I. POSTANOWIENIA OGÓLNE

Transkrypt

1 I. POSTANOWIENIA OGÓLNE Spółka działa pod firmą: Lokum spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka może używać skrótu: Lokum sp. z o.o Siedzibą Spółki jest miasto Świnoujście Założycielem Spółki jest Gmina Miasto Świnoujście Spółka działa na obszarze Rzeczypospolitej Polskiej Spółka powstała w celu wykonywania zadań własnych gminy o charakterze użyteczności publicznej, o których mowa w art. 7. ust. 1. pkt 1), 7), 11), 12), 13) i 15) ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz.U. z 2016 roku, poz. 446) w zakresie: ) zarządzania nieruchomościami wchodzącymi w skład zasobu Gminy Miasto Świnoujście, ) gminnego budownictwa mieszkaniowego, ) targowisk i hal targowych, ) zieleni gminnej i zadrzewień, ) cmentarzy gminnych, ) utrzymania gminnych obiektów i urządzeń użyteczności publicznej oraz obiektów administracyjnych Czas trwania Spółki jest nieoznaczony Spółka może tworzyć oddziały, biura, przedstawicielstwa, przystępować do innych spółek istniejących oraz uczestniczyć w innych organizacjach gospodarczych na terenie kraju, zgodnie z obowiązującymi przepisami Spółka, na podstawie odrębnych umów, oprócz zadań, o których mowa w ust. 2., może realizować również inne zadania własne Gminy Miasto Świnoujście II. PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI Przeważającym przedmiotem działalności Spółki, zgodnie z Polską Klasyfikacją Działalności, będzie: ) Z - Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi, ) Z - Zarządzanie nieruchomościami wykonywane na zlecenie

2 2. Przedmiotem pozostałej działalności Spółki, zgodnie z Polską Klasyfikacją Działalności, będzie: ) Z - Rozbiórka i burzenie obiektów budowlanych, ) Z - Przygotowanie terenu pod budowę, ) Z - Wykonywanie instalacji elektrycznych, ) Z - Wykonywanie instalacji wodno-kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych i klimatyzacyjnych, ) Z - Wykonywanie pozostałych instalacji budowlanych, ) Z - Tynkowanie, ) Z - Zakładanie stolarki budowlanej, ) Z - Posadzkarstwo; tapetowanie i oblicowywanie ścian, ) Z - Malowanie i szklenie, ) Z - Wykonywanie pozostałych robót budowlanych wykończeniowych, -- 11) Z - Wykonywanie konstrukcji i pokryć dachowych, ) Z - Pozostałe specjalistyczne roboty budowlane, gdzie indziej niesklasyfikowane, ) Z - Działalność usługowa wspomagająca transport lądowy, ) Z - Pozostała działalność pocztowa i kurierska, ) Z - Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek, ) Z - Działalność w zakresie inżynierii i związane z nią doradztwo techniczne, ) Z - Pozostała działalność profesjonalna, naukowa i techniczna, gdzie indziej niesklasyfikowana, ) Z - Działalność pomocnicza związana z utrzymaniem porządku w budynkach, ) Z - Niespecjalistyczne sprzątanie budynków i obiektów przemysłowych, 20) Z - Pozostałe sprzątanie, ) Z - Działalność usługowa związana z zagospodarowaniem terenów zieleni, ) Z - Pogrzeby i działalność pokrewna Działalność wymagająca zezwolenia lub koncesji zostanie uruchomiona po ich uzyskaniu Na prowadzoną działalność Spółka może pozyskiwać zewnętrzne źródła finansowania, dostępne na podstawie obowiązujących przepisów Dla lokali mieszkalnych wybudowanych z udziałem finansowania zwrotnego, o którym mowa w ustawie z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tekst jednolity: Dz.U. z 2017 roku, poz. 79 2

