Umowa najmu okazjonalnego Lokalu mieszkalnego Nr...

Transkrypt

1 zawarta w dniu... pomiędzy: Załącznik Nr 10 do Zasad najmu i gospodarowania Lokalami mieszkalnymi w Spółce Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna Umowa najmu okazjonalnego Lokalu mieszkalnego Nr... Spółką Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, ul. Al. Jerozolimskie 142A ( Warszawa), wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie XII Wydział Gospodarczy pod nr KRS , posiadającą kapitał zakładowy w wysokości: zł w całości wpłacony, NIP: , REGON: , reprezentowaną przez: zwaną dalej Wynajmującym, a Panem (Panią)..., Nr PESEL......, tel., adres . zwanym/ą/ dalej Najemcą, została zawarta Umowa najmu Lokalu mieszkalnego o następującej treści: 1 1. Wynajmujący oddaje, a Najemca bierze w najem Lokal mieszkalny Nr..., w budynku Nr... przy ulicy... w miejscowości... składający się z... izb, o powierzchni użytkowej... m 2, w tym powierzchni pokoi... m 2 ( 1 pokój...m 2 ; 2 pokój...m 2 ; 3 pokój...m 2 ; 4 pokój...m 2 ); kuchni...m 2 ; łazienki m² **), wyposażony w następujące urządzenia: instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, gazową, centralne ogrzewanie *) wraz z pomieszczeniami przynależnymi (zwany dalej Lokalem ), z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe. 2. Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym i wyposażeniem Lokalu oraz oświadcza, że Lokal znajduje się w stanie przydatnym do umówionego użytku. 3. Wydanie Lokalu następuje na podstawie Protokołu określającego stan techniczny i stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji i urządzeń, który stanowi załącznik nr 1 do niniejszej Umowy. Protokół stanowi podstawę rozliczeń przy zwrocie Lokalu. Umowę zawiera się na czas oznaczony tj. od dnia do dnia.. Do zamieszkiwania z Najemcą uprawnione są następujące osoby: , Nr PESEL:., 2.., Nr PESEL:. 4 Najemca zobowiązuje się powiadomić Wynajmującego niezwłocznie, lecz nie później, niż w ciągu 14 dni od zajścia zmiany, o każdej zmianie liczby osób wspólnie zamieszkujących w Lokalu. Na dzień zawarcia Umowy wspólnie z Najemcą zamieszkują osoby wymienione w 3 Umowy. Wobec osób uprawnionych do zamieszkiwania z Najemcą, uprawniona przez Wynajmującego osoba, spełnia obowiązek informacyjny, o którym mowa w art. 24 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (Dz.U t.j.zm.). Wzór ww. obowiązku informacyjnego stanowi załącznik nr 3 do niniejszej Umowy. 1

