..., legitymującym/ą się dowodem osobistym o numerze i serii.. oraz numerem PESEL., posiadającym/ą adres

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU POKOJU zwana dalej Umową zawarta w dniu... roku w... między: oraz 1...., zamieszkałym/ą w... ( ) przy ul...., legitymującym/ą się dowodem osobistym o numerze i serii... oraz numerem PESEL..., prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą..., pod adresem:..., NIP..., REGON..., wydruk z CEIDG stanowi załącznik do Umowy, posiadającym/ą adres ..., nr kom.:... zwanym/ą w dalszej części Umowy Wynajmującym 2.., zamieszkałym/ą w.. (...- ) przy ul....., legitymującym/ą się dowodem osobistym o numerze i serii.. oraz numerem PESEL., posiadającym/ą adres .., nr kom.:. zwanym/ą w dalszej części Umowy Najemcą Z komentarzem [JJ1]: Jeśli umowa nie jest zawierana w ramach działalności gospodarczej, należy usunąć zapisy o firmie, NIP, REGON i CEIDG. Prowadząc działalność należy załączać wydruk do podpisywanych umów, w szczególności, gdy ma się rozdzielność majątkową z małżonkiem w celu ochrony majątku małżonka (wydruk z CEIDG czyni zadość poinformowaniu potencjalnego wierzyciela o rozdzielności). Wydruk do pobrania pod adresem: każde z osobna zwane Stroną, łącznie zwani Stronami o następującej treści: 1 Przedmiot najmu WARIANT 1 Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu 1. Wynajmujący oświadcza, że: a. w oparciu o umowę dzierżawy z dnia... r. przysługuje mu prawo do podnajmu lokalu mieszkalnego o nr... i o powierzchni użytkowej... m2, składającego się z następującym pomieszczeń:..., znajdującego się na... kondygnacji nadziemnej budynku o nr... położonego w... przy ul...., znajdującego się w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej..., całość zwana łącznie dalej Lokalem; b. w skład Lokalu wchodzi pokój o powierzchni... m2, oznaczony na załączonym do Umowy rzucie Lokalu kolorem, zwany dalej Pokojem; Z komentarzem [JJ2]: Umowa została skonstruowana przy założeniu, iż Wynajmujący wyszukuje Lokale, które dzierżawi od ich właścicieli i podnajmuje osobom trzecim, stąd ten zapis. Jeśli Wynajmujący jest właścicielem lokalu, nie będzie oczywiście odwołania do umowy dzierżawy. WARIANT 2 - Lokal stanowiący odrębną własność (co do zasady Wspólnota Mieszkaniowa) 1. Wynajmujący oświadcza, że: a. w oparciu o umowę dzierżawy z dnia... r. przysługuje mu prawo do podnajmu lokalu mieszkalnego o nr... i o powierzchni użytkowej... m2, składającego się z Z komentarzem [JJ3]: Umowa została skonstruowana przy założeniu, iż Wynajmujący wyszukuje Lokale, które dzierżawi od ich właścicieli i podnajmuje osobom trzecim, stąd ten zapis. Jeśli Wynajmujący jest właścicielem lokalu, nie będzie oczywiście odwołania do umowy dzierżawy. Strona 1 z 11

2 następującym pomieszczeń:..., znajdującego się na... kondygnacji nadziemnej budynku o nr... położonego w... przy ul...., dla którego Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW..., całość zwana łącznie dalej Lokalem; b. w skład Lokalu wchodzi pokój o powierzchni... m2, oznaczony na załączonym do Umowy rzucie Lokalu kolorem, zwany dalej Pokojem; 2. Najemca oświadcza, że znany jest mu stan techniczny Lokalu i Pokoju oraz że nie zgłasza w tym zakresie żadnych zastrzeżeń. 3. Wykaz wyposażenia Lokalu wraz ze spisem liczników stanowi Załącznik do Umowy, który stanowi jej integralną część. 4. Strony oświadczają, że przed zawarciem Umowy sporządzona została dokumentacja zdjęciowa Lokalu, która stanowi Załącznik do Umowy, będący jej integralną częścią. Często stosowane postanowienia dodatkowe: 5. Wynajmujący oświadcza, że w Lokalu w... r. przeprowadzony został generalny remont. 