3 ze zmianami), będą obowiązywać Kryteria i tryb przeznaczania mieszkań dla konkretnych najemców, określone w Załączniku do niniejszego Aktu Pozostałe lokale mieszkalne należące do zasobów Spółki będą udostępniane zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w tym w szczególności na zasadach określonych w uchwałach Rady Miasta Świnoujście Lokale użytkowe, garaże i inne, niż wyżej wymienione nieruchomości należące do zasobów Spółki, będą udostępniane na zasadach określonych w oddzielnym regulaminie, przyjętym przez Spółkę i zatwierdzonym przez Zgromadzenie III. KAPITAŁ ZAKŁADOWY Kapitał zakładowy Spółki wynosi ,00 zł (słownie: sześć milionów pięćset czterdzieści dwa tysiące pięćset złotych) i dzieli się na (słownie: trzynaście tysięcy osiemdziesiąt pięć) udziałów o wartości nominalnej po 500,00 zł (słownie: pięćset złotych) każdy Gmina Miasto Świnoujście obejmuje udziałów o wartości nominalnej po 500,00 zł każdy, o łącznej wartości nominalnej ,00 zł (słownie: sześć milionów pięćset czterdzieści dwa tysiące pięćset złotych) i pokrywa je: a) wkładem pieniężnym w wysokości ,00 zł (słownie: pięć milionów osiemset trzydzieści cztery tysiące pięćset złotych), obejmując w zamian (słownie: jedenaście tysięcy sześćset sześćdziesiąt dziewięć) udziałów o wartości nominalnej po 500,00 zł każdy, b) wkładem niepieniężnym (aportem) w postaci nieruchomości położonej w Świnoujściu, gmina Świnoujście M., powiat Świnoujście M., województwo Zachodniopomorskie, obręb ewidencyjny numer 0010 (zero zero dziesięć), nazwa obrębu ewidencyjnego Świnoujście 10 (dziesięć), przy ul. Grunwaldzkiej numer 65 (sześćdziesiąt pięć), stanowiącej zabudowaną działkę numer 36/1 (trzydzieści sześć/jeden), o obszarze 0,0512 ha (pięć arów dwanaście metrów kwadratowych), dla której Sąd Rejonowy w Świnoujściu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr SZ1W/ /7 o wartości ,00 zł (słownie: siedemset osiem tysięcy), obejmując w zamian 1416 (słownie: tysiąc czterysta szesnaście) udziałów o wartości nominalnej po 500,00 zł każdy

4 Udziały w Spółce mogą być umorzone na zasadach wynikających z Kodeksu spółek handlowych, z czystego zysku albo poprzez obniżenie kapitału zakładowego IV. PODWYŻSZENIE KAPITAŁU ZAKŁADOWEGO Kapitał zakładowy może być podwyższony w drodze uchwały Zgromadzenia 2. Przedmiot wkładu pieniężnego lub niepieniężnego zostanie każdorazowo określony w uchwale Zgromadzenia Wspólników o podwyższeniu kapitału Podwyższenie kapitału zakładowego do kwoty ,00 zł (słownie: stu milionów złotych) w terminie do dnia 31 grudnia 2030 roku nie stanowi zmiany Aktu Założycielskiego Spółki Przedmiotem wkładów niepieniężnych celem podwyższenia kapitału zakładowego Spółki będzie mogło być w szczególności mienie pozostałe po likwidacji zakładu budżetowego: Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Świnoujściu V. DOPŁATY Wspólnik może zostać zobowiązany do wniesienia dopłat w łącznej wysokości wynoszącej 10-krotność wartości nominalnej przysługujących mu udziałów Wysokość i terminy wniesienia dopłat ustalane są na mocy uchwały Zgromadzenia 3. Dopłaty mogą zostać zwrócone wspólnikowi, jeżeli nie są wymagane na pokrycie straty wykazanej w sprawozdaniu finansowym Zwrot dopłat może nastąpić po upływie miesiąca od dnia ogłoszenia o zamierzonym zwrocie w piśmie przeznaczonym do ogłoszeń Spółki VI. ORGANY SPÓŁKI 8. Organami spółki są: ) Zgromadzenie Wspólników, ) Zarząd, ) Rada Nadzorcza

