EKSPERTYZA TECHNICZNA W ZAKRESIE STANU TECHNICZNEGO DOBUDÓWKI i MOŻLIWOŚCI WYKONANIA DODATKOWEGO WEJŚCIA

Transkrypt

1 MRĄGOWO Osiedle Mazurskie 29/7 tel , , , EKSPERTYZA TECHNICZNA W ZAKRESIE STANU TECHNICZNEGO DOBUDÓWKI i MOŻLIWOŚCI WYKONANIA DODATKOWEGO WEJŚCIA Oznaczenie obiektu: BUDYNEK USŁUGOWO- MIESZKALNY na działce gruntu Nr 209/2 Położenie: Mrągowo ul. Fryderyka Chopina 2A Cel ekspertyzy: OKREŚLENIE STANU TECHNICZNEGO DOBUDÓWKI ("łącznika" między budynkami Nr 2A przy ul. Chopina i Warszawskiej 25) i MOŻLIWOŚCI WYKONANIA DODATKOWEGO WEJŚCIA DO BUDYNKU Główny współwłaściciel nieruchomości (inwestor prac budowlanych): Gmina MIASTO MRĄGOWO Powierzchnia budynku usługowo-mieszkalnego ogółem : - 176,92 m². Autor ekspertyzy: mgr inż. Marian Sierpiński Uprawnienia budowlane Nr 16/83/OL i 185/88/OL z 2 ust. 1 pkt 1, 5 ust. 1, 6 ust. 1 i 3, z 7, 13 ust. 1 pkt 2 Data opracowania: 20 grudnia 2013 roku.

2 Zaświadczenia o wpisie autora projektu do Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa i posiadaniu ubezp. OC. Mrągowo ul. Chopina 2A Budynek usługowo-mieszkalny na działce gruntu Nr 209/2 (ekspertyza części budynku)

3 SPIS TREŚCI str. Zaświadczenia o wpisie autora projektu do Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa i posiadaniu ubezp. OC CZĘŚĆ OPISOWA Zleceniodawca Wykonawca Przedmiot inwentaryzacji Przedmiot projektu Stan prawny nieruchomości Podstawy metodologiczne projektu Źródła informacji i materiały źródłowe Warunki i ograniczenia 6 2. OPIS BUDYNKU STAN ISTNIEJĄCY. 7 OPIS BUDYNKU EKSPERTYZA TECHNICZNA BUDYNKU - USTALENIA CZĘŚĆ RYSUNKOWA. 13 PLAN USYTUOWANIA na mapie ewidencyjnej (w skali 1:1000). 14 Rzut parteru budynku. 15 Rzut poddasza budynku. 16 Niniejsza ekspertyza zawiera 16 (szesnaście) ponumerowanych stron. Została sporządzona zgodnie z przepisami obowiązującego prawa. Nie może być bez mojej zgody publikowana w jakimkolwiek dokumencie ani w całości, ani też w części. Nie wyrażam też zgody na udostępnianie jej treści osobom trzecim. Może być wykorzystana jedynie do celu, dla którego został opracowana (określonego w pkt. 1.5). Mrągowo ul. Chopina 2A Budynek usługowo-mieszkalny na działce gruntu Nr 209/2 (ekspertyza części budynku)

