UMOWA DZIERŻAWY. zwaną dalej Wydzierżawiającym. reprezentowanym przez: zwanym dalej Dzierżawcą. Oświadczenie Wydzierżawiającego

Transkrypt

1 UMOWA DZIERŻAWY Zawarta w dniu roku w.. pomiędzy: Domy Wczasowe WAM sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Syrokomli 6, Warszawa wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, XIII Wydział Gospodarczy pod numerem KRS , REGON , NIP , reprezentowanym przez :.... zwaną dalej Wydzierżawiającym a reprezentowanym przez: zwanym dalej Dzierżawcą. Oświadczenie Wydzierżawiającego 1 1) Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości zabudowanej o powierzchni 3,2402 ha, położonej w Darłowie przy ul. Zwycięstwa 26 oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 2/36 obręb Darłowo 1. Dla nieruchomości, o której mowa w ust. 1 prowadzona jest w Sądzie Rejonowym dla VI Wydziału Ksiąg Wieczystych w Koszalinie księga wieczysta KW nr KO1K/ /4. 2) Nieruchomość będąca przedmiotem dzierżawy powstała z podzielenia działki ew. nr 2/28, znajdującej się w ww. księdze wieczystej. Podział nastąpił na podstawie ostatecznej Decyzji Burmistrza Miasta Darłowo Nr 27/2012 z dnia r. Wydzierżawiający oświadcza, iż w dniu złożony został stosowny wniosek do Sądu Rejonowego w Koszalinie o ujawnienie podziału w księdze wieczystej. 3) Nieruchomość opisana w ust. 1, nie jest obciążona prawami i roszczeniami osób trzecich. W stosunku do nieruchomości nie toczy się postępowanie sądowe ani egzekucyjne, mogące ograniczać używanie nieruchomości przez Wydzierżawiającego. Oświadczenie Dzierżawcy 2 Dzierżawca przedkładając w załączeniu odpis z Krajowego Rejestru Sądowego nr... (lub zaświadczenie działalności gospodarczej nr.) jednocześnie oświadcza, że: 1. posiada pełną zdolność finansową zapewniającą terminowe regulowanie na rzecz wszystkich swoich zobowiązań na rzecz Wydzierżawiającego związanych z realizacją umowy, 2. znany jest mu stan techniczny i funkcjonalny przedmiotu dzierżawy i nie zgłasza z tego tytułu żadnych zastrzeżeń oraz oświadcza, że przedmiot umowy spełnia wymogi, jakie są niezbędne do prowadzenia przez niego zamierzonej działalności, ewentualnie przystosuje go we własnym zakresie, na własny koszt i własne ryzyko oraz zrzeka się wszelkich roszczeń i uprawnień z tytułu wad przedmiotu umowy, zarówno istniejących w dniu 1

