WÓJT GMINY WIĄZOWNA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WIĄZOWNA CZĘŚĆ II B KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Transkrypt

1 WÓJT GMINY WIĄZOWNA Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr 205.LI.2017 Rady Gminy Wiązowna z dnia 19 grudnia 2017 r. STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WIĄZOWNA CZĘŚĆ II B KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO KATALOG OBRĘBÓW Zmiany wprowadzane w wyniku realizacji uchwały 148.XXXII.2016 z dnia 29 listopada 2016 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany nr 9 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wiązowna zostały wyróżnione czerwonym tekstem. TEKST UJEDNOLICONY WIĄZOWNA

2 BOLESŁAWÓW /obręb NR 2/ 1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obrębu Bolesławów łączą się z terenami inwestycyjnymi obrębu Czarnówka UŻYTKOWANIE Wielkość poszczególnych rodzajów użytkowania wg stanu ewidencyjnego obrębu, który stanowi część ogólnej powierzchni gminy podanej w dziale III pkt 1 części II A. Rodzaj użytkowania Powierzchnia (ha) Tereny zabudowane i zurbanizowane 2,7203 Tereny komunikacyjne 2,3910 Nieużytki 0,2000 Wody powierzchniowe 0,4891 Grunty orne 47,2785 Łąki i pastwiska 23,9325 Lasy i gr. leśne 1,6900 Grunty zadrzew. i zakrzew. 1,9600 Razem 80,6614 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 0,0000 Grunty orne IV klasy 22,7997 Łąki i pastwiska III klasy 0,0000 Łąki i pastwiska IV klasy 4,4600 Łącznie III klasa gruntów 0,0000 Łącznie IV klasa gruntów 27, WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ LOKALNYCH GMINY Wodociąg Gazociąg Kanalizacja Melioracje Zasilanie w energię elektryczną Drogi gminne Brak Projektowana Występują Nr W 1.3. WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ PONADLOKALNYCH Linie energetyczne wysokiego napięcia Istniejąca 110kV Drogi powiatowe Nr 2709W - KDL o szerokości w liniach rozgraniczających 14 m Drogi wojewódzkie Drogi krajowe 2

3 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW 1. W obrębie Nr 2 wyróżnia się następujące tereny inwestycyjne: 2.01.MN do 2.05.MN pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą. 2. Możliwość realizacji usług handlu i innych nieuciążliwych usług, z zachowaniem norm hałasu jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej a także ustaleń zawartych w części II A. 3. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY 3.1. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW INWESTYCYJNYCH Przy określaniu w planie miejscowym ustaleń na terenach oznaczonych symbolami rozpoczynającymi się od cyfry 2, należy ustalić: 1. W związku z położeniem obrębu w sąsiedztwie doliny rzeki Świder działki budowlane na południe od drogi Nr 2709W powinny być wydzielane prostopadle w kierunku doliny a obiekty budowlane sytuowane wzdłuż linii zabudowy uskokowo rozszerzających się w kierunku doliny; pozwoli to uzyskać pożądany wgląd krajobrazowy w dolinę Świdra. 2. Powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudowę nie powinna być mniejsza niż: 1) dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej 1500 m 2, 2) dla zabudowy siedliskowej 2000 m Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić na działkach zabudowy mieszkaniowej: 1) jednorodzinnej nie mniej niż 70% powierzchni całkowitej działki, 2) siedliskowej 50 % powierzchni całkowitej działki. 4. Minimalną wielkość działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całkowitej działki należy szczegółowo ustalić w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie może być większe niż 10%, w zależności od położenia działki. 5. Wysokość zabudowy mieszkaniowej jak i siedliskowej do dwóch kondygnacji i nie powinna przekraczać 10 m. 6. Przy planowanej zabudowie terenów inwestycyjnych, należy dążyć do łączenia położonych obok siebie wąskich działek w celu uzyskiwania szerokości działek przeznaczonych pod zabudowę: 1) 22 m w zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej, 2) 30 m dla zabudowy siedliskowej TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY W obrębie Bolesławów występują następujące tereny wyłączone z możliwości lokalizowania nowej zabudowy: 1. tereny leśne oznaczone na rysunku studium, 2. grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi, 3. tereny istniejących dróg, 4. Obszar Specjalnej Ochrony Natura 2000 Dolina Środkowego Świdra, z zachowaniem ustaleń zawartych w części II A. 3

4 4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO, DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY Na terenie obrębu Bolesławów występują następujące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego: Park Krajobrazowy Otulina Parku Obszar Chronionego Krajobrazu Występuje w południowo-zachodniej części obrębu Strefa Ochrony Urbanistycznej Projektowany Obszar Specjalnej Ochrony Natura 2000 Dolina Środkowego Świdra Stanowiska archeologiczne Na terenach 2.04.MN i 2.05.MN oraz na terenach rolnych Obiekty zabytkowe z rejestru Obiekty zabytkowe z ewidencji Pomniki przyrody Tereny GZWP Zgodnie z rysunkiem studium Dla terenów wymienionych w powyższej tabeli mają zastosowanie ustalenia w części II A. 5. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM Budowa wodociągu, kanalizacji sanitarnej i sieci gazowej w liniach rozgraniczających dróg. Modernizacja drogi gminnej Nr W z urządzeniem części przebiegającej przez teren zabudowany jako gminnej przestrzeni publicznej. 6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja drogi powiatowej Nr 2709W. 7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDAŻY POWYŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obrębie Bolesławów nie występują obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2. Obszarów przestrzeni publicznej nie przewiduje się, choć może ona wystąpić w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. 8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZĄDZIĆ MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LEŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELEŚNE W miarę wzrostu zainteresowania inwestorów terenami oznaczonymi na rysunku symbolami 2.01.MN do 2.05.MN należy sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. 4

