STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY JAROSŁAW

Transkrypt

1 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY JAROSŁAW CZĘŚĆ II KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Załącznik nr 2 Do uchwały Nr.. Rady Gminy w Jarosławiu z dnia.

2 Wykonanie opracowania Niniejsze opracowanie zostało wykonane na zlecenie Wójta Gminy Jarosław. Podstawę formalną stanowi umowa zawarta pomiędzy Wójtem Gminy Jarosław a Konsorcjum Inplus Sp. z o.o. i BDK s.c. Celem opracowania jest określenie polityki przestrzennej gminy, lokalnych zasad zagospodarowania przestrzennego. Zakres opracowania obejmuje obszar gminy Jarosław. INPLUS Spółka z o.o Olsztyn Ul. Wilczyńskiego 25E/216 biuro@inplus.pl BDK. s.c. Biuro Architektoniczno Urbanistyczne J. Dubowik, Sz. Zabokrzecki, M. Kopliński Olsztyn Ul. Wilczyńskiego 25e/221 Zespół projektowy: Główny Projektant mgr inż. arch. Marian Kopliński (upr. urb. Nr 963/89) Projektanci: mgr inż. Maria Bohutyn mgr inż. Paweł Góra inż. Agnieszka Grabowska mgr inż. Piotr Gromelski mgr inż. Łukasz Szymański inż. Kamila Walenciak, arch kraj. 2

3 SPIS TREŚCI 1 Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów Cele i zadania polityki przestrzennej gminy Kierunki i zasady zmian w strukturze przestrzennej gminy Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy Kierunki zagospodarowania terenów Wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów Tereny wskazane do objęcia zakazem i ograniczeniami zabudowy i zagospodarowania na podstawie przepisów odrębnych Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk Elementy środowiska przyrodniczego objęte ochroną z tytułu przepisów o ochronie przyrody Lokalne wartości środowiska przyrodniczego Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej Obiekty wpisane do rejestru zabytków Obiekty ujęte w ewidencji zabytków Strefy ochrony konserwatorskiej Stanowiska archeologiczne Pozostałe zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej Komunikacja drogowa Komunikacja kolejowa Komunikacja rowerowa System zaopatrzenia w wodę System odprowadzania ścieków System zaopatrzenia w energię elektryczną...53

4 5.7 System zaopatrzenia w gaz System zaopatrzenia w ciepło Gospodarka odpadami System przesyłu i łączności Rurociągi naftowe Obszary, na których będą rozmieszczone inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów zawierających zadania rządowe Obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, a także obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej m 2 oraz obszary przestrzeni publicznej Obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej Rolnicza przestrzeń produkcyjna Leśna przestrzeń produkcyjna Obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych Obiekty lub obszary, dla których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowiązujące na nich ograniczenia prowadzenia działalności gospodarczej zgodnie z przepisami o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady Obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji lub rekultywacji Granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych Inne obszary problemowe, w zależności od uwarunkowań i potrzeb zagospodarowania występujących w gminie...71 SPIS RYSUNKÓW

5 1 Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów 1.1 Cele i zadania polityki przestrzennej gminy Określenie polityki przestrzennej gminy jest jednym z głównych założeń dokumentu planistycznego, jakim jest studium. Wyznaczenie kierunków zagospodarowania przestrzennego wynika zarówno z uwarunkowań zewnętrznych jak i wewnętrznych rozwoju gminy. Polityka przestrzenna dotyczy m. in. aspektów środowiska przyrodniczego, ochrony dziedzictwa kulturowego, rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, wskazania kierunków rozwoju zabudowy oraz kształtowania struktury przestrzennej. Cele i kierunki zagospodarowania przestrzennego sporządzono zgodnie z licznymi dokumentami strategicznymi, ukazującymi pozycję gminy w sferze lokalnej i ponadlokalnej. Do najważniejszych dokumentów zaliczono w szczególności: Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Podkarpackiego Strategia Rozwoju Województwa Podkarpackiego na lata Strategia Rozwoju Gminy Jarosław Plan Rozwoju Lokalnego na lata oraz dla Gminy Jarosław Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Podkarpackiego zakłada m.in.: w zakresie kierunków przekształceń struktury funkcjonalno - przestrzennej: kształtowanie strefy nasilenia wielofunkcyjnego rozwoju terenów wiejskich; rozwój działalności produkcyjnej i usługowej w zakresie budownictwa, handlu i turystyki; przewiduje się powstanie nowego pasma przyspieszonego rozwoju społecznogospodarczego Jarosław Oleszyce Cieszanów oraz dalszy rozwój i umacnianie istniejących, nakładających się na siebie dwóch pasm: centralnego (Dębica Rzeszów Przemyśl) oraz wschodniego (Przemyśl 5

6 Jarosław Leżajsk Nisko Stalowa Wola), których wpływ zaznacza się wzmocnieniem procesów restrukturyzacyjnych i aktywizacją społecznogospodarczą gminy. w zakresie środowiska przyrodniczego i kulturowego: utworzenie Kuryłowsko Sieniawsko Lubaczowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, w celu uzupełnienia krajowego i wojewódzkiego systemu ochrony przyrody; ochronę i wykorzystywanie dziedzictwa kulturowego terenów przygranicznych w zakresie unikatowej architektury drewnianej; utworzenie szlaków kulturowych o znaczeniu ponadregionalnym (proponowane: Karpacki Szlak Katolicki, Karpacki Szlak Kultury Żydowskiej, Karpacki Szlak Etnograficzny, Wielowątkowy Szlak Kulturowy Płaskowyżu Tarnogrodzkiego i Roztocza Wschodniego). w zakresie rozwoju rolnictwa: gmina Jarosław zakwalifikowana została do strefy nasilenia wielofunkcyjnego rozwoju terenów wiejskich. Strefa ta obejmuje gminy posiadające niekorzystne lub mało korzystne warunki do produkcji rolnej spowodowane występowaniem słabych gleb oraz ich wysokim zanieczyszczeniem, a także tereny o bardzo dobrych glebach leżące w obszarach koncentracji intensywnych procesów urbanizacji. w zakresie układu komunikacyjnego: modernizacja drogi krajowej nr 4, relacji Wrocław Kraków Korczowa, w tym obwodnica miasta Jarosławia; modernizacja drogi krajowej nr 77, relacji Stalowa Wola Przemyśl, w tym przełożenie drogi na odcinku Wólka Pełkińska Jarosław; modernizacja magistrali kolejowej E30 Wrocław Medyka; modernizacja i elektryfikacja linii kolejowej nr 101 Munina Hrebenne. w zakresie infrastruktury technicznej: budowa węzła energetycznego Jarosław 400/110 kv; budowa linii WN 400 kv Widełka Jarosław Zamość; 6

