SPÓŁDZIELNI BUDOWLANO MIESZKANIOWEJ BLOK IBM

Transkrypt

1 Załącznik do Uchwały nr 6 Walnego Zgromadzenia z dnia 7 czerwca 2017 roku S T A T U T SPÓŁDZIELNI BUDOWLANO MIESZKANIOWEJ BLOK IBM Warszawa, ul. Pasteura 4/6

2 I. Postanowienia ogólne 1 Nazwa Spółdzielni brzmi: Spółdzielnia Budowlano Mieszkaniowa Blok IBM zwana dalej Spółdzielnią. Spółdzielnię założyli w roku 1957 pracownicy Instytutu Budownictwa Mieszkaniowego. 1. Siedzibą Spółdzielni jest M. St. Warszawa. 2. Spółdzielnia działa na terenie M.St. Warszawy. 3. Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony. 2 3 Spółdzielnia działa na podstawie ustawy z dnia 16 września 1982r. Prawo Spółdzielcze (z późniejszymi zmianami), ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. Ustawa o Spółdzielniach Mieszkaniowych (z późniejszymi zmianami) oraz niniejszego Statutu. Majątek Spółdzielni stanowi prywatną własność jej członków Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez prowadzenie zarządu nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków. 2. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: a) zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi, b) zarządzanie nieruchomościami niemieszkalnymi, c) zagospodarowanie i sprzedaż na własny rachunek nieruchomości lokalowych stanowiących mienie Spółdzielni oraz stanowiących wspólną własność jej członków, d) wynajem na własny rachunek nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni i stanowiących wspólną własność jej członków. 6 Do realizacji zadań określonych w 5 Spółdzielnia: 1. może prowadzić działalność inwestycyjną, 2. zarządza nieruchomościami stanowiącymi jej mienie, jak również nieruchomościami członków Spółdzielni nabytymi przez nich na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Spółdzielnia dla realizacji wspólnych celów może zrzeszać się w związkach spółdzielczych. 7 II. Członkowie Spółdzielni, ich prawa i obowiązki 1. Członkiem Spółdzielni może być każda osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. 1

3 9 Warunkiem przyjęcia w poczet członków jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej, być podpisana przez przystępującego do Spółdzielni, zawierać imię, nazwisko i adres zamieszkania, adres do korespondencji. O zmianie tych danych członek zobowiązany jest bezzwłocznie zawiadomić Spółdzielnię na piśmie Organem Spółdzielni właściwym do przyjmowania członków jest Zarząd. Przyjęcie członka do Spółdzielni powinno być stwierdzone na jego deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu. 2. Uchwała o przyjęciu w poczet członków Spółdzielni powinna być podjęta w ciągu 30 dni od dnia złożenia deklaracji członkowskiej. O uchwale o przyjęciu w poczet członków oraz o uchwale odmawiającej przyjęcia Zarząd zawiadamia zainteresowaną osobę w ciągu 14 dni od dnia jej podjęcia (z zastrzeżeniem 14 pkt 4). 3. W przypadku odmowy przyjęcia, zawiadomienie powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie odwołania się do Rady Nadzorczej, w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą w ciągu 21 dni od daty jego wniesienia. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków: 1. małżonka osoby będącej członkiem, osoby, która nabyła prawo do lokalu w budynku, w którym Spółdzielnia prowadzi zarząd, bez względu na tryb nabycia, 3. nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Członkom Spółdzielni przysługuje: czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, 2. prawo brania czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością, 3. prawo żądania ustanowienia odrębnej własności lokalu, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, 4. prawo korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkałymi z urządzeń i usług spółdzielni, 5. prawo otrzymania odpisu statutu i regulaminów oraz prawo wglądu do uchwał organów spółdzielni i protokołów, prawo brania udziału w Walnym Zgromadzeniu, 6. prawo wglądu do protokołów z obrad organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi, 7. prawo żądania kalkulacji wysokości opłat obciążających członka za używanie lokalu. Członkowie Spółdzielni są obowiązani: 1. wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, uczestniczyć w wydatkach w częściach przypadających na ich lokale, związanych z eksploatacją i utrzymaniem lokalu, utrzymaniem nieruchomości wspólnych i nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz w zobowiązaniach z innych tytułów, pozostających w związku z zarządem i eksploatacją ich lokalami, 3. uczestniczyć w pokrywaniu strat spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 4. dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie mienia spółdzielczego i jego ochronę, 2

