UMOWA NAJMU NR... /2011

Transkrypt

1 umowa na czas oznaczony UMOWA NAJMU NR... /2011 zawarta w dniu r. w Warszawie pomiędzy: Miastem Stołecznym Warszawa - Zakładem Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola m.st. Warszawy z siedzibą w Warszawie przy ul. Bema 70, NIP: zwanym w treści umowy WYNAJMUJĄCYM, reprezentowanym przez: Anetę Pozowską Zastępcę Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola m.st. Warszawy, działającą na podstawie Pełnomocnictwa... z dnia... r., udzielonego przez Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola m.st. Warszawy, a. zamieszkałym/łą w przy ul...., przedsiębiorcą prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą. na podstawie wpisu do ewidencji prowadzonej przez Prezydenta m.st. Warszawy pod nr, REGON:., NIP: zwanym/ną w treści umowy NAJEMCĄ, lub z siedzibą w Warszawie (kod:...) przy ul.., wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: REGON :., NIP :, o kapitale zakładowym PLN (dotyczy sp. z o.o. i s.a.), w tym kapitale wpłaconym.... (dotyczy s.a.), zwaną w treści umowy NAJEMCĄ, reprezentowaną przez: o następującej treści: Przedmiot umowy 1 1. Wynajmujący oświadcza, Ŝe lokal uŝytkowy, połoŝony w Warszawie przy ulicy..., w budynku nr.., zwany dalej lokalem naleŝy do zasobów Miasta Stołecznego Warszawy. 2. Powierzchnia ogólna lokalu wynosi m 2, w tym: a) powierzchnia podstawowa m 2 b) powierzchnia piwnic m 2 c) powierzchnia pozostała m 2 Strony oświadczają, Ŝe podane powyŝej wyliczenie powierzchni lokalu zostało przyjęte przez strony wyłącznie dla potrzeb niniejszej umowy, a zmiana wyliczeń tych powierzchni na cele inne niniejszy najem lokalu nie stanowi podstawy do zmian umowy najmu lub jakichkolwiek innych roszczeń stron. 3. Lokal nie jest obciąŝony prawami osób trzecich, długami, ani ograniczeniami w rozporządzaniu. * 4. Wynajmujący oświadcza, Ŝe w stosunku do nieruchomości opisanej w ust. 1 wszczęte zostało postępowanie administracyjne o stwierdzenie niewaŝności orzeczenia administracyjnego odmawiającego przyznania prawa własności czasowej do gruntu.* * niepotrzebne skreślić 1

2 2 1. Wynajmujący oddaje Najemcy, a Najemca przyjmuje w najem lokal na zasadach ustalonych niniejszą umową. 2. Lokal zostanie wydany Najemcy na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, po wpłaceniu kaucji i dostarczeniu oświadczenia, o którym mowa w 21. Protokół zdawczoodbiorczy (oceny stanu technicznego) zawierający opis stanu technicznego lokalu oraz instalacji i urządzeń znajdujących się w lokalu, protokół pomiaru lokalu oraz szkic lokalu stanowią załączniki do niniejszej umowy. 3. Stan lokalu opisany w protokole, o którym mowa w ust. 2, jest Najemcy znany oraz przez Najemcę akceptowany. Najemca zrzeka się jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu do Wynajmującego. 4. Protokolarne wydanie przedmiotu umowy nastąpi po uznaniu rachunku Wynajmującego pełną kwotą kaucji zabezpieczającej ustalonej w 20 umowy oraz doręczeniu Wynajmującemu oświadczenia w formie aktu notarialnego ustalonego w 21 umowy, w którym poddaje się egzekucji w trybie art k.p.c Lokal będący przedmiotem niniejszej umowy będzie wykorzystywany na prowadzenie działalności gospodarczej w branŝach:.. 2. Zmiana branŝy ustalonej w ust.1 kaŝdorazowo wymaga uprzedniej zgody Wynajmującego, wyraŝonej w formie pisemnej pod rygorem niewaŝności oraz skutkiem ustalonym w 16 umowy. 3. Najemca zobowiązuje się rozpocząć działalność gospodarczą w lokalu w terminie 3 miesięcy od daty podpisania umowy najmu. 4. Ponad jednomiesięczne przedłuŝenie terminu, o którym mowa w ust. 3, z przyczyn leŝących po stronie Najemcy bez uzyskania uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego na przedłuŝenie tego terminu, stanowi podstawę do rozwiązania umowy przez Wynajmującego. 