STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KÓRNIK

Transkrypt

1 Projekt zmiany STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KÓRNIK obejmujący obszar: północny zachód gminy, tj. obszar obrębów: Koninko, Szczytniki, Kamionki, Bnin oraz części obrębów Żerniki, Gądki, Borówiec, Skrzynki, Kórnik, Biernatki jezioro i Dziećmierowo na zachód od trasy S11.

2 Informacje ogólne Udział społeczeństwa w przygotowywaniu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest to dokument określający politykę przestrzenną gminy, w tym lokalne zasady zagospodarowania przestrzennego. Uchwałę o przystąpieniu do sporządzania studium podejmuje rada gminy. Projekt studium sporządza formalnie wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Musi być on zgodny z zasadami określonymi w koncepcji przestrzennego zagospodarowania kraju, ustaleniami strategii rozwoju i planu zagospodarowania przestrzennego województwa oraz strategii rozwoju gminy. Studium zawiera część tekstową i graficzną. Przyjmowane jest uchwałą rady gminy.

3 W studium określa się w szczególności: 1.kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów; 2.kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy; 3.obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk; 4.obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 5.kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 6.obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym; 7.obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym; 8.obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, a także obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2 oraz obszary przestrzeni publicznej; 9.obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne; 10.kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej; 11.obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych; 12.obiekty lub obszary, dla których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny; 13.obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowiązujące na nich ograniczenia prowadzenia działalności gospodarczej; 14.obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji lub rekultywacji; 15.granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych; 16.obszary funkcjonalne o znaczeniu lokalnym, w zależności od uwarunkowań i potrzeb zagospodarowania występujących w gminie.

4 Przebieg procedury sporządzenia i uchwalenia studium Podjęcie przez radę gminy uchwały o przystąpieniu do sporządzania studium. Ogłoszenie w prasie miejscowej oraz przez obwieszczenie, a także w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości, o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzania studium, z określeniem formy, miejsca i terminu składania wniosków dotyczących studium, nie krótszego niż 21 dni od dnia ogłoszenia. Zawiadomienie o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzania studium instytucji i organów właściwych do uzgadniania i opiniowania projektu studium. Sporządzenie projektu studium wraz z rozpatrzeniem wniosków, o których mowa powyżej, z uwzględnieniem ustaleń planu zagospodarowania przestrzennego województwa, a w przypadku braku tego planu lub niewprowadzenia do niego zadań rządowych, z uwzględnieniem ustaleń programów zawierających zadania rządowe, służące realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym. Uzyskanie opinii o projekcie studium od gminnej lub innej właściwej komisji urbanistyczno-architektonicznej. Wystąpienie o uzgodnienie projektu studium z innymi organami. Wprowadzenie zmian wynikających z uzyskanych opinii i dokonanych uzgodnień. Ogłoszenie o wyłożeniu projektu studium do publicznego wglądu na okres co najmniej 7 dni przed dniem wyłożenia. Ogłoszenie powinno zawierać termin, w którym osoby prawne i fizyczne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej mogą wnosić uwagi dotyczące projektu studium, nie krótszy niż 21 dni od dnia zakończenia okresu wyłożenia studium. Wyłożenie projektu do publicznego wglądu oraz opublikowanie na stronach internetowych urzędu gminy na okres co najmniej 21 dni oraz zorganizowanie w tym czasie dyskusji publicznej nad przyjętymi w tym projekcie studium rozwiązaniami. Przedstawienie radzie gminy do uchwalenia projektu studium wraz z listą nieuwzględnionych uwag, o których mowa w pkt 11. Uchwalenie projektu studium przez radę gminy. Tekst i rysunek studium oraz rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag stanowią załączniki do uchwały o uchwaleniu studium.