4 5. zawiadamiać Spółdzielnię w formie pisemnej o zmianach danych zawartych w deklaracji członkowskiej oraz o wynajmie lub o oddaniu w bezpłatne używanie lokalu lub jego części, jeżeli miałoby to wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni lub o zmianie przeznaczenia lokalu, 6. przestrzegać postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni oraz zasad współżycia społecznego, 7. wykonywać inne obowiązki określone w statucie i umowach zawieranych ze Spółdzielnią, 8. powiadomić na piśmie Zarząd Spółdzielni o planowanej przebudowie lokalu i uzyskać zgodę na wykonanie planowanych prac. 1. Wpisowe wynosi : 14 a) 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. (Dz. U. Nr 200 poz oraz 2004 r. poz. 2407), b) w przypadku nabycia spółdzielczego prawa do lokalu w drodze dziedziczenia 50% pełnego wpisowego, 2. Udział wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. (Dz. U. Nr 200 poz oraz 2004 r. poz. 2407). 3. Członek obowiązany jest zadeklarować co najmniej jeden udział. 4. Zawiadomienie o przyjęciu w poczet Członków Spółdzielni, członek otrzymuje po dokonaniu wpłat wpisowego i udziału Członek Spółdzielni nie może przed ustaniem członkostwa żądać zwrotu wpłat dokonanych na udziały. Po ustaniu członkostwa, zwrot udziału następuje w całości w ciągu 30 dni od daty zatwierdzenia sprawozdania finansowego za rok, w którym ustało członkostwo. 2. Jeżeli z zatwierdzonego sprawozdania finansowego będzie wynikało, że Spółdzielnia poniosła straty, na pokrycie, których nie wystarcza fundusz zasobowy, kwota podlegającego zwrotowi udziału ulega zmniejszeniu proporcjonalnie do zmniejszenia funduszu udziałowego wskutek pokrycia strat ze środków tego funduszu. III. Postępowanie wewnątrz spółdzielcze Wnioski pisemne członków skierowane do Zarządu, powinny być rozpatrzone przez Zarząd w terminie 1 miesiąca od daty ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie. 2. Od uchwał organów Spółdzielni w sprawach między członkiem a Spółdzielnią, członkowi przysługuje odwołanie. 3. Odwołanie przysługuje tylko do jednego organu. 4. Od uchwały Zarządu odwołanie wnosi się do Rady Nadzorczej. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta wskutek rozpoznania odwołania kończy tok postępowania w danej sprawie przed organami Spółdzielni. 5. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w sprawach zastrzeżonych do jej właściwości, odwołanie wnosi się do Walnego Zgromadzenia. Uchwała Walnego Zgromadzenia podjęta wskutek odwołania kończy tok postępowania w danej sprawie przed organami Spółdzielni. 6. Termin do wniesienia odwołania, o którym mowa w niniejszym paragrafie, wynosi 14 dni od daty doręczenia członkowi na piśmie zawiadomienia o uchwale wraz z uzasadnieniem, a termin rozpatrzenia odwołania: a) przez Radę Nadzorczą - w okresie 3 miesięcy od daty wpływu odwołania, b) przez Walne Zgromadzenie na jego najbliższym posiedzeniu. 3

