U M O W A nr UM/... /2012

Transkrypt

1 U M O W A nr UM/... /2012 Zawarta dnia w Kraśniku, pomiędzy : Miastem Kraśnik reprezentowaną przez: Burmistrza Miasta Kraśnik w imieniu którego działa II Zastępca Burmistrza Pan Zbigniew Dżugaj zwaną dalej Zamawiającym a Zwanym/ą/ dalej Wykonawcą Przedmiotem niniejszej umowy jest zarządzanie w imieniu Zamawiającego: a) budynkami mieszkalnymi stanowiącymi własność Miasta Kraśnik, b) budynkami socjalnymi stanowiącymi zasób Miasta Kraśnik lub stanowiącymi własność Miasta Kraśnik, c) lokalami mieszkalnymi i socjalnymi Miasta Kraśnik znajdującymi się w budynkach wspólnot mieszkaniowych, d) lokalami użytkowymi Miasta Kraśnik znajdującymi się w budynkach wspólnot mieszkaniowych, e) budynkami użytkowymi stanowiącymi własność Miasta Kraśnik, f) niezagospodarowanymi pomieszczeniami mieszkalnymi i użytkowymi stanowiącymi zasób Miasta Kraśnik (pustostany). 2. Wykaz powierzonych w zarządzanie budynków i lokali mieszkalnych, socjalnych i użytkowych oraz powierzchni niezagospodarowanych stanowi zał. Nr 1a-1f do SIWZ 2 W ramach czynności zarządzania budynkami i lokalami Wykonawca zobowiązany będzie w szczególności do: 1. Zawierania w imieniu i na rzecz Zamawiającego umów najmu/dzierżawy na lokale mieszkalne, socjalne i użytkowe, na warunkach przez niego określonych i zaakceptowanych. 2. Rozwiązywania umów najmu/dzierżawy lokali mieszkalnych, socjalnych i użytkowych w przypadkach określonych w umowach najmu/dzierżawy oraz w obowiązujących w tym zakresie przepisach prawa. O fakcie skutecznego rozwiązania umowy najmu/dzierżawy Wykonawca informuje niezwłocznie Zamawiającego. 3. Windykacja należności czynszowych i innych opłat związanych z najmem/dzierżawą lokali (w zakresie udzielonego pełnomocnictwa). 4. Dokonywania zmian w zawartych umowach najmu/dzierżawy lokali mieszkalnych, socjalnych i użytkowych w zakresie czynszu oraz opłat niezależnych na zasadach określonych przez Zamawiającego oraz w zakresie innych opłat, gdy wynika to z właściwych przepisów. Zamawiający zobowiązuje Wykonawcę do scedowania wysokości opłat niezależnych ciążących na Zamawiającym każdorazowo zgodnie z podjętą uchwałą wspólnoty mieszkaniowej na najemcę/dzierżawce lokalu. 5. Prowadzenie pełnej ewidencji kosztowej w zakresie pobierania czynszu za lokale mieszkalne, socjalne i użytkowe w imieniu i na rzecz Zamawiającego. Dokonywanie rozliczeń opłat na pokrycie kosztów wynikających z najmu wnoszonych w formie Strona 1 z 8

2 zaliczek np. na dostawę zimnej wody i odprowadzanie ścieków, dostawę c.o. itp. w przyjętych okresach rozliczeniowych. 6. Realizowanie w imieniu Zamawiającego pisemnych umów w zakresie wprowadzonych ulepszeń lokalu oraz rozliczeń z tego tytułu. 7. Zawiadamiania Zamawiającego o lokalach mieszkalnych, socjalnych i użytkowych zwolnionych w wyniku rozwiązania umowy z najemcą/dzierżawcą. 8. Przejmowania w imieniu Zamawiającego zwalnianych przez użytkowników lokali (protokołem zdawczo-odbiorczym) oraz dozorowania zwolnionych lokali mieszkalnych, socjalnych i użytkowych (przechowywania kluczy, udostępniania lokali do obejrzenia osobom zainteresowanym zawarciem umowy najmu/dzierżawy) i zabezpieczenia lokali przed uszkodzeniem lub zniszczeniem. 9. Wyrażanie zgody na podnajem lokali użytkowych oraz ponowne zawieranie umów w przypadku wypowiedzenia umów najmu/dzierżawy z powodu zadłużenia czynszowego po spłacie zaległości, po uzyskaniu zgody Zamawiającego. 10. Organizowanie przetargów na dzierżawę lokali użytkowych. Treść i regulamin przetargu uzgodniony zostanie z Zamawiającym. 