Mrągowo ul. Fryderyka Chopina 2A

Transkrypt

1 MRĄGOWO Osiedle Mazurskie 29/7 tel , , , EKSPERTYZA TECHNICZNA W ZAKRESIE STANU TECHNICZNEGO DOBUDÓWKI i MOŻLIWOŚCI WYKONANIA DODATKOWEGO WEJŚCIA UZUPEŁNIENIE Oznaczenie obiektu: BUDYNEK USŁUGOWO- MIESZKALNY na działce gruntu Nr 209/2 Położenie: Mrągowo ul. Fryderyka Chopina 2A Cel ekspertyzy: OKREŚLENIE STANU TECHNICZNEGO DOBUDÓWKI ("łącznika" między budynkami Nr 2A przy ul. Chopina i Warszawskiej 25) i MOŻLIWOŚCI WYKONANIA DODATKOWEGO WEJŚCIA DO BUDYNKU Główny współwłaściciel nieruchomości (inwestor prac budowlanych): Gmina MIASTO MRĄGOWO Powierzchnia budynku usługowo-mieszkalnego ogółem : - 176,92 m². Autor ekspertyzy: mgr inż. Marian Sierpiński Uprawnienia budowlane Nr 16/83/OL i 185/88/OL z 2 ust. 1 pkt 1, 5 ust. 1, 6 ust. 1 i 3, z 7, 13 ust. 1 pkt 2 Data opracowania: 11 lutego 2014 roku.

2 SPIS TREŚCI str. 1. OPIS BUDYNKU. 3 OPIS STANU BUDYNKU po WYKONANIU ODKRYWKI w OBRĘBIE DAWNEGO WEJŚCIA EKSPERTYZA TECHNICZNA BUDYNKU - USTALENIA. 7 Niniejsze uzupełnienie ekspertyzy z dnia 20 grudnia 2013 r. zawiera 9 (dziewięć) ponumerowanych stron. Została sporządzona zgodnie z przepisami obowiązującego prawa. Nie może być bez mojej zgody publikowana w jakimkolwiek dokumencie ani w całości, ani też w części. Nie wyrażam też zgody na udostępnianie jej treści osobom trzecim. Może być wykorzystana jedynie do celu, dla którego został opracowana (określonego w pkt. 1.5). Mrągowo ul. Chopina 2A Budynek usługowo-mieszkalny na działce gruntu Nr 209/2 (ekspertyza części budynku)

3 1. OPIS BUDYNKU. OPIS STANU BUDYNKU po WYKONANIU ODKRYWKI w OBRĘBIE DAWNEGO WEJŚCIA. Budynek usługowo-mieszkalny na działce Nr 209/2 wybudowany został w dwóch etapach. Najpierw najprawdopodobniej w końcu XIX wieku (Kartoteka Budynków podaje moment jej budowy na rok 1883), zbudowano jego bryłę główną. Była to typowa kamieniczka w zwartej zabudowie, z pełnym podpiwniczeniem. Południowa pierzeja ulicy Chopina na odcinku między ulicami Warszawską i Roosevelt'a miała charakter zamkniętego ciągu budynków. Sytuację zmieniła II wojna światowa i będąca skutkiem jej działań fizyczna likwidacja części obiektów na terenie centrum. W ten sposób "znikła" między innymi kamieniczka przyległa do budynku Nr 2A przy ul. Chopina od wschodu (powstała tam otwarta przestrzeń). W późniejszym okresie czasu po "otwarciu" dostępu do budynku Nr 2A od wschodu i południa, kamieniczkę Nr 2A przebudowano, podnosząc część jej dachu (powiększając w ten sposób lokal mieszkalny, zajmujący poddasze budynku) i dobudowując do niej od południa parterową przybudówkę. Część piwnic prawdopodobnie wówczas zasypano, urządzając w pomieszczeniach "wysokiego" parteru kotłownię i pomieszczenia gospodarcze dla tego mieszkania, a także niewielki lokal usługowy. Do południowej ściany obiektu dobudowano parterową przybudówkę. Dobudówka ta nigdy nie była podpiwniczona, w przeciwieństwie do "łącznika" - w przestrzeni pomiędzy budynkami Nr 2A przy ul. Chopina i Nr 25 przy ul. Warszawskiej. Odkrywka tynku na cokołowej części wykazała istnienie w tym miejscu dawnego otworu wejściowego, który niezbyt starannie zamurowano, układając cegłę w płaszczyźnie licowej tego muru "na rąb". Budynek posadowiony został na fundamentach z kamienia i cegły ceramicznej pełnej - na zaprawie wapiennej. Ściany w obrębie piwnic mają charakter muru przyporowego ich przekrój pionowy ma formę trapezową. Pochyła jest zewnętrzna płaszczyzna ściany w strefie od 1,3 do blisko 2 m ponad poziom biegnącego wzdłuż budynku chodnika. Ściany konstrukcyjne części wyższej budynku wykonane są głównie z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie wapiennej i wapienno - glinianej. Różnego rodzaju materiały zastosowano do "nowszych" lub wykonywanych współcześnie części ścian. Jest tam zarówno cegła ceramiczna pełna, cegła wapienno-piaskowa, jak i bloczki z betonu komórkowego i pustaki ceramiczne. Obiekt był bowiem Mrągowo ul. Chopina 2A Budynek usługowo-mieszkalny na działce gruntu Nr 209/2 (ekspertyza części budynku)

