UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNO

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNO Zawarta w dniu r. w Warszawie pomiędzy: 1. Prezesem Spółdzielni. 2. Członkiem Zarządu działającymi w imieniu i na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej.. z siedzibą w Warszawie, zwanymi dalej Wynajmującym a Panem/nią, zamieszkałym w przy ul. nr m., - Warszawa, legitymującym się dowodem osobistym serii... numer...,pesel..., i jej/jego żoną/mężem. zam. ul.nr..m. legitymującym się Dowodem osobistym seria. numer...pesel Zwanym/mi dalej Najemcą/mi, o treści następującej: 1 1. Wynajmujący oświadcza, że działa w imieniu i na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej.. będącej właścicielem przedmiotu umowy o powierzchni użytkowej m 2, położonego w Warszawie przy ul 2. Wykaz wyposażenia oraz stan techniczny lokalu zawiera załącznik nr 1 do niniejszej umowy Wynajmujący z dniem r. oddaje Najemcy w najem lokalu mieszkalny określony w 1 ust. 1 wraz z wyposażeniem. 2. Zmiana przeznaczenia lokalu, o który mowa w ust. 1, wymaga pisemnej zgody Wynajmującego. 3. Wynajmujący wyraża zgodę na zameldowanie członków rodziny (żona/ mąż, dzieci) Najemcy na okres tymczasowy tj. na czas najmu wynikający z 8 umowy. 4. Najemca we własnym zakresie złoży wnioski o zameldowanie tymczasowe poszczególnych osób w Urzędzie Gminy Warszawa Praga Południe zgodnie z przepisami ustawy o ewidencji ludności i dowodach osobistych. 5. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za osoby przez niego zameldowane na okres tymczasowy oraz za rzeczy przez nich wniesione do przedmiotu najmu. 6. Wynajmujący przekaże Najemcy klucze do przedmiotu umowy (. ) komplet/y - w dniu r. 3 Poza uprawnieniami określonymi w niniejszej umowie i przepisami prawa Najemca zobowiązuje się do: 1) używania wynajętego lokalu z należytą starannością, zgodnie z jego przeznaczeniem, 2) dbałości o estetykę, wystrój, utrzymanie w lokalu porządku i czystości oraz jego okresowego odnawianie.

2 3) niedokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego zmian naruszających substancję lokalu i budynku, w szczególności wymiany drzwi, okien, witryn, przebudowy otworów, przebudowy układu wnętrza. 4) nie oddawania wynajętego lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania jakiejkolwiek osobie w całości lub w części Najemca zobowiązany jest do wykonywania na własny koszt i we własnym zakresie bieżących napraw wynikających z eksploatacji lokalu, a w szczególności: 1) konserwacji i napraw podłóg, posadzek. 2) napraw okien, drzwi, zamknięć oraz wbudowanych mebli. 3) drobnych napraw instalacji i urządzeń technicznych zapewniających korzystanie z ogrzewania w lokalu, dopływu i odpływu wody oraz drobnych napraw połączonych ze zwykłym używaniem instalacji i urządzeń sanitarnych. 4) odnawiania lokalu gwarantującego utrzymanie lokalu w należytej staranności, w tym malowanie całego lokalu i naprawę tynków, malowanie drzwi, 2. Przeprowadzenie remontu przez Najemcę, a w szczególności zmian we wszystkich instalacjach wymaga podpisania Porozumienia remontowego z Wynajmującym, chyba że stosownie do postanowień zawartych w 6 ust. 1 niniejszej umowy, remont lub naprawa ma charakter drobny lub nagły. 3. Najemca pokrywa koszty eksploatacji lokalu obejmujące: - opłaty za energię elektryczną płatne według wskazań liczników, - opłaty za dostawę gazu według wskazań liczników, 4. Należności wymienione w ust 3 Najemca będzie płacić na podstawie faktur lub rachunków wystawionych przez dostawców, zgodnie z podpisanymi umowami pomiędzy Najemcą a w/w dostawcami mediów. 5. Umowy z dostawcami zostaną zawarte na okres umowy najmu. 6. Najemca zobowiązuję się dostarczyć kserokopie umów z dostawcami Wynajmującemu w terminie 7 dni od dnia podpisania umów. 7. W dniu podpisania umowy strony dokonają spisania: licznika gazu oraz licznika prądu Wynajmujący zobowiązuję się do dołożenia należytej staranności w celu zapewnienia sprawnego działania urządzeń technicznych w lokalu umożliwiających Najemcy korzystanie z energii elektrycznej, gazowej, ogrzewania lokalu, ciepłej i zimnej wody. 2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za utratę lub uszkodzenie rzeczy znajdujących się w lokalu, zaistniałych w wyniku zdarzeń przez niego niezawinionych. 3. W przypadku konieczności dokonania w budynku napraw obciążających Wynajmującego, Najemca obowiązany jest, na co najmniej 7 dni przed planowanym rozpoczęciem prac umożliwić swobodny dostęp do lokalu. 6.