11. Zawieranie i rozwiązywanie umów najmu/dzierżawy lokali użytkowych z naliczeniem następujących opłat: czynszu najmu/dzierżawy w wysokości ustalonej przez Zamawiającego bądź ustalonej w wyniku przetargu, mediów w przypadku gdy najemca/dzierżawca nie podpisał indywidualnej umowy z ich dostawcą. 12. Zawieranie umów na dostawę mediów do budynków (wody, energii elektrycznej, cieplnej, gazu oraz odprowadzanie ścieków i odbiór nieczystości stałych) z wyjątkiem najemców/dzierżawców lokali użytkowych zobowiązanych w umowach do zawarcia indywidualnych umów na dostawę mediów. 13. Prowadzenia dla każdego lokalu mieszkalnego, socjalnych i użytkowego, pełnej dokumentacji i korespondencji związanej z najmem/dzierżawą. 14. Prowadzenie bieżącej ewidencji osób zamieszkałych w lokalach mieszkalnych i socjalnych. 15. Prowadzenia zbiorczej ewidencji przychodów i kosztów dla budynków i lokali znajdujących się w danym budynku oraz bieżąca analiza kosztów ich utrzymania. 16. Wypełniania i potwierdzania najemcom wniosków o przyznanie dodatków mieszkaniowych oraz zawiadamiania o wystąpieniu zaległości w opłatach i ich późniejszym uregulowaniu, zgodnie z ustawą o dodatkach mieszkaniowych z dnia 21 czerwca 2001r Dz.U. z 2001r. Nr 71 poz 734 ze zm.). 17. Przechowywania i archiwizowania wszelkich źródłowych dokumentów dotyczących budynków i lokali w tym dokumentacji administracyjnej, remontowej, finansowoksięgowej, zgodnie z obowiązującymi przepisami. 18. Prowadzenia ksiąg obiektów budowlanych oraz dokumentacji technicznej budynków wymaganej przez przepisy Ustawy Prawo Budowlane z dnia 7 lipca 1994r (tekst jedn. DZ.U. z 2010r Nr 243 poz.1623 ze zm.). 19. Prowadzenia dokumentacji dot. powierzonych nieruchomości w zakresie: opinii i pozwoleń wymaganych odrębnymi przepisami, dokumentacji prawnej (np. uchwały Wspólnot Mieszkaniowych, dokumentów sądowych/procesowych), umów z kontrahentami (banki, dostawcy mediów, ubezpieczyciel, wykonawcy remontów), umów na pożytki (np. reklamy). 20. Zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z powierzonymi budynkami i lokalami, umożliwiającego użytkownikom lokali Strona 2 z 8

3 korzystanie z oświetlenia, wody, gazu i innych urządzeń technicznych (w tym instalacji wentylacyjnych i przewodów kominowych). 21. Zlecania: okresowych kontroli, przeglądów technicznych powierzonych budynków i lokali, w tym urządzeń stanowiących ich wyposażenie techniczne (kontrole stanu technicznego instalacji elektrycznych, piorunochronnych, gazowych), zgodnie z wymogami ustawy Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994r (tekst jedn. DZ.U. z 2010r Nr 243 poz.1623 ze zm.) oraz niezwłoczne wykonywanie zaleceń pokontrolnych; okresowych kontroli stanu technicznego przewodów kominowych (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych) wraz z zapewnieniem usług kominiarskich oraz wykonywanie zaleceń pokontrolnych; wykonywania innych usług związanych z funkcjonowaniem urządzeń technicznych budynków lokali zgodnie z wymogami ustawy Prawo budowlane oraz niezwłoczne wykonywanie zaleceń pokontrolnych. 22. Wykonawca związany będzie ustaleniami objętymi zakresem bieżących umów na świadczenie usług, zawartymi w imieniu Zamawiającego 23. Zabezpieczenia utrzymania w należytym stanie porządku i czystości budynków, ich części i urządzeń oraz terenów bezpośrednio przylegających, jeżeli obowiązek taki wynika z zawartych umów bądź przepisów prawa. 24. Zapewnienia dostaw do powierzonych budynków energii elektrycznej, wody, energii cieplnej oraz usług związanych z odprowadzaniem nieczystości stałych i płynnych oraz innych usług niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania nieruchomości. 