5 BORYSZEW / obręb Nr 3 / 1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA 1.1. Tereny inwestycyjne obrębu Boryszew łączą się z terenami inwestycyjnymi obrębów Wiązowna Gminna, Góraszka i Duchnów UŻYTKOWANIE Wielkość poszczególnych rodzajów użytkowania wg stanu ewidencyjnego obrębu, który stanowi część ogólnej powierzchni gminy podanej w dziale III pkt 1 części II A. Rodzaj użytkowania Powierzchnia (ha) Tereny zabudowane i zurbanizowane 14,5644 Tereny komunikacyjne 11,2780 Nieużytki 0,9158 Wody powierzchniowe 4,9094 Grunty orne 231,7648 Łąki i pastwiska 50,4008 Lasy i gr. leśne 46,7100 Grunty zadrzew. i zakrzew. 18,8880 Razem 379,4312 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 1,4800 Grunty orne IV klasy 139,8771 Łąki i pastwiska III klasy 0,0000 Łąki i pastwiska IV klasy 34,2027 Łącznie III klasa gruntów 1,4800 Łącznie IV klasa gruntów 174, WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ LOKALNYCH GMINY Wodociąg Gazociąg Kanalizacja Melioracje Zasilanie w energię elektryczną Drogi gminne Projektowana Występują Nr W 1.4. WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ PONADLOKALNYCH Linie energetyczne wysokiego napięcia Istniejące linie 400 i 110 kv Drogi powiatowe Nr 2701W, 2703W, 2704W Drogi wojewódzkie Nr 721 Drogi krajowe i autostrady Projektowana autostrada A2 5

6 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW 1. W obrębie Nr 3 wyróżnia się następujące tereny inwestycyjne: 3.01.MN oraz 3.04MN do 3.15.MN pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą i bliźniaczą, 3.02.MU pod zabudowę mieszkaniowo-usługową, 2. Na terenach inwestycyjnych ustala się zakaz nowej zabudowy siedliskowej. 3. Na terenach MN możliwość lokalizacji usług nieuciążliwych, z zachowaniem norm hałasu jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej oraz ustaleń zawartych w części II A. 3. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁACZONE Z ZABUDOWY 3.1. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW Przy określaniu w planie miejscowym ustaleń na terenach oznaczonych symbolami rozpoczynającymi się od cyfry 3, należy ustalić: 1. W związku z położeniem wsi w sąsiedztwie doliny rzeki Mieni działki budowlane na południe od drogi wojewódzkiej Nr 721 powinny być wydzielane prostopadle w kierunku doliny a obiekty budowlane sytuowane wzdłuż linii zabudowy uskokowo rozszerzających się w kierunku doliny, co pozwoli uzyskać pożądany wgląd krajobrazowy w dolinę rzeki Mieni. 2. Powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudowę nie powinna być mniejsza niż: 1) dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej m 2, 2) dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej m 2 na 1 segment takiej zabudowy, 3) dla zabudowy usługowej m 2 a dla terenu 3.02.MU 2000 m Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić na działkach zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej nie mniej niż 60% a usługowej nie mniej niż 50%. 4. Szczegółowa minimalna oraz, w niektórych przypadkach, maksymalna wielkość działki przeznaczonej na cele inne niż mieszkaniowe, jak i wielkość powierzchni biologicznie czynnej może być wyznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, w zależności o rodzaju inwestycji, położenia działki oraz potrzeb inwestycyjnych. 5. Wysokość zabudowy: 1) mieszkaniowej do dwóch kondygnacji i nie powinna przekraczać 10 m, 2) usługowej - nie powinna przekraczać 12 m. 6. Przy planowanej zabudowie na terenach inwestycyjnych, na położonych obok siebie wąskich działkach należy dążyć do ich łączenia w celu uzyskiwania szerokości działek przeznaczonych pod zabudowę: 1) minimum 20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, 2) minimum14 m dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej na 1 segment takiej zabudowy, 3) minimum 25 m dla zabudowy usługowej i minimum 30 m dla zabudowy usługowej na terenie 3.02.MU. 7. Przy zabudowie usługowej potrzeba zapewnienia miejsc parkingowych na działce inwestora w ilości 4 na 100 m 2 powierzchni użytkowej budynku TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY W obrębie Boryszew występują następujące tereny wyłączone z możliwości lokalizowania nowej zabudowy: 1. tereny leśne oznaczone na rysunku studium, 2. grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi, 3. tereny istniejących dróg, 6

7 z zachowaniem ustaleń zawartych w części II A. 4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obrębu Boryszew występują następujące elementy objęte ochroną środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Otulina Parku Obszar Chronionego Krajobrazu Występuje w niewielkiej części Strefa Ochrony Urbanistycznej Projektowany Obszar Specjalnej Ochrony Natura 2000 Stanowiska archeologiczne Na terenach 3.04.MN, 3.06.MN, 3.11.MN, 3.13.MN i 3.14.MN oraz na terenach rolnych i leśnych Obiekty zabytkowe z rejestru Obiekty zabytkowe z ewidencji Pomniki przyrody Występują Tereny GZWP Zgodnie z rysunkiem studium Dla terenów wymienionych w powyższej tabeli mają zastosowanie ustalenia w części II A. 5. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM Budowa wodociągu, kanalizacji sanitarnej i sieci gazowej w liniach rozgraniczających dróg. Modernizacja drogi gminnej Nr W. 6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja dróg powiatowych Nr 2701W, 2703W, 2704W oraz przebudowa drogi wojewódzkiej Nr 721. Na terenach obrębu Boryszew planowane są inwestycje elektroenergetyczne związane z budową nowej linii przesyłowej 110 kv. 7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDAŻY POWYŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obrębie Boryszew nie występują obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2. Obszarów przestrzeni publicznej nie przewiduje się, choć może ona wystąpić w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. 8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZĄDZIĆ MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LEŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELEŚNE W miarę wzrostu zainteresowania inwestorów terenami oznaczonymi na rysunku symbolami 3.11.MN do 3.14.MN należy sporządzić miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. 7