7 budowa ropociągu z miejscowości Brody (Ukraina) do projektowanej rafinerii w miejscowości Jeziórko (gm. Grębów); modernizacja gazociągu wysokoprężnego 300/400 i 400/500 relacji Lubaczów Jarosław; modernizacja gazociągu wysokoprężnego 700 relacji granica państwa z Ukrainą Jarosław Rozwadów granica województwa Puławy; modernizacja gazociągu wysokoprężnego 300 relacji Żurawica Jarosław; utworzenie strefy ochrony sanitarnej dla ujęcia wody powierzchniowej z rzeki San dla mieszkańców miasta Jarosławia oraz wsi Munina; budowa wałów przeciwpowodziowych na rzece San; regulacja rzek i potoków. w zakresie gospodarki odpadami: budowa zakładu utylizacji odpadów w miejscowości Młyny (gm. Radomno), który będzie obsługiwał między innymi gminy powiatu jarosławskiego. Strategia Rozwoju Województwa Podkarpackiego zakłada doskonalenie działań prowadzących do systematycznego i konsekwentnego podnoszenia konkurencyjności regionu Podkarpacia. Celem głównym strategii jest,,podniesienie krajowej i międzynarodowej konkurencyjności gospodarki regionu poprzez wzrost jej innowacyjności, a tym samym efektywności, która stworzy warunki do zwiększenia zatrudnienia oraz wzrostu dochodów i poziomu życia mieszkańców (Strategia Rozwoju Województwa Podkarpackiego na lata , s.82). W Strategii Rozwoju Gminy Jarosław przyjęto cel strategiczny, którym jest poprawa warunków życia mieszkańców.,,aby osiągnąć w/w cel należy stworzyć odpowiednie warunki do rozwoju przedsiębiorczości i uprawiania sportu i rekreacji, który w przyszłości może determinować rozwój gminy (Strategia Rozwoju Gminy Jarosław). Dokonano rozkładu celu strategicznego na elementy składowe, a w szczególności: promocję gminy, poprawa warunków życia mieszkańców, w tym: 7

8 rozwój infrastruktury technicznej, rozwój rolnictwa, rozwój rzemiosła, rozwój elementów infrastruktury społecznej. Według Planu Rozwoju Lokalnego Gminy Jarosław, wyznaczony cel strategiczny dotyczy zapewnienia trwałych podstaw rozwoju społeczeństwa i gospodarki oraz stworzenie możliwie jak najlepszych warunków życia mieszkańców. Wspomniany cel będzie determinowany przez realizację takich zadań jak: budowa elementów infrastruktury technicznej, rozwój rolnictwa, rozwój zasobów ludzkich, rozwój infrastruktury społecznej. 1.2 Kierunki i zasady zmian w strukturze przestrzennej gminy Istniejąca struktura funkcjonalno-przestrzenna gminy Jarosław ukształtowana została w oparciu o szereg uwarunkowań, do których zalicza się przede wszystkim: rozwój struktury osadniczej z uwzględnieniem ośrodka miejskiego Jarosław, istniejące systemy komunikacyjne i infrastrukturalne, a także uwarunkowania przyrodnicze. Dotychczasowe przeznaczenie i zagospodarowanie terenów bazowało na czytelnej strukturze funkcjonalno-przestrzennej. Miejscowości gminy Jarosław są to głównie wsie jednodrożne o zwartej zabudowie zlokalizowanej po obu stronach dróg, czyli tak zwane ulicówki. Do największych wsi o układzie ulicowym (zarówno pod względem powierzchniowym, jak i liczby mieszkańców) należą: Munina, Pełkinie, Tuczempy, Wólka Pełkińska, Makowisko. Zabudowa koncentruje się wzdłuż głównych ciągów komunikacyjnych oraz w sąsiedztwie obszaru miejskiego. W obszarach większej koncentracji zabudowy, następuje jej wyraźne rozproszenie, w związku z czym nie występuje układ ulicowy miejscowości. W granicach gminy występują obiekty i obszary chronione z tytułu przepisów odrębnych, w związku z czym następuje częściowe bądź całkowite ograniczenie 8

9 w sposobie zagospodarowania terenów. Do wyżej wymienionych zalicza się między innymi tereny szczególnego zagrożenia powodzią, które opracowane zostały w oparciu o dane hydrologiczno meteorologiczne i geodezyjne, przy uwzględnieniu danych historycznych. Studium wyznaczające obszary szczególnego zagrożenia powodzią zostało wykonane w 2010 roku. W obowiązujących planach miejscowych zawarte są niezaktualizowane granice przedmiotowych obszarów o innym przebiegu, niż aktualne. Wskutek powyższego, tereny przeznaczone w miejscowych planach na cele zainwestowane znalazły się w granicach aktualnych obszarów szczególnego zagrożenia powodzią. Stan techniczny i funkcjonalny układu drogowego jest niezadowalający. Dotyczy to przede wszystkim stanu dróg krajowych, które częściowo nie spełniają parametrów technicznych, szczególnie na odcinkach, gdzie nie ma możliwości dokonania poszerzeń dróg ze względu na istniejąca zabudowę. Stan systemów infrastruktury wodno-kanalizacyjnej jest zadowalający. Znaczna część mieszańców (ponad połowa) korzysta jednocześnie z sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. W granicach gminy zostały ustanowione dwie aglomeracje ściekowe, na podstawie których nastąpi dalszy rozwój systemu kanalizacyjnego. Według Planu Zagospodarowania Województwa Podkarpackiego, gmina Jarosław jest składową pasma aktywności społeczno-gospodarczych, które wskazuje koncentrację funkcji produkcyjnych i usługowych wzdłuż głównych szlaków komunikacyjnych gminy. Plan Województwa zalicza gminę do strefy nasilenia wielofunkcyjnego rozwoju terenów wiejskich. Ponadto, obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego wskazują lokalizacje nowej zabudowy o przeznaczeniu na różne cele, głównie zabudowy mieszkaniowej oraz zagrodowej. Plany miejscowe ustalają także obszary rolne z zakazem zabudowy. Konsumując powyższe dane wyjściowe, zakłada się, że dalszy rozwój będzie następował przy uwzględnieniu elementów takich jak: istniejąca struktura osadnicza, występowanie obiektów i obszarów chronionych na podstawie przepisów odrębnych, przebieg sieci i lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej (związane z nimi ograniczenia), układ komunikacyjny (przy uwzględnieniu projektowanych inwestycji), a także ustalenia dokumentów strategicznych oraz przepisów prawa miejscowego. 9