5 VII. ZGROMADZENIE WSPÓLNIKÓW 9. Do wyłącznej kompetencji Zgromadzenia Wspólników, poza innymi sprawami wymienionymi w Kodeksie spółek handlowych, należy podejmowanie uchwał w następujących sprawach: --- 1) rozpatrzenie i zatwierdzenie sprawozdania Zarządu z działalności Spółki oraz sprawozdania finansowego za rok obrotowy, ) podział zysku lub pokrycie straty, ) udzielenie członkom organów Spółki absolutorium z wykonywania przez nich obowiązków, ) zbycie i wydzierżawienie przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części oraz ustanowienie na nich ograniczonego prawa rzeczowego, ) nabycie i zbycie nieruchomości oraz użytkowania wieczystego lub udziału w nieruchomości lub prawie użytkowania wieczystego, o ile wartość nabywanego albo zbywanego prawa przekracza ,00 zł (słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych) netto, ) zwrot dopłat, ) tworzenie i likwidacja oddziałów Spółki, ) podwyższenie lub obniżenie kapitału zakładowego, ) zmiana Aktu Założycielskiego Spółki, ) uchwalanie wieloletnich planów ekonomiczno-finansowych i inwestycyjnych Spółki oraz tworzenie i przeznaczanie funduszy Spółki, ) powoływanie i odwoływanie członków Rady Nadzorczej i wyznaczanie jej Przewodniczącego i Wiceprzewodniczącego, ) uchwalanie regulaminu działania Rady Nadzorczej oraz Zarządu Spółki, ) przyznawanie wynagrodzeń członkom Rady Nadzorczej, ) ustalanie formy zatrudnienia, wysokości wynagrodzenia oraz nagród rocznych dla członków Zarządu, ) wyrażanie zgody na rozporządzenie przez Spółkę prawem lub zaciągnięcie zobowiązania o wartości jednostkowej przewyższającej ,00 zł (pięćset tysięcy złotych) netto, ) wyrażenia zgody na zaciągnięcie przez Spółkę zobowiązania z tytułu zawarcia umów partycypacji (w odniesieniu do łącznej kwoty zobowiązania i wartości poszczególnych zobowiązań), ) podejmowanie uchwał w innych sprawach zastrzeżonych dla Zgromadzenia Wspólników przez postanowienia niniejszego Aktu lub Kodeksu spółek handlowych. -- 5

6 Zgromadzenie Wspólników może być Zwyczajne lub Nadzwyczajne Zwyczajne Zgromadzenie Wspólników odbywa się raz w roku w terminie sześciu miesięcy po upływie każdego roku obrotowego Zgromadzenia Wspólników odbywają się w siedzibie Spółki lub w innym miejscu na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników zwołuje Zarząd z inicjatywy własnej, a także na żądanie wspólnika lub Rady Nadzorczej Jeżeli Zarząd nie zwoła Zwyczajnego Zgromadzenia Wspólników w czasie określonym w ust. 2. albo nie zwoła Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników w ciągu 2 tygodni od zgłoszenia uprawnionego żądania, prawo zwołania Zgromadzenia Wspólników przysługuje wspólnikowi lub wspólnikom i Radzie Nadzorczej na warunkach określonych w Kodeksie spółek handlowych Zgromadzenie Wspólników zwoływane jest przez Zarząd za pomocą listów poleconych lub przesyłek nadanych pocztą kurierską, wysyłanych co najmniej na 14 (czternaście) dni przed terminem Zgromadzenia Zamiast listu poleconego lub przesyłki nadanej pocztą kurierską zawiadomienie może być wysłane wspólnikowi pocztą elektroniczną na podstawie pisemnej zgody zawierającej adres, na który zawiadomienie powinno być wysłane W zawiadomieniu należy oznaczyć dzień, godzinę i miejsce Zgromadzenia Wspólników oraz szczegółowy porządek obrad Uchwały podejmowane są na Zgromadzeniu Wspólników Na każdy udział przypada 1 (jeden) głos Na Zgromadzeniu Wspólników wspólnik może być reprezentowany przez pełnomocnika Członek Zarządu i pracownik Spółki nie mogą być pełnomocnikami na Zgromadzeniu 5. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do księgi protokołów VIII. RADA NADZORCZA Rada Nadzorcza składa się z trzech członków

