UMOWA NAJMU. zawarta w dniu.2016 r. w Warszawie pomiędzy:

Transkrypt

1 zawarta w dniu.2016 r. w Warszawie pomiędzy: UMOWA NAJMU Fundacją Ocalenie, z siedzibą: ul. Koszykowej 24/1, ,Warszawa, wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem , REGON , NIP , którą reprezentuje: na podstawie pełnomocnictwa będącego załącznikiem do Umowy; zwanymi w treści umowy Wynajmującym, a zamieszkała w ul... ; PESEL. Obywatelstwo Nr paszportu Nr karty pobytu zamieszkały w ul... PESEL Obywatelstwo Nr paszportu Nr karty pobytu zwanymi w treści umowy Najemcą, 1. Przedmiot umowy 1. Wynajmujący oświadcza, że Nieruchomość przy ulicy nr w stanowi własność udostępnioną Fundacji Ocalenie na działalność Statutową, z prawem podnajmu. Lokal ten znajduje się w niezakłóconym posiadaniu Wynajmującego. 2. Niniejszy lokal nie posiada wad prawnych ani fizycznych ograniczających jego przydatność 3. Wynajmujący, na zasadach określonych niniejszą Umową, zobowiązuje się oddać Najemcom do używania lokal mieszkalny przy ulicy. nr w o powierzchni około mkw ( Przedmiot umowy lub Przedmiot najmu ), a Najemca zobowiązuje się wziąć go do używania i płacić Wynajmującemu umówiony czynsz oraz inne opłaty przewidziane w niniejszej Umowie. 4. Wydanie Przedmiotu najmu Najemcy nastąpi do dnia r. - pod warunkiem wpłaty zabezpieczenia o którym mowa w 9 umowy i zostanie stwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym podpisanym przez upoważnionych przedstawicieli obu Stron niniejszej Umowy. 5. Strony zastrzegają sobie możliwość zmiany terminu wskazanego w 1.4 w drodze aneksu. 6. Najemca w protokole zdawczo-odbiorczym odniesie się do stanu technicznego i estetycznego Przedmiotu umowy lub oświadczy że nie wnosi do nich zastrzeżeń. 2. Przeznaczenie obiektu 1. Najemca zobowiązuje się do korzystania z Przedmiotu najmu wyłącznie dla potrzeb mieszkaniowych. 2. Z Przedmiotu Najmu korzystać będzie osób poza Najemcą dzieci Najemcy. a) PESEL. Obywatelstwo Nr paszportu Nr karty pobytu b) PESEL. Obywatelstwo Nr paszportu Nr karty pobytu 3. Wynajmujący nie zgadza się na zameldowanie na pobyt stały Najemcy w Przedmiocie Najmu. 4. Bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego Najemca nie może zmieniać przeznaczenia Przedmiotu najmu. 5. Najemca zobowiązuje się do wykonywania swoich praw wynikających z niniejszej Umowy w sposób nie utrudniający innym mieszkańcom oraz w sposób nie utrudniający korzystania z części wspólnych przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców. 6. Najemca zobowiązany będzie do niezwłocznego informowania Wynajmującego o wszelkich istotnych zmianach dotyczących Najemcy.