4 1. CZĘŚĆ OPISOWA Zleceniodawca Zleceniodawcą ekspertyzy jest wykonawca projektu wykonania dodatkowego wejścia do budynku nieruchomości Pani Architekt Małgorzata Pilc-Adamowska ART-TU Pracowania Architektury, która zleciła opracowanie ekspertyzy technicznej części budynku Nr 2A przy ul. F. Chopina w związku z wykonywanym projektem dodatkowego wejścia do tego obiektu Wykonawca mgr inż. bud. Marian Sierpiński upr. 16/83/Ol oraz 185/88/OL z 2 ust. 1 pkt 1, 5 ust. 1, 6 ust. 1 i 3, 7, 13 ust. 1 pkt Przedmiot inwentaryzacji Przedmiotem inwentaryzacji jest zachodnia część budynku usługowo-mieszkalnego Nr 2A przy ul. F. Chopina w Mrągowie, na styku z posesją Nr 25 przy ul. Warszawskiej Przedmiot projektu ustawa z 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (jednolity tekst w Obwieszczeniu Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 12 listopada 2010 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy - Prawo budowlane. - Dz. U. Nr 243, poz. 1623), z późniejszymi zmianami), rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690, z późniejszymi zmianami) Stan prawny nieruchomości Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany. W Wydziale IV Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Mrągowie prowadzona jest dla nieruchomości gruntowej Księga Wieczysta Nr (pełen numer księgi w wersji elektronicznej to OL1M/ /0). Według treści księgi głównym współwłaścicielem gruntu Mrągowo ul. Chopina 2A Budynek usługowo-mieszkalny na działce gruntu Nr 209/2 (ekspertyza części budynku)

5 1.6. Podstawy metodologiczne projektu opisanej w niej zabudowanej działki Nr 209/2 (w obrębie 5), jest jednostka samorządu terytorialnego: Gmina Miasto Mrągowo. Na działce Nr 209/2 wzniesiony jest dwulokalowy budynek usługowo-mieszkalny. W ewidencji gruntów działka figuruje jako grunt budowlany - B. w położonym na tej nieruchomości budynku wyodrębniono lokal usługowy stanowi on własność osoby fizycznej. W należącym do gminy udziale w nieruchomości odrębnej własności lokalu nie ustanawiano. Udział jednostki samorządu terytorialnego w nieruchomości wynosi 12654/17692 części. Będąca przedmiotem ekspertyzy część budynku należy do Gminy Miasto Mrągowo. Znajduje się w niej zasypana piwnica, pomieszczenia użytkowe (gospodarcze nieużytkowane) i część lokalu mieszkalnego na poddaszu jeden z jego pokojów. rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690, z późniejszymi zmianami). Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. Nr 0/2012, poz. 462) Źródła informacji i materiały źródłowe 1. Dane z ewidencji gruntów. 2. Szczegółowe oględziny nieruchomości i pomiary budynku, przeprowadzone w ramach zlecenia z 2010 r. i ponownie w dniu 6 grudnia 2013 r., połączone z serwisem fotograficznym. Mrągowo ul. Chopina 2A Budynek usługowo-mieszkalny na działce gruntu Nr 209/2 (ekspertyza części budynku)

6 1.8. Warunki i ograniczenia 1. Ustaleń ekspertyzy dokonano w oparciu o oględziny nieruchomości i wykonaną wcześniej inwentaryzację budynku. Opisany stan podpiwniczenia obiektu jest stanem domniemanym. Bez wykonania kosztownych prac budowlanych (rozbiórki posadzek i fragmentu ściany, prace ziemne, zabezpieczenie konstrukcji) precyzyjne określenie stanu podziemnej części budynku nie jest możliwe. Wnioski na ten temat dodatkowo wyciągnięto na podstawie oględzin przyległej części budynku Nr 25 przy ul. Warszawskiej, w którym piwnice odkopano i zabezpieczono, a w sąsiadującej z przedmiotem ekspertyzy ścianie piwnicznej wykonano otwór drzwiowy z witryną. Mrągowo ul. Chopina 2A Budynek usługowo-mieszkalny na działce gruntu Nr 209/2 (ekspertyza części budynku)