5. Najemca nie moŝe bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego umieszczać szyldów, plakatów, napisów i innych oznaczeń Najemcy na nieruchomości (poza lokalem), a w przypadku części wspólnych nieruchomości równieŝ bez uprzedniej zgody właściciela (zarządcy) nieruchomości. Obowiązki stron 4 1. Wynajmujący oświadcza, Ŝe lokal jest wyposaŝony w lokalowe instalacje określone w załączniku nr 1, z zastrzeŝeniem postanowień 5 i 6, pod warunkiem, Ŝe instalacje powyŝsze nie wchodzą w skład nieruchomości wspólnej, zarządzanej przez wspólnotę mieszkaniową, zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali, która w takim przypadku będzie właściwa we wszelkich sprawach dotyczących tej nieruchomości wspólnej oraz dostępu do tej nieruchomości wspólnej, jak równieŝ nie obejmowała ich adaptacja lokalu wykonana przez Najemcę. 2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w szczególności w wyniku awarii instalacji wodno-kanalizacyjnej, gazowej, centralnego ogrzewania i elektrycznej, spowodowane działaniem Najemcy, osoby trzeciej lub siły wyŝszej, albo wynikających z przyczyn dotyczących nieruchomości wspólnej nieruchomości, na której usytuowany jest lokal. 3. Najemca jest wyłącznie zobowiązany wobec wszelkich dostawców mediów, niepodlegających rozliczeniu w ramach działania zarządu nieruchomości wspólnej, 2

3 a w szczególności dotyczących dostawy energii elektrycznej i gazu, na warunkach ustalonych odrębnymi umowami zawartymi przez Najemcę z tymi dostawcami mediów wraz z instalacją odpowiednich liczników opomiarowania i dostosowaniem niezbędnych instalacji do przedmiotu wykonywanej działalności Najemcy w lokalu Najemca zobowiązuje się dokonać na własny koszt i ryzyko zmian w substancji lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, remontu i dostosowania (adaptacji) lokalu dla swojej działalności w terminie trzech miesięcy po uzyskaniu uprzedniej, pisemnej zgody Wynajmującego co do zakresu i wykonania tych prac, z zastrzeŝeniem, iŝ wszelkie remonty instalacji wchodzących w skład nieruchomości wspólnej (poza obrębem lokalu) wymagają równieŝ uzyskania uprzedniej, pisemnej zgody Wspólnoty Mieszkaniowej tej nieruchomości. 2. Najemca zrzeka się jakichkolwiek roszczeń do Wynajmującego o zwrot wszelkich poniesionych nakładów koniecznych lub uŝytecznych opisanych w ust. 1, a stan lokalu po dokonanym remoncie i po sporządzeniu odpowiedniego protokołu (załącznik nr 1b) będzie stanowił podstawę do zwrotu tego lokalu Wynajmującemu po zakończeniu umowy najmu, który pod powyŝej opisanym warunkiem nie będzie Ŝądał od Najemcy przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego. 3. Przeprowadzenie w lokalu, będącym przedmiotem niniejszej umowy, wszelkich prac remontowych albo adaptacyjnych innych niŝ ustalone w ust.1, które naruszają substancję lokalu lub budynku, albo dotyczą nieruchomości wspólnej budynku, w którym lokal jest usytuowany, wymaga podpisania z Wynajmującym porozumienia remontowego oraz uzyskania odpowiednich zgód Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości, na której usytuowany jest lokal. Po wykonaniu prac Najemca zobowiązuje się dostarczyć Wynajmującemu inwentaryzację lokalu z uwzględnieniem wykonanych prac w terminie dwóch tygodni. 4. W przypadku lokalu usytuowanego w budynku zabytkowym Najemca winien występować do organów nadzoru budowlanego i konserwatorskiego o wydanie opinii dotyczącej remontu wynajmowanego lokalu dopiero po uzyskaniu od Wynajmującego akceptacji co do zakresu planowanych prac remontowo-adaptacyjnych. 