5 7. Zarząd Spółdzielni obowiązany jest doręczyć odwołującemu się członkowi odpis uchwały organu odwoławczego wraz z jej uzasadnieniem w terminie dwóch tygodni od daty podjęcia uchwały. 8. Zawiadomienia o podjętych uchwałach powinno zawierać także pouczenie o prawie odwołania się od uchwały, terminie do wniesienia odwołania i o skutkach jego niezachowania. IV. Ustanie członkostwa Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: wystąpienia członka ze Spółdzielni, 2. wykluczenia ze Spółdzielni, 3. wykreślenia z rejestru członków Spółdzielni, 4. śmierci członka lub ustania osoby prawnej. 18 Członek Spółdzielni może wystąpić ze Spółdzielni za wypowiedzeniem złożonym na piśmie. Okres wypowiedzenia wynosi trzy miesiące i rozpoczyna się pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po złożeniu wypowiedzenia. Za datę wystąpienia uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia Wykluczenie członka ze Spółdzielni może nastąpić w przypadku, gdy z jego winy dalsze członkostwo w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu lub z dobrymi obyczajami. 2. Przyczynę wykluczenia może stanowić: a) działanie na szkodę Spółdzielni, b) uchylanie się od wykonywania zobowiązań wobec Spółdzielni, w szczególności od wnoszenia opłat eksploatacyjnych oraz opłat związanych z zarządem nieruchomością wspólną, za okres większy niż 3 miesiące, c) naruszanie zasad współżycia społecznego, d) uporczywe, zawinione naruszanie postanowień Statutu lub Regulaminów Spółdzielni Członek Spółdzielni nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie go z rejestru członków Spółdzielni. 2. Wykreślenie może nastąpić w przypadku zbycia przez członka spółdzielczego prawa do lokalu jeżeli złoży pisemne oświadczenie (zgodę) na skreślenie. 1. Wykluczenia lub wykreślenia członka dokonuje Rada Nadzorcza po uprzednim wysłuchaniu jego wyjaśnień Zawiadomienie o terminie i godzinie posiedzenia Rady Nadzorczej powinno być doręczone członkowi pod adres wskazany przez niego w deklaracji członkowskiej, bezpośrednio za pokwitowaniem odbioru lub listem poleconym, co najmniej na 7 dni przed terminem posiedzenia. Zawiadomienie powinno zawierać informację o prawie obecności członka na posiedzeniu oraz wskazanie stawianych członkowi zarzutów. Jeśli członek prawidłowo zawiadomiony nie przybędzie na posiedzenie i nie zawiadomi Spółdzielni o ważnych przyczynach nieobecności, Rada Nadzorcza może podjąć uchwałę także podczas jego nieobecności. 4

6 3. O wykluczeniu lub wykreśleniu z rejestru członków Rada Nadzorcza zawiadamia wykluczonego lub wykreślonego członka listem poleconym lub pismem za pokwitowaniem odbioru w ciągu 14 dni od dnia podjęcia uchwały. Zawiadomienie powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o trybie i terminie odwołania. 4. Wykluczenie albo wykreślenie staje się skuteczne z chwilą: a) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie do Walnego Zgromadzenia, b) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia, c) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia Członek wykluczony lub wykreślony z rejestru członków Spółdzielni ma prawo odwołać się od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od daty otrzymania uchwały o wykluczeniu lub wykreśleniu wraz z uzasadnieniem. 2. O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony pisemnie, pod wskazanym przez niego w odwołaniu adresem, co najmniej na 21 dni przed terminem obrad. Wykluczony lub wykreślony członek ma prawo być obecnym na obradach podczas rozpatrywania jego odwołania i mieć możliwość przedstawienia swoich racji. Jeśli prawidłowo powiadomiony o terminie obrad członek na obrady nie przybędzie Walne Zgromadzenie może rozpatrzyć odwołanie bez jego udziału. 3. O uchwale Walnego Zgromadzenia, Zarząd Spółdzielni zawiadamia członka na piśmie w ciągu 14 dni od daty podjęcia uchwały. Jeżeli odwołanie zostało rozpatrzone odmownie, zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały z uzasadnieniem oraz informację o sposobie i terminie zaskarżenia uchwały do sądu. 23 Członek wykluczony lub wykreślony z rejestru członków Spółdzielni ma prawo zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do sądu w terminie sześciu tygodni od dnia otrzymania uchwały o wykluczeniu lub wykreśleniu wraz z uzasadnieniem. W przypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie, termin zaskarżenia, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone. 24 Członka Spółdzielni, który zmarł, skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia, w którym nastąpił zgon. Osobę prawną, będącą członkiem Spółdzielni skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia ustania jej osobowości prawnej. V. Prawa do lokali A. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne. 3. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. 4. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwszeństwa. Umowa zbycia ułamkowej części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnych z rzeczywistością jest nieważna. 5