8 CZARNÓWKA /obręb Nr 4 / 1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obrębu Czarnówka w swojej centralnej części łączą się z terenami inwestycyjnymi obrębów Bolesławów i Glinianka oraz na zachodniej części z terenami inwestycyjnymi obrębu Wola Karczewska UŻYTKOWANIE Wielkość poszczególnych rodzajów użytkowania wg stanu ewidencyjnego obrębu, który stanowi część ogólnej powierzchni gminy podanej w dziale III pkt 1 części II A. Rodzaj użytkowania Powierzchnia (ha) Tereny zabudowane i zurbanizowane 6,4906 Tereny komunikacyjne 7,7286 Nieużytki 0,5900 Wody powierzchniowe 2,1620 Grunty orne 112,9347 Łąki i pastwiska 36,5453 Lasy i gr. leśne 72,2021 Grunty zadrzew. i zakrzew. 1,1984 Razem 239,8517 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 20,6971 Grunty orne IV klasy 46,1003 Łąki i pastwiska III klasy 1,5700 Łąki i pastwiska IV klasy 13,8524 Łącznie III klasa gruntów 22,2671 Łącznie IV klasa gruntów 59, WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ LOKALNYCH GMINY Wodociąg Gazociąg Kanalizacja Projektowana Melioracje Występują Zasilanie w energię elektryczną Drogi gminne Nr W, W i W 1.3. WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ PONADLOKALNYCH Linie energetyczne wysokiego napięcia Istniejąca 110 kv Drogi powiatowe Nr 2709W, 2711W i 2712W Drogi wojewódzkie Drogi krajowe 8

9 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW W obrębie Nr 4 wyróżnia się następujące tereny inwestycyjne: 4.01.MN do 4.04.MN pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną 1. Możliwe uzupełnienie i realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i siedliskowej. 2. Możliwość realizacji usług nieuciążliwych zachowaniem norm hałasu jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej oraz ustaleń zawartych w części II A. 3. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁACZONE Z ZABUDOWY Przy określaniu w planie miejscowym ustaleń na terenach oznaczonych symbolami rozpoczynającymi się od cyfry 4, należy ustalić: 3.1. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW 1. W związku z położeniem centralnej części obrębu w sąsiedztwie doliny rzeki Świder działki budowlane na południe od drogi powiatowej Nr 2709W powinny być wydzielane prostopadle w kierunku doliny, co pozwoli uzyskać pożądany wgląd krajobrazowy w dolinę rzeki Świder. 2. Powierzchnia nowo wydzielanych działek pod zabudowę nie powinna być mniejsza niż: 1) dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej m 2, 2) dla zabudowy siedliskowej m Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić na działkach zabudowy jednorodzinnej minimum 70% powierzchni całkowitej działki a zabudowy siedliskowej minimum 50% powierzchni całkowitej działki 4. Minimalną wielkość działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całkowitej działki należy szczegółowo ustalić w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie może być większe niż 10%, w zależności położenia działki. 5. Szczegółowa minimalna oraz, w niektórych przypadkach, maksymalna wielkość działki przeznaczonej na inne niż mieszkaniowe cele, jak i wielkość powierzchni biologicznie czynnej może być wyznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, w zależności o rodzaju inwestycji, położenia działki oraz potrzeb inwestycyjnych. 6. Wysokość zabudowy nie większa niż dwie kondygnacje i nie powinna przekraczać 10 m. 7. Przy planowanej zabudowie na terenach inwestycyjnych, na położonych obok siebie wąskich działkach należy dążyć do ich łączenia w celu uzyskiwania szerokości działek przeznaczonych pod zabudowę: 1) minimum 22 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, 2) minimum 30 m dla zabudowy siedliskowej TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY W obrębie Czarnówka występują następujące tereny wyłączone z możliwości lokalizowania nowej zabudowy: 1. tereny leśne oznaczone na rysunku studium, 2. grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi, 3. tereny istniejących dróg, 4. rezerwat przyrody Świder i tereny rolne i leśne w Obszarze Specjalnej Ochrony Natura 2000 Dolina Środkowego Świdra, z zachowaniem ustaleń zawartych w części II A. 9

10 4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obrębu Czarnówka występują następujące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Otulina Parku Rezerwat przyrody Świder Wzdłuż rzeki Świder Obszar Chronionego Krajobrazu Na terenie na południe od drogi Nr 2709W Strefa Ochrony Urbanistycznej Projektowany Obszar Specjalnej Ochrony Natura 2000 Dolina Środkowego Świdra w części terenu 4.03.MN Stanowiska archeologiczne Na terenie 4.03.MN oraz na terenach rolnych i leśnych Obiekty zabytkowe z rejestru Obiekty zabytkowe z ewidencji Pomniki przyrody Tereny objęte GZWP Zgodnie z rysunkiem studium Dla terenów wymienionych w powyższej tabeli mają zastosowanie ustalenia w części II A. 5. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM Budowa wodociągu, kanalizacji sanitarnej i sieci gazowej w liniach rozgraniczających dróg. Modernizacja dróg gminnych Nr W, W i W. 6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja dróg powiatowych Nr 2709W, 2711W i 2712W. 7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDAŻY POWYŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obrębie Czarnówka nie występują obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2. Obszarów przestrzeni publicznej nie przewiduje się, choć może ona wystąpić w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. 8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZĄDZIĆ MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LEŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELEŚNE W miarę wzrostu zainteresowania inwestorów terenami oznaczonymi na rysunku symbolami 4.01.MN do 4.04.MN należy sporządzić miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. 10

11 DUCHNÓW /obręb Nr 5/ 1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obrębu Duchów w jej części centralnej łączą się z terenami inwestycyjnymi obrębu Boryszew a części południowej z obrębem Wiązowna Kościelna. Północna część obrębu z terenami przylegającymi do drogi krajowej Nr 2 i projektowanej autostrady A UŻYTKOWANIE Wielkość poszczególnych rodzajów użytkowania wg stanu ewidencyjnego obrębu, który stanowi część ogólnej powierzchni gminy podanej w dziale III pkt 1 części II A. Rodzaj użytkowania Powierzchnia (ha) Tereny zabudowane i zurbanizowane 37,0657 Tereny komunikacyjne 30,3659 Nieużytki 8,7254 Wody powierzchniowe 11,3642 Grunty orne 421,1825 Łąki i pastwiska 203,7219 Lasy i gr. leśne 169,6127 Grunty zadrzew. i zakrzew. 23,2514 Razem 905,2897 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 56,9896 Grunty orne IV klasy 176,6049 Łąki i pastwiska III klasy 4,2200 Łąki i pastwiska IV klasy 109,5624 Łącznie III klasa gruntów 61,2096 Łącznie IV klasa gruntów 286, WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ LOKALNYCH GMINY Wodociąg Gazociąg Kanalizacja Melioracje Zasilanie w energię elektryczną Drogi gminne Projektowana Występują Nr W, W, W, W, W 1.3. WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ PONADLOKALNYCH Linie energetyczne wysokiego napięcia Istniejąca 400kV Drogi powiatowe Nr 2701W, 2705W, 2707W Drogi wojewódzkie Nr 721 Drogi krajowe Nr 2 i projektowana autostrada A12 11

