbrojony jest w sieci infrastruktury technicznej, tj. wodociągową, kanalizacyjną, elektroenergetyczną i gazową. 13) Zgodnie z opinią Zielonogórskich Wodociągów i Kanalizacji Spółki z o.o. z siedzibą w Zielonej Górze z dnia 31 stycznia 2019 r., w ulicy Świebodzińskiej znajdują się sieci wodociągowa i kanalizacji sanitarnej, do których istnieje możliwość podłączenia poszczególnych nieruchomości. 14) Zgodnie z oświadczeniem wydanym przez ENEA Operator Spółkę z o.o., Oddział Dystrybucji Zielona Góra z dnia 1 lutego 2019 r., istniejące i planowane uzbrojenie jest wystarczające dla przyłączenia planowanych obiektów, z mocą przyłączeniową w wysokości po 100 kw, dla każdej działki. Przyłączenie obiektu nastąpi na podstawie warunków przyłączenia wydanych na wniosek inwestora i zawartej umowy o przyłączenie ustalającej podział obowiązków stron, wysokość opłaty za przyłączenie oraz termin wykonania prac projektowych i robót budowlano - montażowych. 2

3 15) Zgodnie z oświadczeniami o warunkach przyłączenia do sieci gazowej obiektu budowlanego Polskiej Spółki Gazownictwa Sp. z o.o., Oddział Zakład Gazowniczy w Gorzowie Wlkp. z dnia 11 lutego 2019 r., istnieje możliwość przyłączenia projektowanych obiektów do istniejącego gazociągu średniego ciśnienia o średnicy 315 mm, zlokalizowanego w ulicy Trasa Północna. 16) Infrastrukturę techniczną niezbędną do funkcjonowania planowanego obiektu nabywca (inwestor) wykona we własnym zakresie i na własny koszt, w porozumieniu z odpowiednimi dysponentami (projekt zagospodarowania terenu, poszczególne przyłącza infrastruktury technicznej związane z obsługą zabudowy oraz szczegółowe warunki przyłączenia nieruchomości do poszczególnych sieci należy uzgodnić z odpowiednimi dysponentami). 17) Nieruchomości posiadają dostęp do drogi publicznej. 18) Miasto Zielona Góra nie przeprowadzało badań geologicznych na ww. terenie. 19) Nieruchomości wolne są od obciążeń i innych zobowiązań. 20) Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym. 3. 1) W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne oraz osoby prawne, pod warunkiem złożenia oferty i wniesienia wadium w terminie określonym w ogłoszeniu o przetargu. 2) Oferenci zamierzający uczestniczyć w przetargu winni zapoznać się: a) z obowiązującym dla przedmiotowego terenu miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Strefy Aktywności Gospodarczej w Zielonej Górze, uchwała nr XX Rady Miasta Zielona Góra z dnia 25 sierpnia 2015 r., opublikowana w Dz. Urz. Woj. Lubus. Poz z dnia 4 września 2015 r. - do wglądu w Urzędzie Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22, w pokoju nr 807 (piętro VIII) lub na stronach internetowych: i bip.zielonagora.pl b) z niniejszymi, dodatkowymi warunkami i regulaminem przetargu. 3) Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika (pełnomocnictwo wymaga formy pisemnej). Małżonkowie posiadający wspólność ustawową biorą udział w przetargu osobiście lub za okazaniem pełnomocnictwa współmałżonka, zawierającym zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości. 4. ZOBOWIĄZANIA NABYWCY NIERUCHOMOŚCI. Nabywca wyłoniony w drodze przetargu jest zobowiązany do: 1) zapłaty całej zaoferowanej ceny nieruchomości (pomniejszonej o wpłacone wadium) przed zawarciem aktu notarialnego - ostatecznej umowy przeniesienia własności nieruchomości, 2) poniesienia kosztów związanych z zawarciem umowy sprzedaży (warunkowej i ostatecznej), 3) zabudowy nieruchomości zgodnie z obowiązującym dla przedmiotowego terenu miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Strefy Aktywności Gospodarczej w Zielonej Górze, z zachowaniem następujących terminów zagospodarowania nieruchomości: a) rozpoczęcia budowy, zgodnie z art. 41 ust. 1 i 2 prawa budowlanego - przed upływem 3 lat, licząc od dnia nabycia, b) zakończenia budowy - oświadczeniem kierownika budowy o zakończeniu budowy i zgodności wykonanego obiektu budowlanego z projektem budowlanym - przed upływem 5 lat, licząc od dnia nabycia, pod rygorem zapłaty Gminie Zielona Góra o statusie miejskim kar umownych, o których mowa w 5. 4) Fakt rozpoczęcia i zakończenia zabudowy nieruchomości nabywca (inwestor) zobowiązany będzie potwierdzić wpisem kierownika budowy w dzienniku budowy. 3