7 5. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem spółdzielni jest tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, sprawę członkostwa rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje spółdzielnia Jeżeli własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela spadkobierców. 2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust.1 stosuje się odpowiednio Spółdzielnia nie może odmówić nabywcy prawa przyjęcia w poczet członków jeżeli odpowiada on wymaganiom Statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta. 2. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, w wypadku długotrwałych zaległości z uiszczaniem opłat na pokrycie wydatków, z tytułu opłat eksploatacyjnych i zarządu nieruchomością, rażącego lub uporczywego naruszania przez osoby korzystające z lokalu regulaminu porządku domowego albo niewłaściwego zachowania tych osób czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903) stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie występuje zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej. 28 Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego: 1. spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal, 2. spłaty zadłużenia z tytułu opłat eksploatacyjnych oraz zarządu nieruchomością. 29 Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba, że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 30 Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu. B. Prawo odrębnej własności lokalu 31 Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta. 6

8 32 Właściciel lokalu nie będący członkiem Spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu. Przepisy ustawy Prawo spółdzielcze o zaskarżaniu uchwał Walnego Zgromadzenia stosuje się odpowiednio. 33 W zakresie nieuregulowanym w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych do prawa odrębnej własności lokalu stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 203). 34 Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność Spółdzielni i właścicieli lokali, jest wykonywany przez Spółdzielnię, jak zarząd powierzony, choćby właściciele lokali nie byli członkami Spółdzielni. 35 Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Zarząd Spółdzielni, na wniosek większości posiadaczy spółdzielczych własnościowych praw do lokali w budynku, może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu Postępowania Cywilnego o egzekucji nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego. VI. Wynajem lokali 1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne i lokale o innym przeznaczeniu Spółdzielnia może wynajmować lokale członkom spółdzielni i osobom nie będącym członkami Spółdzielni. Pierwszeństwo wynajęcia lokalu mieszkalnego przysługuje członkom Spółdzielni. VII. Opłaty za używanie lokali Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. 2. Osoby nie będące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 3. Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. 4. Właściciele lokali nie będący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz w innych kosztach zarządu tymi nieruchomościami Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące. 7