12 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW 1. W obrębie Nr 5 wyróżnia się następujące tereny inwestycyjne: 5.01.PU,UC, 5.02.PU,UC i 5.02a.PU,UC pod zabudowę produkcyjno-usługową oraz zabudowę związaną z obiektami handlowymi o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2, 5.03.MU i 5.06.MU pod zabudowę mieszkaniowo-usługową, 5.04.MN, 5.05.MN, 5.07.MN do 5.27.MN pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne wolnostojące i bliźniacze oraz siedliskowe. 2. Tereny 5.01.ZZ, 5.02.ZZ to tereny predestynowane pod zalesienie jako strefa korytarza migracji zwierząt. Są to tereny łączące istniejące kompleksy leśne i w większości z glebami niskiej klasy bonitacyjnej. 3. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY 3.1. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW Przy określaniu w planie miejscowym ustaleń na terenach oznaczonych symbolami rozpoczynającymi się od cyfry 5, należy ustalić: 1. Na terenach 5.01.PU,UC, 5.02.PU,UC i 5.02a.PU,UC: 1) Minimalną wielkość działki należy szczegółowo ustalić w planie miejscowym, w zależności od potrzeb, istniejącej w sąsiedztwie zabudowy i istniejących podziałów własnościowych.. 2) powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić minimum 15% powierzchni całkowitej działki. 3) ilość miejsc parkingowych na działce inwestora w zależności od rodzaju działalności, ale nie mniej jak 3 na 100 m 2 powierzchni użytkowej budynku usługowego lub 2 na 100 m 2 powierzchni produkcyjnej czy składowej. 3) wysokość zabudowy uzależniona od prowadzonej działalności i stosowanych procesów technologicznych. 2. Na terenach 5.03.MU i 5.06.MU: 1) działka inwestycji związanej z usługami na działce nie mniejszej jak 2000 m 2, 2) budowa budynku jednorodzinnego wolnostojącego na działce nie mniejszej jak 1200 m 2. 3) powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić minimum 70% powierzchni całkowitej działki dla zabudowy mieszkaniowej i 50% dla zabudowy usługowej. 4) Potrzeba zapewnienia miejsc parkingowych na działce inwestora w ilości 4 na 100 m 2 powierzchni użytkowej budynku usługowego. 4) Wysokość zabudowy mieszkaniowej nie więcej jak dwie kondygnacje i wysokość nie powinna przekraczać 10 m a zabudowy usługowej nie więcej jak 12 m. 3. Na terenach 5.04.MN, 5.05.MN, 5.07.MN do 5.27.MN powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudowę nie powinna być mniejsza niż: 1) dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej m 2, 2) dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej m 2 na 1 segment takiej zabudowy, 3) dla zabudowy siedliskowej m 2. 4) powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić: a. na działkach zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i jednorodzinnej bliźniaczej nie mniej niż 70%, b. dla zabudowy siedliskowej minimum 50% powierzchni całkowitej działki. 5) Minimalną wielkość działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni 12

13 całkowitej działki należy szczegółowo ustalić w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie może być większe niż 10%, w zależności od istniejących podziałów własnościowych. 6) Wysokość zabudowy mieszkaniowej nie więcej jak dwie kondygnacje i wysokość nie powinna przekraczać 10 m. 7) Na terenie 5.10.MN istniejący zakład produkcyjny do adaptacji z możliwością przebudowy i rozbudowy. 4. Tereny przylegające do projektowanej autostrady możliwe do zagospodarowania po ostatecznym ustaleniu jej przebiegu. Zagospodarowanie ich takie jak dotychczasowo lub teren bezpośrednio przyległy do pasa terenu wyznaczonego na modernizację drogi. 5. Przy planowanej zabudowie na terenach inwestycyjnych, na położonych obok siebie wąskich działkach należy dążyć do ich łączenia w celu uzyskiwania szerokości działek przeznaczonych pod zabudowę: 1) minimum 22 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, 2) minimum 16 m dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej na 1 segment takiej zabudowy, 3) minimum 25 m dla zabudowy usługowej, 4) minimum 30 m dla zabudowy siedliskowej. 6. W związku z położeniem centralnej części wsi w sąsiedztwie doliny rzeki Mieni działki budowlane na południe od drogi wojewódzkiej Nr 721 powinny być wydzielane prostopadle w kierunku doliny; pożądany wgląd krajobrazowy w dolinę rzeki Mieni. 7. Dla terenów 5.01.ZZ, 5.02.ZZ wskaźników zabudowy i zagospodarowania nie wyznacza się, ponieważ nie są to tereny inwestycyjne TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY W obrębie Duchnów występują następujące tereny wyłączone z możliwości lokalizowania nowej zabudowy: 1. tereny leśne oznaczone na rysunku studium 2. grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi, 3. tereny przeznaczone pod zalesienia, 4. tereny istniejących dróg, z zachowaniem ustaleń zawartych w części II A. 4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obrębu Duchnów występują następujące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego: Park Krajobrazowy Otulina Parku Obszar Chronionego Krajobrazu W części północno-zachodniej i południowej obrębu Strefa Ochrony Urbanistycznej brak Projektowany Obszar Specjalnej Ochrony Natura 2000 Stanowiska archeologiczne Na terenach 5.07.MN, 5.09.MN, 5.10.MN, 5.19.MN i 5.21.MN oraz na terenach rolnych i leśnych Obiekty zabytkowe z rejestru Obiekty zabytkowe z ewidencji Pomniki przyrody Tereny GZWP Zgodnie z rysunkiem studium Dla terenów wymienionych w powyższej tabeli mają zastosowanie ustalenia w części II A. 13

