A. Opis techniczny 1.1. Przedmiot inwestycji 0.1.1. Określenie zakresu Przedmiotem inwestycji jest zespół domów wielorodzinnych (od IV do VII kondygnacji) projektowanych w Kutnie ul. Wilcza/ Bł. Królowej Jadwigi dla RMS Pionier w Kutnie. Inwestycja obejmuje zespół domów wielorodzinnych wraz z otaczającym terenem, drogami, parkingami, chodnikami małą architekturą oraz infrastrukturą sieci i przyłączy instalacyjnych. W każdym z pięciu miejsc na terenie działki zaprojektowano niezależny budynek wielorodzinny wraz z infrastrukturą i otoczeniem urbanistycznym. Po ukończeniu realizacji obiekty utworzą zespół urbanistyczny połączony wspólną przestrzenią zieloną i rekreacyjną wewnątrz układu oraz, obowiązkowym dla tego typu inwestycji, placem zabaw. Układ obsługiwany będzie przez wewnętrzne drogi osiedlowe stanowiące o kompozycji urbanistycznej osiedla. 1.2. Istniejący stan zagospodarowania 1.2.1. Określenie stanu Na terenie przeznaczonym pod inwestycję znajdują się obecnie budynki, które docelowo zostaną przeznaczone do rozbiórki. Projektowane osiedle stanowi kontynuację funkcji istniejącego zespołu czterokondygnacyjnych budynków mieszkalnych wielorodzinnych sprzed lat. Obsługa komunikacyjna oraz infrastruktura instalacyjna nowego osiedla tworzyć będą spójną wyodrębnioną i ogrodzoną całość przy zastrzeżeniu, że każdy z budynków praktycznie może być niezależny (lecz nie odgrodzony). 1.3. Projektowane zagospodarowania 1.3.1. Zagospodarowanie terenu Komunikacja do działki prowadzi bezpośrednio od ul. Bł. Królowej Jadwigi i ul. Wilczej a do budynków pośrednio poprzez drogi osiedlowe, które będą realizowane na terenie w kolejnych etapach. Dojazd do kolejnych budynków zaprojektowano jako przedłużenie powstającej stopniowo drogi znajdującej się przed budynkami. Na terenie projektowane jest pięć podpiwniczonych cztero-, pięcio-, sześcio- i siedmiokondygnacyjnych budynków wielorodzinnych. Budynki usytuowano równolegle i prostopadle do ul. Wilczej i Bł. Królowej Jadwigi. Przed budynkami wzdłuż ulic dojazdowych, obsługujących projektowany zespół mieszkaniowy, ze wszystkich stron działki zaprojektowano parkingi.
Budynek A stanowi początek osiedla, ustawiono go równolegle do płn.-wschodniej granicy działki. Zaraz po nim lub w tym samym etapie powstać może budynek B położony dalej od ul. Bł. Królowej Jadwigi. Budynki C i D zaprojektowano w układzie litery U. W ten sposób wraz A i B utworzą one częściowo zamknięte wnętrze urbanistyczne. W centrum układu zaprojektowano plac zabaw dla dzieci przy terenie rekreacyjnym. Plac wyposażony będzie w piaskownicę plus kilka zabawek dla dzieci lub zastępujący je zestaw do zabaw. Pomiędzy budynkami poprowadzono wewnętrzne drogi i chodniki osiedlowe. Klatki schodowe wszystkich budynków zlokalizowano od zewnętrznej strony zespołu, balkony czterech natomiast od wewnętrznej tworząc w ten sposób rodzaj zamkniętej enklawy. Balkony budynków skierowano na najbardziej uprzywilejowane strony świata - południowyzachód i południowy wschód. Na peryferiach działki przewidziano miejsca lokalizacji śmietników oraz trafostacji (w pobliżu zjazdu). Projekt przewiduje również lokalizację zieleni rekreacyjnej wewnątrz zespołu oraz zasadzenie zieleni dekoracyjnej i izolacyjnej wzdłuż ulic. W sumie projektuje się zasadzenie minimum 80 krzewów i drzew liściastych i iglastych. 