9 5. Za opłaty, o których mowa w ustępach poprzedzających solidarnie z członkami spółdzielni, właścicielami lokali nie będącymi członkami spółdzielni lub osobami nie będącymi członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, odpowiadają stale zamieszkujące z nimi w lokalu osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu. 6. Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 4, ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu Opłaty, o których mowa w paragrafach poprzedzających, wnosi się, co miesiąc z góry do 10 dnia miesiąca. Spółdzielnia jest obowiązana na żądanie członka lub osoby nie będącej członkiem a zobowiązanej do wnoszenia opłat przedstawić kalkulacje wysokości opłat. 2. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w 37 ust.1 4 co najmniej 3 miesiące przed terminem wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie. 3. Członkowie spółdzielni oraz osoby nie będące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele nie będący członkami spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio w Zarządzie lub na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na Spółdzielni Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej, będącej własnością Spółdzielni, służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają członkom Spółdzielni proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej. 2. (uchylony) VIII. Organy Spółdzielni 1. Organami Spółdzielni są: a) Walne Zgromadzenie, b) Rada Nadzorcza, c) Zarząd Członkami organów, o których mowa w ust. 1 nie mogą być osoby małoletnie lub ubezwłasnowolnione. 3. Wybory do organów Spółdzielni są dokonywane w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka organu następuje także w głosowaniu tajnym. A. Walne Zgromadzenie Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni. 2. Członek może uczestniczyć w Walnym Zgromadzeniu osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo powinno: a) być udzielone na piśmie, b) wskazywać termin Walnego Zgromadzenia, na którym pełnomocnik może działać w imieniu członka, c) pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka, d) pełnomocnikiem na Walnym Zgromadzeniu nie może być członek Zarządu. Osoba małoletnia oraz osoba ubezwłasnowolniona bierze udział przez swojego przedstawiciela ustawowego. 8

10 3. W Walnym Zgromadzeniu mają prawo brać udział z głosem doradczym przedstawiciele Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej oraz zaproszone przez Zarząd osoby. 4. Każdy członek ma jeden głos bez względu na ilość posiadanych udziałów. Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenie należy: wybór i odwoływanie członków Rady Nadzorczej, wybór delegatów na Zjazd Związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, 2. (uchylony) 3. rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej i Zarządu, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej oraz Zarządu w tych sprawach i udzielanie absolutorium członkom Zarządu, 4. rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie, 5. podejmowanie uchwał w sprawie nadwyżki przychodów nad wydatkami lub źródeł pokrycia strat, 6. podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia do innych organizacji gospodarczych i społecznych oraz występowania z nich, 7. ustalanie najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć, 8. podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni, 9. rozpatrywanie odwołań od uchwał Rady Nadzorczej, 10. uchwalanie zmian statutu, 11. podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia Spółdzielni ze Związku Rewizyjnego, 12. uchwalanie regulaminów obrad Walnego Zgromadzenia oraz Rady Nadzorczej, rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym odwołań Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd przynajmniej raz w roku w ciągu sześciu miesięcy po upływie roku obrachunkowego. 2. Walne Zgromadzenie może być zwołane przez Zarząd w każdym czasie także i z innych przyczyn wymagających decyzji Walnego Zgromadzenia. 3. Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie także na żądanie: a) Rady Nadzorczej, b) co najmniej 7 członków. 4. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone pisemnie z podaniem celu jego zwołania. Uprawnieni do żądania zwołania Walnego Zgromadzenia mogą również żądać umieszczenia oznaczonych spraw w porządku jego obrad pod warunkiem wystąpienia z tym żądaniem co najmniej na 15 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. 5. W wypadkach określonych w ust.3 Walne Zgromadzenie zwołuje się w takim terminie, aby mogło się ona odbyć w ciągu 4 tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je Rada Nadzorcza, Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt Spółdzielni. 9