6. Najemca oświadcza, iż jest mu wiadomym, że w Lokalu nie zainstalowano internetu oraz telewizji kablowej. Z komentarzem [JJ4]: Można je dopisać, jeśli to czego dotyczy zapis ma miejsce w danym przypadku. 2 Wzajemne zobowiązanie Stron Wynajmujący oddaje Najemcy do używania Pokój wraz ze znajdującym się w nim wyposażeniem, z przeznaczeniem na cele mieszkalne oraz z możliwością korzystania ze znajdujących się w Lokalu kuchni, korytarza oraz łazienki z wc, Najemca zobowiązuje się zaś do zapłaty czynszu oraz innych opłat wskazanych w Umowie na zasadach określonych w dalszych postanowieniach Umowy. 3 Czas trwania Umowy WARIANT 1 Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony. WARIANT 2 Umowa zostaje zawarta na czas określony od dnia... r. do dnia... r. 4 Wydanie Pokoju Z komentarzem [JJ5]: Zapis typowy przy najmie na pokoje dla studentów na rok akademicki. W przypadku umowy zawartej na czas określony inaczej kształtować się będzie kwestia możliwości jej rozwiązania o czym dalej. Strona 2 z 11

3 Wydanie Pokoju Najemcy nastąpiło w dniu zawarcia Umowy, w stanie przydatnym do umówionego użytku, z wyposażeniem wskazanym w Załączniku do Umowy, co Najemca niniejszym potwierdza. 5 Rzeczy wniesione do Lokalu Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za rzeczy Najemcy wniesione do Lokalu. 6 Czynsz dla Wynajmującego 1. Najemca jest zobowiązany do zapłaty Wynajmującemu czynszu najmu w wysokości... zł (słownie:... złotych) miesięcznie. 2. Zapłata następować będzie z góry na rachunek Wynajmującego o numerze... prowadzony przez... w terminie do... dnia każdego miesiąca trwania Umowy. 3. Za dzień zapłaty uważa się dzień uznania rachunku bankowego Wynajmującego. 4. W przypadku opóźnienia przez Najemcę z zapłatą czynszu Wynajmującemu będzie przysługiwało prawo naliczenia odsetek ustawowych. 7 Czynsz do Spółdzielni/Wspólnoty i opłaty eksploatacyjne WARIANT 1 W przypadku solidarnej odpowiedzialności za opłaty wszyscy lokatorzy odpowiadają za całość opłat, jeśli któryś z lokatorów nie będzie chciał zapłacić swojej części, można żądać zapłaty od pozostałych. 1. Najemca solidarnie wraz z pozostałymi najemcami pomieszczeń znajdujących się w Lokalu jest zobowiązany ponosić: a. opłaty z tytułu miesięcznego czynszu do Spółdzielni Mieszkaniowej.../Wspólnoty na podstawie przekazywanych na bieżąco przez Spółdzielnię/Wspólnotę lub Wynajmującego zestawień opłat i zaliczek w terminie do... dnia każdego miesiąca lub w innych odpowiednich terminach zakreślonych przez Spółdzielnię/Wspólnotę; b. opłaty związane z eksploatacją Lokalu, w szczególności koszty energii elektrycznej, gazu, centralnego ogrzewania i wody, zwane dalej Opłatami eksploatacyjnymi; 2. Najemca zobowiązuje się wraz z pozostałymi najemcami pomieszczeń znajdujących się w Lokalu uiszczać czynsz do Spółdzielni/Wspólnoty bezpośrednio na rachunki bankowe wskazane przez Spółdzielnię/Wspólnotę oraz w dniu zapłaty przesyłać Wynajmującemu drogą mailową potwierdzenia wykonania przelewów właściwych kwot. 3. Wynajmujący oświadcza, iż w chwili zawierania Umowy czynsz do Spółdzielni/Wspólnoty wynosi... zł (słownie:... złotych). 4. Najemca oświadcza, iż rozumie i akceptuje to, że czynsz do Spółdzielni/Wspólnoty może ulegać zmianie. 