10 Główne zasady kształtowania polityki przestrzennej gminy Jarosław można sformułować następująco: adaptacja dotychczasowego zagospodarowania terenu; uwzględnienie dotychczas obowiązujących ustaleń prawa miejscowego w stosunku do projektowanych terenów zurbanizowanych, w sposób minimalizujący negatywny wpływ na strukturę przestrzenną i społecznogospodarczą; uwzględnienie ograniczeń wynikających z występowania obszarów i obiektów chronionych na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszarów szczególnego zagrożenia powodzią; nie wyznaczanie obszarów nowej zabudowy na terenach, które leżą w granicach terenów szczególnego zagrożenia powodzią, a jednocześnie nie są ujęte w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego; wyznaczanie nowych terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej w oparciu o zapotrzebowanie społeczne i trendy koncentracji zabudowy, biorąc pod uwagę istniejącą strukturę funkcjonalnoprzestrzenną, a także dotychczasową politykę przestrzenną; wyznaczanie nowych terenów produkcyjnych, produkcyjno-usługowych oraz usługowych w oparciu o zapotrzebowanie społeczne i trendy koncentracji zabudowy, biorąc pod uwagę lokalne zasoby środowiska naturalnego oraz strukturę własnościową gruntów; promocja gminnych terenów inwestycyjnych; poprawa jakości życia mieszkańców gminy poprzez wyznaczanie nowych terenów sportowych, rekreacyjnych i zieleni urządzonej w oparciu o zapotrzebowanie społeczne; wyznaczenie terenów lokalizacji elektrowni wiatrowych, biorąc pod uwagę lokalne zasoby środowiska naturalnego; wskazywanie obszarów do objęcia zakazem zabudowy, biorąc pod uwagę ochronę gruntów rolnych i leśnych, występowanie obszarów szczególnego 10

11 zagrożenia powodzią, obszarów i terenów górniczych, obszarów osuwiskowych; kreowanie wizerunku gminy jako terenu atrakcyjnego dla rozwoju osadnictwa, również dla mieszkańców innych gmin wiejskich i miejskich. Dla gminy Jarosław wyróżniono dwa kierunki zmian w zagospodarowaniu przestrzennym. Pierwszym z nich będzie kontynuacja i uzupełnienia istniejącej zabudowy. Kształtowanie zabudowy na tych terenach powinno opierać się na uzupełnieniach zabudowy zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem terenu oraz na kontynuacji zabudowy z zachowaniem rodzaju zabudowy i utrzymaniem wskaźników urbanistycznych na danym terenie. Rozwój perspektywiczny gminy polegający na rozwoju jakościowym będzie miał miejsce na już zainwestowanych terenach, poprzez modernizację, rozbudowę, a także wprowadzanie niekolizyjnego uzupełniającego zainwestowania nawiązującego do otoczenia, przy uwzględnieniu powiązań komunikacyjnych i infrastrukturalnych. Drugim kierunkiem zmian w strukturze przestrzennej gminy będzie grupa obszarów wskazanych na cele rozwoju nowych inwestycji. Obszary te wyznaczone zostały na podstawie analizy aktualnych uwarunkowań, analizy wniosków osób prywatnych złożonych do studium oraz na podstawie intencji i zapotrzebowania władz gminy na tereny wskazane pod zabudowę, biorąc pod uwagę ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych, dotychczasowe przeznaczenie terenu i strukturę własnościową gminy. Poniżej przedstawiono zasady zagospodarowania w wyznaczonych grupach. 11

12 I) OBSZARY KONTYNUACJI I UZUPEŁNIEŃ ZABUDOWY I ZAINWESTOWANIA TERENÓW MN/Z obszary zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej; MW obszary zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; U obszary zabudowy usługowej, w tym usług publicznych; PU obszary zabudowy produkcyjnej, usługowej i produkcyjnousługowej; PR obszary zabudowy produkcyjnej, usługowej i produkcyjnousługowej związanej z produkcją rolniczą; US tereny sportu i rekreacji; ZD tereny ogrodów działkowych; ZC tereny cmentarzy; MN/Z.ZZ obszary istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej znajdujące się w granicach obszarów szczególnego zagrożenia powodzią; MN.ZZ obszary zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej znajdujące się w granicach obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, wskazane w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego pod zainwestowanie; MR.ZZ obszary zabudowy zagrodowej znajdujące się w granicach obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, wskazane w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego pod zainwestowanie; PU.ZZ obszary zabudowy produkcyjnej, usługowej i produkcyjnousługowej znajdujące się w granicach obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, wskazane w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego pod zainwestowanie;; US.ZZ tereny sportu i rekreacji znajdujące się w granicach obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, wskazane w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego pod zainwestowanie. 12

13 II) OBSZARY NOWEJ ZABUDOWY I ZAINWESTOWANIA TERENÓW MN obszary zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; MR obszary zabudowy zagrodowej; U - obszary zabudowy usługowej, w tym usług publicznych; PU obszary zabudowy produkcyjnej, usługowej i produkcyjnousługowej; PR obszary zabudowy produkcyjnej, usługowej i produkcyjnousługowej związanej z produkcją rolniczą; US tereny sportu i rekreacji; ZP tereny zieleni urządzonej; PE obszary powierzchniowej eksploatacji kopalin; EW obszary wskazane pod lokalizacje elektrowni wiatrowych obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej 13

14 Na terenach położonych poza obszarami, dla których powyżej wskazano przeznaczenie terenu, istnieje możliwość lokalizacji różnych form rekreacji, związanych z aktywnym wypoczynkiem (tereny jeździeckie, pola golfowe, itp.). Na obszarach rolniczej przestrzeni produkcyjnej zostaną wskazane obszary lokalizacji elektrowni wiatrowych. Szczegółowy sposób zagospodarowania powyższych obszarów powinny określać miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, z uwzględnieniem wymogów ochrony środowiska przyrodniczego (w tym zasad, nakazów i zakazów w granicach obowiązujących obszarów chronionego krajobrazu), dostępności komunikacyjnej oraz infrastrukturalnej (przede wszystkim sieci wodnokanalizacyjnej). Szczegółowe ustalenia dotyczące zagospodarowania i przeznaczenia terenu w obszarach rozwoju zabudowy będą określały miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Kolejny rozdział określa kierunki zagospodarowania przestrzennego dla poszczególnych funkcji. 14