7 2. Kadencja Rady Nadzorczej trwa trzy lata i wygasa z dniem odbycia Zgromadzenia Wspólników zatwierdzającego sprawozdanie finansowe za ostatni pełny rok obrotowy pełnienia tej funkcji Zgromadzenie Wspólników powołuje i odwołuje członków Rady Nadzorczej oraz wyznacza jej Przewodniczącego i Wiceprzewodniczącego, przy czym pierwsza Rada Nadzorcza powoływana jest Aktem Założycielskim Spółki, na mocy którego wyznacza się również Przewodniczącego i Wiceprzewodniczącego Rady Nadzorczej Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa na skutek śmierci, rezygnacji albo odwołania ze składu Rady Członkowie Rady Nadzorczej są powoływani spośród osób, które złożyły egzamin w trybie przewidzianym w przepisach o komercjalizacji i prywatyzacji Członek Zarządu, prokurent, likwidator, kierownik oddziału lub zakładu oraz zatrudniony w Spółce główny księgowy, radca prawny lub adwokat, a także inne osoby, które podlegają bezpośrednio członkowi Zarządu albo likwidatorowi, a także członkowie zarządu, rady nadzorczej, komisji rewizyjnej i likwidatorzy spółki zależnej nie mogą być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej Ustępujący członkowie Rady Nadzorczej mogą być wybierani ponownie Rezygnację z pełnienia funkcji członka Rady Nadzorczej składa się Spółce wobec: a) tak długo, jak jedynym wspólnikiem będzie Gmina Miasto Świnoujście Gminy Miasto Świnoujście, reprezentowanej przez Prezydenta Miasta Świnoujście, b) w przypadku, gdy Gmina Miasto Świnoujście przestanie być jedynym wspólnikiem Spółki członka Zarządu lub prokurenta Rada Nadzorcza sprawuje stały nadzór nad działalnością Spółki we wszystkich dziedzinach jej działalności Fakt ustanowienia Rady Nadzorczej nie wyłącza indywidualnej kontroli wspólników Członkom Rady Nadzorczej może zostać przyznane wynagrodzenie ustalone uchwałą Zgromadzenia Wspólników Do zadań Rady Nadzorczej należy w szczególności: ) stałe nadzorowanie działalności Zarządu Spółki, ) ocena sprawozdania Zarządu z działalności Spółki oraz sprawozdania finansowego w zakresie zgodności z księgami, dokumentami, jak i ze stanem faktycznym, ) ocena wniosków Zarządu dotyczących podziału zysku albo pokrycia straty, ) składanie Zgromadzeniu Wspólników corocznego pisemnego sprawozdania z czynności, o których mowa w pkt 2) i 3),