11 44 1. O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia członkowie Spółdzielni oraz Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona i Krajowa Rada Spółdzielcza powinni być zawiadomieni pisemnie, co najmniej na 21 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. 2. W przypadku wniesienia do porządku obrad dodatkowych spraw, uzupełniony porządek obrad powinien być podany na piśmie do wiadomości członków Spółdzielni na 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia Walne Zgromadzenie jest zdolne do podejmowania uchwał bez względu na liczbę obecnych, również w sprawie zbycia nieruchomości. 2. Obrady Walnego Zgromadzenia otwiera Przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny delegowany członek Rady. 3. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członkom w terminach i w sposób określony w Art. 8 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Zasada ta nie dotyczy uchwały o odwołaniu członka Zarządu w związku z nie udzieleniem mu absolutorium. 4. Walne Zgromadzenie może skreślić z porządku obrad poszczególne sprawy lub odroczyć je do następnego Walnego Zgromadzenia, a także zmienić kolejność rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad. 5. Uchwały Walnego Zgromadzenia są podejmowane zwykłą większością oddanych głosów poza przypadkami przewidzianymi w ustawie Prawo Spółdzielcze. Przy obliczaniu wymaganej większości głosów dla podjęcia uchwały uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw uchwale. 6. Głosowanie na Walnym Zgromadzeniu odbywa się jawnie z wyjątkiem wyboru i odwołania członków Rady Nadzorczej. Na żądanie 1/5 liczby członków obecnych na Walnym Zgromadzeniu przewodniczący zarządza tajne głosowanie również w innych sprawach objętych porządkiem obrad z wyłączeniem wyboru Prezydium Walnego Zgromadzenia. 1. Obrady Walnego Zgromadzenia są protokołowane. Protokół podpisują przewodniczący i sekretarz Protokoły są jawne dla członków Spółdzielni, przedstawicieli Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz dla Krajowej Rady Spółdzielczej. 1. Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkie jej organy Uchwała sprzeczna z ustawami, o których mowa w 3, jest nieważna. 3. Uchwała sprzeczna z postanowieniami statutu bądź dobrymi obyczajami lub godząca w interesy spółdzielni albo mająca na celu pokrzywdzenie jej członka może być zaskarżona do sądu. 4. Każdy członek Spółdzielni lub Zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały. Jednakże prawo zaskarżenia uchwały w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członka przysługuje wyłącznie członkowi wykluczonemu albo wykreślonemu. 5. Jeżeli powództwo o uchylenie uchwały wytacza Zarząd - Spółdzielnię reprezentuje pełnomocnik ustanowiony przez Radę Nadzorczą. 6. Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia powinno być wniesione w ciągu sześciu tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia, jeżeli zaś powództwo wnosi członek nieobecny na Walnym Zgromadzeniu na skutek jego wadliwego zwołania - w ciągu sześciu tygodni od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale, nie później jednak niż przed upływem roku od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia. 10

12 7. Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały Walnego Zgromadzenia bądź uchylające uchwałę ma moc prawną względem wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkich jej organów. 48 Szczegółowy tryb obradowania i podejmowania uchwał określa Regulamin obrad Walnego Zgromadzenia uchwalony przez Walne Zgromadzenie. B. Rada Nadzorcza 1. Rada Nadzorcza składa się z 3 5 członków wybieranych wyłącznie spośród członków Spółdzielni. 2. Rada Nadzorcza wybiera, zatrudnia i odwołuje Zarząd. 3. Rada Nadzorcza sprawuje nadzór i kontrolę nad działalnością Zarządu Spółdzielni Kadencja Rady Nadzorczej trwa 3 lata i kończy się z datą obrad Walnego Zgromadzenia odbywającego się w trzecim roku kalendarzowym po roku, w którym dokonano wyboru. 5. Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa przed upływem kadencji w następujących przypadkach: a) ustania członkostwa w Spółdzielni, b) zrzeczenia się mandatu, c) odwołania większością 2/3 głosów przez Walne Zgromadzenie, d) powstania w czasie kadencji okoliczności wyłączających członkostwo w Radzie Nadzorczej, o których mowa w art. 57 ustawy Prawo Spółdzielcze. 6. W miejsce członka, którego mandat wygasł, Walne Zgromadzenie dokonuje wyboru innego członka do końca kadencji. 7. Ustępujący członkowie Rady Nadzorczej mogą być wybierani ponownie, z tym że nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne kadencje. Do zadań Rady Nadzorczej należą: badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych, 2. dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw jej członków, 3. przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i jej członków, 4. rozpatrywanie odwołań od decyzji Zarządu oraz rozpatrywanie skarg na jego działalność, 5. składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych, 6. podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych pomiędzy Spółdzielnią a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach. Do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady Nadzorczej przez nią upoważnionych, 7. zwoływanie Walnego Zgromadzenia w przypadkach przewidzianych w statucie, 8. podejmowanie uchwał w sprawie wykluczenia lub wykreślenia z rejestru członków, 11