5. Najemca zobowiązuje się do: 1) uŝywania wynajętego lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem oraz do prowadzenia w nim działalności określonej w 3 niniejszej umowy; 2) dbałości o estetykę i wystrój zewnętrzny lokalu, dostosowany do wymagań właściwych słuŝb architektonicznych; 3) niedokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego zmian naruszających w sposób trwały substancję lokalu lub budynku, w którym lokal się znajduje, w szczególności wymiany witryn, okien, drzwi, przebudowy otworów, trwałej przebudowy układu wnętrza; 4) niedokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego, organów nadzoru budowlanego i konserwatora zabytków zmian substancji zabytkowej w obiektach zabytkowych; 5) nieoddawania wynajętego lokalu w podnajem lub do bezpłatnego uŝywania w całości lub w części bez pisemnej zgody Wynajmującego; 6) pisemnego powiadomienia Wynajmującego o kaŝdej zmianie formy prawnej prowadzonej działalności gospodarczej, w terminie 7 dni od jej dokonania; 7) niewnoszenia bez pisemnej zgody Wynajmującego prawa najmu przedmiotowego lokalu jako aportu lub wkładu do spółki albo innego jego obciąŝania, jak równieŝ nie przenoszenia bez pisemnej zgody Wynajmującego pod jakimkolwiek tytułem tego prawa najmu jako wchodzącego w skład części lub całości jego przedsiębiorstwa; 3

4 8) ubezpieczenia lokalu we własnym zakresie i na własny koszt od szkód, które mogą wystąpić w substancji lokalu, a w szczególności od zalania i poŝaru; 9) przestrzegania regulaminu porządku domowego oraz uchwał Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości, na której usytuowany jest lokal Najemca zobowiązany jest w okresie najmu do wykonywania na własny koszt i we własnym zakresie następujących konserwacji, napraw lokalu i jego wyposaŝenia umoŝliwiających jego prawidłową eksploatację, a w szczególności: 1) konserwacji i naprawy podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych, ściennych, okładzin ceramicznych i szklanych oraz powłok malarskich; 2) konserwacji, naprawy okien i drzwi, zamków, zamknięć oraz wbudowanych mebli; 3) konserwacji, naprawy i wymiany grzejników wody przepływowej, podgrzewaczy wody, mis klozetowych, urządzeń płuczących z wyposaŝeniem, zlewozmywaków, umywalek z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposaŝony; 4) naprawy i wymiany urządzeń grzejnych, gazowych i elektrycznych; 5) konserwacji, naprawy i wymiany instalacji gazowej, wodno-kanalizacyjnej w obrębie lokalu oraz poza lokalem, jeŝeli Najemca dokonywał w niej zmian w ramach adaptacji. 6) konserwacji, naprawy i wymiany instalacji elektrycznej w lokalu wraz z osprzętem, poczynając od licznika energii, oraz poza lokalem, jeŝeli najemca dokonywał w niej zmian w ramach adaptacji. 7) konserwacji instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, 8) naprawy, wymiany i konserwacji urządzeń wentylacyjnych; 9) odnawiania lokalu w okresach gwarantujących utrzymanie lokalu w naleŝytej czystości, malowania całego lokalu i naprawy tynków, malowania drzwi i okien. 2. W przypadku obiektów zabytkowych remont lub odnowienie lokalu moŝe się odbywać jedynie zgodnie z opinią konserwatora zabytków. 3. Najemca ponosi odpowiedzialność za zabezpieczenie przeciwpoŝarowe lokalu i przestrzeganie przepisów przeciwpoŝarowych W przypadku konieczności dokonania w lokalu lub w budynku napraw obciąŝających Wynajmującego, Najemca obowiązany jest, po powiadomieniu go przez Wynajmującego na co najmniej 7 dni przed planowanym rozpoczęciem w/w prac, umoŝliwić swobodny dostęp do lokalu. 2. JeŜeli w czasie trwania najmu zajdzie nagła i nieprzewidziana potrzeba wykonania napraw obciąŝających Wynajmującego, Najemca niezwłocznie na piśmie powiadomi o tym Wynajmującego. W wypadku zaniechania tego obowiązku przez Najemcę, Wynajmujący moŝe Ŝądać naprawienia szkody powstałej wskutek biernego zachowania się Najemcy. O ile to moŝliwe, Strony niniejszej umowy uzgodnią na piśmie termin wykonania naprawy przez Wynajmującego. W przypadku niewykonania tych napraw przez Wynajmującego pomimo upływu uzgodnionego przez Strony na piśmie terminu ich wykonania, Najemca moŝe wykonać we własnym zakresie konieczne naprawy na koszt Wynajmującego. W takiej sytuacji Najemca według swego wyboru moŝe Ŝądać zapłaty na jego rzecz naleŝności powstałej z tego tytułu lub zaliczyć ją na poczet opłat czynszowych. Rozliczenie nakładów poniesionych przez Najemcę następuje na podstawie kosztorysu powykonawczego zatwierdzonego przez Wynajmującego, określającego zakres i wartość wykonanych robót, z uwzględnieniem stawek i narzutów określonych w Wydawnictwie 4

