REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO

Transkrypt

1 REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO I. PRZEPISY OGÓLNE 1. Postanowienia regulaminu mają na celu ochronę, utrzymania bezpieczeństwa, higieny i estetyki budynków spółdzielczych i ich otoczenia oraz zapewnienie warunków zgodnego współżycia mieszkańców w zasobach mieszkaniowych administrowanych przez S.M. NOWA w Lubinie. 2. Przepisy regulaminu określają obowiązki Spółdzielni / spółdzielczych zasobów mieszkaniowych / oraz członków Spółdzielni Mieszkaniowej i najemców lokali zwanych dalej użytkownikami. 3. Użytkownik jest odpowiedzialny za wszystkie osoby reprezentujące jego prawa / członków rodziny, domowników, podnajemców, gości itp. /. II.PRZEPISY W ZAKRESIE UTRZYMANIA W NALEŻYTYM STANIE TECHNICZNYM BUDYNKÓW, URZĄDZEŃ I INSTALACJI ORAZ MIESZKAŃ SPÓŁDZIELCZYCH 1. Obowiązki Zarządu Spółdzielni. Spółdzielnia zobowiązana jest dbać o stan techniczny budynków poprzez: a / zabezpieczenie ciągłej sprawności technicznej i użytkowej obiektów w celu zabezpieczenia przed powstaniem zagrożenia bezpieczeństwa ludzi i mienia oraz przed pogorszeniem wyglądu estetycznego, b / informowanie użytkowników o ustalonych zasadach rozdziału napraw na obciążające Spółdzielnię oraz obciążające użytkownika, c / przyjmowanie od użytkowników lokali zgłoszeń dotyczących uszkodzeń elementów obiektów oraz udzielanie informacji o terminie ich usunięcia, d / prowadzenie książek obiektów budowlanych, e / przeprowadzanie co najmniej jeden raz w roku kontroli, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego sprawności elementów budynku i instalacji narażonych na szkodliwe wpływ-' atmosferyczne, instalacji gazowych oraz przewodów kominowych, f / przeprowadzenie raz na 5 lat okresowej kontroli sprawności technicznej i wartości użytkowej całego budynku oraz jego otoczenia. Kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów, g / przygotowanie i nadzór nad przygotowaniem obiektów i urządzeń do sezonu zimowego, h / czuwanie nad sprawnym działaniem instalacji urządzeń w budynku, a w przypadku

2 wystąpienia awarii, niezwłoczne ich usunięcie. 2. Obowiązki użytkowników 1. Użytkownik lokalu jest obowiązany utrzymać lokal i pomieszczenia do niego przynależne we właściwym stanie technicznym oraz przestrzegać niniejszy regulamin. 2. Użytkownik lokalu powinien dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części lokalu przeznaczone do wspólnego korzystania, jak windy, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku. 3. Obowiązki użytkowania lokali w zakresie remontów, napraw i konserwacji wewnątrz lokali określają odrębne regulaminy. 4. O poważniejszych uszkodzeniach urządzeń i instalacji w mieszkaniach należy niezwłocznie zawiadomić Administrację Spółdzielni, w przeciwnym razie użytkownik ponosi odpowiedzialność za szkody i straty wynikłe w jego lokalu lub w lokalach sąsiednich wskutek zepsucia się instalacji lub urządzeń. 5. W razie awarii wywołującej szkodę lub grożącej bezpośrednio powstaniem szkody użytkownik obowiązany jest do natychmiastowego udostępnienia lokalu w celu jej usunięcia. Jeżeli użytkownik jest nieobecny albo odmawia udostępnienia lokalu Administracji Spółdzielni ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji lub straży miejskiej, a gdy wymaga to straży pożarnej także przy jej udziale. 6. Użytkownik musi także udostępnić Administracji Spółdzielni lokal w celu dokonania: - okresowej lub doraźnej kontroli stanu i wyposażenia technicznego w mieszkaniu oraz ustalenia niezbędnych prac i ich wykonania, - dokonywania odczytów licznikowych. 7. Rodzice będący mieszkańcami domu spółdzielczego ponoszą pełną odpowiedzialność za uszkodzenia i dewastacje powstałe w budynku i jego otoczeniu z winy ich dzieci. 8. Przejmowanie lokali od użytkownika przez Spółdzielnię określają przepisy szczegółowe. 9. Użytkownik mający zamiar zmiany mieszkania lub opuszczenia go, winien zgłosić do Administracji Spółdzielni w terminie co najmniej miesięcznym przed opuszczeniem mieszkania.