25. Zapewnienia poszczególnym lokalom znajdującym się w powierzonych budynkach, dostaw wody, energii cieplnej oraz wywozu nieczystości stałych i płynnych, jeżeli obowiązek taki wynika z umów najmu zawartych przez Zamawiającego. 26. Udostępniania Zamawiającemu, w związku z przysługującym mu prawem kontroli czynności zarządzania, wszelkich informacji i dokumentów dotyczących powierzonych w zarządzanie budynków i lokali oraz sporządzania dodatkowych sprawozdań i zestawień. 27. Nadzorowania i egzekwowania (w stosownym trybie), prawidłowości wykonania umów zawartych z osobami trzecimi. Wykonawca nie może bez zgody Zamawiającego przenieść obowiązków wynikających z niniejszej umowy na osoby trzecie. 28. Bieżącego informowania Zamawiającego o aktualnym stanie zadłużenia lokali i ich stanie technicznym, (na koniec każdego miesiąca). 29. Sporządzania w oparciu o kontrole stanu technicznego budynków i lokali, zestawień potrzeb remontowych wraz z opinią Wykonawcy oraz kosztem ich wykonania i przedkładanie ich Zamawiającemu w określonych przez niego terminach. Zatwierdzone przez Zamawiającego potrzeby remontowe wraz z zaakceptowanym kosztem ich wykonania wiążą Wykonawcę a przekroczenie zaplanowanych wydatków bez zgody Zamawiającego obciąża Wykonawcę. 30. Sporządzanie w oparciu o kontrole stanu technicznego budynków i lokali rocznych planów remontów wraz z ich szacunkowym kosztem i przekazanie Zamawiającemu do dnia 15 września każdego roku. 31. Potwierdzania wysokości kwot za dostarczone media, przypadających na budynki i lokale Zamawiającego, wg wskazań urządzeń pomiarowych (woda, ścieki), ilości zamieszkałych osób /śmieci/ lub m 2 pow. użytkowej lokalu (energia cieplna). 32. Zawiadamiania Zamawiającego o konieczności przeprowadzenia remontu budynków i lokali w zakresie nieobjętym planem remontowym lub modernizacyjnym, w tym także o przekazywanych bezpośrednio do Wykonawcy zasadnych i zgodnych z ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001r.(tekst jedn. Dz. U. z 2005r., Nr 31, poz. 266 ze zm.), Strona 3 z 8

4 wniosków, zgłoszeń od najemców lokali. Informacje te winny zawierać opinie i uzasadnienie Wykonawcy potwierdzone wykonanym kosztorysem. 33. Będące przedmiotem zamówienia zadania z zakresu zarządzania dotyczące obsługi budynków i lokali w tych budynkach obejmują czynności prawne, obsługę administracyjną budynków, lokali i najemców, obsługę finansowo-księgową budynków i lokali, techniczną obsługę obiektów i zasobów lokalowych, roboty konserwacyjne oraz pogotowie techniczne, które szczegółowo przedstawione zostały w załączniku nr 2 do SIWZ. 34. Wykonawca wykonywać będzie czynności zarządzania budynkami i lokalami w imieniu i na rachunek Zamawiającego. 35. Wykonawca obowiązany będzie na żądanie Zamawiającego bez uprzedniego uprzedzenia poddać się kontroli w zakresie zarządzania powierzonym mieniem. 36. Po zakończeniu umowy w terminie 7 dni Wykonawca ma obowiązek przekazania pełnej dokumentacji, oddanych w zarządzanie zasobów w formie papierowej i elektronicznej nowemu zarządcy Wykonawca wykonywać będzie czynności zarządzania w imieniu Miasta Kraśnik sumiennie i ze szczególna starannością. 2. Wykonawca ponosi odpowiedzialność za prawidłowe wykonywanie obowiązków oraz za ewentualne szkody związane z zarządzaniem wynikłe zarówno z zawinionego działania jak i zaniechania własnego Należności z tytułu czynszu za lokale mieszkalne i socjalne oraz opłat niezależnych i czynszu dzierżawnego oraz mediów uiszczane będą przez lokatorów, najemców/dzierżawców na rachunek Wykonawcy. 