5 SEKOCENBUD. 3. W przypadku awarii Najemca zobowiązuje się do niezwłocznego udostępnienia lokalu Wynajmującemu lub wskazanej przez niego osobie, w celu dokonania niezbędnej naprawy. 4. Za czas wyłączenia lokalu z uŝywania z przyczyn leŝących po stronie Wynajmującego, Najemcy przysługuje odpowiednie obniŝenie czynszu najmu oraz opłat za świadczenia dodatkowe. Ustalenie w powyŝszym zakresie powinno być dokonane przez Wynajmującego najpóźniej w ciągu miesiąca od dnia złoŝenia przez Najemcę odpowiedniego wniosku. Termin, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym, moŝe jednak ulec przedłuŝeniu do dwóch miesięcy w sytuacjach szczególnie skomplikowanych - w takim wypadku Wynajmujący jest zobowiązany zawiadomić o tym Najemcę z podaniem przyczyny przedłuŝenia terminu rozpatrzenia jego wniosku. 5. Wynajmujący, ma prawo do dokonywania wizji lokalu, w szczególności w celu przeprowadzenia kontroli właściwej eksploatacji lokalu. Czynsz 8 1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu, począwszy od dnia podpisania protokolarnego przejęcia lokalu, czynsz w wysokości:.. zł (słownie: ) za 1 m 2 powierzchni lokalu; ogółem czynsz najmu netto wynosi:.. zł, (słownie:.). Kwota czynszu najmu netto naleŝnego Wynajmującemu określona powyŝej zostanie powiększona o podatek od towarów i usług (VAT), w wysokości wynikającej z przepisów obowiązujących w dniu powstania obowiązku podatkowego. 2. Czynsz płatny jest z góry do dnia 10 kaŝdego miesiąca za dany miesiąc, bez dodatkowego wezwania do zapłaty. 3. Czynsz najmu ustalony w ust. 1 nie obejmuje innych ewentualnych świadczeń na rzecz najemcy, w szczególności opłat za ekspozycję tablic informacyjnych i reklamowych, które mogą być realizowane na podstawie odrębnie zawieranych umów NiezaleŜnie od czynszu określonego w 8 ust. 1, Najemca zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wynajmującego, płatnych jednocześnie z czynszem, opłat za świadczenia dodatkowe: 1) według rzeczywistych kosztów ponoszonych przez Wynajmującego: a) ogrzewanie lokalu za pośrednictwem ogólnej sieci c.o., b) dostarczanie zimnej wody, c) odprowadzanie ścieków do kanalizacji publicznej, d) wywóz nieczystości. 2. Wysokość stawek i opłat za świadczenia dodatkowe określa załącznik do niniejszej umowy. 3. Zmiana stawek za świadczenia dodatkowe nie stanowi zmiany niniejszej umowy. Wynajmujący o kaŝdej zmianie powiadomi Najemcę w formie pisemnej niezwłocznie, nie później jednak niŝ w terminie 14 dni od powzięcia o nich wiadomości. 4. W przypadku jednomiesięcznej zaległości Najemcy w płatnościach za świadczenia wymienione w ust. 1 Wynajmujący moŝe powstrzymać się z dostawą tych świadczeń jak równieŝ dokonać wszelkich czynności zamykających urządzenia dostawcze, zaś Najemca na powyŝsze czynności obejmujące równieŝ prawo wejścia Wynajmującego do lokalu, wyraŝa nieodwołalną zgodę. 5

6 10 1. Za termin dotrzymania przez Najemcę ustalonego umową terminu płatności ustala się datę uznania rachunku bankowego Wynajmującego. 3. W przypadku nieuregulowania w terminie naleŝności wynikających z niniejszej umowy, Wynajmujący będzie naliczał odsetki za zwłokę w wysokości ustawowej oraz zaliczy wszelkie wpłaty Najemcy najpierw na poczet odsetek i najwcześniej wymagalnych naleŝności, a Najemca na powyŝsze wyraŝa nieodwołalną zgodę Czynsz najmu określony w 8 umowy podlega corocznej waloryzacji. Zmiana wysokości czynszu następuje za jednomiesięcznym pisemnym powiadomieniem Najemcy i nie stanowi zmiany warunków umowy. 2. Zmiany czynszu, o których mowa w ust. l, następują nie częściej niŝ raz w roku i dokonywane są one w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok ubiegły ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, zgodnie z zapisami aktów prawa miejscowego ustalanych przez właściwy organ m.st. Warszawy. Czas trwania umowy 12 Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony 3 lat, od dnia r., do dnia r., z zastrzeŝeniem łącznego spełnienia się warunków zawieszających określonych w 20 i w 21 umowy. 