2 7. Najemcy przysługiwać będzie dodatkowo, po uzyskaniu każdorazowo uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego prawo wykonania na własny koszt robót niezbędnych do przystosowania Przedmiotu najmu dla własnych celów. 8. Nakłady połączone z korzystaniem z Przedmiotu najmu, jak również koszty bieżących napraw i remontów, w okresie obowiązywania Umowy ponosi wyłącznie Najemca. 9. Umowa wyłącza nawet czasowe przetrzymywanie w lokalu zwierząt innych niż zwierzęta Najemców wskazane w umowie tj.. Najemcy zobowiązują się do pokrycia wszelkich szkód spowodowanych przez swoje zwierzę. 10. W Lokalu obowiązuje zakaz palenia. 3. Czas trwania Umowy 1. Umowa najmu zostaje zawarta na czas określony 12 miesięcy - od dnia r. do dnia.. 2. Po upływie okresu wskazanego w 3.1 niniejsza Umowa ulega cyklicznemu przedłużeniu o kolejny rok tj. o okres 12 (dwanaście) miesięcy, chyba że którakolwiek ze stron doręczy drugiej Stronie oświadczenie o nieprzedłużaniu umowy najmu. Oświadczenie takie powinno zostać złożone na 60 (sześćdziesiąt) dni przed upływem terminu z którym umowa ulegnie przedłużeniu. 3. Wynajmującemu przysługuje prawo wypowiedzenia Umowy ze skutkiem natychmiastowym z przyczyn leżących po stronie Najemcy, w przypadku gdy: a) wystąpi zaległość w regulowaniu należności czynszowej za jeden pełny okres płatności; b) Najemca będzie dewastował Przedmiot najmu lub zaniedbywał go, narażając na trwałe obniżenie wartości użytkowej lub estetycznej, c) Najemca będzie użytkował Przedmiot najmu w sposób odmienny niż to określono w Umowie (faktycznie zmieni przeznaczenie Przedmiotu najmu), bez uzyskania uprzedniej zgody Wynajmującego, d) Najemca bez zgody Wynajmującego podnajmie Przedmiot najmu lub odda go do bezpłatnego używania, e) Najemca nie przedłoży, nie wpłaci lub nie uzupełni Wynajmującemu w terminie któregokolwiek z zabezpieczeń określonych w 9 Umowy, f) Najemca będzie rażąco naruszał inne postanowienia Umowy i pomimo dwukrotnego pisemnego wezwania Wynajmującego nie zaprzestanie tych naruszeń g) Najemca naruszy postanowienia 7.9 Umowy, h) Najemca naruszy Regulamin korzystania z Lokalu. 4. W przypadku wypowiedzenia niniejszej Umowy przez Wynajmującego ze skutkiem natychmiastowym, na podstawie ust. 3 niniejszego paragrafu, Najemca zobowiązany będzie do zapłaty Wynajmującemu kary umownej w wysokości odpowiadającej 2-krotnej wysokości czynszu w dacie rozwiązania Umowy. Niezależnie od powyższego Wynajmujący będzie uprawniony do dochodzenia od Najemcy odszkodowania na zasadach ogólnych do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody. 5. Z chwilą rozwiązania Umowy nastąpi zwrot Przedmiotu najmu Wynajmującemu zgodnie z trybem ustalonym w 8 niniejszej Umowy. 4 Wydanie i odbiór Przedmiotu najmu Wydanie Przedmiotu najmu (z określeniem stanu technicznego i wyposażenia) nastąpi na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego, podpisanego przez Strony lub działających i ich imieniu pisemnie upoważnionych przedstawicieli (podpisany protokół zdawczo odbiorczy stanowił będzie integralną część niniejszej Umowy). 5. Czynsz i opłaty eksploatacyjne 1. Z tytułu najmu Najemca zobowiązany będzie do zapłaty na rzecz Wynajmującego czynszu oraz opłat eksploatacyjnych, zgodnie z poniższymi zasadami. 2. Wysokość czynszu wynosi :