4 wielokrotnie przebudowywany i remontowany. Wielokrotnie zmieniano też jego układ funkcjonalny i funkcje przynajmniej części jego pomieszczeń. Między innymi w zachodnim skrzydle budynku podobnie jak w sąsiednim obiekcie Nr 25 przy ul. Warszawskiej, zasypano podpiwniczenie. Wykonana odkrywka na tynku części cokołowej od strony ulicy Chopina, wykazała, że obrębie łącznika między budynkami kiedyś istniało wejście do podpiwniczenia (bezpośrednio z chodnika ulicy), które po zasypaniu piwnic zamurowano. Stropy budynku mają konstrukcję zróżnicowaną ognioodporne są tylko ich fragmenty, wykonywane podczas remontów i prac adaptacyjnych. Wykonano je w formie płyt żelbetowych płaskich lub sklepień ceglanych na belkach stalowych (strop Kleina). Pozostałe mają konstrukcję drewnianą na belkach drewnianych o dużych przekrojach, ze ślepymi pułapami i deskowaniem od spodu, otynkowane tynkiem wapiennym i cementowo wapiennym na macie trzcinowej. Wykończenie stropów wewnątrz lokali stanowią podłogi z desek struganych, łączonych na pióro i wpust. Elementy komunikacji pionowej w budynku zmieniono w trakcie użytkowania obiektu. Dostęp do lokalu użytkowego (usługowego) możliwy jest bezpośrednio z chodnika ulicy Chopina. Dostęp do mieszkania na poddaszu możliwy jest obecnie wyłącznie po schodach zewnętrznych, zbudowanych współcześnie podczas jednego z remontów (przy okazji odbudowywania dobudówki południowej mającej dach płaski). Dach budynku także posiada rożnych typów. Konstrukcję drewnianą ma wysoki dach bryły głównej. Pokryto go dachówką ceramiczną holenderką. Dach nad "podniesioną" częścią poddasza ma znacznie niższy sadek. Pokryty został także dachówką ceramiczną holenderką, ale jego konstrukcja nośna to belki żelbetowe systemu stropów prefabrykowanych "T27". Końcówki tych belek wyprowadzone są przed lico elewacji w obrębie podniesionej części budynku. Zastosowany materiał i sposób budowy wskazuje na fakt, że prace związane z podniesieniem dachu z blisko 100% pewnością wykonywane były w latach sześćdziesiątych. Dach płaski ma dobudówka południowa budynku. Jej dach jest żelbetowy z elementów prefabrykowanych systemu "T27". W późniejszym okresie czasu nadbudowano też część dobudówki południowej, urządzając tam przedpokój i składówkę lokalu mieszkalnego. Część dobudówki nadal ma dach płaski najemca mieszkania na poddaszu użytkuje ja jako taras wypoczynkowy. Płaski dach dobudówki pokryty jest wieloma warstwami papy na lepiku, na której wylano posadzkę i ułożono mrozoodporne płytki gresowe. Kominy budynku są murowane z czapkami betonowymi. Obróbki blacharskie wykonano z blachy stalowej ocynkowanej. Elewację budynku otynkowano tynkiem wapienno cementowym kat. II, malowanym farbami emulsyjnymi. Nieco lepszymi tynkami pokryte są ściany wewnętrzne budynku. W dobrym Mrągowo ul. Chopina 2A Budynek usługowo-mieszkalny na działce gruntu Nr 209/2 (ekspertyza części budynku)

5 stanie jest wykończenie lokalu usługowego, w którym właściciel prowadzi sklep z elektroniką i świadczy usługi w branży komputerowej. Mieszkanie na poddaszu było wielokrotnie remontowane najemca przeprowadzał w nim wiele prac adaptacyjnych, zmieniając i dostosowując do swoich potrzeb funkcje pomieszczeń. Stolarka budynku w całości jest drewniana i z profili z PCV. W najgorszym stanie jest stolarka drzwiowa w pomieszczeniach gospodarczych i pomieszczeniach nieużytkowanych od wielu lat (parter dobudówki "południowej" i "łącznika"). Wychodzące na ulicę Chopina okna dawnego lokalu użytkowego (obecnie wolne pomieszczenia gospodarcze) zamurowano, pozostawiając "blendy". Ich wnęki otynkowano. Elewacje budynku po naprawach, pomalowano farbami emulsyjnymi. Stan budynku po wykonaniu odkrywki na tynku cokołu budynku Nr 2A, przy południowym chodniku ulicy Chopina, udokumentowano kilkoma fotografiami poniżej. Widok budynku od północnego-zachodu (z chodnika po II stronie ulicy Chopina). Mrągowo ul. Chopina 2A Budynek usługowo-mieszkalny na działce gruntu Nr 209/2 (ekspertyza części budynku)