2. Wykonawca będzie uiszczał należności za media dostarczane do budynku ich dostawcom z własnych środków finansowych. 3. Wykonawca będzie przekazywać do 20-go każdego miesiąca (włącznie) za miesiąc poprzedni na konto Zamawiającego odrębnie wpływy: z tytułu czynszów i mediów uzyskane od lokatorów budynków, z tytułu czynszów i mediów uzyskane od najemców/dzierżawców budynków i lokali użytkowych, z tytułu windykowanych należności. 4. Zamawiający pokryje ciążące na nim opłaty z tytułu mediów po wystawieniu przez Wykonawcę faktury VAT lub wymiarów opłat w terminie 10 dni od daty ich otrzymania. W przypadku wątpliwości co do poprawności wystawionej faktury, Zamawiający może żądać dodatkowych wyjaśnień. Wówczas faktura będzie uregulowana dopiero po uzyskaniu szczegółowych wyjaśnień od Wykonawcy. 5. Wykonawca zobowiązany jest informować Zamawiającego w okresach miesięcznych o wysokości opłat ciążących na Zamawiającym oraz o aktualnym stanie zadłużenia najemców Wykonawca pokryje koszty sądowego postępowania windykacyjnego tj. wpis sądowy oraz koszty egzekucji komorniczej. Zamawiający zgodnie z fakturą i sporządzonym wykazem kosztów dokona zwrotu zapłaty na rzecz Wykonawcy do 10 każdego miesiąca za miesiąc poprzedni. 2. Należności odzyskane od najemców/dzierżawców w drodze prowadzonych windykacji będą wpłacane na konto Zamawiającego odrębnym przelewem bankowym. Strona 4 z 8

5 3. W przypadku nieterminowych wpłat Zamawiający naliczy odsetki ustawowe od kwot nieregulowanych przez Wykonawcę za każdy dzień opóźnienia. 4. Wykonawca zobowiązany jest do podjęcia czynności windykacyjnych (zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa cywilnego prowadzące do skutecznej windykacji należności) w terminie 90 dni od dnia powstania zaległości. Windykacja należności prowadzona ma być u najemców/dzierżawców, którzy zalegają z opłatami za czynsz i media za pełne trzy miesiące (bez względu na kwotę istniejącego zadłużenia). Za stwierdzenie zaniedbania czynności windykacyjnych Zamawiający obciąży Wykonawcę karami umownymi w wysokości 500 zł za każde zaniedbanie (tj. nie podjęcie czynności windykacyjnych w terminie lub zaprzestanie windykacji). 5. Kara umowna za zaniedbanie czynności windykacyjnych będzie potrącana z faktury miesięcznej za zarządzanie nieruchomościami. 6 Podatek od nieruchomości będzie uiszczany przez dzierżawców na konto Zamawiającego zgodnie z obowiązującą w tym zakresie uchwałą Rady Miasta Kraśnik. Wykonawca jest zobowiązany do zawarcia tego zapisu w umowach dzierżawy Za czynności wymienione w 2 (z wyjątkiem pkt-u 3) z zakresu zarządzania budynkami i lokalami mieszkalnymi, socjalnymi i użytkowymi Wykonawca będzie otrzymywał wynagrodzenie miesięczne w kwocie będącej iloczynem powierzchni budynków i lokali mieszkalnych socjalnych i użytkowych /wykaz poszczególnych kategorii budynków i lokali zawiera załącznik Nr 1a, 1b, 1c, 1d, 1e, 1f i odpowiednio stawek za 1 m 2 tj: a) zł brutto za 1m 2 /m-c powierzchni użytkowych w lokalach mieszkalnych stanowiących własność Miasta Kraśnik, b) zł brutto za 1m 2 /m-c powierzchni budynków socjalnych stanowiących zasób Miasta Kraśnik lub stanowiące własność Miasta Kraśnik, c) zł brutto za 1m 2 /m-c powierzchni lokalów mieszkalnych i socjalnych znajdujących się w budynkach Wspólnot Mieszkaniowych, d) zł brutto za 1m 2 /m-c powierzchni lokali użytkowych Miasta Kraśnik znajdujących się w budynkach Wspólnot Mieszkaniowych, e) zł brutto za 1m 2 /m-c powierzchni budynków użytkowych stanowiących własność Miasta Kraśnik, f) zł brutto za 1m 2 /m-c powierzchni niezagospodarowanych pomieszczeń mieszkalnych i użytkowych stanowiących zasób Miasta Kraśnik. 