14 5. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM Budowa wodociągu, kanalizacji sanitarnej i sieci gazowej w liniach rozgraniczających dróg. Modernizacja dróg gminnych Nr W, W, W, W, W. Przebudowa rzeki Mieni. 6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja dróg powiatowych Nr 2701W, 2705W, 2707W, drogi wojewódzkiej Nr 721, drogi krajowej Nr 2 oraz realizacja projektowanej autostrady A2. 7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDAŻY POWYŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obrębie Duchnów obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 to teren 5.01.PU,UC oraz 5.02.PU,UC. Obszarów przestrzeni publicznej nie przewiduje się, choć może ona wystąpić w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. 8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZĄDZIĆ MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LEŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELEŚNE W miarę wzrostu zainteresowania inwestorów terenami inwestycyjnymi należy sporządzić miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, a szczególnie dla terenów: 5.01.PU.UC, 5.02.PU.UC, 5.02a.PU.UC, 5.03.MU, 5.06.MU, 5.07 do 5.21.MN. 14

15 DZIECHCINIEC /obręb Nr 6/ 1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obrębu Dziechciniec łączą się z terenami inwestycyjnymi obrębów Żanęcin i Malcanów UŻYTKOWANIE Wielkość poszczególnych rodzajów użytkowania wg stanu ewidencyjnego obrębu, który stanowi część ogólnej powierzchni gminy podanej w dziale III pkt 1 części II A. Rodzaj użytkowania Powierzchnia (ha) Tereny zabudowane i zurbanizowane 13,4067 Tereny komunikacyjne 17,8765 Nieużytki 0,5200 Wody powierzchniowe 1,9982 Grunty orne 170,7702 Łąki i pastwiska 53,2884 Lasy i gr. leśne 105,8052 Grunty zadrzew. i zakrzew. 2,6849 Razem 366,3501 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 0,0000 Grunty orne IV klasy 49,1857 Łąki i pastwiska III klasy 0,0000 Łąki i pastwiska IV klasy 34,7277 Łącznie III klasa gruntów 0,0000 Łącznie IV klasa gruntów 83, WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ LOKALNYCH GMINY Wodociąg Gazociąg Kanalizacja Melioracje Zasilanie w energię elektryczną Drogi gminne Projektowana Nr W, W 1.3. WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ PONADLOKALNYCH Linie energetyczne wysokiego napięcia Istniejąca 400kV Drogi powiatowe Nr 2708W, 2709W Drogi wojewódzkie Drogi krajowe 15

16 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW W obrębie Nr 6 wyróżnia się następujące tereny inwestycyjne: 6.01.MN do MN pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną 1. Na terenach 6.02.MN do 6.16.MN możliwe uzupełnienie i realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz siedliskowej. 2. Na terenie 6.01.MN zakaz budowy nowej zabudowy siedliskowej. 3. Zabudowa może być realizowana z zachowaniem ustaleń zawartych w części II A oraz norm hałasu jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej. 4. Tereny 6.01.ZZ, 6.02.ZZ, 6.03.ZZ to tereny predestynowane pod zalesienie jako strefa korytarza migracji zwierząt. Są to tereny łączące istniejące kompleksy leśne i w większości z glebami niskiej klasy bonitacyjnej. 3. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁACZONE Z ZABUDOWY Przy określaniu w planie miejscowym ustaleń na terenach oznaczonych symbolami rozpoczynającymi się od cyfry 6, należy ustalić: 3.1. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW 1. Powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudowę nie powinna być mniejsza niż: 1) dla zabudowy jednorodzinnej m 2, 2) dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej m 2 na 1 segment takiej zabudowy, 3) dla zabudowy siedliskowej m Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić: 1) na działkach zabudowy jednorodzinnej i jednorodzinnej bliźniaczej nie mniej jak 70%, 2) dla zabudowy siedliskowej minimum 50% powierzchni całkowitej działki. 3.Minimalną wielkość działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całkowitej działki należy szczegółowo ustalić w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie może być większe niż 10%, w zależności od istniejących podziałów własnościowych. 4.Wysokość zabudowy mieszkaniowej nie większa niż dwie kondygnacje i nie powinna przekraczać 10 m. 5. Przy planowanej zabudowie na terenach inwestycyjnych, na położonych obok siebie wąskich działkach należy dążyć do ich łączenia w celu uzyskiwania szerokości działek przeznaczonych pod zabudowę: 3) minimum 22 m dla zabudowy jednorodzinnej, 4) minimum 16 m dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej na 1 segment takiej zabudowy, 5) minimum 30 m dla zabudowy siedliskowej. 6. Dla terenów 6.01.ZZ, 6.02.ZZ, 6.03.ZZ wskaźników zabudowy i zagospodarowania nie wyznacza się, ponieważ nie są to tereny inwestycyjne TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY W obrębie Dziechciniec występują następujące tereny wyłączone z możliwości lokalizowania nowej zabudowy: 1. tereny leśne oznaczone na rysunku studium, 2. grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi, 3. tereny przeznaczone pod zalesienia, 4. tereny istniejących dróg, z zachowaniem ustaleń zawartych w części II A. 16

17 4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obrębu Dziechciniec występują następujące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Otulina Parku Obszar Chronionego Krajobrazu Na terenie całego obrębu Strefa Ochrony Urbanistycznej Projektowany Obszar Specjalnej Ochrony Natura 2000 Stanowiska archeologiczne Na terenach rolnych i leśnych Obiekty zabytkowe z rejestru Obiekty zabytkowe z ewidencji Występują Pomniki przyrody Tereny GZWP GZWP Nr 222 na całym obszarze Dla terenów wymienionych w powyższej tabeli mają zastosowanie ustalenia w części II A. 5. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM Budowa wodociągu, kanalizacji sanitarnej i sieci gazowej w liniach rozgraniczających dróg. Modernizacja dróg gminnych Nr W, W. 6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja dróg powiatowych Nr 2708W i 2709W. 7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDAŻY POWYŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obrębie Dziechciniec nie występują obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2. Obszarów przestrzeni publicznej nie przewiduje się, choć może ona wystąpić w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. 8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZĄDZIĆ MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LEŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELEŚNE W miarę wzrostu zainteresowania inwestorów terenami inwestycyjnymi, oznaczonymi na rysunku symbolami 6.01.MN do 6.16.MN, należy sporządzić dla nich miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. 17