3 10. Mieszkańcy domu są obowiązani do przestrzegania przepisów prawa lokalowego, przepisów sanitarnych i przeciwpożarowych jak również przepisów dotyczących użytkowania instalacji wod. kan., oszczędności wody, energii elektrycznej itp Pomieszczenia wspólnego użytkowania jak pralnie, suszarnie, wózkownie itp. powimiy być użytkowane zgodnie z ich przeznaczeniem. 2. Pomieszczenia w/w w przypadku ich niewykorzystania mogą być wynajmowane przez Zarząd Spółdzielni na inne cele, lub przeznaczone do zabudowy wg. odrębnego regulaminu. 12. Instalowanie na dachu i ścianach wszelkiego rodzaju anten jest możliwe za uprzednią zgodą Administracji Spółdzielni. 13. Niedozwolone jest szpecenie budynku przez zabudowę balkonów lub loggi bez zgody Administracji i uzyskania stosownych pozwoleń Starostwa lub Urzędu Miejskiego. III.PRZEPISY W ZAKRESIE HIGIENY I ESTETYKI BUDYNKY I JEGO OTOCZENIA 1. Obowiązki Zarządu Spółdzielni. Spółdzielnia zobowiązana jest dbać o stan sanitarno - porządkowy budynków i ich otocznia poprzez: a / regularne sprzątanie klatek schodowych, korytarzy i piwnic, b / co najmniej raz w miesiącu mycie klatek schodowych, korytarzy, lamperii ściennych, c / regularne sprzątanie pomieszczeń sanitarnych wspólnego użytku, d / co najmniej raz na kwartał mycie okien: klatek schodowych, korytarzy i pomieszczeń wspólnego użytku, e / regularne sprzątanie boksów śmietnikowych, pomieszczeń zsypowych oraz kubłowanie nieczystości,

4 f / regularne sprzątanie chodników, dojść, dojazdów, przejść, terenów zielonych i placów zabaw, g / co najmniej raz w miesiącu dezynfekowanie komór i szuflad zsypowych, h / pielęgnowanie nasadzonych kwiatów i krzewów / dosadzanie, dosiewanie, plewienie a w okresie jesieni wygrabianie liści i nawożenie /, i / w okresie zimowym systematyczne usuwanie śniegu i oblodzeń z chodników, dojść i przejść i posypywanie piaskiem od godz w celu przeciwdziałania gołoledzi, j / przeprowadzanie dezynsekcji i deratyzacji w miarę potrzeb w pomieszczeniach wspólnych budynku. 2. Obowiązki użytkowników lokali a / wszyscy użytkownicy powinni przestrzegać czystości na klatkach schodowych, korytarzach piwnic i w innych pomieszczeniach wspólnego użytku oraz na podwórkach. b/ Do kanalizacji nie wolno odprowadzać przedmiotów mogących zatamować przepływ ścieków. c/ Śmieci i inne odpadki należy wynosić do zbiorników i śmietników wyznaczonych przez Administrację. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci i odpadków lub rozlaniu płynów na klatkach schodowych, użytkownik obowiązany jest uprzątnąć zanieczyszczenie. d/ Trzepanie odzieży, pościeli, dywanów itp. w oknach lub na balkonach i klatkach schodowych jest zabronione. Czynności te powinny odbywać się w miejscach do tego przeznaczonych na trzepakach w godz. od 8.00 do e/ Zabronione jest zanieczyszczanie podwórza, klatek schodowych i innych miejsc służących do ogólnego użytku. f/ Śmieci oraz inne odpadki należy składać jedynie do zbiorników specjahiie do tego celu przeznaczonych. g/ Zabrania się niszczenia drzew, krzewów, trawników, żywopłotów, klombów itp. znajdujących się na posesji.