8 5) powoływanie i odwoływanie członków Zarządu Spółki, w tym wyznaczanie Prezesa Zarządu, ) wyrażanie zgody na rozporządzenie przez Spółkę prawem lub zaciągnięcie zobowiązania o wartości jednostkowej przewyższającej ,00 zł (sto tysięcy) złotych netto, ) opiniowanie Regulaminu Zarządu Spółki, ) opiniowanie przygotowanych przez Zarząd Spółki planów remontowych, ) wyrażenie opinii w sprawie stawki czynszu za 1 m 2 (jeden metr kwadratowy) powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w zasobach mieszkaniowych Spółki wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, o którym mowa w ustawie z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tekst jednolity: Dz.U. z 2017 roku, poz. 79 ze zmianami), ) rozpatrywanie innych spraw zleconych przez Zgromadzenie Wspólników lub wnioskowanych przez Zarząd Do kompetencji Rady Nadzorczej należy również zawieszanie, z ważnych powodów, w czynnościach poszczególnych lub wszystkich członków Zarządu oraz delegowanie członków Rady Nadzorczej, na okres nie dłuższy niż trzy miesiące, do czasowego wykonywania czynności członków Zarządu, którzy zostali odwołani, złożyli rezygnację albo z innych przyczyn nie mogą sprawować swoich czynności W celu wykonywania swoich obowiązków Rada Nadzorcza może badać wszystkie dokumenty Spółki, żądać od Zarządu i pracowników sprawozdań i wyjaśnień oraz dokonywać rewizji stanu majątku Spółki Członkowie Rady Nadzorczej wykonują swoje prawa i obowiązki osobiście Członkowie Rady Nadzorczej wykonują czynności nadzoru i kontroli w oparciu o pełnomocnictwo udzielone przez Radę Nadzorczą Uchwały Rady Nadzorczej zapadają większością głosów obecnych na posiedzeniu członków Rady Nadzorczej, przy czym w razie równej liczby głosów decyduje głos Przewodniczącego Rady, a w razie jego nieobecności na posiedzeniu głos Wiceprzewodniczącego Rady Do ważności uchwał Rady Nadzorczej wymagane jest powiadomienie o posiedzeniu wszystkich jej członków oraz obecność co najmniej dwóch członków Rady Nadzorczej. 3. Członkowie Rady Nadzorczej mogą brać udział w podejmowaniu uchwał Rady Nadzorczej, oddając swój głos na piśmie za pośrednictwem innego członka Rady Nadzorczej

9 4. Dopuszcza się podejmowanie uchwał przez Radę Nadzorczą przy wykorzystaniu środków bezpośredniego porozumiewania się na odległość Oddanie głosu na piśmie nie może dotyczyć spraw wprowadzonych do porządku obrad na posiedzeniu Rady Nadzorczej Podejmowanie uchwał w trybie określonym w ust. 3., 4. i 5. nie dotyczy powołania członków Zarządu oraz odwołania i zawieszania w czynnościach tych osób Księgę protokołów Rady Nadzorczej, która zawiera oryginały protokołów Rady Nadzorczej wraz z załącznikami będącymi przedmiotem obrad, przechowuje się w siedzibie Spółki Szczegółowy tryb działania Rady Nadzorczej określa regulamin przyjęty uchwałą Zgromadzenia Wspólników IX. ZARZĄD Zarząd prowadzi sprawy Spółki i reprezentuje Spółkę na zewnątrz Zarząd Spółki składa się z jednego do dwóch członków, w tym Prezesa Zarządu i powoływany jest przez Radę Nadzorczą W przypadku zarządu wieloosobowego i równości głosów przy głosowaniu decyduje głos Prezesa Zarządu Do dokonywania czynności prawnych w imieniu Spółki wymagane jest: ) w przypadku Zarządu wieloosobowego: współdziałanie dwóch członków Zarządu lub członka Zarządu i prokurenta, ) w przypadku Zarządu jednoosobowego: działanie Członka Zarządu samodzielnie Członków Zarządu powołuje się na czas nieoznaczony Członkowie Zarządu mogą być z ważnych powodów zawieszeni w wykonywaniu swoich funkcji przez Radę Nadzorczą Członek Zarządu może być w każdym czasie odwołany uchwałą Zgromadzenia 8. Mandat członka Zarządu wygasa na skutek śmierci, rezygnacji albo odwołania ze składu Zarządu Mandat członka Zarządu nie wygasa z dniem odbycia Zgromadzenia Wspólników, zatwierdzającego sprawozdanie finansowe za pierwszy pełny rok obrotowy pełnienia funkcji członka Zarządu Rezygnację z pełnienia funkcji członka Zarządu składa się Spółce: ) w przypadku Zarządu wieloosobowego: wobec jednego członka Zarządu lub prokurenta,