2 5 1. Ustala się czynsz najmu wg stawki miesięcznej za 1 m 2 powierzchni użytkowej Lokalu oraz opłaty niezależne od właściciela, tj. Wynajmującego (w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U t.j. z późn. zm. ) w następującej wysokości: a) czynsz najmu Lokalu o powierzchni użytkowej... m 2,wg stawki... zł/m 2 netto, powiększonej o obowiązujący podatek VAT, wynosi...zł/ miesięcznie (słownie:.), b) opłata ryczałtowa/zaliczkowa*) z tytułu dostawy zimnej wody wg stawki.. zł za 1m 3 (ryczałt/zaliczka*).m³ x osoba*) (od każdej osoby zamieszkującej w lokalu) netto, powiększonej o obowiązujący podatek VAT, wynosi.. zł/miesięcznie, c) opłata ryczałtowa/zaliczkowa*) z tytułu odprowadzenia ścieków wg stawki.. zł za 1m 3 (ryczałt/zaliczka*).m³ x osoba*) (od każdej osoby zamieszkującej w lokalu) netto, powiększonej o obowiązujący podatek VAT, wynosi.. zł/miesięcznie, d) opłata ryczałtowa/zaliczkowa*) z tytułu podgrzania wody wg stawki zł za 1 m³ (ryczałt/zaliczka*).. m³ x.. osoba*) (od każdej osoby zamieszkującej w lokalu) netto, powiększonej o obowiązujący podatek VAT, wynosi. zł./miesięcznie Najemca zobowiązany jest do zainstalowania wodomierza na własny koszt, wg wskazówek i pod nadzorem administratora. Rozliczenie faktycznego zużycia wody zimnej i odprowadzenie ścieków, wg wskazań wodomierza będzie dokonywane co najmniej na koniec każdego roku. Po rozliczeniu zużycia wody zimnej, odprowadzenia ścieków i podgrzania wody zostanie ustalona zaliczkowa opłata wg. rzeczywistego zużycia wody za poprzedni okres rozliczeniowy. e) opłata za wywóz nieczystości stałych wynosi zł/netto miesięcznie, powiększonej o obowiązujący podatek VAT, wynosi..zł/miesięcznie. f) opłata zaliczkowa za centralne ogrzewanie wg założonej prognozy wynikającej z następujących składników pow. Lokalu m², stawki obowiązującej dla danego budynku, która w dniu zawarcia niniejszej Umowy wynosi:.zł/m² netto, powiększonej o obowiązujący podatek VAT (.m² x zł/m²) wynoszącej.zł/ miesięcznie. Rozliczenie opłat ponoszonych za ogrzewanie Lokalu dokonywane będzie do 31 grudnia roku w którym zakończył się sezon grzewczy, na podstawie faktycznie poniesionych przez Dostawcę kosztów ogrzewania. g) opłata zaliczkowa za dostawę gazu wg założonej prognozy wynikającej z następujących składników: stawka za 1,00 m³ gazu, która wynosi.zł/m³, norma.m³/osoba i../liczba osób (od każdej osoby zamieszkującej w lokalu) netto, powiększonej o obowiązujący podatek VAT (..zł/m³ x /m³ x../osób ), wynoszącej...zł/miesięcznie *). Razem czynsz najmu wraz z opłatami niezależnymi od właściciela, tj. Wynajmującego na dzień zawarcia niniejszej Umowy wynosi....zł/ miesięcznie netto, powiększonej o obowiązujący podatek VAT, wynosi.zł/miesięcznie (słownie:...zł ). 2. Najemca zobowiązany jest do zawarcia Umowy na dostawę energii elektrycznej. Najemca zobowiązany jest do zawarcia Umowy na dostawę gazu. 3. Czynsz najmu Lokalu wraz z pozostałymi opłatami płatny jest miesięcznie z góry do 15 dnia każdego miesiąca kalendarzowego za który przypada należność. 4. W razie opóźnienia w zapłacie należności, o których mowa w ust. 1, Najemca jest zobowiązany do zapłaty odsetek w wysokości ustawowej. 5. Zmiana wysokości czynszu, o którym mowa w ust. 1 litera a) wymaga wypowiedzenia jego dotychczasowej wysokości. Obowiązek wypowiedzenia nie dotyczy opłat niezależnych od właściciela, które ulegają zmianie każdorazowo z chwilą ich podwyższenia Wynajmującemu. 6. Zmiana opłat, o których mowa w 5 ust. 1 nie powoduje konieczności wprowadzenia zmian w Umowie. 7. Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z Najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. 2

3 8. Wpłaty dokonywane przez Najemcę na rzecz Wynajmującego będą zaliczane w pierwszej kolejności na należne Wynajmującemu od Najemcy zaległe i wymagalne należności czynszowe i opłaty niezależne od Wynajmującego. 9. Zasady rozliczeń i korzystania z mediów określone zostały w Regulaminie rozliczeń kosztów mediów obowiązujących w PKP S.A. przyjętym do stosowania Uchwałą nr 375 Zarządu PKP S.A. z dnia 23 czerwca 2015 r. ***)., stanowiącym załącznik nr 4 do niniejszej Umowy. Najemca oświadcza, że zapoznał się z Regulaminem i nie wnosi uwag Zawarcie Umowy najmu poprzedzone zostało wpłaceniem przez Najemcę na konto bankowe wskazane przez Wynajmującego kaucji zabezpieczającej w wysokości.. zł (słownie zł) stanowiącej sześciokrotność miesięcznego czynszu najmu Lokalu obliczonej według ustalonej stawki czynszu za 1m 2 powierzchni użytkowej, o którym mowa w 5 ust.1 lit. a). 2. Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana, pod warunkiem wywiązania się przez Najemcę z wszelkich zobowiązań finansowych wynikających z niniejszej Umowy najmu. 3. Po zakończeniu najmu, w przypadku niewywiązania się przez Najemcę z zobowiązań finansowych wynikających z Umowy Wynajmujący może dokonać potrącenia z kaucji przysługujących mu wierzytelności z tytułu najmu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. 4. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia Lokalu lub nabycia jego własności przez Najemcę, po potrąceniu należności Wynajmującego, o których mowa w ust Najemca zobowiązuje się złożyć oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym podda się, na podstawie art pkt 4 kpc egzekucji obejmującej obowiązek wydania przedmiotu umowy najmu w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokalu, sporządzone na piśmie. Najemca dostarczy Wynajmującemu wypis ww. aktu notarialnego w terminie 7 dni od dnia zawarcia umowy pod rygorem rozwiązania Umowy najmu przez Wynajmującego ze skutkiem natychmiastowym 2. Przed podpisaniem umowy Najemca wskaże inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, na podstawie złożonego oświadczenia. 3. Przed podpisaniem umowy Najemca dostarczy oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; z podpisem notarialnie poświadczonym. 4. W razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu o którym mowa w ust. 2 Najemca jest obowiązany w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, oraz przedstawić oświadczenie, o którym mowa w ust. 3, pod rygorem wypowiedzenia umowy na zasadach określonych w art. 19d ust.5 ustawy o ochronie praw lokatorów Wynajmujący oddaje Najemcy do używania Lokal mieszkalny wraz z pomieszczeniami przynależnymi Lokal. 2. Najemca na własny koszt i we własnym zakresie dostosuje przedmiot najmu do stanu technicznego umożliwiającego korzystanie z niego. Z tytułu wykonania tych prac i nakładów nie przysługuje mu prawo dochodzenia roszczeń od Wynajmującego. 3. Najemca zobowiązuje się wykonywać na swój koszt drobne naprawy i remonty (określone w art. 681 Kodeksu Cywilnego), jak również utrzymywać przedmiot najmu w dobrym stanie. 4. Najemca ponosi wszelką odpowiedzialność za szkody w mieniu Wynajmującego w związku z używaniem przedmiotu najmu. 5. Wynajmujący nie wyraża zgody na przeróbki budowlane. Dokonywanie jakichkolwiek zmian w Lokalu nie może odbyć się bez pisemnej zgody Wynajmującego. 3