3 za okres od. do. czynsz wynosi,- zł ( tysiące złotych); Czynsz za okres od. będzie płatny z góry w terminie do 10-tego dnia każdego miesiąca. Datą zapłaty jest data wpływu środków na rachunek Wynajmującego. 3. Oprócz czynszu Najemca zobowiązany jest uiszczać miesięczne opłaty eksploatacyjne na pokrycie kosztów i świadczeń związanych z bieżącą eksploatacją przedmiotu Najmu, a w szczególności: a) opłaty za zużyte media tj. energię elektryczną, gaz; b) opłaty za wywóz śmieci oraz opłaty za wodę i ścieki c) opłatę stanowiącą udział w kosztach wspólnych dotyczących Przedmiotu Najmu 4. Opłaty eksploatacyjne rozliczane będą z dołu, na podstawie refaktur wystawianych przez Wynajmującego w oparciu o indywidualne faktyczne zużycie, w terminie 7 dni od otrzymania faktury VAT od Wynajmującego. Datą zapłaty jest data wpływu środków na rachunek Wynajmującego. 5. Zobowiązania wynikające z umów zawartych bezpośrednio przez Najemcę, a związanych z funkcjonowaniem Przedmiotu najmu (np. z dostawcą usług telekomunikacyjnych, internetu) Najemca zobowiązany jest regulować we własnym zakresie. 6. Obowiązek zapłaty czynszu i opłat eksploatacyjnych powstaje od dnia wydania Przedmiotu najmu bądź od dnia, z którym niniejsza Umowa wiąże skutki prawne wydania Przedmiotu najmu. 7. Czynsz będzie corocznie waloryzowany. Czynsz wzrasta corocznie o 2,5% lub o zsumowane miesięczne wskaźniki wzrostu cen na towary i usługi konsumpcyjne ogłaszane przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim w zależności która z tych kwot będzie w danym roku wyższa. Waloryzacja czynszu nie stanowi zmiany niniejszej umowy i nie wymaga sporządzenia aneksu. Pierwsza waloryzacja następuje od r. 8. W przypadku nieterminowego regulowania należności z tytułu czynszu lub opłat eksploatacyjnych Wynajmujący może obciążyć Najemcę odsetkami ustawowymi liczonymi od zaległej kwoty, za każdy dzień opóźnienia. 9. Najemcy odpowiadają solidarnie za zobowiązania z tytułu umowy najmu.. 6. Zobowiązania Wynajmującego 1. Wynajmujący zobowiązuje się wydać Najemcy Przedmiot najmu w terminie określonym niniejszą Umową tj. do dnia, a Najemca jest zobowiązany do odbioru Przedmiot Najmu w umówionym terminie. W przypadku gdyby Najemca nie przystąpił w umówionym terminie do odbioru Przedmiotu Najmu Wynajmujący uzyskuje prawo do kary umownej w kwocie zł; Wynajmujący będzie uprawniony do dochodzenia od Najemcy odszkodowania na zasadach ogólnych do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody. Kara umowna w wysokości należy się Najemcy jeśli Wynajmujący nie wyda w terminie do dnia Przedmiotu Najmu. 2. Wynajmujący jest zobowiązany zapewnić Najemcy możliwość korzystania z Przedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem określonym w paragrafie 2 ust. 1 niniejszej Umowy. 3. Wynajmujący nie odpowiada za niewykonanie lub nienależyte wykonanie postanowień Umowy spowodowane przez siłę wyższą lub osoby trzecie, za które nie ponosi odpowiedzialności. Jednakże Wynajmujący jest obowiązany podjąć bez zbędnej zwłoki interwencje mające na celu przywrócenie normalnego działania infrastruktury budynku. 4. Gdyby przekazanie Przedmiotu Najmu nastąpiło przed dniem, to za okres od przekazania Przedmiotu Najmu Najemcy do dnia czynsz najmu wynosi 1 zł/ stanowi proporcjonalną część miesięcznej opłaty wg czynszu określonego w Zobowiązania Najemcy 1. Najemca zobowiązuje się używać Przedmiot najmu na cele określone w paragrafie 2 ust. 1 Umowy. 2. Najemca zobowiązuje się do ochrony Przedmiotu najmu przed dewastacją i zniszczeniem.za zniszczone wyposażenie o większej wartości (w szczególności:

4 itp.) które dodatkowo będzie określone w Protokole zdawczo-odbiorczym należy się odszkodowanie w pełnej wysokości. 3. Najemca ma obowiązek we własnym zakresie i na własny koszt wykonać naprawy bieżące i konserwacje Przedmiotu najmu, w zakresie w jakim obowiązek ten nie obciąża Wynajmującego. W przypadku zaniedbywania tego obowiązku,. 4. O wystąpieniu awarii urządzeń lub instalacji Najemca niezwłocznie, po podjęciu wiadomości o ich zaistnieniu, powiadomi Wynajmującego, pod rygorem ponoszenia kosztów ich naprawy oraz kosztów będących następstwami zwłoki w usunięciu awarii. 5. Najemca nie ma prawa wykonywać przeróbek budowlanych lub instalacyjnych w Przedmiocie najmu bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego, który również określi warunki przeprowadzenia prac. Koszty takich prac będą obciążać Najemcę. 6. Najemca bez zgody Wynajmującego, wyrażonej na piśmie nie ma prawa podnajmować lub bezpłatnie użyczać Przedmiotu najmu lub jego część osobom trzecim. 7. W przypadku zamiaru sprzedaży lokalu, Najemcy zobowiązują się umożliwić oglądania lokalu przez potencjalnych nabywców w sposób ustalony z Wynajmującym lub osobą przez niego upoważnioną. 8. Najemca zobowiązuje się do udostępnienia Wynajmującemu lokalu w celu dokonania inspekcji tj. sprawdzenia stanu Lokalu, co najmniej raz na 2 miesiące. Przez pierwsze 6 miesięcy najmu, inspekcja może być dokonywana raz w miesiącu. W uzasadnionych przypadkach, Wynajmujący ma prawo do częstszych inspekcji. 9. Najemcy oświadczają iż mają świadomość że Lokal udostępniony jest im z uwagi na ich zobowiązanie do uczestnictwa w ramach Integracyjnego Programu Mieszkaniowego. Najemcy zobowiązują się do aktywnego brania udziału w działaniach integracyjnych realizowanych w ramach Integracyjnego Programu Mieszkaniowego (w szczególności do regularnego kontaktu z Centrum Pomocy Cudzoziemcom prowadzonym przez Wynajmującego, naukę języka polskiego oraz korzystanie z innych działań takich jak warsztaty i szkolenia realizowanych w ramach Integracyjnego Programu Mieszkaniowego ). Aktywny udział to uczestnictwo w przynajmniej 3 razy w miesiącu. Zaniechanie może stanowić przesłankę wypowiedzenia umowy. 8 Zwrot Przedmiotu najmu 1. Najemca powinien zwrócić Przedmiot Najmu w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem zużycia będącego następstwem prawidłowego używania. 2. Najemca jest zobowiązany najpóźniej w terminie 5 (pięć) dni od rozwiązania niniejszej Umowy w trybie opisanym w 3.3 opuścić Przedmiot Najmu, usunąć z niego należące do niego przedmioty ruchome i zwrócić go Wynajmującemu w stanie wolnym od osób i rzeczy oraz dokonać wszelkich wymaganych napraw. Przedmiot Najmu zostanie zwrócony na podstawie protokołu zdawczoodbiorczego sporządzonego przez strony, uwzględniającego wykaz wszelkich ewentualnych napraw, które będą obciążały Najemcę. 3. Za każdy dzień bezumownego korzystania z Przedmiotu Najmu, Najemca zapłaci karę umowną w wysokości 150 złotych. 4. Najemcy oświadczają iż posiadają lokal zastępczy, w razie doręczenia im żądania opróżnienia Przedmiotu Najmu w razie zakończenia umowy najmu. W celu uniknięcia wątpliwości, Najemcy oświadczają iż lokalem w którym może zamieszkać w razie wykonania obowiązku opróżnienia wynajmowanego przedmiotu umowy, jest również nieruchomość wskazana jako adres zameldowania Najemców, podany w komparycji do umowy. 5. Rozliczenie kosztów rzeczywistych zużycia mediów nastąpi nie później niż w dniu rozliczenia zwrotu kaucji. 9. Zabezpieczenia Umowy 1. Dla zabezpieczenia wszelkich roszczeń Wynajmującego wobec Najemcy, wynikających z niniejszej Umowy, w tym w szczególności należności z tytułu czynszu, opłat eksploatacyjnych, kar umownych, Najemca wpłaci Wynajmującemu kaucję w wysokości odpowiadającej 150% Czynszu Najmu.