13 Kolejna umowa na czas oznaczony moŝe zostać zawarta pod warunkiem wystąpienia Najemcy do Wynajmującego z wnioskiem o przedłuŝenie stosunku najmu. Przeniesienie praw wynikających z umowy 14 W przypadku, gdy Najemca jest osobą fizyczną i wywiązuje się z obowiązków umownych, ma prawo za pisemną zgodą Wynajmującego wskazać w trakcie trwania najmu: 1) małŝonka, zstępnych, wstępnych i rodzeństwo, z którymi zostanie zawarta umowa najmu lub współnajmu na dotychczasowych warunkach; 2) następcę prawnego wstępującego w stosunek najmu z Wynajmującym na wypadek śmierci Najemcy, na warunkach dotychczasowych w przypadku braku spadkobierców Najemcy. 15 Wynajmujący moŝe wyrazić, w formie pisemnej pod rygorem niewaŝności, zgodę na podnajem przez Najemcę do 50 % powierzchni lokalu na okres nie dłuŝszy niŝ jeden rok, ale nie dłuŝej niŝ okres pozostający do upływu terminu umowy, z jednoczesnym podwyŝszeniem stawki czynszu za powierzchnię podnajmowaną. Rozpoczęcie podnajmu wymaga zawarcia przez Wynajmującego i Najemcę aneksu do niniejszej umowy. 6

7 Rozwiązanie umowy Wynajmujący rozwiąŝe umowę jednostronnym oświadczeniem woli ze skutkiem natychmiastowym, bez okresu wypowiedzenia, jeŝeli Najemca: 1) uŝywa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub z jego przeznaczeniem, w tym dopuszcza do powstania szkód lub niszczy urządzenia w budynku przeznaczone do wspólnego korzystania i mimo upomnienia nie przestaje uŝywać lokalu w taki sposób, lub 2) zaniedbuje lokal do tego stopnia, Ŝe zostaje on naraŝony na zniszczenie, lub 3) prowadzi działalność handlową, w tym promocyjną i informacyjną, produktami powodującymi lub mogącymi powodować działanie podobne do substancji psychotropowych lub odurzających, w szczególności tzw. dopalaczami, nawet jeŝeli produkty te są przeznaczone do spoŝycia, 4) oddał lokal w podnajem lub do bezpłatnego uŝywania w całości lub części bez zgody Wynajmującego, 5) złoŝył fałszywe oświadczenia lub inne dokumenty poświadczające nieprawdę, bądź nie podał istotnych okoliczności, mających wpływ na zawarcie umowy najmu, 2. Wynajmujący moŝe ponadto rozwiązać umowę za jednomiesięcznym terminem wypowiedzenia w przypadku, gdy Najemca : 1) wykracza w sposób raŝący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu, lub 2) pomimo wcześniejszego upomnienia ze strony Wynajmującego przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciąŝliwym, lub 3) kwota zaległości za zapłatę czynszu i opłat dodatkowych przekracza wysokość dwóch okresów płatności i nie została zapłacona w całości w dodatkowym terminie wskazanym przez Wynajmującego, lub 5) zaniedbał obowiązku uzyskania zgody lub powiadomienia Wynajmującego o planowanych pracach remontowych, 6) rozszerzył bądź zmienił branŝę niezgodnie z zapisem 3 ust. 1 umowy, 7) zaniedbał obowiązku pisemnego powiadomienia Wynajmującego o kaŝdej zmianie formy prawnej prowadzonej działalności gospodarczej lub o dokonaniu innej czynności, której skutkiem będzie zmiana osoby Najemcy - w terminie 7 dni od dnia ich dokonania; 8) zaniedbał obowiązku powiadomienia Wynajmującego, o którym mowa w 7 ust. 2 lub nie dokonał niezbędnych napraw, wynikających z nagłej i nieprzewidzianej potrzeby; 9) korzysta z lokalu nie przestrzegając postanowień umowy oraz przepisów prawa; 10) nie rozpoczął działalności w terminie określonym w 3 ust. 3 niniejszej umowy; 11) nie dochował obowiązków określonych w 5 niniejszej umowy, 12) będący osobą fizyczną bądź członkiem organów podmiotu prawnego został skazany prawomocnym wyrokiem, w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, albo został postawiony w stan likwidacji, jak równieŝ zostało zajęte jego mienie w trybie postępowania egzekucyjnego. 3. Umowa moŝe zostać rozwiązana przez Strony w kaŝdym czasie na mocy porozumienia Stron. 4. Rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1 i 2, wymaga zachowania - pod rygorem niewaŝności - formy pisemnej i doręczenia oświadczenia drugiej Stronie osobiście za pisemnym potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru, z zastrzeŝeniem postanowień 19. 7