1.3.2. Układ komunikacyjny Główny wjazd na teren zespołu budynków stanowiła będzie droga lokalna projektowana po stronie wschodniej prowadząca z ulicy Bł. Królowej Jadwigi. Wewnętrzny układ drogowy, obsługę parkingów i dojazdy ppoż. zaprojektowano jako pętlę, której element stanowiła będzie droga dojazdowa do realizowanych budynków. Dla układu budynków wielorodzinnych zaprojektowano pięć zespołów parkingów dla samochodów osobowych po 1 miejscu dla każdego mieszkania, a ok. 10 % dla przyjezdnych może znaleźć miejsce w pasie drogowym ulicy Wilczej. W sumie przewidziano 140 miejsc parkingowych, w tym 6 miejsc dla osób niepełnosprawnych (134 mieszkania +6 nieprzypisanych dla osób niepełnosprawnych). Poszczególne zespoły parkingowe powstawać będą w korelacji z budynkami. Drogi dojazdowe zaprojektowano o szerokości po 5 metrów, z kostki betonowej wibroprasowanej. Chodniki i miejsca postojowe z kostki betonowej wibroprasowanej w innym kolorze. Wody opadowe z dachów budynków, powierzchni dróg, chodników i miejsc postojowych zaprojektowano podłączyć do kanalizacji deszczowej. 2. Projekt architektoniczno budowlany 2.1. Wskaźniki programowo-techniczne 2.1.1. Przeznaczenie obiektu W pierwszym budynku projektowane są sześć i siedem kondygnacji, które przeznaczone są w sumie na 33 mieszkania o łącznej powierzchni około 1500 m 2 : Budynki projektowane to : - A - 33 mieszkania powierzchnia 1 klatka 2 mieszkania z klatki x 6 kondygnacji 2 klatka 3 mieszkania z klatki x 7 kondygnacji
- B - 33 mieszkania powierzchnia ok. 1500 m 2 ; - C - 18 mieszkań powierzchnia - ok. 900 m 2 - D - 18 mieszkań powierzchnia - ok. 900 m 2 - E - 26 do 32 mieszkania powierzchnia - 1300 m 2 Łącznie 134 mieszkania o powierzchni przewidywanej około 6 100 m 2. Brak jest garaży, a pomieszczenia techniczne - na węzeł C.O. zaprojektowano w piwnicy każdego bloku. W jednym z budynków A przewidziano pomieszczenia gospodarczoadministracyjne dla konserwatorów i administracji. Każdy z budynków ma partery przystosowane i dostępne dla osób niepełnosprawnych. W każdym mieszkaniu na parterze istnieje też możliwość przystosowania dla mieszkającej osoby niepełnosprawnej. Na parterze przy każdej z klatek schodowych zaprojektowano pomieszczenia dla wózków dziecięcych wykorzystując również wolną przestrzeń pod schodami. Komórki dla mieszkańców po jednej na każde mieszkanie- zlokalizowano przy każdym mieszkaniu jako dostępne z klatek schodowych. Przewidywane są windy w każdej klatce schodowej. 2.2. Rozwiązania architektoniczno-budowlane 2.2.1. Koncepcja bryłowa i funkcjonalno-przestrzenna Budynki zaprojektowano jako wielokondygnacyjne, podpiwniczone, kilku klatkowe. Bryły ukształtowano symetrycznie lub asymetrycznie i rozrzeźbiono uskokami ścian w elewacjach. Istotną rolę dla bryły budynku odgrywają loggie i balkony oraz nawiązujące do nich attyki. Od strony płn. budynku od zewnątrz zespołu zaprojektowano wejścia i klatki schodowe. Wejścia podkreślono ozdobnie ukształtowanymi daszkami. Dach budynku zaprojektowano generalnie jako dwuspadowy płaski z odwodnieniem do środka.. Spadek przy ścianach zewnętrznych przyjęto 3.8%, Wewnętrzny układ budynku przewiduje mieszkania bezpośrednio dostępne z klatek schodowych ( po dwa z klatki ) Mieszkania zaprojektowano jako przewietrzalne, położone narożnikowo lub z oknami na przestrzał w budynku. Od strony płd. i zach. przewidziano duże pokoje z loggiami. 2.2.2. Przegrody wewnętrzne i zewnętrzne Ściany nośne wewnętrzne przyjęto murowane z cegły silikatowej 25 cm Ściany nośne zewnętrzne zaprojektowano tradycyjne, warstwowe, murowane z cegły silikat Okna : PCV z szybą termoizolacyjną k = 1,1 W/m2K. Ścianki działowe na stropach Grubość 8-12 cm. z bloczków z betonu komórkowego lub z lekkich bloczków silikatowych Stropy Stropy międzypiętrowe żelbetowe