5. Najemca zobowiązuje się wraz z pozostałymi najemcami pomieszczeń znajdujących się w Lokalu do uiszczania Opłat eksploatacyjnych w terminach zakreślonych przez dostawców mediów w przesyłanych drogą mailową przez Wynajmującego Najemcy stosownych fakturach i rachunkach, Z komentarzem [JJ6]: Należy wybrać właściwe w treści całego paragrafu. Z komentarzem [JJ7]: Należy mieć na względzie to, że w każdym wypadku uiszczanie opłat może wyglądać inaczej. Oczywiście można inaczej uregulować to między Stronami umowy, zawsze jednak należy określić to konkretnie i po zastanowieniu czy i jak dany zapis będzie działał w rzeczywistości, w szczególności upewniając się czy na podstawie umowy będzie jasne dla obydwu Stron jak płatności mają przebiegać. Przy podejmowaniu decyzji o sposobie pobierania opłat za media należy uwzględnić skutki podatkowe, analiza w tym zakresie przekracza jednak ramy uniwersalnego opracowania, stąd jedynie sygnalizuję temat. Z komentarzem [JJ8]: Tu należy wskazać te media, które są w Lokalu nie zawsze będzie to gaz, woda jest zazwyczaj rozliczana w Czynszu, należy więc dostosować to do danego Lokalu samodzielnie. Strona 3 z 11

4 bezpośrednio na rachunki bankowe podane przez dostawców oraz do przesyłania w dniu zapłaty Wynajmującemu drogą mailową potwierdzenia wykonania przelewów właściwych kwot. 6. Najemca ma świadomość, iż może na nim ciążyć obowiązek uiszczania Opłat eksploatacyjnych za okres trwania najmu także po ustaniu najmu, jeśli stosowne faktury i rachunki zostaną Wynajmującemu przekazane dopiero po ustaniu najmu, a będą dotyczyły eksploatacji mediów w czasie trwania Umowy. W takim wypadku Najemca zobowiązuje się na mailowe wezwanie Wynajmującego dokonać zapłaty stosownych kwot na rachunek bankowy Wynajmującego w terminie wskazanym przez Wynajmującego. 7. W przypadku uchybienia przez Najemcę obowiązkowi terminowego uiszczania Opłat eksploatacyjnych, naliczone przez dostawców odsetki za opóźnienie obciążają w całości Najemcę. WARIANT 2 Zapłata w częściach równych, bez odpowiedzialności każdego z lokatorów za całość, bezpośrednio na rachunki bankowe dostawców mediów. 1. Najemca zobowiązany jest ponosić: a.... opłaty z tytułu miesięcznego czynszu do Spółdzielni Mieszkaniowej.../Wspólnoty na podstawie przekazywanych na bieżąco przez Spółdzielnię/Wspólnotę lub Wynajmującego zestawień opłat i zaliczek w terminie do... dnia każdego miesiąca lub w innych odpowiednich terminach zakreślonych przez Spółdzielnię/Wspólnotę; b.... opłat związanych z eksploatacją Lokalu, w szczególności koszty energii elektrycznej, gazu, centralnego ogrzewania i wody, zwane dalej Opłatami eksploatacyjnymi; 2. Najemca zobowiązuje się wraz z pozostałymi najemcami pomieszczeń znajdujących się w Lokalu uiszczać czynsz do Spółdzielni/Wspólnoty bezpośrednio na rachunki bankowe wskazane przez Spółdzielnię/Wspólnotę oraz w dniu zapłaty przesyłać Wynajmującemu drogą mailową potwierdzenia wykonania przelewów właściwych kwot. 3. Wynajmujący oświadcza, iż w chwili zawierania Umowy czynsz do Spółdzielni/Wspólnoty wynosi... zł (słownie:... złotych). 4. Najemca oświadcza, iż rozumie i akceptuje to, że czynsz do Spółdzielni/Wspólnoty może ulegać zmianie. 