15 2 Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy 2.1 Kierunki zagospodarowania terenów Przeznaczenie terenu MN/Z obszary zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej Sposób zagospodarowania Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa zagrodowa. Zagospodarowanie uzupełniające: zabudowa usługowa, w tym usług publicznych, nieuciążliwa działalność gospodarcza (rolnicza i nierolnicza), w tym usług agroturystycznych, infrastruktura techniczna i komunikacyjna. kontynuacja i uzupełnienia dotychczasowego przeznaczenia terenów; możliwość budowy infrastruktury związanej ze sportem i rekreacją; możliwość lokalizacji terenów zieleni urządzonej, wpisującej się w powierzchnię biologicznie czynną terenu; wprowadzanie zieleni izolacyjnej (w zależności od potrzeb). MN/Z.ZZ obszary istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej znajdujące się w granicach obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa zagrodowa. Zagospodarowanie uzupełniające: zabudowa usługowa, w tym usług publicznych, nieuciążliwa działalność gospodarcza (rolnicza i nierolnicza), w tym usług agroturystycznych, infrastruktura techniczna i komunikacyjna. kontynuacja i uzupełnienia dotychczasowego przeznaczenia terenów z uwzględnieniem 15

16 obowiązujących przepisów ustawy Prawo Wodne wraz z przepisami wykonawczymi; możliwość budowy infrastruktury związanej ze sportem i rekreacją; możliwość lokalizacji terenów zieleni urządzonej, wpisującej się w powierzchnię biologicznie czynną terenu; wprowadzanie zieleni izolacyjnej (w zależności od potrzeb). MW obszary zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Zagospodarowanie uzupełniające: nieuciążliwa działalność gospodarcza, zabudowa parkingowa i garażowa. kontynuacja i uzupełnienia dotychczasowego przeznaczenia terenów; możliwość budowy infrastruktury związanej ze sportem i rekreacją; możliwość lokalizacji terenów zieleni urządzonej, wpisującej się w powierzchnię biologicznie czynną terenu; wprowadzanie zieleni izolacyjnej (w zależności od potrzeb). MN obszary zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (w formie wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej). Zagospodarowanie uzupełniające: zabudowa usługowa, w tym usług publicznych, nieuciążliwa działalność gospodarcza (nierolnicza), infrastruktura techniczna i komunikacyjna. wprowadzanie terenów nowej zabudowy zgodnej w ww. przeznaczeniem; 16

17 możliwość budowy infrastruktury związanej ze sportem i rekreacją; możliwość lokalizacji terenów zieleni urządzonej, wpisującej się w powierzchnię biologicznie czynną terenu; wprowadzanie zieleni izolacyjnej (w zależności od potrzeb); zapewnienie dostępności komunikacyjnej; uzbrojenie terenów w sieci wodociągowe i kanalizacji sanitarnej. MN.ZZ obszary zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej znajdujące się w granicach obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, wskazane w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego pod zainwestowanie Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (w formie wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej). Zagospodarowanie uzupełniające: zabudowa usługowa, w tym usług publicznych, nieuciążliwa działalność gospodarcza (nierolnicza), infrastruktura techniczna i komunikacyjna. kontynuacja i uzupełnienia dotychczasowego przeznaczenia terenów wskazanych w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego pod zainwestowanie z uwzględnieniem obowiązujących przepisów ustawy Prawo Wodne wraz z przepisami wykonawczymi; możliwość budowy infrastruktury związanej ze sportem i rekreacją; możliwość lokalizacji terenów zieleni urządzonej, wpisującej się w powierzchnię biologicznie czynną terenu; wprowadzanie zieleni izolacyjnej (w zależności od potrzeb); zapewnienie dostępności komunikacyjnej; uzbrojenie terenów w sieci wodociągowe i kanalizacji 17

18 sanitarnej. MR obszary zabudowy zagrodowej Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa zagrodowa. Zagospodarowanie uzupełniające: mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa usługowa, w tym usług publicznych, nieuciążliwa działalność gospodarcza (rolnicza i nierolnicza), w tym usług agroturystycznych, infrastruktura techniczna i komunikacyjna. wprowadzanie terenów nowej zabudowy zgodnej w ww. przeznaczeniem; możliwość budowy infrastruktury związanej ze sportem i rekreacją; możliwość lokalizacji terenów zieleni urządzonej, wpisującej się w powierzchnię biologicznie czynną terenu; wprowadzanie zieleni izolacyjnej (w zależności od potrzeb); zapewnienie dostępności komunikacyjnej; uzbrojenie terenów w sieci wodociągowe i kanalizacji sanitarnej. MR.ZZ obszary zabudowy zagrodowej znajdujące się w granicach obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, wskazane w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego pod zainwestowanie Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa zagrodowa. Zagospodarowanie uzupełniające: mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa usługowa, w tym usług publicznych, nieuciążliwa działalność gospodarcza (rolnicza i nierolnicza), w tym usług agroturystycznych, infrastruktura techniczna i komunikacyjna. kontynuacja i uzupełnienia dotychczasowego przeznaczenia terenów wskazanych w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego pod zainwestowanie, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów ustawy Prawo Wodne wraz z przepisami wykonawczymi; możliwość budowy infrastruktury związanej ze 18

19 sportem i rekreacją; możliwość lokalizacji terenów zieleni urządzonej, wpisującej się w powierzchnię biologicznie czynną terenu; wprowadzanie zieleni izolacyjnej (w zależności od potrzeb); zapewnienie dostępności komunikacyjnej; uzbrojenie terenów w sieci wodociągowe i kanalizacji sanitarnej. U obszary zabudowy usługowej, w tym usług publicznych Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa usługowa, w tym usług publicznych (zabudowa związana z handlem, administracją, bezpieczeństwem publicznym, kulturą, oświatą, nauką i zdrowiem). Zagospodarowanie uzupełniające: mieszkaniowa jednorodzinna towarzysząca zabudowie usługowej, infrastruktura techniczna i komunikacyjna. I) OBSZARY KONTYNUACJI I UZUPEŁNIEŃ: kontynuacja i uzupełnienia dotychczasowego przeznaczenia terenów; możliwość lokalizacji terenów zieleni urządzonej, wpisującej się w powierzchnię biologicznie czynną terenu; wprowadzanie zieleni izolacyjnej (w zależności od potrzeb). II) OBSZARY NOWEJ ZABUDOWY I ZAINWESTOWANIA TERENÓW: wprowadzanie terenów nowej zabudowy zgodnej w ww. przeznaczeniem; możliwość lokalizacji terenów zieleni urządzonej, wpisującej się w powierzchnię biologicznie czynną terenu; wprowadzanie zieleni izolacyjnej (w zależności od 19