18 EMÓW /obręb Nr 7/ 1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Emów, to przeważnie kompleksy leśne z małymi terenami zainwestowania, graniczący od północnego wschodu z drogą krajową Nr 17 a od północy z kompleksem leśnym w Wiązownie Gminnej UŻYTKOWANIE Wielkość poszczególnych rodzajów użytkowania wg stanu ewidencyjnego obrębu, który stanowi część ogólnej powierzchni gminy podanej w dziale III pkt 1 części II A. Rodzaj użytkowania Powierzchnia (ha) Tereny zabudowane i zurbanizowane 37,4997 Tereny komunikacyjne 29,9049 Nieużytki 1,5200 Wody powierzchniowe 13,7614 Grunty orne 58,5005 Łąki i pastwiska 1,3196 Lasy i gr. leśne 756,9113 Grunty zadrzew. i zakrzew. 37,2355 Razem 936,6529 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 0,0000 Grunty orne IV klasy 3,5688 Łąki i pastwiska III klasy 0,0000 Łąki i pastwiska IV klasy 0,3900 Łącznie III klasa gruntów 0,0000 Łącznie IV klasa gruntów 3, WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ LOKALNYCH GMINY Wodociąg Gazociąg Kanalizacja Melioracje Zasilanie w energię elektryczną Drogi gminne Brak (istnieje mały element wodociągu przy granicy z Wiązową) Tylko dla terenów zamkniętych Istniejąca oczyszczalnia, istnieje kanalizacja przy granicy z Wiązowną Kościelną Istnieje mały fragment drenażu przy granicy z Wiązowną Kościelną Występuje Nr W 1.3. WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ PONADLOKALNYCH Linie energetyczne wysokiego napięcia Drogi powiatowe Drogi wojewódzkie Nr

19 Drogi krajowe Nr ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW W obrębie Nr 7 wyróżnia się następujące tereny inwestycyjne: MN do 7.04.MN na terenie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą oraz 7.08MN i 7.10.MN do 7.12.MN poza obszarem Mazowieckiego Parku Krajobrazowego pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą oraz bliźniaczą, a.U, 7.05.U i 7.09.U pod zabudowę usługową (w tym oczyszczalnia ścieków na terenie 7.04.U), MU i 7.07.MU pod zabudowę mieszkaniowo-usługową. 3. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY 3.1. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW Przy określaniu w planie miejscowym ustaleń na terenach inwestycyjnych oznaczonych symbolami rozpoczynającymi się od cyfry 7, należy kierować się następującymi zasadami: A. Zakaz zabudowy siedliskowej na wszystkich terenach inwestycyjnych. B. Na obszarze Mazowieckiego Parku Krajobrazowego 1. Na terenach zabudowy mieszkaniowej 7.01.MN do 7.04.MN 1) tylko zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, 2) wskaźniki zabudowy zgodne z ustaleniami planu ochrony Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. C. Na pozostałych terenach: 1. Na terenach 7.08.MN i 7.10.MN do 7.12.MN 1) Powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudowę nie powinna być mniejsza niż: a. dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej m 2, b. dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej m 2 na 1 segment takiej zabudowy, 2) Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić na działkach zabudowy jednorodzinnej nie mniej jak 70% powierzchni działki a zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej nie mniej jak 50% powierzchni działki. 3) Minimalną wielkość działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całkowitej działki należy szczegółowo ustalić w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie może być większe niż 10%, w zależności od istniejących podziałów własnościowych. 2. Na terenach 7.06.MU i 7.07.MU 1) działka budowlana nie powinna być mniejsza niż: a. dla zabudowy usługowej m 2, b. dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej m 2, c. dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej m 2 na 1 segment takiej zabudowy, 2) Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić na działkach zabudowy: a. związanej z usługami nie mniej niż 30% powierzchni działki, b. mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej nie mniej niż 70% powierzchni działki c. jednorodzinnej bliźniaczej, nie mniej niż 50% powierzchni całkowitej działki. 3) Minimalną wielkość działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całkowitej działki należy szczegółowo ustalić w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie może być większe niż 10%, w zależności od istniejących podziałów własnościowych. 19

20 4) Przy planowanej zabudowie na terenach inwestycyjnych, na położonych obok siebie wąskich działkach należy dążyć do ich łączenia w celu uzyskiwania szerokości działek przeznaczonych pod zabudowę: a. minimum 20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, b. minimum 16 m dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej na 1 segment takiej zabudowy, c. minimum 25 m dla zabudowy usługowej. 5) Potrzeba zapewnienia miejsc parkingowych na działce inwestora w ilości 2 miejsca postojowe na budynek mieszkalny i 3 na 100 m 2 powierzchni użytkowej budynku usługowego. 3. Na terenie 7.04a.U i 7.09.U (ośrodek Mądralin) 1) działka przeznaczona pod usługi 2000 m 2 ± 10%, 2) wysokość zabudowy nie więcej jak dwie kondygnacje i nie powinna przekraczać 12 m 3) powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić nie mniej jak 30% powierzchni całkowitej działki, 4) potrzeba zapewnienia miejsc parkingowych na działce inwestora w ilości 3 na 100 m 2 powierzchni użytkowej budynku usługowego. 4. Tereny zamknięte nie podlegają ustaleniom w planach zagospodarowania przestrzennego sporządzanych w gminach TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY 1. W obrębie Emów występują następujące tereny wyłączone z możliwości lokalizowania nowej zabudowy: 1) tereny leśne (z uwagi na duże rozproszenie poszczególnych jego elementów dla całego obszaru na wschód od ul. Sosnowej do drogi wojewódzkiej 721,obowiązuje jeden symbol 7.02.ZL), 2) grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi (z uwagi na duże rozproszenie poszczególnych jego elementów, dla całego obszaru na wschód od ul. Sosnowej do drogi wojewódzkiej 721, oraz przylegle do ul. Sosnowej, od jej zachodniej strony, obowiązuje jeden symbol 7.03.RO), 3) tereny istniejących dróg, 4) rezerwat przyrody Świder. 2. Dla terenów wymienionych powyżej mają zastosowanie ustalenia zawarte w części II A. 4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obrębu Emów występują następujące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego: Park Krajobrazowy Otulina Parku Rezerwat przyrody Świder Obszar Chronionego Krajobrazu Strefa Ochrony Urbanistycznej Specjalny Obszar Ochrony Natura 2000 Stanowiska archeologiczne Obiekty zabytkowe z rejestru Zachodnia część obrębu Prawie cała część poza Parkiem bez terenów 7.06.MU i 7.12.MN Wzdłuż części granicy gminy i wzdłuż rzeki Mienia Cała część obrębu poza Parkiem Tylko teren 7.06.MU Na terenach 7.07.MU i 7.08.MN oraz w rejonie terenów przeznaczonych na modernizację drogi krajowej Nr 17 a także na gruntach rolnych i leśnych 20