2 zawarcia umowy jak i powstałych później, w szczególności roszczeń o obniżenie czynszu i o odszkodowanie, 3. zapoznał się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz, iż przyjmuje go bez zastrzeżeń i nie będzie dochodził w przyszłości żadnych roszczeń z tego tytułu oraz wyraża zgodę na wyłączenie rękojmi za wady fizyczne i prawne. 4. po zakończonym okresie dzierżawy zobowiązuje się zwrócić przedmiot umowy w stanie nie pogorszonym. Przedmiot Dzierżawy 3 1. Wydzierżawiający na podstawie niniejszej umowy oddaje Dzierżawcy w dzierżawę część zabudowanej nieruchomości gruntowej stanowiącej dz. ew. nr 2/36 o powierzchni 3,2402 ha określonej w 1 wraz z posadowionymi na tej działce budynkami zgodnie z załącznikiem graficznym nr Przedmiot dzierżawy zostanie wydany Dzierżawcy na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego zawierającego opis stanu technicznego zabudowanej nieruchomości oraz zostanie wykonana dokumentacja zdjęciowa przekazywanego przedmiotu dzierżawy w terminie nie dłuższym niż... od daty zawarcia umowy. Wzór protokołu zdawczoodbiorczego stanowi załącznik nr 2 do Umowy Przeznaczenie przedmiotu dzierżawy 4 Dzierżawca oświadcza, że przedmiot dzierżawy przeznaczony będzie na prowadzenie działalności turystyczno szkoleniowo - wypoczynkowej. Okres najmu i wypowiedzenia umowy 5 1. Umowa niniejsza zawierana jest na czas określony na okres 12 miesięcy od dnia zawarcia Umowy, z możliwością jednokrotnego przedłużenia na okres kolejnych 12 miesięcy. Dzierżawca zobowiązany jest złożyć Wydzierżawiającemu pisemny wniosek dotyczący chęci przedłużenia Umowy co najmniej na. miesięcy przed upływem okresu obowiązywania Umowy. W przypadku akceptacji przez Wydzierżawiającego wniosku o przedłużenie umowy i ustalenie przez Strony warunków, na jakich Umowa zostanie przedłużona, Strony zobowiązane są do zawarcia stosownego aneksu do niniejszej Umowy przed upływem terminu jej obowiązywania. 2. Wydzierżawiający ma prawo do rozwiązania Umowy bez wypowiedzenia w przypadku zalegania przez Dzierżawcę z zapłatą czynszu za pełne dwa okresy płatności, z zastrzeżeniem, że Wydzierżawiający, przed złożeniem oświadczenia o rozwiązaniu umowy bez wypowiedzenia, zobowiązany będzie - pod rygorem nieważności - pisemnie wezwać Dzierżawcę do zapłaty należnego czynszu, wyznaczając w tym celu termin, który nie będzie krótszy niż 7 dni od daty doręczenia wezwania. 3. Wydzierżawiający ma również prawo do rozwiązania Umowy bez wypowiedzenia w przypadku, o którym mowa w 6 pkt. 8 Umowy oraz w przypadku niedostarczenia Wydzierżawiającemu przez Dzierżawcę kopi polis ubezpieczeniowych, o których mowa w 6 pkt 5 Umowy. 4. Strony dopuszczają możliwość wcześniejszego rozwiązania Umowy w innych przypadkach jedynie za porozumieniem Stron. 5. Rozwiązanie umowy dzierżawy lub jej wygaśniecie, w tym z upływem okresu na jaki została zawarta, nie pociąga obowiązku zwrotu przez Wydzierżawiającego nakładów 2

3 finansowych poniesionych przez Dzierżawcę na przedmiot dzierżawy, chyba że Strony postanowią inaczej i postanowienia te wprowadzone zostaną do Umowy w formie aneksu. Czynsz i koszty eksploatacyjne - płatności 6 1. Z tytułu umowy dzierżawy, Dzierżawca będzie uiszczał na rzecz Wydzierżawiającego, od dnia podpisania Umowy dzierżawy, płatny z góry czynsz dzierżawny wg poniższego harmonogramu: 1) do dnia (co stanowi 20% wartości 2) do dnia (co stanowi 20% wartości 3) do dnia (co stanowi 20% wartości 4) do dnia (co stanowi 25% wartości 5) do dnia (co stanowi 15% wartości Do powyższych kwot należy doliczyć podatek VAT, zgodnie z obowiązującymi przepisami. 2. Czynsz za niepełne okresy rozliczeniowe najmu liczony będzie proporcjonalnie do ilości dni, przez które Dzierżawca korzysta z przedmiotu Dzierżawy. 3. Czynsz będzie płatny przez Dzierżawcę na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wydzierżawiającego. Faktury doręczane będą Dzierżawcy co najmniej na 7 dni przed terminem płatności. Dzierżawca wyraża zgodę na przekazywanie faktur również drogą mailową na adres Oprócz wskazanego w punkcie 1 czynszu dzierżawnego, Dzierżawca zobowiązany będzie do ponoszenia opłat, i innych ciężarów związanych z posiadaniem przedmiotu dzierżawy i prowadzeniem na nim działalności, a w szczególności opłat eksploatacyjnych za energię elektryczną, wodę, za wywóz nieczystości stałych i płynnych, usługi telekomunikacyjne i rtv na podstawie faktur wystawionych przez wydzierżawiającego i rozliczenia zużycia wynikającego z odczytów licznika, zestawień itp. 5. Dzierżawca zobowiązany jest do zawarcia ubezpieczenia majątku przejętego w dzierżawę w zakresie uzgodnionym z właścicielem oraz ubezpieczenie OC z tytułu prowadzonej działalności. Dzierżawca w terminie. dni od podpisania Umowy przedstawi Wydzierżawiającemu kopię polis ubezpieczeniowych. W sytuacji gdy okres obowiązywania ubezpieczenia upływał w trakcie obowiązywania Umowy, Dzierżawca zobowiązany jest do przedłużenia lub zawarcia nowych polis ubezpieczeniowych i przedłożenia Wydzierżawiającemu ich kopii do dnia upływu ważności przedłożonych uprzednio polis ubezpieczeniowych. 6. Dzierżawca zobowiązany jest do wniesienia przed podpisaniem Umowy zabezpieczenia w postaci weksla in blanco wraz z deklaracja wekslową. Weksel wraz z deklaracją wekslową stanowią załącznik nr 5 do Umowy. 3