20 potrzeb); zapewnienie dostępności komunikacyjnej; uzbrojenie terenów w sieci wodociągowe i kanalizacji sanitarnej. PU obszary zabudowy produkcyjnej, usługowej i produkcyjno-usługowej Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa produkcyjna, produkcyjno-usługowa i magazynowo-składowa. Zagospodarowanie uzupełniające: zabudowa usługowa (z wyłączeniem usług publicznych), mieszkaniowa jednorodzinna towarzysząca zagospodarowaniu podstawowemu, infrastruktura techniczna i komunikacyjna. I) OBSZARY KONTYNUACJI I UZUPEŁNIEŃ: kontynuacja i uzupełnienia dotychczasowego przeznaczenia terenów; możliwość lokalizacji zabudowy produkcyjnej i produkcyjno-usługowej związanej z produkcją rolniczą; możliwość lokalizacji terenów zieleni urządzonej, wpisującej się w powierzchnię biologicznie czynną terenu; wprowadzanie zieleni izolacyjnej (w zależności od potrzeb); w przypadku lokalizowania zabudowy na terenach zmeliorowanych, wskazuje się odprowadzanie wody z istniejącej sieci drenarskiej. II) OBSZARY NOWEJ ZABUDOWY I ZAINWESTOWANIA TERENÓW: wprowadzanie terenów nowej zabudowy zgodnej w ww. przeznaczeniem; możliwość lokalizacji zabudowy produkcyjnej i produkcyjno-usługowej związanej z produkcją rolniczą; możliwość lokalizacji terenów zieleni urządzonej, wpisującej się w powierzchnię biologicznie czynną 20

21 terenu; wprowadzanie zieleni izolacyjnej (w zależności od potrzeb); zapewnienie dostępności komunikacyjnej; uzbrojenie terenów w sieci wodociągowe i kanalizacji sanitarnej; w przypadku lokalizowania zabudowy na terenach zmeliorowanych, wskazuje się odprowadzanie wody z istniejącej sieci drenarskiej. PU.ZZ obszary zabudowy produkcyjnej, usługowej i produkcyjno-usługowej znajdujące się w granicach obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, wskazane w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego pod zainwestowanie Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa produkcyjna, produkcyjno-usługowa i magazynowo-składowa. Zagospodarowanie uzupełniające: zabudowa usługowa (z wyłączeniem usług publicznych), mieszkaniowa jednorodzinna towarzysząca zagospodarowaniu podstawowemu, infrastruktura techniczna i komunikacyjna. kontynuacja i uzupełnienia dotychczasowego przeznaczenia terenów wskazanych w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego pod zainwestowanie, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów ustawy Prawo Wodne wraz z przepisami wykonawczymi; możliwość lokalizacji zabudowy produkcyjnej i produkcyjno-usługowej związanej z produkcją rolniczą; możliwość lokalizacji terenów zieleni urządzonej, wpisującej się w powierzchnię biologicznie czynną terenu; wprowadzanie zieleni izolacyjnej (w zależności od potrzeb). zapewnienie dostępności komunikacyjnej; uzbrojenie terenów w sieci wodociągowe i kanalizacji sanitarnej; 21

22 w przypadku lokalizowania zabudowy na terenach zmeliorowanych, wskazuje się odprowadzanie wody z istniejącej sieci drenarskiej. PR obszary zabudowy produkcyjnej, usługowej i produkcyjno-usługowej związanej z produkcją rolniczą Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa produkcyjna, produkcyjno-usługowa i magazynowo-składowa związana z produkcja rolniczą. Zagospodarowanie uzupełniające: zabudowa usługowa związana z produkcją rolniczą (z wyłączeniem usług publicznych), infrastruktura techniczna i komunikacyjna. I) OBSZARY KONTYNUACJI I UZUPEŁNIEŃ: kontynuacja i uzupełnienia dotychczasowego przeznaczenia terenów; możliwość lokalizacji terenów zieleni urządzonej, wpisującej się w powierzchnię biologicznie czynną terenu; wprowadzanie zieleni izolacyjnej (w zależności od potrzeb). II) OBSZARY NOWEJ ZABUDOWY I ZAINWESTOWANIA TERENÓW: wprowadzanie terenów nowej zabudowy zgodnej w ww. przeznaczeniem; możliwość lokalizacji terenów zieleni urządzonej, wpisującej się w powierzchnię biologicznie czynną terenu; wprowadzanie zieleni izolacyjnej (w zależności od potrzeb); zapewnienie dostępności komunikacyjnej; uzbrojenie terenów w sieci wodociągowe i kanalizacji sanitarnej. 22

23 US tereny sportu i rekreacji Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa sportoworekreacyjna oraz usługowa, w tym usługi hotelarskie i pensjonatowe. Zagospodarowanie uzupełniające: zabudowa usługowa (obiekty gastronomiczne, zaplecza obsługi urządzeń higieniczno-sanitarnych, szatnie, infrastruktura techniczna i komunikacyjna. I) OBSZARY KONTYNUACJI I UZUPEŁNIEŃ: kontynuacja i uzupełnienia dotychczasowego przeznaczenia terenów; lokalizacja terenów zieleni urządzonej, stanowiących przestrzenie publiczne; wprowadzanie zieleni izolacyjnej (w zależności od potrzeb). II) OBSZARY NOWEJ ZABUDOWY I ZAINWESTOWANIA TERENÓW: wprowadzanie terenów nowej zabudowy zgodnej z ww. przeznaczeniem; lokalizacja terenów zieleni urządzonej, stanowiących przestrzenie publiczne; wprowadzanie zieleni izolacyjnej (w zależności od potrzeb); zapewnienie dostępności komunikacyjnej; uzbrojenie terenów w sieci wodociągowe i kanalizacji sanitarnej. US.ZZ tereny sportu i rekreacji znajdujące się w granicach obszarów szczególnego Zagospodarowanie podstawowe: zabudowa sportoworekreacyjna oraz usługowa. Zagospodarowanie uzupełniające: zabudowa usługowa (obiekty gastronomiczne, zaplecza obsługi urządzeń 23