13 9. podejmowanie uchwał w sprawie struktury organizacyjnej Spółdzielni, 10. uchwalanie regulaminów porządku domowego i współżycia mieszkańców, 11. uczestniczenie w lustracji Spółdzielni przeprowadzanej przez Związek Rewizyjny, 12. zgłaszanie uchwały o absolutorium dla członków Zarządu, 13. zatwierdzanie regulaminu pracy Zarządu, 14. (uchylony) W celu wykonywania swoich zadań Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu, członków i pracowników Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać odpowiednio stan majątku Spółdzielni Na pierwszym zebraniu Rady Nadzorczej, po Walnym Zgromadzeniu, na którym dokonano wyborów, Rada Nadzorcza wybiera ze swego grona przewodniczącego, jego zastępcę oraz sekretarza, z tym że członkowie sprawujący dotąd te funkcje, mogą być ponownie wybierani. 2. Tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady Nadzorczej określa regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie Rada Nadzorcza pełni swoje funkcje społecznie. Dopuszcza się wynagrodzenie członków Rady Nadzorczej po akceptacji przez Walne Zgromadzenie. 2. Członkowie Rady Nadzorczej otrzymują wynagrodzenie za udział w posiedzeniach. 3. Wysokość wynagrodzenia ustala Walne Zgromadzenie, przy czym nie może być ono wyższe niż minimalne wynagrodzenie za pracę, o której mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę. 4. W razie gdy członek Rady Nadzorczej jest nieobecny na posiedzeniu, a także gdy w danym miesiącu posiedzenie Rady Nadzorczej nie odbywa się, wynagrodzenie nie przysługuje. 5. Niezależnie od ilości posiedzeń Rady Nadzorczej w danym miesiącu wynagrodzenie przysługuje tylko raz w miesiącu. C. Zarząd 53 Zarząd Spółdzielni kieruje bezpośrednio działalnością Spółdzielni i reprezentuje ją na zewnątrz oraz podejmuje decyzje niezastrzeżone innym organom w ustawie lub statucie Zarząd składa się z 1 3 Członków. Członków Zarządu, w tym Prezesa, powołuje i odwołuje Rada Nadzorcza. Rada Nadzorcza, na wniosek Walnego Zgromadzenia, ma obowiązek odwołać Członka Zarządu, któremu Walne Zgromadzenie nie udzieliło absolutorium. Zarząd jednoosobowy nie może dokonywać czynności w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa. Czynności takie dokonywane są przez Radę Nadzorczą. 2. W razie konieczności, na wniosek Prezesa Zarządu, skład może być czasowo uzupełniony wyznaczonym członkiem Rady Nadzorczej. 3. Tryb pracy Zarządu określa Regulamin uchwalony przez Zarząd i zatwierdzony przez Radę Nadzorczą. 12

