PRZETARG NUMER 2/ FWN /2015

Transkrypt

1 PRZETARG NUMER 2/ FWN /2015 SPRZEDAŻ BUDYNKU O FUNKCJI BIUROWO MIESZKALNEJ PGNiG TERMIKA SA WARSZAWA UL. WYBRZEŻE KOŚCIUSZKOWSKIE 43 PGNiG TERMIKA SA ul. Modlińska 15, Warszawa Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie XIII Wydział Gospodarczy KRS Numer KRS Kapitał zakładowy (opłacony w całości): ,00zł NIP , REGON

2 PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Przedmiotem sprzedaży jest przysługujące PGNiG TERMIKA SA prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynku stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności (dalej Nieruchomość ). OPIS NIERUCHOMOŚCI 1. Dane z KW WA4M/ /6 Dla nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa, X Wydział Ksiąg Wieczystych księga wieczysta KW numer WA4M/ /6. DZIAŁ I-O (oznaczenie nieruchomości) Działka numer ewidencyjny 24/1, o łącznym obszarze 511 metrów kwadratowych położona w Warszawie w dzielnicy Śródmieście przy ul. Wybrzeże Kościuszkowskie 43, w obrębie Budynek biurowy o powierzchni użytkowej 716,84 m 2. DZIAŁ I-Sp (Spis praw związanych z własnością) Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym do i stanowiący odrębną nieruchomość budynek o przeznaczeniu biurowo - mieszkalnym; DZIAŁ II (Własność) Właściciel nieruchomości Skarb Państwa Użytkownik wieczysty PGNiG TERMIKA SA, Warszawa, ul. Modlińska 15 DZIAŁ III (ciężary i ograniczenia) Brak wpisów DZIAŁ IV (hipoteki) Brak wpisów 2. Dane z Rejestru gruntów. Nieruchomość zgodnie z wypisem z ewidencji gruntów oznaczona jest, jako działka ewidencyjna nr 24/1 z obrębu o powierzchni 511 m 2 z opisem użytku, jako inne tereny zabudowane, oznaczony symbolem Bi. Województwo: mazowieckie Powiat: m.st. Warszawa Jednostka ewidencyjna: _8, Dzielnica Śródmieście Obręb: Nr działki Położenie Opis użytku Właściciel Wybrzeże Kościuszkow Inne tereny 24/1 skie 43 zabudowane Skarb Państwa Użytkownik wieczysty Oznaczenie użytków Powierzchnia Użytków [ha] Działki [ha] PGNiG Termika Spółka Akcyjna Bi 0,051 0,0511

3 3. Dane z Rejestru budynków Na podstawie wypisu z Rejestru budynków stwierdza się, iż budynek położony jest w Warszawie, w jednostce ewidencyjnej _8 Śródmieście w obrębie o powierzchni zabudowy 256 m 2 pełni funkcję biurową, posiada cztery kondygnacje nadziemne i jedną podziemną. Nr działki Położenie Funkcja budynku Liczba kondygnacji nad/pod ziemią Pow. zabudowy [m 2 ] Liczba wydzielonych lokali Pow. użytkowa wydzielonych lokali [m 2 ] odr in. lokali pom. przyn. 24/1 Wybrzeże Kościuszkowskie Budynki biurowe 4/ ,84 0,00 43 Stan faktyczny różni się od wpisu w RB- budynek posiada kondygnację podziemną. 4. Dane z Kartoteki lokali Na podstawie wypisu z Kartoteki lokali stwierdza się, iż w budynku położonym w Warszawie, przy ul. Wybrzeże Kościuszkowskie 43, w jednostce ewidencyjnej _8 Śródmieście w obrębie wyodrębnionych jest 13 samodzielnych lokali w tym: 11 niemieszkalnych i 2 jako mieszkalne. Żaden lokal nie został sprzedany. Zestawienie umów najmu. L.p. Nr lokalu Data umowy Powierzchnia najmu [m 2 ] Czas umowy Uwagi 1 7- mieszkalny ,34 nieoznaczony Wypowiedzenie tylko w ważnej, określonej ściśle w umowie przyczyny 2 2,4, nieokreślony 6-miesięczny okres wypowiedzenia ,76 Do miesięczny okres wypowiedzenia 4 Dach budynku nieokreślony 6-miesięczny okres wypowiedzenia Dla lokalu mieszkalnego nr 7 zawarta umowa przewiduje wypowiedzenie tylko z ważnych przyczyn. W związku z tym Spółka w ramach prowadzonego przetargu będzie dążyć do zapewnienia przez przyszłego nabywcę praw do nieruchomości, utrzymania w mocy obowiązującej na dzień sprzedaży umowy najmu. Powyższe wynika z wieku lokatora, treści zawartej umowy oraz deklaracji jaką Spółka złożyła lokatorowi. Spółka dopuszcza możliwość alternatywnego zabezpieczenia potrzeb mieszkaniowych lokatora z lokalu nr 7, które nie będą w sprzeczności z zasadami współżycia społecznego oraz będą zapewniały najemcy godne warunki życia.

4 FUNKCJA DLA NIERUCHOMOŚCI W PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Działka gruntu nr 24/1 z obrębu położona jest na terenie, dla którego nie ma obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Wg Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (Uchwała Nr LXXXII/2746/2006 Rady Miasta Warszawy z dnia 10 października 2006 z późn.zm.), przedmiotowa nieruchomość leży w obszarze M1.20 tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej do 20 wysokości, w strefie śródmieścia funkcjonalnego (intensywność zabudowy 2,0). Źródło: um.warszawa.pl POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość położona jest w Warszawie, w dzielnicy Śródmieście, w obrębie na skrzyżowaniu ulic Wybrzeże Kościuszkowskie i Tamka, w rejonie urbanistycznym Powiśle, w pobliżu Mostu Świętokrzyskiego Rejon Powiśla cieszy się dużym zainteresowaniem inwestorów zarówno w kierunku inwestycji mieszkaniowych jak i biurowych, co wpływa na uzyskiwane relatywnie wysokie ceny nieruchomości.