24 zagrożenia powodzią, wskazane w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego pod zainwestowanie higieniczno-sanitarnych, szatnie, infrastruktura techniczna i komunikacyjna. kontynuacja i uzupełnienia dotychczasowego przeznaczenia terenów wskazanych w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego pod zainwestowanie, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów ustawy Prawo Wodne wraz z przepisami wykonawczymi; lokalizacja terenów zieleni urządzonej, stanowiących przestrzenie publiczne; wprowadzanie zieleni izolacyjnej (w zależności od potrzeb). zapewnienie dostępności komunikacyjnej; uzbrojenie terenów w sieci wodociągowe i kanalizacji sanitarnej. ZD tereny ogrodów działkowych Zagospodarowanie podstawowe: ogrody działkowe. Zagospodarowanie uzupełniające: obiekty i urządzenia związane wyłącznie z funkcją podstawową (obiekty administracji i obsługi gospodarczej ogrodów działkowych, urządzenia sanitarne, podziemne sieci infrastrukturalne, obiekty małej architektury). ZP tereny zieleni urządzonej Zagospodarowanie podstawowe: tereny zieleni urządzonej ogólnodostępnej, w szczególności parki, skwery o charakterze publicznym. Zagospodarowanie uzupełniające: tereny urządzeń sportowych i rekreacyjnych, obiekty małej architektury, place zabaw. wprowadzanie nowych terenów o przeznaczeniu zgodnym z ww. przeznaczeniem; możliwość lokalizacji tymczasowych, nie związanych trwale z gruntem, obiektów gastronomicznym. zapewnienie dostępności komunikacyjnej. 24

25 ZC tereny cmentarzy Zagospodarowanie podstawowe: cmentarze. Zagospodarowanie uzupełniające: tereny zieleni, obiekty małej architektury, obiekty kultu religijnego, parkingi. kontynuacja i uzupełnienia dotychczasowego przeznaczenia terenów. wprowadzanie nowych terenów o przeznaczeniu zgodnym z ww. przeznaczeniem; zapewnienie dostępności komunikacyjnej. PE obszary powierzchniowej eksploatacji kopalin Funkcja podstawowa (przewidziana w czasie fizycznej eksploatacji złoża): powierzchniowa eksploatacja kopalin, obiekty budowlane służące do bezpośredniego wydobywania kopaliny ze złoża, infrastruktura związana bezpośrednio z eksploatacją złoża. Funkcja uzupełniająca (przewidziana po zakończeniu eksploatacji złoża, po przeprowadzeniu rekultywacji terenu): funkcje zgodne z określonym kierunkiem rekultywacji. EW obszary wskazane pod lokalizacje elektrowni wiatrowych Funkcja podstawowa: elektrownie wiatrowe Funkcja uzupełniająca: obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej wskazuje się zachowanie minimalnych bezpiecznych odległości od projektowanych siłowni wiatrowych do najbliższej zabudowy m. 25

26 2.2 Wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów Określone w Studium wskaźniki powinno się traktować jako wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, z uwzględnieniem lokalnych warunków i możliwości związanych z ładem przestrzennym, przepisami prawa oraz uwarunkowaniami fizjograficznymi terenu. Szczegółowe wskaźniki zagospodarowania terenu powinny zostać określone czytelnie i bezsprzecznie w planach miejscowych jako istotny element kształtowania zabudowy i przestrzegania ładu przestrzennego. Poniższe wskaźniki stanowią propozycję uwzględniającą ogólną analizę struktury przestrzennej gminy. W stosunku do wskaźników podanych w tabeli studium umożliwia: niewielkie odstępstwa, które umożliwią zachowanie uśrednionych wskaźników zgodnych z ustalonymi; miejscowe przekroczenie ustalonych gabarytów w przypadkach konieczności nawiązania do zabudowy istniejącej; adaptowanie przekroczeń wskaźników wynikających ze stanu istniejącego; tolerancję ±15% w zakresie max% zabudowanej powierzchni działki i ± 10% w zakresie min. % biologicznie czynnej powierzchni i działki w przypadkach uzasadnionych na etapie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; przekroczenie gabarytów ustalonych dla zabudowy, w stosunku do budowli, m.in. związanych z infrastruktura techniczną. Przeznaczenie terenu MN/Z obszary zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów maksymalny udział powierzchni zabudowy w stosunku do działki budowlanej 40%; minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 26

27 i zagrodowej 50%; maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych 2 kondygnacje nadziemne lub nie więcej niż 10 m; maksymalna wysokość budynków usługowych nie więcej niż 12 m; maksymalna wysokość budynków garażowych 1 kondygnacja lub nie więcej niż 6 m; maksymalna wysokość budynków gospodarczych 1 kondygnacja lub nie więcej niż 8 m; kształt dachów: dwuspadowe, wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych: dla budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych i usługowych oraz dla budynków garażowych i gospodarczych: ; miejsca postojowe w zabudowie mieszkaniowej i zagrodowej lokalizować należy w granicach własnej nieruchomości; minimalna ilość miejsc postojowych w zabudowie usługowej lub mieszkaniowo-usługowej: dla obiektów biurowo-administracyjnych: 2 miejsca postojowe na 20 m 2 powierzchni użytkowej; dla obiektów gastronomicznych: 1 miejsce na 4 miejsca konsumpcyjne; dla innych obiektów usługowych: 2 miejsca postojowe na 50 m 2 powierzchni użytkowej. minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 500 m 2. MN/Z.ZZ obszary istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej znajdujące się w granicach obszarów szczególnego maksymalny udział powierzchni zabudowy w stosunku do działki budowlanej 40%; minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 50%; maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych 2 kondygnacje nadziemne 27

28 zagrożenia powodzią, lub nie więcej niż 10 m; maksymalna wysokość budynków usługowych nie więcej niż 12 m; maksymalna wysokość budynków garażowych 1 kondygnacja lub nie więcej niż 6 m; maksymalna wysokość budynków gospodarczych 1 kondygnacja lub nie więcej niż 8 m; kształt dachów: dwuspadowe, wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych: dla budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych i usługowych oraz dla budynków garażowych i gospodarczych: ; miejsca postojowe w zabudowie mieszkaniowej i zagrodowej lokalizować należy w granicach własnej nieruchomości; minimalna ilość miejsc postojowych w zabudowie usługowej lub mieszkaniowo-usługowej: dla obiektów biurowo-administracyjnych: 2 miejsca postojowe na 20 m 2 powierzchni użytkowej; dla obiektów gastronomicznych: 1 miejsce na 4 miejsca konsumpcyjne; dla innych obiektów usługowych: 2 miejsca postojowe na 50 m 2 powierzchni użytkowej. minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 500 m 2 ; budynki należy realizować jako niepodpiwniczone z zastosowaniem odpowiednich rozwiązań konstrukcyjno technicznych, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów ustawy Prawo Wodne wraz z przepisami wykonawczymi. MW obszary zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej maksymalny udział powierzchni zabudowy w stosunku do działki budowlanej 50%; minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 20%; 28