5. Najemca zobowiązuje się wraz z pozostałymi najemcami pomieszczeń znajdujących się w Lokalu do uiszczania Opłat eksploatacyjnych w terminach zakreślonych przez dostawców mediów w przesyłanych drogą mailową przez Wynajmującego Najemcy stosownych fakturach i rachunkach, bezpośrednio na rachunki bankowe podane przez dostawców oraz do przesyłania w dniu zapłaty Wynajmującemu drogą mailową potwierdzenia wykonania przelewów właściwych kwot. 6. Najemca ma świadomość, iż może na nim ciążyć obowiązek uiszczania Opłat eksploatacyjnych za okres trwania najmu także po ustaniu najmu, jeśli stosowne faktury i rachunki zostaną Wynajmującemu przekazane dopiero po ustaniu najmu, a będą dotyczyły eksploatacji mediów w czasie trwania Umowy. W takim wypadku Najemca zobowiązuje się na mailowe wezwanie Wynajmującego dokonać zapłaty stosownych kwot na rachunek bankowy Wynajmującego w terminie wskazanym przez Wynajmującego. Z komentarzem [JJ9]: Wskazać procent lub ułamek w zależności od liczby pomieszczeń/lokatorów w lokalu. Z komentarzem [JJ10]: Wskazać procent lub ułamek w zależności od liczby pomieszczeń/lokatorów w lokalu. Z komentarzem [JJ11]: Tu należy wskazać te media, które są w Lokalu nie zawsze będzie to gaz, woda jest zazwyczaj rozliczana w Czynszu, należy więc dostosować to do danego Lokalu samodzielnie. Z komentarzem [JJ12]: W tym zakresie, mimo braku solidarnej odpowiedzialności, najemca musi porozumieć się z innymi lokatorami, by wpłacać całość razem. Strona 4 z 11

5 7. W przypadku uchybienia przez Najemcę obowiązkowi terminowego uiszczania Opłat eksploatacyjnych, naliczone przez dostawców odsetki za opóźnienie obciążają w całości Najemcę. WARIANT 3 Zapłata w częściach równych, bez odpowiedzialności każdego z lokatorów za całość, do Wynajmującego. 1. Najemca zobowiązany jest ponosić: a.... opłaty z tytułu miesięcznego czynszu do Spółdzielni Mieszkaniowej.../Wspólnoty na podstawie przekazywanych na bieżąco przez Spółdzielnię/Wspólnotę lub Wynajmującego zestawień opłat i zaliczek; b.... opłat związanych z eksploatacją Lokalu, w szczególności koszty energii elektrycznej, gazu, centralnego ogrzewania i wody, zwane dalej Opłatami eksploatacyjnymi, w oparciu o przekazane mu rachunki i faktury; 2. Najemca zobowiązuje się uiszczać czynsz do Spółdzielni/Wspólnoty oraz Opłaty eksploatacyjne w części wskazanej w ust. 1 powyżej na rachunek bankowy Wynajmującego o numerze:... - w terminie do... dnia każdego miesiąca; 3. Wynajmujący oświadcza, iż w chwili zawierania Umowy czynsz do Spółdzielni/Wspólnoty wynosi... zł (słownie:... złotych). 4. Najemca oświadcza, iż rozumie i akceptuje to, że czynsz do Spółdzielni/Wspólnoty może ulegać zmianie. 5. Najemca ma świadomość, iż może na nim ciążyć obowiązek uiszczania Opłat eksploatacyjnych za okres trwania najmu także po ustaniu najmu, jeśli stosowne faktury i rachunki zostaną Wynajmującemu przekazane dopiero po ustaniu najmu, a będą dotyczyły eksploatacji mediów w czasie trwania Umowy. W takim wypadku Najemca zobowiązuje się na mailowe wezwanie Wynajmującego dokonać zapłaty stosownych kwot na rachunek bankowy Wynajmującego w terminie wskazanym przez Wynajmującego. 6. W przypadku uchybienia przez Najemcę obowiązkowi terminowego uiszczania Opłat eksploatacyjnych, naliczone przez dostawców odsetki za opóźnienie obciążają w całości Najemcę. Z komentarzem [JJ13]: Wskazać procent lub ułamek w zależności od liczby pomieszczeń/lokatorów w lokalu. Z komentarzem [JJ14]: Wskazać procent lub ułamek w zależności od liczby pomieszczeń/lokatorów w lokalu. Z komentarzem [JJ15]: Tu należy wskazać te media, które są w Lokalu nie zawsze będzie to gaz, woda jest zazwyczaj rozliczana w Czynszu, należy więc dostosować to do danego Lokalu samodzielnie. Z komentarzem [JJ16]: Należy wskazać na tyle wczesną datę, by Wynajmujący miał czas zrobić przelew w terminie dla Spółdzielni/Wspólnoty oraz dostawców mediów. WARIANT 4 Ryczałt. 