U M O W A. zawarta w dniu r. pomiędzy Spółdzielnią Mieszkaniową Kolejarz w Słupsku ul. Br. Gierymskich 1 reprezentowaną przez:

Transkrypt

1 U M O W A Załącznik do SIWZ WZÓR UMOWY zawarta w dniu r. pomiędzy Spółdzielnią Mieszkaniową Kolejarz w Słupsku ul. Br. Gierymskich 1 reprezentowaną przez: 1. Prezesa Spółdzielni - mgr inż. Tomasza Pląskę 2. Z-cę Prezesa Spółdzielni - mgr inż. Igora Jerzego Balowskiego wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , zwaną dalej Spółdzielnią, a. wpisanym do.. zwanym dalej Wykonawcą Spółdzielnia powierza a Wykonawca przyjmuje do wykonania prace związane z przeprowadzeniem okresowej kontroli przewodów kominowych polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego, sprawności przewodów i urządzeń kominów spalinowych i wentylacyjnych w budynkach wielorodzinnych i lokalach użytkowych Spółdzielni wymienionych w załączniku nr 1 do umowy, zgodnie z Ustawą Prawo budowlane, przepisami wykonawczymi i innymi obowiązującymi przepisami oraz normami technicznymi. 2. Wraz z okresową kontrolą wymienioną w ust.1 do obowiązków Wykonawcy należy usuwanie zanieczyszczeń z przewodów spalinowych i wentylacyjnych zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów - Dz. U r. Nr 109 poz Okresową kontrolę przewodów spalinowych i wentylacyjnych Wykonawca będzie przeprowadzał raz w roku (zgodnie z zakresem badań technicznych określonych w załączniku nr 2 do umowy), natomiast usuwanie zanieczyszczeń z przewodów spalinowych co najmniej dwa razy w roku, a usuwanie zanieczyszczeń z przewodów wentylacyjnych co najmniej raz w roku. 2. W terminie do 31 stycznia Wykonawca dostarczy Spółdzielni harmonogram kontroli poszczególnych budynków z podaniem terminu dokonania kontroli. 3. Z wykonanych badań technicznych Wykonawca sporządza protokół wg wzoru stanowiącego załącznik nr 3 do umowy. Jeden egzemplarz protokołu Wykonawca przekazuje za pokwitowaniem Kierownikowi właściwej Administracji w terminie 7 dni od daty zakończenia kontroli wynikającej z harmonogramu, o którym mowa w ust. 2. Brak protokołu traktuje się jako niewykonanie robót. 4. Protokół, o którym mowa w ust. 3 winien zawierać opis wszystkich stwierdzonych usterek.

2 5. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości w mieszkaniu, Wykonawca sporządza Nakaz usunięcia wad i usterek wg wzoru stanowiącego załącznik nr 4 do umowy. Nakaz winien być sporządzony w dwóch egzemplarzach. Jeden egzemplarz Wykonawca przekazuje za pokwitowaniem osobie zamieszkałej w lokalu, drugi egzemplarz należy dołączyć do protokołu, o którym mowa w ust Wykonawca ma obowiązek przyjąć do wykonania każdą usługę kominiarską nie objętą umową, a zleconą przez Spółdzielnię do realizacji w budynkach Spółdzielni. Wykonane prace Wykonawca wyceni na podstawie obowiązującego cennika opłat za usługi kominiarskie opracowanego przez Korporację Kominiarzy Polskich Stowarzyszenie Zawodowe. Wypłata wynagrodzenia nastąpi po odbiorze robót w terminie 14 dni od daty wpływu faktury do Spółdzielni. 3 Wykonawca oświadcza, że jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej z tytułu wykonania prac określonych w umowie od kwoty min zł, celem pokrycia roszczeń w związku z nienależytym wykonaniem prac. Potwierdzenie ubezpieczenia OC Wykonawcy załączono do niniejszej umowy Opłata ryczałtowa za kontrolę okresową przewodów kominowych oraz usuwanie zanieczyszczeń z przewodów spalinowych i wentylacyjnych, niezależnie od rodzaju i długości wynosi zł. za przewód rocznie + należny podatek Vat. 2. Podstawą do wypłacenia należności za usługi określone w niniejszej umowie są faktury Wykonawcy wystawione na każdą nieruchomość oddzielnie, potwierdzone przez Kierownika Administracji pod względem merytorycznym i formalnym. Dopuszcza się fakturowanie pojedynczych budynków po wykonaniu i odbiorze prac. 3. Faktury wystawione przez Wykonawcę potwierdzone przez Kierownika jednostki na rzecz, której wykonano okresową kontrolę będą realizowane przez Spółdzielnię w terminie 14 dni od daty wpływu faktur do Spółdzielni Terminowość wykonanych robót oceniać będzie przedstawiciel Spółdzielni. 2. Spółdzielnia z faktur potrąci Wykonawcy 100 zł. za każdy dzień nie wykonania w całości lub w którymkolwiek budynku robót określonych w umowie. Powyższa kwota kary będzie urealniana wskaźnikiem zastosowanym do wzrostu wynagrodzenia ryczałtowego. 3. Spółdzielnia zastrzega sobie prawo potrącenia z faktur rzeczywistych kosztów poniesionych przez Spółdzielnię z powodu nie wywiązywania się Wykonawcy z umowy i konieczności zastępczego wykonania robót Niniejsza umowa została zawarta na czas nieokreślony. 2. Całkowite lub częściowe rozwiązanie umowy może nastąpić za jej wypowiedzeniem w okresie 3 m-cy od dnia jej wypowiedzenia. Bieg okresu wypowiedzenia rozpoczyna się od 1-go dnia następnego miesiąca po jej wypowiedzeniu.