29 maksymalna wysokość budynków garażowych i gospodarczych 1 kondygnacja lub nie więcej niż 6 m; maksymalna wysokość pozostałych budynków nie więcej niż 15 m; kształt dachów: dwuspadowe, wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych ; minimalna ilość miejsc postojowych w zabudowie mieszkaniowej: 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny; minimalna ilość miejsc postojowych w zabudowie usługowej lub mieszkaniowo-usługowej: dla obiektów biurowo-administracyjnych: 2 miejsca postojowe na 20 m 2 powierzchni użytkowej; dla obiektów gastronomicznych: 1 miejsce na 4 miejsca konsumpcyjne; dla innych obiektów usługowych: 2 miejsca postojowe na 50 m 2 powierzchni użytkowej. MN obszary zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej maksymalny udział powierzchni zabudowy w stosunku do działki budowlanej 40%; minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 50%; maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych 2 kondygnacje nadziemne lub nie więcej niż 10 m; maksymalna wysokość budynków usługowych nie więcej niż 12 m; maksymalna wysokość budynków garażowych 1 kondygnacja lub nie więcej niż 6 m; maksymalna wysokość budynków gospodarczych 1 kondygnacja lub nie więcej niż 8 m; kształt dachów: dwuspadowe, wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych: dla budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych 29

30 i usługowych oraz dla budynków garażowych i gospodarczych: ; miejsca postojowe w zabudowie mieszkaniowej i zagrodowej lokalizować należy w granicach własnej nieruchomości; minimalna ilość miejsc postojowych w zabudowie usługowej lub mieszkaniowo-usługowej: dla obiektów biurowo-administracyjnych: 2 miejsca postojowe na 20 m 2 powierzchni użytkowej; dla obiektów gastronomicznych: 1 miejsce na 4 miejsca konsumpcyjne; dla innych obiektów usługowych: 2 miejsca postojowe na 50 m 2 powierzchni użytkowej. minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 500 m 2. MN.ZZ obszary zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej znajdujące się w gr szczególnego zagrożenia powodzią, wskazane w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego pod zainwestowanie maksymalny udział powierzchni zabudowy w stosunku do działki budowlanej 40%; minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 50%; maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych 2 kondygnacje nadziemne lub nie więcej niż 10 m; maksymalna wysokość budynków usługowych nie więcej niż 12 m; maksymalna wysokość budynków garażowych 1 kondygnacja lub nie więcej niż 6 m; maksymalna wysokość budynków gospodarczych 1 kondygnacja lub nie więcej niż 8 m; kształt dachów: dwuspadowe, wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych: dla budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych i usługowych oraz dla budynków garażowych 30

31 i gospodarczych: ; miejsca postojowe w zabudowie mieszkaniowej i zagrodowej lokalizować należy w granicach własnej nieruchomości; minimalna ilość miejsc postojowych w zabudowie usługowej lub mieszkaniowo-usługowej: dla obiektów biurowo-administracyjnych: 2 miejsca postojowe na 20 m 2 powierzchni użytkowej; dla obiektów gastronomicznych: 1 miejsce na 4 miejsca konsumpcyjne; dla innych obiektów usługowych: 2 miejsca postojowe na 50 m 2 powierzchni użytkowej. minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 500 m 2 ; budynki należy realizować jako niepodpiwniczone z zastosowaniem odpowiednich rozwiązań konstrukcyjno technicznych, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów ustawy Prawo Wodne wraz z przepisami wykonawczymi. MR obszary zabudowy zagrodowej maksymalny udział powierzchni zabudowy w stosunku do działki budowlanej 30%; minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 50%; maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych i usługowych 2 kondygnacje nadziemne lub nie więcej niż 12 m; maksymalna wysokość budynków garażowych i gospodarczych nie więcej niż 9 m; kształt dachów: dwuspadowe, wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych: dla budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych i usługowych oraz dla budynków garażowych 31

32 i gospodarczych: ; miejsca postojowe w zabudowie mieszkaniowej i zagrodowej lokalizować należy w granicach własnej nieruchomości; minimalna ilość miejsc postojowych w zabudowie usługowej lub mieszkaniowo-usługowej: dla obiektów biurowo-administracyjnych: 2 miejsca postojowe na 20 m 2 powierzchni użytkowej; dla obiektów gastronomicznych: 1 miejsce na 4 miejsca konsumpcyjne; dla innych obiektów usługowych: 2 miejsca postojowe na 50 m 2 powierzchni użytkowej. minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 1000 m 2 ; budynki zlokalizowane w granicach obszarów zagrożenia powodzią o prawdopodobieństwie przewyższenia 1%, należy realizować z zastosowaniem odpowiednich rozwiązań konstrukcyjno technicznych. MR.ZZ obszary zabudowy zagrodowej znajdujące się w granicach obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, wskazane w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego pod zainwestowanie maksymalny udział powierzchni zabudowy w stosunku do działki budowlanej 30%; minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 50%; maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych i usługowych 2 kondygnacje nadziemne lub nie więcej niż 12 m; maksymalna wysokość budynków garażowych i gospodarczych nie więcej niż 9 m; kształt dachów: dwuspadowe, wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych: dla budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych i usługowych oraz dla budynków garażowych i gospodarczych: ; 32

33 miejsca postojowe w zabudowie mieszkaniowej i zagrodowej lokalizować należy w granicach własnej nieruchomości; minimalna ilość miejsc postojowych w zabudowie usługowej lub mieszkaniowo-usługowej: dla obiektów biurowo-administracyjnych: 2 miejsca postojowe na 20 m 2 powierzchni użytkowej; dla obiektów gastronomicznych: 1 miejsce na 4 miejsca konsumpcyjne; dla innych obiektów usługowych: 2 miejsca postojowe na 50 m 2 powierzchni użytkowej. minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 1000 m 2 ; budynki należy realizować jako niepodpiwniczone z zastosowaniem odpowiednich rozwiązań konstrukcyjno technicznych, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów ustawy Prawo Wodne wraz z przepisami wykonawczymi. U obszary zabudowy usługowej, w tym usług publicznych maksymalny udział powierzchni zabudowy w stosunku do działki budowlanej 40%; minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 40%; maksymalna wysokość budynków garażowych 1 kondygnacja lub nie więcej niż 6 m; maksymalna wysokość budynków gospodarczych 1 kondygnacja lub nie więcej niż 8 m; maksymalna wysokość pozostałych budynków 12 m; kształt dachów: dwuspadowe, wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachowych: dla budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych i usługowych oraz dla budynków garażowych 33