1. Najemca jest zobowiązany do zapłaty tytułem opłat związanych z eksploatacją wynajmowanej przez niego części Lokalu kwoty... zł (słownie:... złotych) stanowiącej ryczałtowe rozliczenie kosztów, o których mowa w niniejszym ustępie tj. obciążającej Najemcę części: a. miesięcznego czynszu do Spółdzielni Mieszkaniowej.../Wspólnoty, b. opłat związanych z eksploatacją Lokalu, w szczególności kosztów energii elektrycznej, gazu, centralnego ogrzewania i wody, - zwanej dalej łącznie Opłatą za eksploatację. Z komentarzem [JJ17]: Tu należy wskazać te media, które są w Lokalu nie zawsze będzie to gaz, woda jest zazwyczaj rozliczana w Czynszu, należy więc dostosować to do danego Lokalu samodzielnie. Strona 5 z 11

6 2. Najemca zobowiązuje się do uiszczania Opłaty za eksploatację z góry w terminie do dnia... każdego miesiąca, przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego o numerze... 8 Porządek domowy w Lokalu 1. Najemca zobowiązuje się do zachowania porządku domowego w Lokalu oraz zgodnego współmieszkania w Lokalu wraz z pozostałymi najemcami pomieszczeń znajdujących się w Lokalu. 2. Najemca zobowiązuje się niezwłocznie informować Wynajmującego o wszelkich naruszeniach zasad porządku domowego przez pozostałych najemców pomieszczeń znajdujących się w Lokalu oraz o szkodach powodowanych przez pozostałych najemców w Lokalu. 3. W Lokalu obowiązuje cisza nocna w godzinach od... do... dnia następnego. 9 Wypowiedzenie Umowy WARIANT 1 Zapis zgodny z ustawą o ochronie praw lokatorów Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, Wynajmujący może wypowiedzieć Umowę na piśmie, jeżeli Najemca: a. pomimo pisemnego upomnienia nadal używa Lokalu w sposób sprzeczny z Umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub b. jest w zwłoce z zapłatą Czynszu najmu lub innych opłat za używanie Lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub c. wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania Lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody Wynajmującego, lub d. używa Lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku; WARIANT 2 Zapis niezgodny z ustawą, lecz powszechnie stosowany. UMOWA NA CZAS NIEOKREŚLONY Z komentarzem [JJ18]: Można tu przewidzieć dodatkowo możliwość podwyższenia tego ryczałtu w przypadku znacznego wzrostu opłat, jednak przy typowym najmie pokoju na jeden rok akademicki nie będzie w praktyce takiej potrzeby. Z komentarzem [JJ19]: Uwaga ogólna: Co do zasady w przypadku najmu na cele mieszkalne Najemcę chroni Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz z późn. zm.). Umowa najmu może więc być wypowiedziana w następujących okolicznościach i w następujący sposób: Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator: 1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub 2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub 3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, lub 4) używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 4. Jednakże zazwyczaj w umowach przewiduje się możliwość jej szybszego wypowiedzenia np. za jednomiesięcznym uprzedzeniem. Jeśli jednak tak się zapisze w umowie, a Najemca po wypowiedzeniu umowy się nie zgodzi na taki termin i tryb jej wypowiedzenia wskazując, że ustawa przewiduje inne zasady, Najemcę chroni ustawa. Każdy Wynajmujący musi więc sam podjąć decyzję w jaki sposób podejść do tematu czy podpisać umowę w pełni zgodną z ustawą i narażać się na ryzyko długiego oczekiwania na możliwość wypowiedzenia umowy osobie niepłacącej czynszu, czy wprowadzić do umowy zapisy nie do końca zgodne z ustawą, które z mocy ustawy w przypadku ich zakwestionowania są zastępowane zapisami ustawowymi i ryzykować, że Najemca będzie kwestionował prawidłowość i skuteczność wypowiedzenia mu umowy na zasadach przewidzianych w umowie, jako niezgodnych z ustawą. Strona 6 z 11