4 7. Wydzierżawiający potwierdza niniejszym otrzymanie od Dzierżawcy kaucji na zabezpieczenie roszczeń wynikających z niniejszej Umowy w kwocie ,00 zł (słownie: dwadzieścia siedem tysięcy sześćdziesiąt złotych). Kaucja zostanie zwrócona Dzierżawcy w terminie... dni od daty przekazania do dyspozycji Wydzierżawiającego przedmiotu dzierżawy i rozliczeniu wszystkich opłat wynikających z niniejszej Umowy, jak również po potrąceniu ewentualnych kosztów napraw. 8. Kaucja nie jest oprocentowana. W przypadku skorzystania przez Wydzierżawiającego z kaucji gwarancyjnej na pokrycie opłat lub napraw, w trakcie obowiązywania Umowy, Dzierżawca na pisemne wezwanie Wydzierżawiającego zobowiązany jest w terminie 7 dni od daty otrzymania wezwania do uzupełnienia Wydzierżawiającemu brakującej części kaucji. Nie wywiązanie się przez Dzierżawcę z powyższego obowiązku może stanowić podstawę do natychmiastowego rozwiązania niniejszej Umowy. 9. Za opóźnianie w terminie zapłaty czynszu dzierżawnego określonego w 6 pkt. 1 oraz innych opłat określonych w 6 pkt 4, Dzierżawca zobowiązany jest zapłacić odsetki ustawowe. 10. Opłaty należności z tytułu podatków od nieruchomości i opłat lokalnych pokrywa Wydzierżawiający. Obowiązki Dzierżawcy 7 1. W trakcie trwania umowy Dzierżawca zobowiązany jest do: 1) wykorzystywania przedmiotu dzierżawy zgodnie z przeznaczeniem określonym w 4, oraz do przestrzegania przepisów: BHP, p.poż., ekologicznych, sanitarnych oraz innych postanowień związanych z używaniem przedmiotu dzierżawy jak i porządku publicznego a także dobrych obyczajów. 2) uzyskania od właściwych organów, wszelkich uzgodnień, pozwoleń, koncesji itp. wynikających ze stosownych przepisów w zakresie prowadzonej działalności na terenie będącym przedmiotem dzierżawy, 3) utrzymania czystości i estetyki w obrębie przedmiotu dzierżawy, 4) utrzymywania przedmiotu dzierżawy w należytym porządku i w dobrym stanie technicznym i w związku z tym przeprowadzania na własny koszt i własnym staraniem nakładów i napraw bieżących wynikających z bieżącej eksploatacji przedmiotu dzierżawy, 5) przeprowadzania przeglądów technicznych oraz kontroli związanych z bezpieczeństwem obiektu w szczególności przewodów kominowych, instalacji i urządzeń ppoż., 2. Dzierżawca nieruchomości będzie nią zarządzał zgodnie z przepisami ustawy z dnia r. Prawo Budowlane (tekst jednolity Dz.U. z 2010 r. Nr 243 poz.1623 z późn. zm.) wraz z obowiązkami ustalonymi w Rozdziale 6 - Utrzymanie obiektów budowlanych. 3. Dzierżawca zobowiązuje się zawrzeć we własnym imieniu umowę ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej w miejscu dzierżawy. 4. Dzierżawca zobowiązuje się zawrzeć we własnym imieniu umowę z UM Darłowo na opłatę klimatyczną z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej w miejscu dzierżawy. 4