Na stropach papa lub folia paroizol., warstwa styropianu wygłuszającego min 3 cm: wytłumiająca, wydzielająca termicznie oraz dla rozprowadzenia instalacji w posadzce. + wylewka 5 cm Na gruncie ocieplenie ze styropianu gr 12 cm pod całym budynkiem Stropodach Na stropie nad ostania kondygnacją : folia paroizol., styropian 20 cm + kliny na spadki, papa podkładowa, papa termozgrzewalna z posypką mineralną k = 0,29 W/m2K. Wartość wskaźnika E dla budynku będzie przynajmniej 15 % mniejsza od wartości granicznej E 0, a przyjęte rozwiązania budowlane i instalacyjne będą spełniać wymagania dotyczące oszczędności energii cieplnej, zawarte w przepisach techniczno-budowlanych. 2.2.3. Wykończenie wewnętrzne klatki schodowe : ściany i stropy oraz biegi schodowe tynki gipsowe lub płyty kartonowogipsowe malowane farbą emulsyjną w kolorze białym plus lamperia olejna do 1,50 m w kolorze szarym, posadzka w wejściu oraz na podestach, stopniach i podstopnicach schodów z lastryka z cokolikiem wysokości 10 cm lub terrakota klasy ścieralności minimum PEI V ( chropowata lub rowkowana antypoślizgowa), przedpokoje: na ścianach i stropach tynki gipsowe lub płyty kartonowo-gipsowe, posadzki betonowe zatarte na gładko, kuchnie : na ścianach i stropach tynki gipsowe lub płyty kartonowo-gipsowe ; posadzki betonowe zatarte na gładko, łazienki i wc : na stropach tynki wapienno-cementowe wodoodporne lub płyty kartonowogipsowe wodoodporne; posadzki betonowe zatarte na gładko. pokoje : na ścianach i stropach tynki gipsowe lub płyty kartonowo-gipsowe; posadzki betonowe zatarte na gładko, ścianki działowe między pokojami : z cegły ceramicznej lub silikatowej, ścianki działowe wydzielające łazienki, wc i kuchnie : z cegły ceramicznej lub silikatowej, drzwi wejściowe do mieszkań, : pełne typowe z wizjerem i ościeżnicą metalową, drzwi do pomieszczeń gospodarczych, pomieszczeń na wózki : pełne typowe z ościeżnicą metalową, parapety wewnętrzne : z konglomeratu marmurowego, 2.2.4. Wykończenie zewnętrzne Ściany : murowane z cegły silikatowej + ocieplenie ze styropianu + tynkowane tynkiem mineralnym na siatkach systemowych metodą lekką mokrą. malowane, drzwi wejściowe zewnętrzne do klatek schodowych: aluminiowe lub z PCV z górną szybą doświetlającą, parapety zewnętrzne : z blachy powlekanej, balustrady schodowe : stalowe z pochwytem,
balustrady balkonowe : pełne lub stalowe ażurowe lub mieszane, okna i drzwi balkonowe : z wysokoudarowego PCW jedno-ramowe uchylno-rozwieralne z szybą termoizolacyjną zespoloną o (U= 1,3 dla całego okna) izolacja termiczna podłóg na parterze styropian min.12 cm. Zadaszenie balkonów na słupach : płyta żelbetowa tynkowana i malowana, pokrycie z papy z posypką mineralną Obróbki blacharskie : zabezpieczone antykorozyjnie i malowane. Rynny i rury spustowe : PCV Kominy : murowane, tynkowane Dach budynku pokrycie z papy z posypką mineralną (spadki wyrobione klinami ze styropianu oraz wylewką dociskową lub za pomocą płyt korytkowych z warstwą wyrównawczą stropodach wentylowany). 