10 2) w przypadku Zarządu jednoosobowego: prokurentowi, a w przypadku jego nieustanowienia Radzie Nadzorczej Prezes Zarządu lub upoważniona przez niego osoba dokonują wszystkich czynności z zakresu prawa pracy w stosunku do pracowników Spółki Zarząd prowadzi księgę udziałów oraz księgę protokół Zgromadzenia Wspólników, w której przechowuje się oryginały protokołów wraz z załącznikami będącymi przedmiotem obrad Do kompetencji Zarządu należą wszystkie sprawy niezastrzeżone do właściwości pozostałych organów Spółki Zarząd działa na podstawie Regulaminu uchwalonego przez Zgromadzenie 3. Zarząd może powołać prokurentów W umowie pomiędzy Spółką a członkiem Zarządu oraz w sporze z nim Spółkę reprezentuje Rada Nadzorcza lub pełnomocnik powołany uchwałą Zgromadzenia 5. Członkowie Zarządu mogą być zatrudnieni na podstawie umowy o pracę lub innej umowy Członek Zarządu nie może bez zgody Zgromadzenia Wspólników podejmować działalności konkurencyjnej X. PODZIAŁ ZYSKU Wspólnik ma prawo do udziału w zysku wynikającym z rocznego sprawozdania finansowego i przeznaczonym do podziału uchwałą Zgromadzenia Wspólników Zgromadzenie Wspólników może w całości lub w części wyłączyć zysk od podziału, przeznaczając go na fundusze celowe Spółki Zysk Spółki wypracowany w pierwszych 10 (dziesięciu) latach działalności, w całości przeznaczony jest na jej rozwój Zarząd Spółki upoważniony jest do wypłaty zaliczek na poczet przewidywanej dywidendy, jeżeli Spółka posiada wystarczające środki na jej wypłatę Spółka może wypłacić zaliczkę na poczet przewidywanej dywidendy, jeżeli jej zatwierdzone sprawozdanie finansowe za poprzedni rok obrotowy wykazuje zysk. 10

11 Zaliczka może stanowić najwyżej połowę zysku osiągniętego od końca poprzedniego roku obrotowego, powiększonego o kapitały rezerwowe utworzone z zysku, którymi w celu wypłaty zaliczek może dysponować zarząd, oraz pomniejszonego o niepokryte straty i udziały własne Rozwiązanie Spółki może nastąpić z przyczyn wskazanych w Kodeksie spółek handlowych Rozwiązanie Spółki następuje po przeprowadzeniu postępowania likwidacyjnego Likwidatorami Spółki są członkowie Zarządu, o ile uchwała Zgromadzenia Wspólników nie będzie stanowić inaczej XI. GOSPODARKA SPÓŁKI 20. Rok obrotowy Spółki pokrywa się z rokiem kalendarzowym W Spółce tworzy się następujące kapitały: ) kapitał zapasowy, ) kapitał rezerwowy Zgromadzenie Wspólników może tworzyć inne kapitały i fundusze w Spółce, w szczególności: ) fundusz remontowy, ) fundusz inwestycyjny Zarząd Spółki zobowiązany jest w ciągu 6 miesięcy po upływie każdego roku kalendarzowego sporządzić i złożyć Radzie Nadzorczej oraz udostępnić Wspólnikom bilans, rachunek zysków i strat oraz pisemne sprawozdanie z działalności Spółki w tym okresie XII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE Koszty zawarcia niniejszego Aktu Założycielskiego, wpisu Spółki do KRS oraz inne koszty związane z jej organizacją ponosi Gmina Miasto Świnoujście Spółka po zasileniu w kapitał zobowiązana jest zwrócić koszty określone w ust