7 2. OPIS BUDYNKU STAN ISTNIEJĄCY. OPIS BUDYNKU. Budynek usługowo-mieszkalny na działce Nr 209/2 wybudowany został w dwóch etapach. Najpierw najprawdopodobniej w końcu XIX wieku (Kartoteka Budynków podaje moment jej budowy na rok 1883), zbudowano jego bryłę główną. Była to typowa kamieniczka w zwartej zabudowie, z pełnym podpiwniczeniem. Południowa pierzeja ulicy Chopina na odcinku między ulicami Warszawską i Roosevelt'a miała charakter zamkniętego ciągu budynków. Sytuację zmieniła II wojna światowa i będąca skutkiem jej działań fizyczna likwidacja części obiektów na terenie centrum. W ten sposób "znikła" między innymi kamieniczka przyległa do budynku Nr 2A przy ul. Chopina od wschodu (powstała tam otwarta przestrzeń). W późniejszym okresie czasu po "otwarciu" dostępu do budynku Nr 2A od wschodu i południa, kamieniczkę Nr 2A przebudowano, podnosząc część jej dachu (powiększając w ten sposób lokal mieszkalny, zajmujący poddasze budynku) i dobudowując do niej od południa parterową przybudówkę. Część piwnic prawdopodobnie wówczas zasypano, urządzając w pomieszczeniach "wysokiego" parteru kotłownię i pomieszczenia gospodarcze dla tego mieszkania, a także niewielki lokal usługowy. Dobudówka nigdy nie była podpiwniczona. Budynek posadowiony został na fundamentach z kamienia i cegły ceramicznej pełnej - na zaprawie wapiennej. Ściany w obrębie piwnic mają charakter muru przyporowego ich przekrój pionowy ma formę trapezową. Pochyła jest zewnętrzna płaszczyzna ściany w strefie od 1,3 do blisko 2 m ponad poziom biegnącego wzdłuż budynku chodnika. Ściany konstrukcyjne części wyższej budynku wykonane są głównie z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie wapiennej i wapienno - glinianej. Różnego rodzaju materiały zastosowano do "nowszych" lub wykonywanych współcześnie części ścian. Jest tam zarówno cegła ceramiczna pełna, cegła wapienno-piaskowa, jak i bloczki z betonu komórkowego i pustaki ceramiczne. Obiekt był bowiem wielokrotnie przebudowywany i remontowany. Wielokrotnie zmieniano też jego układ funkcjonalny i funkcje przynajmniej części jego pomieszczeń. Między innymi w zachodnim skrzydle budynku podobnie jak w sąsiednim obiekcie Nr 25 przy ul. Warszawskiej, zasypano podpiwniczenie. Stropy budynku mają konstrukcję zróżnicowaną ognioodporne są tylko ich fragmenty, wykonywane podczas remontów i prac adaptacyjnych. Wykonano je w formie płyt żelbetowych płaskich lub sklepień ceglanych na belkach stalowych (strop Kleina). Pozostałe mają konstrukcję drewnianą na belkach Mrągowo ul. Chopina 2A Budynek usługowo-mieszkalny na działce gruntu Nr 209/2 (ekspertyza części budynku)