2. Strony zgodnie ustalają że łączną wartość wynagrodzenia za wykonanie przedmiotu umowy nie przekroczy kwoty brutto... (słownie:.złotych) w oparciu o ofertę Wykonawcy. 3. Wynagrodzenie to pokrywa wykonywanie czynności prawnych, obsługę administracyjną budynków, lokali i najemców, obsługę finansowo-księgową budynków i lokali, techniczną obsługę obiektów i zasobów lokalowych, roboty konserwacyjne, które szczegółowo przestawione zostały w załączniku nr 2 do niniejszej umowy. 4. Wysokość ustalonego w ust. 1 niniejszego paragrafu wynagrodzenia, Zamawiający regulować będzie, na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wykonawcę, w terminie 14 dni od daty jej otrzymania. W przypadku wątpliwości co do poprawności wystawionej faktury, Zamawiający może żądać dodatkowych wyjaśnień. Strona 5 z 8

6 Wówczas faktura będzie uregulowana dopiero po uzyskaniu szczegółowych wyjaśnień od Wykonawcy. 5. Zamawiający będzie informował w formie pisemnej co miesiąc /do 5-go dnia miesiąca/ o prowadzonej sprzedaży oraz zmianie powierzchni użytkowej w przypadku regulacji stanu prawnego lokali.. Wykonawca dokona korekty stanu powierzchni stanowiącej własność Zamawiającego. 6. Kwota wynagrodzenia przysługującego zgodnie z ust. 1 niniejszego paragrafu podlega zmianie każdorazowo, po dokonaniu korekty, o której mowa w ust. 4, bez konieczności sporządzania w tym zakresie odrębnych aneksów do umowy. 7. Za czynności wymienione w 2 punkcie 3 Wykonawca będzie otrzymywał wynagrodzenie brutto w wysokości 20 % zwindykowanej kwoty, przy czym kwota zwindykowana jest kwotą uzyskaną na podstawie prawomocnego nakazu sądowego. Wypłata należności windykacyjnych nastąpi na podstawie wystawionej przez Wykonawcę faktury wraz z załączonym imiennym zestawieniem dłużników, co do których nastąpiła skuteczna windykacja na koniec każdego miesiąca Z tytułu wykonania niniejszej umowy, Zamawiającemu przysługuje prawo do przeprowadzenie kontroli, bez uprzedniego zawiadomienia Wykonawcy. Z przeprowadzonej kontroli spisuje się protokół pokontrolny. 2. Zamawiający przeprowadza kontrolę w obecności przedstawiciela Wykonawcy. 3. W przypadku uchylenia się Wykonawcy od uczestnictwa w kontroli Zamawiający może przeprowadzić kontrolę jednostronnie, uzupełniając protokół kontroli dokumentacja techniczną. 4. Wykonawca udostępni Zamawiającemu, w związku z przysługującym prawem kontroli czynności zarządu, wszelkich informacji i dokumentów dotyczących przedmiotu zarządu oraz sporządzi dodatkowe sprawozdania i zestawienia-zgodnie z wymogami Zamawiającego. 5. Zamawiający może obciążyć Wykonawcę kosztami wynikłymi z nienależytego wykonywania obowiązków określonych w umowie. 6. W przypadku stwierdzenia przez Zamawiającego, w trakcie kontroli lub na podstawie posiadanych dokumentów, nie wykonania lub niestarannego czy nieterminowego wykonania zleconych umową prac bądź wykonanie niezgodne z określonymi standardami, Zamawiający ma prawo do naliczenia kar umownych w wysokości 1000,00 zł brutto, każdorazowo w przypadku stwierdzenia tych uchybień. W przypadku robót rozliczanych powykonawczo Wykonawca dodatkowo nie otrzyma wynagrodzenia za prace, które zostały wykonane niezgodnie ze standardami lub w sposób niestaranny. 7. W przypadku przeprowadzonej kontroli podstawę do naliczenia kar umownych stanowić będzie protokół z kontroli, o którym mowa w pkt Kara umowna będzie potrącana z faktury miesięcznej. 9. Zamawiający ma prawo dochodzenia odszkodowania w wysokości przewyższającej karę umowną. 10. W przypadku nie wywiązywania się z obowiązków wynikających z niniejszej umowy przez Wykonawcę, Zamawiający wykona określone prace we własnym zakresie, obciążając kosztami jej wykonania Wykonawcę (wykonanie zastępcze). 9 Na prowadzenie czynności, o których mowa w 2 Zamawiający udzieli Wykonawcy odpowiednich pełnomocnictw. Strona 6 z 8