4 5. 1) Gmina Zielona Góra o statusie miejskim zastrzega sobie prawo do zastosowania kar umownych, które naliczy za: a) niedotrzymanie terminu rozpoczęcia budowy przed upływem 3 lat, licząc od dnia nabycia, w wysokości 10% ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki, b) niedotrzymanie terminu zakończenia budowy przed upływem 5 lat, licząc od dnia nabycia, w wysokości 10% ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki. 2) Co do obowiązku zapłaty kar, o których mowa w ust. 1 pkt. a) i b) nabywca podda się egzekucji w myśl art pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego wprost z aktu notarialnego, który zostanie zawarty na sprzedaż nieruchomości. 3) Gmina Zielona Góra o statusie miejskim będzie uprawniona do prowadzenia egzekucji na podstawie aktu notarialnego, w razie niewywiązania się przez nabywcę z obowiązku rozpoczęcia i zakończenia zabudowy nieruchomości w określonych terminach oraz do wystąpienia o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności, w terminie do dnia 31 grudnia 2026 roku. 6. 1) Pisemne oferty należy składać w Urzędzie Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22 - w Departamencie Rozwoju Miasta, Biurze Obrotu Nieruchomościami w pokoju nr 512 (piętro V) lub nr 703 (piętro VII) w terminie do dnia 3 września 2019 r. do godz w zamkniętych kopertach z napisem NIE OTWIERAĆ - oferta - przetarg na sprzedaż nieruchomości przy ul. Świebodzińskiej - dz. nr.... 2) Oferenci winni wpłacić wadium w pieniądzu w kwocie określonej w ogłoszeniu o przetargu (w przypadku zainteresowania więcej niż jedną nieruchomością, oddzielnie na każdą nieruchomość), na rachunek Urzędu Miasta Zielona Góra, prowadzony przez PKO BP S.A. I ODDZIAŁ w Zielonej Górze nr: , w takim terminie, aby najpóźniej w dniu 3 września 2019 r. wymagana kwota znajdowała się na ww. koncie, ze wskazaniem tytułu wpłaty wadium - ulicy i numeru działki oraz uczestnika przetargu (w przypadku, gdy uczestnikiem jest inny podmiot niż dokonujący wpłaty). 3) Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości. 4) Osobom, które przetargu nie wygrały, wadium zostanie zwrócone w terminie trzech dni od daty zamknięcia przetargu, na podane konto bankowe. I. Pisemna oferta musi zawierać: 7. 1) imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot, 2) datę sporządzenia oferty, 3) krótką charakterystykę oferenta z informacją o prowadzonej działalności, 4) oświadczenie oferenta o zapoznaniu się z dodatkowymi warunkami i regulaminem przetargu oraz przyjęciu tych warunków bez zastrzeżeń, 5) oświadczenie oferenta o zapoznaniu się z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla nieruchomości objętych przetargiem, 6) oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości objętej przetargiem, 7) dowód wniesienia wadium, 8) oferowaną cenę nabycia nieruchomości (wyższą od ceny wywoławczej), 4

5 9) sposób zagospodarowania nieruchomości z koncepcją zabudowy i zagospodarowania terenu zawierającą opis planowanej inwestycji (z przedstawieniem wizualizacji obiektu) opracowaną zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obowiązującego dla przedmiotowego terenu, 10) powierzchnię użytkową obiektu, 11) rodzaj planowanej działalności z określeniem minimalnego poziomu zatrudnienia, 12) oświadczenia oferenta zawierające zobowiązania, że: a) w przypadku niedotrzymania terminu rozpoczęcia budowy przed upływem 3 lat, licząc od dnia nabycia, zapłaci Gminie Zielona Góra o statusie miejskim karę umowną w wysokości 10% ustalonej ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki, b) w przypadku niedotrzymania terminu zakończenia budowy - zgodnie z warunkami ustalonymi w przetargu - przed upływem 5 lat, licząc od dnia nabycia, zapłaci Gminie Zielona Góra o statusie miejskim karę umowną w wysokości 10% ustalonej ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki, c) co do obowiązku zapłaty ww. kar, w razie niewywiązania się z obowiązku rozpoczęcia i zakończenia zabudowy nieruchomości, nabywca podda się egzekucji w myśl art pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego wprost z aktu notarialnego, który zostanie zawarty na sprzedaż nieruchomości i upoważni Gminę Zielona Góra o statusie miejskim do prowadzenia egzekucji na podstawie aktu notarialnego oraz do wystąpienia o nadanie aktowi klauzuli wykonalności, w terminie do dnia 31 grudnia 2026 roku, 13) osoby reprezentujące w przetargu podmioty gospodarcze - dokumenty niezbędne do ich reprezentowania - oryginały lub kopie poświadczone za zgodność z oryginałem, tj.: a) aktualny wypis z rejestru sądowego lub ewidencji działalności gospodarczej, b) umowę spółki, c) zgodę właściwych organów statutowych (zgodę wspólników, uchwałę wspólników) na nabycie nieruchomości objętej przetargiem, d) dokumenty o nadaniu numeru REGON i NIP, 14) ewentualne pełnomocnictwa sporządzone w formie pisemnej. II. Oferta musi być sporządzona: 1) w formie pisemnej, pismem maszynowym, 2) w języku polskim, 3) oferta oraz wszystkie oświadczenia i załączniki muszą być podpisane przez oferenta lub osoby przez niego upoważnione, 4) zaopatrzona w spis treści, 5) wszystkie strony muszą być ponumerowane, parafowane i trwale spięte w całość. III. Komisja może stwierdzić, że nie wybiera żadnej z ofert. 8. 1) Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej. 2) Część jawna przetargu odbędzie się w dniu 11 września 2019 r. o godz w siedzibie Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22, sala konferencyjna - pokój nr 810 (piętro VIII), podczas której przewodniczący komisji otwiera przetarg i stwierdza prawidłowość ogłoszenia o przetargu. 3) Część jawna przetargu odbywa się w obecności oferentów, którzy zobowiązani są posiadać dokument tożsamości. 5