14 55 1. Z członkami Zarządu zatrudnionymi w Spółdzielni, Rada Nadzorcza nawiązuje stosunek pracy, na podstawie umowy zlecenia. 2. (uchylony) 3. Zarząd składa sprawozdanie ze swej działalności Radzie Nadzorczej i Walnemu Zgromadzeniu. 56 Zarząd może ustanowić pełnomocnika lub pełnomocników do dokonywania czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnych Oświadczenie woli w zakresie praw i obowiązków majątkowych Spółdzielni składają przez swoje podpisy pod nazwą Spółdzielni dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i osoba przez Zarząd do tego uprawniona (pełnomocnik Zarządu). 2. Oświadczenie skierowane do Spółdzielni, a złożone w jej lokalu albo pisemnie jednemu z członków Zarządu, ma skutek prawny względem Spółdzielni. 58 Zarząd Spółdzielni prowadzi Rejestr Członków zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania (w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę) a także adres dla doręczeń, wysokość zadeklarowanych i wniesionych udziałów, zmiany tych danych, datę przyjęcia w poczet członków, datę wypowiedzenia członkostwa i jego ustania. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr. 59 Podział czynności pomiędzy członkami Zarządu, sprawy zastrzeżone do decyzji kolegialnych, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne określa Regulamin Zarządu zatwierdzony przez Radę Nadzorczą. IX. Przepisy wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarządu Nie można być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i Zarządu. W razie konieczności Rada Nadzorcza może wyznaczyć jednego ze swoich członków do czasowego pełnienia funkcji członka Zarządu. 2. Członkowie Zarządu i Rady Nadzorczej nie mogą brać udziału w głosowaniu w sprawach wyłącznie ich dotyczących, z wyjątkiem głosowania w sprawach wyboru organów Spółdzielni. 3. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz w podmiotach gospodarczych, prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni. Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę odwołania członka ze składu organu oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w odrębnych przepisach. 4. W wypadku naruszenia przez członka Rady Nadzorczej zakazu konkurencji, określonego w ust. 3 i podjęcia przez Radę uchwały o zawieszeniu członka tego organu w pełnieniu czynności, Zarząd zwołuje w terminie 3 miesięcy Walne Zgromadzenie, które rozstrzyga o uchyleniu zawieszenia bądź odwołaniu zawieszonego członka Rady Nadzorczej. 13

15 61 Członek Zarządu oraz Rady Nadzorczej odpowiada wobec Spółdzielni za szkodę wyrządzoną działaniem lub zaniechaniem sprzecznym z prawem lub postanowieniami Statutu, chyba że nie ponosi winy. X. Gospodarka Spółdzielni Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą według zasad rozrachunku ekonomicznego, przy zapewnieniu korzyści członkom Spółdzielni. 2. Spółdzielnia odpowiada za swoje zobowiązania majątkiem. 1. Spółdzielnia tworzy następujące fundusze własne: 63 a) fundusz udziałowy powstający z wpłat udziałów członkowskich, b) fundusz zasobowy powstający z wpłat przez członków wpisowego i z innych wartości majątkowych określonych w ustawie Prawo Spółdzielcze, c) fundusz wkładów budowlanych. 2. Spółdzielnia tworzy fundusz remontowy. 3. Inne fundusze celowe mogą być tworzone na podstawie uchwały Walnego Zgromadzenia ustalającej zasady gospodarowania tymi funduszami w formie regulaminów Spółdzielnia prowadzi rachunkowość i sporządza sprawozdania zgodnie z obowiązującymi przepisami w tym zakresie. Roczne sprawozdanie finansowe Spółdzielni podlega badaniu przez Radę Nadzorczą pod względem rzetelności i prawidłowości. Uchwałę w tym zakresie podejmuje Rada Nadzorcza. 2. Rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzowy. 3. Sprawozdanie roczne powinno być wyłożone w lokalu Spółdzielni co najmniej na 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia, na którym ma być rozpatrywane. 4. (uchylony) Gospodarka zasobami mieszkaniowymi Spółdzielni jest rozliczana bezwynikowo. 2. Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości, zarządzanej przez spółdzielnię na podstawie art. 1 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych a przychodami z opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1-2 i 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym. 3. Straty bilansowe Spółdzielni pokrywa się kolejno: z funduszu zasobowego, a w części przekraczającej ten fundusz z funduszu udziałowego, funduszu remontowego i ewentualnych innych funduszy celowych, tworzonych przez Spółdzielnię. 14

16 66 (uchylony) 67 W sprawach nie objętych Statutem obowiązują przepisy odpowiednich ustaw nadrzędnych. 68 Zmiany Statutu wchodzą w życie z dniem ich wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego. SEKRETARZ WALNEGO ZGROMADZENIA PRZEWODNICZĄCY WALNEGO ZGROMADZENIA 15