3 3. W przypadku nie wywiązywania się Wykonawcy z zakresu i terminowości wykonania robót objętych niniejszą umową, poprzez opóźnianie się w stosunku do harmonogramu o ponad 30 dni Spółdzielnia może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym bez zachowania trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia. Wykonawcę obciąży kwotą będącą równowartością rocznego wynagrodzenia wynikającego z umowy. 4. Umowa może być rozwiązana w każdym czasie za obopólną zgodą stron, wyrażoną w formie pisemnej. 7 Wykonawca ponosi odpowiedzialność cywilną za wszelkie skutki wynikłe z nienależytego wykonania robót objętych umową. 8 W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 9 Spory wynikające ze stosunku objętego umową, strony będą kierować do Sądu Rejonowego w Słupsku. 10 Niniejsza umowa obowiązuje od dnia r. 11 Zmiana postanowień niniejszej umowy dokonana będzie w formie pisemnej w postaci aneksów podpisywanych przez obie strony. 12 Umowę Sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach w tym 3 egz. dla Spółdzielni. WYKONAWCA SPÓŁDZIELNIA Wykonawca wyraża zgodę na udostępnienie niniejszej umowy osobom trzecim.... (podpis Wykonawcy) 2. Wykonawca nie wyraża zgody na udostępnienie niniejszej umowy osobom trzecim.... (podpis Wykonawcy)

4 Załącznik nr 2 do umowy z dnia.. r. (o wykonanie prac związanych z przeprowadzeniem okresowej kontroli przewodów kominowych oraz usuwanie zanieczyszczeń z przewodów spalinowych i wentylacyjnych). Zakres badania technicznego przy kontroli okresowej przeprowdzonej raz w roku przewodów kominiowych obejmuje kompleksowe sprawdzanie: 1. Drożności wszystkich przewodów kominowych. 2. Stanu technicznego głowic i nasad kominowych. 3. Ciągu kominowego przewodu spalinowego i wentylacyjnego w poszczególnych mieszkaniach (pomieszczenia kuchni, łazienki w.c. i innych pomieszczeń z wymianą wentylacyjną) 4. Czy nie występują uszkodzenia: a) przewodów kominowych (spalinowych i wentylacyjnych), b) rur i łączników do piecyków gazowych, c) drzwiczek kominowych, rewizyjnych, wycierowych, d) innych elementów urządzeń kominowych. 5. Czy odbywa się okresowe czyszczenie przewodów kominowych spalinowych i wentylacyjnych zgodnie z rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji - Dz.U.2010 Nr 109 poz.719 oraz sprawdzenia stanu zanieczyszczeń przewodów kominowych. 6. Czy istnieje dogodny dostęp do czyszczenia przewodów kominowych, a także otworów do wybierania zanieczyszczeń. 7. Czy nie zamontowano indywidualnych wentylatorów wyciągowych w pomieszczeniach w których znajdują się wloty do przewodów spalinowych lub zbiorczych przewodów wentylacji grawitacyjnej z przykanalikami. 8. Czy są pobielone kominy w piwnicach i na strychach. 9. Czy są składowane materiały łatwopalne w piwnicach i na strychach przez które przechodzą przewody kominowe. 10. Czy pomieszczenia (lokale) w których zainstalowane są gazowe urządzenia grzewcze (trzony kuchenne, piecyki wody przepływowej, kotły c.o. itp.) posiadają przepisowe i sprawnie działające urządzenia wentylacyjne. Wykonawca Spółdzielnia..