8 Obowiązki stron po rozwiązaniu umowy Najemca zobowiązuje się do opróŝnienia i wydania Wynajmującemu lokalu, o którym mowa w 1 w terminie 14 dni od rozwiązania umowy najmu, a po upływie tego terminu Wynajmujący będzie miał prawo samodzielnego wejścia do lokalu, usunięcia Najemcy i jego ruchomości oraz osób trzecich z zajmowanego lokalu lub jego części na koszt Najemcy, bez prawa do odszkodowania i sprzeciwu Najemcy, na co Najemca wyraŝa nieodwołalna zgodę i zrzeka się jakichkolwiek roszczeń, w tym o naruszenie posiadania lokalu przez Najemcę. 2. Strony ustalają, Ŝe w przypadku nieopróŝnienia i niewydania Wynajmującemu przez Najemcę lokalu w terminie 14 dni od rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu, Najemca za korzystania z lokalu bez tytułu prawnego płacił będzie wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości 200% kwoty ostatniego czynszu brutto miesięcznie, zgodnie z dotychczasową umową (kwota netto + VAT), w okresie od dnia zakończenia umowy do dnia wydania lokalu. Wynagrodzenie naliczane i pobierane będzie za pełny miesiąc, równieŝ w przypadku wydania lokalu w trakcie danego miesiąca. 3. JeŜeli po opuszczeniu lokalu przez Najemcę w lokalu tym pozostaną rzeczy wniesione przez Najemcę, Wynajmujący, ma prawo przenieść je w inne miejsce na koszt i ryzyko Najemcy. 4. W przypadku gdy lokal znajduje się w nieruchomości, w stosunku do której toczy się postępowanie administracyjne o jej zwrot, wszelkie nakłady na lokal /konieczne i uŝyteczne/ Najemca będzie ponosił wyłącznie na własne ryzyko i koszt, bez prawa Ŝądania ich zwrotu od Wynajmującego i z tego tytułu Najemca zrzeka się niniejszym wszelkich praw do dochodzenia od Wynajmującego jakichkolwiek roszczeń Po rozwiązaniu umowy najmu Najemca zobowiązuje się do opróŝnienia i wydania Wynajmującemu lokalu w stanie niepogorszonym. Koszt remontu obciąŝa Najemcę. Podstawę do ustalenia stanu technicznego lokalu stanowić będzie stan lokalu zgodnie z protokółem sporządzonym na okoliczność wydania lokalu, albo po wykonaniu przez Najemcę prac remontowo-adaptacyjnych, o którym mowa w 5 ust. 2, w przypadku wykonywania tych prac. 2. Wynajmujący zastrzega sobie kaŝdorazowo prawo wyboru pomiędzy Ŝądaniem przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego lub zatrzymania części albo całości nakładów, które Najemca dokonał w lokalu za zgodą Wynajmującego, a oświadczenie w tym zakresie Wynajmujący zobowiązuje się złoŝyć w formie pisemnej niezwłocznie po rozwiązaniu/wygaśnięciu umowy najmu. 3. Strony ustalają, Ŝe podstawą obliczenia wartości nakładów będzie faktyczna ich wartość z daty wydania lokalu, według ich stanu technicznego z uwzględnieniem zuŝycia, oraz cen materiałów i robót według średnich cen SECOCENBUD z daty wydania lokalu, nie wyŝszych jednak niŝ średnie ceny za bieŝący rok kalendarzowy, uzyskiwane przez Wynajmującego na tego rodzaju prace w zamówieniach publicznych przez niego przeprowadzonych. 4. Strony ustalają, Ŝe za nakład konieczny lub uŝyteczny w Ŝadnym przypadku nie zostanie uznany jakikolwiek nakład na przystosowanie lokalu dla potrzeb działalności/branŝy Najemcy, albo wymiana lub remont elementów substancji lokalu niezakwalifikowanych przez Wynajmującego do wymiany na podstawie pisemnego uprzedniego protokołu, jak równieŝ jakikolwiek nakład dokonany bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. 5. W przypadku wszczęcia postępowania administracyjnego o stwierdzenie niewaŝności 8