8 drewnianych o dużych przekrojach, ze ślepymi pułapami i deskowaniem od spodu, otynkowane tynkiem wapiennym i cementowo wapiennym na macie trzcinowej. Wykończenie stropów wewnątrz lokali stanowią podłogi z desek struganych, łączonych na pióro i wpust. Elementy komunikacji pionowej w budynku zmieniono w trakcie użytkowania obiektu. Dostęp do lokalu użytkowego (usługowego) możliwy jest bezpośrednio z chodnika ulicy Chopina. Dostęp do mieszkania na poddaszu możliwy jest obecnie wyłącznie po schodach zewnętrznych, zbudowanych współcześnie podczas jednego z remontów (przy okazji odbudowywania dobudówki południowej mającej dach płaski). Dach budynku także posiada rożnych typów. Konstrukcję drewnianą ma wysoki dach bryły głównej. Pokryto go dachówką ceramiczną holenderką. Dach nad "podniesioną" częścią poddasza ma znacznie niższy sadek. Pokryty został także dachówką ceramiczną holenderką, ale jego konstrukcja nośna to belki żelbetowe systemu stropów prefabrykowanych "T27". Końcówki tych belek wyprowadzone są przed lico elewacji w obrębie podniesionej części budynku. Zastosowany materiał i sposób budowy wskazuje na fakt, że prace związane z podniesieniem dachu z blisko 100% pewnością wykonywane były w latach sześćdziesiątych. Dach płaski ma dobudówka południowa budynku. Jej dach jest żelbetowy z elementów prefabrykowanych systemu "T27". W późniejszym okresie czasu nadbudowano też część dobudówki południowej, urządzając tam przedpokój i składówkę lokalu mieszkalnego. Część dobudówki nadal ma dach płaski najemca mieszkania na poddaszu użytkuje ja jako taras wypoczynkowy. Płaski dach dobudówki pokryty jest wieloma warstwami papy na lepiku, na której wylano posadzkę i ułożono mrozoodporne płytki gresowe. Kominy budynku są murowane z czapkami betonowymi. Obróbki blacharskie wykonano z blachy stalowej ocynkowanej. Elewację budynku otynkowano tynkiem wapienno cementowym kat. II, malowanym farbami emulsyjnymi. Nieco lepszymi tynkami pokryte są ściany wewnętrzne budynku. W dobrym stanie jest wykończenie lokalu usługowego, w którym właściciel prowadzi sklep z elektroniką i świadczy usługi w branży komputerowej. Mieszkanie na poddaszu było wielokrotnie remontowane najemca przeprowadzał w nim wiele prac adaptacyjnych, zmieniając i dostosowując do swoich potrzeb funkcje pomieszczeń. Stolarka budynku w całości jest drewniana i z profili z PCV. W najgorszym stanie jest stolarka drzwiowa w pomieszczeniach gospodarczych i pomieszczeniach nieużytkowanych od wielu lat. Wychodzące na ulicę Chopina okna lokalu użytkowego (obecnie wolne pomieszczenia gospodarcze) zamurowano, pozostawiając "blendy". Ich wnęki otynkowano. Elewacje budynku po naprawach, pomalowano farbami emulsyjnymi. Mrągowo ul. Chopina 2A Budynek usługowo-mieszkalny na działce gruntu Nr 209/2 (ekspertyza części budynku)

9 Stan budynku udokumentowano kilkoma fotografiami poniżej. Widok budynku od północnego-zachodu (z chodnika ulicy Chopina). Widok objętej ekspertyzą części budynku - od północnego wschodu. Mrągowo ul. Chopina 2A Budynek usługowo-mieszkalny na działce gruntu Nr 209/2 (ekspertyza części budynku)

10 Widok objętej ekspertyzą części budynku - od północnego wschodu. 3. EKSPERTYZA TECHNICZNA BUDYNKU - USTALENIA. 1. Budynek usługowo-mieszkalny na działce Nr 209/2 to obiekt parterowy, z użytkowym poddaszem i częściowym podpiwniczeniem. Wybudowano go w dwóch etapach. Najpierw najprawdopodobniej na przełomie XIX i XX wieku, powstała bryła główna budynku. W latach sześćdziesiątych dobudowano do niej parterowa dobudówkę. 2. Stan techniczny budynku jest średni. Ściany fundamentowe, piwniczne i ściany niskiego parteru nie wykazują spękań ani nie są poprzemieszczane, co świadczy o prawidłowej nośności fundamentów. Stan techniczny elementów wykończeniowych w obrębie ścian jest Mrągowo ul. Chopina 2A Budynek usługowo-mieszkalny na działce gruntu Nr 209/2 (ekspertyza części budynku)