7 10 1. Zamawiający może zlecić w formie pisemnej wykonanie dodatkowych zadań pod warunkiem zapewnienia na ten cel środków finansowych. 2. Wykonawca zobowiązany jest do prowadzenia koniecznych remontów obiektów, po uzyskaniu zgody i zapewnienia źródeł finansowania przez Zamawiającego. 3. Wraz z zawiadomieniem Zamawiającego o potrzebie prowadzenia remontu koniecznego, Wykonawca przedstawi kosztorys planowanego remontu. Wybór niezbędnych usługodawców do realizacji dodatkowych zadań nastąpi zgodnie z ustawą z dn. 29 styczna 2004 r. Prawo zamówień publicznych. 4. Wykonawca zobowiązany jest do przeprowadzenia remontu w terminie 30 dni od daty otrzymania zlecenia i powiadomienia Zamawiającego o terminie zakończenia remontu. Odbiór robót bezwzględnie wymaga obecności przedstawiciela Zamawiającego. W przypadku nieterminowego wykonania zlecenia Zamawiający obciąży Wykonawcę karami umownymi w wysokości 1,5% od wartości zlecenia za każdy dzień opóźnienia. 5. Wymogi określone powyżej nie dotyczą przypadków awarii (przekraczającej zakres bieżącej konserwacji zagrażającej bezpieczeństwu ludzi i mienia) Wykonawca zobowiązany jest składać do Urzędu Miasta Kraśnik informacje miesięczne z wykonywanych czynności. 2. Informacja powinna zawierać: - dochody związane z lokalami w układzie sprawozdania Rb-27 s (do 18-go dnia każdego miesiąca za miesiąc poprzedni), - częściową comiesięczną deklarację VAT umożliwiającą sporządzenie zbiorczej deklaracji VAT (do 18-go dnia każdego miesiąca za miesiąc poprzedni) Zgodnie z Ustawą z dn. 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2010r. Nr 102, poz. 651 ze. zm.) Wykonawca będzie wykonywał czynności związane z zarządem nieruchomością poprzez licencjonowanych zarządców nieruchomości. 2. Biura Wykonawcy będą mieścić się w obu dzielnicach Kraśnika (dz. Fabryczna i Stara). Biura będą czynne od poniedziałku do piątku przez 8 godzin dziennie. Zarządcy nieruchomości będą pracowali w obu biurach przez 8 godzin dziennie od poniedziałku do piątku. 3. Zarządcami nieruchomości odpowiedzialnym za prawidłowy zarząd powierzonymi nieruchomościami są:....(nr uprawnień:.....) oraz. nr uprawnień:......) Kopie licencji Zarządców nieruchomości stanowi integralną część niniejszej umowy. 4. Wykonawca oświadcza, że posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej z tytułu wykonywania czynności zarządzania nieruchomościami Zmiana umowy może nastąpić w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 2. W sprawach nie regulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 14 Umowa niniejsza zawarta została na okres 24 miesięcy. Strona 7 z 8

8 15 Strony zobowiązują się do polubownego rozstrzygania wszelkich sporów, które mogą wynikać w związku z wykonywaniem umowy, a gdyby to nie przyniosło rezultatu, sądem właściwym będzie sąd miejsca siedziby Zamawiającego. 16 Zamawiający zastrzega sobie prawo rozwiązania umowy w przypadku nie wywiązania się wykonawcy z zapisów umowy z 3-miesięcznym wypowiedzeniem. 17 Umowę sporządzono w 4 jednobrzmiących egzemplarzach po 2 egzemplarze dla każdej ze stron. 18 Integralną częścią umowy jest Specyfikacja Istotnych Warunków Zamówienia oraz oferta Wykonawcy... (podpis Wykonawcy ). (podpis Zamawiającego) Strona 8 z 8