34 i gospodarczych: lub płaskie; minimalna ilość miejsc postojowych w zabudowie usługowej lub mieszkaniowo-usługowej: dla obiektów biurowo-administracyjnych: 2 miejsca postojowe na 20 m 2 powierzchni użytkowej; dla obiektów gastronomicznych: 1 miejsce na 4 miejsca konsumpcyjne; dla innych obiektów usługowych: 2 miejsca postojowe na 50 m 2 powierzchni użytkowej. PU obszary zabudowy produkcyjnej, usługowej i produkcyjno-usługowej maksymalny udział powierzchni zabudowy w stosunku do działki budowlanej 40%; minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 40%; kształt dachów: dwuspadowe, wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachowych: lub płaskie; miejsca postojowe w zabudowie mieszkaniowej lokalizować należy w granicach własnej nieruchomości; minimalna ilość miejsc postojowych w zabudowie innej niż mieszkaniowa: 25 miejsc na 1000 m 2 powierzchni użytkowej; budynki zlokalizowane w granicach obszarów zagrożenia powodzią o prawdopodobieństwie przewyższenia 1%, należy realizować z zastosowaniem odpowiednich rozwiązań konstrukcyjno technicznych. PU.ZZ obszary zabudowy produkcyjnej, usługowej i produkcyjno-usługowej znajdujące się w granicach obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, wskazane w maksymalny udział powierzchni zabudowy w stosunku do działki budowlanej 40%; minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 40%; kształt dachów: dwuspadowe, wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachowych: lub płaskie; miejsca postojowe w zabudowie mieszkaniowej 34

35 obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego pod zainwestowanie PR obszary zabudowy produkcyjnej, usługowej i produkcyjno-usługowej związanej z produkcją rolniczą US tereny sportu i rekreacji lokalizować należy w granicach własnej nieruchomości; minimalna ilość miejsc postojowych w zabudowie innej niż mieszkaniowa: 25 miejsc na 1000 m 2 powierzchni użytkowej; budynki należy realizować jako niepodpiwniczone z zastosowaniem odpowiednich rozwiązań konstrukcyjno technicznych, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów ustawy Prawo Wodne wraz z przepisami wykonawczymi. maksymalny udział powierzchni zabudowy w stosunku do działki budowlanej 40%; minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 40%; kształt dachów: dwuspadowe, wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachowych: lub płaskie. maksymalny udział powierzchni zabudowy w stosunku do działki budowlanej 25%; minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 40%; maksymalna wysokość obiektów budowlanych nie więcej niż 12 m; kształt dachów: dwuspadowe, wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachowych: lub płaskie; minimalna ilość miejsc postojowych w zabudowie innej niż mieszkaniowa: 25 miejsc na 1000 m 2 powierzchni użytkowej; w granicach Obszarów szczególnego zagrożenia powodzią wskazuje się wprowadzenie zakazu lokalizacji budynków nie związanych z funkcją sportową. US.ZZ tereny sportu i rekreacji znajdujące się w maksymalny udział powierzchni zabudowy w stosunku do działki budowlanej 25%; 35

36 szczególnego zagrożenia powodzią, wskazane w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego pod zainwestowanie minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 40%; maksymalna wysokość obiektów budowlanych nie więcej niż 12 m; kształt dachów: dwuspadowe, wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachowych: lub płaskie; minimalna ilość miejsc postojowych w zabudowie innej niż mieszkaniowa: 25 miejsc na 1000 m 2 powierzchni użytkowej; wskazuje się wprowadzenie zakazu lokalizacji budynków nie związanych z funkcją sportową; budynki należy realizować jako niepodpiwniczone z zastosowaniem odpowiednich rozwiązań konstrukcyjno technicznych, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów ustawy Prawo Wodne wraz z przepisami wykonawczymi. 2.3 Tereny wskazane do objęcia zakazem i ograniczeniami zabudowy i zagospodarowania na podstawie przepisów odrębnych Z tytułu norm określających lokalizację obiektów kubaturowych względem linii elektroenergetycznych, należy zachować normatywne odległości od zabudowy wynoszące: dla linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia 750 kv: po 70 m od osi linii, dla linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia 110 kv: po 18 m od osi linii, dla linii elektroenergetycznych średniego napięcia 30 kv: po 8,5 m od osi linii, 36

37 dla linii elektroenergetycznych średniego napięcia 15 kv: po 7,5 m od osi linii, dla linii elektroenergetycznych niskiego napięcia 0,4 kv: po 5 m od osi linii; Z tytułu norm elektroenergetycznych, nie należy wprowadzać zalesień w pasie o szerokości 20 m wzdłuż linii WN 110 kv oraz w pasie o szerokości 10 m wzdłuż linii średniego i niskiego napięcia. W wymienionych przypadkach możliwe jest prowadzenie gospodarki leśnej pod warunkiem utrzymania pod linią elektroenergetyczną drzew nie przekraczających 2,0 m wysokości oraz pozostawienie wokół każdego słupa elektroenergetycznego powierzchni nie zalesionej w odległości co najmniej 4,0 m od słupa elektroenergetycznego; Szerokość stref kontrolowanych i pasów eksploatacyjnych, na których wystąpią ograniczenia zabudowy i zagospodarowania terenu w związku z lokalizacją gazociągów niskiego, średniego i wysokiego ciśnienia powinna wynikać z przepisów dotyczących warunków technicznych jakim powinny odpowiadać sieci gazowe. Z tytułu przepisów drogowych obowiązuje zakaz zabudowy w odległości określonej w tych przepisach. Odległości obiektów budowlanych od krawędzi jezdni wynoszą: od dróg krajowych: 10 m (tereny zabudowane), 25 m (tereny niezabudowane), od dróg wojewódzkich i powiatowych: 8 m (tereny zabudowane), 20 m (tereny niezabudowane), od dróg gminnych: 6 m (tereny zabudowane), 15 m (tereny niezabudowane); Z tytułu przepisów kolejowych obowiązuje zakaz zabudowy w odległości określonej w tych przepisach. Minimalna odległość zabudowy od granicy obszaru kolejowego powinna wynosić 10 m oraz od skrajnego toru 20 m; Z tytułu przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych należy ograniczać do minimum przeznaczania ww. gruntów na cele nierolnicze i nieleśne. W szczególności należy chronić grunty rolne klas bonitacyjnych I III, które 37