9 orzeczenia odmawiającego prawa własności czasowej do gruntu opisanego w 1 ust.1 lub postępowania o zwrot tej nieruchomości na rzecz byłego właściciela albo jego następcy prawnego, wszelkie nakłady od tej daty Najemca będzie ponosił wyłącznie na własne ryzyko i koszt, bez prawa do Ŝądania ich zwrotu od Wynajmującego i z tego tytułu Najemca zrzeka się niniejszym do Wynajmującego wszelkich roszczeń. Doręczenia Wszelkie pisma doręczane będą stronom pod adres: 1) Wynajmujący - Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola m.st. Warszawy, Warszawa ul. Bema 70 /w sprawach dotyczących - zmian w umowie - odwołań od decyzji administracji - interwencji Działu Najmu Komercyjnego ZGN/. - Administracja. - Warszawa ul.. /w sprawach eksploatacyjnych/. 2) Najemca. 2. Oświadczenie lub inne pismo przesłane listem poleconym na adres określony w ust. 1 i nie odebrane przez adresata, strony uznają za prawidłowo i skutecznie doręczone. 3. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o kaŝdej zmianie adresu. Powiadomienie jest skuteczne od chwili jego doręczenia stronie, do której jest zaadresowane. 4. Niedopełnienie obowiązku, o którym mowa w ust. 3 powoduje, Ŝe pismo wysłane pod adres określony w ust. 1 uznaje się za prawidłowo doręczone. Zabezpieczenie wykonania umowy Tytułem zabezpieczenia terminowego uiszczania czynszu i innych roszczeń Wynajmującego wynikających z umowy, Najemca zobowiązuje się przed protokolarnym przejęciem lokalu zapłacić kaucję pienięŝną w wysokości równej trzymiesięcznemu czynszowi oraz opłat dodatkowych świadczeń wraz z podatkiem VAT w wysokości..zł. 2. Kaucja zostanie złoŝona przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego:. w terminie 10 dni od daty złoŝenia podpisów przez upełnomocnionych przedstawicieli stron pod niniejszą umową. 3. Wpłata kaucji w terminie 10 dni od daty podpisania umowy stanowi warunek zawieszający jej zawarcia. Nieuiszczenie kaucji w ustalonym powyŝej terminie oznacza nieziszczenie się warunku zawieszającego i skutkuje niezawarciem umowy, bez potrzeby składania przez strony dodatkowych oświadczeń w tym przedmiocie. 4. Kaucja przeznaczona jest na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego wobec Najemcy, w szczególności z tytułu wyrządzonych przez Najemcę szkód w lokalu, pogorszenia stanu lokalu, zaległości z tytułu czynszu i świadczeń dodatkowych, odszkodowania z tytułu bezumownego korzystania z lokalu w następującej w kolejności: odsetki, koszty postępowania, naleŝność główna. 5. Wynajmujący po rozwiązaniu umowy najmu lokalu moŝe dokonać potrącenia z kaucji naleŝności, o których mowa w ust. 2, a Najemca wyraŝa na to zgodę. Na poczet tych naleŝności Wynajmujący ma prawo zatrzymania i przejęcia wszelkich nakładów koniecznych poniesionych przez Najemcę oraz innych ruchomości wniesionych do lokalu, 9

10 a takŝe przeniesienia wszelkich ruchomości podlegających zatrzymaniu i przejęciu do innych miejsc magazynowania lub uŝywania ich dla własnych potrzeb z uwzględnieniem normalnego zuŝycia. Objęcie rzeczy będących przedmiotem zastawu przez Wynajmującego w posiadanie będzie dokonane w obecności Najemcy i z czynności tej zostanie sporządzony protokół ustalający wartość poszczególnych rzeczy. Objęcie w posiadanie ruchomości moŝe nastąpić takŝe pod nieobecność Najemcy, który nie stawił się mimo prawidłowego zawiadomienia go o przedmiotowej czynności. 6. Strony ustalają, Ŝe w przypadku niezaspokojenia roszczeń Wynajmującego z kwoty kaucji, Najemca zleca i upowaŝnia niniejszym Wynajmującego do zbycia rzeczy podlegających zatrzymaniu na warunkach ustalonych przez Wynajmującego oraz zaliczenia uzyskanych z tego tytułu kwot na poczet zadłuŝenia Najemcy, ze zwrotem ewentualnej nadwyŝki na rzecz Najemcy. Wartość rzeczy podlegających zatrzymaniu zostanie ustalona przez Wynajmującego protokołem ich przejęcia, który zostanie przesłany Najemcy na adres wskazany zgodnie z 19 umowy, a brak zastrzeŝeń Najemcy zgłoszonych w terminie 7 dni od daty przesłania tego protokołu, strony ustalają jako akceptację Najemcy przedstawionych przez Wynajmującego wartości tych rzeczy. 