6 Widok objętej ekspertyzą części budynku - od północnego wschodu. Widok objętej ekspertyzą części budynku - od północnego wschodu. Mrągowo ul. Chopina 2A Budynek usługowo-mieszkalny na działce gruntu Nr 209/2 (ekspertyza części budynku)

7 Widok objętej ekspertyzą części budynku - od północnego wschodu. 2. EKSPERTYZA TECHNICZNA BUDYNKU - USTALENIA. 1. Budynek usługowo-mieszkalny na działce Nr 209/2 to obiekt parterowy, z użytkowym poddaszem i częściowym podpiwniczeniem. Wybudowano go w dwóch etapach. Najpierw najprawdopodobniej na przełomie XIX i XX wieku, powstała bryła główna budynku. W latach sześćdziesiątych dobudowano do niej parterowa dobudówkę. 2. Stan techniczny budynku jest średni. Ściany fundamentowe, piwniczne i ściany niskiego parteru nie wykazują spękań ani nie są poprzemieszczane, co świadczy o prawidłowej nośności fundamentów. Stan techniczny elementów wykończeniowych w obrębie ścian jest dostateczny i zły. Elewacje od lat nie były odnawiane. Malowanie ich farbami emulsyjnymi (elewacyjnymi) nie jest w stanie poprawić złego stanu tynków w wielu miejscach jest on zwietrzały lub uszkodzony przez czynniki atmosferyczne głównie opady i mróz. 3. Obiekt był wielokrotnie przebudowywany i remontowany. Zmieniany był jego układ funkcjonalny i funkcje przynajmniej części jego pomieszczeń. Mrągowo ul. Chopina 2A Budynek usługowo-mieszkalny na działce gruntu Nr 209/2 (ekspertyza części budynku)

8 4. Bryła pierwotna budynku miała pełne podpiwniczenie. Na poziomie tym - we wschodniej części budynku, urządzony został lokal usługowy (użytkowy). Dostęp do niego odbywa się wprost z poziomu chodnika przy budynku. Niweleta ulicy opada w kierunku zachodnim. Na długości budynku spadek poziomów wynosi około 0,9 m. Piwnica w zachodnim jego skrzydle podobnie jak w sąsiednim obiekcie Nr 25 przy ul. Warszawskiej, została zasypana. Odkopane piwnice budynku Nr 25 wskazują, że budynki te mają odrębnie wznoszone ściany szczytową budynku Nr 2A i wschodnią podłużną ścianę budynku Nr 25. Ściany te mają grubość od 2 do 2 i ½ cegły. Wymurowano je z użyciem zaprawy wapiennej. Uzupełnienia i przemurowania dokonywane były z użyciem na ogół cegły ceramicznej pełnej i zaprawy cementowo-wapiennej. 5. Do podpiwniczenia zachodniej części budynku Nr 2A przy ul. Chopina ("łącznik" z kamienicą Nr 25 przy ul. Warszawskiej) istniało w przeszłości niezależne wejście, które kilkadziesiąt lat temu zamurowano. Wykonana odkrywka tynku na cokołowej części tego budynku wykazała istnienie (pod grubą warstwą narzucanego tynku cementowo-wapiennego) warstwy muru z cegły rozbiórkowej o różnych wymiarach, układanej na rąb. Zamurowanie to wykonano niezbyt starannie. Warstwy muru są nierówne, mają grube spoiny z zaprawy cementowo-wapiennej, nieodpowiedniej do murów narażonych na zalewanie wodami opadowymi (cokół podpiwniczenia budynku przy chodniku ma charakter muru przyporowego i jego płaszczyzna zewnętrzna jest wychylona z pionu o około 7 o -8 o ). Cegły "zamurowania" dochodzą do krawędzi dawnego otworu i nie są powiązane z zasadniczym murem cokołu (są poprzycinane, spoiny poszczególnych warstw muru są na różnych poziomach - w stosunku do muru tej części obiektu). 6. Analizując konstrukcje budynku stwierdzam, że podobnie jak w przypadku sąsiedniej kamieniczki Nr 25 przy ul. Warszawskiej, możliwe jest odkopanie zasypanego niegdyś podpiwniczenia (w obrębie pomieszczeń oznaczonych U-5 i U-6 na opracowanym przeze mniej rzucie parteru budynku, który załączono do końcowej części ekspertyzy). 7. Wykonanie klatki schodowej, która umożliwiłaby komunikację na zaplecze budynku Nr 2A przy ul. Chopina, nie naruszy konstrukcji budynku. Dzięki wprowadzeniu monolitycznego żelbetowego elementu przestrzennego konstrukcja ta zostanie znacznie wzmocniona, co Mrągowo ul. Chopina 2A Budynek usługowo-mieszkalny na działce gruntu Nr 209/2 (ekspertyza części budynku)

9 wydatnie wydłuży okres trwałości obiektu. Część budynku, w której projektowane jest nowe wejście (do odtworzenia w miejscu wejścia niegdyś istniejącego), była bowiem przebudowywana. OPRACOWAŁ: Mrągowo, dnia 11 lutego 2014 roku. Mrągowo ul. Chopina 2A Budynek usługowo-mieszkalny na działce gruntu Nr 209/2 (ekspertyza części budynku)