11 dostateczny i zły. Elewacje od lat nie były odnawiane. Malowanie ich farbami emulsyjnymi (elewacyjnymi) nie jest w stanie poprawić złego stanu tynków w wielu miejscach jest on zwietrzały lub uszkodzony przez czynniki atmosferyczne głównie opady i mróz. 3. Obiekt był wielokrotnie przebudowywany i remontowany. Zmieniany był jego układ funkcjonalny i funkcje przynajmniej części jego pomieszczeń. 4. Bryła pierwotna budynku miała pełne podpiwniczenie. Na poziomie tym - we wschodniej części budynku, urządzony został lokal usługowy (użytkowy). Dostęp do niego odbywa się wprost z poziomu chodnika przy budynku. Niweleta ulicy opada w kierunku zachodnim. Na długości budynku spadek poziomów wynosi około 0,9 m. Piwnica w zachodnim jego skrzydle podobnie jak w sąsiednim obiekcie Nr 25 przy ul. Warszawskiej, została zasypana. Odkopane piwnice budynku Nr 25 wskazują, że budynki te mają odrębnie wznoszone ściany szczytową budynku Nr 2A i wschodnią podłużną ścianę budynku Nr 25. Ściany te mają grubość od 2 do 2 i ½ cegły. Wymurowano je z użyciem zaprawy wapiennej. Uzupełnienia i przemurowania dokonywane były z użyciem na ogół cegły ceramicznej pełnej i zaprawy cementowo-wapiennej. 5. Do podpiwniczenia zachodniej części budynku Nr 2A przy ul. Chopina istniało w przeszłości niezależne wejście, które najprawdopodobniej kilkadziesiąt lat temu zamurowano. Świadczy o tym widoczny niezależnie od warunków atmosferycznych i wilgotności powietrza cień na pochyłej płaszczyźnie ściany piwnicznej budynku. Wynika to zapewne z różnej grubości ściany głównej i ściany zamurowanego dawnego wejścia (akumulują one i chłoną wodę gruntową i wilgoć w różnym stopniu). Cień ten widoczny jest wyraźnie na otynkowanej niskiej jakości tynkiem skośnej płaszczyźnie ściany niezależnie od kąta patrzenia. 6. Analizując konstrukcje budynku stwierdzam, że podobnie jak w przypadku sąsiedniej kamieniczki Nr 25 przy ul. Warszawskiej, możliwe jest odkopanie zasypanego niegdyś podpiwniczenia (w obrębie pomieszczeń oznaczonych U-5 i U-6 na opracowanym przeze mniej rzucie parteru budynku, który załączono do końcowej części ekspertyzy). 7. Wykonanie klatki schodowej, która umożliwiłaby komunikację na zaplecze budynku Nr 2A przy ul. Chopina, nie naruszy konstrukcji budynku. Dzięki wprowadzeniu monolitycznego żelbetowego elementu Mrągowo ul. Chopina 2A Budynek usługowo-mieszkalny na działce gruntu Nr 209/2 (ekspertyza części budynku)

12 przestrzennego konstrukcja ta zostanie znacznie wzmocniona, co wydatnie wydłuży okres trwałości obiektu. Część budynku, w której projektowane jest nowe wejście, była bowiem przebudowywana. OPRACOWAŁ: Mrągowo, dnia 6 grudnia 2013 roku. Mrągowo ul. Chopina 2A Budynek usługowo-mieszkalny na działce gruntu Nr 209/2 (ekspertyza części budynku)

13 4. CZĘŚĆ RYSUNKOWA. Mrągowo ul. Chopina 2A Budynek usługowo-mieszkalny na działce gruntu Nr 209/2 (ekspertyza części budynku)

14 PLAN USYTUOWANIA na mapie ewidencyjnej (w skali 1:1000). Mrągowo ul. Chopina 2A Budynek usługowo-mieszkalny na działce gruntu Nr 209/2 (ekspertyza części budynku)

15 Rzut parteru budynku. Mrągowo ul. Chopina 2A Budynek usługowo-mieszkalny na działce gruntu Nr 209/2 (ekspertyza części budynku)

16 Rzut poddasza budynku. Mrągowo ul. Chopina 2A Budynek usługowo-mieszkalny na działce gruntu Nr 209/2 (ekspertyza części budynku)