7. W czasie trwania najmu, Najemca nie moŝe Ŝądać pokrycia swoich zobowiązań z wpłaconej kaucji. 8. Kaucja podlega takiemu oprocentowaniu, jak wkłady płatne na kaŝde Ŝądanie, na rachunku bankowym naleŝącym do Wynajmującego. 9. W przypadku gdy Wynajmujący nie ma w stosunku do Najemcy Ŝadnych roszczeń w dacie zwrotu lokalu, kaucja wraz z naleŝnymi bankowymi odsetkami podlega zwrotowi w terminie 30 dni od daty wydania opróŝnionego i wyremontowanego lokalu Najemca zobowiązuje się złoŝyć oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym poddaje się egzekucji w trybie art k.p.c. w zakresie obowiązku wydania lokalu w dacie rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu oraz obowiązku zapłaty czynszu i dodatkowych świadczeń wraz z podatkiem VAT do kwoty stanowiącej równowartość 36 miesięcznego czynszu wraz dodatkowymi świadczeniami i z podatkiem VAT, według stawek w dniu złoŝenia takiego oświadczenia, a Wynajmujący będzie mógł wystąpić do Sądu o nadanie klauzuli wykonalności w terminie 12 miesięcy od daty upływu terminu wydania lokalu i/lub zapłaty czynszu wraz dodatkowymi świadczeniami i z podatkiem VAT. 2. Oświadczenie Najemcy, o którym mowa w ust. 1 jest załącznikiem do niniejszej umowy i stanowi jej integralną część. Oświadczenie Najemcy będącego osobą fizyczną będzie takŝe zawierać informację o pozostawaniu przez Najemcę w związku małŝeńskim, wyraŝeniu zgody przez współmałŝonka na zawarcie niniejszej umowy najmu i na zaciągnięcie zobowiązań wynikających z umowy najmu, oraz zawarciu lub braku umowy majątkowej małŝeńskiej pomiędzy Najemcą i jego współmałŝonkiem. 3. Oświadczenie w formie aktu notarialnego, o którym mowa w ust. 1 Najemca zobowiązuje się doręczyć do siedziby administracji.. w Warszawie przy ul... w terminie 10 dni od daty podpisania umowy i stanowi warunek zawieszający jej zawarcia. Niedoręczenie oświadczenie w formie aktu notarialnego w podanym powyŝej terminie oznacza nieziszczenie się warunku zawieszającego i skutkuje niezawarciem umowy, bez potrzeby składania przez strony dodatkowych oświadczeń w tym przedmiocie. 4. NaleŜność za sporządzenie aktu o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i inne opłaty pobrane przez notariusza reguluje najemca lokalu, z tym, Ŝe 50% poniesionego wydatku 10

11 z tego tytułu, Wynajmujący zaliczy Najemcy na poczet czynszu za miesiąc następny po dostarczeniu Wynajmującemu przez Najemcę tego aktu notarialnego i wystawieniu przez Najemcę oraz doręczeniu Wynajmującemu odpowiedniego dowodu księgowego na powyŝszą kwotę najpóźniej w terminie 7 dni od daty złoŝenia oświadczenie w formie aktu notarialnego. 5. Wszelkie zmiany podmiotowe po stronie Najemcy wymagają kaŝdorazowo złoŝenia przez osoby przystępujące do umowy oświadczenia w formie aktu notarialnego, o którym mowa ust. 1, a koszty sporządzenia tego aktu notarialnego w całości obciąŝają wyłącznie Najemcę. Postanowienia końcowe Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem niewaŝności. 2. Strony wyłączają moŝliwość przedłuŝenia umowy po jej uprzednim rozwiązaniu lub wygaśnięciu w sposób, o którym mowa w art. 674 k.c. 3. W przypadku współnajmu, współnajemcy upowaŝniają nie więcej niŝ dwóch spośród siebie:... do reprezentowania ich wobec Wynajmującego we wszystkich sprawach związanych z realizacją niniejszej umowy, w tym do dokonywania zmiany umowy, rozwiązania umowy i przekazania lokalu. 4. W przypadku braku upowaŝnienia, o którym mowa w ust. 3, wszelkie czynności dokonywane na podstawie niniejszej umowy wymagają występowania po stronie Najemcy wszystkich współnajemców W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają właściwe przepisy Kodeksu Cywilnego. 2. Spory mogące wyniknąć ze stosowania niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd właściwy miejscowo dla siedziby Wynajmującego. 24 Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla kaŝdej ze stron oraz dla administracji.. Najemca Wynajmujący 11