5 Dzielnica Śródmieście obejmuje obszar ścisłego centrum stolicy z najstarszą częścią miasta Starym i Nowym Miastem. Śródmieście jest najbardziej reprezentacyjną dzielnicą Warszawy. Mieści się tu większość urzędów centralnych i samorządowych. Śródmieście jest również centrum kulturalnorekreacyjnym stolicy, z największą ilością muzeów, galerii, teatrów i kin. Odbywają się tu imprezy kulturalne i sportowe o znaczeniu lokalnym, ogólnokrajowym oraz międzynarodowym.

6 Śródmieście to także nowoczesne biurowce, hotele, centra handlowe, muzea, najsłynniejsze warszawskie teatry i najlepsze szkoły w stolicy. Tu znajdują się najważniejsze urzędy państwowe - Sejm, Pałac Prezydencki, Urząd Rady Ministrów i ministerstwa. Przez Powiśle przebiegają ważne warszawskie szlaki komunikacyjne: kolejowa linia średnicowa ze stacją Warszawa Powiśle oraz drogowa Wisłostrada będąca fragmentem drogi krajowej nr 7. Na terenie Powiśla znajdują się także trzy warszawskie mosty: Śląsko-Dąbrowski, Świętokrzyski oraz Średnicowy. Przy zbiegu ulic Tamka i Wybrzeże Kościuszkowskie przebiega też druga linia metra ze stacją Centrum Nauki Kopernik. Wejście do stacji metra znajduje przy wejściu do budynku przy ul. Wybrzeże Kościuszkowskie 43. Najbardziej znanym obiektem naukowym i kulturalnym na Powiślu jest Biblioteka Uniwersytetu Warszawskiego przy Dobrej, na dachach której mieszczą się zielone ogrody oraz punkt widokowy. Inne ważne miejsca to pozostałe zabudowania Uniwersytetu Warszawskiego, a także Teatr Ateneum oraz Zamek Ostrogskich przy Tamce, mieszczące Muzeum Fryderyka Chopina. Na Powiślu nad tunelem Wisłostrady u zbiegu ul. Wybrzeże Kościuszkowskie i ul. Zajęczej, zrealizowano Centrum Naukowe Kopernik. Inwestycja stanowi wspólną inicjatywę Miasta st. Warszawy, Ministerstwa Nauki i Szkolnictwa Wyższego oraz Ministerstwa Edukacji Narodowej. Po drugiej stronie ul. Wybrzeże Kościuszkowskie, vis a vis Centrum Naukowego Kopernik na terenach dawnej Elektrociepłowni Powiśle realizowana jest inwestycja zespołu mieszkalno-handlowo-usługowego i biurowego. Powiśle jest także pełne terenów rekreacyjnych, po których można poruszać się także ścieżkami rowerowymi. CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI

7 Działka nr 24/1 bezpośrednio przylega do ulicy Wybrzeże Kościuszkowskie i zabudowana jest budynkiem biurowym. Działka posiada kształt regularny regularnego prostokąta.. Z tyłu budynku na części niezabudowanej urządzono kilka miejsc parkingowych, do których wjazd zapewnia brama z ulicy. Budynek został wybudowany w 1939 roku, w konstrukcji tradycyjnej, o czterech kondygnacjach naziemnych i jednej podziemnej. Elewacja budynku obłożona piaskowcem. Na poszczególnych kondygnacjach znajdują się lokale biurowe oraz dwa lokale mieszkalne - aktualnie jeden z nich jest wynajmowany - wykończone w średnim standardzie. Wejście do budynku znajduje z dwóch stron: frontowe od ulicy Wybrzeże Kościuszkowskie i od tyłu budynku (parkingu). W budynku znajduje się klatka schodowa żelbetowa, ze schodami z lastrico oraz metalową balustradą i drewnianą poręczą.. W kondygnacji podziemnej budynku zlokalizowane są piwnice (podręczne magazyny) i węzeł cieplny. Na poddaszu budynku znajdują się niewielkie pomieszczenia suszarni i pralni. Na dachu budynku zainstalowany jest maszt ze Stacją bazową BTS. Instalacje budynku: elektryczna, wod.-kan, podłączona do sieci miejskiej, telekomunikacyjna, c.o. domofon. Budynek nie posiada windy. Powierzchnie budynku: Powierzchnia zabudowy: 256 m 2, Powierzchnia użytkowa łączna: 716,84 m 2, Powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych: 147, 24 m 2,

8 Powierzchnia lokali niemieszkalnych: 569,60 m2 Liczba lokali mieszkalnych: 2 ( w tym 1 pustostan ), Liczba lokali niemieszkalnych: 11. Lokale są wyodrębnione i stanowią własność PGNiG TERMIKA SA. Dokumentacja fotograficzna Widok od strony Mostu Świętokrzyskiego Widok od strony podwórza

9 Klatka schodowa Pomieszczenia biurowe

10 Pomieszczenia biurowe Toaleta Pomieszczenia biurowe

11 Pomieszczenia biurowe

12 Pomieszczenia biurowe Lokal mieszkalny

13 Lokal mieszkalny Poddasze

14 Piwnice

15