5 W terminie 3 dni od dnia podpisania Umowy, Najemca wpłaci kwotę stanowiącą 30% Czynszu Najmu, a następnie Najemca będzie płacił miesięcznie, wraz z Czynszem, kwotę stanowiącą 10% Czynszu Najmu tytułem kaucji. 2. Wpłata kaucji, o której mowa w ust. 1 nastąpi przelewem bankowym na konto Wynajmującego. 3. Zabezpieczenie, o którym mowa w ust. 1 zostanie zwrócone Najemcy w terminie 14 dni po zakończeniu stosunku Najmu, z zastrzeżeniem postanowień ust. 5 niniejszego paragrafu. Kwota kaucji zostanie zwrócona Najemcy w wysokości nominalnej (bez odsetek i jakichkolwiek innych kosztów). Ewentualne zniszczenia/uszkodzenia lokalu i/lub jego wyposażenia powstałe z winy Najemców, ewentualne koszty egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu oraz wykonanie sprzątania końcowego zdawanego lokalu. W przypadku niewykonania sprzątania końcowego przez Najemców, zwracana kwota kaucji zostanie pomniejszona o 300 zł (słownie: trzysta złotych). 4. Wynajmujący, po uprzednim bezskutecznym pisemnym wezwaniu Najemcy do zapłaty, uprawniony jest w każdym czasie do wykorzystania zabezpieczeń, o których mowa w ust. 1 i 2 celem zaspokojenia swoich roszczeń z tytułu zaległości czynszowych, opłat eksploatacyjnych i kar umownych przewidzianych w niniejszej Umowie. 5. W przypadku skorzystania przez Wynajmującego z kaucji pieniężnej, o której mowa w ust. 1 Najemca zobowiązany jest uzupełnić tę kaucję do kwoty pierwotnej, określonej w ust. 1, w terminie 7 dni od dnia otrzymania od Wynajmującego pisemnego powiadomienia o skorzystaniu z kaucji i konieczności jej uzupełnienia (z podaniem kwoty, o którą należy ją uzupełnić), pod rygorem wypowiedzenia przez Wynajmującego Umowy w trybie przewidzianym w 3 ust.2.pkt f). 10. Ubezpieczenia 1. Wynajmujący zobowiązuje się do ubezpieczenia Przedmiotu najmu od zdarzeń losowych tj. od ognia, powodzi, itp., i zobowiązuje się do utrzymywania tego ubezpieczenia przez cały czas obowiązywania niniejszej Umowy. Ubezpieczenie od kradzieży nie leży po stronie Wynajmującego. 2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za mienie Najemcy wniesione do Przedmiotu najmu; ubezpieczenie w tym zakresie leży wyłącznie w gestii Najemcy. Wynajmujący nie ponosi również odpowiedzialności wobec Najemcy za jego szkody wynikłe z powodu zdarzeń losowych oraz awarii instalacji i urządzeń, jak również odpowiedzialności cywilnoprawnej wobec osób trzecich za szkody powstałe w wyniku zdarzeń na terenie Przedmiotu najmu. 3. Najemca zapłaci w trzecim miesiącu najmu kwotę 200 PLN tytułem kosztów ubezpieczenia. Koszty te będą ponoszone rokrocznie. 11. Korespondencja 1. Strony oświadczają iż wszelkie zgody i zawiadomienia mogą mieć formę elektroniczną , o ile wszyscy przedstawiciele stron będą umieszczeni w korespondencji dotyczącej zgody, a żaden z nich nie wyrazi sprzeciwu bez nieuzasadnionej zwłoki. 2. Dla powyższych celów strony podają adresy mailowe i korespondencyjne wraz z numerem telefonu: 1) Najemca: 2) Najemca 3) Wynajmujący 4) Wynajmujący 12 Postanowienia końcowe 1. Wszelkie opłaty związane z zawarciem niniejszej Umowy będzie ponosił Najemca. 2. Sprawy sporne związane z realizacją niniejszej Umowy Strony rozstrzygać będą w drodze negocjacji. Jeżeli Strony nie osiągną porozumienia właściwym miejscowo do rozstrzygnięcia sporu będzie sąd powszechny według miejsca położenia Przedmiotu najmu. 3. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy, jak również przewidziane w niej oświadczenia wymagają dla swej ważności formy pisemnej. 4. Jeżeli którekolwiek z postanowień Umowy okaże się nieważne, nie narusza to pozostałych warunków Umowy, a postanowienie takie zostanie zastąpione innym, wspólne uzgodnionym, odpowiadającym możliwie najlepiej intencji Umowy.