7 1. W przypadku niewywiązywania się przez Najemcę z obowiązków określonych w Umowie, Wynajmującemu przysługuje prawo do wypowiedzenia Umowy ze skutkiem natychmiastowym po wezwaniu Najemcy do zaprzestania naruszeń w terminie... dni od otrzymania wezwania i po bezskutecznym upływie tego terminu. 2. Każdej ze Stron przysługuje prawo wypowiedzenia Umowy w każdym czasie, z zachowaniem... okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 3. Oświadczenie o wypowiedzeniu Umowy może być złożone w formie mailowej lub na piśmie. WARIANT 3 Zapis niezgodny z ustawą, lecz powszechnie stosowany. UMOWA NA CZAS OKREŚLONY 1. Wynajmujący może wypowiedzieć Umowę z zachowaniem... okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, z ważnych powodów, w szczególności gdy: a.... b.... c Oświadczenie o wypowiedzeniu Umowy może być złożone w formie mailowej lub na piśmie. 10 Zmiana przeznaczenia, podnajem, bezpłatne użytkowanie etc. 1. Najemcy nie wolno dokonywać zmiany przeznaczenia Pokoju i Lokalu, w szczególności wykorzystywać go na cele prowadzenia działalności gospodarczej bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. 2. Najemcy nie wolno oddawać Pokoju i Lokalu osobie trzeciej w podnajem, do bezpłatnego używania lub w oparciu o jakikolwiek inny stosunek prawny bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. 3. Wynajmującemu przysługuje prawo kontroli stanu Pokoju i Lokalu w każdym czasie, a Najemca zobowiązany jest na wezwanie Wynajmującego niezwłocznie udostępnić mu Pokój i Lokal. 4. Najemca zobowiązuje się do zachowania Pokoju i Lokalu w stanie niepogorszonym, do utrzymywania czystości w Pokoju i Lokalu, w szczególności do systematycznego dbania o czystość łazienki i kuchni. 5. Najemca zobowiązuje się do zachowania ciszy nocnej i korzystania z Lokalu w sposób nieuciążliwy dla sąsiadów i pozostałych mieszkańców budynku. 6. Drobne naprawy w Lokalu obciążają Najemcę. 7. Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego informowania Wynajmującego o wszelkich sprawach związanych z Lokalem, w szczególności o informacjach przekazywanych przez Spółdzielnię/Wspólnotę, dostawców mediów, wszelkie organy administracji, ale też o wszelkich zmianach w stanie technicznym Lokalu. Często stosowane postanowienia dodatkowe: 8. W Lokalu jest całkowity zakaz trzymania zwierząt oraz palenia tytoniu i innych środków. Z komentarzem [JJ20]: Nie ma jednoznacznego stanowiska co do możliwości wypowiadania umów zawartych na czas oznaczony. Co do zasady umowy najmu lokalu mieszkalnego zawarte na czas oznaczony nie mogą być wypowiadane, powszechnie przewiduje się jednak taką możliwość w umowach znów niezgodnie z ustawą. Jeśli już wprowadza się takie zapisy, należy pamiętać, by wskazać ważne powody w umowie, które umożliwiają wypowiedzenie umowy nieuiszczanie czynszu, brak dbałości o lokal, konkretne względy osobiste po stronie Wynajmującego etc. Jeśli przewidzi się możliwość wypowiedzenia umowy, najlepiej przyznać takie prawo tylko Wynajmującemu, wówczas Najemca nie będzie mógł umowy rozwiązać przed czasem. Z komentarzem [JJ21]: Można je dopisać, jeśli to czego dotyczy zapis ma miejsce w danym przypadku. Strona 7 z 11