3 1. Strony oświadczają, że jeżeli w czasie trwania najmu zajdzie nagła i nieprzewidziana potrzeba wykonania napraw obciążających Wynajmującego, Najemca niezwłocznie na piśmie powiadomi Wynajmującego. 2. W wypadku zaniechania tego obowiązku Wynajmujący może żądać naprawienia szkody powstałej wskutek biernego zachowania się Najemcy. O ile to możliwe, strony niniejszej umowy uzgodnią na piśmie termin wykonania naprawy przez Wynajmującego. 3. W przypadku nie wykonania tych napraw przez Wynajmującego pomimo upływu uzgodnionego przez strony na piśmie terminu ich wykonania, Najemca może wykonać we własnym zakresie konieczne naprawy na koszt Wynajmującego. Rozliczenie nakładów następuje na podstawie kosztorysu powykonawczego zatwierdzonego przez Wynajmującego określającego zakres i wartość prac. 4. W przypadku awarii, Najemca zobowiązuje się do niezwłocznego udostępnienia lokalu na żądanie Wynajmującego lub wskazanej przez niego osobie, w celu dokonania naprawy Najemca zobowiązany będzie do zapłaty Wynajmującemu czynszu najmu w wysokości,- zł (słownie: złotych) miesięcznie. 2. Zapłata następować będzie z góry w terminie do 10 dnia każdego miesiąca obowiązywania umowy na rachunek bankowy Spółdzielni Nr konta Za datę wykonania zobowiązania, uważa się datę przekazania pełnej wysokości czynszu lub wpływu na konto Wynajmującego należnej kwoty z tytułu czynszu. 4. Pierwsza wpłata zostanie dokonana w dniu podpisania umowy, za okres od... r. do. r. w wysokości...- zł (słownie:... tysięcy... złotych). 5. Opóźnienie w zapłacie czynszu najmu przekraczające dwumiesięczny okres płatności stanowi podstawę do wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia. 6. W przypadku nie uiszczenia czynszu w terminie określonym w ust. 2 Wynajmującemu przysługuje prawo żądania odsetek ustawowych za zwłokę Umowę niniejszą strony zawierają na czas oznaczony tj. na okres. począwszy od r. 2. Kolejna umowa na czas oznaczony może zostać zawarta pod warunkiem, że co najmniej na 1 miesiąc przed upływem terminu, na który została zawarta, którakolwiek ze stron wystąpi do drugiej z propozycją przedłużenia Umowy na kolejny czas oznaczony. 3. Wszelkie pisma kierowane do Wyjmującego będą doręczane na adres: SM Ostrobramska Warszawa, ul. Tarnowiecka 7, zaś do Najemcy.

4 4. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie, o każdej zmianie adresu. Zaniechanie powyższego obowiązku powoduje, że pismo wysłane na adres określony w ust. 3 uznaje się za doręczone Po rozwiązaniu umowy najmu Najemca zobowiązuje się do zwrotu na rzecz Wynajmującego lokalu w stanie odnowionym, jednakże nie ponosi on odpowiedzialności za zużycie lokalu będące następstwem jego prawidłowego używania. Punkt wyjścia do ustalenia stanu technicznego budynku stanowi porównanie protokołu zdawczo odbiorczy o którym mowa w 1 ust. 2 i protokołu przekazującego lokal z powrotem Wynajmującemu. 2. W przypadku wygaśnięcia, rozwiązania lub wypowiedzenia umowy przed terminem na jaki została zawarta, Najemca ma obowiązek wymeldować wszystkie osoby w terminie 3 dni od dnia wygaśnięcia, wypowiedzenia lub rozwiązania umowy najmu i doręczyć niezwłocznie zaświadczenie Wynajmującemu w terminie 7 dni od dnia otrzymania zaświadczenia o wymeldowaniu wszystkich osób z wynajętego lokalu. 3. Najemca bez zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie nie może dokonać istotnych zmian ani ulepszeń w lokalu. 4. Jeżeli Najemca zmienił lub ulepszył lokal bez wymaganej zgody, Wynajmujący może zatrzymać ulepszenia bądź żądać przywrócenia stanu poprzedniego. W przypadku, gdy Wynajmujący zatrzyma ulepszenia, Najemca zrzeka się zwrotu wartości nakładów. 5. Wynajmujący nie jest również zobowiązany do zwrotu Najemcy poniesionych przez niego nakładów, a mających na celu przystosowanie lokalu do jego indywidualnych potrzeb. To samo dotyczy nakładów poniesionych przez Najemcę na remont lub wymianę elementów, które z uwagi na stopień ich zużycia nie były zakwalifikowane do wymiany wg. protokołu, o którym mowa w 1 ust. 2, jak i Porozumieniu Remontowym, o którym mowa w 4 ust Jeżeli po opuszczeniu lokalu przez Najemcę pozostaną rzeczy przez niego wniesione, a Najemca nie odbierze ich w terminie ustalonym, strony ustalają, że pozostawione w lokalu rzeczy traktowane będą jako porzucone przez Najemcę Kaucja przeznaczona jest jako zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego z tytułu wyrządzonych przez Najemcę szkód w lokalu, pogorszenia lokalu ponad normalne zużycie w trakcie używania, zaległości z tytułu czynszu i opłat dodatkowych, odszkodowania z tytułu bezumownego korzystania z lokalu i innych roszczeń wynikających z niedotrzymania przez Najemcę zobowiązań umownych. 2. Wynajmujący może dokonywać potrącenia z kaucji należności, o których mowa w ust Strony ustalają kaucję w wysokości sześciomiesięcznego czynszu najmu, czyli,... zł (słownie: złotych). 4. Strony ustalają, że kaucja zostanie wpłacona przez Najemcę przed podpisaniem umowy najmu z Wynajmującym 5. W przypadku wykorzystania przez Wynajmującego części lub całości kaucji na cele wymienione w ust. 1 Najemca zobowiązuje się ją uzupełnić do wysokości określonej w ust. 3, w terminie 14 dnia od daty otrzymania pisemnego wezwania.