5 ... (pieczęć Zakładu Kominiarskiego) PROTOKÓŁ NR... Załącznik nr 3 do umowy z dnia. r. Słupsk, dnia... Z OKRESOWEJ KONTROLI PRZEWODÓW KOMINOWYCH Kontrola polegająca na sprawdzeniu stanu technicznego przewodów kominowych i podłączeń wentylacyjnych i spalinowych w budynku będącym własnością... położonym w... przy ul.... nr... została przeprowadzona przez posiadającego uprawienia mistrza kominiarskiego przy współudziale... w oparciu o art. 62 Ustawy Prawo budowlane (Dz.U. z 2006r. nr 156 poz z późniejszymi zmianami) oraz wydane na jej podstawie przepisy wykonawcze, przepisy szczegółowe i obowiązujące przedmiotowe normy techniczne wraz z późniejszymi zmianami. W wyniku kontroli stwierdzono, co następuje: Zalecenia z poprzedniej kontroli wykonano / nie wykonano następujących zaleceń * Objęte kontrolą przewody kominowe oraz elementy urządzeń kominowych odpowiadają w/w przepisom. Wykonane konstrukcje i elementy mieszczą się w obowiązujących normach, z wyjątkiem: Uwagi Ogólne: Zgodnie z art. 70 Ustawy Prawo budowlane wyżej wymienione braki -uszkodzenia - zaniedbania podlegają obowiązkowemu usunięciu naprawie bezpośrednio po przeprowadzonej kontroli technicznej. T e r m i n n a s t ę p n e g o b a d a n i a t e c h n i c z n e g o : Podpis osób uczestniczących w kontroli: Protokół otrzymają 1. Właściciel Zarządca budynku Opiniodawca 3. Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego... dla Miasta Słupsk Pl. Zwycięstwa 3. (w przypadkach określonych w art. 70 ust. 1 Prawa budowlanego). Protokół zarejestrowano w książce obiektu budowlanego pod poz.... Opiniodawca (uprawniony mistrz kominiarski)... pieczęć i podpis Mistrz Kominiarski S.M. Kolejarz * nie potrzebne skreślić.

6 Załącznik nr 4 do umowy z dnia.. r. N A K A Z usunięcia wad i usterek W wyniku przeprowadzonej zgodnie z zawartą ze S.M. Kolejarz w Słupsku umową kontroli okresowej przewodów kominowych w dniu... stwierdzam w mieszkaniu nr... przy ul.... użytkowanym przez p... (nazwisko i imię użytkownika) wady i usterki. W związku z powyższym nakazuję: a) wykonać brakujące nawiewy w drzwiach łazienkowych, wc.... b) zdemontować indywidualne wentylatory wyciągowe (podać miejsce zamontowania wentylatora)* c) inne zalecenia... Nakazuję z upoważnienia wynikającego z zawartej ze Spółdzielnią umowy usunąć w/w wady w terminie do dnia... Prace wyszczególnione w nakazie zobowiązany jest usunąć użytkownik mieszkania na własny koszt i we własnym zakresie. O wykonaniu robót wynikających z niniejszego nakazu należy poinformować pisemnie Administrację Osiedla. Kwituję odbiór w/w nakazu Z upoważnienia Zarządu Spółdzielni (czytelny podpis osoby zamieszkałej) (pieczątka i podpis przeprowadzającego kontrole wraz z nr uprawnień zawodowych) Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002r. nr 75 poz. 690 z późniejszymi zmianami) i PN-83 B-03430: W budynkach, które posiadają zbiorcze przewody kominowe zabrania się stosowania indywidualnych wentylatorów wyciągowych. Mistrz Kominiarski S.M. Kolejarz......