12 3. Ilekroć w Akcie Założycielskim Spółki jest mowa o kwocie wyrażonej w złotych, należy przez to rozumieć kwotę netto, tj. bez kwoty podatku od towarów i usług Za wartość zobowiązania przyjmuje się wartość za cały okres jego trwania, jeżeli jest określony, a w przypadku zobowiązań o charakterze ciągłym, zaciągniętych na czas nieoznaczony, wartość skumulowaną za 48 miesięcy jego trwania lub za okres wypowiedzenia, o ile jest on dłuższy niż 48 miesięcy Załącznik do Aktu Założycielskiego Spółki Kryteria i tryb przeznaczania mieszkań dla konkretnych najemców 1. Lokal mieszkalny stanowiący zasób mieszkaniowy Spółki i wybudowany przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, o którym mowa w rozdziale 2a ustawy 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tekst jednolity: Dz.U. z 2017 roku, poz. 79 ze zmianami), zwanej dalej ustawą, może zostać wynajęty: ) wyłącznie osobie fizycznej spełniającej warunki wskazane w art. 30. ust. 1. pkt 1) - 3) i ust. 1a. ustawy, ) powiatowi, gminie, związkowi międzygminnemu lub Agencji Mienia Wojskowego w przypadkach wskazanych w art. 29. ust. 2. i art. 30a. ust. 1. pkt 1) - 3) ustawy, a organizacji pożytku publicznego w celach opisanych w art. 30a. ust. 2. pkt 1) i 2) ustawy Lokal mieszkalny, w którego kosztach budowy stroną partycypującą będzie: ) osoba fizyczna zostanie wynajęty tej osobie, ) pracodawca zostanie wynajęty wskazanemu przez pracodawcę pracownikowi, -- 3) osoba mająca interes w uzyskaniu lokalu przez wskazaną przez nią osobę trzecią zostanie wynajęty wskazanej osobie trzeciej,

13 4) powiat, gmina, związek międzygminny lub Agencja Mienia Wojskowego zostanie wynajęty tym podmiotom, ) organizacja pożytku publicznego zostanie wynajęty temu podmiotowi Pierwszeństwo w wynajęciu lokali mieszkalnych powstałych bez partycypacji osób fizycznych w kosztach ich budowy, a w których partycypantem jest Gmina Miasto Świnoujście, przysługiwać będzie w następującej kolejności: ) osobom fizycznym wskazanym przez Gminę Miasto Świnoujście, w tym także posiadającym tytuł prawny do lokalu mieszkalnego stanowiącego własność Gminy, które zobowiążą się zrzec tego tytułu i opuścić zajmowany lokal z dniem zawarcia umowy najmu, ) osobom wychowującym przynajmniej jedno dziecko własne lub przysposobione, 3) studentom ostatniego roku studiów lub absolwentom szkół wyższych w wieku do 35 lat, którzy na terenie Gminy Miasto Świnoujście pracują lub prowadzą działalność gospodarczą, ) niepełnosprawnym, którzy przedłożą orzeczenie wydane przez Zespół ds. Orzekania o Niepełnosprawności o zakwalifikowaniu do znacznego stopnia niepełnosprawności Spółka przystępuje do naboru podmiotów chętnych do zawarcia umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokali mieszkalnych na wynajem przez publiczne ogłoszenie o naborze. Informacja o naborze zamieszczana jest co najmniej na tablicy ogłoszeń w siedzibie Spółki i w Urzędzie Miasta Świnoujście Szczegółowy regulamin (zwany dalej Regulaminem) określający kryteria i tryb rozpoznawania wniosków, zasady działania Komisji Przydziału Mieszkań ustala Zarząd Spółki, uwzględniając przepisy prawne, w tym zawarte w ustawie z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tekst jednolity: Dz.U. z 2017 roku, poz. 79 ze zmianami) oraz postanowienia Aktu Założycielskiego Spółki. Regulamin zatwierdza Zgromadzenie 3. Zarząd Spółki określa w Regulaminie zasady pierwszeństwa w zawarciu umów partycypacji i umów najmu, przy czym ustala się, że Gminie Miasto Świnoujście przysługuje prawo pierwszeństwa w zawieraniu umów partycypacji i dysponowaniu lokalami mieszkalnymi Spółki, które to prawo Gmina Miasto Świnoujście realizuje między innymi poprzez najem lokali mieszkalnych w celu ich podnajmowania Regulamin określać może minimalny dochód dla gospodarstwa domowego w przypadku najemcy lokalu wybudowanego przy wykorzystaniu finansowania 13