21 Obiekty zabytkowe z ewidencji Pomniki przyrody Występują Tereny GZWP Zgodnie z rysunkiem studium Dla terenów wymienionych w powyższej tabeli mają zastosowanie ustalenia zawarte w części II A. 5. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM Budowa wodociągu, kanalizacji sanitarnej i sieci gazowej w liniach rozgraniczających dróg. Modernizacja drogi gminnej Nr W. 6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Budowa drogi krajowej S17. Tereny przeznaczone pod budowę drogi krajowej S17 pokazano na załączniku graficznym. 7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDAŻY POWYŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obrębie Emów nie występują obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2. Obszarów przestrzeni publicznej nie przewiduje się, choć może ona wystąpić w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. 8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZĄDZIĆ MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LEŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELEŚNE Tereny w strefie inwestycyjnej są w większości zainwestowane a w miarę zainteresowania inwestorów zabudową terenów 7.07.MU i 7.08.MN należy dla nich sporządzić miejscowe plany. 9. GRANICE TERENÓW ZAMKNIĘTYCH I ICH STREFY OCHRONNE 1. Na rysunku studium znajdują się dwa tereny zamknięte, oznaczone na rysunku symbolami ZAM.1 oraz ZAM.2, 2. Wokół wymienionych wyżej terenów wyznaczono strefę ochronną o szerokości 150 m, na której obowiązuje zakaz nowej zabudowy. 21

22 GLINIANKA /obręb Nr 8/ 1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne obrębu Glinianka łączą się z terenami inwestycyjnymi obrębów Poręby, Czarnówka i Lipowo UŻYTKOWANIE Wielkość poszczególnych rodzajów użytkowania wg stanu ewidencyjnego obrębu, który stanowi część ogólnej powierzchni gminy podanej w dziale III pkt 1 części II A. Rodzaj użytkowania Powierzchnia (ha) Tereny zabudowane i zurbanizowane 37,1776 Tereny komunikacyjne 18,0464 Nieużytki 1,9300 Wody powierzchniowe 7,7306 Grunty orne 352,8922 Łąki i pastwiska 110,5066 Lasy i gr. leśne 59,4258 Grunty zadrzew. i zakrzew. 0,7100 Razem 588,4192 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 78,6390 Grunty orne IV klasy 172,7544 Łąki i pastwiska III klasy 6,9079 Łąki i pastwiska IV klasy 46,6953 Łącznie III klasa gruntów 85,5469 Łącznie IV klasa gruntów 219, WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ LOKALNYCH GMINY Wodociąg Gazociąg Kanalizacja Melioracje Zasilanie w energię elektryczną Drogi gminne Projektowana Występują Nr W, W 1.3. WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ PONADLOKALNYCH Linie energetyczne wysokiego napięcia Drogi powiatowe Nr 2706W, 2709W, 2711W Drogi wojewódzkie Drogi krajowe 22

23 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW 1. W obrębie Nr 8 wyróżnia się następujące tereny inwestycyjne: 8.01.MN do 8.12.MN pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną 2. Na terenach możliwe uzupełnienie i realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i siedliskowej. 3. Zabudowa może być realizowana z zachowaniem ustaleń ogólnych zawartych w części II A. 3. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY 3.1. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW Przy określaniu w planie miejscowym ustaleń na terenach oznaczonych symbolami rozpoczynającymi się od cyfry 8, należy ustalić: 1. Powierzchnia nowych działek przeznaczonych pod zabudowę nie powinna być mniejsza niż: 1) dla zabudowy jednorodzinnej m 2, 2) dla zabudowy siedliskowej m Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić: 1) na działkach zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej nie mniej jak 70% powierzchni całkowitej działki, 2) dla zabudowy siedliskowej minimum 50% powierzchni całkowitej działki. 3. Minimalną wielkość działki jak i udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całkowitej działki należy szczegółowo ustalić w planie miejscowym, przy czym odchylenie w dół nie może być większe niż 10%, w zależności od istniejących podziałów własnościowych i rodzaju planowanej inwestycji 4. Wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji i nie powinna przekraczać 10 m. 5. Przy planowanej zabudowie na terenach inwestycyjnych, na położonych obok siebie wąskich działkach należy dążyć do ich łączenia w celu uzyskiwania szerokości działek przeznaczonych pod zabudowę: 1)minimum 22 m dla zabudowy jednorodzinnej, 2)minimum 30 m dla zabudowy siedliskowej TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY 1. W obrębie Glinianka występują następujące tereny wyłączone z możliwości lokalizowania nowej zabudowy: 1) tereny leśne oznaczone na rysunku studium, 2) grunty rolne poza terenami inwestycyjnymi, 3) tereny istniejących dróg, 4) rezerwat przyrody Świder i Obszar Specjalnej Ochrony Natura 2000 Dolina Środkowego Świdra. 2. Dla terenów wymienionych powyżej mają zastosowanie ustalenia w części II A. 4. OBSZARY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na terenie obrębu Glinianka występują następujące elementy ochrony środowiska, przyrody oraz krajobrazu kulturowego. Park Krajobrazowy Otulina Parku Rezerwat przyrody Świder Wzdłuż rzeki Świder Obszar Chronionego Krajobrazu W zachodniej części obrębu Strefa Ochrony Urbanistycznej 23