5 6. W czasie trwania umowy najmu Najemca nie może żądać pokrycia swoich zobowiązań z wpłaconej kaucji. 7. W przypadku, gdy Wynajmujący nie ma w stosunku do Najemcy żadnych roszczeń w dacie zwrotu lokalu, kaucja podlega zwrotowi w dniu zwrotu lokalu stwierdzonego stosownym protokołem braku podstaw do roszczeń Wynajmującego względem Najemcy. 8. W przypadku niezapłacenia przez Najemcę należności z tytułu ewentualnych kosztów remontu jego obciążających oraz z tytułu zwłoki w zapłacie czynszu, odszkodowania i opłat za media, Wynajmującemu przysługuje prawo zastawu na rzeczach Najemcy wniesionych do lokalu przez Najemcę. Prawo zastawu przysługuje w przypadku, gdy kaucja nie zabezpiecza roszczeń Wynajmującego. 1. W przypadku gdy najemca: 11 1) używa lokal w sposób sprzeczny z umową lub jego przeznaczeniem, w tym dopuszcza do powstania szkód lub niszczy urządzenia w lokalu i mimo upomnienia nie przestaje jego używać w taki sposób, 2) zaniedbuje lokal do tego stopnia, że zostaje on narażony na zniszczenie, 3) nie wywiązuje się z obowiązku zapłaty czynszu, 4) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody Wynajmującego, Wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia. 2. Wynajmujący może ponadto wypowiedzieć umowę z jednomiesięcznym terminem wypowiedzenia w przypadku, gdy najemca: 1) zaniedbał obowiązku powiadomienia Wynajmującego, o którym mowa w 6 ust. 3 i nie dokonał niezbędnych napraw, wynikających z nagłej i nieprzewidzianej potrzeby, 2) korzysta z lokalu, nie przestrzegając związanych z tym przepisów prawa, 3) nie dochował obowiązków określonych w 3 pkt Wypowiedzenie jest dokonywane pod rygorem nieważności w formie pisemnej i doręczane stronie zgodnie z adresami wskazanymi w umowie Najemca zobowiązuje się doręczyć Wynajmującemu w terminie trzech dni, od taty podpisania niniejszej umowy, pod rygorem jej wypowiedzenia bez zachowania terminu wypowiedzenia, oświadczenia w formie aktu notarialnego, w którym to Najemca zobowiązuje się do wydania i opróżnienia przedmiotu najmu w terminie 14 dni od daty ustania stosunku najmu, zaś co do obowiązku zapłaty czynszu i świadczeń dodatkowych, w przypadku opóźnienia ich z zapłatą, poddaje się egzekucji w trybie art ust. 4 i 5 k.p.c. do wysokości będącej równowartością czynszu określonego w niniejszej umowie, z tym że Wynajmujący będzie miał prawo wystąpienia o nadanie klauzuli wykonalności temu aktowi w terminie do 12 miesięcy od daty wypowiedzenia umowy. 2. Koszt zawarcia aktu, o którym mowa w ust. 1 ponosi w całości Najemca. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności

6 Strony wyłączają możliwość przedłużenia umowy po jej uprzednim rozwiązaniu bądź wygaśnięciu w sposób, o którym mowa w art. 674 k.c. 15 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego. 16 Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, jeden dla Wynajmującego. Najemcy, dwa dla NAJEMCA WYNAJMUJĄCY