14 zwrotnego lub gdy z budową lokalu było związane zawarcie umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego Zarząd Spółki może w każdej chwili wstrzymać przyjmowanie wniosków o zawarcie umowy partycypacji i umów najmu lokali mieszkalnych, o czym jest zobowiązany poinformować na tablicy ogłoszeń w siedzibie Spółki, tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta Świnoujście i w lokalnych mediach Odstąpienie od zasad określonych w Regulaminie wymaga uprzedniego uzyskania przez Zarząd LOKUM sp. z o.o. opinii Rady Nadzorczej W przypadku pierwszego zasiedlania lokali mieszkalnych wnioski o zawarcie umów w sprawie partycypacji w kosztach ich budowy rozpatrywane są przez Komisję Przydziału Mieszkań powoływaną przez Zgromadzenie Wspólników w składzie od 3 do 5 członków. Członkami Komisji nie mogą być osoby wchodzące w skład organów Spółki. Po rozpatrzeniu wniosków Komisja sporządza listę osób, z którymi zostanie zawarta umowa najmu po wybudowaniu lokali mieszkalnych Przedmiotem pracy Komisji Przydziału Mieszkań jest weryfikacja i rozpatrzenie otrzymanych wniosków w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokali mieszkalnych na wynajem, sporządzenie listy podstawowej i rezerwowej oraz przydział lokali przyszłym najemcom Komisja Przydziału Mieszkań wybiera spośród swojego grona Przewodniczącego Komisji, jego Zastępcę oraz Sekretarza Pracami Komisji kieruje Przewodniczący, a w razie jego nieobecności Zastępca, który wykonuje wszystkie czynności przewidziane dla Przewodniczącego Posiedzenie Komisji jest ważne, jeżeli bierze w nim udział co najmniej trzech członków, w tym Przewodniczący lub Zastępca Przewodniczącego Posiedzenia Komisji są niejawne Posiedzenia Komisji są protokołowane. Protokół Komisji podpisują wszyscy obecni na posiedzeniu członkowie Komisja Przydziału Mieszkań wyraża swoje stanowisko w formie uchwał Uchwały podejmowane są zwykłą większością głosów W głosowaniu, przy równej ilości głosów za i przeciw, Przewodniczącemu przysługują dwa głosy, a razie jego nieobecności dwa głosy przysługują jego Zastępcy Komisja przydziału Mieszkań zbiera się w zależności od potrzeb

15 12. Komisja sporządza listę podstawową osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu oraz, jeśli istnieje taka potrzeba, listę rezerwową Osobom, które nie zostaną zakwalifikowane do wynajęcia lokalu przez Komisję Przydziału Mieszkań, przysługuje prawo wystąpienia do Komisji z wnioskiem o ponowne rozpatrzenie sprawy w terminie 7 dni od dnia podania do publicznej wiadomości listy podstawowej i rezerwowej, o których mowa w ust. 12. Decyzja Komisji jest ostateczna Umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana przez Spółkę może przewidywać obowiązek wniesienia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu istniejących w dniu opróżnienia lokalu Maksymalna wysokość kaucji, tryb jej wnoszenia i warunki zwrotu regulują właściwe przepisy Najemca lokalu mieszkalnego z zasobu Spółki zobowiązany jest, stosownie do przepisów ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, składać do Spółki deklarację o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim oraz informować Spółkę niezwłocznie o uzyskaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego, w terminach i na zasadach wynikających ze wskazanej wyżej ustawy Na żądanie Spółki najemca lub osoba ubiegająca się o najem zobowiązana jest do przedstawienia zaświadczenia właściwego Urzędu Skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez siebie oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania W razie nie złożenia deklaracji przez najemcę lub złożenia deklaracji niezgodnych z prawdą lub gdy najemca wykaże dochody wyższe niż maksymalne dochody określone w ustawie o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, Zarząd zobowiązany jest zastosować odpowiednie przepisy wyżej wymienionej ustawy