24 Obszar Specjalnej Ochrony Dolina Środkowego Świdra na niewielkiej części Natura 2000 PLH terenu 8.03.MN i na terenach rolnych Stanowiska archeologiczne Na terenach 8.03.MN do 8.06.MN oraz 8.08.MN do 8.10.MN oraz na terenach rolnych i leśnych Obiekty zabytkowe z rejestru Występują Obiekty zabytkowe z ewidencji Występują Pomniki przyrody Tereny objęte GZWP Zgodnie z rysunkiem studium Dla terenów wymienionych w powyższej tabeli mają zastosowanie ustalenia w części II A. 5. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM Budowa wodociągu, kanalizacji sanitarnej i sieci gazowej w liniach rozgraniczających dróg. Modernizacja dróg gminnych Nr W, W. 6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM Modernizacja dróg powiatowych Nr 2706W, 2709W, 2711W. 7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDAŻY POWYŻEJ 2000 M 2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ W obrębie Glinianka nie występują obszary gdzie proponowane jest umieszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2. Obszarów przestrzeni publicznej nie przewiduje się, choć może ona wystąpić w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. 8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZĄDZIĆ MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W miarę wzrostu zainteresowania inwestorów terenami oznaczonymi na rysunku symbolami 8.05.MN do 8.08.MN i 8.09.MN należy sporządzić dla nich miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. 24

25 GÓRASZKA /obręb Nr 9/ 1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA Tereny inwestycyjne związane z zabudową mieszkaniową obrębu Góraszka w jej części centralnej łączą się z terenami inwestycyjnymi obrębu Boryszew a części południowej z obrębem Wiązowna Gminna UŻYTKOWANIE Wielkość poszczególnych rodzajów użytkowania wg stanu ewidencyjnego obrębu, który stanowi część ogólnej powierzchni gminy podanej w dziale III pkt 1 części II A. Rodzaj użytkowania Powierzchnia (ha) Tereny zabudowane i zurbanizowane 19,2088 Tereny komunikacyjne 9,2306 Nieużytki 1,9100 Wody powierzchniowe 3,3202 Grunty orne 162,2072 Łąki i pastwiska 28,4242 Lasy i gr. leśne 5,2412 Grunty zadrzew. i zakrzew. 0,3826 Razem 229,9248 W tym grunty klasy III i IV: Klasa bonitacyjna gruntu Powierzchnia w ha Grunty orne III klasy 16,9863 Grunty orne IV klasy 75,1416 Łąki i pastwiska III klasy 6,3040 Łąki i pastwiska IV klasy 14,0714 Łącznie III klasa gruntów 23,2903 Łącznie IV klasa gruntów 89, WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ LOKALNYCH GMINY Wodociąg Gazociąg Kanalizacja Melioracje Zasilanie w energię elektryczną Drogi gminne Projektowana Występują Nr W, W, W 1.3. WYPOSAŻENIE W OBIEKTY Z ZAKRESU DZIAŁAŃ PONADLOKALNYCH Linie energetyczne wysokiego napięcia Projektowana 110 kv Gazociąg wysokiego ciśnienia Występuje Drogi powiatowe Nr 2703W Drogi krajowe Nr 17 25

26 2. ZMIANY W PRZEZNACZENIU TERENÓW 1. W obrębie Nr 9 wyróżnia się następujące tereny inwestycyjne: 9.01.U,UC i 9.04.U,UC pod zabudowę związaną z usługami oraz handlem w obiektach o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2, 9.02.MU, 9.03.MU, 9.05.MU, 9.05a.MU, 9.07.MU i 9.08.MU pod zabudowę mieszkaniowo-usługową, 9.06.MN, 9.09.MN, 9.10.MN i 9.11.MN pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. 2. Na terenach MN i MU zabudowa może być realizowana z zachowaniem ustaleń ogólnych zawartych w części II A oraz norm hałasu jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej. 3. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW W TYM TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY Przy określaniu w planie miejscowym ustaleń na terenach oznaczonych symbolami rozpoczynającymi się od cyfry 9, należy ustalić: 3.1. WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW 1. Na terenie 9.06.MN - zakaz lokalizacji nowych siedlisk. 2. Na terenie 9.01.U,UC oraz 9.04.U,UC 1) Minimalną wielkość działki należy szczegółowo ustalić w planie miejscowym, w zależności od potrzeb, istniejącej w sąsiedztwie zabudowy i istniejących podziałów własnościowych. 2) Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić minimum 15% powierzchni całkowitej działki. 3) Potrzeba zapewnienia miejsc parkingowych na działce inwestora w ilości 3 na każde rozpoczęte 100 m 2 powierzchni użytkowej budynku usługowego. 3. Na terenach zabudowy mieszkaniowo-usługowej (MU): 1) nowo wydzielana działka budowlana nie powinna być mniejsza niż: a.dla zabudowy usługowej m 2, b. dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej m 2, a na terenie 9.02.MU m 2, po wcześniejszym wyposażeniu terenu w wodociąg i kanalizację, c.dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej m 2 na 1 segment takiej zabudowy, a na terenie 9.02.MU- 400 m 2, po wcześniejszym wyposażeniu terenu w wodociąg i kanalizację, d. dla zabudowy szeregowej na terenie 9.02.MU m 2 na 1 segment takiej zabudowy, po wcześniejszym wyposażeniu terenu w wodociąg i kanalizację. 2) Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić na działkach zabudowy związanej z usługami nie mniej jak 30% powierzchni działki oraz zabudowy mieszkaniowej nie mniej jak 50% powierzchni działki. 3) Potrzeba zapewnienia miejsc parkingowych na działce inwestora w ilości 2 miejsca postojowe na budynek mieszkalny i 3 na 100 m 2 powierzchni użytkowej budynku usługowego. 4) Wysokość zabudowy mieszkaniowej do dwóch kondygnacji i nie powinna przekraczać 10 m, a dla zabudowy usługowej nie więcej jak 12 m. 5) Przy planowanej zabudowie na terenach inwestycyjnych, na położonych obok siebie wąskich działkach należy dążyć do ich łączenia w celu uzyskiwania szerokości działek przeznaczonych pod zabudowę: a. minimum 20 m dla zabudowy jednorodzinnej, b. minimum 12 m dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej na 1 segment zabudowy, c. minimum 7 m dla zabudowy jednorodzinnej szeregowej na 1 segment, d. minimum 25 m dla zabudowy usługowej. 26