2.3. Konstrukcja 2.3.1 Układ konstrukcyjny Rozwiązania budowlano-konstrukcyjne podstawowych elementów Układ konstrukcyjny każdego budynku jest przestrzenny. Budynki posiadają konstrukcję ścianową, mieszaną. Budynki w technologii tradycyjnej, Fundamenty w postaci ław żelbetowych, monolitycznych zbrojonych konstrukcyjnie, posadowione bezpośrednio na gruncie nośnym. Ściany konstrukcyjne fundamentowe projektuje się z bloczków betonowych grubości 24 lub 25cm. Ściany konstrukcyjne nadziemia, zewnętrzne i wewnętrzne murowane z bloczków silikatowych grubości 25. Wszystkie ściany zewnętrzne zaprojektowano jako tradycyjne, warstwowe z dociepleniem styropianem grubości 15 cm. Stropy międzypiętrowe z płyt kanałowych żelbetowych grubości 24cm. Elementy biegów i spoczników klatek schodowych oraz elementy płyt balkonowych projektowane jako żelbetowe. Elementy kanałów wentylacyjnych przewiduje się wykonywać jako elementy systemowe. Na fragmentach budynku projektuje się uzupełnienia stropów fragmentami płyt żelbetowych monolitycznych krzyżowo zbrojonych. Na wszystkich ścianach konstrukcyjnych projektuje się obwodowe wieńce żelbetowe zbrojone konstrukcyjnie. Ścianki działowe projektuje się murowane z bloczków silikatowych lub z betonu komórkowego 8-12cm. Nadproża - nad oknami w ścianach zewnętrznych typowe lub stanowią wieńce żelbetowe. 2.7. Instalacje Wentylacja hybrydowa zaprojektowano w pomieszczeniach kuchni, łazienki i wc oraz pomieszczeniach gospodarczych, pomieszczeniach na przechowywanie wózków dziecięcych i w pomieszczeniu gospodarczo-adminstracyjnym, tak by spełniać wymogi Prawa budowlanego i rozporządzeń wykonawczych. Instalacja elektryczna zaprojektowana doprowadzona do każdego pomieszczenia. Do kuchni instalacja 3 fazowa zasilająca kuchnię elektryczną. Oprócz oświetlenia w każdym pomieszczeniu będą gniazda wtykowe.
Przewody instalacji elektrycznej zaprojektowano jako prowadzone w kanałach lub rurkach osłonowych. Oprzewodowanie będzie wykonane w przewodach z miedzi w osłonach nie wydzielających gazów trujących podczas ewentualnego pożaru. Instalacja oświetleniowa administracyjna obejmować będzie oświetlenie klatek schodowych, wejść i numerów policyjnych oraz pomieszczenia na przechowywanie wózków dziecięcych i pomieszczenie gospodarczo-adminstracyjne. Do każdego mieszkania zaprojektowana instalacja sygnalizacji dzwonkowej. W każdym mieszkaniu przewiduje się wypust telefoniczny w przedpokoju zakończony puszką podtynkową. W szachcie pionowa instalacja telefoniczna od której wykonane będą odgałęzienia do mieszkań. Budynki wyposażone w kompletną instalacje domofonową., instalację odgromową., instalację AZART. Mieszkania ogrzewane będą z węzłów co - wykonywanych przez dostawcę ciepła. W mieszkaniach grzejniki płytowe za zaworami regulacyjnymi. Podgrzewanie wody projektuje się z węzłów co wspomagane przez instalacje solarną. Instalacja wodna i kanalizacyjna Orurowanie instalacji wodnych i kanalizacyjnych zaprojektowane o trwałości użytkowej co najmniej 30 lat. Zawory stosowane w tych instalacjach będą kulowe. Poziomy i piony kanalizacyjne zaprojektowano z plastiku. instalacja wody zimnej i ciepłej wody użytkowej : rurociągi instalacji wewnętrznej wody zimnej i ciepłej wody użytkowej zaprojektowano z rur polipropylenowych łączonych przez zgrzewanie, izolowane izolacją termiczną trwałą o oporze cieplnym nie mniejszym niż 0,5 (m2k)/w, prowadzone w bruzdach ścian i zakończone zaworami kulowymi odcinającymi; wodomierze wody zimnej, ciepłej i liczniki ciepła z wyjściem impulsowym usytuowane w szachcie z możliwością dostępu z klatki schodowej i odczytem zdalnym. Rynny i rury spustowe odprowadzające wody deszczowe z dachu zaprojektowano z tworzywa sztucznego. 2.5. Dostęp do obiektu dla osób niepełnosprawnych W budynku przewiduje się dostęp dla osób niepełnosprawnych do mieszkań w całym parterze każdego budynku. Drzwi wejściowe do budynków zaprojektowano o szerokości umożliwiającej wjazd osoby niepełnosprawnej na wózku. Wszystkie mieszkania na parterze mają możliwość dostosowania dla osoby niepełnosprawnej.