6 5. Niniejszą Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. 6. W kwestiach nieregulowanych w niniejszej Umownie zastosowanie mają przepisy polskiego prawa. 7. Integralną część Umowy stanowią załączniki: Nr 1 rzut. z zaznaczonym Przedmiotem umowy, Nr 2 protokół zdawczo odbiorczy z opisem standardu i wyposażenia Przedmiotu najmu. Nr 3 Regulamin Korzystania z Nieruchomości Nr 4 Kopia dokumentu tożsamości Najemcy (wraz z Kartą Pobytu) Nr 5 Pełnomocnictwo do zawierania umów najmu Wynajmujący: Najemca:

7 Uwagi do projektu umowy: 1) Osoby zawierające umowę najmu ze strony Fundacji będą to osoby imiennie upoważnione przez zarząd, a nie wchodzące w skład zarządu. Upoważnienie takie powinno być jednym z załączników do umowy. 2) Do rozważenia: czy umowa nie powinna być umową najmu okazjonalnego (w ramach najmu okazjonalnego wynajmujący musi wskazać lokal mieszkalny do którego wyprowadzi się w sytuacji gdyby miało dojść do eksmisji ta forma ułatwia ewentualne postępowanie egzekucyjne, ale wprowadza dodatkowe wymogi dla osób korzystających z Integracyjnego Programu Mieszkaniowego; zwłaszcza, że zapisy właściwe dla najmu okazjonalnego są zawarte w par. 8 pkt. 4); 3) Albo umowa albo regulamin najmu powinny zawierać zobowiązanie najemcy do udostępnienia wynajmującemu lokalu w celu dokonania inspekcji (sprawdzenia stanu substancji mieszkaniowej) co najmniej raz na 3 lub 6 miesięcy w ten sposób zostaje wzmocniona rola Ocalenia jako administratora nieruchomości. Chcielibyśmy także móc sobie zastrzec możliwość dokonywania częstszej inspekcji. 4) Chcemy aby regulamin najmu zawierał zobowiązanie najemcy do aktywnego brania udziału w działaniach integracyjnych realizowanych w ramach Integracyjnego Programu Mieszkaniowego (w szczególności chodzi o regularny kontakt z Centrum Pomocy Cudzoziemcom prowadzonym przez Fundację, naukę języka polskiego oraz korzystanie z innych działań takich jak warsztaty i szkolenia realizowanych w ramach IPM). Czy umowa mogłaby zawierać odniesienie do tego punktu regulaminu jako jeden z warunków koniecznych do spełnienia przez najemcę? 5) Par. 1 pkt. 1 opis nieruchomości powinien zawierać informacji o numerze księgi wieczystej. 6) Par. 3 pkt. 3 skoro umowa jest na czas określony to niezasadne jest wskazywanie w nawiasie informacji o tym, że możliwość wypowiedzenia dotyczy umów terminowych i na czas nieokreślony. 7) Par. 3 pkt. 4 Czemu służyć ma dodatkowa kara w sytuacji, gdy wypowiedzenie jest spowodowane zwłoką w zapłacie czynszu lub niewłaściwym użytkowaniem lokalu (w pierwszym przypadku może być ona trudna do wyegzekwowania, w drugim ewentualne straty będą i tak egzekwowane w postępowaniu cywilnym). 8) Par. 5 pkt. 2 czy istnieje możliwość wskazania w umowie kilku okresów, zróżnicowanych ze względu na wysokość czynszu? (np. pierwsze pół roku czynsz w wysokości 500 zł, kolejne 6 miesięcy czynsz w wysokości 600 zł, a drugi rok korzystania z mieszkania 1000 zł)? 9) Par. 5 pkt. 3 czy wyliczone dodatkowe opłaty mieszczą w sobie np. fundusz remontowy (w przypadku lokali wchodzących w skład wspólnot mieszkaniowych)? W wymienionym w tym punkcie katalogu brakuje chyba opłat za CO lub inne formy ogrzewania, wywóz śmieci oraz ewentualne media takie jak Internet, telewizja kablowa lub telefon stacjonarny. 10) Par. 5 pkt. 4 czy Fundacja ma możliwość wystawiania re faktur?

8 11) Par 6 pkt. 4 - jaki cel ma ten zapis?