8 11 Ustanie najmu 1. Po ustaniu stosunku najmu Najemca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić Wynajmującemu Pokój w stanie niepogorszonym oraz opuścić Lokal. 2. Z czynności, o których mowa w ust. 1 sporządzony zostanie protokół zdawczo-odbiorczy. 3. Najemca zrzeka się żądania zwrotu poczynionych nakładów. 12 Kaucja 1. Dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego z tytułu czynszu najmu, pozostałych opłat wynikających z Umowy oraz wszelkich kwot należnych z tytułu naprawienia szkód wyrządzonych w przedmiocie najmu lub w części wspólnej budynku, Najemca wpłaca kaucję w wysokości... zł (słownie:... złotych), zwaną dalej Kaucją, co Wynajmujący niniejszym potwierdza. 2. W przypadku ustania stosunku najmu i pełnego rozliczenia się przez Najemcę z Wynajmującym, Wynajmujący przekaże Kaucję na rachunek bankowy Najemcy prowadzony przez Bank. o numerze. w ciągu... dni od ustania stosunku najmu. 3. W przypadku nierozliczenia się przez Najemcę z Wynajmującym Wynajmujący uprawniony będzie do potrącenia z Kaucji wszelkich swoich należności zaliczając kaucję w pierwszej kolejności, wedle swego uznania, na poczet należnych mu odsetek. 4. Najemcy nie przysługuje prawo potrącenia względem Wynajmującego. 13 Doręczenia 1. Wszystkie zawiadomienia pomiędzy Stronami będą dokonywane na piśmie i będą uznawane za doręczone, jeżeli zostaną doręczone osobiście, listem poleconym lub na adres mailowy wskazany na wstępie Umowy. 2. Każde zawiadomienie staje się skuteczne z dniem jego doręczenia drugiej Stronie. W przypadku zmiany adresu, w tym adresu , numeru telefonu lub innych danych osobowych wskazanych w Umowie, Strona obowiązana jest niezwłocznie powiadomić pisemnie lub mailowo drugą Stronę o nowym adresie, numerze telefonu lub danych. W braku takiego zawiadomienia korespondencję dostarczoną pod dotychczasowy adres uważa się za doręczoną po dwukrotnej awizacji przez Pocztę Polską z datą pierwszego awiza. Z komentarzem [JJ22]: W pełni prawidłowo doręczenia powinny być dokonywane na piśmie np. wypowiedzenie umowy. Forma mailowa jest nie do końca prawidłowym ułatwieniem, ale często stosowanym. 14 Postanowienia końcowe 1. W sprawach nieuregulowanych Umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego i innych ustaw. 2. Wszelkie zmiany Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 3. W przypadku uznania któregokolwiek z postanowień Umowy za nieważne z mocy prawa, pozostałe postanowienia pozostają w mocy, a postanowienia nieważne zostaną zastąpione możliwie im bliskimi, zgodnie z intencją Stron Umowy. Strona 8 z 11

9 4. Wynajmującemu będzie przysługiwało prawo zaliczenia wpłacanych przez Najemcę kwot wedle własnego uznania, w pierwszej kolejności na należności najstarsze oraz odsetki. 5. Sądem miejscowo właściwym dla rozstrzygania wszelkich sporów związanych z wykonywaniem Umowy jest sąd miejscowo właściwy dla miejsca zamieszkania Wynajmującego. 6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. WYNAJMUJĄCY: NAJEMCA: Załączniki: Dokumentacja zdjęciowa; Wykaz wyposażenia Pokoju/Lokalu wraz ze spisem liczników; Strona 9 z 11

10 ..., dnia... r. Wykaz wyposażenia Pokoju/Lokalu wraz ze spisem liczników: Pomieszczenie Wyposażenie Strona 10 z 11

11 Spis liczników... r.: Woda zimna Woda ciepła Ogrzewanie Energia elektryczna Gaz Uwagi: Niniejszy wykaz stanowi jednocześnie protokół zdawczo-odbiorczy przekazania Lokalu Najemcy. WYNAJMUJĄCY: NAJEMCA: Potwierdzam, iż kaucję w wysokości... zł otrzymałem/am w dniu r. w gotówce. WYNAJMUJĄCY:... Strona 11 z 11