6 4) W części jawnej komisja przetargowa: a) podaje liczbę otrzymanych ofert, b) dokonuje otwarcia kopert z ofertami oraz sprawdza kompletność złożonych ofert oraz tożsamość osób, które złożyły oferty, c) przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów, d) weryfikuje oferty i ogłasza, które oferty zostały zakwalifikowane do części niejawnej przetargu, e) zawiadamia oferentów o terminie i miejscu części niejawnej przetargu, f) zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu. 5) Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu, jeżeli: a) oferty nie odpowiadają warunkom przetargu i warunkom określonym w dodatkowych warunkach i regulaminie przetargu, b) zostały złożone po wyznaczonym terminie, c) nie zawierają danych wymienionych w 7 lub dane te są niekompletne, d) do ofert nie dołączono dowodu wniesienia wadium, e) są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści. 9. 1) W części niejawnej przetargu komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert oraz wybiera najkorzystniejszą z nich kierując się zaoferowaną ceną lub stwierdza, że nie wybiera żadnej ze złożonych ofert, z zastrzeżeniem ust ) W przypadku złożenia równorzędnych ofert komisja przetargowa organizuje dodatkowy przetarg ustny ograniczony do oferentów, którzy złożyli te oferty. 3) Komisja zawiadamia oferentów, o których mowa w ust. 2, o terminie dodatkowego przetargu oraz umożliwia im zapoznanie się w treścią równorzędnych ofert. 4) Za równorzędne uznaje się oferty, które różnią się od oferty ocenionej najwyżej (tj. oferty z najwyższą ceną), nie więcej niż o kwotę: a) ,00 zł (słownie: sto dwadzieścia tysięcy złotych 00/100) - dz. nr 214/11, b) ,00 zł (słownie: dziewięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100) - dz. nr 214/12, c) ,00 zł (słownie: dziewięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100) - dz. nr 214/13, d) ,00 zł (słownie: dziewięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100) - dz. nr 214/14, e) ,00 zł (słownie: sto dwadzieścia pięć tysięcy złotych 00/100) - dz. nr ) W dodatkowym przetargu ustnym ograniczonym oferenci zgłaszają ustnie kolejne postąpienia, nie mniejsze niż 1% ceny powyżej najwyższej ceny zamieszczonej w równorzędnych ofertach, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień ) Przetarg jest ważny, chociażby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca warunki określone w ogłoszeniu o przetargu. 2) Przetarg uważa się za zamknięty z chwilą podpisania protokołu, który będzie stanowił podstawę zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. 3) Przewodniczący komisji przetargowej zawiadamia na piśmie wszystkich, którzy złożyli oferty, o wyniku przetargu w terminie nie dłuższym niż 3 dni od daty zamknięcia przetargu. 4) Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli w przetargu pisemnym nie wpłynęła ani jedna oferta lub żaden z uczestników nie zaoferował ceny wyższej od wywoławczej, a także jeżeli komisja przetargowa stwierdziła, że żadna oferta nie spełnia warunków przetargu. 6

7 5) Ogłaszający ma prawo z uzasadnionej przyczyny do odwołania ogłoszonego przetargu na każdym etapie postępowania, w formie właściwej dla jego ogłoszenia, a także zamknięcia przetargu bez wyboru jakiejkolwiek z ofert. 6) Dodatkowe informacje można uzyskać w Departamencie Rozwoju Miasta - w Biurze Obrotu Nieruchomościami Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22, w pokoju nr 512 (piętro V), w pokoju nr 703 (piętro VII) lub pod nr. tel. (+48) , (+48) z up. PREZYDENTA MIASTA (-) mgr Dariusz Lesicki Zastępca Prezydenta 7