5 Projekt Zmiany suikzp gminy Kórnik sporządzany jest na podstawie Uchwały nr XXVII/326/2016 Rady Miasta i Gminy Kórnik z dnia 26 października 2016r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gm. Kórnik, ze zmianą obejmującą północny zachód gminy, tj. obszar obrębów: Koninko, Szczytniki, Kamionki, Bnin oraz części obrębów Żerniki, Gądki, Borówiec, Skrzynki, Kórnik, Biernatki jezioro i Dziećmierowo na zachód od trasy S11.

6 Obszar projektu zmiany obejmuje wraz z Kórnikiem i Bninem północno - zachodnią część gminy od strony S11

7 KOMISJA KUA W OPINIOWANIU UCHWAŁY O PRZYSTĄPIENIU WNOSI O UWZGLEDNIENIE W PROJEKCIE ZMIANY STUDIUM BILANSU TERENÓW PRZEZNACZONYCH POD ZABUDOWĘ i tylko pod warunkiem wykazania ww bilansie niezaspokojonych rezerw w kierunkach rozwoju całej gminy, można wziąć pod uwagę usankcjonowanie stanu istniejącego (nowe tereny zabudowy wynikające z decyzjo o warunkach zabudowy)

8 Bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę = Możliwości rozwoju w kontekście wyznaczonych obszarów rozwojowych w obowiązującym studium

9 Bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę dla obszaru całej gminy Kórnik

10 ZABUDOWA MIESZKANIOWA - zapotrzebowanie gminy na rok 2045 na nowe tereny zabudowy mieszkaniowej może wynieść ok m 2 powierzchni użytkowej - istniejące zwarte struktury funkcjonalno-przestrzenne oraz tereny mieszkaniowe wyznaczone w obowiązujących planach miejscowych zapewniają ok m2 możliwej do zrealizowania powierzchni użytkowej mieszkaniowej - nie zapewnia to zaspokojenia zapotrzebowania - tereny wyznaczone w Studium pod zabudowę mieszkaniową zapewniają ok m2 możliwej do zrealizowania powierzchni użytkowej mieszkaniowej

11 - nie zapewnia to zaspokojenia zapotrzebowania i generuje niedobór około m2 powierzchni użytkowej mieszkaniowej - z tego względu w zmianie Studium możliwe jest wyznaczenie około 84,4 ha nowych terenów pod zabudowę mieszkaniową

12 ZABUDOWA USŁUGOWA - zapotrzebowanie gminy na rok 2045 na nowe tereny zabudowy usługowej może wynieść ok m 2 powierzchni użytkowej zaspokojenia zapotrzebowania - jednak tereny wyznaczone w Studium pod zabudowę usługową zapewniają ok m2 możliwej do zrealizowania powierzchni użytkowej usługowej

13 Stan istniejący diagnoza

14 UWARUNKOWANIA ROZWOJU GMINY

15 Plany miejscowe PLANY MIEJSCOWE OBOWIAZUJĄCE ORAZ W TRAKCIE SPORZĄDZANIA W GRANICACH OBSZARU OBJĘTEGO ZMIANĄ STUDIUM

16 Diagnoza problemów - wskazanie obszarów zabudowy mieszkaniowej do usunięcia ze studium (nadmiar) - wydane WZ poza obszarami zwartych jednostek osadniczych (wprowadzenie do studium) - linia 400 kv (korekta przebiegu) - rozstrzygniecie nadzorcze Wojewody Wlkp. - regulacja granic łącznika ekologicznego

17 Decyzje o warunkach zabudowy w obszarze projektu zmiany

18 Ograniczenia w rozwoju - strefa zrzutu - obszar ograniczonego użytkowania dla lotniska wojskowego Poznań - Krzesiny - użytki rolne klasy III objęte ochroną - wody - obszary chronione na podstawie przepisów odrębnych (ochk, natura, użytki ekologiczne) - linie elektroenergetyczne wysokiego napięcia wn pas wyłączony z zabudowy

19 Ograniczenia w zabudowie

20 Komunikacja i infrastruktura techniczna

21 Walory przyrodniczo - krajobrazowe

22 Walory kulturowe infrastruktura społeczna

23 Dziekuję za uwagę