5 Postanowienia dodatkowe 8 Wszelkie prace remontowo budowlane i inwestycyjne, które zamierza prowadzić Dzierżawca, muszą być realizowane za uprzednio pisemną zgodą Wydzierżawiającego oraz z zachowaniem obowiązujących przepisów prawa budowlanego, bhp, ppoż., itp. Obowiązkiem Dzierżawcy w tym temacie jest uzyskanie niezbędnych zezwoleń i uzgodnień właściwych organów administracji państwowej i samorządowej. 9 Wydzierżawiający ma prawo wstępu i kontroli przedmiotu dzierżawy pod kątem przestrzegania postanowień niniejszej umowy po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z Dzierżawcą. 10 Dzierżawca ponosi wyłączną odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone Wydzierżawiającemu i osobom trzecim w związku z posiadaniem przedmiotu dzierżawy i prowadzeniem na nim działalności. Postanowienia końcowe 11 Wszelkie zmiany w umowie wymagają formy pisemnej w postaci aneksu do umowy pod rygorem nieważności. 12 Integralną część umowy stanowią załączniki: 1) załącznik graficzny 2) protokół zdawczo odbiorczy, 3) tytuł własności nieruchomości, 4) aktualny odpis z KRS Dzierżawcy (lub innego właściwego rejestru) 5) weksel wraz z deklaracją wekslową, Strony Umowy będą rozwiązywać spory wynikające z realizacji niniejszej Umowy lub jej interpretacji na drodze polubownej. 2. O ile polubowne rozwiązanie sporu nie powiedzie się w terminie 30 dni, Strony zgadzają się poddać spory wynikłe z realizacji niniejszej Umowy pod rozstrzygnięcie sądu powszechnego właściwego ze względu na siedzibę Wydzierżawiającego W sprawach nieuregulowanych Umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 2. Nieważność lub nieskuteczność któregokolwiek z postanowień Umowy nie wpływa na ważność i skuteczność pozostałych jej postanowień. Strony będą dążyły do zastąpienia nieważnego lub nieskutecznego postanowienia przez ważne i skuteczne postanowienie, które osiągną w sposób jak najbardziej zbliżony taki sam lub podobny cel finansowy i gospodarczy. 5

6 15 Wszelkie koszty związane z zawarciem niniejszej Umowy ponosi Dzierżawca Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po dwa dla każdej strony. 2. Umowa wchodzi w życie z dniem jej podpisania. Wydzierżawiający: Dzierżawca: 6

7 WEKSEL (miejscowość), dnia na (suma podana kwotowo), (data płatności) zapłacę bez protestu za ten weksel własny na zlecenie Domów Wczasowych WAM sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie (adres: ul. Syrokomli 6, Warszawa) sumę (suma podana słownie) płatny w (miejsce płatności). (podpis wystawcy weksla) 7

8 DEKLARACJA WEKSLOWA Ja, niżej podpisany,, zamieszkały w przy ul., legitymujący się dowodem osobistym serii o numerze, posiadający numer PESEL, NIP, upoważniam Domy Wczasowe WAM sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie (adres: ul. Syrokomli 6, Warszawa), wpisaną do rejestru przedsiębiorców, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy KRS, pod numerem , do uzupełnienia w każdym czasie wystawionego przeze mnie weksla in blanco z klauzulą bez protestu w razie powstania po stronie Spółki jakichkolwiek roszczeń z tytułu umowy z dnia 2013 r. Uzupełnienie weksla in blanco nastąpi poprzez wypełnienie weksla co do: miejsca wystawienia weksla, daty wystawienia weksla, miejsca płatności, daty płatności, oznaczenia bez protestu, sumy wekslowej do wysokości zadłużenia wobec Spółki. Co najmniej na 7 dni przez datą płatności weksla Spółki powiadomi Panią/a... o wypełnieniu weksla za pomocą listu poleconego wysłanego na adres ul....,... Nie podjęcie listu poleconego w terminie bądź odmowa jego odbioru jest równoznaczne z doręczeniem. Niniejsza deklaracja sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.... Domy Wczasowe WAM sp. z o.o. 8