5 IV. PRZEPISY W ZAKRESIE BEZPIECZEŃSTWA PRZECIWPOŻAROWEGO a/ Na strychach i w piwnicach nie wolno przechowywać materiałów łatwopalnych, b/ Klatek schodowych, przejść na strychach oraz korytarzy piwnicznych nie wolno zastawiać przedmiotami blokującymi przejście, c/ Zabrania się palenia papierosów i używania otwartego ognia w piwnicach, na strychach, windach, korytarzach i holach, d/ Nie wolno naprawiać we własnym zakresie bezpieczników poza obrębem mieszkalna oraz zabrania się jaki chkolwiek manipulacji przy instalacji elektrycznej, e/ Bezwzględnie zabrania się dokonywania jakichkolwiek napraw i przeróbek instalacji gazowej i elektrycznej w mieszkaniach przez osoby nie posiadające uprawnień, f/ W przypadku wystąpienia uszkodzeń instalacji elektrycznej, względnie gazowej należy' w miarę możliwości je zabezpieczyć po czym niezwłocznie zawiadomić pogotowde energetyczne bądź gazowe oraz Administrację Spółdzielni w godz. pracy, dyspozytornię w' godz oraz w dni wolne od pracy całą dobę. g/ Zabrania się używania kuchenek gazowych i otwartego ognia w trakcie malowania pomieszczeń wewnętrznych materiałami łatwopalnymi. V. PRZEPISY OGÓLNE a/ Mieszkańcy zobowiązani są do zachowania ciszy w? godzinach nocnych tj. od godz do godz W pozostałych godzinach zachowanie lokatora nie może zakłócać spokoju pozostałym mieszkańcom. b/ Niedopuszczalne jest wykonywanie w budynku czynności mogących spowodować uszkodzenie posadzek lub podłóg, c/ Bezwzględnie zabronione jest hodowanie psów i kotów i innych zwierząt domowych w pomieszczeniach wspólnego użytku oraz w korytarzach klatek schodowych, piwnic i na strychach. d/ Dozwolone jest posiadanie przez użytkowników lokali psów' i kotów. Posiadanie tych zwierząt nie może spowodować zagrożenia zdrowia i życia mieszkańców, ani zakłócać ich spokoju. e/ Za wszystkie szkody spowodowane przez zwierzęta odpowiedzialność ponoszą ich właściciele. f/ Niedopuszczalne jest wyprowadzanie psów bez smyczy i kagańca oraz wypuszczanie do piaskownicy w celu załatwienia potrzeb fizjologicznych, g/ Właściciel psa zobowiązany jest do usuwania zanieczyszczeń spowodowanych przez psa na klatkach schodowych lub w innych pomieszczeniach budynku, h1 Niedozw-olone jest czyszczenie obuwia na korytarzach i klatkach schodowych oraz przechowywanie rowerów, motocykli, mebli i innych przedmiotów tamujących

6 normalny ruch do wspólnego użytku, i/ Kwiaty w' oknach i na balkonach muszą być należycie zabezpieczone przed wypadnięciem. Podlewanie kwiatów winno się odbywać tak, aby woda nie przelewała się i nie przeciekała na niższe piętra lub na ulicę, j/ Niedopuszczalne jest zagospodarowanie pomieszczeń, w których znajdują się wodomierze, głównie zawory wodociągowa i gazowe. VI. SANKCJE W przypadku rażącego i uporczywego nieprzestrzegania przepisów niniejszego regulaminu przez użytkownika lokalu i osoby jego prawa reprezentujące, Zarząd Spółdzielni może wystąpić z wnioskiem do Rady Nadzorczej o wykluczenie z rejestru członków' a w konsekwencji eksmisją z zajmowanego lokalu. W przypadku gdy czyn wyczerpuje znamiona wykroczenia sprawca może być skierowana do Policji. WYKAZ TELEFONÓW SŁUŻB TECHNICZNYCH Służby konserwatorskie Administracja Osiedla Kierownik ds. technicznych Sekretariat Zarządu Dyspozytornia od 15 oraz niedziele i święta Niniejszy Regulamin zatwierdzony został Uchwałą RN Nr. 4/RN/06 z dnia