4 6. W przypadku dokonania przeróbek lub adaptacji niezgodnie z postanowieniami Umowy, Wynajmujący ma prawo, według swego wyboru, zażądać przywrócenia stanu poprzedniego Wynajmujący może rozwiązać Umowę w trybie natychmiastowym w przypadku naruszenia przez Najemcę postanowień niniejszej Umowy, a w szczególności: 1) w razie zalegania przez Najemcę z zapłatą czynszu lub innych opłat wynikających z niniejszej Umowy, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia niniejszej Umowy i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, 2) Pomimo pisemnego upomnienia Najemca nadal używa Lokalu w sposób sprzeczny z Umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych Lokali, 3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, o której mowa w W przypadku niedopełnienia obowiązku, o którym mowa w 7 ust. 4 Właściciel lokalu może wypowiedzieć na piśmie umowę najmu okazjonalnego lokalu, z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia Umowa najmu okazjonalnego Lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia tej umowy. 2. Najpóźniej w terminie 3 dni od dnia zakończenia najmu Lokalu Najemca zobowiązany jest przekazać Lokal w stanie niepogorszonym ponad normalne zużycie. Z czynności zwrotu przedmiotu najmu strony sporządzą Protokół zdawczo-odbiorczy, wzór Protokołu stanowi załącznik nr 2 do niniejszej Umowy. 11 Najemca bez zgody Wynajmującego nie może oddać przedmiotu najmu w podnajem osobom trzecim lub do bezpłatnego używania. Zgoda Wynajmującego nie jest wymagana, co do osoby, względem której Najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym. 12 Zmiana warunków niniejszej Umowy, jak również jej wypowiedzenie wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności. 13 W sprawach nieuregulowanych Umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego, ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U t.j. z późn. zm.). 14 Ewentualne spory, mogące wyniknąć z niniejszej Umowy Strony poddają rozstrzygnięciu właściwego miejscowo sądu powszechnego. 15 Niniejsza Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron. Wynajmujący Najemca 4

5 Załącznik nr 3 do umowy nr... najmu Lokalu mieszkalnego Pan / Pani (imię i nazwisko) (adres) Na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (tekst jedn. Dz. U. z 1997 nr 133 poz. 883 z późn. zm.) informuję Pana/Panią, że administratorem danych przetwarzającym Pana/Pani dane osobowe jest Spółka Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna (dalej: PKP S.A. ) z siedziba w Warszawie przy ul. Szczęśliwickiej 62, kod Dane osobowe są przetwarzane wyłącznie w celu wykonania zadań administratora danych wynikających z realizacji umowy nr.. najmu Lokalu mieszkalnego. Ponadto informuję, że podanie danych jest dobrowolne, oraz że ma Pan/Pani prawo dostępu do treści swoich danych osobowych przetwarzanych przez PKP S.A., a także prawo do ich poprawiania. Pana/Pani dane osobowe mogą być przekazywane osobom trzecim, którym PKP S.A. zleci podjęcie działań mających na celu windykację należności wynikających z ww. umowy najmu w celu odzyskania tych należności od Najemcy lub innych osób wspólnie zamieszkujących w Lokalu. (stempel i podpis kierownika jednostki/komórki organizacyjnej PKP S.A.) Egz. Nr 1 osoba, której dane osobowe dotyczą Egz. Nr 2 jako załącznik do umowy (na egzemplarzu nr 2 dodatkowo data i podpis najemcy potwierdzający odbiór dokumentu). 5